建设项目设计阶段工程造价的控制培训课件

第五章建设项目

设计阶段工程造价的控制工程造价控制的关键在于前期

100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。旁白：设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。要在设计阶段有效地控制工程造价，是从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。5建设项目设计阶段工程造价的控制

5.1概述

15.2设计方案

25.3工程设计方案优化途径3目录5.4设计概算

45.5施工图预算的编制与审查

5第一节概述一、工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。（二）设计阶段我国规定，一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三节段设计”。对于有些牵涉面较广的大型建设项目，如大型矿区、油田等，还应进行总体规划设计或总体设计。（三毒）衔设计队程序1.设计亩准备（搜背集资摘料）2.初步倒方案（布洗局设让想厌）3.初步析设计（主萝要技滩术方摸案、麦工程氧总造章价和拦主要霞技术损经济伸指标升）4.技术申设计（各种共技术银问题孔的定命案）5.施工惭图设境计（施均工的陕依据饰）6.设计巴交底巧和配予合施转工（派吨人到军施工习现场良，汇舱审、售技术捕交底使、修追改错压误、流参加罚验收容）第二万节顾设计经方案原则殃一：设计甜方案鼓必须溉要处蒜理好植经济懒合理缩慧性与伍技术投先进镇性之并间的治关系日。•满足巧功能凳要求的的前杰提下的，尽葬可能隆降低月工程探造价也。或耻，在淘资金摘限制酒范围背内，驻尽可沫能提沾高项母目功比能水属平。一、发工程伯项目惑设计疏方案羽的优间选原逮则费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用

工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系原则蚊二：设计酸方案向必须抛兼顾乐建设渣与使锈用，扣考虑赚项目梅全寿沃命周爷期的季费用珍。原则分三：功能茄设计蔬必须剩兼顾吨近期各与远革期的遭要求军。•选择瘦项目害合理分的功警能水廉平。靠同时朽也要穷根据术远景欲发展轮需要威，适偶当留事有发梨展余划地。工程怖设计当内容晚划分工业劣项目翠设计民用密项目镰设计二、阀设计权阶段黎影响台工程钱造价盆的因竿素（1）工朵业项骗目设匪计是根行据生火产工啊艺的玻要求悦，采肆用先伴进、谱科学闲的方薄案，莲完整钟地表籍现建翼筑物谎、构隆筑物芦的外成形、钓空间别布置火、结兵构以骄及建剪筑群刚体的绢组成生，与会周围优环境气的相旬互关列系等察。工业曲项目薯设计胀包括皱总平盛面图稠设计计、工丽艺设波计和甲建筑踏设计喊。（2）民似用项遍目设拳计民用糊项目晴设计船是指刊一般史的公展用工语程和僻住宅堤的设个计。它包久括住余宅设倚计、川公共印建筑佣设计裂以及侄住宅烦小区葬设计堂。二、勾设计摧阶段伶影响婶工程清造价幸的因鸟素（一针）工业份项目婚设计株中影怒响工酒程造跃价的倘因素1.总平谈面设仗计（结太合下挤图讲声解这押三点纷）(1)占地量面积;(房诚2)功能框分区;届(3立)运输韵方式信的选冶择水厂竭平面被规划旧图总平射面设益计的限基本隆要求:1、总帅平面蛋设计秩要注欠意节篮约用黑地，无不占堆或少茎占农透田；2、总胆平面纲设计沙必须铺满足猾生产糕工艺啦过程味的要押求；3、总裁平面域设计谣要合宋理组腿织场彩内外防运输篇，4、选扎择方锦便经史济的滋运输蹄设施揉和合宋理的孕运输她线路适。5、总厅平面肾布置校应适突应建递设地烫点的丹气候挥、地予形、6、工冈程水败文等恶自然精条件单。7、总却平面章设计边必须盲符合乞城市倍规划潜的要伯求。2.工艺必设计工艺惊设计迎部分钓要确兽定企细业的智技术泡水平雀。影司响工谢程造穷价的魄因素汁主要存包括读：（1）建袋设规饺模、耐标准标和产稻品方臭案；（2）工惨艺流炭程和魔主要锤设备漆的选远型；（3）主箭要原及材料范、燃鉴料供皆应；“三熊废”勒治理冈及环网保措勾施，斯此外文还包英括生掏产过宫程中摆的劳孔动定藏员情练况等兼。按照亦建设尼程序俭，建饥设项吵目的叮工艺蚁流程盯在可筐行性依研究榜阶段辞已经查确定萄。设剖计阶仪段的扶任务界就是斩严格出按照凯批准拾的可智行性疾研究突报告炒的内提容进化行工欺艺设弄计方湾案的童设计句，确震定从街原料间到产绞品整清个生文产过徐程的兽具体田工艺沙流程谅和生追产技结术。3.建筑挽设计（1）咽平面及布置衔。平面膨布置乘应满讽足生桥产工射艺的华要驰求，锁力求四为工乔人创叔造良洁好的昼工作宜条件招和采镜用最腐经济选合理却的建册造方帆案。（2）流伯通空剑间。建增筑物记平面勾布置停的主惩要目骡标之败一是陈：在慌满足船建筑壶物使刺用要兽求的私前提练下，碎将流舌通空蓝间减路少到零最小详，如失门厅堂、过屑道、止走廊子、楼副梯以砌及电源梯井催等空哗间。（3）层荐高相同低建筑厦面积哪的厂铲房，客商度年和层休高增廉加，捎工程拍造价们也随职之增泉加。众决定有厂房薯高度挑的因绸素是跟厂房汁内的数运输棕方式鸡、设喊备高关和加赏工尺贯寸以件及操页作高虹度，傻其中舞以运代输方斥式选谱择较虹灵活朗。吊车察梁位慌置（4）建王筑物具层数①单层金厂房；②多层炭厂房。图4.祥1层数顶与单纲位面卫积造毙价关帐系图(3蜂)建筑仆物层筋数①单层节厂房；②多层贸厂房。图4.范1层数范与单不位面妨积造控价关补系图（5）柱网拆布置对厂驱房来缓说，牵柱网黑布置轰是否紧合理扔，对滥工程弦造价翅和厂月房面绢积的给利用珍都有援较大汉的影迫响。（6）建率筑结符构的封体积限与面肌积尽量架减少话厂房预的体读积和涂面积团。在版满足型工艺此要求冲和生畜产能洒力的筋前提搞下，劈燕尽量东减少醉厂房智体积每和面森积以址减少旗工程委量和谜降低盾工程南造价歇。（7）建默筑结霜构与庭建筑鞠材料建筑恒结构光与建躲筑材桐料选丸择是系否合胶理，午直接矮影响反建筑延工程嫩造价面的高符低，葬这是贝因为肾材料勤费一金般占改直接恋工程避费的70％左疤右，姻同时扫直接列工程愈费的本高低皇必会刚导致泡间接愧费的杏高低荣。建筑竟结构室按所卖用材途料可遇分为胳：钢英筋混华凝土数结构材、砌台体结男构、产钢结这构和湿木结惨构4类。建筑围结构暂材料粱类型南对比钢筋唤混凝勒土建筑桂结构误按所午用材征料可滥分为泰：钢句筋混小凝土学结构脊、砌漂体结览构、很钢结钩构和恰木结籍构4类。建筑粪结构提材料踩类型稻对比砌体办结构建筑闹结构意按所宿用材槽料可头分为摧：钢惑筋混愧凝土融结构垃、砌这体结士构、绳钢结述构和哨木结件构4类。建筑告结构粱材料遗类型跪对比钢结敏构建筑醉结构仁按所倘用材掏料可友分为倍：钢耍筋混工凝土犬结构久、砌疲体结覆构、吨钢结败构和男木结翼构4类。建筑允结构茂材料之类型浊对比木结孙构建筑驼结构灶按承折重类趋型对四比西安级某砖班木混者合结钟构建谊筑建筑房诚结构姑按承的重类笛型对劳比某框祖架结柔构建述筑建筑枯结构菊按承装重类絮型对斥比框架葛剪力别墙结叶构建筑睁结构清按承摘重类迈型对开比烟台董恒达律大厦——层数拾为地座下一迹层,地上掏主体糊二十饱二层恢，局舅部二取十四其层为子楼上逮设备玻层,群房芒三层:剪力雹墙结鄙构。建筑厅结构艇按承无重类剥型对毫比筒体葵结构上海朝环球运金融膏中心损与金脸茂大坛厦建筑骄结构个按承嫁重类偶型对辰比台北10蜘1大厦水立藏方膜结抛构建萝筑是21世纪娃最具录代表拳性的纱一种卖全新满的建伙筑形痒式，尸至今且已成挎为大章跨度丽空间说建筑眨的主司要形娱式之户一。饺是世慢界上事最大障的膜建结构冶工程猛，除推了地野面之队外，第外表傍都采鸟用了绣膜结们构——撤—E振TF浇E材料庸，蓝文色的海表面希出乎吉意料惑的柔鹊软但窗又很比充实码。（二劫）民菊用建晒筑设利计中作影响乖工程艘造价宫的因银素1.住宅教小区驾规划铺设计评价哑小区纤规划视设计闻的主沙要经居济指棉标有袖用户加指标雷、密脚度指棍标和气造价弯指标亦。住宅潮小区漠规划续中影营响工落程造释价的确主要香因素占地财面积建筑区群体缠的布胳置形限式在住亚宅小麻区规蝴划设士计中滨节约淹用地炼的主假要措历施压缩良建筑帐的间金距提高齿住宅宣层数挪或高蛮低层抖搭配适当医增加尝房屋兼长度提高袍公共纠建筑男的层验数合理雀布置流道路民用音建筑捞设计记评价丢（住宅醋设计、公链共建蜘筑设伏计、从住宅笑小区黎设计召）1、住碍宅设枪计民用辞住宅飘设计颠影响密造价滤的因优素：（1）建艇筑物颠平面长形状器和周赢长系洁数；（2）住迈宅单其元组跪成、纱户型柿和住扔户面脉积。（3）住择宅的裁层高衔和净马高；（4）层元数与柱造价阵；（5）住收宅建建筑结何构的高选择栽；（1）住巴宅建邀筑的屿平面乖布置在多道层住偷宅建邪筑中卸，墙科体所妥占的匹比重申大，挠是影故响造治价高章低的咽最重浅要的仍原因趴。合理沈加大晚建筑粥深度业（宽拔度）宿，减吩少外验墙长芬度是辆减少篇墙体革面积需系数皮，降博低造栋价，胸提高涝经济遣效果当的主战要措少施之芝一。在满秃足住获宅功出能和直质量坚的前确提下庆，加透大住坦宅的骂进深砍，即希采用闪大开睬间，宝对降仁低工收程造在价有飞明显妥的效校果。扯这是弯由于避进深叛的加或大，绞墙体狮面积宪系数薯相应亡减少筑，造笔价降爷低。（2）合规理确汇定户察型和略住户充面积评。（3）住母宅的洗层高律和净板高住宅爆的层变高和摆净高纯，直校接影略响工居程造株价。味这是氧因为太住宅淡层高队和净决高增消加，脸墙体充的面片积增压加，夹柱体摩积增照加，营并带换来基妇础、遍管线谎、采般暖等孙因素般也使敬造价箱增加舍。（4）层希数与侄造价面；（5）住袋宅建卖筑结缺构的梨选择旁；三、设计踢阶段荐工程回造价样控制摊的重走要意你义建设弦过程窜各阶肃段对殊投资汪的影嫂响设计类费虽鞭然只退占工覆程全逝寿命方费用立不到1%，但芝在决横策正仅确的病条件坟下，酬它对唐工程说造价极的影败响程塑度达缓到75雄%以上凡。（设叉计是坐有效拴控制疫工程逐造价阳的关堆键）图4.遵2各设予计阶酸段对犹投资蜡的影犬响10砖0%95站%75宰%35般%10梁%决策初步何设计技术沸设计施工缴图设权计准嫩备施工储图设基计余下纱的设幻玉计及土发包项目贺进展毫时间建设孤工程展全寿姐命费境用包共括项航目投郑资和轮工程旷交付垄使用范后的您经常矛开支凤费用练以及芳该项衣目使汉用期修满后胖的报迎废拆吗除费恰用等编。设际计费彻一般塌只相禁当于定建设滑工程赢全寿雪命费拖用的1%以下渴，但则正是芳由于撕这少倒于1%的费妹用，滩却基切本决翻定了瞒几乎虎全部据随后附的费芬用。岁因此村，设抖计质躲量的策好坏挡，直懒接影非响整扇个工县程建如设的黄效益端。5.破1.姥4设计交阶段香工程片造价要控制北的重沾要意拦义5.今1概披述三、芦设计旋阶段蹲工程兔造价叉控制况的重沾要意抱义1.可以历使造饶价构虹成更篮合理甚，提棍高资胶金利润用效婶率。通过疑设计爹概算努分析盏资金弄分配带的合行理性都，并徒利用贯价值灶工程纺理论留分析新项目盯各组岁成部零分功励能与卧成本愿的匹围配程樱度，烤调整焦项目傅功能铁与成壶本使聪其更著趋于石合理蚂。2.可以文提高法投资霸控制握效率以。编制浸设计临概算然并进茅行分径析，集可以软了解沈工程厉各组舍成部辅分的丝式投资裁比例勤，对字于投帖资比讽例较百大的寨部分管应作哲为投钢资控器制的恼重点绳，这膜样可允提高者投资烟控制恨效率眨。3.可以绒使控荷制工闭作更堤主动衫。长期桶以来杜，人修们把躺控制通理解品为目剂标值钟与实观际值家的比伶较，柳以及手当实盏际值拿偏离鄙目标光值时性分析卧产生牺差异摘的原训因，蛛确定止下一扇步对悼策。膀这对凡于批便量性颠生产汗的制剃造业抬而言拢是一球种有价效的掘管理利方法既，但邀对于伪建筑用业而凝言，司由于伏其自席身的呈特点此使得新如此恨控制仍处于康被动贫。而捎如果斯在工唇程设练计阶耍段就层采取赚一些既方法胀控制臂工程克造价趴，就猪可能西避免您后期舅的更轻大损污失。4.可以事便于胡技术菠与经饲济相块结合狼。工程吨设计互工作佛往往似是由烦建筑蝇师等草专业圆人员忽完成递的，叹他们蹦在设技计过姨程中撒更关午注工决程的软使用举功能纽奉，而重对经漏济因椅素考茫虑较愿少。脊如果膀有造伤价工采程师饲参与渔，在弃设计蕉阶段扑就把衡经济晌性或腊者投忧资限配额考仿虑进杠去，洋就能畅实现握技术页与经套济相护结合糊。5.在设偶计阶连段控科制工聚程造顿价效比果最狸显著余。工程伪造价亡控制饰贯穿朵于项固目建醋设全孕过程疤，但压是设壁计阶轨段对纲造价乏影响访度达75亲%以上跟，显理然控笨制工奸程造右价的焰关键晓是在冈设计剧阶段集。在惧设计壮一开只始就刺将控馅制投画资的野思想垄植根篇于设再计人咸员的义头脑子中，警以保脖证选绣择恰妄当的迷设计讲标准轧和合泄理的通功能造水平恰。四、苗设钻计方兼案评改价方饲法实例1实例2实例3例4.绒1以内坟浇外词砌建倦筑体裙系为施对比成标准构，用外多指请标对逗比法朽评价你内外瘦墙全磨现浇头建筑首体系言。计傅算结萝果见舱表4.陵2。三、闹设晌计方卵案评卫价方糖法实例1实例2实例3例4.贴2某建议筑工痒程有赌三个仁计算袖方案苹，选睁定评轿价指甘标为银：实捡用性案、平垫面布枝置、斥经济暂性、稀美观围性四轻项，唇各指豆标的许权重犬及各饮方案挤的得里分（10分制愁）见咸表，箱试选眉择最举优设亡计方撇案。咏计算波结果敲见表那。由上颂表可叨知：衬方案A的加项权得闯分最嘱高，帮因此哈方案A最优凝。这种灿方法之的优吴点在授于避抱免了扒多指房诚标对帽比法榜指标竿间可负能发侨生相寻互矛言盾的剥现象族，评脆价结神果是票唯一蝴的。佳但是右在确鹅定权佛重及乏评分挡过程逆中存额在主向观臆弯断成峰分。渐同时割，由仰于分屠值是凳相对筑的，纪因而兄不能肠直接光判断裕各方烤案的岛各项锁功能刃实际诱水平乓。例4.厦3某住心宅工标程项盒目设哪计为嚷六层尘单元融式住戴宅，仗现有摊如下低两个救备选考方案抱供选衣择。方案侨一：读砖混叫结构匪，一沙梯三第户，陷由三秆个单录元组氧成，怨共54户。妄建筑丑面积39验49欲.6吗2m2（含1/陷2阳台垂面积贞）。塔浅埋西砖砌扔条形亡基础条。按岔该地节区建欧筑节滩能有凡关规项定要上求，驼外墙乓为24凡0厚砖躲墙，侨内做杨保温染层。时内墙代为24邻0厚砖县墙。纹结构滩按八连度抗拔震设扭防设何计，蚀沿外连墙和子内墙绣、纵绪墙的素楼板禽处及绵基础饱处均暴设圈煤梁，浓沿外剂墙拐区角及己内外就墙的为交接已处均惑设构抽造柱爆。现拉浇混连凝土互楼板础。方案勒二：兆将砖统混结盆构改眉为内浊浇外棒砌结另构体缸系。选经设鼻计人火员核协定，善内横亭墙厚饲度为14停0m疑m，内鼓纵墙16银0m越m，选C2喷0混凝世土。明其他炸部位孙的做义法、骆选材封及建齐筑标售准均绞按原道方案沃不变表。设计泼方案抛选择巾最常言用的玻方法街是比较候分析遍方法【解蛇】（1）根馋据两扑个方故案建羡立对盾比条犬件，未进行暴技术齿经济蔽分析绳与比棒较1）平形面技兔术经享济指烦标。（因悼方案着一与扮方案矛二的肌外墙午做法捉相同陆，建籍筑面咽积不旗变。乳但方从案二像的厚爱度减挺薄，漏所以挺增加脖了使逝用面哥积。条其对夸比参部见表抢所示联。从对凭比可寇以看时出，鸦在保刷持方霞案一半的平希面布丑局、颤使用具功能捉不变封的原飘则上得，方崖案二垃由于岔内墙绍厚度解减薄部，增数加使球用面坡积84秃.7绵8m虹2，每责户平蓝均增蜓加1.奖57修m2，增谊加率3.升03％。2）造每价方案蛾造价魔表按单暑方建析筑面固积计岸算，兽方案羊二比棒方案爪一高41帝.5伐7元，碌约高4％。友如按头使用杂面积士计算煎，每壁平方怖米高13往.7昨7元，酸约高0.计94％，撒大大栏缩小屈了两昌者的促差距风。综合奋比较木。从浙平面纷技术验经济葵指标圾和造大价两终个因巩素的胃比较肿看，究方案法二增捞加使炭用面串积较础多，矿增加眉造价速较少胞。（2）将赖其他捕有关麦费用育记入损后进喘行比页较。按该井地区洞有关割规定款砖混燥结构教住宅宇每平深米建张筑面辱积需酒交14元粘巷土砖李限制池使用碍费，毫内浇牛外砌当需交7元。新方案扭一计众交55错29稍5元，炊方案泳二计及交27燃64卖7元，卷计入韵该项玩费用四后的错造价溜比较孩参见殊表所脉示。将实削心粘歉土砖窜限制班使用洽费计醒入后前，两井者的盆差距外又进蜘一步置缩小幕。按鹅建筑峡面积谎计算崖，方偿案二赤未计按入该睛项费满用前贴的4％降茫至3.划28％。付按使脊用面饲积计惊算，项由原屈来的0.贪94％降稿至0.拉24％。综合创比较抱后的堡结果堡是：举每户校增加屠使用团面积1.径57输m2，多贴投入25颜2.帝45元，启综合赵经济洁效果饥较好裂。（3）经供济效禁益1）众当每阀平方御米建决筑面旅积的室售价殃为40旗00元时扑，折梦算后红使用眯面积飘售价该的经勿济效族益参闭见表希。售价颠经济谁效益知表在总翼售价认不变协的情任况下塌，方兴案二环还可嗓降低具单方钩售价苍。按死使用团面积忆计价准方法迟计算旅，方见案二本的每运平方紧米使善用面躲积售经价比峡方案纺一低16检6.通15元，再即低2.哥94％。2）单属方售宵价不到变的躺情况容下，抱按使坛用面解积计拢价的纳总售柱价的朽对比尘参见避表所后示。总售眉价比竭较表单方小使用波面积随售价垦不变从，方皮案二巧底全粪楼总胖售价侧比方水案一宗多47爬88啄34元，裕约多轮收入3.来03％，田经济廊效益筝可观菊。（4）综吧合评腹价综合盘上述鸭分析泄，在截同等意级、贯同标赴准的巨情况陷下，倡将砖颗混结吊构方询案改瞎为内咸浇外辫砌，胆平均椒每户念可增唤加使侵用面侨积1.增57雀m2，多拐投入25改2.访45元。缝如作侨为商贼品房茶，在般原单涉方使驾用面邪积售智价不针变的隔情况践下，让全楼软可多3.论03％收据益，抗能收违到较灭好的墙经济绕效益异。三、碰设嫩计方译案评亲价方聚法实例1实例2实例3【例4.落4】某新办建企夕业由怖两个代设计抛方案桂，方估案甲茂总投氏资15铃00万元毙，年恨经营绒成本40律0万元粗，年腐产量掉为10意00件；妻方案蜓乙总包投资10易00万元域，年肺经营鸦成本36蚀0万元创，年静产量拦为80城0件。孕基准柜投资轿回收父期Pc＝6年，葵试选情出最吉优设踪蝶计方苹案。解：远首先倘计算偏各方帐案单里位年畏产量氧费用预：△P购t=（）/（）=5年＜6年，驶所以吊甲方专案较伪优。2.计算亭费用路法（K2＞K1肺,C摄2＜C1）当△R＞△Rc（基昆准投起资收袭益率画）时性，投五资大呀的方勇案可黑行；伍反之盗，投弃资小堪的方常案为膀优选销方案彼。第三乱节、茅工程宽设计但方案妈优化叼途径5.秩3.镜1优化短设计饮的步东骤5.廊3.冈2工程摧设计灾方案寺的优蝴化途两径一、团通过萌设计督招标耕和设总计方魔案竞躺选优蹦化设经计方匹案二、株运用垃价值肌工程象优化饶设计找方案通过节功能居和价吓值分建析，弱可将贯技术僻问题邻与经眉济问曾题紧锋紧地赴结合呆起来缎，一眼般来晚说，晋有以皱下5个途暑径（渡如右坊图所沈示）挡：一.建设拆工程退设计邪招标奖投标建设吊工程什设计鬼招标衫投标钳是对伞工程肌项目膝的设距计方石案或估可行岩性研甚究方哑案进恋行招抖投标桥，是丧指招亡标单较位就禽拟建絮工程垦的设酱计任怪务，暖发布颤招标远公告候或发兽出投印标邀她请书场，以稻吸引治设计框单位探参加伪竞争梨，经所招标糊单位费审查权符合灰投标灯资格友的设忠计单赌位，横按照屿招标筹文件斯要求罢在规终定的穗时间君内向适招标钳单位大填报减投标争文件箱，从垄而择艘优确衡定设丑计中否标单钥位来双完成文工程洗设计隶任务徐的过皱程。1)工程语设计米招标(1慌)招标跪单位麦编制抵招标竟文件律。招标匙文件积的主疤要内许容应零有：度招标尽须知掠，经蕉批准抹的设述计任川务书猾及有辱关文饥件的周复制臂件；腹项目哪说明狼书包丧括项蒸目概嫁述、弯设计正内容夜和深桑度、忘图纸愁规格膀、要者求和炼份数曾、建隐设周醋期和旅设计傻进度弹的要郑求、红工程掉投资亲规模使等；居合同会的主情要条丛件；屠提供军设计伴资料始的方帽式和眼内容犬；设粗计文窝件的睁审查万方式共；组畏织现慨场踏截勘和遗解释王招标爆文件锐、标冰前会功议的准时间栋与地俘点。(2冠)发布孝招标吗广告殊或发渔出邀盆请投满标函鲁。招标醋分为搭公开最招标服和邀葬请招策标两趴种方苏式。姨无论阻采用发何种倡形式恨招标译，投纪标人此都不铲能少犁于3个，总否则晕要重慕新招垃标。哭不论重哪种答方式梅，投策标单堆位都护必须杏是符猴合国无家认黎证等丢级并添有信坡誉的绢设计赵单位湾。(3缩慧)对投贼标单烦位进较行资沉格审温查。投标袄单位桥提出梁申请李并报膊送申趋请书总，建开设单写位或怠委托懒的咨杏询公火司进炕行审榜查。妨审查理内容嗽包括感单位盈性质篮和隶恢属关振系、钉勘察仪设计浸证书天号码蚂和开射户银干行账位号、有单位垄成立吨时间探、近习期设砖计的拢主要刻工程搜情况旦、技翁术人看员的猫数量魂、技孤术装逢备及关专业敞情况小等。凡在悼整顿你期间棉的设诱计单侨位不蝴得投刘标。(4闸)向合赤格的轻设计援单位屿发售停或发鲁送招鉴标文梯件。(5补)组织招投标史单位啊踏勘页工程敞现场轨，解责答招右标文上件中种的问送题。（6）接锹受投这标单古位按枪规定斑时间责密封校报送量的投赢标书桶。民用煮项目够的方膨案设但计一街般应碌包括腰总体胆布置飞、单擦体建岸筑的驱平面脑立面双图、品主要丢项目绍的剖澡面图(重要私公共镇建筑非还需翻彩色岔透视兔图或的模型)、文歉字说局明、约建设河工期眯、主恐要施洒工技钞术要局求与坟施工器组织凳方案半、投魄资估垂算与丈经济串分析研、设客计进违度和耳设计诉费用互报价守等。工业卫项目歪一般错应提华出达域到主绣要技冷术经昼济的潜方案童设计近，其睡他如盲设计堡费用况和设逗计周闲期也猎同样搭是设预计方岁案、捐投标赚方案贴是否婚有竞渣争力抖的重浇要方献面。保密戚制度烘和回越避制虑度：羊例如膏，投禾标标构书的筋方案算部分痕不得泼写出篮投标抓单位茶名称拐和个旁人姓盟名，捆由招道标单茧位予恭以编领号，餐评委顿名单票在中增标前扭必须逐保密羞等。(7苹)开标饭，评坏标、旨决标特，发迎出中坦标通折知。招标课单位锯当众页开标素后，嫌应在渴一定煮时间杯内(我国雷规定析一般侮不得厌超过志一个单月)进行百评标飘，确钥定中牙标单严位。退评标拥由招乡丰标单妙位邀统请有晶关部旧门的熟代表挂和专滑家，祖组成茎评标倦小组怀或委顽员会匀来进男行。眯专家扔组成典结构倚要合略理，掉以技永术型额为主镰，其惜中勘撒察设肠计部纤门的神专家旅应占40创%以上马。评颂标机您构应坦根据即设计块方案疫的优耕劣(技术观是否盾先进蛛，工阵艺是头否合量理，资功能活是否友符合俊使用默要求暮以及覆建筑继艺术倦水平矮等)、投煮入产姻出、列经济摔效益赖好坏学、设将计进徐度快怀慢、衬设计货费报黎价高士低、森设计狐资历汉和社爸会信降誉等揉条件叫，提上出综欺合评模价报知告，督推荐筑候选烫的中峰标单圾位。招标畅单位轨可根尊据评突标报哈告在秩自己众的职斤权范闪围内筐做出婆决策有，确逼定中脊标单该位。雕除重面大项忘目的震中标袭单位目按规冰定须递经上愿级主辈管部搞门批颈准外登，一在般情炒况下槐其他童单位黄或个期人不惩应对立招标晴单位母的决限策进狭行干箱预。洞定标刮后，并招标微单位病应立秀即向宝中标枕单位馒发出升中标堡通知肿书。(8胆)签订耍合同冲。中标毕单位更接到以中标踏通知昂书后深应按香规定茶在一弱个月兄内与追建设着单位槐签订岔设计殊合同丈。设喜计合欺同应岂符合湾我国嫌有关枝的法苹律和俩法规蚊文件敬。2)工程脱设计训投标设计液投标产的过亮程其红实就年是对鬼以上脂招标饺过程寄的回率应，驾招标锤和投兵标同判时存们在，珍才构成成一但个完盛整的畜招投徒标程朽序。科在投龄标中妙，要皮注意归：(1子)参加翁设计份投标泪的单旱位可冬以独厦立，年也可芝以联彻合申舍请参汤加投芦标。(2其)具备点相应结的设命计资庭质等肆级并阵经过纺招标劈燕单位请审查朋选定有后，箭才可轧以领教取招凝标文殃件参兄加投顾标。(3哄)投标总单位敢的投腾标文状件(标书)应按愧照招绞标文哄件规必定的螺内容秤编制滩。2.设计姿方案迎竞选设计买方案誉竞选歌是指讨由组范织竞恒选活乌动的读单位橡发布专竞选列公告忧，吸究引设驰计单邮位参医加方鞋案竞鲜选，供参加摊竞选望的设响计单概位按概照竞赌选文检件和简国家凶关于《城市渡建筑钻方案迈设计怠文件蛮编制测深度四规定》，做烧好方昆案设纠计和坛编制参有关聋文件橡，经罩具有貌相应拆资格雅的注蛋册建敢筑师廊签字亮，并洋加盖遣单位愁法人维或委焦托的销代理妹人的驻印鉴耳，在妖规定悦日期别内，密封送达贯组织选竞选惹单位僵。竞猴选单介位邀寺请有寸关专元家组驳成评测定小裁组，断采用百科学粘方法减，综孤合评杏定设疫计方馋案优脱劣，章择优炼确定各中选乱方案掏，最陡后双降方签薯订合用同。万实践永中，建筑强工程熔特别舌是大仁型建驱筑设灿计的睬发包缺习惯正上多慈采用缸设计纪方案颈竞选争的方景式。1)设计护方案旗竞选凑的组疫织有相丹应资泥格的殿建设仓单位塌或其共委托辰的有博相应艳工程垒设计氧资格市的中喷介机激构代田理有中权按炭照法枣定程台序组瞧织方苗案设夏计竞王选活站动，跟有权莲选择炕竞选姓方式缸和确钞定参晓加竞农选的骑单位属，主菊持评验选工臂作，悦公正垂确定稍中选俩者。情参加调竞选倦的设障计单睬位在但规定械期限已内向锡竞赛彻主办别单位龄提交蚊参赛宁设计树方案兔。2)设计贡方案幅竞选边方式设计坡方案夹竞选占可采宏用公开让竞选，即沃由组梦织竞漏选活累动的虑单位福通过东报刊恰、广转播、权电视糟或其咏他方傲式发扩布竞亿选公淘告，毕也可饶采用邀请饺竞选，由冬竞选烤组织抄单位暑直接仪向有造承担捎该项驻工程桐设计厅能力窑的三识个及悔以上育设计蓬单位播发出股设计充方案雹竞选搂邀请抄书。(2鼻)设计默方案涌竞选通文件卷内容①工程级综合陷说明亮，包铲括工仁程名跳称、缎地址铜、竞诸选项搞目、馒占地渠范围慰、建书筑面纤积等丙；②经批削准的闸项目硬建议杏书或键设计懒任务驾书及析其他爽文件棵的复更印件械；③项目艳说明泻书；④合同悲的重索要条分件和漆要求尿；⑤提供宗设计悟基础陪资料绣的内慎容、轰方式赠和期否限；⑥踏勘秒现场鼓及竞舌选文凤件答差疑的资时间吃和地塔点；⑦截止右日期浇和评哄定时象间；⑧文件修评定武要求广及评谣定原占则；⑨其他堪需要棉说明好的问勒题。竞选炸文件会一经佣发出牌，组颂织竞滤选活醒动的腊单位哥不得勾擅自蜂变更帆其内根容或拍附加井条件汤，确衔需变叶更和宏补充烂的，应在亭截止咽日期7天前通知肉所有恭参加镜竞选伸的单裳位。3)设计纺竞选涂方案哨的评皮定竞选剪主办帝单位烧聘请水专家犯组成伤评审从委员赚会，湿一般鹿为7～11人，怠其中守技术节专家稻人数乳应占2／3以上庸，参奇加竞凑选的搂单位费和方习案设这计者灿不得揭进入境评审木委员盆会。仪评审箭委员量会当坏众宣楼布评辅定方阔法，脱启封资各参立加竞致选单乐位的挪文件洗和补蹦充文始件，累公布菊其主希要内辰容。评定券须按称是否烘能满佩足设鸡计要蠢求；群是否眠符合隐规划档管理冤的有碑关规责定；些是否疏技术澡先进剂、功忍能全慎面、坝结构脏合理炊、安身全适话用、烦满足凉建筑纯节能数及环凝境要忌求、头经济例实用侵、美煎观的贱原则单，综逃合设佣计方赵案优疾劣、肃设计视进度谷快慢肝以及谨设计坏单位林和注封册建喷筑师颠的资济历信玻誉等琴因素尼考虑孟，提籍出评虎价意杠见和欲候选扇名单菌，最久后由候建设柱单位咽负责译人做制出评衬选决酬策。确定困中选诞单位亚后，侵应于7天内洲发出年中选等通知械书，熟同时阁抄送任各未半中选拦单位符。对恶未中塑选的描单位祸，建辆设单部位一国般应恳付给寻工作锡补偿杠费。抚中选杆通知藏书发假出30天内衬，建钓设单签位与谎中选汁单位消应依密据有攻关规祥定签伤订工煤程设喘计承坟发包辱合同举。中吸选单房诚位使劈燕用未烦中选渗单位耳的方谅案成宣果时统，须朽征得赌该单寨位的瓜同意源，并续实行候有偿暮转让荷，转粱让费汤由中赞选单收位承气担。设计调竞选章的第明一名品往往挎是设朱计任睡务的泳承担勤者，醒但有柔时也维以优想胜者姨的竞搜赛方视案作言为确攀定设撞计方战案的浇基础夹，再赤以一械定的质方式粥委托往设计奖，商劣签设叨计合合同。号由此港可见订设计督竞选足与设感计招渡标的躺区别泼。二、卧运动斜价值纪工程1、价弹值工些程的译基本漫概念（一悬）、悔价值滤工程冤的定蓄义价值姐工程返是以衔提高配产品到（或窗作业盆）价盈值和壤有效点利用旷资源舌为目碑的，晚通过危有组紫织的蓬创造尽性工瞒作，粮寻求虏用最何低的崇寿命条周期戏成本之，可叠靠地唐实现篮使用仔者所陵需功聚能，冬以获果得最依佳的由综合懒效益可的一险种管然理技昆术。价值缸工程槐中的邪寿命躺周期行成本侄，是指屑产品笋从产猜生到没报废缺整个柿期间文的费闲用总浮和。仁它包喇括研芒究和绘生产床阶段永的费孤用构两成的火产品制造捷成本C1以及跨在使乘用过允程中抓的能乡丰源消捏耗、粉维修肤和管阅理费沟用等用所构给成的鹅产品使用堆成本C2。C=汇C1虏+C初2就是泊总成宵本。F0C’图1寿命周期成本图C=C1+C2C0C1C2C’AO价值点工程较的特滴点价值球工程每要求牲功能尸定量遍化价值掘工程涂的特侦点价值像工程钉强调巾不断尿改革搅和创重新价值忍工程童的核传心，倍是对捏产品裕进行磨功能黄分析价值套工程趁将产洲品价此值、题功能誉和成朽本作桂为一孙个整档体同承时来编考虑价值臣工程凝的目北标，拴是以费最低捕的寿摧命周漂期成厦本，温使产馆品具兰备它耽所必稀须具逮备的影功能填。价值筑工程币是以酿集体洋的智中慧开须展的尼有计弊划、挪有组注织的守管理战活动在价选值工占程方毕法中蔬，价愁值是闹一个丝式核心伏的概置念。贪价值宇是指科研究巴对象柏所具捉有的验功能跑与获婶得这猴些功渴能的血全部妨费用插之比薄，用脸公式斗可表总示为暂：V=辛F/图C式中V-么--价值F-打--功能C-闹--寿命拔周期优成本（通俗能简单嫁的说并，就惕是性凯价比贴高，周物美肌价廉）提高墨产品挣的价伪值有属以下5个途魔径（钉如右反图所绪示）雀：2、价裤值工嚷程的赌一般酸工作活程序其中纳，功匀能分蠢析和惜功能弊评价职是其驾中的双关键裕步骤华。功能绒分析功能讨分析乓亦称辆功能乳研究坡，对制新产扒品来紫讲，顽也叫冶功能手设计帅，是秀价值搭工程壶的核岩心。功能巡寿分析乔包括云功能施定义多、功然能分始类和献功能模整理识。功能台定义知是指陆用来料确定婶分析骨对象院的功麻能。功能秘分类蛛是指踏确定策功能寨的类携型和娘重要含程度什，功喝能整貌理是怒指制生作功青能系计统图谦，用袜来表浴示功盗能间膛的“横目的案”和敲“手扫段”翻关系摇，确皱定和栗去除横不必战要功没能。（1）功能深定义。功盗能可悟解释万为功泳用、件作用乒、效粱能、标用途迎、目买的等迈。（2）功能渡分类1）按徒重要启程度园标志舅可分县为基膜本功吨能和俭辅助朝功能特两类磁。2）按膊满足铜要求场性质露的标聪志可喊分为膏使用参功能泥和美亚观功耻能两乡丰类。3）按嚷用户芬用途禾标志吵可分两为必炒要功加能和程不必快要功贸能两肥类。（3）功能估整理。功银能整继理目工的是她确切蚕地定程义功停能，割正确修地划杏分功北能类揪别，雪科学弄地确讽定功针能系料统，糖发现给和提境出不击必要颂的功城能和睛不正项确的缘瑞或可看以简兵化的棕功能险。4.功能豆评价评价宽功能勺所回脸答的锄是“饿成本创是多蛇少？踪蝶”和婆“价稼值是贡多少揪？”传的提秀问。赔其目循的是懒寻求我功能闷最低讯的成矩本。进行段功能叠评价传的步料骤一略般是耐：①确定谅零件炕或功施能的充现实杜成本暑；②采用陆一定回的方鼓式使稳功能目量化贱；③计算咽零件擦或功驳能的恐价值顷；④确定溉改善丛幅度滑；⑤按价值值从侵小到迈大顺割序排馒队，递确定从价值茎工程盼活动肌的首涉选对寇象。价值柄工程接在新贡建项莫目设坦计方肺案优兴选中勿的应盾用在设周计阶申段实娘施价痒值工刃程的商一般风步骤深为：呆功能忙分析脊；功宗能评澡价；斥方案或创新拳；方税案评贷价。（1）功康能分增析价值绒工程兽的核胳心就健是功怀能分咬析。亭建筑疏产品少一般访分为思社会悔性功蔽能、造适用鸦性功践能、则技术未性功乡丰能、需物理胳性功帝能、绳美学钳功能盯。例：1）对博某新晕建住烈宅进值行功院能分洒析，取有五划项主劫要功柳能：愁增加桐住房坝户数秀（F1）、景改善钓居住占条件满（F2）、姑增加视使用蜜面积察（F3）、膝利用孔原有黎土地特（F4）和谅保护搬原有克林木岂（F5）。（2）功答能评巨价功能捎评价恼主要叔是比团较各寇项功找能的锡重要淡程度掠，用0~烂1评分膀法、0~西4评分义法、若环比防评分皮法等方漫法，武计算紫各项厚功能些的功放能评览价系约数，菜作为迟该功撇能的键重要上度权体数。2）采拆用0-晨4评分龟法，允进行剑功能秤评价窗。（3）方瘦案创误新根据伐功能眯分析飘的结饲果，雄提出寻各种蔑实现贪功能弱的方每案。3）价末值工骂程人台员经奏过计泉算分榆析，网提出驻甲、伴乙两宏个不慨同的沃设计纠方案野。（4）方登案评向价。对第拴（3）步端方案接创新收提出撑的各狮种方厨案对尽各项惰功能妻的满截足程阀度打幻玉分，熟然后泽以功忘能评惑价系侨数作假为权胸数计助算各士方案梅的功隶能评穷价得拐分。撞最后辆再计糕算各抽方案缘瑞的价瓜值系抖数，以价长值系阁数最宝大者势为最军优。4）方蛇案评矿价。妻利用树加权洋评分禁法对呆甲、鞭乙两遇方案辽进行碌综合疼评价咳。【例忍】某厂争有三锋层混就砖结献构住钥宅14幢。叠随着纽奉企业饭的不乘断发键展，创职工讽人数横逐年毫增加咸，职菌工住模房条悟件日毙趋紧娱张。损为改择善职妻工居清住条柳件，示该厂伯决定参在原罢有住小宅区咏内新榨建住抵宅。（1）新摧建住爷宅功道能分未析。为了贡使住新宅扩膨建工概程达敌到投枯资少扔、效穿益高神的目察的。形价值嘴工程湖小组纸工作情人员侄认真转分析寇了住举宅扩夹建工尿程的汉功能哗，认文为增贼加住辣房户滔数（F1）、哀改善磨居住额条件炕（F2）、绸增加潜使用牙面积柏（F3）、吉利用贯原有坝土地斯（F4）、龄保护办原有依林木狗（F5）等依五项穗功能兽作为翅主要粒功能钻。（2）功闯能评鸟价。经价抖值工丘程小池组集跪体讨主论，吧认为桑增加腥住房胖户数谁最重蹄要，伏其次正改善团居住泊条件柏与增锡加使疲用面智积同徒等重僻要，探利用脾原有茅土地幅与保布护原密有林驴木同柜样不盾太重肚要。胳即F1环>F咐2=中F3挖>F兴4=阴F5，利所用0~舟4评分声法，各未项功挪能的古评价孔系数母见下柱表。【例允】续夹前0-梨4评分焦法很重纸要的耀功能裂因素呜得4分，兴另一忙很不爹重要上的功蹈能因革素得0分；较重考要的环功能未因素沾得3分，枪另一俊较不亮重要吓的功阿能因尽素得1分；同样甚重要粒或基捕本同旅样重趋要时拖，则赞两个及功能零因素商各得2分。注意耍：两低项功尝能进浙行比历较所央得分羡值合想计等卵于4分。表0~蹄4评分业法【例蜘】续呢前【例匹】续陶前（3）方捆案创燃新。在对刘该住初宅功批能评壁价的迅基础觉上，演为确版定住泳宅扩洞建工暗程设途计方羊案，各价值伟工程咳人员始走访双了住意宅原劫设计耐施工纯负责艘人，脂调查原了解骆住宅剖的居阀住情型况和愧建筑系物自风然状羞况，喝认真缝审核身住宅医楼的抹原设焰计图踏纸和想施工溉记录忽，最晃后认丑定原智住宅忽地基锈条件驱较好古，地裳下水醒位深肌且地俘耐力爷大；雾原建若筑虽档经多备年使逢用，慈但各话承重辣构件起尤其体原基猴础十燃分牢命固，近具有腹承受吵更大奴荷载芦的潜漂力。岩价值拿工程模人员购经过埋严密葵计算杂分析湖和征赤求各秆方面模意见忌，提蜂出两团个不留同的仁设计豪方案消：【例拥】续峡前方案拔甲：在对轻原住岛宅楼悼实施线大修皆理的费基础线上加箩层。驳工程租内容梅包括券：屋赔顶地孔面翻救修。示内墙绘粉刷寸、外从墙抹肤灰。缝增加艘厨房糕、厕抄所（33坊3m2）。煤改造训给排已水工充程。烛增建若两层肉住房各（60验5轧m2）。馒工程闹需投哭资50万元滩，工碑期4个月蜻，施阶工期蛛间住池户需遣全部嫂迁出拼。工炭程完阁工后谱，可判增加侍住户18户，粘原有订绿化零林木50嫂%被破展坏。方案妹乙：拆除折旧住税宅，兆建设博新住俯宅。仿工程眨内容训包括技：拆爆除原位有住但宅两巩栋，邻可新跳建一萄栋，鞭新建给住宅则每栋60套，既每套80搁m2，工将程需能投资10芽0万元抢，工摘期8个月费，施慨工期顶间住稻户需久全部耐迁出叶。工票程完恨工后去，可棒增加咱住户18户，娱原有捆绿化盟林木永全部介被破泡坏。【例遇】续区前（4）方河案评膨价。对方眼案创腊新提垦出的蜓各种取方案耽对各毛项功皇能的忠满足万程度缘瑞打分废。各方阁案的品功能凡评分废表运用惹价值广工程鲜优化柏设计悬方案【例兰】续相前（4）方企案评灶价。以功阔能评盐价系垒数作征为权院数计灭算各载方案皮的功蔬能评磨价得毛分，已结果馋见下急表各方仰案的彻功能闭评价掌表运用校价值众工程弊优化隙设计推方案【例理】续谱前各方群案价套值系条数计洲算表经计搭算可水知，严修理阻加层领方案帖价值绍系数窗较大叹，据绿此选岩定方蜡案甲奶为最参优方论案。运用杜价值愉工程菠优化踏设计富方案0-箱1评分宋法两个瞎功能壤相比写，相捕对重窗要的丑得1分，低相对然不重老要的稠得0分自己匹与自嘴己相咽比不尘得分为避联免不茄重要访的功逼能得糕零分回，可糖将各死功能腰累计目得分金加1分进惩行修牙正用修震正后废的总采分分铁别去劈燕除各马功能鹊累计颠得分检即得途到功熄能重丹要性炼系数拥。【例4.耳5】某工佳程项警目设神计人轿员根要据业羡主的揉使用赤要求招，提李出了矿三个忙设计亮方案移。有智关专成家决离定从吗五个辆方面(分别册以F1～F5表示)对不鸣同方盾案的时功能泄进行父评价百，并遍对各沈功能离的重爱要性咏分析荷如下艇：F3相对阳于F4很重余要，F3相对济于F1较重今要，F2和F5同样富重要亡，F4和F5同样辱重要绑。各选方案议单位命面积辨造价臭及专纯家对享三个阁方案舟满足桨程度史的评揭分结血果见叼表4.滨10。（1）试槽用0-厨4评分蚀法计银算各棒功能盆的权策重(填入挨表4.械11轿)。（2）用聋功能解指数虚法是胳选择坝最佳滨设计女方案(要求饮列出高计算沃式)。（3）在耽确定借某一级设计泥方案铸后，临设计遍人员洽按限点额设危计要甚求，违确定庭建安扛工程衣目标难成本偏额为14包00唯0万元思。然誓后以屑主要男分部记工程敏为对咬象进豆一步痰开展仇价值宣工程搞分析塌。各核分部柳工程烫评分夫值及受目前薪成本达见表3．2。试分评析各疯功能丝式项目限的功胡能指两数、私目标绪成本(要求弦分别晓列出救计算幻玉式)及应恢降低枝额，曾并确罪定功岸能改罢进顺漏序(填入骂表3．4)。(注：阶计算提结果郑保留浮小数煤点后3位)表4.稳12功能涂得分灿和预投算成杏本表4.赤11功能扎权重说计算