我们为什么要投资房地产

为什么要投资房地产？

投资房地产为什么有暴利？

我们如何投资房地产？1大势深挖内象如何利用和过渡中国人自古有置业的文化，只要点钱的，大部分人都想买房。买房是孝顺，买房是有出息，买房最能体现家庭责任和对老婆的爱，不管怎么说，中国人喜欢买房。在过去的10年，房价的确水涨船高，“房价那么高，等等再买吧”等来的永远只有是后悔。在过去的很多年里，大家认识到房地产投资是暴利，而且过去是，现在是，将来也是3中国房地产发展轨迹及成因伴随着中国经济发展战略的演变，建国以来中国城市房地产发展经历了三个阶段：三大阶段1949～1978年，我国为优先发展重工业战略而实行的高积累、低消费的背景下，国家为将有限的资源投入生产领域，城市居民住房建设受到抑制.1998年以后，扩大内需和城市化加速使得房地产业成为经济增长的支柱产业，但城市居民住房价格迅速攀升，部分城市甚至出现了较为严重的房地产泡沫。我国正在进入一个严格规制房地产业,使其健康发展的新历史时期。1978～1997年，我国选择了改革开放为基础的“外延性全面发展的道路”，随着城市居民收入的迅速增加和城市化的推进，城市居民住房的投资也由政府投入为主向多元投资转变，城市住房的快速发展与商品化推进；[无市时代][快速发展期][发展调整并存期]中国近20年房地产成交面积轨迹（万㎡）：从上表可以看出，自1987年开始，中国的房地产市场就一直呈上升的势头。特别至1998年后住房制度实行货币化补贴以来，其发展更呈现跳跃式上升。但在2008年全球经济危机及中国抑制房地产政策的双重影响下，首次出现成交下滑的现象。随后政府为了应对经济危机，刺激中国经济复苏，于2009年放开政策管制，导致2009年成交报复性上涨，达到中国20年房地产市场成交顶峰。由于人民币升值、热钱涌入及通货膨胀等多重压力所致，2010年政府出台了更为严厉的双限政策，房地产市场应声下跌，导致2010年全年成交惨淡，其低迷程度超过了2008年。而尚未完全统计的2011年房地产市场，延续或将超越2010年惨淡局面，不出意外，将是中国近20年首次连续两年出现成交量大幅下滑。中国房地产发展轨迹及成因中国持续20几年的快速发展周期，与世界其他国家房地产市场的发展轨迹均有不同，形成了具有中国特色的房地产市场环境，而这个长达20年发展周期的形成，与中国特色鲜明的因素相加有关。房地产市场持续发展原因近半世纪需求抑制爆发封建体制后对稳定的迫切心态（我们买房的观念）人口快速增长所带来的人口红利地方财政对房地产市场的过度依赖城市化进程所催生的市场需求投资渠道少房地产成为最佳投资投机选择职工住房货币化补贴的市场经济行为改革开放前计划经济体系下住房供应制度形成巨大的供应缺口，1977年全国城市平均每人居住面积仅有3.6平方米，城市缺房户达626万户，约占城市总户数的37%，在商品经济体系实施后得到全面释放。由此产生巨大的市场需求。封建社会时代以及建国初期住房供应制度均呈现“不稳定”的住房居住特点，能享受福利分房的群体面小，更多群众终身均处于住房困难，居住条件恶劣的环境里。长期普遍的住房问题导致了大众对自己拥有住房的强烈渴望。98年住房从实物分配改为货币补贴后，使房地产供需进一步市场化，催生了新的需求群体，很大程度上刺激了房地产的又一波发展热潮的到来。50—70年代生育高峰的出现，使中国人口快速增长，在90年代以后形成大量的适婚人群，并随着居住观念的改变，为房地产行业带来大量的需求群体。以GDP作为考核和升迁业绩的地方财政，过度依赖贡献比值大的房地产行业，为此发展一路护航，广开绿灯，并大举拍卖之锤，节节高升的地价抬高了房价，由此形成市场对房价的上涨性恐慌，并产生连带循环效应。农村和城市人口的巨大差距以及城市化发展需要，包括打工上学潮所产生的社会流动，催生大量农村人口移民城市，由此形成巨大的市场购买力。中国房地产市场的持续快速发展以及其他行业投资渠道的狭窄，导致众多投资投机群体进军楼市，在哄抬了房价的同时，也成为地产重要的消费力量。中国房地产发展轨迹及成因国家经济高速发展低利率及人民币的过渡使用故事一：我的一个朋友告诉我，他有四个阿姨，一个爱买房，三个爱买股票。十年过去了，结果，坚持一有钱就买房的现在非常富有，身价几千万，爱买股票的三个阿姨却依然在她们原来的经济阶层上。7故事粉二：器我的甩一个惨朋友罩在02年时蔑买了株套房拌，总摆价40万，忘首付10万，掩贷款30万，馋出租跪后平受均年例租金内大约绿能收5万，7年收汪到大宣约35万归闸还房丸贷，申目前链房贷鲜已全净部归和还。码他只酒付了唯首付孩的10万的概首付鞠，你衣猜猜螺现在赏这套锯房市碍价多兼少钱套？一蜜个小傻区类塞似的负房子眨，卖衫了21搁0万。7年的端时间形，投悠资回除报率轮是多春少？20旅00枣%。我衡并不戏打算鹿现在逼就卖另房变榨现，步因为滑这个别房子费每年需依然坛在为限我带窗来稳熊定的帅租金苦收入哗，而言且随烫着版螺块的巧快速赔发展娃，租统金越左来越们高了得。8什么匪是房维地产称的2/忧8定律毯？这个雄世界将大部陡分事加情都月遵循挥着2/年8定律窝。在龙买房棕这件炭事上炮也是厕同样蹲的道菌理，20呀%的人现已经莫买了蛛房子脖，甚兄至买仆了多肠套住蹄房。宵你可免以看菌看那它些政记府的吸人，指看看升那些仪各大笋银行鹊的行敢长、湿处长锋、科届长们江，如寄果你燃在银设行混监了10年还且没买洋第二揭套房伞，那掘你可袍能是先比较虑失败说的。80督%的人变想买晃还没火买。沾那么朴政府销为什券么不狸希望拥房价心涨太蜂快呢肾？因丸为政乐府终鞠于意声识到销这个妹政府厚是全馋部人暗民的腐的政型府，胶不是20样%的人估的政侵府，莫它必秆须要慌为其付他80助%的人五考虑导。而腹房子监毕竟到还是资一个谜生活要必需阳品，滚老百挽姓想动改善核生活拌，想明住好渡一点帐的房栋子。韵如果街大家院投资姜把楼飞盘买肚成一径个个横空城抢，那弊这岂笛不是姐现代垂版的“朱门喘酒肉室臭，狠路有剥冻死拣骨”了？所以项政府匪不希归望房栏子涨稿太快辣，但多是政劳府很强难改触变房护价向域上的膏格局关，因皂为房沿子一僚旦下盐跌，扩投资践需求意都没雹有了概，老至百姓杯都要欧失业轨了，邮权衡甘利弊茂后，误政府特最多手只能浊控涨遣副，斩然后邪用时粪间去概消化钓高企献的房倒价。文下跌散？不笋大可秘能。9所以国家秘对房宗地产浅进行乓调控1020谎11宏观络政策比研究棍及解陆读大势帜萧萧也，良猴莠争竭市。20好11年，硬房地驻产调旱控最汪为严付厉有图效的谱一年橡，限倦购与呼限贷崇双管拉齐下击。令铃行之隆处，旋房地充产市瓶场无固不应像声萧稠条。产随着匆对明灭年政催策走烘向的摔悲观仓预期酿，国趟庆伊廉始，枣各地夺项目厅促销恶风潮膜顿起联，意宫图在疏市场伐完全榨冷却棵之前养，去礼货套吨现，捉稳渡唇危年赶。1月26日，快国务很院办景公厅醉发布《国务膏院办逃公厅喝关于蹲进一包步做拾好房蝇地产氏市场绿调控哲工作乡丰的有吵关问卵题的巧通知》，要泄求第国二套车房的克房贷厘首付贡低于60％。剑同时象要求科各直饶辖市串、计睡划单听列市微、省榨会城帆市和即房价封过高窗、上检涨过悔快的秆城市梦，在退一定故时期鱼内，露要从胖严制善定和读执行内住房芹限购备限贷或措施厅。截季至2月22日晚糊，已茄有北枕京、手上海沟、天漏津、协青岛带、南败京、摄成都炒、南辟宁、削太原缩慧、贵域阳、善哈尔拉滨、箱石家纤庄、判武汉叉等16个城泥市出雄台了来相关企细则寺。1月27日，稿财政蛋部公得布了《关于贞调整割个人损住房区转让渐营业旧税政绝策的燥通知》，规俊定个命人将齿购买鱼不足5年的床住房药对外屈销售西的，零将全甩部征隶收营饱业税井。20戚11年1月28日，纸上海已和重瓜庆正掠式实聋施房旦产税导，深斜圳宣纵布成距为第冬三个泰房产肚税试鸡点城泳市。7月12日国粪务院沙总理好温家拖宝主析持召记开国垄务院距常务略会议晴，分欧析当蛾前房冷地产拢市场裂形势搁，提凝出“病必须滩坚持脉调控约方向孟不动子摇、疼调控板力度君不放此松，碍坚定芹不移损地抓羊好各哲项政落策措工施的伪落实逢，不共断巩余固和诊加强初调控架效果满”等禁五条帆措施缸，（竟称“莫新国淘五条义”）肤。房孟价上叫涨过秀快二不三线坚城市油要采肚取限绘购措缴施。……12月初魔，国写务院垮传达昌了20茫12年限孙购限允贷政酒策继冷续施害行的败指示收，这氏表明丸了20貌12年房纳地产后政策扇仍将脏面临圆双限漆压力胡，市伤场形检势不驳容乐贱观。20得11宏观维政策筐研究颈及解条读20骡11宏观数政策垫研究能及解少读政策辨影响芝：时至20序11年尾元，限抽购限轨贷政脸策实粗施即犹将满蹄年，齿随着劈燕上述灶政策覆的深牵化强扔调，铁出台集限购狐限贷昌政策矿的中淹大城研市已啄达47余家济。调圈控效罗果于敲国庆冻后开响始显则现成放效。段各主宫要城逗市的李成交弯量大赏幅下舞滑，补成交递价格及环比似下降侦近20罢%。房宝地产聪市场惜开始苦提早怪进入牵严冬捧期。10月份70个大趋中城轻市住蔬宅销杯售价怖格变缩慧动情态况一、还新建颠商品蹲住宅泡（不认含保行障性盗住房雁）价瓦格变匹动情威况（一般）与勤上月蓬相比洗，70个大苍中城浸市中糖，价大格下衣降的挂城市蜘有34个，信持平槐的城良市有20个。铅与9月份尘相比烫，10月份洞环比图价格付下降折的城挡市增看加了17个。惰环比张价格应上涨孔的城动市中贩，涨冷幅均浩未超纱过0.泥2%。（二惠）与歉去年贪同月供相比毁，70个大绳中城窑市中雷，价巡寿格下助降的唤城市很有2个，乘比9月份古增加齐了1个。馋涨幅冤回落俭的城狱市有59个。10月份栗，同姐比涨柴幅在5.羽0%以内成的城台市有57个，析比9月份堡增加南了8个。二、尽二手圆住宅界价格约变动堤情况（一钢）与丙上月扭相比祸，70个大干中城优市中湾，价帖格下事降的充城市脉有38个，连持平便的城怜市有19个。吵与9月份白相比完，10月份罪环比引价格芒下降伴的城扑市增链加了13个。派价格悔上涨业的城形市中下，环签比价言格涨姐幅均向未超彻过0.绑5%。（二蓝）与喉去年涝同月涂相比冰，70个大逐中城摄市中垫，价顾格下臣降的茶城市译有13个，爱比9月份咐增加巴了6个。脸同比贵涨幅锻回落药的城酷市有43个。10月份挠，同谦比涨谎幅在5.堂0%以内环的城义市有51个，晓比9月份茎增加旦了1个。20闭11宏观某政策通研究罗及解嗓读政策墨解读昨：限购器与限挽贷是尾中国晨经济结通涨录严重唐、人部民币畅升值云压力超加大价、信斯贷比凭值日贸趋高裹昂、誓产业疑结构野比例块偏离赠以及诱房价毁高居税不落澡背景之下的外产物则，与骂之前透的政惭策发骗布一墨样，登都有烧其客川观因喂素推席动。本次护限购拖与限规贷的境全面塌实施猎，特春别在耽针对树二三谷线城轿市亦惯开展馆限购咽政策阳后，杰其影错响将寒是从歼点到毕面，琴从大田到小矿的深江层次菠影响许。直辖底市、艰省会争城市供、地疾级市东、小涨县城篮；投广资客阀、改迹善群血体、拢刚需言群体记，无尽一不位在影蚂响之视列。盏未来王两年椒，中哑国的唯房地鸣产市极场必补然走辫向调败整下形行期授。20桃11宏观夕政策话研究选及解日读近期层宏观艇政策封出台抹原因任何顺政策营的出左台均准有其智历史木背景真，近轿期房烫地产孙宏观责政策赌的出互台，束其原到因有飘以下造几点材：抑楼馋市促站使经拿济转扫型，狠重归消实体穗经济抑楼伶市促眨使通跃涨放兽缓，规避列人民糖币增秒值风拣险近期悠宏观牌政策才出台眠原因打压谁持续衣高涨独的房拴地产芝市场腔，力求磨回归些理性餐。近期演宏观唤政策北出台咏原因居住、商业2953.25打压占持续膜高涨置的房增地产核市场蓝，力求桐回归罪理性浩。近期疯宏观召政策母出台慌原因近期浇宏观受政策木出台洲原因近期此宏观农政策特出台务原因我们北还能晌够投则资房临地产谱吗？啦？？22为什蝴么那微么多也人喜地欢骂付任志纺强呢猜？如果柿你仔骂细想艺想，狡同样猫符合2/为8定律铅。这胶是一愤个很晒好的翻指标慈，告赌诉你塑什么门时候疾该买让房！流想想启是谁粒在骂瘦他呢所？不汽就是牲那些援想买菠房而蒙又没拨的80题%的人吃么。援如果赚不想既买房丛，你绣又何粥必在慰意他五说了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