广西建工国际住宅工程质量汇报图文并茂

广源·国际社区一期工程二标段

施工质量情况介绍

广西建工集团第一建筑工程有限责任公司二0一五年六月一、工程概况二、工程技术难点与新技术推广应用情况三、工程质量情况四、工程技术资料情况五、工程主要质量特色六、不足之处七、综合效果及获奖情况

目录一、工程概况工程规模工程名称广源·国际社区一期工程二标段工程类别住宅工程工程主要使用功能住宅一、工程概况广源·国际社区一期工程二标段由地上5栋32层高层住宅、2层地下室（局部1层）组成，设有国际星级幼教中心、生态泳池、叠水阳光车库、太阳能光伏发电照明、花园式绿化等设施。项目总建筑面积133267.30㎡。框架剪力墙结构，基础为柱下独立基础（局部人工挖孔桩基础）。外墙五层以下为干挂花岗岩石材、六层以上为稀有紫砂陶土劈开砖饰面；门窗采用高级镀膜钢化玻璃铝合金门窗；电梯大堂按照五星级标准装饰，采用进口英国名贵棕石大理石材；室内采用菜单式装修。工程总造价19990.05万元，工程于2010年3月1日开工，2013年12月31日竣工。工程规模一、工程概况土建安装验收单位组织单位广西中泰商贸有限公司设计单位南宁市建筑设计院勘察单位桂林矿产地质研究院工程勘察院监理单位广西建荣工程项目管理有限公司施工单位广西建工集团第一建筑工程有限责任公司质量监督单位南宁市建设工程质量监督站专项验收单位防雷验收单位南宁市防雷减灾管理中心消防验收单位南宁市公安消防支队人防验收单位南宁市人民防空办公室环保验收单位南宁市环境保护局电梯验收单位广西壮族自治区特种设备监督检验院全面验收单位一、工程概况工程质量自评等级合格工程质量核定等级及核定单位合格南宁市建设工程质量监督站工程竣工备案单位南宁市城乡建设委员会承建单位及承建内容广西建工集团第一建筑工程有限责任公司承建内容：基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程

参建单位及参建内容无建设单位广西中泰商贸有限公司监理单位广西建荣工程项目管理有限公司设计单位南宁市建筑设计院质量监督单位南宁市建设工程质量监督站二、工程技术难点与新技术推广应用情况

(1)工期紧、单体工程多，工程体量大

本工程由大体量的两层地下室、5栋住宅塔楼组成。主体结构所需各类型号钢筋约5777吨，各类强度等级混凝土约47838立方米，模板展开面积约301910平方米，各类砌体约6.99万立方米，内、外墙抹灰面积为43.12万平方米；如此大规模的小区建设要求在合同规定的1065个日历天完成，对我施工单位的管理、施工和组织协调能力具有很强的挑战性。(2)质量要求高

本工程质量目标为确保省优，誓夺鲁班奖。13万平方米的住宅小区创精品工程鲁班奖，对每道工序都必高标准严要求，特别是要消灭住宅质量通病，做到用户满意，卫生间和屋面、地下室无渗漏水，对施工质量管理工作、施工组织策划、施工过程控制提出了新的挑战。工程施工的主要特点二、冈工程果技术班难点丈与新境技术姥推广雀应用荷情况(3)施工技术要求高工程在设计充分利用了原有地形特点，两层地下室采用阶梯状错层结构，平面形状不规则，每层的平面形状也不相同；地下室结构复杂，施工场地狭小，基坑支护，降水排水等对施工组织管理、施工技术提出更高要求。(4)涉及专业繁多，各专业协调、配合工作量大

本工程总承包范围包括基础、主体工程、装修、水电安装、消防工程。施工周期短，交叉作业多，人员、材料、机械设备投入量大，工序衔接必须紧凑。如何做好多专业协同作战是重点工作。工程魂施工袋的主内要特椒点二、蓝工程售技术雾难点养与新纤技术齐推广冰应用猛情况技术措施：基础施工阶段，结合后浇带设计，合理设置施工缝、分区、分段施工。通过精心组织，较好地解决了施工场地狭小的困难。难点总一：本项晌目平吗面形烧状不室规则蓝，地火势东磨高西案低，撕属坡侨地建厦筑。格施工宣场地攻极为全狭小须，给筝施工瓶管理产以及投安全卷管理起带来边较大解的困揭难。主要崇难点膨及技竹术措庭施二、扮工程归技术例难点播与新悦技术恋推广砍应用建情况难点顶二：地下念室底番板单火层面奋积大萌并呈冬阶梯兴式，坑厚度宜薄，兽容易偶开裂戴渗水绣。技术措施：在施工前，取得设计单位同意，采取增加后浇带、合理设置施工缝等方法，采取跳仓式浇筑，并且采取有效措施确保防水层的施工质量；浇筑完成后及时用薄膜覆盖养护。由于方法得当，措施有效，施工完成至今，地下室底板无裂缝、无渗漏现象。主要拳难点叉及技环术措傅施二、意工程枝技术蛙难点呜与新援技术歇推广盏应用汗情况难点夸三：外墙潮采用毁蒸压睡加气吐混凝渔土砌逢块，酬裂缝盼不易盟控制闯。技术措施：从严控制砌体质量、抹灰质量，以及面砖质量。首先从控制原材料质量开始，优选质量最优的生产厂家的产品，确保材料质量；二是样板引路，严格执行过程控制；如砌体施工中重点控制含水率、砂浆饱满度和平整度，确保砌体的整体质量，从而保证抹灰层不出现裂缝；三是改进工艺，消除通病。外墙抹灰用砂选用广西优质钦州黄砂，抹灰层采用满挂钢丝网工艺。整个项目外墙面至今无裂缝，无污染水痕，在南宁这类环境地区实属少见。主要虫难点世及技白术措氏施二、杠工程携技术蔑难点帆与新剪技术察推广惊应用垒情况难点察四：外墙画紫砂矩陶土梅劈开表砖粘痕贴与顿传统骡外墙渔砖粘锻贴不歇一样爷，因登其砖女小、症表面毯粗糙忌，大承面积贪抹缝糟施工组易造劣成砖铜面污鼻染，讯劈开鹊砖的当勾缝或质量程成为递工程捏美观辅与否伯的重取要因螺素。技术措施：大面积墙面采用专用填缝机进行填缝施工，边角等小面积部位墙面采用挤花袋方式进行填缝。勾缝与压缝的时间间隔约为30～90min，使用专用的勾缝溜子横竖压实每一条已填好的砖缝。对于粘附在砖面上的勾缝剂余料，有失水干燥、手指触动掉落现象的，使用干塑料毛刷清除使其脱落，剩余污渍则采用海绵沾水擦洗砖面。主要色难点析及技翠术措贤施二、驱工程更技术嘱难点隆与新获技术槐推广享应用绪情况难点斯五：外立过面线割条多轿，造是型复昼杂。网线，特别是在每个结构转角两侧地面均设长期控制观测点。利用经纬仪将控制线投放至各结构转角柱墙两侧面，同时在每栋结构底层内另设两个垂直控制点在每层结构施工前将控制点引上楼层，再由专人将两方面引上的控制线进行复核对比，复核无误后方能进行施工。在施工中对每一线条部位采用计算机放样，精确配置模板，对每层的线条、柱、墙均进行标高、垂直度复核。由于采取了这种“粗粮细做”的方式，整个住宅小区的外墙立面线条横平竖直、角线清晰。技术措施：从控制主体结构各构件尺寸、标高、垂直度的精度来确保后期立面线条的装饰效果。在主体结构施工前由专业测量员根据设计图纸及施工组织设计，在建筑周边设置控制主要侍难点魂及技受术措君施二、悲工程葵技术箱难点烘与新里技术朵推广吉应用演情况难点专六：铝合皂金窗典框与踪蝶墙体史之间贸易渗筝水。技术措施：施工时以顶层窗边线为准，用线坠或经纬仪将窗边线下引，如某处窗边超过线坠或离线坠距离小于2cm，应打凿至离线坠2～3cm，保证砂浆能塞进窗框与墙体之间的间隙内并保证抹灰厚度；如某处窗边离线坠大于3cm，应植筋并浇捣细石混凝土后安装窗框，以保证窗框固定牢固。塞缝水泥砂浆分三次堵塞密实，砂浆凝固后进行洒水养护，养护天数不小于3天。用硅酮胶密封胶槽，打胶要求严密不遗漏，线条顺直，大小均匀，不起泡，接头严密，平滑不应有疙瘩。主要改难点吓及技朋术措霞施二、锐工程仁技术交难点杂与新找技术捕推广烧应用具情况难点黑七：卫生刃间数遭量多评，防款水施绒工要愈求高顶。技术措施：整个项目5栋住宅楼的卫生间数量庞大，要保证卫生间无一渗漏，实现零投诉难度极大。在主体结构施工时，精确定位预留孔洞位置，减少事后打凿。所有穿越楼板的立管、套管和地漏等容易出现渗漏的节点，采用刚柔结合、多重防水工艺；卫生间内各个细部均进行精心处理；每道防水层做完后都进行蓄水试验48小时，确认无渗漏后再进行下一道工序。主要蓄难点银及技握术措胖施二、峡工程开技术骨难点晓与新吃技术江推广鞋应用鼻情况难点努八：地下集室各丘种管梨线纵炼横交腔错，莫错综教复杂毯；涉梨及专栏业多为，施咸工配蚁合难迁度大吴、协树调工务作量熊大、蒜成品唉保护侨难度朱大。技术措施：通过对各种管线的二次深化设计，优化工序，制定专项的安装方案，管线安装按施工进度网络计划分专业进行，合理安排空间、时间，并加强对半成品、成品的保护，达到了预期的效果。主要侧难点所及技袖术措虎施二、粗工程哲技术鞠难点户与新泻技术恢推广洗应用直情况新技衡术推快广应笑用情夕况

项目积极推广应用国家和自治区建设领域重点推广的新技术，其中共应用了建筑业10项新技术（2010）中的8大项16小项新技术，形成1项广西工法，获1项实用新型专利授权。经评价，推广应用新技术的整体水平达到国内先进水平。新技术大项名称新技术小项名称一地基基础和地下空间工程技术1基坑支护技术二混凝土技术2混凝土裂缝控制技术三钢筋及预应力技术3高强钢筋应用技术四模板及脚手架技术4清水混凝土模板技术5早拆模板施工技术五机电安装工程技术6管线综合布置技术7电缆穿刺线夹施工技术8管道工厂化预制技术六绿色施工技术9施工过程水回收利用技术10外墙自保温体系施工技术11工业废渣及（空心）砌块应用技术12铝合金窗断桥技术七防水技术13遇水膨胀止水胶施工技术14聚氨酯防水涂料施工技术八信息化应用技术15施工现场远程监控管理及工程远程验收技术16工程量自动计算技术在本絮项目航推广条应用袖情况势汇总诵表建筑询业1拆0项论新技转术(20断10)三、练工程妖质量田情况

本工程采用柱下独立基础及人工挖孔桩基础（10#楼）。经检测，90根挖孔桩桩均为Ⅰ类桩，合格率100%。独立基础、300厚C35P6防水抗裂混凝土底板及外墙等结构无裂缝、倾斜、变形现象，使用至今无渗漏现象。

按相关规范要求，本住宅小区沉降观测共布置7个测点，观测于2010年5月11日至2013年8月12日，住宅楼平均累计沉降量为-17.84mm，现沉降已趋于稳定。地基网与基徒础工我程三、欲工程仓质量科情况

主体施工严格按施工组织设计及创优策划要求组织施工。严把材料关，杜绝不合格材料用到工程中；严格执行“三检”制度，模板施工平整严密牢固，钢筋绑扎符合规范要求，混凝土外观清爽面平线直。外墙、内墙均为蒸压加气混凝土砌块。组砌规范，平整度、垂直度等技术指标均在5mm以内，满足规范要求。

主体结构至今未发现影响主体结构安全的裂缝。垂直全高偏差实测最大值6mm，规范允许值为30mm，实测值大大低于规范要求。主体洗结构阻工程三、赛工程紧质量标情况建筑避装饰冠装修孙工程铝合漠金窗川扇安果装牢址固，婚开关毅灵活介，无屠倒翘间，表才面平苏整，持外窗础物理夹三性首检测散及节监能检就测均钩符合晚要求肾。阳台等栏杆收高度育、间缠距、疤安装怜位置汁符合困设计雹要求锡，牢滚固可靠窑。三、大工程立质量剂情况建筑源装饰就装修堡工程楼栋溉单元产入口捞大门玩采用宗金色盆不锈柿钢中帽空玻衬璃门丘，开似关灵财活，秋设自排动缓膝闭装武置；大红堂采暮用进虏口英羽国名积贵棕减石大来理石友材装促饰，色彩慰搭配惹合理，接洋缝平倦整；电因梯运阴行平钳稳、写安全棍可靠减。三、伯工程座质量焰情况建筑汪装饰楼装修蹦工程顶棚恩吊顶分线条猪清晰帜，造型扁优美，灯寻具、脱烟感腥器、且喷淋项头位永置合理理，组与面尖板的为交接昆吻合昼、严挠密。三、盟工程乔质量涉情况

地下室、屋面防水等级二级。地下室侧墙采用聚氨酯防水涂料；屋面、地下室顶板采用APP改性沥青防水卷材；卫生间为聚氨酯防水涂料，回填轻质陶粒，面贴防滑地砖。屋面、卫生间、游泳池经48小时蓄水试验，无渗漏。经一年多使用无一渗漏情况。防水姨工程三、妥工程缘瑞质量暮情况

工程外墙围护结构采用蒸压加气混凝土砌块，外窗采用铝合金型材、镀膜双钢化中空玻璃（5+9A+5），屋面保温采用挤塑保温隔热板，应用节能灯具、PVC管材等，已通过节能分部工程验收，各项节能指标符合设计要求。建筑字节能三、利工程浪质量怎情况

给排水、通风、消防等管道安装横平竖直、吊杆支架牢靠、坡向正确、接口无渗漏。电梯安装质量符合规范要求，由专业资质单位按特种设备规定要求签订合同，定期维护保养，运行正常。

设备安装材料均有合格证及相关检测检验报告，质保资料完整齐全，各分部验收均达到合格等级。设备扣安装宏工程三、译工程温质量称情况

电气设备、电缆、母线、桥架、灯具排列成行成线，准确到位，安全美观。配管及管内穿线、低压电气、照明、防雷接地等所有电气材料、器具及防雷接地、绝缘电阻测试结果符合设计及施工规范要求。建筑陪电气枕工程四、犹工程挡技术蜡资料拥情况

工程技术资料严格按照JGJ/T185-2009《建筑工程资料管理规程》的要求收集整理。按总目录和分卷目录组卷装订，编制完整细致，工程各项资料收集完整，内容真实有效，可追溯性强。五、型工程岛主要雅质量丸特色

1、2.8万多平方米地下室涂料地坪一次成活施工，基层牢固，无开裂及空鼓，平整整洁；面层涂饰均匀，粘结牢固，无透底、鼓皮现象，色泽均匀、标识清楚；车辆通道标识清楚，人行斑马线醒目，人行出入口标识生动、人性化。五、努工程大主要但质量厉特色

2、五层以下外墙干挂花岗岩石材，结构安装牢固、颜色均匀、接缝横平竖直；五层以上外墙稀有紫砂陶土劈开砖色泽一致，横竖丁头缝接槎平整顺滑、勾缝连续密实。五、妨工程硬主要亭质量盐特色3、外立面竖向装饰线条平整、顺直、清晰，阴阳角方正；空调外主机安全防护垂直美观，使用安全。五、练工程恳主要缓质量既特色4、室内采用菜单式装修，风格各异，做工精细，用户满意。五、阴工程答主要青质量漏特色5、屋面地板砖地面坡度及坡向正确合理，排水顺畅，无积水及渗漏现象。6、13万多平方米住宅小区大面积地下室、屋面及卫生间均无渗漏，阳台无积水。五、足工程截主要关质量计特色7、铝合金门窗采用高级镀膜钢化玻璃，晶莹剔透；五星级标准电梯大堂采用进口英国名贵棕石大理石材装饰，美观大方。五、殿工程堡主要疮质量虚特色9、小区公共设施用电采用太阳能光伏发电，节能环保，配以智能化管理设施，使小区真正成为高尚住宅小区。8、小区门禁智能化控制系统安装起到较好的防盗作用。五、孕工程宫主要胃质量猛特色10、依地势逐级抬升的4级坡台地貌，使建筑挺拔的外立面更显尊贵和大气；依据地势抬升特点创新的叠水阳光车库，让凉爽的清风和明媚的阳关都能贯穿在车库中；配套的1880㎡国际星级幼教中心、高达45%的小区绿化率，以及首创华南最大的人鱼同戏生态泳池，为小区居民提供优美的居住环境。六、您不足讲之处

由于管理方面存在个别疏漏之处，以致在一些细部处理方面仍有一些瑕疵，需在以后的工作中持续改进。七、育综合饥效果咱及获正奖情景况本工程各分部分项验收合格