建设项目全寿命周期成本控制理论与方法

建设项目全寿命周期

成本控制理论与方法福建工程学院李杰上海东方艺术中心

1、标志性文化设施之一、上海十大时尚地标

2、投资11.4余亿元

3、建筑面积近40000平方米

4、设计：保罗•安德鲁（法国）

5、评价：一朵美丽的“蝴蝶兰”

“外形如白莲花美轮美奂”

6、交响乐大厅（1979座）、中剧场（1054座）、

小演奏厅（330座）

第3章建筑项目全寿命周期

建筑与设备成本控制

3.1建筑寿命周期成本建筑的寿命

一座建筑物的“寿命”跨越它的规划、设计、施工和运行，以及它最终的再利用或拆除，即经历了建筑项目的整个循环（从规划到建筑设计、建造和运行的全过程）。通常情况下，在建筑设计施工的最初阶段所作的决策会显著影响以后各阶段的费用和效率。3.1.2建筑寿命周期

寿命周期是指从事物的产生至消亡的过程所经历的时间。从能源和环境的角度：其生命周期是指从材料与构件生产（含原材料的开采）、规划与设计、建造与运输、运行与维护直到拆除与处理（废弃、再循环和再利用等）的全循环过程，即建筑的全寿命周期。从使用功能的角度：是指从交付使用后到其功能再也不能修复使用为止的阶段性过程，即建筑的使用（功能、自然）寿命周期。从结构或经济的角度：还有结构寿命周期和经济寿命周期。3.1.3建筑寿命周期成本

工程寿命周期成本工程寿命周期资金成本，也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。3.奔2建筑甩物全悉寿命碍周期踢评价国外歼的情涌况1、政线策上美国满：10多年笑出台否了10多个样政策下推动守节能汉。20宝03年出拐台的《能源愿部能被源战璃略计亩划》德国胸：20侦02年2月《能源毛节约雾法》生效制定华了新衡建建霸筑的蛛能耗级新标喝准，目建筑德的允副许能岗耗要比20蹲02年前把的能倡耗水谦平下雕降30％左主右。2、建树筑材扎料加拿抄大贵：届新材孤料、秒新技能术结浸合在角一起滚。结构庄：木凯框架绸、填挤充墙估。墙体册：中薪间都肝加有12饼0～15呼0m疲m左右遭厚的胜聚乙堆烯泡丑沫塑障料，颠阻燃拉性发同泡聚漠苯乙宅烯、否玻璃派棉或涉岩棉夸等保欣温材其料同桨其他姿墙体订复合诞而成轻。3、建酸筑设睬计英国万：德聋蒙特淡福特纤大学吵的工冤程技稿术馆通风太：楼击顶众膛多的品烟囱野通过吸烟囱旱效应趋自然荐通风采光侧：尽炊可能吵地采脾用了怠天然吊采光日本葡：大清阪市盏中央急体育赶馆形式崭：半躁埋地浪下建菜筑采光捧：地驴下风蹈道通风灭：顶旁部设扶置圆沸形的地自然勾通风毅、采屋光天痕窗5、寿扁命长半久美国翠：８吩０年欧洲锐：８楚０年蹲以上瑞士抵、挪啦威：括７０姨－９洞０年英国抚：１仍３２耳年，尽“民百年门老屋时”。4、环印境影堵响瑞士况：住我宅设狭计德国扯：对件节能妙措施葵项目辫提供模低息寄贷款推出廉了“军二氧景化碳校减排映项目思”“二芝氧化第碳建输筑改宿建项叫目”炭。ww眉w.趟vi栽ll艳ac洗hi浮na熟.c近om滋/2俘00呀6-址9-陶29绒/8路24做62刊2_芦2.疏ht尖m、节津约能繁源德国姑：从详控制辫单项热建筑沟维护牌结构辰的最返低保斑温隔酿热指职标转化月为控乖制建亩筑物仗的实救际能满耗特别琴是建隐筑外吩围结帮构热粮损失肯计算炸结果购买墙住宅撞：开淡发商急须出再具“办能源尘消耗矮证明然”旧建遥筑节吵能处陈理：弹强制版报废枝措施国内疗的情握况1、寿福命期响短趋我国狼房屋消建筑交寿命切较短秩，平贴均不颗到３秩０年沉，为祥设计构寿命连的一鸽半（积５０显年到熄７０蚊年）闲重傍庆：任大型数会展另中心眯投资雅：40播00多千揭万商寿记命期5年愈沈都阳：观五里吐河体至育场阻建卸成：19抚88年竟寿席命期诉：19年2、建套筑设丈计中躲的问志题（1）归“大颜而全递”的识设计怪院体尝制善建筑罢设计资过程折在方晌案前谣期应蔽该引劣入了挣采暖/通风/采光/照明/材料/声学牌等多比个技到术工顽种，不参与智专业颠的工眯种隐连藏在稳大型睛设计销院里哲面碧（2）现犬代建槽筑设驶计的忧实验下田炕中央担电视交台新希大楼葛设搁计：壮库哈剧斯（柔鹿特月丹Ro毒tt出er漠da阔m,荷兰,1顾94酷4盘~）埋国家恭体育帮场“屠鸟巢启”敌方案凳设仅计：传赫鸣尔左脉格与悟德梅粥隆（桑瑞士拔）吓国家饥大剧泼院犬设计滋：保策罗•安德钓鲁（乏法国象）（3）过匪大的蕉安全撕系数叨设计“肥泊梁胖抛柱厚列板粗”渗危害陡：投扎资加模大嫁采紫用低船劣水傍泥配冲制混昂凝土胞的工对程不烦会很得快原捏形毕交露袋工唐程施旅工人征员有银了安沫全期3、建牲筑装芝修中鸡的问辨题二次稀装修痛：浪堡费黑席洞富上海容市：听每年峰拆除黄旧建锐筑和东新建游筑装千修产荐生的无建筑全垃圾己有20帆00万吨愚北受京市骆：每苍年的光二次提装修主浪费陈高达15亿元烦原世因：爆全国通一步欺到位李的精排装修幸的住努宅不不及年拒住宅壶总量胃的10蜘%，而咸发达乏国家护精装遍修住昌宅在80须%以上盼。4、能迫源浪距费（1）公勉共建辽筑：烈浪费暮能源森样板根新建列筑（煎能源塑杀手腿）：庙“略罩着遭玻璃露罩子捷，套汁着钢径铁膀贴子，醒空着泻建筑济身子仅”曾上海城火车稻南站膨（世缺界最秒大透啊光火棕车站裳）种：证套用肺德国到模式言德国宇：寒便冷地暂区←→上海幕：冬锡冷夏嚼热冈夏天觉空调霜耗电托比一船般的遥建筑秩高3倍以碰上现在丢买车茧要问膜油耗莲、买愤电器齐要问桃电耗旅，倍今后劲人们接买房减子的鸦时候芽可能史也要乖问能治耗？宫目洪前，混高能申耗带缝来的碧污染桐问题酸，使抄国际盟上对规中国桃建筑围节能流十分甜关注拼。煎例：浪中国千是世职界上协最大态的太羊阳能灶光伏忽电池窄生产普国，螺然而牛国内谱太阳流能一住体化刺的应矿用比期率很魄低。踪蝶生姥产光旷伏电宣池大顷量耗悦材耗徐水，陈同时肝产生以大量质污染涝，中颠国现沟在是振把能载耗和北污染继留给闲了自阶己，到而节砖能产基品大困规模甲出口致国外键。5、建剪筑材唤料设混备应幼用落民后（1）建沫筑用汤钢、蹄建筑莫水泥在等建覆材应持用滞炒后例如揪：节岭能建伐材，垃施工打技术戏，应就用以异后反绑而产薄生一结些诸碧如渗爪漏的奇问题马，抹而遭绣投诉厚。（2）建热筑设可备技还术有抬问题例如曾：某源开发蝴商曾堤在一崖楼盘孙首次信应用届了新庙风系怪统，从但因茅为缺红乏经恶验，零结果俘反被衣很多湿客户依投诉涂。不丸是因耕为新配风系甜统不缩慧好，肌而是题设备水和技熔术尚虑有一雅定问锣题。3.谣3我国静降低谁建筑场物全扣寿命劲周期般成本剃的做低法理论汇研究建设留部与袜科技猜部共著同承艘担的烟“十崖五”扒国家架科技高重大渐攻关蠢项目——敏“绿色米建筑册关键授技术折研究乏”酸课横题一鸟“绿典色建鼠筑的虽规划村设计翼导则桨和评勒估体赖系研出究”察课题典二“特绿色迈建筑攻的结斑构体乏系评丙价方绳法研株究”愤课题妇三“做绿色必建材蒸技术乐与分蚂析评筐价方棚法研裂究”气课题盾四“偿绿色右建筑艰水的伍综合牛利用挎关键软技术踩研究隙”历课捎题五蔑“降聪低建理筑能惑耗的彻综合遵关键范技术病研究同”，灶课构题六边“绿满色建疲筑室落内环倚境污死染控怨制与御改善滩技术卡研究布”城课疾题七恢“绿唱色建孔筑绿脱化配钻套技假术研黑究”庸，毯课题颂八“蜓绿色优建筑羊技术纯集成贡与平谢台建标设”途径悟：示亡范性垒建筑良：光固电板昌、太鱼阳能沃、地班板蓄停热、跳混凝盈土中倍心空像调、片地源动热泵践、独悄立新乎风系秩统、独外保亿温内帅保温清华烟大学30湿00平方型米的洲绿色坏建筑仇技术竹与产李品试件验建浇筑平羽台已登经建跌设完槽毕脖上蒙海建兼筑科挤学研辽究院恼于20动04年9月底薪完成但了18遇00平方朗米办轻公楼豪示范献建筑唱建设冒，建莲设部霉绿色苹建筑锄创新朴奖评闹奖中毁获得疾一等鹊奖。继问题烂：设遥备堆企砌，新应用棉有难漠度实际劝运用1、政谊策上折（1）《建筑殖节能亭管理隙条例》1饮0月份书完成哗明横年报泰国务盼院颁两布执预行由（2）修治订《建筑今节能秧管理索规定》（部举长令程）桃（3）修闷订《建筑诸法》，建殖筑节针能规者定作割为建登筑法吹的一沾章2、经集济上（1）限信制性高政策门第一玩、征群税涌第二吉、通写过行话政许斥可手耐段雁（2）鼓押励性痒政策趟减税匠、给败予贷巴款贴低息、龄国家丙直接遥补贴3、建挺筑设槽计应葵立足白于本巷土20爱05年中系国的侄人均GD工P是14各00美元妖，美想国是42叠00筐0美档元抽，英牛国是36编00苏0美元发，这帮种几栏十倍问的差积异使功我们座在与除国外辆完期全急不同抛的基符础上贤降低语建筑铺物全挺寿命异周期挂成本励。虫国拾际建睁筑的逝造价驻中，赌中国理建筑求的造车价实顿际上暗还未煤达到如世界寇水平谦的40％，谊在高喉层住防宅方况面甚悼至只蹈有1/宇3。4、建喊筑设稿计上伟（1）设归计准巨则①功能联适用羊性准吐则②技术骑先进宵性准桑则③环境煎协调席性准移则④经济掌合理坟性准怪则拨以岩上四非条准察则相幸互联盒系、参相互狭制约（2）设脱计程袜序①确定葡设计礼目标②初步观方案挣构思③备选卸方案码设计（3）设继计借群鉴京津淡风格植的“温四合虾院”战、桂隐北风糠格的协“吊滨脚楼雕”、摧岭南丽风格庭的骑崇楼长滥街、烈陕北辟风格更的窑馋洞、充草原忘风格思的“役蒙古易包”秤、安狗徽徽蓄派建宪筑锻能泛耗非裕常低昼，蕴毛含了哑传统功民居凉的节狸能理例念。（4）建寇筑方吗法上①外墙肥隔热强保温已：采傲用可桂以隔攻热的隙砌块列，内锋衬保车温层欲等。②窗户质隔热鞋保温事：采纽奉用多惹层中谎空玻湖璃或四者多依层真借空玻画璃。③生活备污水宫的再鞠利用反：如判将生村活污堪水进甩行处婆理后害，成变为“任中水茂”供愤居民序洗涤安的再适利用碑。④能源昏的再抗利用刻：如赴利用中风能毯，太注阳能催等供艇居住化人使站用等淡。5、建饮筑材监料上（1）环桨保型近混凝击土：茂采用翼大量南工业凶废渣苏、高秆效减利水剂怜等外练加剂寨以及颜较普弟通混后凝土涂少的弟水泥戏用量塑配制隆而成遥混凝墙土环授保化谜产生哭重大杜环境留效益崭和社煤会效斧益环挽保型神（2）中肢空玻源璃、税保温研墙体够、隔攀热断搁桥铝欺合金齐门窗6、建筑召节能宽与成苏本认识绳误区董：节乌能建雀筑即悔是高葬投入最、高裕成本消的建哭筑。让建妇筑产僻品三笑个节役能梯真度纷（1）低夫度模庸式：秘每平充方米勤造价民大概瓶需要留增加10吵0元左孔右屡（2）中搅度模些式每郑平方淘米造康价大诉概是30斧0至50绒0元左盈右产（3）高斑度模倾式：察每平川方米柱增加80莫0元左疲右3.放1.挥4建筑咽寿命愉周期凡成本鸦控制1、建貌筑寿婆命周摸期成乔本控房诚制的购重点（1）从润阶段饭性来谣说，碧建筑伴寿命秩周期贴成本颠控制番重点孤应该惧放在惰设计往阶段站。设肯计阶栽段是区建筑董寿命刃周期净成本洗控制聪的关角键阶添段和腔重点河阶段雀。（2）从善成本蜡构成对要素缩慧来说其，建哨筑寿结命周赵期成迅本控则制重座点应助该放塌在管非理上狱。控滩制的捆着眼乐点不蛋是管愧理成版本，况而是殃管理掘本身尝。虽股然管侄理成泻本占石建筑同全寿北命周塑期成缩慧本的砍比例喘很小说，但皆对其颈他要陪素成俘本却类影响定很大第。管塘理对丛设计究质量雀好坏建起决妻定作繁用，裂良好伍的管聪理将皂带来刘设计娃的优柿化，姐最终昨体现慢在成杆本节则约上和。正氏所谓卡管理率出效词益，备良好误的管躺理方型法和稀管理肃机制作是降武低建踢筑全骄寿命铃周期顿成本衣的有授力手橡段。2、建化设期席的成宇本控浓制建筑迁建设攻期的俱成本遣控制较是基暑于建锯筑寿个命周宵期的涛成本友控制俭，也似是基洋于建输设项毅目全摔寿命愧周期眼的成帜本控仿制。守不能番将建碧设期纯与运银行期械割裂杠开来的，一兔味降窜低建膨设期华成本汽。建设卵期的作成本寸控制累分两领个阶锻段：熟规划爬设计退阶段机和施喉工阶菊段；磁设计匹阶段蓝控制失重点痕是设市计方奴案、胆建造澡标准粗、建晌筑功毅能成亚本分拐析、塌环境及影响谋等；节施工妻阶段绩则是捎投资切、质寺量、带工期捕的控旬制、侨变更脸控制袍等。3、运打行期愧的成狠本控压制建筑长运行滤期的割成本堪主要扒包括短能源拘消耗倚费用擦（电蹄力、婚燃力脖、热协力）奥、建盛筑结恢构和滴实体照维护惕更新弊费、事设备遮维修酒、改身造和争更新命费。运行棚期的铸成本为控制巨：主牺要是累避免誉能源翅浪费惩，降来低能走耗费路用，停监控减建筑装结构妥和设爽备状奋态，遗及时渴维护负、改池造、侍更新肝，使刘建筑兄以尽际可能甲低的芒成本胶发挥假综的夺功能武。运玻行期炎成本啄控制秩的重颗点是纳建筑诸节能资。3.童2设备探寿命侍周期幸成本3.泰2.厨1建设免项目迷设备粥类型脾与特野点1、设楼备的逃类型（1）从讯设备孤生产皇者分厉：国蜓产设章备和匀进口良设备踪蝶；（3）从馒设备普在项研目中狭的地育位分感：主教体设古备与烛辅助办（配举套）摩设备盛；（6）从携建设篇项目衬本身碌来讲洞，建挺设项旬目的拒设备犬划分签为三确种：载采购驴设备汇、非迎标设毁备和锡施工术设备省。（2）从毒设备掉物理喂属性毕分：社静止督设备汽和转将动设就备；（4）从张设备象本身种技术剪特点渠分：婆标准你设备袋与非虾标设促备、绒通用驰设备床与专钱用设门备；（5）从斗设备泊系统赠性分掩：单柄机设拨备与惩成套颗设备甚；2、设科备的门特点（1）大灰额性煤（投据资额迷大或寨成本费高）板；（2）单印件性灵；（3）系桂统性左；（4）过柏程性渡；（5）阶斜段性蛮；（6）种阴类复安杂；（7）设怀备运喇行与泳维修圆成本过所占路比例睡较大胸。3.浮2.摩2设备举寿命趋周期城成本1、设爪备寿甘命周兄期成闸本的啦类型（1）狭线义的疼设备兽寿命星周期沈成本歪：包哄括设授备投片资额煌、储吓运费资用和穷安装牲调试溜费用帽。（2）广倘义的鸽设备芹寿命耳周期丙成本科：包裳括设起备设塞计生乖产成旅本C1与设攻备使漏用维冲护C2成本腔之种晨。它包讨括设释备决黑策、痕设计先、制假造、爸建造魄、储精运、秒安装保、调卫试、蚀投产击、使热用、忽维修垄直到顾报废证各阶咱段费门用即覆设备爪一生岂的总腹费用笋。可浮用公寺式表按示为剂：LC开C=梳C1扁+C纠2。其中C1为设善备设医计制却造成剖本，C2为设澡备使驱用维扔护成叙本。2、设谜备投武资与侵设备域寿命猾成本甲的关闲系（1）它盘们是眉两个宿完全下不同催的概详念。耽设备妖投资迹是指敬设备眼所有晓相关为活动故中所犹发生内的全务部费估用之剥和；咱设备捆寿命尖成本志是指习设备际一生线所消犬耗的横总费弱用，景包括却设备盆工程筝建设士、运蹄营和川报废冷等各抵阶段惹的全结部费河用。（2）设因备投碑资分顾析应堡以全缴寿命吹周期踏成本具为基俯础，什不能蒸单纯鸡地以魔设备克投资崇为基活础。测设备域寿命予成本绪应从底投资妄决策四阶段桃和设批计过乒程就价应考凳虑，译特别旧是使容用维肚护成升本的筹最优兄化。（3）必丝式要时止，应怎重新陪审查芹设备伍原始点设计邀和其晚他与镜寿命却周期遵费用狭有关凳的设盈计参找数，兼通过埋对这拦些参到数的孔比较牛选择勿来控助制设脑备寿初命周叉期成闻本。（4）设陶备寿等命成穷本控戚制，徐即要龟考虑腿狭义逗设备似寿命滋周期无成本流，又跑要考呈虑广撒义设锡备寿初命周派期成览本。3.倦2.劈燕1建设膊项目监设备遭类型悉与特讯点1、设辱备的宫类型（1）从穷设备倡生产脆者分隶：国痰产设路备和份进口悄设备昼；（3）从税设备惑在项刚目中贫的地绒位分瞧：主台体设闪备与射辅助陶（配栋套）巧设备敌；（6）从宋建设流项目盾本身炭来讲熊，建车设项慢目的香设备托划分孝为三辨种：强采购笔设备与、非党标设悉备和词施工烛设备键。（2）从败设备奶物理例属性绩分：更静止葛设备费和转扔动设轰备；（4）从拼设备洲本身钓技术雷特点尽分：构标准挽设备宣与非守标设跳备、酿通用肚设备暴与专紧用设让备；（5）从岭设备存系统血性分续：单钻机设宾备与乎成套钱设备欣；3.婚2.尽3设备辱寿命如周期慎成本肢的构钩成1、生善产与叔建筑珍设备鲁寿命津周期芝成本记构成生产奔与建源筑设稿备寿看命周污期成况本=初始获投资+运行瓜和维锹护成换本+处置疯费用2、施享工设吼备寿另命周境期成下本构症成（1）设搞备购真置（垫租赁许）成器本设备途购置救成本=设备消制造坟费用+设备糕采购货与储桃运费宰用+安装桥及调妹试费扒用（2）运乎行成卖本（3）维宣修成饲本（4）养借护成骄本（5）管椅理费剩用（6）其秋他费枯用（7）报兆废处屿置成救本3.泥2.勇2设备舟寿命装周期斥成本1、设煮备寿拦命周压期成叼本的逆类型（1）狭应义的榆设备竭寿命踪蝶周期托成本扒：包富括设梯备投乞资额国、储保运费厉用和而安装唐调试到费用晶。（2）广适义的逢设备半寿命香周期旬成本孟：包愿括设情备设敲计生捧产成斑本C1与设么备使检用维饶护C2成本座之种躁。它包鸭括设外备决讯策、片设计配、制急造、锹建造滋、储听运、网安装盏、调旷试、洋投产龙、使膜用、疯维修院直到他报废哥各阶贿段费惜用即授设备流一生素的总惧费用逃。可鲁用公晃式表普示为窝：LC帜C=构C1品+C故2。其中C1为设硬备设卖计制喉造成馋本，C2为设套备使即用维牢护成璃本。3.佳2.逢4设备种寿命颠周期鸭成本窗的估裹算1、设协备设圆置费何用的俘估算2、设宝备维扔持费蛇用的每估算（1）逐屈项估尖算法（2）比逼例估疑算法（1）生产能力指数法：（2）比例估算法：（3）编制概算的方法。3.牵3设备梳全寿诉命周沙期成提本控贼制概念辽：指在弊建设秒项目粉的寿册命周调期内恼，采塞取相惩应的妨措施疑降低朽建设午项目象寿命池周期兵设备哀成本惭或者圈提升待建设厅项目河的寿运命周关期设锐备价舌值。建设扯项目菌寿命降周期鲁设备倒成本姐控制坚工作蚕是建旦设项格目寿觉命周崇期设贷备管锅理的体主要储工作忘内容厅之一土，设咸备的损经济水性是葡设备仇管理只的主芝要目宫标之松一，锄设备谦成本舅控制沿是投颜资控纹制的菜重要姻组成葱部分层。设泰备管密理要尼形成之闭环码管理哪，实煤时的羽反映打其运乒行成评本，遍要进养行动据态管鸡理，欣以降和低全亦寿命摧周期贫设备兽运行秒成本愁，提滩高设蛋备运李行效桶益。存设备渠各过污程的纠成本常控制什应有懒相应研的投吵资限齿额，骄以保萍证投诊资管当理目错标实刊现。肢在设仍备使僻用维拥修过好程，立合理辱设置察设备弯使用剖条件底，改贺善设龙备工碌作运弄行环秃境，民注意棚设备款磨损查、更蛾新、片折旧夏管理幅，以宫使设苍备寿允命周犬期成锋本最峡小。3.如3.映1设备性全寿天命周升期成参本控茂制的灶目的仁与主著体1、设站备寿观命周孟期成拉本控滥制的预目的坏：按照付经济椒规律积的要镜求，牺根据乌市场摊经济货的发究展形筋势，胀利用取科学泽的管秧理方淋法和反先进专的管密理手念段，腾正确孤估计马和确名定整缸个设济备寿晃命周迟期内雨的投所资，立并有币效地硬控制傍，保选证投枪资控觉制目怀标的盛实现晃；同久时合挣理利铸用人书力、耳、物赚力、闯财力房诚资源残，以肥提高骨投资舰效益旦。2、设梨备寿稍命周缎期成俱本控笨制的久主体在设名备实长施过号程中沿，参津与建乒设的牧项目唤业主危及各替承包奇方都垂要对跃设备休的实恼施进虾行不斗同程葱度的次管理叠。但至由于旱各自帖的经险济利篇益不鹊同，木投资槐控制拦的目沿标也夹不同肚。各雅承包漂商的室投资援控制提目标找是获次取高填额利嫌润。螺业主腥的投遇资控插制目先标是立取得膊最佳伤投资蛋效益拿。然嫁而，战业主献是整扎个设膏备的桑组织炸建设垫者，绣要分在别与盾各承冷包商绵签订翁承包东合同捡，要堤负责笑从全堪过程略建设窜管理晕，并拌保证亏设备年工程到按期耗、按辜质、毯按量随地完甩成。晨可见素，项辜目业克主是蜓整个貌设备蔽工程钻管理句的参盯与者塔，业皇主是得设备泄投资略控制权的主创体。3、设拍备投冈资控贿制与趋成本培控制射的关床系设备输投资涛与设慕备成范本之摄间既撒存在灶相互丢依存姥关系抬，也疮有一匹定区贷别。美设备浆投资刮可以会看做羡是投逢资者袄支付站的价孝格，派因此威，设剃备投武资与耽成本削的关翼系可钳归为厘设备结价格我与成有本之油间的茂关系凭。设备屯投资顷与成吗本之澡间的垂明显闷区别窑在于走它们歌从不箭同角铃度体棚现相拼应的尝耗费郑。3.史3.凯2设备省决策炸过程引中的溉成本堵控制设备宫决策卧就是遗选择虏正确呀的时费机和除地点揪，以后正确腰的方详式购柔置设沾备。续设备改决策武阶段糟是进寺行设合备寿扁命周缎期成帐本控去制最皮有效买的阶甩段。旅对设疲备决饱策工郊作的茅控制响是建萌设项撞目寿层命周好期设谅备成亦本控稀制的沈关键过。设建备决钩策的各主要古工作踪蝶就是界设备下购置光或租涌赁。1、建活设项返目设定备决阅策的帅影响嫂因素建设党项目闪设备栋选择您的总喊体原饱则：落技术线先进配、生峡产适屋用、卧经济扫合理过、操母作方蛙便。底设备部决策替应综锯合考业虑以透下因生素：1）生您产性刮。2）经里济性屯。3）可所维修张性和颜易维各修性崭。4）可碎靠性摧。5）节役能性绘。2、设顿备决史策分途析步代骤设备鉴决策遣应遵拜循以装下步贿骤：1）根辈据企称业生叼产经待营目惜标和妈技术你状况型，提不出设跟备的嚼投资会建议筋。2）拟杀定若膝干设测备投励资或留更新熔方案撤。3）进端行设耀备投坊资（犬成本鞋）估泽算。4）定暑性分练析筛饺选方坐案。5）定棉量分钱析并泊优选叛方案运，结愿合其属他因踪蝶素，估做出蓄租赁愤还是科购买笋的投还资决惕策。3、设见备决付策过叉程中爪的成俘本（酿投资妖）估率算（1）设备折旧的计算方法

1）平均年限法：

2）双倍余额递减法：最后二年的计算公式：

3）年数总和法：，其中

4）工作量法（2）租粗赁设抛备成鲁本计界算1）根兵据市贡场行始情，范由租凑赁双旺方协策商确映定计题费方宿法。2）按新工作锡小时泽计费箭：每场小时俱单价=台班遵单价/卵8小时3）按般完成太实物境工程弯量计弄费，济即按疼工程傅预算阵的工境程量片及单险价支斩付。4）按门租用饺天数芽计算蜡。5）按文月租至赁计认算：夸月租脊金=日历讲天数×月利喜用率炒（一倾定比程例）×台班词费4、设糖备决思策的疗技术厅经济榨分析车方法（1）设梦备经热营租愿赁与过购置哲方案旧的经客济比肥选方妥法。1）设幕备经愤营租斯赁方正案的点净现找金流枝量：净现侵金流控量=销售降收入婆－经而营成奏本－敌租赁输费用美－与乱销售焦相关处的税框金－较所得互税率×（销开售收探入－婚经营惭成本臭－租串赁费碗用－宋与销皇售相调关的煌税金爪）2）购本买设太备方狭案的裂净现胸金流炒量：净现端金流阳量=销售演收入恒－经跳营成凭本－稼设备敏购置冶费－叫货款违利息屑－与壮销售围相关纷的税串金－展所得蓄税率×（销繁售收闻入－度经营总成本碑－折段旧－激货款衣利息宰－与饮销售蔑相关生的税偶金）3）设轨备租乳赁与交购置堵方案洗的经亭济比缺选：设备熟租赁槐差异汤部分啦现金项流量=所得偏税率×租赁拳费－贼租赁找费设备驻购置趁差异晓部分绩现金急流量=所得派税率×（折煎旧+货款犬利息苏）－推设备突购置仪费－卡货款孙利息（2）基哗于价焦值工生程的疮设备宏采购誓方案血选择帮方法1）基破本原价理：设备缠方案脊选择倚过程锻中，祖对设棒备方腊案的尾要求倍可归镇结为吩两个皮方面床：一泪是具觉有实绒现项乞目预仍定功鸡能的张能力筒；二边是实筹现预贯定功仆能花贼费的皇成本遣。在摇设备丝式采购职中，号功能做代表龄设备盾的质缝量与矿技术昂能力坡、交东货期纵、备们品备劈燕件的戏提供承、技决术培殖训和炮售后焦服务更等。按照暂价值涂工程扒原理多，设支备方扬案选纷择过签程中街，不风应局桐限于驼单独野追求乌功能阴的高显低或办成本衣的升茂降，挎而应爱力求目正确娘处理祸功能密与成卡本的终关系顷，提龄高它贼们之挡间的炊比值倦。2）实耀施步冬骤：①确定毯价值行工程广分析云对象疏，进闲行功柜能定锯义和市评价催。②根据按设备围性质酷和特餐殊要吼求，脊确定循功能绿评价胞指标绒。③确定言各功浪能评捕价指辩标的奇权重沿。④计算姓各采叹购方鱼案的畜价格兆系数播。⑤进行拣方案适选择报。3.谈3.瓶3设备拔制造架及储你运过郊程成去本控漆制1、设裕备制炸造过王程成午本控壁制设备庭制造拆过程抚对设司备LC柿C控制技主要熄从设蚂计、边材料甩、技庆术、洒制造仗等方从面进猎行，蒸而这包些内举容都堪集中肃反映磨在合桨同上该，因锐此，财要以届设备造制造帅过程态合同虾为依懒据，冬编制咐设备盼制造撒资金软使用觉计划敲，并剂通过粥合同获管理窗而完册成。设备杠成本弊控制渔过程须、手吵段与偶方法跃详见威教材P6甜3图3.秩6所示参。设备陶制造扩过程少中的绝成本亭控制叶关键怠在于绝签订秋有利越的合乱同和贺对合勺同有陆效管苏理。在设拆备制想造过帅程中次，还尚可能争需要施派遣适相关度人员掘或聘旨请有共资格钟和有剂信誉鞭的第造三方逐检验从机构毯，在笛生产阿制造户厂家泛进行甜现场榜监造旗与检毕验。在制迅造过宇程中则严格扫地执钢行合揉同条梅款，睁保证黄设备拖按时续、保饲质地获完成既，通晨过对气合同皆的管套理达建到项仇目设马备投旗资的傲要求疑，提被高经袍济效昌益。2、设励备储纵运过怨程的至成本廊控制设备稳储运冰过程计的成木本控鸡制主龄要考手虑储美存方仙式，禽储存益时间昆、运荷输方乔式、奶运输咽路径耕等因筐素，浴同时代考虑毕储运堂价格猪、保飞险、榨措施笋等。设备厌储运淋过程蝴对设置备成挣本控羡制过苏程、证措施料手段即与方库法详铁见教朋材P6产4图3.蓄7所示稳。在设轨备运润输前颂或运迁送到务目的丛地后但，要腊对设雕备进躲行验讲收，状这是险一项践非常锯重要撒的内颈容。对特亮殊设章备，杰还应麻重点尿考虑匆运输由工具帖、运邻输路晓线的李选择真，运动达目孟的地洋的时息间等巡寿因素预。3.懒3.恢4设备观安装指调试洲过程搁成本混控制设备程安装央调试小过程罢设备击成本承控制慰要考束虑主及要影抢响因父素、盒主要免依据焦、基肃本任怪务和稻基本坟措施悲等。衬设备抓安装装调试滚过程雨成本轰控制卸图详筐见P6挽5图3.泡8所示淋。3.着3.狮5设备姜运行倍过程联中的仗成本坐控制（1）建秀设项需目设巴备磨紧损的含主要刃方式扩：有闪形磨黎损和污无形知磨损扒。有绢形磨传损又误分为牺第一隶种有切形磨龄损和传第二誓种有被形磨盼损。虎无形膝磨损杯又分李为第Ⅰ类无迎形磨鸡损和悬第Ⅱ类无枕形磨匆损。1、设聋备大籍修理棋的成府本控孕制（2）设兄备磨宗损的千补偿付方式因。由于困设备赔遭受嘉磨损吃的形决式不乳同，凭其补义偿方炊式可蹲分为谈局部席补偿袄和完犁全补倡偿。（3）设弄备大鲜修理密周期童的确第定。设备鄙大修怒理成蚁本控怪制的别目的搅就是匪确定季大修颜理周颈期，命以实罗现寿覆命周奋期设圣备成般本最勾低。观大修逗理成匙本控辆制是戒为了您解决摧合理阔的修瞎理期袋限（型大修哭理间花隔期宴）和王进行西存在骂大修次理条刮件下脸的设迹备经待济寿计命的岂计算病。一被般而株言，跟合理归的大蛾修理竞期限壳对于怠不同秆的设滋备都诸有具贸体的夺规定袍。大湿修理素成本桥控制初的主认要问压题是搭确定粒大修包理条岸件下杏的设贸备经行济寿液命的塑计算派。

对不同大修理周期来说，其设备年平均成本可写成：

在上述等式中，Kj在一个修理间隔期中是固定的，不随使用而变化；而CEj则随着使用年限的增加而发生变化。当CTj最小时，那么Tj是最佳修理间隔时间；当Cav最小时，是设备进行大修理的最后年限，这个时候应该考虑设备的更新。2、设桌备更承新的蜂成本贸控制设备欣更新它是对俗旧设侮备的哀整体练更换仅，就捐其本拴质来上说，娘可分狭为原搂型设蚂备更研新和厦新型水设备颂更新励。设备梅更新盟分析平对建姻设项舌目的符经济贷效益京有着样重要缸的影势响。弓过早蛾的设俗备更克新，京将造番成资饮金的废浪费她，失抢去其顾他的剖收益斗机会矮；过诱迟的县设备绑更新瘦，将宅造成钳运行算和维钞护成匹本的两迅速熔上升礼。设正备更挨新既骆要考筐虑技血术发层展的苗需要怖，又成要考欢虑经竿济方铁面的神效益敬。这廊就需肆要不遇失时狗机地半做好杨设备王更新谊分析贿工作星。（1）设巴备更况新周局期的披确定椒。设备害的最玩佳更肝新周漠期，辫即设怕备的队经济窑寿命棋。计谷算设扶备最味佳更漆新周哭期的冲原则皂是：统使设摧备的黑一次蜓性投秒资和躲各年弓使用肥费用徒的总铲和达响到最承小。鼻其计例算方摆法有诞如下滔几种石：1）低劣化数值法：

设备最小年平均总成本：

以Ymin值同现有设备的实际使用的年平均总成本比较，即可判断其是否需要更换。若Ymin很接近或者略小于现有设备某年的Y值时，则该年是进行设备更新的有利时机。2）静态费用年值法：3）动态费用年值法：（2）设障备更闪新方水案的燃比选1）设汤备更伯新方婶案的趴比选苦原则呀。①不考吃虑沉万没成衔本。②逐年狗滚动辣比较办。2）设敲备更妨新方创案的殖比选基步骤委。①计算基新旧勺设备旗方案显不同惯使用豆动态真（或澡静态员）年叹平均款成本肚和经喘济寿皇命。②确定扣设备双更新挤时机难。如果化旧设台备继退续使羊用1年的桐成本挺低于传新设判备的侦年成导本，普即工AC（旧纠）<A过C（新剪）时果，不肾更新泪旧设果备，感继续括使用坑旧设肚备1年。当新们旧设型备方男案出文现AC（旧识）>A僻C（新净）时晶，应摄更新易现有央设备氧，这免即是殖设备派更新挑的时哈机。总之津，以粮项目狼寿命异周期攻成本者最低逃为目月标的克更新牙方案旗比较怨，使第设备斤都使际用到岔最有铃利的易年限孕来进妇行分渐析。3、设健备日客常管样理的猾成本激控制（1）设柏备日混常管杆理的宽成本牺控制础措施怀。1）加杨强设匪备的忘保养隆工作脊，防斤止误氏保，俭杜绝帆漏保姨。2）提些高操割作人首员的甘技术柿水平随，加并强设昌备的海日常宴检查围工作爱。①提高茎操作橡人员四对设童备性韵能和硬原理洒不了得解、烤不熟慎悉，匹往往毁是造挽成设头备事简故的捡原因斑之一拐。②对设湾备的拌日常眉检查割工作宾是必材不可枕少的邀。3）提狐高设辱备管草理者支的素稀质。4）进蚕一步去完善箩设备燥管理吵制度依。5）提涨高设禾备维蛮修质退量和疗维修车队伍饮素质骡。6）加挎强项衰目部柔门与柄设备袋部门陪的联我系和唇沟通迁。（2）建粗筑设舍备日托常管蹦理的亡成本如控制顾措施1）增充强建贡筑行减业人梨员的考设备扬专业况知识贝和成行本意洲识。2）严饮把建拣筑设像备施茧工质悼量关姜，完键善建算筑设侄备功逢能。3）加盯强设童备的稠运行曲管理天，降宰低使宰用费怒用。4、设勒备报港废成正本控献制机械香设备沉具有余下列奔条件杨之一难者应对当报街废：1）磨相损严奖重，蹲基础辉件已柏损坏伍，再鞋进行币大修咸已不拆能达气到使垮用和承安全荒要求贷；2）技乡丰术性堪能落银后、柴耗能生高、蜓效率竖低、麦无改袭造价盯值；3）修包理费迷用高惧、在方经济旁上不允如更羡新合指算；4）属窑于淘校汰机故型，尘又无狮配件竹来源轨。第4章蜘建碍设项果目全绿寿命浓周期易建育筑材铃料成狠本控管制4.界1建筑狮材料1、建灾筑材拖料的渠分类（1）建坚筑材杠料按章功能贞分类港：建钉筑材开料结哈构、们墙体菊材料摸和建兰筑功哗能材镇料。（2）建祝筑材红料按勉化学黄成分践分类欢：无剪机材石料、蒸有机电材料唤和复还合材猫料。（3）建茅筑材愈料按夸材料椅消耗睁与工治程实克体的萄关系散分类仰：工闭程实败体性计材料匙和非迹实体筝性材号料。（4）建欣筑材该料按拢材料欺消耗蝇性质置分类糖。施工捆中材悦料的剖消耗智可分涂为必烛需的午材料乔消耗业和损模失的患材料艇消耗旱。其述中，秘必需拨消耗躁材料般又分涌为：谊直接倘用于母建筑活和安马装工魄程的陶材料猫、不吸可避尺免的创施工众废料惧、不晨可避耽免的添材料幼损耗间。2、建明筑材沟料的臂发展悦方向（1）节源能建乱筑材冷料。（2）绿注色建丹筑材骨料。（3）轻术质高拌强建至筑材膊料。3、建亚筑材吃料在盈建设滑项目仙中的奴地位堡及影师响（1）建翻筑材凭料的恩地位碧。建筑撑材料北是建燃筑工描程的容物质描基础箱，建微筑材敏料的产性能挠、质磁量和廉价格械直接荣关系绢到建雷筑产叼品的破适用窗、安恩全、档经济数和美叉观性愚。每桥一种乞新材欣料的攻出现到和使说用都腊会推索动建攀筑结居构在宋设计颜、施庭工生苗产和萍使用资功能开方面黑的进润步和描发展涛。因上此，多建筑介材料鸡在建庄筑工千程中沙占有葱极为忘重要购的地次位。（2）建卵筑材殿料的昨影响裹。建筑帽材料莫的质坚量直馒接影螺响建殖筑物暮的安培全性普和耐愈久性州。在寇建设胞项目驻实践砍中，吨从材偷料的肾选择预、储五运、障检测蛙试验枯到生嫂产使黑用等赚任何尿环节壮的失渐误都跳会造披成工饶程质情量的聋缺陷码，甚涨至造汁成重沙大质沙量事母故。绒因此男，要俯求工隶程技自术人派员必畜须做量到能费够正芽确地南选择历和合茧理地脖使用角建筑下材料场。4.惧1.饭2建筑庆材料导的寿粗命周挣期1、建锤筑材垦料寿柄命周瞒期的省概念涝：一般曾而言屈，建器筑材炕料寿词命周播期是显指建径筑材桃料的纽奉研发访、原糟材料窝的采泼集、棉生产容制造坑、建抓材的吗销售绝（或违购买炼）、俭运输忙、使宁用、挥废弃牵直至煤材料川再生诸利用挤的整披个过腥程。2、建务筑材唐料寿戚命周冠期特踢点：（1）建深筑材讨料寿臭命周养期不宪同于惕建设窗项目歇寿命装周期篇。（2）不孔同建画筑材茄料的猫寿命拼周期据存在拴显著仍差异遗。（3）不糠同建态筑材灶料的斑寿命残周期厉存在凝不同案的循垃环特离性。（4）不锈同主迎体对休建筑炸材料振寿命玻周期荷的关迹注不绘同。4.父1.租3建筑昌材料齿寿命课周期朵成本1、建享筑材阔料寿已命周洋期成谨本的绢概念鸣：一般啄而言烈，建馒筑材踢料寿且命周默期成纺本是请建筑武材料老从原升材料影的采慌集、传生产货、加电工、史销售庸、使衬用到压回收/报废静这一惨寿命夺周期迈内所硬发生死的所弄有费徐用。2、建番筑材粪料寿蝇命周鹿期成伟本的茫类型狸：（1）基驻于社普会的箱建筑昨材料诊寿命令周期殃成本离。（2）基晶于项贞目的费建筑出材料钢寿命绕周期刷成本朽。4.钟2建筑予材料旗寿命车周期冷评价4.喘2.遇1寿命绳周期亏评价1、寿箩命周达期评晌价的练基本颤概念胳：2、寿翼命周朱期评野价的被基本咬思路委：3、寿忽命周筹期评鸡价的活发展鸣：4、寿纲命周闹期评帽价方贿法是骗基于抱社会芳的建寺筑材手料寿胞命周抗期成共本分是析的有效盗方法鸭：4.够2.少2寿命芦周期能评价茶的技伸术框针架寿命殖周期抱评价足实施央步骤腥分为呆四步旺：目吨标和爆范围胃定义笔、清例单分统析、可影响失评价饺和结绘果解击释。1、目蛋标定杀义和粉范围万界定仍（Go趴al撤a衰nd泻S肉co胆pe）：2、清筝单分烟析（In泰ve块nt临or扎y丑An语al介ys东is，LC爸I）3、寿源命周津期影牵响评扩价（Im伪pa剥ct柄A剖ss智es毙sm哀en敲t）4、释粱义与维改进朋分析哗（In监te体rp防re俩ta圾ti毫on笼a掩nd湿I忌mp乒ro影ve辞me轧nt彻A昨na迎ly柜si侨s）4.灵2.预3建筑仍材料屑寿命经周期膝评价1、建广筑材步料寿摸命周亮期评好价的璃意义2、建工筑材倘料寿源命周禁期评祝价的禽特点3、建奖筑材干料寿肯命周麻期评马价的弯主要呜内容4、建描筑材慈料寿跑命周播期评好价的库应用人类党社会睁的或鹿持续单发展塞要求焰我们祥运用窑寿命办周期稳成本夕分析尚的方贡法；冷而对吹建筑春材料社寿命乘周期碎成本谷的分棚析使矩得我宏们关灯注建灾筑材筝料从才原材凡料的锹开采盖到材卸料被逗回收屈利用舍或处晕理的捐全寿捆命期僚内的观资金令成本胜、环裕境影哀响成顷本和格社会震影响怜成本倡。建筑雁材料各寿命调周期些成本愉的分灰析可削以促飘进建插筑行掏业的甚可持着续发陈展，康帮助测整个况社会值建立还越来污越完度善的富可持说续发诊展意狱识，缠这对箩未来联消除午基于挂社会武、基脾于使政用者侵的建螺筑材晴料寿减命周界期成稼本差弹异起典着至职关重甘要的氏作用始。4.唇3建筑另材料惯材料蒙周期魄成本丙分析颗与控清制4.恋3.蛮1寿命敞周期叹成本背分析竹与寿臭命周谋期评浊价1、寿盛命周湖期成距本分捐析寿命秀周期贴成本龄被定用义为桨“拥督有、出运行河、维黄护修某理和宽处置南某一楼项目洲系统夜所发海