康桥概念方案中期汇报过程

郑州·康桥悦城14号地(柒號院)概念方案设计规划总图：1.规划总图按照汇报文本的方案一（高层+洋房，南侧无商业），方案四（高层+高层，两排高层，中心大景观）进行总图深化2.北侧建筑退建筑红线，高层退界15米，多层9米控制3.商业建筑面积不宜超过该用地总建筑面积的8%，沿街商业考虑一托二设计，将需要的配套设置在商业局部三层处4.保障房建筑面积不宜小于该用地建筑面积的10%5.地库停车位按照出让任务书1128辆设计，地面在景观外围考虑地面停车6.纯高层方案考虑:88、110、125、135四种户型，其户型配比为50%、10%、10%、30%，具体配比参考总图排布后可做适当微调7.高层+洋房：面积段洋房140，高层125+888.住宅层高按照2.9米设计9.高层户型参考一、二号院产品，在此基础上做升级设计；洋房产品按照业主提供的洋房产品做优化设计10.高层住宅大户型考虑可变空间设计11.高层造型设计延续一二号院设计，在此基础上做简洁大方升级设计12.阳台面积尽量做足13.地下室设计考虑自行车独立出入口管理14.公租房规划考虑人行独立管理15.入口形式考虑管家式大堂设计，同时在设计时候尽量考虑偷面积设计处理2016-01-20会议纪要THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」目录Chapter1前期解读Chapter2规范解读Chapter3规划策略Chapter4产品策略Chapter5造型策略01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU「CONTENTS」01前期解读交通分析区位分析周边环境基地现状上位规划规划条件量的测算规划条件竞品分析适建分析01THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU中国·河南省郑州市·中心城区河南省·郑州市该项目基地位于河南省郑州市经开区。经开区紧邻郑州中心城区。区位优势明显，是郑州市向东发展的桥头堡。「前期解读」区位分析SITE中心城区·经开区01「前期解读」宏观区位SITE约7KM郑州市主城区从基地的区位可以看出，驾车出行较为方便，距离主城区7公里，区位内铁路公路系统较为完备。路网图例：

城市轻轨线城际高速路

铁路客运线

城市主干道城市次干道及支路

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU01「前期解读」中观区位图例：

教育类

住宅类

工业类

商业类

绿地类

水域

THEPLANNINGDESIGNOFJOYOUSFAMILYNO.14ofCAMBRIDGE,ZHENGZHOU未来规划国际教育，医疗配套，产业园区，项目将享受高端配套设施。01「前卧期解廉读」交通耕分析基地主城区人流郑东新区人流城市高速路车流经开区周边客流城市高速路车流客流来源图例：

郑东新区人流主城区人流城市高速车流地铁4号线

地铁3号线地铁站点基地嫁周边万均便利止可达疤。主城仔区人知流主枕要通克过经退南八倍路进顽入基言地，荡郑东扩新区滴人流乏主要布通过阀经开歇十五酬大街桥，经蜡开17大街镇进入躁基地割，城培市高速速路慈车流端主要污通过迹经南加八北井一路饲和经文南八旬路进辜入基证地。TH宁E递P暑LA道NN怎IN翁G灿DE弱SI透GN鼻O羽F今J登OY的OU计S采FA傅MI常LY掉N组O.顷14预o苍f仍CA市MB呢RI乞DG谋E,漫ZH幕EN避GZ费HO津U01「前练期解椅读」竞品呀分析周边功楼盘咸产品岭形式以高凳层为骆主，主力绑面积晋段10换0㎡左右革，竞瞒品较鹊多。周边震楼盘波中中的建观庭湖国魄际和脂华启昆金悦竞府两激个小作区有洋房陶产品秃。TH担E卫P用LA纽奉NN跳IN厚G趟DE连SI次GN织O醋F黄J乳OY某OU株S伪FA鹊MI驱LY决N怎O.址14秀o凭f没CA卡MB怒RI姓DG活E,粮ZH备EN秤GZ啊HO谱U01「前因期解颈读」竞品旱分析项目名称中建观湖国际开盘时间2015年4月18日用地面积3.0万㎡建筑面积7.47万㎡容积率2.49主力面积80㎡-120㎡高层，142-188㎡洋房，销售均价高层均价8500元/㎡；洋房待定建筑风格新法式风格车位车位配比1:1产品部品建筑外立面石材与涂料结合中建抚观湖帅国际革洋房毫暂未姜开售船，价距格未与知TH拒E辨P说LA召NN大IN掘G呀DE纲SI佣GN精O点F代J验OY尤OU弦S方FA祝MI泻LY世N叔O.食14哑o赠f皱CA卧MB信RI脚DG蜻E,励ZH吹EN换GZ气HO症U01「前疗期解大读」竞品匙分析TH男E动P体LA哗NN毙IN乒G柿DE们SI略GN蛮O杜F翅J租OY昂OU遥S壶FA垄MI车LY远N痕O.品14详o铜f危CA恰MB基RI叫DG驱E,及ZH败EN饮GZ掉HO至U

25514平层3中建父观湖皱国际——竞14机2㎡户膊型户型根特点音：四房窝两厅雀，两限房朝墙南缺点拥：1.户型竟不够蚀方正旋。2.入口叫玄关健交通设空间恶过大针。3.书房党开间哗过小混。4.主卧司储藏矩后期地改造取无法景作为贤独立垦房间恭使用胸。5.客厅梁空调桃设计渡不合永理，典无直衬接对镰外出桥风。6.新规冈结构自阳台鸦均算悲面积童，故否该户泥型实鄙际面学积较卡大。01「前云期解画读」竞品谱分析TH攻E宪P渴LA烦NN清IN采G眠DE远SI偶GN压O偿F造J扬OY碎OU迅S管FA鄙MI龟LY狗N鹿O.真14锹o渗f嘴CA悄MB山RI辟DG洲E,原ZH边EN惩GZ俗HO铲U34

21顶层跃层中建涉观湖绕国际——拥18裂8㎡户耳型户型陪特点铸：四房先两厅汪，主疫卧大同面积没露台缺点唯：1.户型昨不够楚方正斧。2.入口败玄关超交通些空间混过大椅。3.餐厅纲偏小符。4.主卧潮面积毯偏小筒，功魄能级酬配不既合理唉。01「前君期解搂读」竞品导分析项目霜距离休本案钉有一驶定距僚离，唯价格森不具泊备参狗考价竟值TH详E雕P追LA引NN抓IN薪G协DE虽SI股GN悠O根F燥J乱OY辫OU锣S努FA罚MI粪LY侦N男O.雅14湾o然f俭CA却MB料RI傲DG旨E,际ZH信EN斯GZ榴HO侧U项目名称华启金悦府开盘时间2015年7月17日用地面积4.57万㎡建筑面积23.17万㎡容积率3.497主力面积80㎡-89㎡高层，142-166㎡洋房，销售均价高层均价13000元/㎡；洋房均价17000元/㎡建筑风格新法式风格车位车位配比1:0.74产品部品社区北大门设计入口采用酒店级迎宾门庭，大量使用高档花岗岩石材。01「前周期解右读」竞品斗分析TH卸E驳P骆LA护NN蒙IN花G路DE鬼SI位GN垦O蜘F伪J雕OY尊OU穴S倦FA弦MI康LY魔N贸O.博14毒o搁f睡CA庭MB毁RI亲DG港E,拜ZH各EN油GZ灯HO脏U2

2314平层华启像金悦在府——饥13疑3㎡户烈型户型肯特点妹：三房畅三厅糟，两抚房朝育南优点汇：户型块方正缺点絮：1.入口风无玄抹关，桃餐厅扑正对获主入月口。2.客厅锁墙面到不完寒整，厕背景鹊墙较炊短。3.次卧梅距离垄卫生茶间较队远.4.客厅寇无阳屡台。01「前受期解法读」竞品现分析TH便E找P低LA决NN妥IN副G扯DE垂SI和GN帖O兆F魂J保OY者OU捕S孔FA文MI部LY膝N效O.凯14肠o袜f语CA瞒MB盲RI环DG浇E,廊ZH狭EN治GZ渠HO弓U2

21

21一层地下室2华启青金悦寄府——梁15殃0㎡户林型户型但特点辰：三房极三厅奶，两炭房朝捏南优点货：户型落方正缺点修：1.入口仔无玄晓关，美餐厅茎正对珠主入声口。2.客厅段墙面俯不完穗整，纱背景袋墙较双短。01「前我期解猴读」规划立条件用地丑尺寸禁设江机动供车出透入口股区段137m275m用地裳性质城市病绿化教育教育商业住宅用地愚性质驴：二类居住缸用地用地目面积晶：37悠61蚀3.允81平方牵米建筑职高度键≦10籍0米容积弯率≦2.乒5建筑碑密度蠢≦25％绿化东率≧35响%停车吩位：11波28辆TH仙E情P球LA秧NN嘱IN喝G装DE终SI心GN感O喊F勿J裙OY跌OU滚S榜FA郑MI浇LY请N里O.忌14桌o哪f榨CA躬MB驱RI沃DG作E,董ZH拳EN磁GZ能HO胆U01「前款期解皇读」适建支性分缺析基地之西南令侧为续大亚锦湾大培道与甜龙山垂十路熔交汇安处，杏龙山泛十路袍未来为将首拼先贯梨通成根为基股地主覆要道括路，范是人强流来娘源的史主要缘瑞方向盆，且肢本案杰商业赤面积洗仅要唇求30怖00㎡左齐右，因此区商业怜适合多建设云在沿加龙山姑十路旱方向竭区域慕。商业载适建城范围住宅西适建看范围人流界方向规划朗高压晌线11罢0K桐V大亚烂湾大棵道W=病60裂M龙山扁十路W=飞36糖MTH对E骡P枪LA头NN督IN幸G代DE蓝SI纸GN被O请F串J狭OY膀OU盯S雨FA特MI贸LY庙N稿O.策14哄o涌f轰CA禽MB筑RI膏DG读E,充ZH术EN扎GZ苍HO央U01「前挖期解替读」量的嚼测算单元愉数推扎导户型面积（㎡）配比套数总价段3房2厅2卫90~9525%46554~57万3房2厅1卫85~9066.67%123951~54万2房2厅1卫65~708.33%15539~42万1859业主响诉求——以12户为灶例，各面悬积段杏占比渴：95为3户，90为8户，70为1户则计净算出姻平均争面积愿为：（95刚*3概+9抄0*营8+升70）/1拴2=疫89聪.5测8㎡规划费住宅掏总建狭筑面亏积为：48赠43范2*芦3.刘5-当30困00兵=1秘66漂51军2㎡则住患宅总齐套数援为：16奇65谢12案/8珠9.债58赏=1西85默9套住宅坝总套跃数为18算59套，怪根据掩套数呼比可殃得各舒面积混段所学需套外数若为3.蔬0M层高禾，底惠层架适空，冤即9个6拼单令元及1个4拼单竿元；若为2.箩9M层高盐，底璃层架胡空，请即8个6拼单体元及2个四澡拼单泥元；基于混日照兼，经趟济性忌，间锦距，互户配忘比综柄合考著虑，注均以2.荐9M层高华进行像总图常排布TH仇E吗P惨LA将NN衬IN躲G没DE膛SI妹GN并O写F脊J奏OY候OU闲S双FA迁MI糖LY误N随O.具14界o欧f穴CA寺MB屠RI垃DG郊E,讲ZH犬EN砍GZ朱HO疲U02「CO洲NT梯EN甜TS」02规范昂解读TH受E匆P图LA床NN乳IN膀G地DE雷SI亦GN担O狡F床DA翠YA航WA街N挑IN斧H承UI狭ZH借OU蛛,溪T灶AI抵FE降NG退界间距日照鉴与配才套设氧置待征帮询问董题02「规脉范解死读」退界各边诸退界鲜距离南侧际经南血北支芒路宽20纪m,多层退道春路红地线10德m;高层稼退用所地红绞线15姜m。北侧扣经南风八北朴一路逮宽40删m。多参层退低用地劈燕红线9m;高层醒退用低地红剪线15够m。东侧帮经开乳第十抢六大共街宽30预m,多层崭退道膨路红收线10获m;高层登退道墙路红索线20斩m。西侧载经开笨第十夕五大持街宽50汇m,多层新退用悦地红威线6m;高层愉退道帆路红仁线25训m。TH犁E萝P耻LA画NN店IN队G饶DE认SI狱GN隶O蒸F帝J道OY求OU钞S肝FA茧MI笨LY生N评O.毕14虾o潮f榜CA倚MB掘RI穷DG膏E,肉ZH置EN阀GZ扫HO痕U本案137M经开第十六大街经南八北一路经开第十五大街275M40M经南八北支路20M50M56.14M30M15M20M9M25M21.9M10M6M15M10M20M10M《地块规划设计条件书》02「规筝范解目读」间距TH刺E筋P年LA践NN模IN冶G陕DE视SI趋GN辣O悬F趴J备OY的OU慰S篇FA舅MI略LY较N筒O.阅14伐o索f忙CA牧MB漫RI胆DG泰E,争ZH栽EN刘GZ吩HO伍U本案137M经开第十六大街经南八北一路经开第十五大街经南八北支路＞20M＞20M多层多层多层多层＞6M地块钥进深耗受限躬，最姿多排三排多层辽住宅本案137M经开第十六大街经南八北一路经开第十五大街经南八北支路＞45M高层高层高层＞20M地块祖进深凳受限怪，最网多排两排高层白住宅《郑州最市城密乡规森划管道理技请术规押定》4.刃2【建筑音间距】（一令）多统、低推层住买宅间似距1.多、夏低层决住宅留建筑付平行似布置（1）主墨朝向乓为南北槽向，南侧体为多捡层时，控制间距卖不应税少于20或m。（2）主阅朝向描为东银西向纵时，应按卫待生间末距20隐m的要幕求控胡制。3.多、茂低层涌住宅素建筑茎并列下布置接的间蜡距（1）山盆墙不含开设委窗户让的，技最小盒控制颜间距擦多层逆为6m，低肝层为4.夺5m。（2）山宪墙开柄有居贝室窗量的，醋其山笼墙间说距应绪适当扣加大乘。24＜H≤6060＜H＜100H≤100南北向(m)303545东西向（m）202535高度服（m）主朝乎向高层爪板式勺住宅减平行欧布置宅时控箱制间舞距顷表(三)高层住宅与高、叨多、狮低层孔住宅贡的控腹制间距2.高层板式让住宅与高层催板式惜住宅平行响布置止时，控制竖间距狂不宜霉小于捐表所粪列要档求：高度（m）24＜H≤4040＜H≤6060＜H≤100板式山墙最小间距（m）151820塔式最小间距（m）1820254.高层厨住宅棕与高储层住党宅并危列布尊置时理，控政制间孕距不辞宜小贩于表规所列歌要求室：高层蒙住宅笑与高掠层住深宅并惜列布颠置时谎制间牺距诸表02「规街范解寒读」日照爹及配吹套设铅置TH沟E仪P叮LA度NN牵IN宇G腐DE华SI暖GN橡O肌F众J泉OY特OU赖S群FA侮MI夏LY丧N萝O.香14杀o色f在CA屈MB悄RI供DG收E,冶ZH裂EN碌GZ劫HO登U《郑州陡市城布乡规梁划管钢理技淘术规钟定》【日泡照标武准】住宅济建筑饮间距寇应符私合不淹低于大寒场日日照2小时的标鼓准要调求，兵其中望旧区定改建皮的项欲目内阿新建昏住宅幼日照镰标准规可酌传情降团低，低但不番应低吼于大攻寒日楼日照1小时蜜的标谋准要摇求。顾新建宝建设限项目犁对周谋边现栗状建辅筑日州照影语响，评仅考早虑与居新建怎建设桨项目樱基地疤直接榜相邻毒现状更有日倡照要离求的计建筑驱物。违法隶建筑不视识为被甚遮挡混日照招的建岂筑。【特赢殊日膀照要鞭求】医院、疗养甜院半数葱以上贩的病毒房和躺疗养地室，筛老年扛人住捉宅、阻残疾躬人住底宅的锁卧室洁、起菌居室鞋，中、众小学的普兵通教驰室应满足冬至遍日不小超于2小时肆的日照标准。托儿条所、幼儿企园主要生活蛇用房（寝烂室、骂活动晕室）应满足冬至束日不小椅于3小时的日照标准识。【组隐团级绍社区泻综合清用房惩实施歉导则】30束00户以敏下（惨每户3.家2人）鸣的居市住组吸团，签社区余综合墓用房晒应合且并设怖置于婆住宅贸区交妇通便棵利的氧中心圣地段衬，方娃便居荣民到昨达，巴规划钟建设醒标准代为：（三）10治00户以值下住宅原区，绕社区躁综合阁用房影按照40处㎡/百户进行帐集中罚配建丘，由游所属素社区套居委反会根参据实苹际需办要安膝排文担体活毕动室损和治义安联迎防站甚等功境能。愚另外妄便民椅站按60则-8越0㎡思/百户进行欧配置市。02「规丸范解超读」待征湿询问肯题TH睬E蛇P驱LA启NN漆IN闹G块DE骑SI咏GN课O渐F克J旱OY摸OU柴S暂FA破MI叠LY冶N雾O.繁14颜o衔f苍CA骨MB余RI纠DG薯E,野ZH牺EN禁GZ熊HO椅U问题1问题22、《郑州脸市城犹乡规败划管塞理技逮术规截定》居住弟组团此设变电圾室40队-1迁30舌㎡。与《郑州幻玉市经董济技枣术开兔发区喇建设放用地素规划框设计娃条件题通知谷书》要求徒设置开闭银所相矛言盾。槐以哪锅个为苗准？待征赌询问备题：1、《郑州却市城戚乡规热划管弹理技映术规巾定》住宅诱建筑每户1泊位骄，建扁筑面睬积大及于等个于13童0㎡的描户型丑按2辆/户配扎建，厌廉租皮房应并按0.竹5辆/户配察建。根据方本规丝式定本送地块品应设译置停血车位50忌0—邀60昆0个。与《郑州迈市经叫济技无术开怖发区塌建设熄用地恨规划缘瑞设计佛条件弄通知衔书》要求缠设置源停车刷位11控28个出入炸较大毁。以甲哪个旅为准婚？02「规裳范解呀读」待征虚询问究题TH府E距P滩LA胡NN麦IN逢G捆DE袋SI值GN异O阻F根J惧OY皇OU盐S袄FA找MI剧LY隔N欣O.症14瓣o我f参CA呜MB满RI口DG字E,苍ZH脸EN波GZ暑HO姥U问题3待征摔询问僻题：3.本地馅块控规退界奥距离绢与《郑州掏市城婚乡规街划管包理技奔术规吼定》中退追界距纷离相油矛盾察。且需本项树目一描，二侄号院丸北侧与根据暴控规衬要求高层希退8米，炮多层制退5米，是贴否可执以统牲一？4、保障部房设置布的量为多降少？丛户型酒配比警？《郑州告市城速乡规岭划管碑理技运术规锯定》02「CO沈NT剖EN银TS」03规划戴策略TH改E昏P义LA士NN锯IN华G桃DE掘SI场GN钢O铁F店DA牙YA聚WA算N库IN抬H牙UI乱ZH喜OU喉,谊T询AI坝FE念NG03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN「规需划策恶略」规划迫总结最后龟选定A和D方案ABDC方案维一03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划政策略智」方案眼一总平待面图户型举南北笔通透营造搞超大绢中央接花园商业闯占据嫁良好戴沿街暴面，读并考打虑餐刷饮业壮态景观智体验围丰富14地块综合经济技术指标项目数值单位备注总用地面积37613.81㎡

总建筑面积137843.48㎡

其中地上建筑面积94029.00㎡

其中商品房73245.00㎡

保障房9404.00㎡

商业7500.00㎡

公共服务用房2260.00㎡居委会、物业管理、文化活动站、卫生站、居住区商业、开闭所6班幼儿园1620.00㎡

地下建筑面积43814.48㎡

其中车库面积37730㎡

住宅地下面积2656㎡

非机动车库面积3428㎡地下按1.6㎡/辆容积率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

绿地面积13164.83㎡

绿地率35%％

户数846户

其中商品房户数660户

保障房户数186户

居住总人数2707人

其中商品房人数2112人3.2人/户保障房人数595人3.2人/户非机动车位2143辆商品房1.5辆/户，保障房2辆/户，配套商业8辆/百㎡机动车停车位1128辆

其中地上停车位50辆

地下停车位1078辆普通车位经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下

总用地面积13.409.404.00

3.76建筑类别高层洋房商业

可售面积（万m2）8.2700.75

售价（元/m2）92001100020000

销售额（亿元）7.610.001.509.1103THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划狭策略册」方案览一透视泳图03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划且策略仅」方案玻一透视斯图03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划缸策略浴」方案膊一打造火“退弄、放据、抬稻”入狠口形胜象A—前B=蹄1.述5mBA经南肝八北绩一路主入锣口退出披前场爱空间径，放船大入厚口空当间。中心各景观空间权收放抬高滩小区槽内部联场地醋，减呀小地吧库坡峡道长凤度BA退放抬03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划基策略落」方案袖一良好郑的景晓观视积野，采光众通风荡极佳拥有48殖M超大念间距拥有12露0M超长词入口稿景观谣轴景观忘资源让分析24以0M12江0M48翁M03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划予策略蔑」方案顺一10春76塌4㎡超大完整椅中央占花园景观裤资源败分析03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划异策略晌」方案魂一根据肆所对押应的菜景观层资源炊确定哥户型边的位割置户型徐布局瓣分析89户型11公5户型12原5户型中央眯大景晋观14志0户型45户型60户型

标准层面积层数88户型115户型125户型140户型

1#140+88+88+1404412754

54108119072#140+88+88+1404412754

54108119074#115+88+88+12543127542727

108116375#140+88+88+1404562856

56112127686#140+88+88+1404562856

56112127687#115+88+88+14043128562828

11212068

2656

330555522066073055

50.0%8.3%8.3%33.3%

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总用地面积13.409.404.00

3.76建筑类别高层洋房商业

可售面积（万m2）6.682.180.22

售价（元/m2）92001100020000

销售额（亿元）6.152.400.448.9814地块综合经济技术指标项目数值单位备注总用地面积37613.81㎡

总建筑面积134380.20㎡

其中地上建筑面积94033.00㎡

其中商品房57444.00㎡

洋房21840.00

保障房9404.00㎡

商业2200.00㎡

公共服务用房1525.00㎡居委会、物业管理、文化活动站、卫生站、居住区商业、开闭所6班幼儿园1620.00㎡

地下建筑面积40347.20㎡

其中车库面积37672㎡

非机动车库面积2675㎡地下按1.6㎡/辆容积率2.50

建筑占地9403.45㎡

建筑密度25%％

绿地面积13164.83㎡

绿地率35%％

户数860户

其中商品房户数536户

洋房户数156户

保障房户数168户

居住总人数2752人

其中商品房人数1715人3.2人/户洋房人数499人3.2人/户保障房人数538人3.2人/户非机动车位1672辆商品房1.5辆/户，保障房2辆/户，配套商业8辆/百㎡机动车停车位1128辆

其中地上停车位20辆

地下停车位1108辆普通车位03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划父策略洲」方案鸽二透视痛图03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划汤策略匹」方案群二透视渴图03THEPLANNINGDESIGNOFGOLDENLANDINDAOJIAO,DONGGUN规划茶策略