房地产项目精细化管理培训讲义含多图

房地产项目精细化管理开发管理的新主张——“五图一书”

企业管理关联因素分析图设计管理关联因素分析图管理施工关联因素分析图设计与成本管理因果分析图成本管理与管理成本分析图房地产项目全程运作指导书状景现愿管做大难点业绩资源机制基础方法途径规范化运作关联业务多项目运作资本市场稳健发展互利互惠复制/创新资金运作获利能力运作模式组织构架决策机制预警机制淘汰机制描述政府关系融资渠道土地储备管理团队控制能力员工素质激励机制多元化运作品牌输出异地管理资源管理塑造品牌机构企业管理关联因素分析图理做强标准化运作企业规模成本管理技术管理开发速度开发规模职能平衡研究评审知识专题防范技术研发技术配合功能缺陷交叉出错新技术应用生态住宅节能设计报建/验收设计进度设计深度原则性符合性完整性基地环境政策环境市场环境赢利模式设计限额功能性感观缺陷交楼索赔技术管理营销/策划菜单式装修控制设计管理关联因素分析图设计工期技术服务设计质量施工管理成本管理设计费用设计合同设计顾问IⅣⅡⅢ进质量过程难点界面协调造价方法投入通病防治样板制生产设备质量监督体系开工验收封杀变更杠杆调节结算管理变更频繁图纸问题自然因素例外事件关键线路样板间展示要素管理依据管理目标管理重点管理工具资金短缺甲方变更交叉作业面建筑材料质量控制体系预审制造价管理管理交底干扰施工管理关联因素分析图度合同手续不全索赔防范行政许可支付管理计价模式选择失误管理成本管建筑准入成果方便验收材料选择结构选型荷载取值空调/通风消防工程电梯选型建筑平面设计服务专业接口设计深度图纸指标计算书设计设计作品设计资质设计取费合作精神设计限额功能缺陷电子文件地基处理结构布置截面取值建筑风格水电工程质量设计与成本管理因果分析图理设计质量构造设计错漏碰缺建筑立面建筑材料结构设备建筑取费设计进度成本管理管理成本隐模式运作事前措施企业建设项目竞争环境平衡工具目标指标分解淘汰机制建设费用业务费用资源库工作模板管理软件资金流产品研发诚信经营集权/分权过失成本决策成本区域差异显性资源整合团队建设规范化管理信息化管理品牌推广守法经营国企／民企营销费用管理费用奖罚机制性价比数据库理念成本管理与管理成本分析图性事中文化建设成本分摊独立/合作运营成本时间成本企业战略房地百产项娃目全合程运牲作指揪导书内容机会倡选择启动饮项目开工码与建管设营销卡与策刘化验收决与交兽楼财税洲管理选地恳要点峰：宗摧地资挨料、限土地族成本捡、产权语状况团、开溜发价许值可行税性研捧究：运技术芦比选插、经宿济比株选经营铅管理净：合怠作方粪式比伤选、赚融资移方式寺比选最、管理帽模式镇比选企业贺外部天：立破项、绕报建胃、报擦批企业撇内部件：组融建项锄目公啦司、孔筹措刊启动野资金请、选择蚁合作们伙伴外部借：接吐受政鸽府监水督与捏指导内部尾：质般量、桥进度借、投摘资、安全扰生产撒与文愿明施蜓工管今理外部鹅：进武行单芹项和悉综合子验收居，办塘理产母权登者记内部胜：加树强核幅算，残保障傍资金敏供给交楼唉：验革收后致交楼仔，进虾行售科后服瓣务和拥物业屠管理外部统：接肤受政权府的杨财、茫税监扒督与偶检查滨；接受牢股东静或银定行的休监督外部兼：办纵理预煎售证内部薯：在陈售价份与销乓售速妙度之液间寻盈求平瓣衡准备实施企业伙管理慰的新邮主张——疫“五图购一书”管理泥组织旅参考族图管理宰需求桑分析砌图管理诱目标润控制域图管理安水平躺测试提图管理厉文化换剖析正图绩效浅考核垒白皮降书管理翁组织乘规划举图内容依据选择管理眨跨度空间菠跨度单项卡目管礼理多项生目管徒理行业烂跨度多元朝化经凝营品牌贼连锁品牌部建设企业白战略发展裳愿景专业因化-1市场贫化专业及外判蔽：设码计/施工/监理/营销/物管专业戴顾问项目干托管当地增运作异地宝运作管理污需求崇分析皂图人才人才网难求资源内容工作览环境中小沈企业工作菊待遇合作哥资源管理捡工具中小币城市企业敌承受桨能力新老萍员工屿矛盾适应鸽环境融入融文化传播嫁先进券理念促进待管理产提升改造羊环境人才袋难留技术黎服务设计墓公司营销亚策划管理图咨询技术诱咨询顾问协公司技术旷类管理亚类-2工作拔模板信息迅平台-3消除拣隔阂质量管理溉目标渠控制秃图计划决策赢利选择面积秀最大查化利润诸最大余化盘活大现金陷流操盘品手组织母架构运作穴模式变化外部内部报批/报建施工兽环节重大慢技术璃变更材料/设备糊定板干扰人为非人吊为推卸朝责任谋取监利益机制素质合伙盟人合作咐人价格品牌服务（资缺金/进度主）摩擦（利衣润）市场整体吊水平扩提升开发说成本里上升产品管控土地材料政策土地信贷销售舆论管理验水平构测试股图观察旁听了解访谈技术址管理成本乐管理已建柱项目姿实物拟建眨项目此图纸文件暑库/信息州库技术究软件/管理衬软件沟通典水平专业爪水平内部悉例会外部预专题助会评标选会评审树会控制片能力赢利崇能力成本额指标资金政平衡销售晨均价销售娃速度管理溜制度较适浇用管理铸文化员工及价值诊观员工赚忠诚隔度内容不适暂用管理归文化迟剖析纱图文化吃内涵经营纷哲学管理嘱导向文化痕特点文化即功效内容企业隆发展峡：成滋长速散度/成长齐管理价值都分配动：股绸东/员工/合作买者/客户拔利益喂分配重结答果/重过从程对员匆工的饮基本典假设老板效文化>团队选文化-4团队拒文化>老板袖文化导向宜作用吸：引啦导员露工看灰什么?怎么蔽看?凝聚胁作用膜：告迈诉员洪工想真什么?怎么单想?规范湖作用轰：规梨范员斧工做谁什么?怎么疯做?绩效型管理搏白皮松书考核悼方式目标帝经营吹（无版免责星条件霞）目标洪管理扒（有渔免责氏条件际）不可纱抗力巷：拆友迁/报建/政策/资金配合朝责任武：主忍办与束协办谋部门计划艺管理显性蔬成本押：工难程成勾本、传期间挠成本隐性忆成本弦：过哪失成聚本、黎决策棉成本成本烧管理考核歼指标考核乓效果考核州管理泄体系考核六管理饱目的内容设计该管理量技术——穷“五图贿一书殃”外部陵管理缝合作袭关系愿图内部语管理衫任务魂分配羊图设计溪文件受评审已控制棕图设计易市场休现状预分析小图设计处质量午管理揭分析询图设计炕发包甘操作围建议涨书外部去管理简合作蜂关系哀图开发纷商概念渠设计地质救勘察设计盟监理建筑详设计施工智图审尊查专项轮设计总图递、建哪筑结构水、释电、孔暖通消防人防土建姐工程丙：深卖基坑宽支护照、幕裹墙、堡钢结皆构、预应雹力结半构、暗网架辟、地凶基处盛理装修命与景彼观：是园林浮、绿暴化、碗室内织外装疫修、标识窃、景婶观照锐明公用表工程青：供贿水、舅供电厨、供惰热、恒通讯筝、煤厚气、智能殖化、亭市政必道路恰与管鸡网、脂发电到机及环肝保、铲停车围交通难系统船、中菊水系娘统等综合戏：厨泡房设似备及冻环保份、体色育设农施（泳旅池、翼运动秘场地洒等）表示屡合同窝关系表示询协作库关系表示蹈协调剩关系内部星管理换任务迫分配胜图内容技术液管理技术挨配合研究灶设计矿产品评审自设计曾成果报建列配合（熟从悉报水建、略报批盟工作朵程序寨）招标舍配合（提窝供技懂术参异数与界质量吨标准抹）销售袋配合（楼惜书与艘模型祥制作缝把关隙、编勇制使童用说意明书驾）施工扬配合（审往核技延术联舰系单踏、填胳写工糠地处续理卡骄）验收姻配合（编本制竣穿工图阳）总结骂设计猴经验新技裁术新引材料乏信息晒库设计疼资源加信息餐库成本觉控制提数据径库装修睁、园督林消防块、人测防水电龄、通境风建筑浴、结慌构成本帜控制缺陷丝式控制技术叔创新设计挎文件肤评审恭控制破图原则色性评审符合弃宗地羊规划栗指标符合诱强制显性规环范有效抓性满足都设计赏任务浪指标满足桌设计沙深度魂要求满足马设计梢技术下措施垒要求符合归性评审完整塘体图纸蓝图电子板文件计算录书预留芹专业选间的踏信息碎接口投资鼠控制限额眯设计走指标投入津与产擦出比威选缺陷甩防范功能雨缺陷风格视不协碧调专业严交叉筹出错综合亡性评审防灾(消防行、人运防、屡抗震挽、防史风、痒防洪、寺防滑拒坡、陆避开脏高压剖走廊送）节能轮、环张保内容设计庆市场撑现状虹分析渡图方案腹创新德能力藏强企业样分类施工念图实棕施能掘力偏饭弱设计段质量醉较高经营酬理念以创凡新作答为核盒心竞潮争力以品治牌和张市场林份额查保持鬼领先习地位以服蜓务赢吧得客姓户以低认价获头得任脉务内部义管理管理趁的差柄异-5设计汁师的若职业干操守知名侵设计袄事务仰所创新妹能力委一般复制扛能力黄强质量拉参差苏不齐甲、蹦乙级帝设计延院炒更器一族内容设计相质量圈管理浇分析静图过程撕管理内容管理逼冲突完整开性装修首标准蚁与施喷工发钩包的圆矛盾装修馆标准辞与施觉工图睁审查缘瑞的矛山盾广义始质量设计躬浪费显、保伟守风格化不协段调管理搅依据法律合同中间编成果控制鸭经济述技术嘱指标-6满足神功能时外观颤要求技术泳规范技术泰措施开发脖商：坑施工披图作另业指装导书设计裤院：欠设计熄要求井调查砖问卷功能羊缺陷养、感蚁观缺圈陷设计殖发包她操作概建议驴书发包蛙模式内容平行杂发包分段锁发包概念臣设计施工宇图设英计专项晨设计深基僵坑支绢护二次迫深化暗设计歌：外舱立面脂、幕客墙、摔门窗合同挠组成合同湿文本合同牛附件设计家任务思书设计闯承诺乞书设计配人员执更换限额灶设计排承诺施工顽配合竖承诺控制眯要素质量扑控制关键家控制继点设计拴深度用户朽变更托：初构期/中期/晚期们变更技术叫配合概念征设计度与施纤工图手设计平行芒发包侍专业桃交叉廊配合设计鲁技术趁管理——阅“五图没一书打”项目艰基地究环境沉分析聪图概念能设计赞任务纹书模斯板景观级设计旺任务塑书模俗板住宅轮规划池设计驶指标锣图住宅蚂节能销设计疑控制溉图项目口赢利鹊模式史建议躺书项目溪基地淘环境姓分析旧图内容约束皇条件区位词条件中心职区城郊务结合床部郊区资源龄利用山地滨水劣势霜规避直观售：看骑、听煎、闻勘察币：复逮杂地羊质条佩件、路地下鲜管线盆、文眠物项目败条件规划假控制开发篮条件容积船率、饼总高吗度、俭层数邻、退孕让间斧距施工锁环境创新提空间用好娘资源钻好搏空子基地黑条件面积禁、形弯状、染地形艳、朝激向概念豆设计至任务众书模凭板内容项目资料设计要点成果要求宗地乎现状图纸欢：宗回地位懒置/面积/形状/四至跨图照片眠：环寄境/地貌/配套/交通开发雾强度春：建死筑密欲度/容积颗率/道路/停车/限高/退红跃线开发松配套抚：生姓活配境套/人防旧配套开发育档次/营销犁主题开发结顺序/开发换配套规划捉要点项目抹定位设计道指标使：住细宅总邻面积/户型子比例/户型观面积/配套赠面积/层数/层高空间惹形态栋：建蚂筑体屈量/建筑蛮风格/建筑养景观物管脊要求器：主抽次入袋口/道路/交通/停车鱼管理一般犁项目规划极：总妥图/交通守分析商图/景观把分析痒图单体均：典倾型住政宅平灿、立蔑面图/效果半图重要私项目幅：视倍线分光析/建筑吴模型/三维鬼动画景观萍设计源任务筑书模禽板内容项目资料设计要点成果要求方案拦设计质量/深度施工遭图设语计建筑巨规划淹成果多文件戴：总忙平面/竖向筝设计/道路攻交通/主次堪入口/单体矩设计/效果恋图营销作卖场如包装农要求钟：营窃销主河题/销售核展示哪路线功能雨要求绩：观集赏性/参与礼性/识别训性/安全差性/生态禾性成本盯要求缎：一聚类二监类三倍类景哀区造更价指闲标硬景葵：园邪建、讲造型涝小品躬、水某景、灯饰迎、家旨私单方惰造价软景倚：乔桃木、腿灌木争、花步卉、拦植被住宅却规划援设计技指标擦图内容宗地蛙设计谁要点规范/技术抽措施均好抽性用地诵红线建筑雄退红昏线距缝离综合岁技术次经济炭指标消防交通建筑综合耕管线涂平衡容积根率停车抓位绿化误率建筑敬高度面积固计算辜规则防火扑救道路停车日照恢间距通风翅、采吹光住宅何节能写设计妙控制常图内容强制使用推荐使用控制桐窗墙这比提高弟气密摘性保温隔热门窗提高朽保温骑性能玻璃拍厚度框料锡绝热象措施块料缘瑞铺贴吊顶屋面门窗遮阳挡板百页玻璃菜热反挑射性拒能屋面架空蓄水/绿化太阳亮能热水从器道路之照明屋顶辆内嵌墙体服内嵌风能扮、地接热清洁衣能源节水洁具中水参回用灯具变频授泵节能精装邪修交烈楼资源帮节约项目刮赢利桥模式痒建议笼书开发膀价值容积厨率不许变，脸建筑屠密度铜比选资源犁分配内容商住纤楼纯住滨宅容积晚率不互变，盒开发没节奏精比选裙楼黄商业会价值塔楼坚住宅墓品质景观镜资源拆分配生活匀便利杂平衡容积蛮率不假变，折产品也组合表比选设计商品质咐控制——宿“五图签一书唤”住宅抚花园批阳台气品质帆控制筋图住宅时客厅漫餐厅纳品质票控制梢图住宅系主卧命次卧杨品质忍控制联图厨房码生活择阳台爬品质域控制读图住宅浊卫生吧间品圆质控拐制图住宅数整体爽包装栽操作醉议建姻书住宅章花园亿阳台傅品质魂控制豪图入户邀花园观景再阳台内容景观盟型过道索型层数单层双层奇数/偶数咬合凶型地面考虑屋覆土伍下沉30艘cm左右不考锻虑覆峰土下耽沉10烘cm左右采光评量控制恒面宽护与进似深的歌比例采光截面的姜位置与客茫厅的袋关系层高正出墓：阳训台采队光面涂较宽侧出豪：注移意对质卧室淘的影缝响单层谦：进金深大捕时采怜光较腰弱双层蔬：带毙来视柔线干查扰/飘雨住宅猛客厅城餐厅升品质仓控制凡图户型超差异内容紧凑连型：惧平层金、创家意小炭空间豪华核型：迫大平快层（宴一层起一户眠）、节错层薄、复毛式、栋别墅舒适妖型：向平层脾、跃葱式、放错层控制梳要点内部敞关系完：妥勿善处棚理与减入户穷门、辟景观雀阳台若、室景内楼歪梯、厨房亚、生师活阳殖台间也的关揪系美观甘需求题：隐痛梁隐这柱、菌利于然空调偷、暖斜气片冠布置功能脆需求代：采尸光、窗通风括、朝旅向、镰景观过、布铃置家译具布置抱差异位置顽选择家庭虽厅尺度辣选择平层默：前锻后布矿局、甲左右禁布局跃式意：上富下布爸局开间抵进深邪比例层高捏、开腥间比益例住宅递主卧/次卧栗品质蛙控制艇图控制脸面宽筒与进叛深的讨比例衣柜空调贡室外结机位内容窗户无肋挖玻璃目窗无肋百转角楼玻璃浓窗弧型掘玻璃罗窗八角勺型窗曲（窄落口>1怖.8是m)落地登飘窗关注妈性价宿比比例驳适中具有童使用竿功能独立彼式衣立柜：也与主息卫门陷的冲滩突衣帽阳间实用冰率单排“L”型双排防潮覆处理置于茄两个活飘窗饮中间置于划飘窗朱下方结合忽立面循考虑电线四预埋厨房壮生活叨阳台星品质腹控制穗图平面镰布局综合缩慧管线常见逗问题操作划台“一”字型“L”型单排滑布局跟（面返积小提）厨房溉净宽族不得敬小于1.拜5m双排陷布局淡（面老积大奏）厨房撑走道妖净距奇不得佳小于0.包9m“∏”型“l壳l”型灶台不应云正对粪窗户不应静紧贴不墙面烟道纸：注能意顶扰层复彻式烟朝道与纲标准浮层对鼓位洗菜从盆：起尽量醉可自针然采能光给排低水：杜冷热斜水、禁排污煤气雪设计与卫耗生间肤、生迷活阳笛台门耗窗打张架注意岛厨房寺门与页餐厅挪的关麻系推拉跪门预扮留门宜洞宽切度平开变门的肚开启羡方向冰箱脚、微德波炉烛、厨透柜的塘位置丘应提诞前考宋虑内容住宅旧卫生灶间品步质控允制图冲凉综合开管线三件澡套的璃合理估关系内容淋浴夫罩：渣注意今与窗病户的扭关系是否占阻挡筛窗户番开启是否怕有明植显的刘视线挺干扰浴缸下沉调（高恐品质窄精装例修交展楼）不下棕沉（勾业主赴自理欲）如厕坐便浙器（惩下沉38央mm）蹲便雨器（开下沉45葛mm）洗手骆盆：舰避免莲位于挂窗户却下方网（预粉留镜友位）洗衣毫机：送干湿举分区排污衰、地忙漏煤气同侧不同艰侧防潮迷处理住宅加整体士包装炼操作须建议虫书公共筑空间创造稳卖点内容舒适爸度便捷须性不同殿档次矩的主旷入口不同蛮档次隐的公阿用走库道环保组型：惜太阳翁能利丙用、勒地热垄利用的、生始态技净术污水罢处理掀、中旅水回麦用不同茎档次岔的住届宅大湿堂/架空淋层道路怎设计锣：人伟车分倦流停车吓方式耻：室输内停谱车/露天枯停车垂直闹运输蒸：电慌梯数稿量、美速度汽、品苗牌智能杰化：非安防忘、门胁禁、搞电梯教育称型：绑附属脱中小栋学体育县型：煎健身映会所轮、高深尔夫讯球场……竖……不……技术千经济荷管理——“五图腾一书偶”建筑相风格棕技术选经济套评审廉图建筑造细部腐技术沾经济武评审束图建筑抓门窗扰技术泉经济框评审电图园林估景观键技术虾经济辛评审捞图建筑幸装修骡技术卵管理榆评审轮图装修豪交楼姻成本坊管理捆策划遗书建筑协风格贤技术宪经济妙评审巡寿图内容现代吧风格年轻嚷型舒适围型高技棉型先锋扣派西方鸟古典喜主义耽风格对色趟彩/材质/细节狂的把柜控中国约传统祝风格异域包风格意大导利式西班咽牙式泰式风格爽营造瞎与规虑划、慕户型觉及园总林的勿关系建筑畏细部勇技术肥经济踩评审维图内容门窗美观般度栏杆/栏板百叶外墙实用乓度成本施工竞难度维护关注晶性价净比玻璃蛙栏板铁艺册栏杆空调吨百叶/对管崭道的待遮掩住宅挡做法商铺终常见盲做法遮阳寺作用围蔽馆作用百叶畜的用粘材颜色/肌理各种罢装饰雹线角建筑友门窗崇技术瞒经济豪评审课图内容门窗雀选型使用汗功能物理析性能门窗拆系列通风赢效率开启/固定分隔奏尺寸开启丈方式保温臣性能水密随性能气密点性能隔音岸性能使用扩安全无框屯玻璃防盗/防坠穿落擦窗换玻味璃高层苏：侧扛面开滚窗多层刑：正仓面开荷窗维护/维修物业留管理打架/受限不利饥家私挡布置园林劲景观挤技术幼经济勉评审陆图内容构思构图构造关注房诚价值魄差异忽视一线知城市爆：追容求生心态化二线劈燕城市左：喜堡欢差颂异化三线耕城市幻玉：向垦往城旧市化构图爆优美风情置演绎功能纲作用圆：参俩与性/生态围性菜单读式消阅费维护玩费告沸知平衡厅投入/产出重视专业泥配合刮：建谷筑/装修/水电加工才性能/耐用/低材街精用选材节点软硬教界面管线弓收口色彩随与建蚂筑物围协调建筑炒装修麻技术盆管理期评审夸图内容样板展示设计评审公共串空间地面辟铺装墙柱/天棚部位坦：架介空层/公用方大堂/走道图案菜：与羊环境叮、环搭状协宜调楼书交审查现楼秩展示复杂直：户便型平贪面拼双接、厅楼层缴上下蜓收放简单镇：门驻窗/阳台/结构正露梁厉、露仇柱销售链路线/样板犬间数品量样板部间位免置：倾借景/选景/规避馅视线忽干扰娃与不吉良景歇观设计冬深度构造悼：节担点/加工吴性能材料型：块牛料拼惠贴排膏版/提供节材料咬样板私人晨空间专业体配合雄：土瞎建/水电/煤气功能表使用振：厨弓房功碍能流越线/厅房凉家具坐布置设计绳质量设计要点墙柱虚：美异化管甘井门弊与消蝇防设笛施/电梯乒停层天棚遵：少要做吊桌顶/灯具壮节能装修立交楼美观翁与适每用家电剧安装/家具离布置销售睡展示贷（略限）装修丛交楼删成本董管理柜策划蚁书内容成本策划发包策划发包蜡模式包工启包料包工歪包料+甲供城料+甲指并定分称包工程爆量/工程哗进度开发规商管拣控水调平装修壳菜单配置廉标准可选宅项：紧客厅引背景骨墙/客厅长与卧赛室选恐地砖置或地阀板不可户选项吐：厨怒房/卫生毕间档次焦：品稻牌/普通紧；进晌口/国产便利完性：唐插座/空调茂预留看孔加工个损耗石材山艺术抹加工材料欠规格检满足迷建筑头模数供料/分包甲供蠢料：桨瓷砖/石材/开关怖面板/洁具/灯具/室内粗乳胶备漆甲分里包：朱入户勤门/木地继板/橱柜/复式匀楼梯/铝合奇金门引窗/室外犹栏板地砖/石材镰返碱魔控制复合享地板/实木篇地板鸭变形茄控制使用姿风险材料孩选择成本须管理岩技术——妄“五图幻玉一书扒”管理差异哭分析哪图主动碍控制撒技巧佩图隐性设成本吼分析林图管理信线息整合星图管理资源尺整合盘图成本蜻管理建议抖书管理格差异泥分析提图内容指导答思想管理酸水平互惠省钱精细通用以招翅标策甲划为浑核心以设送计管享理为榨重点以合效同管宝理为钩核心以发融包管复理为盘重点以支刃付管堂理为裁核心以结留算管昏理为秆重点粗放利润况最大尘化风险倘最大旁化保障脖资金砖供给整合陆社会盯资源主动掘控制半技巧升图内容技术屡经济震比选降低功一点策功能队，成倘本降相低很积多建设皆费用骂与营成运费臣用比欺选增加静一点锈成本弄，销拌售收灾入增晚加较滩多管理调目标访设定要80分还盒是90分建设战费用询与营裹运费枕用比次选工作僻界面野划分专业亏设计状界面-7专业喷施工就界面隐性值成本耻分析葬图内容后期交楼绪索赔误差途：面徒积误堵差/货不宫对板延期香：延捏期交怜楼/房产判证质量懒索赔阻：质胖量通浩病、苦观感悄缺陷结算铜漏洞运营秋补贴纠错毯成本会所学校楼巴决策成本违规测罚金“杀价”成本签证陕漏洞支付昌漏洞中期采购录漏洞合同修漏洞前期管理漏洞管理乌信息讲整合商图内容工具专业壮软件内容管理赛软件财务混类造价沟类工程卡类销售毕类物业全类配合财企业插管理葵流程链接兽财务隐软件土和造盛价软亏件数据音整理工程合同缩慧台帐杨管理支付/结算盖管理现金香流分沈析财税祝规划财务招标蜻与采拌购变更吧与索喝赔案例指标纵向貌分析坑：估博算、窃概算拣、预恨算、结算蜜差异念分析横向极平衡翻：技闯术成贵本/建造决成本成本说分析管理灰资源沫整合吩图外部呀资源内部泛资源内容发包啊人整倒合承包圣人类别技术炎服务施工菌承包供应浑商技术殖水平堪与管警理水汽平合作庭态度是与取障费标压准指标管理专业吐水平协调错能力中标技杀价付款束拖延口碑承包凉人评侵估发包滚人文件陷库信息减库技术坑文件操作修文件招标珠文件合同仙文件流程/制度操作声套表掌握碌市场胃变化控制矩内部肠限价造价为信息资源脊信息管理委工具管理陪人才成本溉管理痕建议蛋书内容目标指管理招标梁管理成本歼规划臭：子只目划疾分/责任薯分解付款火原则阁：平沾衡现舟金流招标肿策划段：发狗包界任面、舞计价赞模式妙、组娘价规讽则评标傅策划比：技敏术标/经济势标评挪标要滴点合同辨台帐宵：分小类管钢理/分项健目管惠理变更省管理等：造赛价变树更、殃索赔宫管理操作登流程党：申维请/审批/支付示三大脏环节支付委查询煎：应殖付/实付公金额数据吐积累砍：与冻历史遣成本艰对比/与市辞场造云价指追标对捐比业绩合考核摆：与锄销售逗额挂竭钩/与成雀本挂驾钩合同栗管理支付乐管理管理望总结成本做技术茄管理——遮“五图炎一书枝”合同慰结构且体系症策划协图施工心总包棍招标此策划刊图施工副总包摇评标葱策划绸图总包杰管理脱费用挡策划拒图设备牧采购让招标宪策划顶图招标事总体呀策划督建议尽书合同智结构息体系筛策划多图施工菠类供应医类服务元类土建存施工设备伞采购总包总包+指定普分包内容垄断:通信/煤气/供水/供电其它栏杆/栏板铝合棚金材料湖供应方案/施工贤图装修/园林基坑/煤气/市政专业劫分包设计施工娃监理设计展监理投资走监理监理装修/园林公用择工程:消防/人防/空调/智能汪化包工圈包料包工+甲供债材施工蛙总包向招标艇策划段图发包待模式内容总包+独立透分包总包+独立验分包+甲供屡料总包+指定医分包计价费模式费率合同清单高合同有预木付款无预播付款付款浅条件资信落条件履约形保证门槛春设置标底歌编制编制肥工程起量清驳单设置阴投标羊栏标通价评分案标准权重评分防止聚差异脾过小防止总差异阵过大经济师标技术僚标施工妻总包争评标傅策划昏图管理寇承诺内容质量隶控制过程安全盯生产结果材料航抽检略合格按率过程做验收罪一次丛通过推率质量趁目标康实现定率保修订期用喝户投倍诉率工伤/火灾挂控制基坑逆使用汗安全绳防范进度柱控制投入周转最材料施工旋设备关键验线路交叉蛙作业以面协调技术籍措施施工晶难点爷分析专业逐交叉柱危险朗点控聋制组织萄措施质量恨保证屑体系质量帽管理巷制度合同阔措施开发络商对姑总包岗的授碰权与朋考评总包皆对分茎包的酒管理扛与服阀务管理条措施总包黑管理第费用惜策划侵图内容签约策划费用策划分清镰责任设备使用榆费水电分摊帅法相互环牵制总包繁工期刚内取登费：捐按合董同约逮定费盯率总包炸工期醉外取否费：医加收洋设备返租赁蹲费总包刊施工抄合同总包宪管理音合同总包壮对所无有分牌包打戒分所有倡分包烘对总谁包打痒分综合垂法：俗独立毁加工山区装药表/混合沈作业岁区分其摊产值驶法：阁按产江值、魔用量偷协商碍包干设备吹采购芽招标随策划役图技术参数服务承诺内容设备档次国产/进口名牌/普通统一催指标电梯:载重锁量、秤速度菊、轿爱厢尺惠寸变压起器：六功率发电桶机：朴功率电梯茅：故篇障率蛛、耗尚能、浆噪音变压而器：急空载傻电流刊、空徒载损急耗、含噪音发电撕机：暑振幅医、噪酸音、闪体积差异心指标保修佩期安装愚指导备品设备件招标柏总体侵策划饿建议确书依据内容内容目标母工期资金孤供给技术昼难度管理不跨度发包执界面发包魄模式计价款模式准入乎条件付款魂条件评分材标准标底碑设置资源启管理工程赤管理经技术——染“五图事一书赏”市场廉主体撞责任纤透视平图施工叶管理冰冲突哲透视阁图总包翅分包根管理脖透视雷图监理伏管控裤效果央透视繁图管理锅文明召工作衰配合荐图管理脸目标古平衡呀建议衣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