房地产项目产品规划建议书图文并茂

XX·XXX堡项目产品规划建议书Part1产品定位①项目本体及区位②SWOT分析③住宅定位④客群定位通过项目本体及区位情况结合市场及竞品现状，以客群为指向，定位产品。高教区体育中心商业金融文化区行政中心滨水休闲商业区文化公园东湖公园本案位于东部新区核心地段，东部板块规划建设：商业金融文化区、行政中心、滨水休闲商业综合区、东湖公园、体育中心、文化公园、休闲健身走廊、生态居住区等，是承接邯郸市未来新兴产业、城市功能的主要空间，区域规划长期看好回顾产品定位项目本体及定位回顾规划新区，净地开发地块内部秦皇大街丛台东路锦河湾在建客运总站地块内部在建客运总站地块位于秦皇大街东部，丛台东路南部，娲皇路以北，荀子大街以西；净地开发，周边配套较为欠缺产品定位项目本体及定位回顾项目所处板块位于东部核心区，政府主导城市重点发展方向，前景规划良好，区域认可度价值高，周边配套较为欠缺，总体来讲优势突出，可操控性强。产品定位SWOT分析地块住宅定位：东部新核心品质住宅回顾经过前期的深入研究，从地段、品牌、园林、建筑等多方面进行研究，提炼项目的核心卖点，最终得出本案的定位产品定位住宅定位高开区40%丛台区30%本项目邯山区14%复兴区7%邯郸县馆陶临漳9%其他县荣盛观邸项目位于本案东侧，通过对重点竞品项目荣盛官邸项目成交客户分析，我们认为本案客户以高开区，丛台区为主，其它区域总体约占30%比例。回顾产品定位客群定位次主市力客膀群--束--财富裕成长世家庭重：为改逃善居炉住环征境的害客群主力助客群--裹--白领盒菁英已一族盆：公司诱白领闹、买挥房结筝婚或限首次啄改善槐年轻浙客群次主轻力客绩群--城市疤新锐:首次况置业疮，父佣母赞闹助次主红力客天群--同--财富章阶层:拥有和一定静财富懂积累饭的有稍品位沿的高棕端群凤体覆盖渗全城网聚面四类地客群回顾通过音内部镜客户乘样本残的分谊析，剂从事照职业送、年悔龄、巷购房交需求太、年伸收入川等多阅维度塑研究能，我坝们得萍出我临们的星客户奖群体产品鞠定位客群航定位1、本带区域教市场穷关注寄度高帆，潜器力大鹅，供柔需两慕旺，伍已开黑发项产目均备取得酱不错谊的销阅售业出绩2、荣纸盛、渴美的舅、隆璃基泰堵和等夜品牌贸开发括商的蓄进入良将本丘区域刮的市胃场热蛾度推方向高等点3、产壮品方替面10嚷0-县12鱼0㎡去班化速驼度快但，属受于“晒炙手执可热偷”的讽市场烧宠儿诊。中筝高端湖住宅醒中12揪0-牙14穿0㎡舒打适型棉三居闭成为注改善宜型客歉群青失睐的读主力排产品较。16驶0-汪20皆0㎡之括间的叉产品泥拥有扬少量傍需求贱，20凝0平面消以上倡户型勒滞销.4、市民场价姑格方况面从55晴00归-7爬00渣0，存闲在较革大价神格差肠距，先考虑吊到荣危盛已承为本哥区域园树立李价格榜标杆吊，同钥时对译比后赚续开签发的阁美的漆及隆殃基泰最和项绳目，态本案错拥有止位置叛和成公本上臣的双护重优刷势，魂销售范前景宫相对良乐观屯。总结本案饿所处决区域估板块捐，众仍多品挺牌房呀企竞觉相入僚住，隙区域面认可蕉度较嫩高，筒市场闭的热乱度向伞东部躺新区顾转移鼻，产老品以辞改善典性需潜求为瓦主，浑竞品债销售沸情况秀取得惜不俗撕的业燥绩。产品送定位市场筛总结产品浸定位产品册规划哈目标品牌待目标牲、企陈业目帝标借助锤本案秒产品碰推售唤的契阿机，泉迅速摘形成连市场戏影响尿力及萌树立壮新形具象，龙一炮裳而红府，从角而奠钩定荣拳科品群牌基狂础。产品鞠塑造恐目标区别怜传统戴建筑仓风格隆，打棚造差理异化乖产品狠，塑沟造具浪有浓亮烈荣繁科色忠彩印傍象的绩产品惧，填耗补市燥场空年白，具体议营销纺目标通过贩对环治境的稻塑造庸，提毅升购牙房者打的体戒验，钩产生唯消费乔冲动杨，产盏品力薪效应洒最大细化。思考1）项启目本蚁体：净地茫开发盖，配步套较私为欠穴缺2）项岭目区携位：邯郸息最具味升值匙潜力石的核兔心区估域3）SW流OT分析份：竞争见优势泪明显亲，可绘操作腊性强4）产角品定糊位：东部决新核狱心，钟品质脱住宅5）客警群定刻位：高开般区、衔丛台请区客圆户为弓重点夕客户辛，改赤善性痰需求号为主问题典导出1、建黎筑风蹲格如责何打鸽造？2、景摇观园逼林如纸何演怨绎？3、售锹楼处小如何牺设置才？4、示玩范区必如何羡完美蹄呈现刚？基于煤本案判的定径位，垄在竞铃争市肢场下男，在术兼顾扮成本搅及市护场需烘求情妻况下杠，产娃品力菊发挥盾最大旬化，孟我们恭要打宗造什梳么样陈的产气品？Pa卖rt裹2规划笨建议①建读筑风独格建赢议原②景驴观园昌林建保议宝③售随楼处辅设置寄建议掠④示修范区永建议综合围考虑躺产品芹成本厚把控穗、销退售去偿化速箭度与胸溢价少等，国结合兆客户墙喜好耗，提帝出建旺议建筑混风格医建议竞品宾研究-东尚泊名筑6#2#3#4#5#1#7#8#9#10尊#建筑熔风格售建议竞品挎研究-万浩径红玺棋城建筑哭风格稿建议竞品拉研究-荣盛把官邸新亚它洲建筑风格目前辆国际责建筑魔界极暂受推售崇的偶一种今理念叨。主扯张以堤具有城浓厚雷地域夸特色校的传你统文珍化为享根基良，融愚入现捉代西军方文共化，刷在更况加关乎注现雨代生犁活的液舒适联性的赞同时柱，亦拘让亚栏洲优摄秀传炕统文刑化得劣以传贱承和任发扬座。建筑猴风格芬建议新亚舱洲风岂格—本案谢建议选用果该风贼格的触三大摘理由番：1、世欧界上损最为硬流行袭的建来筑风忌格之肝一；2、美虚观的河同时艘，兼蛮顾了右建筑仓成本载的节吹约；3、建落筑风队格独丸树一疮帜，洪眼前派一亮常；平和枣、平突静、登充满勉禅意建筑边风格片建议新亚括洲风公格—本案炊建议建筑贡风格哈建议新亚抚洲风疯格—本案牺建议和谐搜、宜窜居、论内敛钉的诗泉意生究活的肯江南屑园林景观礼园林锈风格堵建议竞品眠研究-荣盛灭官邸景观状园林抬风格绸建议竞品下研究-东尚独名筑景观棕园林扰风格盐建议案例筝借鉴-万科贩金域开蓝湾差异总化的帖打造酸，邯谎郸首愚家泰寻式皇荷家风欠格园酬林，边景观蛮水池告、五竖重景邮观园兰林、译泰式坚元素禽雕塑削等，蜡浓郁葱的异队国风宾情，圆给大谎众带白来眼诞前一夜亮的朽观感景观失园林黎风格台建议泰式殖风情关园林-本案晚建议景观猴园林避风格程建议泰式课风情团园林-本案懒建议售楼负处主拍入口登，设积置景糊观水榆池，腔迎宾长墙，罚水池抵两侧套铺设家石材清铺装辜路，粉灵气漫十足低，增刮强质眉感售楼逗处设弊置建起议外围凡设置-本案榨建议商业循包装——高端慈社区赴强有牛力的点展示[目的]为客戒户营饺造高宗端的哭商业羞氛围，通过央对项湿目外篮围商配业的士包装班大大稼提升岭碧桂萝园高理端项不目的桨昭示痕性[方式]将沿熟街底胜商进圈行统带一的弱商业胖包装迁、增贡加一律些景牛观小绢品和抛花池近，并房诚设置膨休闲诱桌椅唉、遮窑阳伞面等可拉供客视户休排闲休择憩的例设施订；售楼仁处设问置建糠议外围写设置-本案禁建议专属规大道——业主鲜回家蜡的仪衫仗队[目的]为客昼户营救造专交属感，亲切悦感及尝尊贵部感[方式]将路抽两侧却的灯温杆挂嫌旗、拌增加烧一些芒雕塑舅小品位和花姑池，松通往炎售楼恰处的谋路面壳画上论专属确停车照位南。售楼洁处设隐置建激议外围旧设置-本案泛建议Lo券go墙区位膨沙盘财务敬室VI邮P室洽谈防区VI提P室沙盘水吧接待兴台贷款喉咨询困区1）接澡待台2）区乳域沙刚盘3）沙喷盘4）洽因谈区LE抖D大屏销售紫办公如室售楼由处设裹置建搅议内部陡设置-本案推建议1）水却吧台2）贷消款咨首询区3）财嘱务室4）vi排p室Lo辈go墙区位竟沙盘财务洒室VI邻P室洽谈料区VI战P室沙盘水吧接待涛台贷款堵咨询善区LE断D大屏销售缝办公拦室售楼汗处设功置建缸议内部息设置-本案且建议参观抛动线虽：进入商销售移中心引导延区（lo样go墙）接待天台区域仪沙盘沙盘洽谈间区离开吸销售剧大厅Lo斥go墙区位谁沙盘财务犹室VI由P室洽谈雀区VI掘P室沙盘水吧接待津台贷款梢咨询争区LE撤D大屏销售梢办公删室售楼恰处设知置建趋议动线介设置-本案榨建议氛围朗设置-本案茄建议售楼鸭处设边置建姥议展示驳道具窗：案场陈设置-本案涝建议售楼症处设县置建郊议案场维设置-本案喷建议售楼居处设曲置建堂议营销巴中心宣金属妈字玫瑰森金不叔锈钢耍字+内打烫灯透捡光在售杏楼处非上方墨增加顽项目待名称耽玫瑰喷金不介锈钢照字并顽且搭完配内祥打灯毙等，润增加档营销蹈中心绑昭示殿性售楼姓处外塌立面董亮化售楼斧处外器立面皂亮化在外涉立面刘增加起灯带挖、部黑分射狐灯等霸，夜今晚增峡加昭把示性叨。案场口设置-本案碧建议售楼胶处设卸置建查议建议采用邮黑色角亚克肢力制毯作，衣结合弹激光便切割报技术悄，外晚加对宵路网LE承D灯光千编程咐技术汇，塑粉造现霉代科手技的裹视觉柿效果光，三糖层板对叠加迫制作饼，营走造立额体效召果，规用发归光透尝视效啄果展围示周扇边环巨境；制作矿范围苦：项售目周饲边10公里孔半径省内的握配图苍展示；材质欣、灯技光：采用介进口播亚克耍力玻眠璃制慌作，吹采用台激光给机雕苍刻出拍区域笑模型征上面吴的路醒网、展建筑浆、文悬字等续，并撕在镜需面玻片璃反轰面喷幸漆及像安装忘不同乎颜色LE捡D灯光门来制衔作；重点绵表现差：A、交胆通轨每道；B、生烤活配期套；C、环裂境优绿势等削；沙盘定设置-本案君建议售楼臂处设峰置建咽议灯光吃效果宋：楼精体内赌设计撒万家晒灯火哭灯光撤效果爆，用燥浅黄舰暖光悔、白俗光等躺色调须的LE匹D灯有峡选择想性地喜分布录在不叹同楼塔体内；水系子水景胃：采缘瑞用进冲口仿镇真水钥制作；商业洁街的丽灯光夕应保形持绚疼丽，封通过如商业验街小惊品摆院设、醉户外滩构建败、人静物的听设置间及商岛铺内甘柜台暂摆设残，营竹造浓邻厚的馅商业因气氛疼；楼宇笨上方勤均需侄设置再发光网字牌飘，标乏识楼存栋号棍，苑首区设宫置发驰光字磨牌，歼标识楚苑区哨名称粱；根据兴当地熔植物猎特性笔，设五置层资次分位明的朗园林乒景观冠，渲谜染当剃地气股候特跟点，狂整体宋打造活高端何社区斩环境粥；模型抹盘面夜空白裁处需讯增设肥制作巴《温奇馨提烘示》以标牌愈，以兰标明厦本模尊型仅垂供参采考。扣作为呈要约侧邀请辩，以叨“提议示”问方式洪做免速责；沙盘江设置-本案下建议售楼狸处设第置建肌议示范届区建革议示范治区大羽门设土置-本案卸建议大门示范屡区建本议示范潮区LO丑GO墙设善置-本案顽建议Lo访go墙示范弱区建证议示范颜区景搁观设冷置-本案境建议泰式苗风情在园林急三大宇主题亲：一是肥以水图为主衣题的印蝶形座泳池，不柄规则分的造绑型宛制如一占颗翡筐翠，雄营造晶出随康意、怠放松高的休窝闲氛坦围，偷配以爷亚热旋带名肺贵树冶木，泉是业潜主最御佳的年运动手休闲暗选择骨；二是榆以运贴动为蕉主题莲的广业场，“例运动告不应距是在俘健身盟房，航而是坊要回翅归自倍然”苦，将夜各种子运动迈设施绒融入运原生匆态园疏林里呢，使重住户兽在运述动的料同时赢能呼物吸原牙生态势的大教氧吧割，有视“在殿森林那里做告运动鸣”的尘感觉竟。三是恢以休森闲为本主题慈的绿访地广挡场，是斜一个透心情圣放飞觉的地滑方，穿由草掌坪、垮景观悉步道朽，休植闲桌亩椅组港成。示范雀区建徐议示范唉区景蔽观设晕置-本案蛮建议在板无房入贸口设踩置区欢位示凳意图桨，方初便销弄售在吗此亦旁可解农释交短通区罚位优六势。融板房呢过道惑设置夕绿植匆墙，新天花宏紫色叼纱幔霞，地钥上浅配蓝色尼，再毙配合偷盘载煌堆头尸，使丛整体