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文档简介

有关租赁合同的特征-房屋租赁合同概述租赁合同指的是房屋出租人和承租人之间为租赁某项物品达成的一种法律协议。房屋租赁合同则是其中最常见的一种合同类型，是指租赁住宅房屋的合同。一份完整的房屋租赁合同通常包含以下内容：合同当事人的基本信息租赁物品（房屋）的基本信息租赁期限和租金的约定维修和保养的责任违约责任和解决争议方式的约定合同生效和解除的条件那么，我们来看一下房屋租赁合同的特征：特征一：必须是以书面形式签订的根据我国《合同法》，合同订立应当采用书面形式，但是双方当事人在认真阅读并理解合同内容的前提下，可以向对方当事人口头表达自己的意思，并由对方当事人确认接受。但是对于房屋租赁合同来说，一定要采用书面形式签订。因为租赁房屋涉及到的权益很大，双方当事人应该通过书面合同明确规定权利和义务，以免发生双方之间的纠纷。特征二：租期和租金的约定具体明确房屋租赁合同必须明确约定租期和租金的情况。租期是指承租人在租赁物品上使用的时间期限，而租金则是承租人在使用期间支付的费用。租期可以分为固定期限和无固定期限。通常情况下，租赁的期限是一年或一年以上。而租金则可以按照月、季度、半年或一年等不同时间段进行支付。在《合同法》中，约定租金或者租赁期限的方式可以是固定数额、按照市场价格、以商定方式等。所以，在签订房屋租赁合同的时候，应当具体明确租期和租金，并约定好支付方式及时间。特征三：明确双方责任和义务房屋租赁合同中，仅仅约定了租期和租金还不够。在合同中，还需对租赁物品的使用、维修、保养等方面规定明确的责任和义务。例如，应当约定租赁物品的具体用途，是否允许二次转租等内容；同时，还应当明确房屋的保修责任和是否需要维修等事宜。特征四：约定保证金和违约责任在房屋租赁过程中，为了保障房屋出租方利益，常常会要求承租方提供一定金额的保证金。保证金主要是作为租赁期间出现破坏等问题时使用。同时，在签订合同时还应当明确约定双方当事人违约责任。包括但不限于租金逾期、承租方提前退租、房屋破坏等问题。应当在合同中约定相应的解决方式，避免双方造成不必要的损失。特征五：合同约定的生效和解除条件房屋租赁合同的生效和解除具有多种情况。例如，租金交付后生效，租期起始日生效等。而解除条件主要包括但不限于：租期届满、双方协商解除、因不可抗力原因导致无法继续履行等。在签订合同时要特别关注这些条款，以免发生纠纷时受到不合理的损失。结论以上就是房屋租赁合同的特征

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