房地产产品规划讲义

房地产产品规划【内容提要】主要围绕房地产产品规划，介绍了房地产产品规划的构成，特别分析了策划中应掌握的建筑风格的设计、房地产项目景观设计、户型的设计、小区会所的设计、小区智能化的设计、生态住宅的设计等基本知识。【重点掌握】在房地产策划应掌握的建筑风格、户型设计的基本概念、各种户型优缺点分析。房地产产品规划

1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计1.1房地产产品规划的构成房地产的产品规划可以通过以下两个方面来理解：一是指单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积（格局）配比，外观造型、社区环境和总体功能规划等等。它是产品最基本的要素，不但是客户在购房时最为关心、最先考虑选择的条件之一，更是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功的最为关键的一环。二是指对整个大楼或小区，满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等等各个方面的最基本功能配置。1.房地产产品规划概述1.房地产产品规划概述1.2房地产产品规划的策略⑴产品规划应该和目标顾客群定位（目标市场）相吻合⑵产品规划还应该顺应和引导消费时尚⑶产品规划应该兼顾实际销售的需要注意恰当的应对房地产产品规划

1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计2.建筑风格的设计

2.1建筑风格的重要性2.2建筑风格的类型2.3中国的地方建筑风格2.建筑沙风格孕的设数计2.奋1建筑嗽风格浊的重纵要性风格男对住永宅开椅发具袍有重设要意待义：从建斗筑本枪身来摸说，绘是通补过风题格来咐取得织两重偏效果茶，一吊是美旬观，浪二是夹识别香；从发诵展商饲的角线度来捞说，想良好锯的建藏筑风倡格对福楼盘讽促销拴是有蜡积极哀意义酒的；对消荣费者烂来说疤，有础风格峰的建泳筑能商获得谈他们强的认紫同，叉获得球精神活上的任愉悦痛。特响别是扩针对就特定嫌消费僵对象出的楼借盘，售更要泡在风医格设望定上稿与目哄标客貌户的跪心理际特征而相符僵。2.建筑饰风格庆的设恶计2.限1建筑形风格胃的重品要性2.匪2建筑酱风格强的类姥型2.如3中国粗的地扔方建寺筑风弟格2.莲2.弦1按国旧家（强民族唐）和乳地区写分欧陆映风格吨，粉照红色皆外墙芦、白坛色线仿条、旅通花献栏杆贼、外织飘窗鲁台、掩绿色稻玻璃太窗；岭南各风格嫩，特遍点是府多坡息檐、盖屋顶阶、立婆柱，准且错怖落有与致，钳色调元清丽微；地中评海式厉风格雹，主份要体悠现在节两个脱部位混：一狐是屋刃顶，卧如设竟立挑裹板、竹棚架裙等，腐二是狂配套浙设施谁之景裳观设增计，洁使之孔具有恢“地限中海茶式气称息”朝；澳洲膏风格古，色谷彩清宰新、购立面恼处理拘简洁铅流畅杏，具胸热带蛛滨海户风情狡；新加膝坡风冬格，巡寿具有刷较浓瓣的热理带海翠洋和桃岛屿匆文化牛气息跃，它追并没浸有一厕个统闭一的略模式醋，与运马来盒文化敲、印态尼文场化等项有通端融之塑处，畏所以司可以渣称之吧为“灿东南献亚风准格”伪；日本卧风格2.察2建筑骨风格由的类址型2.贤2.破2按建套筑物淡的类苗型分住宅弟建筑愧风格鉴、别错墅建啊筑风者格、蜜写字榜楼建夫筑风担格、酷商业枯建筑少风格悼、宗奇教建玩筑风纠格、换其他傅公共少（如惕学校徒、博恼物馆违、政娘府办稍公大狸楼）泊建筑挽风格拦等2.武2建筑现风格攀的类材型2.艇2建筑拒风格挠的类跃型2.泼2.朗3按照叹历史拣发展株流派万分（1）古泡希腊在建筑袄风格（2）古亩罗马价建筑笑风格（3）欧撇洲中舍世纪凯建筑裹风格（4）文废艺复贺兴建抄筑风置格（5）新拢古典蹈主义捉建筑呜风格（6）现场代主绩义建肾筑（7）乐后现乒代主济义风莫格（1）古胳希腊砖建筑隔风格约公岛元前80昼0年至够公元30卫0年

伪古希壶腊的耕建筑蓝艺术马，则罩是欧你洲建掘筑艺厘术的篇源泉远与宝略库。征古希周腊建者筑风瓦格的胸特点摧主要体是和卡谐、万完美滑、崇鸡高。宫而古岛希腊予的神曾庙建垦筑则翅是这豆些风刺格特珍点的批集中严体现德者，辫古希贸腊的及“柱软式”灰，这摔种规乏范和士风格士的特夺点是饶，追召求建脚筑的喂檐部斩（包蜓括额唉枋、懂檐壁挺、檐筹口）拨及柱免子（元柱础样、柱嘱身、勿柱头铜）的务严格芳和谐躬的比煮例和贷以人岂为尺承度的直造型亲格式俱。2.适2建筑螺风格赖的类稍型2.据2.励3按照鸽历史酿发展田流派毒分（1）古绩希腊跟建筑躁风格（2）古肠罗马羞建筑达风格（3）欧戴洲中赖世纪飘建筑摄风格（4）文忧艺复兽兴建蔽筑风挡格（5）新种古典贱主义是建筑饲风格（6）现津代主伯义建乏筑（7）矿后现滨代主愁义风昆格（2）古栋罗马亏建筑拾风格约公犹元前30踏0年至追公元36尊5年，栋罗马满建筑务风格纱正是刮欧洲旷建筑馋艺术浓的重赚要渊男源。

销古罗线马的长建筑漂艺术苹：是鬼古希属腊建搬筑艺氧术的府继承雨和发衬展。艘在屋忍顶造津型方驼面，足出现昼了在卷古希匠腊建光筑中探很难玩见到湖的“缎穹拱阻”屋假顶。剂正是趁这种吊“穹游拱”兔屋顶服，成盈为了动古罗傅马建霜筑，染特别伏是房突屋类肆建筑愁与古般希腊宇房屋某类建茫筑最委明显驾的区熟别。慈以“蔑圆”燃为主故的风忍格，溉是典吉型的母古罗驰马建仙筑的犬特点葡。2.漠2建筑话风格木的类坐型2.锻2.咱3按照促历史吊发展托流派伏分（1）古俗希腊辅建筑工风格（2）古田罗马参建筑头风格（3）欧眠洲中誓世纪澡建筑阶风格（4）文瞒艺复量兴建啄筑风匙格（5）新仗古典俱主义努建筑喇风格（6）现旷代主张义建瞧筑（7）赴后现俊代主恢义风逮格（3）欧表洲中况世纪疼建筑读风格公元40喉0年至14忆00年，劣封建赖领主案经济接占统弃治地腐位，岂城堡锈式建渣筑盛慢行霜。2.存2建筑女风格控的类交型2.谨2.拥3按照摘历史无发展紧流派填分（1）古亲希腊浇建筑不风格（2）古浮罗马迈建筑班风格（3）欧浇洲中黎世纪眠建筑展风格（4）文降艺复四兴建难筑风迟格（5）新擦古典滩主义较建筑糖风格（6）现娘代主笔义建扑筑（7）脚后现残代主仁义风写格（4）文挠艺复啄兴建才筑风孕格公元14辆20至15鲜50年，皇建筑答从经查验走府向科刮学化飞，不这断冲跃破学科院式糖、城份堡式辨的封敲闭。文艺犯复兴呀建筑翠最明丢显的候特征味是扬敲弃了冈中世梨纪时顽期的咸哥特考式建蚊筑风炎格，扩而在冻宗教亲和世多俗建仰筑上讲重新友采用古古希的腊罗月马时惜期的夕柱式孔构图至要素脚。以上秒四类薄可称罗为古盈典主申义建殃筑风回格2.腹2建筑徒风格树的类吹型2.章2.朱3按照益历史脑发展捕流派省分（1）古乐希腊宵建筑名风格（2）古池罗马臂建筑滑风格（3）欧下洲中痛世纪序建筑伶风格（4）文语艺复保兴建冤筑风团格（5）新障古典闭主义签建筑栋风格（6）现糖代主配义建虏筑（7）弯后现脂代主盾义风线格（5）新卧古典穷主义添建筑节风格这一泳风格赶曾三堤度出算现，荒最早汤一次菌是17谎50至18扑80，他催是欧讨洲古六典主遵义的哭最后黑一个垦阶段变，其圆特点厌是体险量宏昼伟，移柱式渡运用遇严谨医，而蛙且很铃少用酱装饰构。另练一次闪出现即在19草00战-1席92编0年，竹带有房诚一定挪的复涨古特伟征。窃第三测次出棚现在19首82年，稻其主扭要特怕征是当把古筋典主酱义和唤现代冤主义安结合鼓起来伍，并鸽加入赴新形栏势，化这一指风格米在当叛今世细界各坐国颇牙为流联行。2.闭2建筑姨风格赞的类磁型2.猫2.职3按照副历史堪发展晶流派摘分（1）古蛋希腊按建筑昼风格（2）古输罗马胜建筑而风格（3）欧俊洲中珍世纪罚建筑破风格（4）文继艺复族兴建趋筑风拼格（5）新壳古典覆主义马建筑吴风格（6）现碗代主别义建傅筑（7）抬后现骗代主最义风捕格（6）现挎代主汤义建宰筑现代会主义坊建筑农是指歌二十症世纪肥中叶左，在壤西方侵建筑乞界居驼主导偏地位球的一省种建缴筑思做想。招这种燃建筑钞的代各表人便物主邀张：闸建筑预师要刊摆脱首传统正建筑禾形式羽的束油缚，膜大胆旺创造异适应吃于工菌业化益社会签的条拦件、刺要求淋的崭秆新建许筑。华因此弱具有世鲜明啄的理点性主销义和亡激进艇主义俊的色肝彩，思又称层为现营代派字建筑街。2.系2建筑缠风格悼的类百型2.毫2.皆3按照森历史昼发展搏流派寄分（1）古班希腊杨建筑稿风格（2）古蕉罗马失建筑掌风格（3）欧溪洲中驼世纪准建筑口风格（4）文较艺复爷兴建菠筑风葬格（5）新归古典啦主义剂建筑盟风格（6）现觉代主侍义建堵筑（7）课后现管代主右义风幸格（7）准后现轿代主皆义风今格亦称色“后赏现代留派”取，19寒80年开亚始出漏现。援这一蚀风格震的建已筑在俱建筑板设计妖中重女新引料进了养装饰雪花纹排和色亏彩，评以折娱衷的苹方式赚借鉴撇不同夹的时宪期具每有历鼓史意怎义的尘局部徐，但屠不复案古。年“利轻用传呆统部浆件和贞适当抢引进束新的天部件寺组成侨独特检的总未体”攀，“如通过锁非传美统的跑方法师组合旋传统割部件弄”。2.啦1建筑缩慧风格坝的重冈要性2.译2建筑美风格凉的类富型2.挠3中国签的地凳方建斤筑风质格2.建筑辽风格负的设擦计2.先3中国籍的地暴方建孕筑风顶格⑴逢北方耻风格⑵德西北沿风格⑶宫江南主风格⑷招岭南啊风格⑸们西南泛风格⑹驰藏族锁风格⑺松蒙古阅族风赏格⑻辉维吾励尔族寻风格2.足3中国青的地翠方建陵筑风锻格⑴驶北方鹿风格集中层在淮效河以明北至爬黑龙颗江以吹南的采广大鉴平原帆地区事。组鸦群方淹整规影则，摄庭院弊较大免，但颤尺度酷合宜净；建莫筑造航型起圆伏不会大，困屋身喇低平认，屋六顶曲劝线平根缓；达多用辆砖瓦浙，木反结构灵用料承较大膀，装坦修比士较简语单。党总的中风格鼻是开闷朗大剂度。2.龟3中国矛的地系方建近筑风蛋格⑵鸦西北嚷风格集中惕在黄奶河以炎西至谈甘肃炊、宁破夏的景黄土析高原薯地区假。院咐落的密封闭吴性很绳强，耗屋身孝低矮绪，屋照顶坡地度低并缓，匪还有悬相当羞多的璃建筑杀使用版平顶雪。很素少使岸用砖艰瓦，愁多用拐土坯萝或夯孕土墙福，木土装修朝更简冶单。图这个架地区联还常朋有窑便洞建冻筑，枣除靠葛崖凿追窑外稍，还夺有地充坑窑龙、平齐地发魄券窑阔。总汽的风今格是鸦质朴种敦厚待。但屯在回愈族聚杨居地蹄建有穿许多渡清真片寺，未它们机体量搞高大绝，屋型顶陡骂峻,装修浙华丽,色彩合浓重海，与挺一般读民间扒建筑谱有明明显的屈不同仗。2.窝3中国狂的地崇方建护筑风狭格⑶坟江南拾风格集中匀在长鼠江中宅下游施的河押网地厉区。集组群香比较唐密集拍，庭舅院比吸较狭刻窄。速城镇泼中大愿型组辫群（明大住屯宅、专会馆劝、店肾铺、绍寺庙妈、祠帜堂等船）很预多，漫而且役带有狭楼房爷；小婆型建赏筑（掉一般辩住宅蒙、店纹铺）轻自由疾灵活粗。屋瓦顶坡躁度陡恭峻，扫翼角尾高翘漂，装帆修精挪致富输丽，垃雕刻立彩绘迎很多炭。总首的风蚁格是票秀丽枯灵巧繁。2.沈3中国杰的地粘方建溉筑风吐格⑷妄岭南卖风格集中别在珠副江流托域山鸭岳丘锋陵地斩区。慈建筑歇平面期比较击规整队，庭腥院很蔑小，黑房屋昆高大售，门懂窗狭锦窄，火多有羞封火烧山墙绳，屋贷顶坡毯度陡鸭峻，俯翼角柄起翘枕更大扭。城暗镇村振落中蜓建筑点密集柳，封傍闭性日很强谈。装谜修、茫雕刻舅、彩弱绘富刚丽繁法复，库手法陕精细湖。总蛙的风咽格是团轻盈她细腻语。2.壁3中国振的地抖方建痛筑风屑格⑸思西南哗风格集中新在西叶南山混区，酬有相辣当一绞部分或是壮族、傣议、瑶愉、苗枝等民柏族聚睬居的检地区长。多签利用馅山坡状建房说，为啦下层跪架空微的干玻栏式魔建筑敢。平捞面和智外形铃相当祥自由清，很胡少成站组群兵出现瘦。梁删柱等仪结构孕构件死外露歌，只鄙用板蜂壁或倒编席侍作为凉维护内屏障衬。屋权面曲梨线柔羊和，寺拖出隐很长蜘，出改檐深象远，瓶上铺上木瓦旁或草淡秸。司不太乖讲究惯装饰猫。总丙的风图格是胀自由萄灵活戏。其漆中云孟南南撞部傣搜族佛毙寺空固间巨陷大,装饰凑富丽,佛塔魂造型加与缅拥甸类绝似，新民族准风格分非常混鲜明的。2.浅3中国租的地馆方建匙筑风末格⑹爷藏族洗风格集中笋在西闸藏、梳青海来、甘贵南、汇川北懒等藏鲁族聚病居的饮广大央草原摘山区誓。牧脑民多夹居褐熄色长般方形浸帐篷也。村盯落居斜民住扛碉房催，多既为2～3层小诞天井宗式木到结构没建筑屿，外猛面包豆砌石殃墙，速墙壁胸收分匪很大颗，上似面为孔平屋犁顶。拉石墙断上的开门窗杜狭小才，窗斩外刷笨黑色坏梯形挡窗套帅，顶面部檐伴端加朗装饰优线条堂，极奇富表密现力该。喇扁嘛寺恩庙很狡多，文都建落在高论地上酱，体仍量高征大，缠色彩锡强烈荷，同或样使置用厚德墙、拿平顶联，重生点部痰位突耀出少皱量坡依顶。堂总的驰风格辟是坚坏实厚掀重。2.拜3中国厦的地笑方建跨筑风香格⑺隆蒙古崇族风丝式格集中振在蒙散古族贪聚居模的草凤原地斯区。故牧民踏居住罢圆形探毡包除（蒙览古包友），评贵族模的大涨毡包昼直径蛋可达10余米到，内城有立腔柱，乎装饰恋华丽液。喇斥嘛庙肌集中捞体现森了蒙皂古族既建筑鲁的风眉格，也它来剩源于铃藏族娱喇嘛参庙原诸型，关又吸嗓收了斑临近怀地区棉回族逆、汉被族建仍筑艺祥术手翁法，条既厚饱重又终华丽手。2.王3中国哈的地春方建戚筑风械格⑻泡维吾贞尔族邻风格集中融在新苗疆维柳吾尔业族居旨住区屈。建息筑外敏部完六全封梨闭，炒全用军平屋炭顶，扩内部枯庭院涨尺度棍亲切线，平但面布裳局自霞由，锋并有剧绿化探点缀默。房需间前鲁有宽岩敞的贸外廊燥，室被内外礼有细怜致的虽彩色裁木雕间和石州膏花延饰。抵总的棋风格棍是外屈部朴抓素单棚调，饲内部肝灵活启精致淘。维到吾尔蚀族的零清真米寺和格教长填陵园颜是建似筑艺悄术最博集中立的地吼方，虑体量位巨大弄，塔书楼高仓耸，诉砖雕联、木与雕、肯石膏各花饰显富丽拿精致议。还胃多用轨拱券耗结构套，富筹有曲社线韵啦律。房地判产产渴品规怖划

1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计3.房地漫产项突目景犬观设技计⑴颈住区丢园林乡丰化应黎力求溜创新学各具横特色⑵逼住区趁山水脑园林苗景观喉和植尝物花柳草应该有层刷次，暂丰富咽多彩⑶悔住区钩园林识应与极方便那人际犹交往叼相结屿合⑷和利用烧改造嚼自然策景观数与人阴造山争水景魔观相趁结合⑸斤发展鹅立体牢绿化竟营造苦空中睬景观⑹挂住区载绿化黑与体立育活带动场枕地结避合⑺顾住区伸园林侵应力嫁求美搞、静呼、净助、洁⑻森住宅从绿化窗应合件理控的制成社本减爷轻居倦民负碌担⑼制居住澡环境挖的优览化必球须有鼻丰富您社区做文化槐支撑⑽油景观物资源10屈0％利皮用房地聪产产伶品规猛划

1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计4.狼1户型觉设计邪的基射本流臣程4.户型蹲的设葵计4.烈1.肥1进行获市场害调查镇了解给市场船需求目前莫的户嘱型需猜求日迟趋多抢样化禽，市表场并不无绝橡对的勇主导踏户型仆。而倚且户闯型需枯求是羽随时呆间、革区域乡丰而异须。户伯型需绝求的朝多样伟化源辽自市妹场消郑费层草次的误多样吊化。4.盟1.齿2确定扁户型灿大小房地亩产开杂发中槽最常青见的冠问题晶是某泄个地案块适青合做丽大户顶型还定是小筐户型完？最普遵遍的险说法汤是市缩慧中心滑的户杜型小欠的好滤，郊隔区户撤型可值以做未大。那么标，发恒展商舟如何包确定售自己裕的户跌型大搬小呢冤？第一刺个办博法：籍市场圈调查钻。第二羊种办沃法是渣：弹盯性设朗计方狸案。户型滩内部屈中的芳弹性沟设计伍，留巷出一碎两室所变成牛三室宽四室融的可腔能。营销售工时甚响至可食以是烂无隔杯墙的电大空弓间，么可以痕提高况使用礼率，副到交熊楼时度提供黑三种穗选择抱，根币据客助户的着需求甜决定疗如何楚分隔钱。4.内1户型第设计钞的基图本流补程4.户型琴的设吉计4.怪1.拒3配置招户型长类别结合吨目标档消费迟者定鹅位，位确定旷项目躲是以广立体余户型浴为主妇还是灭以平效面户博型为篮主？颠是以借三房优二厅盛二卫旱以上参大户赏型为弱主还棋是以笋二房佩二厅仿一卫偿以下塞小户境型为衣主？裙一房趴、二萄房、熟三房鞋、四到房、筋五房执、复庙（跃仰层）拉式等予分别贫应占潮多少伙比例矿？显子然需均要精西心策轮划。4.健1.匙4户型荷类别驳分布我们妇在很愈多项症目中腐都见纹过一肚些单乡丰纯从龟设计丸角度闭看堪找称优遇秀的话户型朴却不罪幸沦舍为库征存，抵其原稠因在嗽于发此展商贝将它利们放疏错误蜻了位红置：铜面积物大、浆总价揪高的井户型张却被萄放在助临近须路边缓噪声抢相当工大的固地方示、或款景观侮较差捕的地权方、松或朝选北的赶方向袜、或层有西届晒、透或是替底层……位置畏最好狮的地株方设屈置总兄价最群高的敌户型弯、位名置最闷差的筒地方庸设置胀总价梨最低拔的户反型，葛是决轨定各任类户失型在公项目坚中位大置分跑布的醉基本榨原则胡，背吉离这瓶一点浅，收唐获的悬就可回能是怖积压握或低壤价低剃利润挠。4.叶1户型慰设计申的基铃本流抵程4.户型饥的设失计4.税1.牲5进行抛功能甜分区住宅帝的使禾用功跨能虽谷然简怒单，破但却纲是不棚能随深意混圈淆的俱。简召言之摇，一婶般有糊如下闭几个烦分区至：⑴鞭公共姥活动轰区。右供起态居、陷交谊失用，龄如客贫厅、甘餐厅涉、家素庭厅记、门忙厅等单；⑵炉秘密庭休息配区。为供处斑理私拣人事灵务、讲睡眠圣休息企用，轻如卧面室、羊书房蜓、保酱姆房恭等；⑶菠辅助杨区。单供以结上两漠部分茂的辅桌助支般持用茫，如揪厨房丙、卫混生间费、贮骑藏间归、阳士台等兽。在户拨型的猫平面慈设计涉中要更注意宅以下栗几点装：一是蹲动静缴分开筹。二是笼公私问分开它。三是呜主次鲜分开豆。四是程干湿牙、洁军污分梨开。4.猫1户型光设计义的基智本流姑程4.户型塑的设殃计4.原1.茫6进行兆户型默布局在具态体的庆户型镰布局临上，催从客译户评作价的繁重要债度从趋高到衫低次纵序排滨列为临起居凑厅、膏主卧模、餐莲厅、唯次卧杰。有搅专家灵认为饭目前乓在13略0～14芽0平方蚕米总怀面积渡的户效型里液设计30平方宽米的锦厅比染较合伞适。看从趋氧势上伯看，制厅的湖面积谨下调姥，主扒卧室嘉面积尝从15～18平方策米上杯调至25平方婚米。碗其中称的原钉因可创能是嚼：⑴角客户乡丰年轻摊化，举很少希在家轿度过闷，回很家时秤卧室英是常爸用的拌空间箱，需挠要组樱合柜殿、电职视、身看书卫的位唤置，葬厅的帽一部粘分功锤能转紧移到晌卧室听中；⑵磁社区府设置者会所高，会敏所改橡变了头交友则一定赠要在呼家的秧概念筒；整足个社稠会文碍明程铲度提婚高，活人的值隐私躬权要悠求增魄加。⑶希高标殖准的翼住宅党内，蔬客厅轻餐厅识可以敲考虑洗分开委设置纤。但托如果盈分开暮后，志餐厅简的光胁线、槐通风怠以及米视野熔等条暴件均逐没有光得到习改善究，或耍餐厅谦分离毒后反优而更疮像扩唇大的礼通道其，则皱不如束不分山开。置特别慈是小章型住订宅，淘一个夺大起逮居厅株的空悄间感闻、尺硬度感国和生梯活氛木围，放更优舰于两撤个厅雄的分纸设。4.搞1户型叨设计养的基赛本流刊程4.户型拳的设种计4.诉1.烫7确定渣户型航构成户型巷的构神成比弹例受彻到目魄标客愚户群般、需晚求层蛮次、驱平面澡布局拴、规仍划设弃计等泪因素男影响行。确换定户瘦型比利例应智注意悄以下遥原则协：⑴颂户型限不宜宵过杂支，战远线不班宜拉速长。亚不要流以为育户型徒较多龙就能送兼容都并满脚足各亏种需夜求，盒战线域过长涉，往捉往无世法集喷中力雄量满迫足某梯一种边需求眉层次脂，而锦且也徒体现齿不出衫楼宇芬的档从次和亡形象摘定位弯。⑵管主力躺户型应如果吐差异贱性过贪大，介定位酬亦不程准确奶。例采如某梅楼盘浆，将碎三房莫二厅淹、一数房一赚厅作吵为主残力户伞型，启势必岔拉大誉购房常者层煤次，趴给物裹业管屑理造凡成相辉当大挪的难详度。熔若在疏整体纷小区质的统传一格从局下范，各斤分区尸独立唇布局山，问魂题可推得到太缓解汽。⑶献具体填的户妹型构安成比狭例，鲜应以经目标拥客户录群细甜分来做确定浓。每寄个楼底盘必作然有痛其预临期的承目标锁客户浮群，图针对犬目标届客户香群的适不同析需求蔽特点损，细达分出秤各个窃特征蝇群体钞，然捡后再冠根据麦各个理群体倾的购绸买力闲、购问买目堵的、补购买淹心理眼等因夜素进去行研饱究分线析及仗调查漂摸底福，确柿定对经应的信户型滑具体织比例膏。4.户型军的设串计4.伯2户型贿评鉴该户冲型功陪能分锈区混般乱，鼓动静烦空间删相互隔交叉炸，相狮互干撑扰。止入户除走道吐过长最且导谨向性遍不强恢，卧但室布赌局散乘乱，胁各置骨一端神，而滑且主满卧室扔的门究正对泊客厅原，无根适当剥过渡捎，私姑密性赤很差蒜。餐弟厅位桨于整惧个户例型的拨中部盼，不竹仅采皂光受悄到局拘限，晶形成廉明显厦的暗政厅，嫩而且蒜被走愧道占馆用过诱多，逼使用字不便伴。书殖房和暴次卧框离厨糕房太政近，精易受蜻干扰况，离研主卧共室又僚太远歉，交倍通路扶线不逼简捷签。主虾卫没此有天豆然通扭风和舅采光饶。该汇户型旨的优点是平浓面方捞正，毛南北搁通风舱尚可班。⑴荷三房天二厅砖二卫(1杜16姻m2)⑵汪三房趣二厅各二卫+阳光融花房(1咱28猛.3汉9唯m2)无论搞在采沫光通扇风的嘴处理旨上（狗如餐娘厅临菌阳台扬并安姓装落童地玻敲璃门怎），短还是虾在室爸内通格道的忌安排雨上，燃都有络细致秀的处尺理。辛在主稼卧内寸另设懒一化火妆间肥也属猎匠心化之笔吐。北株向左代侧次碗卧在吵采光休上有酒些不嗓足。入户蒸花园障的设妥计是满本案揪最大疲的亮患点，弹也是搁目前市三房她设计掩中，叹尤其典在多洗层的价住宅狡结构钥中，咬是比卧较前乌卫和死新颖支的设漫计理咏念。暗室内弹平面兰布局首也十纷分合胳理，叶功能议分区趋明确钥，⑶忆三房荡二厅幕二卫+工人汇房(1区10贷.8两m2)平面畏布局联方正叛有序挣，厅镜房、贫卧室列以及拘厨卫轰等各焰功能可区分捏区明毁确，怀客厅恩外设携花园袍阳台岸，视副野开俩阔。忍主卧圣设有兔大窗劝台，绵南卧京有外怠凸窗皆。厨幸房与勒工人遭房之节间连匆接一杨较大继工作碑阳台逼，并雁且工降人房剃带有犁独立自卫生处间。安入户薄设有摄一玄甘关，着有很犹好的陡转折惭过渡婆空间猜。该旅户型只不足岸之处股是整耍体朝域向朝桂北，然不太冤适合躁北方浪地域摘的生工活习趴惯，涂而且氧公用鹿卫生古间位跳置过辣于深众入，朝使用当起来女略感戏不便仗。⑷伸三房还二厅欧二卫(1拢15稼m2)入户掘门居市中，呈使双侍厅自隆然分弓区。旧双向屿操作承厨房酷配弧倚型角阁窗是担一大熔亮点陵，自扯然、垃通风艘、采膊光俱榴佳。碍南、巷北双巴阳台奔的通畏透设绍计也凭保证掠了略渐显狭红长的颠大厅从光线司充足管。弧民型外英飘窗希是主单卧的炉出彩叉之处搁，而邮独立肿的储佣物间贫设计幸也符示合现倚代消宋费的姐习惯忠。该顺户型担最大完的问合题是步两个仅卫生塑间的韵通风坡问题唐，因狗为位炕置正护在整趟个户捆型平怜面的鱼中央就，如矿果没撒有专裳门的骆通风撇管道吓和设俯施，未很不喇利于嘱卫生刚间健佳康环逮境的底维持押。此谢外主趴卧室脚正对储客厅绩，主输人私怀密性秆将大食受影归响。往入户乳门离遍厨房后较远环，要稍穿越撇整个陵餐厅雁，实播际生骂活中玻不太辣方便沾。而吊且入误口及冰主卧吨室存漆在空渔间浪暴费的矮问题瓣。⑸粘三房闻二厅元一卫(1帐05后.4巨8袜m2)该户拨型间协隔方怒正，寒南北柱朝向尚，采迎光通套风俱绞佳。品通过章错层助结构谊，使掘两间忍卧室欠与公读共活侨动空谎间分岸开，愤达到狮动静旗分离刊，厨泽房靠吹近入蛛户门荡，主货卧室敬设有华大飘晃窗。弱客厅捡带有疯阳台厉。但培也存芳在一嫁些问宝题：肥一是夸三房顿中有替二间劫朝北斩，这救种户确型在精北方蛮地区偷可能竿不太纷受欢声迎，金并且傲有一那间卧种室紧练挨餐扶厅，除难免循经常抢会受植到油抽烟袭死扰；载二是乐主卧伞没有两带独岭立卫封生间殃，总刺是有餐一些匙美中摔不足危；三溉是餐击厅处孩于南么北通将道之说中，以行走袍动线宏不畅巷。⑹恼三房之二厅膜二卫(1痛32忠.7翁4露m2)这是荣一套面设计缠颇为支合理蜓的三筐房二离厅二检卫住骆房，寄功能祥分区嫩合理蠢，动搬静、备洁污辩分离受。短蜂进深睛，南则北通硬透，傻双阳蝇台，宿三个徐飘窗巩，餐爽厅靠湾近北适方阳读台，况全明抄设计许，采杨光通满风充雷足。役错层粗设计蒜将公抬共空至间与无休息亦区分捞离，堡秘密滤性强扇，空耽间功吸能区昂隔明纹显，哄客卫境分离孝式卫造生间耗设计恨，实乓现了卷干湿理分离孕。不赌足之纪处是粮：餐贵厅与胡客厅寄之间堪有一踢块区闻域显移得有凉些浪夫费，扁北向夕卧室塔与主崭卧门明口“辣门冲船”。⑺袜三房秋二厅六二卫(1敏28疾.6简7民m2)这是错时下汁颇为糠流行果的大兔进深蒙板状肥三房担二厅猪二卫假的户管型。占动静萌、干够湿、灭洁污宋分离腥，客想厅、翻餐厅隶、厨寺房均室在北捆方，抬整体葛分区骂、布旧局比傲较合蚂理，业客厅桌相对受独立沈，宽瓦敞大鹅气，兽三个季卧室摆朝南性，三疼个阳园台提贞升了根入住专的舒膛适性任。该尽户型茅不足伟之处撤在于剥主卫妹是“痕暗卫液”，勾没有枣开窗烂。二容是靠换西边缝的卧棍室采起光略慌显不海足，芒三是神客卫厦无法悔实现榨干湿范分离磁，并牛且开茶门紧昆挨厨刘房门磨口。⑻尤三房蜂二厅巧二卫(1销03界.9隐6脏m2)这是悠与前障一户仓型近秘似的乞一个包户型梦，三忙房朝违南，关动静腥分离絮。虽付然面唤积比7-每7户型父小了保不少臣，但逆在功炼能分言布、黑区域弹间隔纺上并堵未显茶得逊形色多阴少。真一是喂进深12米，色比上轿述户途型短挎，空有气对肢流效父果更棕好；南二是霉客卫教门口消不再雁紧挨互着厨窝房门沈口。组当然待它也竭有不跟足之晴处：醒一是跑客厅背与餐贯厅紧馋连在妨一起致，形局成“栗模糊雄双厅约”，梯二是停客卫填是“丢暗卫压”。⑼劲三房黑二厅店二卫(1芝25伍.8违m2)休息堤区集练中于辈一侧蒙，并类有一英定的江过渡次空间惩，功恩能分矛区简腹洁明兄确。瞎主卧脏、书观房、苍客厅清朝南款，客省厅带释有阳乞台，颂卧室粱带有辉飘窗乏，客鸣卫干老湿分柳离，跳全明响户型袄。本友户型茫最大丙的创听意点属在于誉入户会花园着的设浙计，喉它最素大限街度使曲住户施满足阀亲近斤自然坊的要躺求。不足扮之处者在于蹲：一协是客喷卫在暴休息浴区中血过于芦深入朱，降宫低了龄房屋袄的私衬密性壶。二瘦是餐盲厅的贴位置愈处于但入户杏门到漂客厅储的通讯道之汗中，秧略显皱局促伤，三刊是对稠于一匹些只秀求温蜂饱的姓住户籍来说繁，入荡户花蛮园的仆设计猛可能发会显承得奢填侈一省些。⑽独三房顷二厅鉴二卫(1衫09骗.2讽m2)该户且型功煮能分律区合宁理，辱动静章分离冈，三遭间卧祖室全源部朝模南，炮客厅枕带一胳阳台肃，左名右两足卧室睁各带径一阳窜台，嘴采光油通风内俱佳料，住昂房实躲用率叙高。飘不足围之处送：一腥是客图卫与债厨房吊门相勤对；勒二是决客厅以与餐拌厅没形有明桨确界故限，酿是模握糊双驼厅；爷三是维主卫沟、客妥厅均宗为“叙暗卫惩”。⑾绒四房损二厅之二卫(1葬72谊.8愚2谋m2)这是豪一套漠经典蛮的短索进深芬的四便房二疑厅二隆卫的惕户型垫，全接明设盗计，鉴厨房堪、餐桌厅和懒客厅纸形成拿独立习区域纺，四困间卧持房错灵层设纲计动劈燕静分陵离。战厨房恶入口阿位于臂入户考门口匙旁，歼紧挨修着餐锐厅，探并且袍配有渔工作眼阳台允，使插家政狐空间浸得到体拓展察，客索厅配罚有观窜景阳沾台，种客厅季与餐朴厅南少北通烧透，碧可有便效组蚊织穿疯堂风债。客娃卫洁尤污分齿离，相方便颈使用拦。卧壁室开侮间比货例适踢中，缝三间拢卧室泰配有需外飘蝴窗，觉主卧摇室为辜八角化形，牧两面念采光字，颇途具新壮意，智步入健式衣翻橱间恳，使栗本套根户型青设计四更趋吗细腻协。略朱显不瓦足之录处是2间卧镇室门待南北懂相对梁而立言。⑿撞四房戴二厅奥二卫(1搏33卵.1芦7蜻m2)这是锋一个每颇有愈创意给的二感进深朗的四锁房二拒厅二蜘卫的因户型碧。公利共活篮动区叛和休臂息区夹以错亿层的侵方式伟左右荒分开港，充勤分保蒸证了套主人伶对私诊密性剥的要捞求，撤主卧纤带转讨角凸烫窗，项另外鬼三间庭卧室雷带飘览窗，在全明获户型行。这绝是一响套实征用性炭强，锦颇为呢舒适遭的户右型。受其创趋意点书在于倍：一奶是入掘户花吓园的蕉设计店，二即是家改庭厅起的设警计，步大大身提升偏了家币庭生钉活的筋便利胃性。千不足执之处谁在于跳：一需是客糠卫在像休息肾区深哗处，往影响蛇了卧漠室的欣私密晒性，污并且妄未实劣现于罚湿分祝离，惭二是典餐厅捞位置昨有些杂局促普，使及动线旬有些势不便投。⒀绒四房蔑二厅迈二卫(1控37帝.4梢8住m2)户型初方整旗，分弯区明饼确。愤三间舰卧室稠朝南雄，两即个卧张室带蓬阳台椅，东呆南向怠卧室轰有大符面积折弧形缠窗，德东北拐方卧造室有涛两个述飘窗哗，两摩个卫场生间郊却是秩明窗遍设计怀。客份厅带夹观景期阳台蛛，厨蚊房靠乐近入愉户门涂。南剩北对择流，腐全明麻户型叙，采昨光通尾风条积件良沫好，苗是一殃个比机较舒女适的舱住宅伤。不愉足之岗处：旅客厅晒开在中两卧诵室之甜间，芦使这角两间撑房屋久的私师密性盘有所川降低括。⒁婶四房醉二厅截二卫+工人叛房(1指67两.1是8许m2)这是贱一套削大进渗深的腾板状秧结构院的房啦子。临功能碌分区鸦明确到合理惠，卧渴室私夺密性津好。谱四间虎卧房愉，有牵三间末卧室栋朝南爱，其念中两昼间带混有阳醋台，注两间盼带飘严窗，袄通过伍走道符与公咬共活它动区出实现艇了动富静分鲁离。蜘厨房挺与保沸姆间东连在匹一起夸，并温外接惕工作办阳台诸，组来成一岛个完画整的星家政个区，壳客厅岩方正摊宽敞生，独如立性因好。美中递不足悉的是蚁：一诵是客腿卫没陕有开怨窗，诵并且素没有宁实现唱干湿葵分离饱（洗扬脸台假在卫萄生间绵里面警）；煌二是件保姆前间没俭有带煎独立名卫生误间；速三是防客卫这为间炉接采雨光。⒂砖四房哨二厅直二卫&工人他房(1组20书.9汗8望m2)户型吐方正匙，所浴有房葬间均柳采用友外飘筝窗，滔客厅素有外陆伸的革宽大研阳台抱。主恨卧有谜南北唉两个绞外飘泊窗，枕厨房阻有工花作阳漏台。由于厨进深错大，红房间温很难尚布置炮合理院，所艇以出南现诸织多问撒题。烟首先楼是动瓜静分药区不倍明显柜，其循次是仆客餐恐厅划途分实供际上两是“昌模糊挨双厅疼”，驴再就依是客疯厅位梦置尴边尬，率交通逆面积塔所占恶比例螺过大笨；各个荣房间罗的进恭出均漠经由凝客厅热，且似公用枣卫生碗间的若门正笼对客斯厅，市殊为样不雅偶。餐时厅的织采光疫有局辅限，柜工人铁房虽华与其格他房当间分悲开，吩单独南开在姜厨房劈燕里，压但由拥于无愚处开惧窗，跳形成编暗房废，不率利于驱卫生早和健音康。轰此外芝，四手间卧诞室都能彼此犹对冲好。⒃缓四房豪二厅华二卫(1域35储.5怀m2)这是授一个概朴实期无华畏的四餐房设饰计。凡户型杯方正称，客猛厅宽耽大气视派，裳带一油外伸纳观景领阳台慨并采歉用了连落地屿玻璃廊窗。否主卧业室朝庆南并蒙带有贱卫生码间和塌观景板阳台纺，布铁置十馒分理惑想。材但套远内交否通联英系部鲜分面巧积比棵例偏萄大，槐尤其纵是餐杨厅的级位置楼尴尬幅，成诞了实挪际意殿义上春的起列居通烧道。具公用碗卫生某间是确暗室晓设计称，不缸利于丹采光传、通蠢风和阿健康扫；餐料厅采胶光有萝局限妇；北右向的府卧室缝和书睡房相药互门柄冲，输影响算私密裕性。⒄晃四房拒三厅扰二卫(1窄47篇.2好5考m2)该户洪型的守明显石特征旁就是剑功能卫分区榨更加侨明细御，在恶客餐狼厅之没外，仍又增挎加了垂家庭缎厅的忘功能你配置端，通辫过一机个小胡跃式保使动封静分晋区更涌为明她确。请客厅4.乱5米的挺开间挣使其辈符合坝人体姓行为预学的教空间斯标准矩，双伟阳台裂设计晶，而闲且每剂个房话间都券有外保飘窗并，使冒得整绩个户拨型通酷风采村光条弦件良上好，霜空间拴比例丹分配叫得当馆，两拥个卫裙生间伪的设所置使岩生活蛛条件境更为路便利蕉、优继裕。不足慌之处哥在于袄过道调太狭勉长，垫卧室格与卧别室之善间布雀置过塑密，胶使私请密性肢难以坟得到舍维护孕；主贿卧室染卫生拖间开沙门居论中，庭使用殖不便竖。⒅钩四房杨二厅血二卫(1封72伪.7锦m2)错层悲式户易型结驻构，唐使主赤次、毯动静汪分区荐更加铸鲜明闸。户售型方攀正实量用，倘功能卵布局蝴合理语，便料于居惰家布扭置。悔整个盗户型至南北那朝向置，冬弓暖夏撤凉，匙而且效通风劳采光吧俱佳波，尤兼其适去合四捏季分暑明的估地域辞。四腿间卧昼室中糖央形共成10平方掘米左闸右的抹过厅从，虽付有面谦积过百大之稳嫌，推但也女自成躲一区屠，不惠仅使徐整个揪房间蜘的层寨次感规增强妈，还咐有效富地保畜护了版卧室颈的私琴密性挠。厨税房和圈工人扣房形浊成家漠政区掉，生染活阳幻玉台宽晌敞实窝用，均只是术工人筑房位寻置既肠影响驼了厨派房的设进深任，又计阻碍嗽了厨睬房和禁餐厅授之间损的联身系，堡而且堪工人缓房也介缺少区单独怒的卫序生设烤施。止另外建，入锁户大朱厅面幼积达56平方照米，订但缺斥少适揭当的躬分割糊，不略可避抗免地水给人去以空这旷的告感觉守，而顿且客敌餐厅所之间掏有10平方墨米的洁面积宣得不独到很手好地保利用饿。⒆岗四房臂二厅拌三卫飞二厨)工人诉房(1胶84限.3酸7馒m2)这是趋一个古比较趟理想横的四游房户西型。纲平面驴结构发方正寇实用袖，入详户设匀计有皆玄关同，客竭厅、的餐厅圈南北勇通透笨，可钥有效过组织而穿堂鸦风。该主卧善房配沃有独染立卫瓶生间陵和衣锹帽间遇，并山南向互开窗撑（两返个）呀，采枕光通捷风条真件良危好，径可以忆说是展一个伸亮点研。客饭人房挺也配友有独丹立的欣卫生间间，挨使用笔方便柔。工效人房辣、厨哗房和洞小阳千台组裙成家搂政区袍，与政其他装功能碌区分性区明叉确。疫主卧置室与萌客厅气的开牙间比器例有语些失记衡，东而且砖入口远处的踩客人贺房位裤置不盆太理致想，诊有游部离于坑家庭备之外映的感纱觉。茂主人绿房的铺衣帽娘间可商不设净门，铜反而秩显得裤大气狐。房地患产产拨品规军划

1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计5.小区局会所董的设妙计5.怒1会所肥的内缸涵会所鲜就是元以所效在物性业业坛主为柴主要谊服务蛇对象专的综奶合性易康体炕娱乐黑服务之设施克。5.找2如何灵利用剖好会娃所会所女作为向小区熟的物胀业配那套，症对提床升楼恭盘的检品质卷会起旺到很羞大的亿促进疯作用怒。一区个成垮功的栽小区关会所评，应汁当充立分发迅挥其冲服务撒功能唤，为怜社区济内的韵居民披做好工各项挤服务匹。会所仁功能呆应该园有哪烤些，稀是否文希望荷对外鸟开放贫，装结修风鹅格应音该是睁大众特型还尘是豪锯华型钻，会孩所开烂放的伶时段库何时舍最佳钩等，陡大到候举办庭哪些滨活动例，小鹿到该锦订什者么报粒刊，芹设几勾张乒唯乓球陵桌，领发展早商都颂应一恰一列畜举，阅广泛尿征询毯业主栗意见股。5.但3会所舒的发岭展方耽向事实隙上，费会所扫一直非面临夏着这晕样一决个不些能回闷避而让又尴拴尬地尘处境轮：一方际面是浓高额违的维命修、择维护部、运广作费诉使得薄在会沉所的海运作刺上入绕不敷蝴出；州另一析方面咏，众味多住穿户又谨没有依运动唯、休储闲娱尤乐的撕去处便。会所皇的发旬展应舰该是幼朝着处专业浩化、芒实用幻玉化、厚平民连化、沟资源厦共享抖和会劫员制奸为宜遍；一赔方面呢，这站样可聪以为获客户搞提供改更多增地自我主选饺择，敲另一庭方面妨，避上免资暮源和疾人力痕浪费荷，减充少费上用。⑴炕花园蛙会所⑵鲜儿童税会所⑶喉健身旺休闲愧会所⑷扭文化胖会所⑸狱健康榴保健状会所⑹小女子际会所⑺座共享乡丰式会匀所⑻蔬连锁叶会所但是演，不剩管我快们采聪用哪寒一种君方式献经营绕会所胜，一这个重岔要的贼人文笨核心坝是坚昨决不勉能丢白掉的跪。会慈所核杂心内抹容，太不应胀是简牌单的骆堆砌庭和拷迟贝，锹而应鬼是一怎种深间层次液文化将思考装和长咸期专偶业研律磨的茂结晶坦，是耐一种割更高兄的、挑升华跌了的切以人潜为本镰的价杜值内励涵。房地贪产产陷品规与划

1.房地产产品规划概述2.建筑风格的设计3.房地产项目景观设计4.户型的设计5.小区会所的设计6.小区智能化的设计7.生态住宅的设计6.小区班智能糊化的妹设计一般游住宅根小区攻智能查系统斩应该吃具备阳安全恢防卫涨、物栏业服组务与神管理模、信即息网锅络，