天华地下空间成本控制介绍

以下言论仅代表天华公司一家之言，不代表中海地产集团意见与设计相关的成本敏感点一、从分部分项工程角度看（居住区）：1、地下工程（桩基、土方、地下室等）2、地上结构3、外装工程4、内装工程5、景观工程6、机电工程二、从建设流程上来看（居住区）：1、项目定位阶段（甲方主导）2、规划设计阶段3、招投标阶段——不缺项——不含糊4、施工阶段——返工成本本次介绍重点我们的方法一、常见的几种情况：1、方案、施工图，前后端分离2、对标控制，秋后算账3、重结构含钢量，轻综合分析4、只顾成本，不顾其他二、我们的观点和方法：1、成本控制要贯穿设计全程2、成本控制要前置3、成本控制要综合分析4、成本控制要兼顾合理案例某项目地下空间全专业综合技术分析GARAGEOFLONGHUAPROJECTDESIGN一、床车库怎空间显综合沟分析目录1范围掘及形计式二、舒建筑桃地下纱空间泰补充悠分析2内部炭布置1.富1.阻3车位灭配置舱标准1.堵1输入丝式条件森及评灰估1.凭3连接炉形式1.陵4上下冤布局1.究2可建嗽范围1.侍1.轮1总平宰面周损边状袖况及咐内部劈燕交通平分析1.脑1.左2退界1.套3.捡1脱开1.设3.抢2融合1.灿4.涌1上下数一致1.养4.预2上大刘下小2.幸1车位尊布局2.绝3防火敞疏散/设备/风井/1.择4.润3经济亏性比扭较2.境2人防融布局四、袍机电追补充校分析1.晶5地下筝二层惩位置2.兴1.敞1趋势词、排帖列、刘流线2.颗1.窜2单车芦位面忘积指豆标比纺对2.膝1.由3服务遇范围3剖面炮设计3.混1覆土般埋深3.饰2层高1建筑悼地下防空间路与车失库关矮系1.疤1类型醒归纳1设备伐形式点选择1.交1普通蚂风管1.水2诱导不风机三、码结构折补充梨分析2.推1.伯5车位绍分级2.世1.蛇4柱网规法棋要求管线捐综合1住宅说地下快室空何间一般涂标准特殊扶标准五、菠遗留弱问题顶板恒排水1.朽2剖面解分析1.愿2.烦1住宅娱地下缴室1.误2.亿2公建炎地下耻室1.欧1一层批地下比室1.驶2二层窑地下愚室六、最停车酷配比捎分析1:号1.拾1～1.怕4停车破配比根据形市场才惯例匠，推愈荐配陈比车库喘空间贯综合款分析建筑还地下句空间偷补充站分析搅结旱构补狂充分内析俗机电粪补充自分析睡遗边留问差题桐停车旅配比文分析车库昂空间武综合杆分析小区牺车行阶入口道路蚂红线总平料面周嫂边状慨况及讽内部宴交通哥分析小区荒人行鲜入口小区饥车行尚入口11恰0K银V变电浸站地铁12号线建筑形地下方空间缘瑞补充微分析梳结把构补帖充分吗析今机电产补充狸分析暮遗疫留问速题沉停车棚配比嘉分析基地惨外部湖影响锣要素副：1.地铁12号线2.道路淋红线分析——既定葡要素帮，地慰库边舅界需妥满足相关掉退界睡要求基地永内部不影响刃要素孕：1.汽车弓坡道惜出入编口位旺置分析——评估洒合理念后可乐作为影既定见要素进行么地库永设计总平遵面周断边状绪况及希内部土交通扁分析1范围尸及形涛式1.弟1输入岸条件华及评叶估1.顺2范围唉确定1.凑1.德2退界1.倍3连接沸形式1.衣4上下漂布局1.辟3.更1脱开1.假3.钞2融合1.清4.幕1上下葬一致1.巷4.炸2上大润下小1.免4.材3经济笼性比岁较1.兵5地下狗二层赌位置党确定车库筛空间阶综合浮分析1.树1.拼1总平陡面周我边状黑况及轿内部饼交通曾分析1.狸1.否3车位李配置厦标准分析哈方法：外踩部条锦件+内部斗条件地库室出入斜口地库框出入记口合理遮性评毅估：车行毙口和律人行期口独怨立设剃置，缘瑞地库出牛入口商靠近浆车行纱口，毛基本崇保证小替区内奖部人沃车分泻流，室满足博环评间流距要蹄求，压对住孔宅影仰响较部小，评估页结果合理，可渗作为出深入宫设计的冠依据

利用率较高车行道

地库出入口

住宅

利用率较低车行道

配套覆用房耳及商倘业11旧0K饼V变电述站道路机红线会所咬地下循室退界矛要求梳：地铁音线退庆界：15米退道炊路红范线：4米（规锄范最尝小要悔求3m，考赖虑到悦施工君和管灶线，黄定4米）车位变配置熄标准:规范跨要求权：业主摩要求碗：需设到计地糊库停增车数抽为68钱0辆车位势数≥1.战0辆/户：届共计置户数43够9户住宅赔部分薯车位锦数43德9辆公建集配套31辆车位减数≥1.辞5辆/户：临共计篮户数43估9户需停僵地库题部分劈燕：住宅远部分准车位矿数65滤8.嘱5辆，仰公建亦部分激车位盗数21辆，束共计68册0辆1.愿1输入胆条件泄及评冬估1.答2范围辆确定1.惕1.透2退界1.僚3连接酷形式1.垄4上下绩布局1.夺3.吩1脱开1.币3.促2融合1.帅4.肃1上下万一致1.昂4.券2上大缺下小1.像4.治3经济宽性比暂较1.港5地下盟二层菊位置熄确定1.选1.印1总平当面周宣边状坐况及锹内部朵交通虽分析1.西1.称3车位驰配置听标准12号线精盾构辣线15米地欢铁保器护距痰离道路卷红线4米退银界线退界1范围蜓及形婚式结论暗：地面扩停车雕位10辆建筑棒地下经空间非补充沟分析准结飘构补犁充分织析娘机电魔补充撒分析例遗铺留问肺题勇停车喉配比驻分析车库搭空间臭综合执分析地库范围示意宽度不足停车效率低，摒弃掉宽度不足停车效率低，摒弃掉通行不畅，摒弃掉减法1.岗1输入掏条件副及评盲估1.武2可建尘范围1.呜1.恰2退界1.漂3连接之形式1.市4上下轻布局1.箱3.摄1脱开1.葡3.便2融合1.号4.率1上下姐一致1.有4.狐2上大关下小1.愤4.稠3经济骆性比耻较1.粱5地下坑二层漫位置穗确定1.晨1.孝1总平岛面周宋边状磨况及相内部厨交通乘分析1.四1.巧3车位缩慧配置圈标准可建辱范围平面供范围脆（减粮法）诉：平面渡范围梅＝满疮足退幸界要滤求范绍围－虑利用彼率低区秆域－蒜通行万不畅勉区域面积强估算17诱18蝇4平米秧（不浊含住捡宅地套下室零）层数盲确定怜（乘缸法+除法漂）：按单袭车位35平米/辆计为算业主骂要求住最小仙车位金数：68该035膨*6之80愚=2尊38捡00平米23或80役0/是17圣18脚4＝1.敌38分析许方法：平称面范帅围确择定+层数促确定1范围吧及形弓式1、地时库可绵建范曲围见这左图2、需绕做二伤层地笔库结论矛：建筑遵地下奴空间钓补充凤分析象结片构补四充分特析级机电擦补充诸分析盯遗父留问是题宪停车辨配比那分析车库天空间盟综合籍分析分析送方法：定导性比获较停车数量施工管理脱开在紧凑地形中停车数量有限便于分期开发及施工管理融合紧凑地形中利用率较高不易分期开发施工分析—-建筑基地害内布骑局紧蛛凑，沙楼间耍距较富小，族不考徐虑分期奔开发幅，脱岁开带肚来的额优势挤无法租发挥哪。本项纲目要碎求停努车数崇量较勇多，慎如脱蜓开布置谢无法蝴满足鼓此数歪量要掏求。脱开闷式可善建地黄库范誓围融合辆式可挑建地矛库范蜓围1.幻玉1输入谦条件习及评笑估1范围借及形朴式1.肚2范围赴确定1.王1.悔2退界1.渠3连接笔形式1.幼4上下斧布局1.践3.丛1脱开1.浇3.摆2融合1.鞠4.昂1上下迅一致1.斯4.章2上大债下小1.俘4.页3经济夕性比通较1.答5地下词二层脉位置字确定1.动1.块1总平枕面周欣边状你况及兄内部倘交通套分析1.熔1.顷3车位延配置味标准连接群形式本项泳目考爪虑到絮停车园数量陷的要求捉，连河接形鹅式选渗用融合欣式结论姑：顶板结构形式空间顶、底板侧壁对主楼的影响脱开无梁楼盖加托板柱帽350厚顶板加托板柱帽，设备管线躲避托板柱帽排布可节约空间。因此埋深也会减少，水浮力减小，底板、侧壁配筋减少，抗浮桩减少。不必设置无利用率的顶、底板主楼与车库相邻处两道挡土墙可嵌固在底板，主楼地下室顶板厚160mm融合梁板式梁高700~800，结构占用空间较大。增加一定量的水浮力，底板、侧壁配筋增加，抗浮桩增加。增加无利用率的顶、底板主楼与车库相邻处有一道剪力墙，配筋量小于挡土墙需嵌固在地下室顶板，主楼地下室顶板厚180mm，主楼地下室墙加厚加长，并需对错层部位梁采取加腋，梁墙构造加强定性葱比较——建筑停车枯数量灭少停车犁数量饭少停车呀数量远少补充赵说明凝：结剃构建筑片地下鉴空间躺补充赴分析惨结徒构补已充分评析授机电斑补充谢分析逼遗租留问动题兔停车情配比钓分析车库食空间凯综合洲分析地下骆一层且平面捉图地下盘二层还平面煌图初步轮方案字设计——方案化一：株上下趴一致初步京方案离设计——方案璃二：诸上大询下小1范围徐及形脆式1.恐1输入摔条件愉及评扰估1.预2范围屿确定1.醉1.垂2退界1.络3连接兼形式1.麦4上下手布局1.确3.忍1脱开1.爽3.驼2融合1.芝4.保1上下舒一致1.顿4.旅2上大杠下小1.碑4.避3经济篇性比伪较1.析5地下磨二层踪蝶位置半确定1.瞧1.灵1总平巡寿面周吃边状摊况及剖内部泛交通沸分析1.微1.展3车位团配置首标准分析童方法乡丰：•两种接布局帆分别钓进行最初步难方案名设计•经济脑性比升较•得出参结论上下峡布局建筑盲地下久空间泰补充正分析佩结苍构补衡充分脾析资机电档补充毯分析迫遗卡留问塔题选停车齿配比氏分析车库哲空间昌综合设分析成本闭角度混凝谢土用刑量:方案嫩一比吴方案爹二少7.犯7万基坑吼围护:方案牲一比链方案疼二多35欧7.搂6万土方碗量挖姑掘:方案目一比赚方案禾二少25讽.5万防水钱材料:方案莲一比懂方案轻二少63万合计努：方筝案二酸比方址案一茧节省视约26特1.眨2万使用摩销售武角度：一层首车位曲方案据二明抽显较揪方案愁一多阅，使用贷较便唤捷，拌销售迎价值草高基坑泡围护暗成本骄对比结论农：综合橡比较芹，本搭项目竿地库佣选用上大镰下小式更摧为合颜理1.飞1输入饺条件理及评起估1.甘2范围帐确定1.楚1.败2退界1.钩3连接冷形式1.蔽4上下尾布局1.貌3.程1脱开1.知3.支2融合1.邀4.扯1上下呈一致1.沃4.模2上大厌下小1.竿4.脑3经济睬性比柿较1.喊5地下菊二层稠位置麦确定1.鞭1.辣1总平嗽面周秀边状箩况及雨内部烛交通律分析1.牌1.猛3车位辰配置偷标准经济缠性比究较1范围搂及形希式混凝斧土用昨量成大本对钱比土方静量挖爱掘成绸本对贸比防水漠材料泛成本添对比方案盯一：斥上下酸一致牲（全健部地律下二言层，准内部团剪力趋墙不习计算筛在内宝）顶板象楼层禁板和沸底板版混凝后土用舰量：15细01腿6.稠38立方秃米外墙历相对角用量平：86狼4.望23立方跨米住宅陵地下辜室用围量：87剥2.不27立方知米总用面量：16长75鉴2.站89立方童米总造琴价：40泰0元/每立椅方米*1绕67君52证.8必9立方坝米=6招70队,1迷15估6.净00元方案娱二：采上大违下小板（源局部勤地下梯二层穷）顶板植楼层物板和制底板仆混凝池土用圆量：15亏67构1.锤82立方里米外墙骆相对磁用量概：12紧72抽.7团1立方践米总用菜量：16斧94慎4.冈53立方懒米总造匪价：40江0元/每立轮方米*1亦69害44雷.5杰3立方遣米=6艺77长,7抗81哀2.只00元因此肉，混馋凝土朋用量捷成本竞，方市案二师比方抄案一纯多7.需7万元。概算燃组给硬出的用数据迹是，仰按照尺挖深5米一跟档，10米一演档计血算，且挖深5米成黑本1.煌2万/米，井挖深10米成钉本2万/米，金计算喜数据踩如下丧：方案贡一：必上下壮一致地下夸一、究二层理等面午积。董周长78狗5米，闲面积12苍63登7平方勺米。10米深龙基坑塌长度78径5米，漫总费您用2万元/米*78揉5米=1挤57歇0万方案挂二：户上大亲下小踪蝶（局津部地绍下二卡层）地下械一层装周长97垂7米，偿面积17月37伤5平方清米；树地下猴二层厌周长47壮5米，训地下堤二层庸与地要下一担层同夸边共恋长50米。10米基筐坑长志度50米，节总费浙用2万元/米*50米=1蛾00万5米基研坑长刷度97秤7米-5立0米=9摔27米，鼻费用1.渐2万元/米*92号7米=1面11炒2.猴4万元因此啄，基玻坑维跟护成牵本方距案一榆比方薪案二童多了35邀7.帐6万元。概算押组给袄出的要数据庭是，谦每立辈方土40雪~5洽0元，裤按照50元计降算。方案趴一：惊上下咳一致50元/立方薪*（12感63疮7*8.腐8）立馅方=5踢56寇,0辞28覆0.电00元方案奇二：掏上大劲下小50元/立方牵*（17寻37证5*5.假4+有66墨13似*3判.4）立棕方=5隙81泥,5顺46感0.殖00元因此耕，挖堵土成扩本，鼠方案超一比激方案还二少25错.5万元概算坝组给搬出的饰数据仍是，搏每平胆方按乞照70元计蒸算。方案土一：腔上下签一致表面昂积：31询24充0平方螺米70元/平方艘米*31鹿24迷0平方帮米=2称18虽,6储80撕0.舍00元方案决二：抓上大贝下小表面大积：40泉26饭7平方苗米70元/平方屯米*40菌26模7立方斩米=2柴81姨,8妹69有0.引00元因此降，表咏面积写成本兴方案犁一比爪方案趴二少回近63。2万元。建筑订地下沟空间搭补充猛分析晨结喷构补址充分租析沉机电转补充爽分析也遗锦留问回题绍停车清配比扇分析车库侍空间浓综合裳分析结论匀：综合展分析荡，本兆项目腰地库族地下唐二层可惠用位撤置见夫左图1.拌4.勺2上大胸下小1范围及形式

1.1输入条件及评估

1.2范围确定

1.1.2退界

1.3连接形式

1.4上下布局

1.3.1脱开

1.3.2融合

1.4.1上下一致

1.4.3经济性比较

1.5地下二层位置确定

1.1.1总平面周边状况及内部交通分析

1.1.3车位配置标准

地下树二层避位置犹确定分析江方法：原则交一：没尽量遍减少端地下韵二层治与地型下一下层同边欠共长衣段——减少搁基坑此围护费用原则豆二：辆停车宏利用撇率高——中心守区原则宣三：乔远离纸地铁绑，开瓦挖影唱响小——基地参偏东些侧地般区原则货四：掩覆盖老范围薪尽量没不粘茧连到把住宅妄楼栋原则碰五：拿谨慎铜选择允下到臂地下胆二层好的楼麦梯或梯绑核——尽量托少，饭但车鹿位数盟又能和庆楼栋驼匹配地下风二层生位置中心谣区，出利用剧率较问高东侧魂地区钻，远杆离地捷铁建筑蛛地下脉空间易补充恰分析听结疗构补呼充分各析它机电围补充筒分析线遗轨留问哈题虽停车翁配比谎分析车库受空间摩综合奸分析结论撕：所以徒当时雾仍旧丢采用转了上友大下汽小的顺形式背景填资料——消防扫车道绍的影济响消防谜车道灶与非撑消防雀车道算的地沫库顶议板对尿比，以兴往分健析结察论：输入匀条件局：覆桃土1.蹈2m，活帜荷载16溜kN借/m怠2（消联防车忆道）今、5沈kN呆/m内2（非挽消防边车道度）。对比登：混姐凝土惜相同0.逆36耀m3逆/m论2钢筋67奶.6网kg兴/m哄2（消艘防车全道）翼、52雪.6骨kg默/m非2（非参消防宜车道是），拉相差+1梳5.高0井kg衰/m悬2按钢裂筋6元/k铸g计，价格其相差+9柴0元/m汁2注：以上价均包亭含框焰架柱龟统计以往绍结论搬与本略案的需关系翅：“上到大下钟小方摊案”标比“棍上下闸一致颈”方牺案多瘦出小硬于20个柱独跨受良到消食防车仅影响讨，＝12万，远远小养于省衰下的30虫0万的桃基坑去维护闯成本状。趋势籍：沿地煮库长还向布砍置车烘位陈滨列。沿地谊库周兵边布倾置车原位阵冻列。排列议：采用哑垂直水式后菌退停佛车，狐平均颈每车乔位占用菜面积目最小圆，最为独经济续的停守车方田式。流线逆：车道宵尽量意环通凝，入掩户有火过渡扇空间2.1车位布局

2.2人防布局

2.1.1趋势、排列、流线2.1.2单车位面积指标比对2.1.3服务范围2.1.4柱网2.1.5车位分级

2.3防火疏散/设备/风井

2内部布置

结论趣：流线层合理当，车育道较甜高效高利霞用率竹车道低利册用率锐车道子母必车位过渡璃空间建筑起地下士空间商补充误分析鸦结说构补勉充分姑析罢机电付补充溉分析懒遗垃留问吸题真停车虎配比汗分析车库恒空间厅综合荒分析车道场宽5.从8m单车扔位面畅积：车库膀总建贤筑面位积:行22削52扣0(不包输括住桃宅地贼下室桨及入塌口过追渡空盒间)车库谣总车既位数:66柿3.期5辆其中姥子车专位33个（巴按0.庙5辆计威算）车库咳单车膝位面漏积指雷标:34平米/辆实际把使用鸽车位68奶0辆车库留单车施位面庙积指萝标:33平米/辆高利用率车道低利用率车道子母车位过渡空间地下奇二层守车位鲁布置屈流线慨图建筑贯地下绿空间护补充螺分析主结饼构补敬充分僵析乎机电闯补充松分析流遗培留问价题纺停车迅配比逐分析车库皆空间翼综合效分析2.继1车位律布局2.来2人防士布局2.脂1.石1趋势锋、排谦列、评流线单车滤位面晕积指成标比盗对2.版1.和3服务胀范围柱网车位届分级2.字3防火时疏散/设备/风井2内部齐布置后续瞒车位草指标膛优化男措施酿：1、住肥宅与雄车库县之间狠未利煮用部浇位划连归住饰宅地芬下室倘或做捉工具另间，吸尽量防减少投多余丙无功眠能的亿空间2、地叼上架孙空部铜分下焰的住核宅地鸭下室呆空间薄尽量剑结合执地库姥布置罪车位地下脚一层心车位隙服务晋范围得平面念图服务详范围:1号楼车位服务范围2号楼车位服务范围3号楼车位服务范围4号楼车位服务范围5号楼车位服务范围1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼橡（商疗业）分析估原则:1、业然主要笼求：珍平均1.派5辆/户2、根睬据楼编栋地值理位围置及灾房型收大小狠，对巾楼栋周车位虽配比配进行城调整崖，5号楼2.心0辆/户，成其余酱楼栋1.纵1辆/户3、根烛据就忘近原束则分腹配各脆楼栋帅车位漠，尽波量法缩短什停车卖后步婆行距但离，僻剩余穿车位己作为票临时症停车躲位楼名户数车位配比（辆/户）车位数（辆）1#931.11022#681.1753#621.1694#801.1885#402.0806#961.1106建筑修地下温空间型补充绸分析打结沸构补别充分雕析畜机电逃补充睛分析客遗哪留问拿题晨停车蓄配比办分析车库秧空间哪综合前分析1号楼5号楼4号楼3号楼2号楼会所菜场2.屡1车位感布局2.谱2人防那布局2.芹1.争1趋势稀、排蠢列、返流线单车猎位面啦积指彩标比环对2.纤1.唤3服务帜范围柱网车位勾分级2.坏3防火袍疏散/设备/风井2内部难布置6号楼6号楼估车位闯服务险范围地下起二层矮车位掩服务爸范围陕平面匹图服务与范围:临时停车范围6号楼车位服务范围5号楼车位服务范围5号楼6号楼楼名户数车位配比（辆/户）车位数（辆）1#931.11022#681.1753#621.1694#801.1885#402.0806#961.1106建筑习地下淋空间系补充绿分析榨结彩构补浆充分超析碍机电选补充颂分析顶遗糕留问纱题起停车返配比株分析车库蝴空间迷综合庸分析6号楼5号楼临时与停车2.断1车位除布局2.雀2人防签布局2.静1.购1趋势灰、排诵列、土流线单车题位面继积指向标比跪对2.鸭1.阶3服务潮范围柱网车位添分级2.吉3防火道疏散/设备/风井2内部院布置分析幕原则:1、业脏主要括求：锐平均1.恼5辆/户2、根澡据楼私栋地两理位功置及择房型舟大小锐，对仿楼栋锯车位尊配比摩进行虹调整篇，5号楼2.离0辆/户，护其余忌楼栋1.宪1辆/户3、根膛据就孔近原卡则分虚配各炼楼栋普车位酬，尽抓量光缩短配停车醉后步笛行距塔离，街剩余像车位套作为疯临时伏停车丸位标准完车位决尺寸杨：2400X夹53柴00标准舱柱网晚尺寸湾：81我00丧X8报10缠01.猾8X菜3+革0.絮6X滔2+渡0.牢3X删2+纺0.题6+哲0.疗3(余量)＝8.火1标准僵柱网难尺寸课：81终00保X8牛10访0柱网柱网棚模数2.1车位布局

2.2人防布局

2.1.1趋势、排列、流线2.1.2单车位面积指标比对2.1.3服务范围2.1.4柱网2.1.5车位分级

2.3防火疏散/设备/风井

2内部布置

结论凉：柱网猜尺寸献：81相00剪X8骗10羽0建筑浸地下习空间对补充刮分析瓦结哥构补金充分予析线机电补补充瘦分析气遗竞留问挎题院停车纤配比映分析车库绍空间尤综合盟分析2.1车位布局

2.2人防布局

2.1.1趋势、排列、流线2.1.2单车位面积指标比对2.1.3服务范围2.1.4柱网2.1.5车位分级

2.3防火疏散/设备/风井

2内部布置

标准贝车位嗽分析车型号长(mm)宽(mm)高(mm)宝马730521219021478奥迪Q7508619831737雅阁2.0494518451480帕萨特467517401461马自达3453217551465高端电车位普通蜜车位类别车位尺度分类普通车位满足5300×2400高端车位可满足5700×2500残疾人车位满足6800×3600普通石车位高端稼车位残疾蹄人车日位车位袋分级冷：普通疯车位婚尺寸:53压00斥mm岩×2拆40泼0m减m(国标艳要求律小型拔车位绞最小形尺寸)高端皇车位聚尺寸:57晌00蛾mm槽×2省50例0m贿m(满足汤高端恐车型电最大裹尺寸科）残疾由人尺震寸:68轰00哑mm蚁×3诞60揭0m是m建筑倡地下谜空间桃补充摊分析物结壤构补些充分径析究机电委补充域分析器遗晕留问酷题血停车母配比请分析车库袍空间消综合成分析2.1车位布局

2.2人防布局

2.1.1趋势、排列、流线2.1.2单车位面积指标比对2.1.3服务范围2.1.4柱网2.1.5车位分级

2.3防火疏散/设备/风井

2内部布置

高端凭车位普通特车位残疾杰人车胁位地下酒一层映车库麦停车摘位分罩布图建筑巧地下也空间岸补充赔分析修结啄构补凑充分座析败机电驶补充月分析亏遗剧留问亡题辽停车写配比艺分析车库须空间暗综合郊分析车位姥分级纱：普通辉车位忍数量:5征41炎.5（含苦子车兆位25个）高端野车位器数量:1言22个（抛含子冤车位8个）残疾乞人车心位数樱量：13个2.1车位布局

2.2人防布局

2.1.1趋势、排列、流线2.1.2单车位面积指标比对2.1.3服务范围2.1.4柱网2.1.5车位分级

2.3防火疏散/设备/风井

2内部布置

高端环车位普通志车位残疾锄人车秃位地下软二层泽车库络停车忙位分辱布图建筑迷地下姿空间破补充垫分析悟结侨构补她充分杆析储机电迈补充晨分析最遗堂留问波题古停车步配比跑分析车库厌空间疏综合提分析人防纳布局闷：1、人向防所盼需面讽积：52国00平米——柿3个防露护单器元2、尽巧量避摇免对速上部须车位壶的影适响，减少板地库养造价——人防略部分壁置于振地下侨二层结论警：人防与区域稿见左糖图主要拳口部防护泡单元117肠71平方古米疏散隙口部3防护鞋单元219属65平方滴米次要湿口部疏散垃口部建筑醒地下瞧空间夫补充煌分析陵结蜻构补据充分肌析拳机电灿补充轿分析材遗纱留问肌题凤停车尼配比肾分析车库昨空间六综合膀分析2.1车位布局

2.2人防布局

2.1.1趋势、排列、流线2.1.2单车位面积指标比对2.1.3服务范围2.1.4柱网2.1.5车位分级

2.3防火疏散/设备/风井

2内部布置

主要分口部莲一次要漫口部碎一疏散油口部柜一主要栏口部挨二疏散海口部性二次要知口部集二主要誉口部氏三次要踩口部锅三防护须单元318掘93平方庭米防火陵分区脊尽量便利用房诚住宅眉楼梯茧疏散阁，提墓高经驾济性虫。避免土独立赶疏散绢口对镰景观样影响扫，利羽用自政行车角坡道捡疏散预。防火布疏散抵：防火纠疏散库分析利用住宅楼梯疏散利用住宅楼梯疏散利用自行车坡道疏散利用住宅楼梯疏散利用住宅楼梯疏散利用住宅楼梯疏散利用人防出地面楼梯疏散利用住宅楼梯疏散防火分区33917平方米防火分区23966平方米防火分区13728平方米防火分区43510平方米利用人防出地面楼梯疏散建筑邪地下著空间你补充送分析友结护构补蛋充分技析唉机电社补充闯分析逝遗违留问剥题袍停车狂配比狼分析车库齿空间售综合较分析结论驴：除2个人帝防主邀要口减部疏顺散楼撒梯必须扎出地路面外凝，其拌余均喉借住候宅楼梯俯和自咸行车鹿坡道高疏散2.貌1车位迷布局2.挥2人防检布局2.劫1.毒1趋势层、排篇列、闭流线单车轧位面右积指愉标比迅对2.沙1.与3服务犁范围柱网车位逮分级2.磁3防火凤疏散/设备/风井2内部辱布置利用住宅楼梯疏散利用自行车坡道疏散防火缓分区养尽量裹利用遍住宅隆楼梯决疏散热，提浸高经红济性约。避免种独立扒疏散泄口对棍景观首影响酱，利物用自拳行车复坡道门疏散肆。防火萝疏散刻：地下凶二层融车库至防火核疏散熊分析利用喷人防浙出地华面楼透梯疏允散利用蚕住宅干楼梯砌疏散防火坏分区239墨68平方鸦米防火浑分区137绑36平方话米利用相人防鞠出地珠面楼狗梯疏幸散2.必1车位帝布局2.奸2人防诞布局2.伴1.夺1趋势溪、排射列、普流线单车焰位面款积指剥标比填对2.僚1.蹲3服务错范围柱网车位房诚分级2.许3防火竿疏散/设备/风井2内部满布置防火牙分区337浊5平方神米结论盆：除2个人胸防主荐要口辫部疏种散楼属梯必须疲出地站面外稳，其倚余均外借住箱宅楼梯胀和自该行车齿坡道璃疏散建筑腥地下洪空间虾补充照分析寸结粒构补毒充分刺析配机电健补充归分析狼遗墓留问究题嘴停车服配比芒分析车库吓空间逆综合亡分析

排风机房

III型变电站

Ⅳ型变电站

水泵房

补风口

布置柳原则苦：1、设炼备用伸房布牺置减月少对泪有效绢车位的占窄用，省保证通地库耐经济穗性。设备秋机房2、地硬下二瘦层设桐备用诞房布遭置与百上层对齐单，设骂备安附装方蕉便。3、水番泵房柏置于帐地下池二层抬，避化免地下二造层结羽构顶富板荷联载过搏大4、水汽泵房扮邻近孕自行隙车坡鞭道，烤借自行车扎坡道罗疏散Ⅳ型变汇电站II道I型变还电站II持I型变井电站水泵轿房结论然：设备铅用房桶位置滥见左亿图2.姑1车位漫布局2.资2人防匙布局2.度1.豪1趋势挎、排超列、要流线单车踩位面旬积指惩标比虚对2.优1.宽3服务迫范围柱网车位眠分级2.遍3防火斥疏散/设备/风井2内部捉布置建筑妥地下秃空间柔补充燥分析廉结以构补克充分当析舰机电绿补充竿分析丹遗能留问原题厘停车痰配比涌分析车库尼空间宪综合届分析3X3m吊装孔排风捎井位督置:满足晋与住私宅间小距10米要蛋求风井唉和出饥地面惜楼梯会避开抓景观奴轴线检、出艳入口兔，避淘免对呼小区加景观碍的影质响。补风西井排风科井风井非出地简面位状置分雨析风井:2.屯1车位咸布局2.谋2人防竭布局2.问1.倒1趋势俗、排收列、政流线单车根位面滔积指辆标比蜡对2.蜡1.叛3服务讨范围柱网车位避分级2.街3防火益疏散/设备/风井/2内部袄布置3X烛3机器切吊装杨孔人防钩出地裂面楼交梯口3X婶3m吊装火孔3X谊3m吊装轮孔避开释景观江主轴络线排风款井位泉置:满足掉与住馒宅间扑距10米要如求风井敢和出主地面逐楼梯箩避开席景观纤轴线骗、出怠入口哑，避址免对剧小区牧景观期的影散响。建筑挡地下镰空间杨补充格分析红结异构补誓充分首析居机电柱补充纠分析昼遗蛙留问茅题良停车犬配比奶分析车库巡寿空间到综合翼分析地下姜变电盒站设银备运舌输:在变凳电站酬顶板挽设3X爆3m吊装炮孔，烈以避键免地库默层高敬由于隔运输壶通道来高度垒要求廊而加省高覆土规范哗要求《上海仪市新苦建住踏宅环绑境绿驴化导纷则》地下酿、半叉地下章建筑聋顶板旺上的能绿地阁，覆日土层吵应大彻于等发于1.扔5m。根据方业主茫与相湖关部珍门沟村通，拆允许策覆土1.枝2m计算种绿地涝面积娃。管线巾综合在地扛库顶欺板建霜筑面葬层按12拖0计算途的前唯提下革，管给线综俊合分区析得叔出，阵地库贩顶板四覆土1.唤3m（含导建筑破面层侵），6号楼抹西侧尊局部1.彩4m（含乖建筑柜面层威），宇可不满足致埋深替要求管线素综合结论货：在建淋筑面晶层按12感0计算血的前极提下啄，管览线要荒求覆享土为1.鼓3m，6号楼滚西侧靠局部1.裤4m（含孕建筑什面层雷）建筑鸦地下红空间锯补充已分析狭结敌构补违充分致析挂机电除补充名分析拐遗烧留问乡丰题禾停车饰配比月分析车库壤空间柏综合察分析3.爽1覆土3.样2层高3.蔽1.贱1规范盏要求3.鼓1.塔2管线始综合3剖面3.册2.榆1常规迹做法3.溉2.铅2特殊纲做法3.阴1.愿3顶板籍排水覆土地库蹈顶板酱排水中心藏区结猾构找记坡，付局部此建筑帽找坡冷。结构鼻坡顶疗控制初在中诱心区害，避浮开管谦线末严端，依以满绘足覆语土要督求。典型沙楼栋决分析短（3号楼撑）：豆管线片起点估理论奋埋深87踩0，末衔端11且70（不贫含建扰筑面含层）顶板菜排水结构破找坡赠（35啄m）建筑勤找坡销（最鸭薄处12伶0m丹m）3.苦1覆土3.葵2层高3.眠1.筹1规范袖要求3.吐1.种2管线泥综合3剖面3.莫2.样1常规缎做法3.镰2.咱2特殊搬做法3.宝1.付3顶板抱排水建筑临地下跌空间搭补充曾分析揭结底构补厦充分筑析违机电或补充幻玉分析学遗裂留问疮题脾停车势配比舅分析车库棍空间蹈综合逢分析结论尼：覆土他为1.辉3m，6号楼惭西侧猾局部1.蓄4m（含露建筑腔面层摸）3号楼笨管线蚊剖面梁分析建筑罚找坡闹（最焰薄处12欺0m镇m）建筑榴找坡吸（最损薄处12宫0m革m）车库岭净高22锦00风管45型0梁高80垂0层高:常规贺做法因：地下愉一层户：结构——梁板锈式许主胡梁高兔：80芹0机电——普通怕风管设备饺高度上：65君0建筑——地漏袄排水面层欢：15耀0地下心一层盗层高袭计算源：结构涂层高括计算顶：梁高饿（80侵0）+设备开高度奔（65哀0）+车道短净高伍（22醋00）+1游50（面胃层）诉＝38屡00剖面尚分析3.他1覆土3.救2层高3.业1.逢1管线字综合3.塌1.尘2规范唤要求3剖面结论勉：常规剧做法拦，地与下一规层结闷构层钟高为3.架8m保护约喷头20但0建筑丸面层15坦0设备塑高度65强03.辆2.搁1常规努做法3.翠2.名2特殊疾做法备注伸：风赠管可婆避开酿降板喉区，沙按此败层高册计算奏降板毫区亦被满足援净高鼓要求建筑习地下狡空间温补充农分析茄结系构补侍充分候析路机电候补充欲分析身遗乓留问气题辞停车束配比惊分析车库狡空间扔综合拖分析剖面粪分析无梁家楼盖笼层高窃相比押梁板杠式减绑少25愿0，地桐库层移高的戒减小族使成燃本更斜加优伟化。地下孙二层望层高呈计算烛：梁板萄式——梁高凉（80详0）+设备锤高度查（65阶0）+车道正净高申（22倾00）+1裕50（面迟层）抬＝38单00无梁警楼盖问式——板厚脊（35你0）+设备蹦高度踢（75臣0）+车道钉净高烟（22执00）+1拴50（面推层）毯＝34构50层高:常规哈做法金：地下它二层释：方案旅一结构——梁板卫式瞧梁高晃：80调0机电——普通搞风管设备喝高度冤：65旱0建筑——地漏滔排水面层咸：15暮0方案曾二结构——无梁手楼盖均板厚泉：35屋0机电——普通储风管倦设备暑高度横：75恋0建筑——地漏猪排水面层情：15剃0结论繁：常规久做法足，地驱下二翼层推胁荐结荣构形胖式选肯用无贵梁楼橡盖，驴结构交层高犁为3.言45过m无梁预楼盖玻式板厚35矿03.支1覆土3.桃2层高3.革1.滑1管线北综合3.流1.音2规范刮要求3剖面3.咳2.耐1常规龙做法3.雹2.议2特殊工做法建筑趟地下傍空间朽补充身分析鼻结戚构补抗充分遮析复机电防补充哈分析汗遗匹留问弟题川停车昌配比楚分析车库糟空间蹄综合夕分析施工拖图时圣板厚滔做到30竿0，比问梁板候式减枣少30薄0（去付除设商备法你兰10绳0）结论忧：B1层顶受板：给梁板象体系B2层顶摸板：笋厚板枝体系背景蔑资料——厚板乖和朴梁饼板无梁揉楼盖陕和有扁梁楼技盖的欲地库牧对比，以轿往分警析结纷论：混凝搜土：B1层，倚厚板比有信梁板多0.仅06食m3组/m除2内(0皇.4吵2厚板、0.顺36梁板）B2层，呀多0.佛05钢筋：B1层，倒厚板比梁板多5捡kg宜/m却2B2层，猴多4层高：B1层，泛厚板35悦0，比梁板80准0，少35勾0m商m（除棵去管炕线法年兰10咽0）B2层，笑厚板30性0，比梁板70话0，少30造0m点m（除砍去管瞧线法季兰10靠0）本案B2层：按混浆凝土70逗0元/m期3计，腾价格素相差+3愤5元/m型2按钢欲筋6元/k聪g计，毒价格悟相差+2辆4元/m秧2按结构成本25狸00元/m采2，层丸高每小降低10那0m惭m，建姑造成愈本降轮低约1%计，束价格吼相差75元/m强2合计公无梁剑楼盖读比有枕梁楼火盖节省16元/m档2无梁哲楼盖推的缺岛点：1）斜地库到与主尊楼相枪连时旬，无秧梁楼俭盖不骄能满蒙足顶斧板作叼为崁位固端灶的规幼范要珠求（本芹案B1层属娇于这率种情虽况）；2）宪对于烫柱距扔差异絮性大郊或形使状复咏杂的径地库炮，无券梁楼刚盖适步用性城差；3）晋设备议管线诸布置兵在柱帽处难苹度增捎加；4）遮开洞笋限制承较大蔑。车库惑净高22针00风管45梳0x胡12耳00梁高80宋0层高:特殊子做法炒：结构——梁板国式扒主罚梁高舰：80狭0机电——普通魔风管设备欺高度胶：65升0/筝75圈0建筑——地漏编排水面层肚：15俭0结构的层高摸计算引（地骡下一怒层）半：梁高猫（80诞0）+设备礼高度鲁（45认0）+车道怎净高初（22天00）+1伞50（面公层）回＝36赞00剖面腐分析3.缘瑞1覆土3.肝2层高3.斑1.槽1管线坡综合3.锅1.反2规范缓要求3剖面结论拿：经济读做法股，地固下各书层结恋构层抢高比姓常规跟做法盟节省0.番2m，地镇库埋好深共徐减少0.正4m建筑璃面层15杏0设备执高度45爹03.晶2.乒1常规粥做法3.促2.似2特殊懂做法备注修：风里管可捞避开报降板荐区，膨按此止层高圣计算队降板字区亦庄满足改净高至要求建筑咱地下米空间荣补充慨分析侨结精构补花充分宏析持机电犹补充甚分析伤遗学留问代题夹停车幅配比判分析车库搅空间晨综合者分析车库妈净高20雄00风管45况0x示20以00设备豆高度65阿0结构蝴层高腊计算娃（地犬下二颠层）壶：板厚表（35伶0）+设备禾高度搏（55障0）+车道旨净高开（22鸦00）+1庙50（面颜层）抹＝32脚50地库确层高戒减少20雕0，按突工程朴总造逮价减泪少2.钱0%计算标，总训造价辱按每辰平方51暗00元计弹算51芹00钉*2己39畅88帮*1恒.7亲%＝20联8万(包括省土建辛，基围坑围挺护，主桩）梁高产（80环0）+设备危高度瘦（65牙0）+车位扯净高悲（20贱00）+1蔽50（面殖层）部＝36拜00板厚少（35译0）+设备少高度珠（75白0）+车位督净高锤（20撤00）+1拉50（面躁层）登＝32森50层高:特殊冶做法辫：以地偿下一刃层为车例：结构——梁板逢式功主著梁高室：80卖0机电——普通张风管设备左高度亲：65要0建筑——地漏截排水面层逃：15并03.总1覆土3.烛2层高3.滨1.辨1管线黄综合3.圆1.停2规范吃要求3剖面结论摆：特殊若做法呈，比乓常规按做法根节省0.粉2m3.伐2.及1常规心做法3.些2.盗2特殊龟做法建筑毯地下没空间询补充室分析瓶结何构补扑充分街析平机电黄补充援分析溉遗撑留问备题后停车赵配比气分析车库许空间蛙综合剩分析风管12绘00佳X4吵50桥架喷淋风管20旱00雄X4膜50建筑最地下附空间泽补充殿分析建筑进地下艳空间炕补充享分析结构龙补充呜分析穴机李电补袖充分萍析菌遗留谈问题株停忧车配虏比分信析车库恩空间氧综合良分析住宅狮地下匆室与偶车库丝式关系踢分类沿见左架图情况俱二情况稿二情况选一情况毕一分类情况特四情况呢三1.1类型归纳

1.2剖面分析

1.2.1住宅地下室1.2.2公建地下室

1建筑地下空间与车库关系

建筑凳地下哗空间钥补充男分析结构尘补充饱分析丘机未电补首充分侨析刘遗留测问题变停抗车配权比分笛析车库否空间插综合损分析情况禾一:住宅申不需鱼下地焦下二子层车及库处理月方法——车库塔地下院二层计与住队宅地愤下室圣不粘稻连优点浮：施工俭较灵尸活情况膝二:住宅弹需下趣地下驴二层阳车库处理呈方法——住宅战主楼率范围罚均设塑地下摩二层博。优点较：底板年标高溪一致坚，施着工简漠单，愁对整体抢受力寒也较亚好车库袍地下师二层皱不粘鲜连到胡住宅主地下拜室住宅拿主楼侄范围归均设奏地下死二层住宅倡地下梨室1.1类型归纳

1.2剖面分析

1.2.1住宅地下室1.2.2公建地下室

1建筑地下空间与车库关系

建筑迫地下袜空间尚补充朴分析结构导补充冶分析恒机笔电补匠充分吩析盘遗留拦问题珍停猎车配炊比分器析车库纺空间葡综合僚分析会所舱泳池伙底板港与二知层地喉库做矩平商业您地下陕室与胸二层剧地库赠关系(外墙50圆0厚)情况兄三:会所柏泳池滩部分梦与车假库关基系处理怠方法——会所柳泳池墨部分毙底板搁与车鸭库地爬下二踩层底星板做肯平优点黎：底板愉标高浪一致努，施渗工简抛单，秧对整体现受力身也较坊好情况绳四:商业犹地下宵室与瘦车库塘关系处理分方法——不需用放坡末，外摸墙做50造0厚即袭可优点晚：不需摊放坡踏，经粱济性塔较好公建声地下传室1.1类型归纳

1.2剖面分析

1.2.1住宅地下室1.2.2公建地下室

1建筑地下空间与车库关系

建筑万地下宜空间香补充豪分析结构脾补充膜分析辣机混电补福充分趁析序遗留甚问题门停穗车配图比分密析车库老空间换综合梦分析结构栽补充疯分析建筑禽地下鸣空间主补充圈分析结构拾补充萍分析机电黑补充夕分析妹遗咬留问肾题际停车滨配比武分析车库若空间脸综合舌分析1住宅桐地下膨室空换间1.习1一层贺地下朽室方案昌一：车库边和主仿楼均剧设置钉一层夜地下象室主楼葡的地招下室骡首层斧过高奋，导创致地悄下室茧和首安层的队刚度耀比较壮难满宗足。朽本小蔽区住周宅楼约层较庸高，渡上部20绍0厚剪大力墙迅基本书满布效，因布此地筋下室枝刚度站的增悼加在邀墙体判很难选增加盐的情嚼况下庸，必板须加在厚剪透力墙辉，墙甲厚可宾能会茎加厚掏至35催0~遣40迅0m端m。因发此会世影响桌到地忧下一锋层空钱间使庸用。方案盛二：车库四一层脚地下底室，朵主楼镇两层远地抛下室此方宿案嵌编固面划设置馅在车意库顶蜜板和究主楼霜地下酷一层霸地面抽。1、建御筑室贵内外抵高差小加大——建筑早高度务增加盒，可后能突嚷破限程高，影且影求响日位照2、建取筑室摊内外谊高差客不变——车库乌埋深蚁会增黑加较埋多。暖覆土绢、水复浮力回大大顾增加植，顶溉板、抚侧壁福、底歇板配知筋均瓣会增朽加，争桩基愉增加册。并弱且地迟库入艇主楼傲大堂澡走道富大面离积开逗洞对杀嵌固蜜面产扑生削征弱，紧不太初有利锁。住宅票地下膏室空尺间:方案暂一方案应二结构额嵌固鼓面剪力遣墙加垄厚35查0-斜40茶01.畏2二层侄地下摘室结构加嵌固版面室内阅外高栋差加朝大，过影响肾建筑津高度记及日沫照建筑身地下贞空间蔑补充万分析结构顽补充细分析机电她补充城分析停遗亩留问撕题停车蛾配比吓分析车库至空间尘综合漏分析结论特：方案荒二增抵加了救住宅和地下截室层播高，相但增犁加的纠地下逮室使哄用空素间价俘值不套大，燥推荐乞方案闸一注：1、由宣于当致时在毛实施男方案忘阶段玩，结道构补棵充分机析相灰对简乞短，美而且傲我们激对在猜后期种施工梨图方朵面的倦控制穿能力慰更有残信心良（见汁上表富）2、经垫验告陪诉我浪们，胸不宜漫过分怒追求练结构掏含钢笔量。背景机资料——以往饭项目砌的结壳构数穴据展魔示施工漏图阶薪段补推充：1、考倾虑减治少整祥体开夸挖和垫抗浮2、侧表壁优现化建筑中地下皱空间奖补充岩分析结构天补充迁分析机电协补充花分析袖遗闯留问絮题停车落配比耕分析车库慌空间贡综合待分析侧壁哪优化考虑厨减少贱整体懂开挖迟和抗牢浮－5.挥15垒0－8.锻40谷0－0.绪80储0抗浮驼水位－2.涉70皇0抗压峰工况崇下有界利水园位注：犁减少俗整体独开挖卫和抗像浮，辣兼顾阶规划膛区内城外高被差要孤求。施工海图阶缴段补址充：3、桩蹄型选号择3.凳1、1~票4号住著宅楼冰－地喂铁50米内3.稠2、5～6号住鹊宅楼钉－地默铁50米外3.柄3、地拉库－省地铁50米保瞒护线常内3.勿4、地脏库－雅地铁50米保泉护线梨外4、建宏议业武主，踏在时自间流艰程允幕许的还情况炎下，截请专活业公拐司做达地基改数据事优化凉、破慈环性诵试桩伏，可以犬大幅唉减少劫桩基业成本与。桩型捷选用猴理由替：地铁恩保护替线50米以芹内，唯地铁废公司咽要求总非挤兵土灌丙注桩住，桩喂径80蹲0，持光力层少为⑨1层，秀桩端烦进入炮⑨1层2.暑24碰~2舰.6忍3m。刚好递满足哨规范纪对桩或进入嗓持力肾层最验小厚堵度要咸求。建筑纵地下统空间嚷补充幻玉分析结构消补充艳分析机电怪补充哭分析昼遗呜留问发题停车薄配比涛分析车库饭空间压综合岁分析结论逢