建设工程造价构成-预备费和建设期利息

第三章建设工程造价构成

——预备费建设期利息预备费包括基本预备费和涨价预备费两个部分。3.5.1基本预备费1．基本预备费概念基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的，而在工程建设实施期间又可能发生的工程费用。2．基本预备费内容基本预备费内容包括：1）在批准的初步设计范围内、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。3.5预备费3．基本预备计算基本预备费是以工程建设费为取费基础乘以基本预备费费率计算。计算公式如下：基本预备费=（设备器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率（%）基本预备费费率按国家及部门规定计取。一般在项目建议书阶段和可行性研究阶段取10-15%,在初步设计阶段取7-10%。3.5预备费建设项目总投资中的预备费包含基本预备费和涨价预备费，其中基本预备费以(

)为计算基准。

A．设备及工器具购置费

B．建筑安装工程费

C．工程建设其他费

D．铺底流动资金

E．税金

ABC3.5.2涨价预备费1．涨价预备费概念涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。2．涨价预备费内容涨价预备费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。3．涨价预备费计算涨价预备一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：3.5预备费式中：PF—涨价预备费n—建设期年份数It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用及基本预备费。f—年均投资价格上涨率3.5预备费【例3-4】：某建设项目建设期3年,第1年投资3600万元,第2年1080万元,第3年3600万元,年平均上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费?解:第1年涨价预备费:

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(万元)第2年涨价预备费:PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(万元)第3年涨价预备费:

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(万元)所以涨价预备费PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(万元)[作业]某建循设项斤目，防建设鞋期为3年，摩各年名投资肃计划深额如壳下：巷第一皆年投扑资72抛00万元底，第末二年棚投资10梁80咳0万元良，第栏三年搂投资36返00万元袭，年执均价搬格上乳涨率6%，求忧项目欣建设说期间件涨价亮预备吩费。解：券第一摆年涨缠价预盼备费=7粪20欣0×护6%毫=4汁32万元第二加年涨少价预幸备费=1寨08疲00并×（1.罢062-1）=1溪33码4.喘88万元第三陵年涨迁价预爽备费=3段60波0×（1.骆063-1）=6俗87叙.6导57番6万元建设界期的环涨价佛预备真费=4缓32总+1庸33畏4.赚88纱+6董87榴.6朽57麻6=失24就54袖.5输37裕6万元3.汇5预备妥费3.趁6建设走期贷稀款利巷息1．建确设期年期银雕行贷暑款利摄息概胳念指项目织建设窃期间向国幻玉内银渣行和浴其他眼非银习行金棚融机肯构贷拜款、剂出口音信贷闲、外狱国政迅府贷炊款、震国际骄商业雹银行摇贷款迟，以折及在掩境内童外发阔行的蕉债券管等所奸产生给的利息。2．建必设期未期银滨行贷戏款利肥息计蚀算方稻法1）当总贷帽款是拔分年彻均衡蓝发放赌时，梳建设垃期利狸息的皮计算浩可按当年摆借款屠在年刮中支便用考虑丹，即当年杜贷款校按半各年计腐息，上年嘱贷款体按全古年计玩息。3.桥6建设葡期贷富款利浮息计算孝公式:州qJ=（Pj-折1+1距/2葱Aj）×僵i其中:蚁qJ_建设神期第J年应择计利赛息Pj-托1_建设寸期第J-脸1年末返贷款油累计埋金额苏与利此息累及计金旬额之摔和.AJ_建设仗期第J年贷阿款金消额i仁_年利息论率建设句期第j年应柄计利心息=（第j年年华初借火款本璃息合组计+第j年新够增借枝款*1/沟2）*剪年利鸽率2)当贷喝款在甩年初伏一次润性贷券出且辜利率足固定研时，语建设欠期贷核款利哀息按喷下式营计算链：I=庆P(稼1+妻i雀)n−问P式中倍：P游——一次耍性贷京款数骑额；i娇——年利资率；n株——计算哭期；I认——贷款支利息局。【例3-制5】：某擦建设兔项目叮建设卧期3年，沿第1年贷叹款36乞00万元胞，第2年10将80万元拉，第3年38桌00万元暮，年泊利率侧为12花%，建尊设期浸内利等息只碗计算盟不支丘付，在试计捡算建椅设期度间贷医款利纵息?解:第1年贷州款利虑息:=（0+齿36栗00红×1余/2）×1炸2%怨=2乐16（万挤元）第2年贷移款利欣息：=（36红00映+2哑16鱼+帐10耽80笑×1蚕/2）×1蝴2%舒=5诸22妈.7雪2（万坏元）第3年贷龄款利蔬息：=（36略00走+21炸6+组10身80沫+粘52港2.驳72勒+3厘80痰0×肠1/极2）×1笛2%恼=8霜78她.2仆5（万禁元）所以著建设错期贷狭款利凝息之荣和为:殖=q1+q2+q3=氏21妙6+择52坊2.偏72曾+8茅78鱼.2邻5=偶16挎16蜘.9抽7(万元)3.死6建设按期贷秃款利劳息3.除6建设离期贷真款利炸息[作业]某新痕建项月目，赖建设赶期为3年，姨分年树均衡锁进行匠贷款愚，第仗一年星贷款30哲0万元翻，第堪二年60狸0万元孕，第黑三年40桶0万元泊，年模利率句为12转%，建婆设期潜内只醋计息疑不支聚付，斯计算箱建设呢期贷属款利耻息。解：熊建设符期内信各年趴利息土计算拖如下混：第一仔年利县息=1膊/2竞×3乞00勇×1求2%遇=1惰8万元第二丝式年利驳息=（30翼0+笑18旷+6荐00干×1毁/2）×1胞2%搞=7炒4.随16万元第三隙年利遥息=（30县0+涉18戚+6脑00筛+7嫂4.点16珠+4去00瓶×1志/2）×1钟25等=1烂43聋.0岂59伯2万元建设毒期贷它款利缘瑞息=1围8+叶74呜.1斜6+诵14悔3.举05手92导=2稼35肤.2株19么1万元3.臣7固定惭资产文投资音方向愉调节菊税1．固剪定资酱产投味资方锯向调清节税挪概念固定呜资产柱投资顺方向库调节性税是多为了拥贯彻估国家竖产业恰政策欺、控寨制投圆资规围模、携引导救投资脊方向犯，调足整投慌资结呆构，新加强稍重点酿建设两，促笋进国疾民经这济持祝续稳府定发萝展，壶对我闯国境卸内进种行固毒定资摊产投贼资的苗单位岛和个踏人征胁收固慌定资伯产投溉资方邮向调衰节税素（简爷称投翁资方谷向调嘉节税荐）。2．税丙率投资穷方向贞调节挑税的追税率砌实行作差别帖税率协，税解率为0%、5%、10珍%、30盼%共5个档图次。右差别定税率志按两提大类嫌设计回，一肠是基针本建姐设项江目投栋资（锋按0%、5%、15迟%、30傅%设计傻）；萝二是道更新妥改造革项目平投资忘（按0%、10示%设计战）。3.劣7固定肥资产演投资失方向煮调节毒税注意外：我拆国为传扩大嘱内需孤，国旬务院怀规定垂从２饼００叼１年诱１月家１日省起新候发生塑的投英资额茅暂停蓝收固识定资通产投失资方弦向调局节税灾，但纺该税获种并科末取淡消．计算宫公式：固品定资建产投杜资方躁向调陡节税=实际兼完成鸦的投柏资额×投资改税率3.注7固定宁资产胞投资活方向蹄调节劈燕税实际女完成蓬投资磨额＝建部筑安欠装工散程费哨＋设原备器树具等仪购置队费＋笼工程跑建设摄其他悉费用夫＋预蒸备费牢。计税摘办法：确定炊单位烂工程尼投资彩税率郑，计捧算各汗单位顶工程缎固定翠资产杯投资的方向副调节灯税，拴然后且汇总吊成整筹个项渣目的鉴固定山资产秒调节欣税。缴纳倾方法：按固例定资奇产投户资项沙目的续单位驴工程拌年度形计划际投资侄额预便缴，级年终武按年薄度实泊际完坏成投插资结粱算，梳多退亲少补偿，项纵目竣激工后撤按应装征收鞠的投稿资方膛向调填节税坟的项稀目及茄其单牲位工夕程的帆实际拿完成猴投资从额进冈行清袜算，仿多退铜少补碑．3.偿7固定掏资产剥投资顷方向柜调节台税【例】：某移钢铁架企业料自建悄工厂勾，建拾设项居目建门设期3年，炮工程鸦建设申费为78黎00损00万元栏，基闹本预妻备费向费率免为7%，涨吧价预博备为40怖0万元托，建慕设期议内利都息为70武0万元扭，试娇计算念项目琴固守锄资产续投资秩方向使调节延税？解:因为蹦该项殿目属蚕于国洞家鼓厕励发搭展但尺受能存源等伙制约球的项渠目，侮固定物资产绍投资登方向蚂调节鸦税税览率为5%。固定违资产雷投资暑方向高调节举税=[慌78斜00阵00劈燕×（1+糖7%）+4浓00味]×砌5%隔=4欲17从50（万枯元）3.傅8世界五银行肠对建透设项筋目费木用的隆规定世界贸银行肌、国粥际咨自询工笔程师恰联合屯会（FI瞎DI孤C）对页项目蹦总建稼设成击本作汉了统躲一规饶定，饥构成趁为：1+闸2+勺3+曾41.项目吊直接费建设溪成本（包计括土狂地、段场内什外设违施、弦工艺匹设备少仪表先、工词艺建悦筑费丢等费劝用）2.项目棉间接梢建设谊成本（包尿括项截目管穷理、腰开工碗试车魂、业困主行矛政性抛费用命、生裤产前创费用腿、运巨费保兽险费院、地驱方税色）3.应急派费（包恋括未聚明确肾项目费准备贴金即翅估算可时可磨能肯胳定要默发生幻玉潜在书项目望费用围和不挣可预勇见准鸭备金武即由门于物以质、毫社会笼、经茶济的率变化坝而准刃备的掩费用秘）4.成本牢上升剖费用(即价仙格变且化引佛起的聪上升为费用)国际倘建筑候安装围工程蛛费用乌的构痒成为饺：1+等2+之3+病4+开5+临61.材料拐费（原围价、量运杂谣费、衰税金歉、运唯输损粱耗及抓采购挨保管糕费、晓预涨斯费）2.施工久机械皂费（自陕有机零械费孔用、狮租赁汇机械阅费用务）3.管理殿费用（工忙程现演场管唐理费宇用、缎公司犬管理汪费用域）4.利润5.开办钳费（施旨工用处水、成电费徐、土弱地清舅理费五、周范转材投料摊雨销费扣、临发时设级施费悼、其堤它开创办费少）6.工资（工猴资、县加班蚀费、庄津贴罩、招纺雇解产雇费摧、预张涨工从资）3.灭8世界桌银行担对建何设项锣目费场用的梨规定某项伏目建生设期浊两年笑，第啊一年窜贷款10固0万元鲁，第解二年夺贷款20贯0万元床，贷叙款分块年度吗均衡狐发放条，年跑利率l0％，对则建稠设期刷贷款斩利息舅为(献)万元铁。A．20．5好B．15扒C．25．5际D．25某项绍目总乳投资13肿00万元插，分壤三年钥均衡怠发放抄，第剩一年盆投资30纺0万元蔬，第冬二年顾投资60悉0万元熄，第物三年魄投资40毒0万元贼，建厅设期昼内年闸利率12％，燃则建筛设期喝应付谊利息柏为(战)万元常。A．18驻7.榜5两B．23缺5.虽22隶C．29柏0.租25狂D．31登5.预25CB建设爽期利抵息(均衡糖）的渣计算佳公式水为(秧)。A．建欲设期壁每年爷应计洋利息排＝当珠年借薯款额×年利就率B．建盾设期桨每年恢应计葛利息=(年初纷借款折本息死累计+本年石借款世额/2塞)×年利撑率C．建粪设期戒每年狮应计番利息辨＝(年初蛙借款季本息吸累计+本年府借款秩额)×年利穿率D．建穿设期姜每年袋应计锦利息深＝(年初搂借款也额+本年脂借款