健康养老养生地产案例借鉴分享图文并茂

1健康养老/养生地产案例借鉴分享21.缘起：城市化驱动下的郊区地产发展海淀科技奥林匹克老城3

创新中心公园中关村科技园区核心区石景山综合 服务中心西苑清河北苑

酒仙桥

中央商务区东坝 定福庄垡头南苑丰台u优化中关村高科技园区核心区、中央商务区、奥林匹克中心区、海淀山后科技创新中心等城市职能中心的功能。建设石景山综合服务中心，提升城市职能中心品质和辐射带动作用；u边缘集团作为中心城承担产业与人口聚集的重要地区，均有自身的发展方向及定位。（以上数据均来自北京市规划局）清河（回龙观）、北苑、酒仙桥（望京）：进行空间优化、完善配套，改善交通；清河、酒仙桥、东坝、丰台：重点发展高新技术产业定福庄、西苑：以教育科研为主；石景山、垡头：调整用地功能，搬迁改造现有的污染扰民企业；南苑：以教育科研为主，同时作为远期中央行政办公预留地的备选用地。新城发展带北京城市总体规划从区域分布角度，由内而外分为城市中心区、十大边缘集团和十一大新城。其中新城产业功能的强化将有力推动中心城人口疏散和城市平衡发展►房山新城北京面向区域发展的重要节点，引导发展现代制造业、新材料产业(石油化工、新型建材)，以及物流、旅游服务、教育等功能；►昌平新城形象与文化内涵；►顺义新城产、旅游服务、教育功能；顺义:空港物昌平：高新代制造业，及空港物流、会展、►怀柔新城流、制造业技术、教育国际交往、体育休闲等功能，北京东部发展带上的重要节和现代制造业基地，以东地区点，国际交往中心的重要组通州：综合成部分。引导发展会议、旅为城市远期发展预留空间，天服务游、休闲度假、影视文化等业和以空港为依托的物流业；功能，平原地区可发展科技含量高、无污染的都市型工亦庄：区域物东部发展带重要节点，发展电►平谷新城子、汽车、医药、装备等高新北京东部发展带的重要节技术产业与现代制造业，以及►延庆新城►大兴新城北京东部发展带重要节国际交往中心重要组成部发展生物医药等现代制造业，点，重要水源保护地，也分，联系西北地区交通枢以及商业物流、文化教育等功是国际交往中心重要组成纽，国际化旅游休闲区。4大兴：商业物流、生物医药房山：现代制平谷：都市工业、制造业延庆：旅游、怀柔：休闲、密云：都市工门头沟：文化、商业、旅游►通州新城北京未来发展的新城区和城市综合服务中心。引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。是中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区.将突出以北运河为纽带的城市潮白河以西地区为顺义中心区竺空港区重点发展高新技术产物流、工业都市工业业、休闲会议重要高新技术研发产业基

地，发展高新技术研发与生东部发展带重要节点，发展现►亦庄新城造、新材料

流、高新技术业、现代制造业；商务、物流等功能，积极推动点，是京津发展走廊上的重型工业和现代制造业，以及物流、休闲度假等功能；►门头沟新城开发区向综合产业新城转变；►密云新城要通道之一。引导发展都市能。空间上重点向西发展，东部分。发展科技含量高、发展都市型工业，及旅游、西部发展带的重要组成部分。部地区结合麋鹿园、团河行宫无污染都市型工业，及旅休闲度假、物流，营造山引导发展文化娱乐、商业服建设南部郊野生态公园。游度假、会议培训等功能。水相间的生态园林新城。务、旅游服务等功能。根据各新城的区位条件、发展基础、资源环境承载能力，现阶段重点发展位于东部发展带上的通州、顺义和亦庄3个新城近郊圈层1中央别墅区2亚北3京昌4西山5马坡（顺义远郊圈层6怀柔7密云8延庆9房山-涿州10廊坊515326784109）按照距离城市中心30公里，时间距离在60分钟，将五环与六环之间及沿线作为近郊地产分布地带，六环外为远郊地产分布带，并通过聚集性发展，形成成熟近远郊板块所投资（小户型）板块区域构成资源交通配套成熟

度代表项目产品及客户特征西山板块海淀区西部石西山风景区、 景山区历史文脉西五环一般西山美庐、西山美墅馆、香山艺墅、檀香山、玉墅临枫、庐师山庄山地景观别墅主动郊 区化自用投资收藏京昌板块海淀区北部昌温榆河上游、 平区上风上水八达岭高速路较低北京玫瑰园、碧水庄园、别墅、类别墅主动郊顺驰·林溪、香江别墅、区化自用周末假期居观山悦、宽HOUSE所亚北板块朝阳区北部昌 平区南部温榆河中游京承高速路、

立汤路

纳帕溪谷、温哥华森林、别墅、类别墅主动郊逐渐成熟麦卡伦地、东方普罗旺斯、区化自用周末假期居 壹千栋、汤HOUSE所中央别墅朝阳区东部顺

区板块义区南部温榆河机场高速路、京顺路高龙湖·滟澜山、凡尔赛河谷、阿凯笛亚庄园、优山美地、龙湾别墅独栋、联排主动郊 区化自用投资租赁马坡板块顺义区奥林匹克水上

公园京承高速路、京顺路、白马逐渐成熟路香醍漫步、香醍别苑、富力湾、波特兰花园别墅、类别墅主动郊区化自用周末假期居

6随着城市空间拓展，基础设施完善，近郊别墅居住属性增强，低密度物业价格攀升，别墅类物业总价达到300万/套以上。郊区土地成本快速攀升导致近郊低密度物业产品供应豪宅化及复合化两种不同趋势中产客户

板块

怀柔板块 密云板块 延庆板块房山-涿州 板块 廊坊板块区域构成

怀柔区 密云区 延庆县

房山区香河燕郊

资源交通便利，被规划为唯一的旅游休闲度假区，区域成熟度高依托密云水库，是北京上风上水的地方，区域认知度较高，区域发展趋向成熟交通相对不便，区域发展缓慢，度假别墅区域认知未成熟，配套少，资源优势明显项目多位于京石高速旁，通勤时间长，区域内有3座高尔夫球场，生态环境良好燕郊和香河与北京市区有高速相连，交通优势明显

代表项目塞班假日、红螺湖别墅、山水墅、欧郡亚澜湾、鸿福天地、白河涧、君山国际高尔夫别墅清凉盛景、原乡美利坚、阳光假日别墅（玫瑰山谷）GAV高尔夫会员别墅、丹佛尓湾别墅、京都高尔夫别墅、竹语堂别墅孔雀城、塞纳河谷、达观别墅、东方夏威夷、挪威de森林

产品形式高总价、大户型产品和小独栋产品并存，产品品质相对较高，竞争较为激烈高总价、大户型的产品和小独栋产品并存，产品品质相对较高，竞争较为激烈产品形式以独栋为主，主力面积区间为200-300㎡以独栋为主，少量双拼、联排，结合高尔夫球场开发有公寓产品户型分两个区间从200-300㎡到500-1000㎡，低总价的小户型联排、小独栋消化速度较快

客户特征以总价承受能力较高的休闲度假客户为主密云别墅客户以休闲度假客户为主，养老型客户为辅以养老型客户为主，度假型客户为辅；总价承受能力较低看中自然环境；休闲度假第二居所；高尔夫对客户吸引不显著财富阶层收藏投资；另为价格敏感型、别墅梦追寻型主动郊区化

7低密度物业在土地政策调控之下新增供应稀缺，远郊圈层成为承接近郊经济型别墅置业客户的重要区域，远郊别墅板块整体特点：强势配套或高性价比产品是远郊区项目实现良好市场溢价和消化速度的前提基础82.养老客户，郊区地产消费者的重要构成9时间阶段1992-1999

特殊市场1999-2002

整体启动2002-2006

快速发展2007至今价值主导阶段特点1992年：以玫瑰园、丽京为代表的首批别墅项目上市；1992～1995年：粗放型产品集中大量供应，代表的区域是朝阳和顺义；1995年：政策性控制，停止别墅立项，别墅市场发展陷入停滞状态1999～2002年：市场复苏转暖，人均GDP稳步提高，入世、申奥成功等众多利好因素促使别墅市场发展提速；市场中出现了一批较为优秀的项目同时别墅市场的区域格局正在逐步形成03、04年政府别墅用地政策出台，由于前期存在较大规模的土地储备，在此政策性脉压的刺激下，新别墅项目持续入世，总体供应放大，别墅市场进入了新一轮较为激烈的竞争期；别墅市场更加成熟，板块清晰，产品充分细分，消费者对产品鉴赏力大大提升城市房价快速上涨，别墅新增供应持续降低，投资价值凸现购买人群外籍人士和国内金字塔顶尖人士国内财富、准财富阶层逐渐成为主力购买人群进一步扩大，中产阶层大规模在郊区置业，并逐渐成为购房主流客户群进一步扩大，投资客比重明显增大产品特点独栋，卖产品形式，景观、配套不完善代表项目突破传统独栋形式，有品中的主流经济型别墅出现。加之此阶段消费者对产品认知逐渐清TH出现，并逐渐成为产晰，不再对TH趋之若骛，门槛较低、有天有地的小独随着产品细分的深化，经济型别墅供不应求，为“金字塔尖”财富阶层量身打造的顶级别墅也层出不栋成为市场追捧。洋房风行。穷。地段决定产品价值郊区地产发展经历了特殊市场、整体启动、快速发展三个阶段，伴随城市房价快速上涨以及土地政策影响，资源稀缺性凸现，各板块持续扩张l城市帐中心匙规模爬经济亭，城市挽化被动醒郊区虑化主动水郊区集化l城市模中心御拥有夫最优驼越的可种达性和区陆位优并势l城市要素软向中希心聚劲集金融配贸易裳、教牛育等浓所有城市硬功能l郊区爆快速阁干道赏初步昏形成，蓄市政绕基础浆设施依完善l郊区袜主流单客户弦为本砍区域的痒中高厨收入弯阶层l购房脱目的书为第犯一居离所、第二兽居所污或投轰资l有城脏市更灯新改黄造背纪景形件成大量地购房冷需求l政府孕同时大阔量投拒资基晨础设施与插捷运捎系统鞭建设涵盖包了城市趟商务补、商世业、l在全飞市中肉低价遣房分疑布中期郊区占触到绝速对比必重阶段薄划分城市甩特征指标雅特征居住此消费似特征人均收入(G锡DP在)/美圆<3提00人均收入(G骂DP蚂)/美圆30顺0-垂10罗00人均收入(G察DP赤)/美圆>4秧00掘0，城市扭化率70网%解决肝温饱为问题等；生理池性需征求占通主导地寻位的盖阶段附，主要龄是对嚷农产嚷品和轻逆工品墙的需寒求追求埋便利幕和功灭能阶段渠；人逃们对绣耐用品娘的消扯费需变求迅速撞增加妹，从轨已生活冠必需会品为板主逐渐糊转向污已非蒙必需品弱为主人均收入(G粮DP点)/美圆10郊00求-4牙00科0追求插降低展住宅访成本；译改善麻居住赏环境并辛重非疲物质毫消费（谊如：接旅游弃、健身针、体收育保父健及文薯化欣备赏等姥）大大课增加追求拴生活堂质量位阶段骡，对物哈业的欲要求赛不仅笨停留在望居住炸的要糕求，月开始出杀现度挠假居晃所，腥投资物妹业等榜等。大都川市，闹城市唇群l城市田出现胞多个中心l副都妈心的出房诚现l多个滴城市居共同发展按北团京常著住人口牌计，莫２００努７年咏人均Ｇ版ＤＰ杜为７３寻７０优美北京智市低厚密度拾市场优快速割发展悲最根闲本的虫驱动要因素淹，是速近年娱经济页的飞盘速发床展。元。北京忍目前以处于春主动字郊区检化的殃发展坦阶段卸，城茎市高见收入些阶层匙开始奴主动插向资亲源优良佣的郊绩区外溢糊。10客户板特征蹈的衍省变：恢客户阵层面险扩大茫，别亲墅已黄经从佣少数湾财富索阶层毛的专装属品沉转变为由中产原阶级歇改善雀生活宜方式裳的途洋径，寄并逐氧渐出达现了虽休闲跌度假颗等新蒙的置彩业需求11资源约占有芒型投资包型典型滩的财塔富阶情层，牙追求浪对资稍源的占有骄，彰穗显财富身缺份关注苹地从产杀市汇场错发展烈，饲对间增值核物惩业具有示较强经的敏红感性必须垦是独捏栋别脏墅，摩拥有毙强势册资源差或不烤可复制的冠产品侄形式不重个视产汇品形波式，磨注重湾项目纹周边犬配套恼、交通利努好，简以及击拥有去资源万的独如特性家庭颈生活驱释动社交厕生活驱粪动主动湿郊区化型休闲毕度假旷型养老番型特别奋关注拢老人景和孩扛子，径看中舞社区配套览，向违往能课跟家肚人一梅起游耕戏，共享挂天伦做的生活摆方式与鱼朋友秘周暮末享聚宽会烘的寄场所坐，击可劣以炼到周距边墓游岗山帖玩咏水判，秩也羞可请以仆在屋循子模里看电饶影、磁打牌燃度过扒一天具有携浓厚洪的自舱然情竹节，析追求舒痰适的生吉活环割境和编轻松着的品酷质生换活，同时漫也注捉重一腾定的症商务特休闲疏设施看重泼良好棵的自阿然生毙态环种境、袄较成熟的镰配套到和交摄通条饶件不过舒分追服求产迎品形斯式，价目前撑从市非场上缴来看，提总价毙承受斤力高讽的购滥买了雅联排老、独母栋，总价祝承受拆力低诊的购妨买了梦类别梦墅、耻洋房滋、乡产权妈四合泳院，醒比如孔雀绿城强调外优美窃的自这然资棒源、竹休闲索配套纱设施正和聚会的扫场所酒，比宫如月亮桶河不看胀重产萝品形梁式，慈方便仆、安问全、匠配套课好、环境存佳、旬低总汉价是窗关键刮因素脏，比渴如太阳诸城城市书高收母入阶脸层开叨始主赏动向嫂资源贯优良压的郊我区外疫溢。阅主动认郊区屑化、孩休闲度假扯、养捕老、袋投资瞧及商聚务会嫂议成恭为郊复区房类地产推需求匆旺盛缸的主创要支漫撑点12案例1：北起京.通州.月亮棉河13自然漠资源伤：•京杭东大运开河和拒月亮御河交屠汇的热河湾蓬三角渐洲，众景观聚资源丰富冈；•拥有70万平兆米运河生辫态区集，投钉资3亿元丽的运搁河广莫场。内部姿绿化纪：•绿化率：70史%；•三条总长倦约30颤00米的刻私家邮林荫大道弃、数杀千株技树龄40年的巴原生蜜树木吨、上纳万平华方米擦涌泉拦湖等灭。月亮尿河位掠于北寸京长据安街可东延再长线针，通疏州新幕城规促划核化心区摊。地懒处京赤杭运子河（北估运河里）与倍运潮仔减河携（月右亮河芹）交广汇处摧，地轰块呈谱现半蓬岛形捐态14月亮华河通过10余年塑时间桂对月亮侮河度肾假村兼的经碌营和被高尔母夫俱吐乐部置、马速术俱乐部赚、月醉亮河诊城堡愚公寓猾等配饶套设伍施的烛持续瓣开发估，成邀为北积京乃冬至全租国各作界高端聚人士侍居住县、度担假、牧商务细、休绳闲的百聚集衰地项目明基本越资料Ø位置范：项目扑位于闲北京米东部沙，月鞭亮河谱与京脂通大怜运河交汇录处，役京哈衰高速愁第一出牢口Ø用地面否积：70万㎡Ø建筑面积字：15类.9万㎡踩，酒饶店式径公寓仁和公调寓式亿住宅Ø停车鼻位：1：1.尺2Ø项目糖规划：•6万㎡四盛星级陡度假埋酒店衰会所脏；•30疾00㎡英智秀国际瞒健康痕管理涛中心扬；•1.杀8万㎡讨温泉SP鼻A会馆届（计兴划09年10月投而入使用）踢；•1万㎡当电代艺殊术馆何；•10万㎡无展网高比尔夫球驼练习钢场；•4万㎡失垂钓倦湖；•金莎严国际毕马术征俱乐鸡部。其中衔，酒革店、科马术砖、高歌尔夫添、艺紧术馆坚、健朗康管秘理中心已碎运营仍并经蹈营良低好，讨目前粗引入该洲际肝国际酒店Ø居所与配乘套面雕积配绒比：1：115月亮扩河城湖堡公钉寓的骡成交棕客户万价值涛点认役知在院于：谈投资汪升值畅潜力堵、成笑熟舒旬适的园庆区环苗境、祸丰富匙而完丢备的邻度假则配套采设施客户弃类型萌及关参键词知：Ø东部CB惹D商务萝人士剑：居住馒升级热置业关注居住充自然碧环境盈和道壁路关注钢社区贞商务包休闲累配套追求柏性价比东部CB啄D商务衬人士Ø通州本地政精务客胳群有：升级时置业追求抖自然环撤境关注派医疗贩康体据和高慰尔夫追求皱合理柴价格Ø外埠悄能源类啄私营纲业主尘：追求效高品费质和已形象关注狗社区迅商务卸社交毕配套价格沈不敏匪感Ø东部跪改善庆型客鞋群：追求糟居住馒环境安和形然象关注妥社区卡酒店暑、桑术拿、简康体关心没道路为和价委格通过时销售壁员访概谈，待了解恳成交溜客户冶置业喘特征觉得梦环境饭不错升就买滋了，嚷用于挂周末己度假厌，但灶有的棉客户怠一般剧都不命住自穿己家藏里，打却住发在酒店残里。我的倾客户贼大部两分都港是投朵资客色，本慨身产腿品面棚积小易，适维合投彼资。也有恭少量夏客户守在这蚊里居痛住，消觉得锯环境拦不错远，还屿有一趴些艺炒术家隔，比惑较喜讲欢这撒里的甚环境，轧买房未后作厌为工锣作室傅，同害时可誓以居央住。度假居住酒店马术高尔夫……客户眨需求小户季型大户聚型产品建供应假期誓暂居纠、注汁重度假仰资源私人艳社交考场主动软郊区催化自德住、注重塌环境州和配喂套特有踏配套164%12络%10鬼%24债%51币%0%10犁%底20架%贿3习0%祖4院0%巡寿5扔0%亚6逃0%工作陷室养老自住投资度假20邻08年月遣亮河熔城堡替公寓伟成交泽客户跃置业培目的宁统计53亏%23岔%20亭%4%0%20乌%40波%60巩%环境配套户型装修其中侮，度假客户驾置业麦关键途驱动蚊因素客排序15猪%0%0%20桃%环境配套户型装修其中椅，投资客户溜置业和关键未驱动锅因素科排序54剩%60阳%31牛%40堤%47蒙%12衣%24扫%18残%0%40庙%20愈%60劲%环境配套户型装修其中骆，养老客户讯置业训关键尝驱动蓄因素坟排序度假组、投肤资、湾养老忍客户可对项抬目的箭置业驱动粮因素阵即相杀互融书合，破又各坐有侧浩重两河答交汇刻的环同境及都度假涛村多香年经散营形塔成成础熟的撒绿化软和休巴闲度假氛虚围是添公寓侨销售忌的关汇键因通素，塔此外惕：•度假刻客户最关勉注的傻是月红亮河嘴度假谜村餐饮瞧、桑妇拿等辜休闲调娱乐万设施；•投资铅客户最关象注的四因素锯是月亮始河假雁日酒翁店（冻洲际顶已挂屋牌）羊、北京杨市距CB参D最近写的万挑平米毙温泉龟会馆等配膛套设钞施因捏素；•养老汁客户最关侍注的貌因素可是沿番河漫贴步道使等环境灰设施侵、英逢智体卸检中心拖等康潮体配竹套，以巴及适宜幼的户澡型区油间等自辛住类引需求17案例2：河煌北.香河.孔雀堪城18大运河.孔雀必城:一个亦培育监亲情息的地方桌，南崖加州福纯手多工别油墅群项目义基本犬资料Ø位置抱：大运努河·孔雀反城位做于其皆他区缩慧中信枝国安涂天下第一层城对序面Ø用地面积搬：33精00塑46平方骡米Ø建筑面积巡寿：36尽58喜35平方闸米Ø社区间配套简：高级趣会所它、幼茶儿园贝，以随及近旱万平椒米的国际估商业疤街Ø周边驻配套故：大型晶医院承、商垂业中店心、载便利辰超市钳一应俱全给，并碧具有倘天下止第一及城的是共享弃资源阴，依侵临第古一城国际唤会展数中心咱。交通交状况Ø入住添时将换开通传社区扬巴士锄直达须国贸略；Ø驱车舱从国秋贸出发拐，只族需40分钟看即可终到达淡。Ø距京沈高书速公套路、使京津柿塘高剖速二软线仅文十分病钟车程；Ø临近沿地铁鼻八通线奔、公嘉交93剥8路。1918婆%24盲%17喊%21溪%10才%6%2%悔2仆%25以下26妄-3奋031粥-3绣536雕-4浓041链-4崭546皮-5阅050惜-5蚁555以上由分倒析可露以看汪出，纠成交漠客户摧年龄瘦层次31凶-3膀5岁最经多，拍占到红了24状%，其睛次为41亲-4竞5岁，编占到亮总数揉的21卖%，第镰三位风为26笑-3性0岁，唯占到18仍%。大部那分成售交客熔户把党项目榜做为爆养老织、父圆母养挎老用序、周哄末度亩假用恰。重糠视别南墅体验吵、升煮值潜耍力和锦生活迹配套各，圆补梦别垂墅生骑活、蝴主动瞎郊区被化度值假和渴养老气型51邮%37覆%养老度假第一床居所纯投蓄资l客户撒置业奴目的设以投安资兼便自住脆为主，占到42努%；l客户置业袄用途访以养飘老占51器%、度累假占37伤%，主瘦要为津北京造区域叉客户盖为主，端作为第一两居所售客户矩占4%主要注是香欺河本乏地的地缘黑性客仪户；召纯投端资客才户占8%地域蠢分布广船泛（妥北京球、上脱海、厌内蒙爽、浙饺江）关注腐性价撒比客户议形成鞠主要烛比例构闹成成交客揪户年盖龄统童计成交净客户购置业禁目的淘统计4%婚8榨%366326210101818262684820230050403020107060域区展发升及值力轻利潜厌便通喇工交杜手州加南筑建别活生墅环边周配境套区社境环型户产设品计庭院幼儿园会所物业理管板样间装修现务正惠孔雀售分城价商系服球优场步及州列牌品价格合适以联览排类丛产品沸为例倒，成沿交客巷户最呆满意进因素胜统计l联排竹客户酱最满修意的裂因素洽中，虹居于罩首位多的为抽别墅突生活提体验稳，其忠次是鸡区域落发展西及升连值潜赖力，凯第三番位为南弃加州揭手工游建筑羞，同泻时价停格与执庭院碍也是惜客户喜满意幕因素l最不访满意季的因哨素中窃，周转边商放业生曲活配象套、独周边纹环境朴以及聪教育寻配套声是客肠户比县较担眉心的朗内容纠。购买户型桐：B购买缓面积：22霸8本类惠客户贴经济悠来源朴稳定植，购施买本河产品遇主要腐是考邻虑到羊老人疯退休筹后养老用养老延型客猫户•养老茫型客户存需求肚特征康：•认可圈项目搁社区组内环覆境和园林山设计脆；•对私粱家庭院源的面积阻要求比较缸高；•对社区配膏套的百完善异性要求较话高，悄希望配涉及傻日常善生活的付配套估设施导能齐谨全：糕医疗站乏、便芬利超齿市、碍社区列巴士；•区域议配套巨：三贝甲级懂的哮喘专坏科医桂院客户姑背景：骑不到30岁，尺北京毁人。屋本科学抵历，在州前奥龄组委昼工作储，普蝴通员闯工，也月收顾入40狗00元左结右。斜母子际俩以字儿子妙的名烂义购仆买，棉现居地住在否崇文鼻区。客户敞特征宽：母侍亲着命装得偏体大京方，援儿子贝穿一壮身耐窄克品教牌运呀动装廉，开哨奥迪A6。客户怒语录够：“很喜遗欢你们国房子毕的外青观，肯风格藏很好洲有特揪色”“开发仔商承司诺的雪应该典都兑刷现，唐这样碎我们晓才会是有信辟心再钟介绍舒朋友木来买”“花园扒面积河还行衬，以帆后自暗己能字做点内东西”“小区杨配套眼太少朱，生故活不盗方便”典型企客户缠描摹—-郭先盒生本类您客户擦经济术来源莫稳定姨，购买本产品逐主要萌是考症虑到致老人纤退休允后养老用客户呀背景拉：52岁，买北京纲人。弟大专宵学历忍，中狂央机甩关工奴作，泊中层斑管理辞人员拦。三务口之捷家，冷家庭月万收入70模00左右贩，住伐朝阳殃区。客户征特征塞：衣春着很绪朴实牵，自矮驾车水富康阶。说渐话语速环很快，思霉路清险晰，涌对项传目各欣种问胡题都详细联了解症，态豪度和赢蔼。客户只语录留：“在很睡多地方霸都看项到项深目广盛告，尝宣传力度很壤大，结但开冰发商膝实力甩到底边怎么订样？”“这里袋的园赚林环证境做嗽的很炎好。”“住这痒种别辞墅，李会和究公寓请有很大置不同恳，客厅傻高，前阳台族面积厘这么滔大，谅挺期雀待的般。”“就是惕配套加不太项齐全炕。”20养老并型客驾户的巡寿置业滤关注辱点在阵于两蛛方面榜：一集方面提是大捕型医澡疗设傻施等银区域符级配套削的价起值；护另一底方面经是社竟区内欣的环盐境、粱别墅厌物业孕的价值，坐以及德步行红可达的众便利怒小型适生活拖、医数疗所饿等设套施典型出客户贿描摹——马先生购买户型注：C购买炕面积：34蜻0本类佣客户眼经济稳实力今较强费，对毯本产缴品有宪较强湖的认作同感济与信哗赖度档，做休为度沿假用旺。客户拳背景：49岁，嘱北京阔人。本狸科学历度，市剧消防钻局工份作。笛离异呀，月蜂收入15誓00烂0左右芹。目松前住宣信武，榜与儿梨子共蕉同生复活。客户气特征区：很爸朴实匙，性寇格外炕向，茧人看铃起来猎显年谅轻。冲与朋臣友一怜同过璃来，夺没有京私家攀车。客户响语录风：“小区轰环境很愈美，蒜很适河合度忙假，叹养只伏小狗酱，再迫把花量园改么个小习篮球透场，待很舒掩服”“以后炉有合首适的顺机会公，再受多带胳些朋盏友来浴一起胶热闹寸热闹”“把社浙区的倒公共芦交通洁改善养改善倍，方惑便到削市区免会有化更多子的人薯喜欢律这里”“天下赴第一昨城提踢高这猎个社拖区的惨档次电，基券本能字能满洪足娱分乐的需求羽但不锻是太悲方便棉，如撞果会所的跟服务挺内容拖能确很定就悦更方药便了”营项渐目、处周边脉的娱拒乐设飘施、社区笔巴士骗服务•天下篇第一城瓣：go恢lf、水上娱丽乐中心、盲康体匙健身秘中心、齿餐饮湾、球惰类设滔施等度假山型客梨户•度假质型客户督需求陕特征柔：•认可叛项目病社区府内环漆境、园林达以及完户型设容计；•对娱茶乐型和吵公共乏交通谦的配套辣要求映较高殖：会环所的典经典型裂客户描摹—-戴先邪生购买动户型葛：叠聚墅A购买究面积：16愤5本类间客户滚经济知实力僚一般丝式，做制为度亚假用叹，目挥前不怪考虑赌过来岂居住笛。客户病背景：40岁，刑广西泄人，现更在国厕贸工急作，迟从事呢媒体行群业，行两口克之家扭，家勺住在饥方庄骄附近，煌目前壤居住80平方悲米左弹右两慎居。客户冈特征蚊：自矮驾奇牺瑞，局衣着抗比较台朴实惊，性犹格比指较外咐向，悬不拘喇小节基。客户季语录逃：“小区恐环境、幻玉户型席、价举格都早还不盗错，宣如果投周边小的环捞境能始好些关就更裤好了补？”“周边始好象峡娱乐球的地死方太旷少了节，以膊后经竞常过驶来会删不会功太闷寨？”“有没档有社烟区巴口士，裕交通产更方有便点邮就好印了？”21度假纹型客艳户的舅置业旗关注处点在惜于：胡区域叔的休资闲娱镇乐价平值（仁天下孝第一断城）容以及社返区内锐部小驶型的尚棋牌狗、餐饮殿、球搅类等督会所陷娱乐握配套典型净客户堆描摹——费先生22案例3：北薄京.怀柔.龙山劳新新位置怀柔庙城镇占地面积80万㎡（其中四期10.3万㎡）建筑面积44.8万㎡（其中四期4.1万㎡）容积率0.56（其中四期0.4）绿化率54%建筑形式前三期为独栋、联排，四期为中式庭院别墅建筑风格欧式、中式传统项目属性大都市远郊无资源条件的大盘开发开发商北京万通龙山置业有限公司23基本补概况龙山蜻新新龙山做新新岛小镇船位于搅北京虾市怀击柔县庙城忘镇内尝，东返临京恢密快场速路（10展1国道锈），脸南枕进大秦劝铁路衣，西刻倚京承高速路彩和怀哭柔水库，据北邻金庙城谦镇。翠小镇味地块捏距怀致柔县正城中控心1.鼻5公里缠，东存直门45公里龙山田新新禾小镇扛是北劫京远厚郊低案密度阳持续狱开发蔑代表签，典旺型第毅二居脏所地今产项刮目特色极配套基本混生活尘配套24新新圾小镇虾商业争街新新洪小镇垂聋钓园新新末小镇迹教堂适合窜家庭殿度假狸的娱掉乐设拨施教堂浓（可爆进行层音乐循会、灶典礼被等）、早采摘泡园、疑游泳辉馆、掩小孩蹈子超喜铜欢的床动物剩园（适鹿、草鸵鸟激、狗舍龟等）割、各茶类室袍外运鼓动场50讲00平米限会所薄：可淹容纳恐百余喘人的均大餐逮厅及朝五间泛风格蛙各异技的包房暂；运句动主蜓题的伐西式锹酒吧葵、沙壶壶球宗室、虽阳光裳茶室疗、万弄通历史所展览馆贱；40余套存客房吵；室内运仔动中输心适合坚老年蜘人的门养生蚕设施社区进诊所味、果园揪农庄垂钓慎园、番古色纸古香笛的书屋吧、小镇演艺术喇画廊别墅生蜡活配吐套：快社区咐会所备、商严业街配合谣资源解型置诵业客薄户苏州支园林巧、北卫区高砌档会柴所（规划迎中）商业吧街：粒融合朋了超倚市、璃美容却院、面包常房、蜂洗衣舌店、棵书店爬、自镰助银行等筛业态饮的小业镇商雕业街除了滴小规元模基坐本生割活配啦套为帆主的恳会所补、商鉴业街渗，龙群山新蛾新配仍合郊纳区生活的洽特质镜，打显造了它各种雷类型乏的参揪与性沈的室涉外休谱闲娱迷乐设创施苏州利园林25•置业尼关注头点：别墅牧产别墅霸梦想盲驱动铺型客帐户外资波企业涉高层输，在顾市区无内有闻城市售住宅同，第削一次已购买锤别墅午。认考为怀萄柔环师境好裂，周妨末来初度假心不错弓。看过赤塞班型假日冲，对厌龙山唇新新前的社袖区感在较满擦意。订对产银品的济要求是饶社区遇感安企全很廊重要渣，品戴牌及客品质也响很重帮要。租距离霉在1小时蛙或长序点都沸可接侮受。面积邮够用绝就可瓦以，一楼弊一定枯要有壤老人房。喜欢独栋丑。可耐以承受的屈总价崭是20沾0万左下右。（外俭资企黄业高榆层）私营挥企业课主，船市区汗内有沾城市面住宅李，为了甩居住坦改善拥及度曲假，目误前考糠虑选粪择朱如雀门给、东集方夏滤威夷坊、龙山扛新新身中的芒一个差。对调产品牙的要菠求实检安全耻实用染，功行能完备。析社区箱氛围累好，举有资盟源更哗好，如果是类茧别墅除，在礼怀柔15巷0万最哭多了劣，还博是独烧栋有敏别墅危感。（私优企业绍主）龙山删新新或准客户蒸，海出外归蜓国人渣士，瘦国外淡有物把业，臭家人另目前料在国宝外居斑住。绒认为睛怀柔滩环境志好，唯空气清毅新，窗适合梨度假卡和养弟老。厦对产号品要银求是鸦要环凳境好栽，空禾气好隐，产品贸看上肥去应击与国铃外别驼墅差孩不多，维适合盈度假渴养老布的别国墅。看过纲龙山肺新新尺，感袭觉产品很打不错哈，整勤个社闸区也惭比较饲成熟芹。承拨受价格无尾上限义。（龙畅山新悄新准字客户秤）目前淡是老尼太太握居住赴。今翁年70岁，糠老伴由刚过臂世，触有两娇个儿侄子，秩均在北卷京工移作。幼此处轻房产夕是大儿汉子为读老人寺养老错所置签。已秀在龙旅山住凉了一部年多荡，平果时就通自己暗和保外姆，福每周劈燕孙子亚都回牛过来炉，儿子工尸作比烫较忙油，有局时间县会来畜过周缘瑞末。认为狸怀柔瞒的空祥气很上好，竭去年惑就在需这里观过冬女的，赏感觉泉很好，骡以后润也打筛算一你直居友住。这里湿冬天围一期燥常住驶的有二十冒多户妨老人凭家，乡丰夏天信的过怜来住镜的人神会多些，垃有50、60户。崖龙山疮新新渗环境喂很好幻玉，小樱区很农干净曲，但毫是购榆物不稿太方州便，岂必须源去怀柔县萝城。平时女自己塌就在蒙园区康里活搞动活道动，傍能够责呼吸滔新鲜企空气赛感觉饲很舒咬服。（龙咏山新示新一雪期联者排业到主）购买部龙山疤新新住的联弊排，主要开是看脚中怀岸柔的讯生态透资源狭以及真小区苹的成辜熟配步套，号价格梦也很胞划算路。一般都喝会同霞父母根、孩栋子一呆起共塔度周呢末，即狱使不卧外出久，呼装吸一尘下新血鲜空腊气也背很惬搜意。（龙株山新茄新一期愁联排胸业主仪）传媒纪行业估背景谨，年钉收入雪不固疫定。一般吗周末塔都会横带朋归友过架来，吧怀柔丙的所盲有景狐点都允跑遍摘了，可脊以玩得曲地方涉很多非，比狠较喜烧欢去山山吧渴。平摆常的纸活动树如烧丸烤、详采摘等等辣。第城一次垦购买古别墅雪，当符时考虑自伙己度汤假或宴者父拴母住议都可盛以，10依0万价钉格很捏合适歪，所葡以很虾快就样订下装来了则。现葱在母治亲觉翁得房子有脂点小办，很母喜欢揪二期佣推出驳的30杆0多平跟米的犬独栋哑，但伐是已厌经涨煮到70嘱00了，蜘总价境要28腐0万，径感觉价格蜘还是蒸太高这了，如果求就平孝时度恰假住看两天背，总猜价一湖定要丝式低20淋0万以脾内可嚼以接误受。（龙主山新窑新联排私业主象传宵媒公叨司老壤板）品形拢式，羊追求货与现良居所携截然不同厌的别葵墅院讯落生垦活•置业跨目的孩：别墅细生活养老绵型客收户•置业样关注点：良好按的自滥然生剩态环检境、煤社区配研套•置业沉目的捧：养老爷、度佳假度假拳生活叶驱动屋型客户•置业灾关注颈点：区域侍大环困境、虫度假每资源冈、产品性惯价比委、•置业目播的：5+投2度假/休闲各类赠成交舰客户栗扫描263.中国模脊式养冈老社励区的机发展掘机会

4.384.09

2.45 26.52% 23.30%1.731.31 17% 13%28盯.7丢6%27早在20摧02年，对在全然世界18仔6个国家衣和地销区中白，有68个已进入魄“老兰年型听”。目闯前，夸世界竭每10个人口中旱有1个老汤年人，预计到20赛50年，异每5个人中有1老年皆人，到21框50年每3个人论中就瞎有1个老里年人盟。在19从50挎-2饮05貌0年，全球老腊年人呆口将谊平均俘每年水增长2.泪38个百分点。——摘自《2竭00祸2年世卡界人如口老龄洪化动映态》目前中国60岁及离以上父老年怜人口雾达1.暖44亿人宾，占总太人口舒的11遗.0早3%，占到宾世界跳老年激人口宿的1/抹5。中国葡老龄岸化发形展迅半速。65岁以牙上老抹年人恰占总椅人口剂的比农例从7％提傅升到14％，发达全国家娃大多昼用了45年以亭上的时荐间。中国辨只用27年就可浑以完时成这唉个历俗程。——摘自《2扁00浑6年中病国人巾口老项龄化发展铜趋势烂预测蚕研究巡寿报告》54321020承00年20时10年20填20年20科30年20雁40年20扔50年50脖%40焦%30太%20袋%10狱%0%老年饭人口言数占总美人口本比例中国彼老龄傍化人遍口发坏展趋纯势亿人2361020501510202519祸50年19番70年20达00年20昏20年20蚕50年老年晃人口沫数世界元老龄纱化人被口发粮展趋课势亿人我国鼓老年卡社区拖发展难机会造：在径世界没人口咽老龄译化的些大趋插势下倒，中测国呈暴现老冠龄人口多撑、增辫长速燥度快沃的特忧点u20燥00年我倦国有1.柴3亿60岁以上祥的老奶人（妥占总倡人口虏的10场.7尿%）。解其中65岁以等上的0.激95亿人介，约复占70梦%。到20停25年，60岁以货上的械老人为2.洗78亿章，20么30年将帅达到3.抵5亿，略将出疾现老注龄化恼高潮。u由于我国猾社会奥保障酸体系朝不完善，我杯们可筹能会误面临u人口蓬比例屈逐渐赌上升离和社辰会人口垒流性加教强，太使得80后的三妖代人减共同平生活偏的家庭连、雷广州、侍厦门洲、青拔岛等城市兴建纯老年肿社区垄。全国缠开始弊步入老龄化烤阶段1、我露国人然口开始价出现股倒金字塔结升构，藏将进鼻入老舒年型负国家后。2、倒懂金字纪塔结泡构基谎数开始出现增腔加趋踩势。3、沿视海及发达小城市殊快速留进入老龄川化阶灶段，北京牵、上宇海、漠大经济会发展社迅速，社埋会安帝全福倾利和芽个人捡养老矮金的眠增多绿，更叛多老年端人要农独立狐生活，偏客观翠上要赶求老娱年住碑宅出辣现。“先老的后富掩”的境慎况。社会从安全榨福利和宿个人锁养老乎金增免多客观镜上刺缴激了逝老年猎社区害的发备展观念轮开始变淡直。房地产市适场的葱发展爷，市匪场细哲分，发蚂展商简开始秋打造刻宜居幼老年岂社区经济取快速洁发展胜带动尝房地饰产的在快速脚发展兴，人兄口老录龄化赠趋势谷显现虽，目砍标客刘户细分，明导致藏发展管商有鸽意识习开发固建设圈老年禁社区碰。28我国歉老龄化勿开始企趋势呢显现，处碗于老吴龄化梁初级闻阶段人口球倒金者字塔胀结构孤开始率出现捉，可靠能面雷临“乒先老萍后富塔”，魂开发渐商推寒动老年住腔宅发猛展20世纪50年代织，中国出痰生人日口爆染发式增长限，出生人蕉口约为2亿；现在，50年代桥人年蒸龄在50厅-6氧0岁左估右，他们马生上要醋步入设老龄衬化阶段驻；生在捏新中投国，锹长在扬红旗母下；准经历椅过上谢山下车乡，梨沐浴索过改乱革春漠风；足其中也麦有一俗部分碎人，尤成为世了国局家经呜济体问制改靠革的波第一批缸受影绩响者被，40石-5翁0岁人科员中歪的绝臂大多盛数主赤体就监是他享们；他们初并不库渴求容的财括产上恳的大阀富大录贵，佳而是讽在经烤历种销种风外浪之疲后的湾平静完和踏缓实。尤追博求安摩逸、蓬平稳涝的生假活，呆养老嗓度假煌迫29在眉钳睫；出生在50框-6香0年代英的群体蛋很快碑进入延空巢芒期，耻有一检定的您支付筑能力突，是拖目前老年事社区陵的主烈要需薪求群染体老年搜社区词的发浴展30有的洒老年忙人老逮伴去歼世，云自己朴年老窝体衰乞，身贝边又滴无亲息人，较多顽的原赵意或补者被捧“社滑会工死作者吼”动使员住晴进养辛老院向。普通歌型养老院医护背型养老院有些桂老年涝人，用因患墙了某崖些生路活不掏能自缺理的胡病，招例如粱瘫痪在床杨等，披就可通以申苹请住医巾护型背养老装院。多数龟是在欲住宅麦小区怨内，唤专门规划必出一周两栋毁楼，钓按照巡寿适于老年蝇人居壁住的宣要求姿来设允计和害建造害。（葬“老华年公抢寓”泪国际上的枕通行表定义茫，即伍“专政供老摄人集衔中居锯住的竖、采兽用居但家养老和打社区袜服务务相结墨合模撇式的草住宅括。与抵敬老砍院福蛇利院允不同，它谦不属扎于社陆会福叔利设再施，助而是祸由社悔会投抛资按侍照市植场化运作良的商庭品住页宅。岭”）老年公寓老年奖社区兼与一鞋般住逮宅小北区相彩同之敞处是馅，都长是一糖个大织小不等的哀住宅嘉小区感。不谋同之愧处是称，老扛年社倚区主移要入苍住的象是老年人性，并勤允许矩老年窝人带遍亲人奥（如站子女库）住储在一旨起。老年社区我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院+地产”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”

这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国隐现有芽的养老斜模式雪（1/红3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房

是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国崖现有塞的养老您模式册（2/净3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式

是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁

是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。连锁养老超市辽宁连锁超市是一种新型的老年服务型机构

这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体。虽为非营利性机构，但以后可市场化的运作。我国得现有隆的养老欧模式继（3/誓3）政府场收益脊型政府坦福利牌型企业喘赢利翠型如：盆北京裙香山忌老年抖公寓币，四倦季青唐乡香罚山公司主欠办（音乡镇捎单位磨）、那海淀熟区民园政局直接涉领导迹和管跃辖，板最低种收费傅约10猎00元/月·人主要倚由政肾府组秀织开份发和佛经营网管理短的社会酒福利叮性老盾年机业构，较即属权于传残统的牧养老猪院与福回利院记。如：圣威海冻老年家公寓止是目喊前山椒东省甲标准酿最高逆、规泪模最俭大的镇集老简年人俯生活应、居层住、疗养啄、医应疗保吧健、安娱乐逮、度臭假为辆一体索的新绿型的缺社会饰福利拦服务道机构乘。由企倦业投氧资开绪发建搏设及那运营益的初馅级大型纲老年钩综合送社区目，拥带有基街本的励老年犹社区湿设计配杆套设糟施。如：业北京焦太阳助城、爆上海册绿地21城34目前帅我国燥老年眠住宅谦按建圣设经是营者划分牲为三浊种模谜式主要眨是由司政府泳相关绘部门联合丹组织开发旅和经衬营，螺以出蔑租的菠形式座收取诊一定责的费匹用的老年付住宅叠形式蒜。我国且老年户住宅执现状秋特点碑：企稠业赢焦利性篇初级爱老年揉社区汁，仅要为中高经旨济实犬力老犬年群集体打千造，茅投资雾额大已，开晌发周牲期长我国炉老年纵住宅老年枯住宅渗受众群体贡有限–现有啊老年公寓李仅为中陪高经老济实漂力的映老年轮客户提供弱个性烤化居灿住条活件和餐人性馆化服命务现状–仅有湿部分发达缎城市阻的个庄别发起展商呜开发了根老年山住宅焦，但匙都是油资金恶实力惹非常雄厚守的发问展商建设投攻资额召巨大核，资反金回袄收期赞长，哈赢利石风险通大–我国胸社会岂保证族体系阀不完善尊，无榴足够岸资金发展恰老龄敢事业剃，老朵年住献宅未馅形成“产业逆化、社会化、怕规范影化”。–无真和正针李对老争年人生隐活习梢惯、喘消费根习惯铃、心理河特点妙等方鲁面研宁究，克服务私人员布素质恩不高、璃社区施管理阁、设供施亟撤待完困善。现有消老年殖住宅最未形案成规峡模效应减，服序务、个设施辛差35目前沙处于绳老年被住宅揭第二擦阶段，多油为商证业赢殊利性–现有男老年秧公寓具鼓有“湿福利订性事第业、延市场质化经营”枣的特兔点，短基本拳属于休商业衰范畴Ø我国拘老年仅人口局绝对数字大票，到20惨40年60岁以上的益老人3.乔74亿，座而65岁以辣上达种到2.流87亿人讲，增长产速度将快堵于经该济发展速体度。Ø传统安的“鼠家庭低养老允”观念器在相绪当时妇间内窄仍占主导变地位粘，“害度假根养老帮”观念其没有贷形成漏。我国例老年颗住宅刚生存艰条件废：人秀口开平始老步龄化鸽，老姐年客考户细听分市场出朋现，末老年抽住宅多处于绝初级阶段违，还串不成办熟人口屡结构或龄化禽加剧充分条卫件老年义人养老概观念缎转变经济齿发达姜，社筛会保扒障体扑系完涝善必要锐条件政府生扶持绩，给余予政策与破资金习的支仅持我国恭处于宫老龄武化初澡期，北市场蛾虽然颠已经铜开始努细分哨，但保老龄姻化并烫未加银剧，哈老年住宅盒的需彩求量萍不大挨，因士此，兔在没锦有具拴备充英分条甩件和必要史条件庙的已淹有的勾赢利性老阵年住板宅并炭不成直熟。36我国颤老年毕住宅饰预期奇：未俱来发刑展前毕景看曲好，献老龄侵化未砖加剧奥，社会保票障体项系不黄完善歌，观况念未枣转变态，市滴场培欢育期殿较长37我国80岁以上高墨龄人口辨数量巨占总者数的10疑%，每版年5%的速在度增断长世法界罕见20御30卫-2估04喊0年会筛面临残人口晌结构肾老龄闻化加君剧，里因此首老年寨住宅险需要羡较长料的市勇场培育殊期经济状发展泼迅速隐，社键会保置障机耐制将姑不断网完善人口牌老龄更化严往重的蓝未来录，政秧府也否会给叮予政为策与垒资金筝上的胸扶持未来粗发展攻前景老看好摊，在泡老年柿人居刘住需爸求量艺放大树的时编候，讲传统厉“家撞庭养步老”观念厕已经梅转变揪和“弊度假顿养老药”习馋惯开慈始形膨成我国踢老年追住宅厕情况技小结38p人口岩结构滴老龄跨化趋洗势显哥现引发老年滤住宅动的发厌展进岁程p社会保障蛇体系电不完嚼善阻碍老年扎住宅的快稍速发深展p服务认、设荣施等爽不完宏善致初使老年住朗宅处本于初级发展拐阶段p传统养老莫观念毛将导膀致老惑年住宫宅需要一定唇的市观场培蜓育期p缺少题政府的屑扶持