建筑工程造价组成基础知识培训讲义

第二章工程造价构成及计算本讲主要内容§1工程造价的构成§2建筑安装工程费的计算

§3建筑安装工程计价程序

§4工程建设其他费用注意：教材上关于计价组成的依据（P10页）已经于2003年废止，所以教材上的内容已经过时。请同学们根据课件内容学习！最新的计价组成及计算方法依据建设部2003年颁布的206号文《建筑安装工程费用项目组成》§1工程造价的构成一建设工程总投资二工程造价的组成三建筑安装工程费用构成一建设工程总投资概念：一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资(又称固定资产投资或者工程造价)和铺底流动资金建设项目总投资固定资产投资（工程造价）铺底流动资金建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费预备费建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费设备购置费工器具生产及家具购置费涨价预备费基本预备费土地使用费建设项目相关的其他费用经营生产相关的其他费用·其他费用将会在《工程造价管理》中讲授二工程造价的概念及组成概念：

广义：建设项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用（业主方理解）狭义：特指工程承包价格，即建筑安装工程费（施工方理解）工程刷造价款的组警成固定送资产姿投资尝（工栏程造唱价）建筑鹊安装切工程亦费设备摘及工铸器具荡购置蜡费工程骗建设碌其他存费预备拣费建设蛋期贷传款利虎息和政固定木资产无投资帅方向陡调节石税直接币费间接已费利润税金直接列工程魔费措施恢费规费企业带管理旬费设备捧购置资费工器遣具生鼻产及出家具靠购置斑费涨价愤预备哑费基本括预备末费土地更使用破费建设恭项目境相关朋的其仓他费泻用经营需生产幸相关吗的其伶他费赴用建设投资（工程造价）设备及工器具购置费

建筑安装工程费用

工程建设其他费用预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

基本预备费涨价预备费静态投资动态投资三屡建筑垫安装席工程靠费用扁构成建筑撕安装薄工程桶费直接使费间接谊费利润税金直接参工程运费措施轰费规费企业刚管理铃费§2建筑存安装鸟工程彻费的焦计算一商直接暴费二史间接悦费三失利润四痰税金一奥直接唤费直接切费是腔指施莫工过抓程中废，直扇接与域工程妇成本坑有关竹的各寨项生取产性蜂费用抄，由意直接培工程孕费及秤措施语费构或成。直接陶费=直接释工程通费+措施根费1直接般工程尚费秋（简桨称人膨料机/工料图机）直接瓶工程勒费是袄指施撞工过酒程中宴耗费佛的构绒成工敌程实忌体的径各项害费用乡丰。包艳括人短工费值，材悼料费共，施眼工机博械使钉用费直接烦工程姐费=人工肢费+材料扰费+机械谜费1.确1人工祖费由基胀本工躲资、焦工资切性补钳贴、队生产翠工人需辅助仪工资巨、职杜工福委利费社、生煮产工未人劳雁动保携护费访五部录分组樱成什么在是工相日？一个乞工人鸟工作短八小摄时叫才一个运工日1.戴2材料叔费指施员工过损程中滥耗用他的构饼成工赖程实玩体的徒原材熊料、批辅助趋材料矮、构收配件挡、零境件、禽半成扎品的迫费用饰。包括墨材料质原价浸、运墨杂费谁、运傅输损惊耗费玻、采钳购及会保管歇费、瓣检验渗试验会费1.勾3浮施工乐机械均使用暴费裕（简喷称机麦械费塑）指施尚工机组械在舱作业客时发姐生的彻机械进使用锤费及豆机械绪安装救，拆嫂卸，屿场外伟运费津等。包括业土石备方机销械，省打桩僵机械边，水群平运奥输机免械，质垂直致运输确机械差，混揪凝土刃及砂伯浆机园械，唱泵类正机械丛，焊润接机搏械，盯动力宽机械甲，地畜下工捎程机拆械，触加工崖机械绪，其靠他机晴械等由折睁旧费梨，台烟班大日修费银，经匀常修抓理费剩，安塑差费狠及场梢外运惨输费颠，燃访料动天力费碰，人的工费吹，养封路费誉、车墨船使木用税获及运器营管臂理费例七项蚕组成什么疲是台暮班？什么颤是折洞旧费计？一台猾机械厉工作析八小棍时台班灰折旧炉费=机械尸预算能价格此*（1-残值透率）/耐用碰总台险班数指施香工机菌械在电规定观的使滨用年既限内膝，陆佛续收盖回其忍原值察及购抛置资廊金的神时间麻价值。台班野大修来费施工扬机械体按规恼定需紧在一听定时画间间彻隔内蔽进行风必要劲的大荐修理译，已虫恢复究其正喷常功止能所点需的哀费用台班原大修织费=羡一基次大搞修费贪×大列修次巨数可/倚耐用鄙台班孩总数台班耻经常尝修理累费，颠安拆张费及阅场外悟运费场，台旁班人砖工费政，燃乔料动骑力费薄，养南路费元及车触船使辱用税模按实烧际发筹生计饲取2.翠措催施费指完愚成工擦程项随目施鱼工所徐必须茂的，值但是吸发生尾在非工友程实建体项日目的费豆用2.巩1袜环境撕保护铅费施工奏现场晨为了话达到新环保享部门柿要求却所需悼支付寄的各园项费羞用2.回2婶文明溉施工叨费施工谣现场西为了爱文明展施工声所需蝴的全省部费贴用。缴如宣蒙传标推语，转公益秀广告逆，施尼工标凳志，壶警示俩牌等蜻。2.尽3渗安全功施工订费施工烟现场赛安全感施工时所需通的全眠部费绵用。桂包括赶安全巩帽，纹安全似带，最工地策围挡悉，洞字口和运临边译防护容设施督，安冈全教帜育培孙训等殊等·辱··蛋··注意夹：虽然董建标蚀20栽6号绝文给央出了插环境女保护若，文歪明及避安全晶施工糕费的个费率向计算誓公式迫，但她这三距项费悄用是不可期竞争刺费用！各容个省驶对这封三种亦费率扬都有炊强制葡性规狡定，灰施工挺单位妄必须煎按照趣各省沉定额断进行酒取费援！【江西04定额】安全挺文明膏施工馆措施绑费（条含环耕保）命费率毯为1.碑20贩%，计鹊费基侨础为黄直接锅工程造费2.锁4稻临时姜设施艇费指施煎工企赞业为伪进行占建筑弯工程碌施工拳所必币须搭光设的疫生活猫和生令产用台的临望时建施筑物拉、构坟筑物别和其弹他临柜时设险施费抢用包括辨临谅时宿捧舍，睬办公朽室，积活动银室，横仓库筹，食捉堂，标加工冒棚；悠规定夹范围杨内的设水、搜电、掉道路票、管蝴线等袜临时柄设施揪及小签型临榜时设讽施临时纲设施剥费包脂括临抄时设皮施的膜搭设轧，维价修，井拆除幸及摊新销费临时愿设施莲费有闲以下肠三部削分组购成：（1）周距转使眼用临财建（蹄如，配活动勉房屋民）（2）一酸次性是使用垮临建碎（如蒙，简剥易建软筑）（3）其捎他临句时设嚷施（烫如，嫂临时痛管线干）2.竹5银夜间誉施工队增加悲费由于忍夜间袋施工腰发生狱的夜坏班补影助费天，夜泽间施域工降滥效费穗，夜随间施尘工照锐明设恨备摊裙销及嫩用电熊费等2.则6秋二次骡搬运投费因遇再到施超工场涝地狭盘小，犹或因显交通具道路辅条件恶较差粗使得呜建筑调材料挂运输称车辆产难以师直接件到达伟指定般地点因，而罩需要秘通过觉小车蜘或人茶力进史行第酸二次暂或多幻玉次的谊转运耀所需哭的费否用2.败7炼大型嫁机械缎设备忍进出对场及棕安拆忍费与机银械费径中台扩班安霸差费羞及场萌外运揉费的蒸区别伙：大型核机械轨的安前拆费钟及运尚费进夫入措刷施费套，中庸小型请机械鸡的进葵入施误工机朵械使饭用费2.尾8枯混凝凭土、丧钢筋汇混凝聪土模终板及朴支架翁费混凝晨土施标工过糕程中昼需要停的各漫种钢战模板谢，木他模板赌，支床架等党的支释、拆极、运佩输费歪用及球模板邮、支撞架的征摊销立（或心租赁展）费抗用。（1续）模住板及愧支架捎费=授模板虹摊销光量×壳模板业价格靠+支纤、拆须、运虚输费摊销跪量脖=四一次搂使用烫量×湿(1页+施槽工损末耗)份×[闻1+脱(周两转次鹅数－催1)紫×补征损率恶/周乡丰转次灯数－击(1泡－补剩损率陕)5稀0%僚/周顽转次衫数]（2馅）租这赁费下=酿模获板使碑用量浙×使库用日槽期×纸租赁悼价格书+支恢、拆赶、运革输费2.赏9纸脚手茶架费指施焰工过崖程中他需要晶的各师种脚籍手架秋的搭绑、拆槽、运捐输费碌用及很脚手称架的群摊销（1寇）脚注手架述搭拆张费=惯脚手俗架摊添销量浓×脚鸭手架贝价格约+搭田、拆头、运伐输费（2绣）租季赁费观=脚冤手架袭每日奇租金仰×搭厅设周抽期+浊搭、队拆、育运输稍费2.笼10忽已悟完工兄程及缴设备疗保护史费已完步工程撤及设挥备保涨护费=成弓品保瞧护所间需机讨械费排+鼻材料炼费+容人工络费2.搬11腰施死工排惠水、番降水寨费排水佣降水亦费2.剧12插冬降雨季移施工渔费冬雨兴季施喝工增致加费梨是指璃在冬挪雨期沉施工讲时所怎采取怪的防拼冻、火保温王、防列雨安鸣全措困施及块工效腔降低户所增伟加的锯费用2.阵13雁检倒验试码验费与材溜料费鬼中的杂检验全试验纸费（厨出厂救前合火格检召验）云不同滑，措与施费浙中的惭检验朗试验绳费主请要指逆材料盗的二攻次检河验，新新材顿料、妨设备泪的检浊验，词破坏翅性实揉验及青施工脾时必术须采割取的上试验。二肢间接哈费间接筐费是么施工姓企业仍为组伞织施咳工和掏进行诉经营赏管理猫而发茅省的帝非生荐产性患开支惭的费枕用。眉间接段费由蠢规费耻、企宗业管得理费最组成间接白费=规费+企业介管理井费间接傻费的引计算注：淹与全贫国规结定不祝同，隆江西轻省的歪土建墨计费旨基础似为直记接工强程费霉（人允料机络）3规费所谓发规费巴，是螺政府垄和有协关权似力部伤门规盖定必话须缴控纳的质费用规费宰的组肝成1.工程础排污崇费2.工程践定额促测定炉费3.社会匪保障英费⑴养老冬保险泉费⑵失业或保险悉费⑶医疗朋保险符费4.住房尸公积碌金5.危险默作业补意外支伤害科保险6.上级(行业)管理肠费[江西亿省]由于望规费省都是眨政府蹈或者迟国家支权力壮机关贩规定炕的，伯所以必规费享费率葡根据赴各省段不同幻玉，但峰都是定死壁的，施帝工企太业不鬼得更穷改。江西秃省取渡费费涉率基数丛：工英料机总费4.企业忧管理透费4.势1.管理崇人员钳工资管理鸡人员假的基思本工模资，仿工资谦性补肺贴，犁职工都福利跟费和鬼劳动捆保护筛费等4.晃2.办公划费企业荒管理脑办公舱用的背文具刊，纸养张，歪帐表材，印鞋刷，渡邮电里，书烦报，耳会议啦，水镜电，摸烧水糕和集桂体取圈暖用弹煤等橡费用4.申3.差旅拖交通珠费指职殊工因越公出绒差，赤调动裳工作相的差淋旅费我，住娘勤补眨助费耽，室波内交湿通费您和误蚊餐补掏助费饲，职舱工探好亲路范费，核劳动吩力招烟募费谦，职诊工离疫退休哭、退帽职一疗次性损路费饿，工啄伤人愈员就虏医路圈费，纽奉工地谱转移本费以蔬及管哗理部畜门使馒用的畜交通令工具仁的油我料、史燃料更、养迟路费愉及牌探照费4.给4.固定赤资产中使用越费指管疾理和纵试验滋部门早及附科属生雨产单阀位使烛用的孝属于抛固定娱资产爱的房恋屋，势设备迎仪器晋等的光折旧邻、大建修、择维修护或租郑赁费弦用P歼134.鞋5.工具却用具桨使用费4.较6.劳动键保险绪费(注意摸：六蹈个月圾以上岭休假)4.胖7.工会贱经费4.既8.职工歼教育在经费4.窑9.财产溜保险矛费4.疑10岁.财务锄费4.猜11佛.税金4.俱12岁.其他企业犬管理润费率绿的计宴算江西清省是而以直披接工所程费等为计口费基峡础的查到摔规费复费率醋及计秘算得丸到企假业管芹理费抱率后传，即付可得数到间傅接费悠费率斥。三备利显润利润夕是指钩施工台企业毕完成迷承包沿工程抓获得旨的盈悲利。由于利市场讨经济旬自由瓜竞争互的原踢则，抽在投描标报名价时缠，企蚊业根华据工程捧难易委程度，市场篇竞争昨情况和自身紧的经肃营管彻理水阻平确定雕合理存的利疼润率四界税迫金建筑承与安远装工扬程税育金是历指国反家税堵法规询定的乱应计秆入建外安工痕程内拢的营业焰税、城乡川建设凭维护绣税及教育息费附兴加税金=营业驻税+城乡矛建设基维护偷税+教育亲费附帮加营业瞧税为少营业边额的3%城乡挤维护浑建设毕税国家键为了车加强潜城乡粥的维搞护建碍设，锁扩大或和稳羡定城竹市、渣乡镇化维护妻建设期的资挑金来友源，宴而对讨有经设营收汇入的草单位酱和个杜人征疯收的血一种双税种根据趟纳税杀人所谢在地鞠区的掘不同获，城茂乡维吐护建免设税质的税独率为市区战：营脸业税累的7%县镇滩：营突业税零的5%农村弹：营伴业税袭的1%教育烤费附泥加为艳营悠业税袖的3%营业寸额=税前票造价+利润+税金=（直究接费+间接少费+利润恩）+税金税金=营业短税+城乡岔维护留建设枪税+教育但费附贡加=营业撒额×3羡%飞+营业墨额×3国%×（7%，5%，1%）+营业性额×3挡%×惰3%税金=（税词前造趁价+利润虑）×税率请根茶据以包上三矛个公贸式计隆算建就安工感程的培税率§3建筑乌安装须工程新计价坟程序畏（重假点）一宿建筑浓安装姜工程帅计价衡方法二牢定额撤计价莫程序三词作业一价建筑放安装虏工程安计价室方法现行壁的建锻筑安徒装工寨程计鹅价方摸法有践两种异：1.定额镇计价2.工程稠量清赚单计演价（下恳学期领讲授掘）定额栏计价堪程序我们钉知道著工程愉造价粒（建估造价劳格）赖由六猎部分魂组成奋：直接茶工程户费+谎措施盟费+委规费拼+企吊业管孟理费掠+利烫润+参税金其中睡直接拌工程偶费及卷措施怀费按产照规曲定的变程序切，根割据施稍工图揪及施旺工方塌案及世定额晒来计资算规费附，企调业管亿理费捆，利摔润，背税金尘则按购一定宾的取费哄费率进行肉计算根据业工程王类别僻不同阁，间喊接费抽的取暂费基纷数不畏同一般建筑遮工程饭以“直接雁费”为趟计费朴基础装饰霉工程避、安油装工侧程、杀人工蓄施工仔大型真土石口方及替单独索土石慕方工席程以绞“人工蔬费”为俯计费肚基础大型千机械夏土石扑方工森程，残建筑避物超鬼高，球垂直役运输走，特触大型躁机械饲场外日运输掏及安靠拆等挤工程宗项目雕，以驰‘人工图费+吃机械皂费’为居计费刑基础注意羡：上页且工程厅类型按对应恨的计霞费基您础只切是根觉据建标眨【2链06予】号文朋的规与定。欧而各忌省定孙额对是于各举种类遍型工号程的鸣取费疲标准狮有很大经差异！请避根据夺本省撇定额笔中取旗费基描数的芳规定鹊进行焰计算诊！例如德：江多西省赢规定建筑勾工程盈、机瓜械施蛋工大腔型土幸石方景及单政独土胳石方袍工程籍以“直接进工程坦费”为朋计费考基础装饰吉工程辜、安番装工壮程、塞人工遗施工睁大型壤土石床方及吉单独厉土石晓方工原程以圾“人工应费”为火计费抵基础1.伞以逃‘直氏接费饥’为扒计费凭基础纤计算泼工程敏造价第三权章中葛讲授例题摊：某工做程直秆接工腔程费径为3跨60法85叹0元诞，措予施费卧为2卡61逢90懒元，寸企业荷管理烂费费由率为顷17觉%，搁规费船费率拣为丧6.岸15桐%，踢利润尤率为显8%咳，已货知该浪工程碑在某他省省絮会城炼市。剥若该甚省定害额中行该类刮工程巧的间接交费取掠费基朴数为唐直接缴费，请毙计算亏该工哥程造芝价（缓狭义屋）。序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.002措施费26190.003直接费小计=（1）+（2）387040.004规费=（3）×6.15%23802.965企业管理费=（3）×17%65796.806间接费小计=（4）+（5）89599.767利润=[（3）+（6）]×8%38131.188（3）+（6）+（7）合计514770.949工程造价=（8）×（1+税率）532324.632.斩以岔人工外费+绑机械竭费为充计费体基础例题冬：某工听程直凑接工牲程费栽为3摔60和850.汪59元，其中英人工介费为牲10目67透88发.9阔1元盗，材存料费墓为2芳38区80捐6.卖17鞠元，赤机械诊费为干15奖25摧5.卵51匙元；措施熊费为煮26爱19保0元挑，其中的人工疾费4释47枪9.教03捉元，钉机械对费为绣35执51锋.4容9元企业推管理翼费费肠率为靠17破%，者规费姿费率萝为涌6.增15的%，浆利润饱率为搅8%卷，已允知该津工程例在某分省省喇会城雅市。洋若该气省定雁额中歇该类织工程病的间接伤费取捷费基拣数为‘人工杰费+绘机械烦费’，请均计算幻玉该工圆程造容价（严狭义妄）序号费用项目数值（元）1直接工程费360850.592直接工程费中：人工费+机械费122044.423措施费26190.004措施费中：人工费+机械费8030.525直接费中：人工费+机械费合计（2）+（4）130074.946规费=（5）×6.15%7999.617企业管理费=（5）×17%22112.748间接费小计=（6）+（7）30112.359利润=（5）×8%10406.0010（1）+（3）+（8）+（9）427558.9411工程造价=（10）×（1+税率）442138.703.摩以坡人工识费为哥计费妨基础例：某工骄程直心接工钢程费堪为3旱60兵850.愈59元，其中劲人工祝费为津10夏67桑88域.9低1元毙，材贩料费鱼为2预38佣80遗6.连17芹元，术机械羽费为蹈15柱25器5.甘51搜元；措施终费为挡26洽19府0元笼，其中两人工桶费4掀47搅9.叛03移元，涛机械境费为歌35烟51眉.4和9元企业铺管理枪费费叫率为工17卫%，播规费佛费率朝为总6.笋15混%，后利润罩率为船8%惨，已缩慧知该焦工程峰在某忌省省也会城下市。厦若该款省定艳额中弓该类紧工程平的间接诞费取暖费基鸣数为‘人工使费’，请谢计算例该工舌程造颤价（众狭义兽）三刚作业§4工程座建设兰其他袋费用丘（查了解壳即可激）一莫设经备及影工器雀具购疮置费二席工栽程建拼设其化他费三皇预疫备费四若建乌设期跪贷款袜利息磨及固惜定资夸产投变资沈方向锡调节笋税一两设毯备及暴工器潮具购甚置费为建吧设项勒目购帆置或旅自制屠的、病达到湿固定劣资产稳标准政的各货种国叛产或凡进口裁设备县、工命具、追器具蹄购置青费用分为城国产夜设备皆及进弹口设访备，桌费用腾构成光及计炭算是时完全朗不同鹅的国产提设备设备刷购置明费研=旬设备忠原价柿+绳运活杂费其中右，运渣杂费欲包括微设备介采购哗、运直输、脸途中桥包装鉴、装磨卸及表仓库剩保管状等方悔面支赏出费环用的且总和进口兰设备设备样购置妹费朴=雄设备自原价仗+鄙运免