2024年二手住宅买卖合同（含贷款条款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖合同（含贷款条款）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3代理人信息（如有）2.交易标的2.1房屋基本情况2.2房屋权属情况2.3房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4逾期付款违约责任4.贷款条款4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款利率及期限4.4贷款还款方式4.5贷款逾期还款违约责任5.房屋过户手续5.1过户手续办理5.2过户税费承担5.3过户时间节点5.4过户手续办理费用6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收时间节点6.5验收不合格处理7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任及赔偿7.4争议解决方式8.附件及补充协议8.1附件8.2补充协议9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他约定事项12.1双方同意的其他事项12.2双方协商一致的其他条款13.合同份数13.1合同份数13.2合同效力14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1买方信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________1.2卖方信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________1.3代理人信息（如有）姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________第二条交易标的2.1房屋基本情况房屋坐落：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________2.2房屋权属情况房屋产权证号：____________________房屋所有权人：____________________2.3房屋配套设施配套设施清单：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋总价款：人民币____________元整。3.2付款方式（1）首付：买方应在合同签订后____________日内支付人民币____________元整作为首付。（2）贷款：买方申请贷款购买房屋，贷款金额为人民币____________元整。3.3付款时间节点（1）首付支付：合同签订后____________日内。（2）贷款审批通过后____________日内支付首付款。（3）房屋过户后____________日内支付剩余款项。3.4逾期付款违约责任如买方未按约定时间付款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金为每日按应付款项的____________%计算。第四条贷款条款4.1贷款申请买方应在合同签订后____________日内向银行申请贷款。4.2贷款审批贷款银行应在____________日内完成审批。4.3贷款利率及期限贷款利率：____________贷款期限：____________年4.4贷款还款方式等额本息还款4.5贷款逾期还款违约责任如买方未按约定时间还款，应向银行支付逾期还款违约金，违约金为每日按逾期还款金额的____________%计算。第五条房屋过户手续5.1过户手续办理卖方应在合同签订后____________日内协助买方办理房屋过户手续。5.2过户税费承担过户税费由买方承担。5.3过户时间节点过户手续应在合同签订后____________日内完成。5.4过户手续办理费用过户手续办理费用由买方承担。5.5房屋交付及验收卖方应在过户手续办理完成后____________日内将房屋交付给买方，买方应在交付后____________日内对房屋进行验收。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间卖方应在合同约定的房屋过户手续办理完成后____________日内将房屋交付给买方。6.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰；（2）房屋无任何产权纠纷；（3）房屋无任何租赁、抵押等权利负担；（4）房屋配套设施齐全。6.3房屋验收标准（1）房屋结构安全；（2）房屋装修及配套设施符合合同约定；（3）房屋无重大质量问题。6.4房屋验收时间节点买方应在房屋交付后____________日内完成验收。6.5验收不合格处理如买方在验收过程中发现房屋存在重大质量问题，卖方应在____________日内进行维修或更换，直至符合合同约定。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同无法履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。7.2合同解除程序（1）违约方应在违约行为发生后____________日内向守约方发出解除合同的通知；（2）守约方应在收到通知后____________日内给予回复，同意解除合同的，双方应签署解除合同协议。7.3违约责任及赔偿（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）因违约造成守约方损失的，违约方应承担赔偿责任。7.4争议解决方式双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附件及补充协议8.1附件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）贷款合同；（4）房屋验收报告；（5）其他双方约定的文件。8.2补充协议双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的交易标的交付并完成过户手续；（2）合同约定的款项全部支付完毕；（3）合同约定的其他终止条件。第十条通知与送达10.1通知方式（1）书面通知：以挂号信、特快专递等方式寄送至对方提供的地址；（2）电子通知：通过电子邮件、短信等方式发送至对方提供的电子邮箱或手机号码。10.2送达地址（1）买方送达地址：____________________（2）卖方送达地址：____________________第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定事项12.1双方同意的其他事项（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。12.2双方协商一致的其他条款双方在本合同中协商一致的其他条款如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十三条合同份数13.1合同份数本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有约束力。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于________年________月________日签署。14.2签署地点本合同在________地点签署。买方（签字/盖章）：____________________卖方（签字/盖章）：____________________见证人（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。（1）房产中介机构；（2）贷款服务机构；（3）律师事务所；（4）评估机构；（5）其他为房屋买卖提供专业服务的第三方。第二条第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式（1）买方或卖方委托第三方提供相关服务；（2）双方共同委托第三方提供相关服务。2.2第三方介入程序（1）买方或卖方与第三方签订服务协议；（2）第三方在服务协议约定的范围内提供服务；（3）第三方服务完成后，买方或卖方与第三方结算服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致买方或卖方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额（1）第三方对买方或卖方直接经济损失的赔偿责任，最高不超过其收取的服务费用总额；（2）第三方对买方或卖方间接经济损失的赔偿责任，最高不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与买方、卖方的责任划分（1）第三方在提供中介服务时，应对买卖双方提供真实、准确的信息，对故意隐瞒或提供虚假信息导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）第三方在提供金融服务时，应根据买方的实际需求，提供合适的贷款方案，对因第三方原因导致买方贷款不成功或贷款条件不合理的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在提供法律咨询服务时，应根据法律规定和合同约定，为买方或卖方提供专业法律意见，对因第三方原因导致买方或卖方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方与合同其他方的责任划分（1）第三方对合同其他方的赔偿责任，由合同其他方根据合同约定和法律规定向第三方追偿；（2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，不承担赔偿责任。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用由买方或卖方支付，具体费用由双方在服务协议中约定。5.2第三方服务费用支付方式（1）买方或卖方在第三方提供服务前支付部分费用；（2）第三方服务完成后，买方或卖方支付剩余费用。第六条第三方服务协议（1）服务内容；（2）服务期限；（3）服务费用；（4）双方的权利义务；（5）违约责任；（6）争议解决方式。6.2第三方服务协议的签订、履行及变更，应遵循法律法规和合同约定。第七条第三方信息保密7.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守保密原则，不得泄露买方、卖方及其他相关方的商业秘密和个人隐私。7.2如第三方违反保密义务，导致买方、卖方或其他相关方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方服务终止8.1第三方服务协议约定的服务期限届满或双方协商一致解除服务协议的，第三方服务终止。8.2服务终止后，第三方应将服务过程中获取的相关资料和文件归档保存。第九条第三方责任免除9.1因买方或卖方原因导致合同无法履行或第三方损失的，第三方不承担赔偿责任。9.2因不可抗力等原因导致合同无法履行或第三方损失的，第三方不承担赔偿责任。第十条本条款的适用范围本条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况。第十一条本条款的解释本条款的解释权归合同签订地人民法院所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰可见，并加盖产权证所在地的房产管理部门公章。2.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同正本，需加盖双方公章或签字。3.贷款合同要求：提供买方与贷款银行签订的贷款合同正本，需加盖双方公章或签字。4.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，需由买方、卖方及第三方验收人员共同签字确认。5.评估报告要求：提供房屋评估报告，需由具有相应资质的评估机构出具。6.房屋税费缴纳凭证要求：提供房屋过户所需的各项税费缴纳凭证，如契税、印花税等。7.买卖双方身份证明复印件要求：提供买卖双方的身份证、户口本等身份证明文件的复印件。8.代理人授权委托书（如有）要求：提供代理人授权委托书，需由授权人签字或盖章。9.补充协议（如有）要求：提供补充协议，需由双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定时间支付首付或贷款款项。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金为每日按应付款项的____________%计算。2.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为每日按房屋总价款的____________%计算。3.违约行为：买方或卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。4.违约行为：买方或卖方未按约定办理房屋过户手续。责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。5.违约行为：买方或卖方未按约定时间支付房屋剩余款项。责任认定：买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金为每日按应付款项的____________%计算。6.违约行为：第三方未按约定提供服务或提供虚假信息。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：1.买方未在合同约定的付款时间内支付首付，逾期5天。买方应向卖方支付逾期付款违约金，违约金为每日按首付金额的0.1%计算。2.卖方未在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，逾期10天。卖方应向买方支付违约金，违约金为每日按房屋总价款的0.05%计算。3.买方在房屋验收过程中发现房屋存在重大质量问题，卖方未按约定进行维修。卖方应承担维修费用，并赔偿买方因房屋质量问题造成的损失。全文完。2024年二手住宅买卖合同（含贷款条款）2本合同目录一览1.合同订立依据1.1依据国家有关法律法规1.2依据双方自愿原则2.定义和解释2.1二手住宅的定义2.2买卖双方的定义2.3贷款的定义3.买卖双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息4.买卖标的4.1标的物的名称4.2标的物的地址4.3标的物的权属证明4.4标的物的面积4.5标的物的配套设施5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3支付时间5.4逾期付款的违约责任6.贷款条款6.1贷款金额6.2贷款期限6.3贷款利率6.4还款方式6.5贷款保险6.6贷款违约责任7.交付与验收7.1交付时间7.2交付方式7.3验收标准7.4验收程序7.5验收不合格的处理8.产权过户8.1过户时间8.2过户费用8.3过户程序8.4过户责任9.交房及交接手续9.1交房时间9.2交接手续9.3交接责任10.买卖双方的权利和义务10.1买方的权利和义务10.2卖方的权利和义务11.违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同附件效力14.5合同修订14.6合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.2依据《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》等相关规定。1.3依据买卖双方的真实意愿，自愿签订本合同。第二条定义和解释2.1二手住宅：指已取得房屋所有权证，未满五年或者满五年但未满十年的住宅。2.3贷款：指买方为购买标的物向银行申请的贷款。第三条买卖双方基本信息3.1买方基本信息：姓名：（买方姓名）身份证号码：（买方身份证号码）联系电话：（买方联系电话）3.2卖方基本信息：姓名：（卖方姓名）身份证号码：（卖方身份证号码）联系电话：（卖方联系电话）第四条买卖标的4.1标的物的名称：位于（标的物地址）的住宅。4.2标的物的地址：（标的物地址）4.3标的物的权属证明：（权属证明编号）4.4标的物的面积：（标的物面积）4.5标的物的配套设施：（配套设施清单）第五条买卖价格及支付方式5.1买卖价格：（买卖价格）5.2支付方式：（1）首付款：（首付款金额）（2）贷款：（贷款金额）5.3支付时间：（1）首付款支付时间：（首付款支付日期）（2）贷款申请时间：（贷款申请日期）5.4逾期付款的违约责任：（1）首付款逾期：（逾期违约金比例）（2）贷款逾期：（逾期违约金比例）第六条贷款条款6.1贷款金额：（贷款金额）6.2贷款期限：（贷款期限）6.3贷款利率：（贷款利率）6.4还款方式：（还款方式）6.5贷款保险：（贷款保险金额）6.6贷款违约责任：（贷款违约责任条款）第七条交付与验收7.1交付时间：（交付日期）7.2交付方式：（交付方式，如自行交付、委托第三方交付等）7.3验收标准：（验收标准，如房屋结构安全、设施齐全等）7.4验收程序：（验收程序，如买方检查、卖方陪同等）7.5验收不合格的处理：（验收不合格的处理方式，如协商、退货等）第一部分：合同如下：第八条产权过户8.1过户时间：（产权过户日期）8.2过户费用：（1）过户税费：（税费金额）（2）中介服务费：（中介服务费金额）8.3过户程序：（1）买卖双方签订本合同；（2）买方支付首付款及贷款申请；（3）卖方协助办理产权过户手续；（4）买方取得房屋所有权证。8.4过户责任：（1）卖方负责办理过户手续，确保房屋产权清晰；（2）买方负责支付过户费用及税费。第九条交房及交接手续9.1交房时间：（交房日期）9.2交接手续：（1）买卖双方共同检查房屋状况；（2）卖方提供房屋钥匙及使用说明书；（3）买方验收房屋，确认无损坏；（4）买卖双方签署房屋交接确认书。9.3交接责任：（1）卖方负责确保房屋及配套设施完好；（2）买方负责妥善使用房屋。第十条买卖双方的权利和义务10.1买方的权利和义务：（1）享有标的物的所有权；（2）按约定支付购房款项；（3）遵守国家法律法规及物业管理规定。10.2卖方的权利和义务：（1）保证房屋权属清晰；（2）按约定交付房屋；（3）配合买方办理产权过户手续。第十一条违约责任11.1买方违约责任：（1）未按时支付购房款项的，应向卖方支付逾期违约金；（2）未按时办理产权过户的，应向卖方支付违约金；（3）未妥善使用房屋的，应承担相应责任。11.2卖方违约责任：（1）未按时交付房屋的，应向买方支付违约金；（2）未保证房屋权属清晰的，应承担相应责任；（3）未配合买方办理产权过户手续的，应承担相应责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2争议解决机构：（1）双方协商解决；（2）提交（仲裁机构名称）仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用：（1）协商解决，费用由双方协商承担；（2）仲裁解决，仲裁费用由败诉方承担；（3）诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担。第十三条合同解除13.1合同解除条件：（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）合同目的不能实现。13.2合同解除程序：（1）提出解除合同的一方书面通知对方；（2）对方在接到通知之日起（解除通知期限）内未提出异议，视为同意解除；（3）双方签署解除合同协议。13.3合同解除后的处理：（1）退还已支付款项；（2）赔偿对方损失；（3）办理房屋产权过户手续。第十四条其他约定14.1合同生效条件：（1）双方签字盖章；（2）合同内容完整、清晰。14.2合同生效日期：（合同签订日期）14.3合同附件：（附件名称及内容）14.4合同附件效力：（合同附件与合同具有同等法律效力）14.5合同修订：（1）合同如有修订，应以书面形式进行；（2）修订后的合同内容替代原合同内容。14.6合同附件清单：（附件清单内容）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系，并对合同履行产生影响的独立第三方。15.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第十六条第三方介入的申请与同意16.1介入申请：甲乙双方可就合同履行中的特定事项，向第三方提出介入申请。16.2介入同意：第三方在收到介入申请后，应于（同意期限）内书面回复甲乙双方是否同意介入。第十七条第三方的责权利17.1责任：（1）第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。（2）第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或损害甲乙双方权益的，应承担相应的法律责任。（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同履行受阻，不承担责任。17.2权利：（1）第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，获取必要的资料和信息。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供必要的文件、证明等。（3）第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。17.3利益：（1）第三方因履行职责所获得的报酬，由甲乙双方另行约定。（2）第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的过错导致其权益受损，有权要求赔偿。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分：（1）第三方对甲乙双方的直接责任，由第三方承担。（2）第三方对甲乙双方的间接责任，由甲乙双方按照合同约定承担责任。18.2权利义务划分：（1）第三方在合同履行过程中的权利义务，由甲乙双方另行约定。（2）第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方协助，甲乙双方应予以配合。18.3沟通与协调：（1）甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同履行顺利进行。（2）第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在争议，应积极协调解决。第十九条第三方责任限额19.1责任限额设定：第三方对甲乙双方的责任限额，由甲乙双方在合同中约定。19.2责任限额计算：（1）根据第三方履行职责的性质和范围，确定责任限额。（2）责任限额应考虑第三方在履行职责过程中可能产生的风险和损失。19.3责任限额调整：在合同履行过程中，如发生影响责任限额的特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。第二十条第三方介入的具体条款20.1介入条件：甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体条件，如合同履行到一定阶段、出现特定事项等。20.2介入程序：甲乙双方在合同中约定第三方介入的具体程序，如申请、同意、履行职责等。20.3介入费用：甲乙双方在合同中约定第三方介入的费用承担方式，如由一方承担、双方分摊等。第二十一条第三方介入的解除21.1解除条件：甲乙双方可就第三方介入的解除条件在合同中约定，如合同履行完毕、第三方不再具备介入资格等。21.2解除程序：甲乙双方在合同中约定第三方介入解除的