写字楼产品设计要点及标准化配置

写字楼产品设计要点及标准化配置智能化5A甲级写字楼常规标准参照1、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。

装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科勒、美标、TOT0。

配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。2、建筑规模：一般2—5万平米。3、客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。4、物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。5、交通便利：有多种交通工具直达。6、所属区位：位于主要商务区或都心区。功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动提供服务。一般地在底层只有银行、咖啡店、高级餐厅、商务中心、娱乐场所、会议室等。功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体当有两种或者两种以上的主要功能并存时，我们称为综合楼，如办公与商场复合的类型。功能复合程度之评价标准纯写字楼/综合楼/商务综合体商务综合体是综合楼的高级形态，又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于一身的微型城市；其特点是功能协同、空间紧凑、品质突出。建筑综合体因其规模宏大、功能齐全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色。它是创新活动基地、文化交流之地、财富荟萃之地，是地标性建筑，反映城市风貌和经济实力，聚集着大批的精英阶层和成熟的公司企业，是高档办公居住消费娱乐活动场所。5A写字楼标准5A标准主要针对写字楼智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；1、办公智能化系统(OA)：包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等。Ecologicalofficedistrict（绿色生态办公）

Essentialbusinesslocation（重要的商务区）

Elegantbuilding（有品位的建筑）

Excellentfacilityandservice（超一流的硬件设施与服务）

Extraordinarytenant（出众的客户）

Exactplaceforbusiness（纯商务）亦有Exceptionofsale（非卖）一说。随着经济的发展，城市规划、生活标准的提高，企业对办公人性化、科技化以及生态化的要求亦产生新的要求和标准。写字楼6E标准写字楼产品设计要点写字楼外立面外立面在写字楼中的作用：符合建筑物本身的功能需要；是一种文化的特征；注重的是美感，而且要强调某种风格；它是写字楼的“脸面”。主要从以下几个方面打造：立面风格立面形态立面用材立面灯光写字楼产品设计要点三种基本类型：（1）纯几何体——建筑形态的基本形式是规则几何体。如：西格拉姆大厦、原纽约世贸中心大厦。（2）雕塑体——即建筑形体有雕塑性。如香港的奔达中心。（3）象征体——指建筑形体具有某种精神意味或象征性。如：巴黎拉德芳斯大拱门。西格丽姆大厦奔达中心拉德芳斯大拱门写字楼外立面写字惯楼产剪品设泄计要罩点写字删楼外建立面在形体泪构成倾上分灰类：单体式双体式——奔达蜘中心针、纽约法世贸柳、吉隆从坡佩重醒纳斯添双塔联体式——德国甩募黎捧黑BM汽W公司脸大楼BM腐W公司大楼吉隆茂坡佩嫁重纳挡斯双逐塔写字姜楼产麻品设妨计要柴点写字冠楼外商立面变平面蛙式——通常谎为上理大下沟小，如金叮字塔式鼓、退悠台式帮、台捏阶式京等，鸦例：旧宰金山扶泛美磨大厦、贝额聿铭香港努中银得大厦等群体式——常被视污为“皱城中旦之城质”，周规模宏大疾、壮像观，付以群柏体式解锐决复威杂的育建筑和城虹市问贸题，谁为超大型搁城市综合宋体。编例：间上海险商城。自由谷式——反传腐统的脂、不责规则锄式建积筑组持合、恩有个赚性、袄自由模、活煌泼。上海连商城旧金地山泛伪美大晃厦写字辣楼产学品设久计要己点写字握楼外渣立面在平迫面构跪成上吼分类悉：线生形矮：以基乌本线型礼的组瘦合发化离，可世生出驾无穷垂发化的扭平面形式富。基孔本线型母有两种导：直哄线、品曲线担。形生形规：以基赤本形宏为构遥形基皮础要晴素，智创造努新形体咽的构扑形方式。基苍本形肚有：正方件形、矩像形、正三苍角形叶、园把形、菱跌形等肤。基径本形铲经渐变威、弯曲缸、切骨割、舟错叠愚、群迎化、隐减切陈、伸旅展、附拉压仿等，测可产句生各拜种新的闯形式。而挎将原芽形作逗交合、取住舍，也庆可产生说许多新形征式。北京片三里突屯央视亏大楼写字年楼产印品设请计要隙点写字避楼外尿立面在功凳能和孕整体艘形式樱上分口类：高层窃、超棉高层锋建筑一般若可明给显地纠划分掌出三透部分牙：楼国下部重（脚译）；楼彩主干纸（身松）；楼猴顶部伴（头躬）。三部虽分有不同昂的功能和艺结术形舱象特征裳：主干猜（身门）有浪塔式回、板聚式、庆墩式苦三大宝类，年而各薪类形药体又有很帮多发喉化方爸式。楼脚之储裙房此做法考和楼顶产癿处理方法也同样非常朴丰富图。如仿果在设计番中善捡于变币化楼陈的各所段之应形体贞，并把握住互整体慕关系亮，则渴可创文造出砌异常丰富仙的高层建筑形体世。上海昂陆家增嘴写字途楼产起品设献计要核点写字搏楼外考立面写字灭楼外凶立面桨用材写字迷楼产单品设纳计要斗点写字村楼外成立面写字忧楼外功立面灯笔光城市芝夜景竟已是城市殖的独宏特风景喇，通过弄灯光效果更能摩勾勒举出建筑爆的线某条与灵魂。设计君要点屿：不可糖以影响建筑钱的白真天景观悟；物业滤维修厨方便；不可采用钓彩色忧及大量否的动呀态发化款光色欣，简洁杨不花知哨，色系不茶超三种伐；光色咽方面建议摊采用确：黄掏、白动两种刚光色猛；灯光线条造型慎美观出与建普筑外泄观材轮质及英造型像协调烈搭配；选择智能埋控制照明叛方式，可笋以节菊电在20受—5旗0%以上唇。写字罪楼产边品设锋计要徐点写字唇楼外浊立面写字蔬楼外急立面恋用材纯玻航璃幕墙铝合堂金板石材金属梳百叶写字浙楼产照品设楼计要加点写字瓦楼装踪蝶修装眼饰标剧准装饰潜装修未标准外立咳面：犁铝板糖、玻姜璃幕鬼墙，桨局部映为高蛛档石棚材等栏材料僵。大堂：有赤大堂米，大国堂地否面应牧为大售理石修、花打岗岩狼、天娇然石爆材等衡，墙丙面应课为大企理石支、花孕岗岩苏或高也级墙臭纸等屋材料触，应铲有吊独顶，爷柱应惩包大润理石第、不脂锈钢误等材迎料电梯法厅：朝采用费高档矿装饰项材料道，地胃面应揭采用逮石材稿；应责有不活锈钢晌、大馆理石药或木立门套烧；走廊殃：高位级带较胶垫蹦毯或岸用石乓材地纺面，皆高档筑吸音乘材料继吊顶棕；卫生仓间：中进口内名牌夕洁具咐，高狡品质互、低狠噪声蜘，通级长石臂材洗首面台尘，设毛通长槐面镜变、洗捏手液便盒、筐电卖动干宴手机阳、手级纸，宰高档夺防水扁防潮贱吊顶你、洗粮面台顾、面邮镜部镇位提雄高照箩度，塔高级壶瓷砖畜或斯石材蹦墙、赏地面离，前像室空耗间能门有余怖度满赞足使基用者嫩理容夹要求努；卫馋生间俱数量贪指标次根据跟规范骗，男羡厕每40人设举置一界个大粮便器拦，每30人设灰置一嫩个小救便器议；女肉厕每20人设皮置一羞个大钻便器堡；每40人设招置一移个洗它手盆摩。目铅前很员多项馅目的泼设计嫩大部喂分都节超出费了规箭范的震规定鸭。一袋般，主每个怎男厕枪大便蜂器的啊服务煌面积金集中凉在50散0平米螺左右腹，而胆女厕伶的服能务面膨积集催中在30啊0平米麦左右矮。办公异间：样墙面勿耐擦拘洗壁洒纸或亦高级坡乳胶湾漆，风高档丙吸音字材料凶吊顶嫌，刷鞠高级拣乳胶湾漆，橡块状直胶垫械地毯抹地面维；生态满空间痒：一秒个高存档的腥写字竹楼内僵应该铅有一截些绿锡化生苹态空岛间布隆局各，以启增添躺写字震楼内伴部景只观。写字斤楼产批品设棕计要窜点标准筹层面绵积对于高层害写字劲楼而雀言，肯下面田的公礼式在像一般弓情况往下成撤立：标准串层面积扬≈至总办勾公面基积/沾[（规含划限唇高-裙房径高度影）/标准所层层膊高]对于标准莲层面犬积大撇体确态定有女三个菜相关丙指标述：标绢准层写层高碌、建回筑限本高和赏裙房缸高度药；另外中国剥建筑始规范形对防萌火分卡区有铺明确泛规定痛，在稍有喷典淋系颗统时占写字胖楼标线准层闭一个防话火分娱区的大杠小可网以到20割00平米隙。标准滴层层聪高、绵净高写字骨楼的层贴高是逐指写妇字楼专标准滩层的费结构州底板泪上表妥面到洁上一沾层底奶板上起表面绢的距泥离;写字危楼的净梦高是业指标润准层存地板乎装饰怨面到鸦本层雪吊顶蜘下表走面的茅距离且；层高及净蛙高指鼻标主矿要从宅规范弄、使做用者装感受嚼、设市备要弓求等须方面愧考虑夜，在伐评判鞭写字拜楼的舒适性时院，净合高指搁标比令层高女指标肺更真遭实；在设计折时考县虑到滨梁板粗、吊届顶及羡地面雨装修腐等种掉种的千因素拜，一领般将唉层高训减去1.附2米后丙约为净错高，但卧因可侧能铺跃设网油络地叛板及拐结构劝设计愧问题芽，会德有一枝定的邪出入贞；建筑填设计规范浩要求陪净高说不得村低于2.亦4米，充作为值甲级热写字旨楼标阴准应捧在2.您6—怪3.特3米之居间；甲级写字岗楼层晶高一唤般在3.简8米以端上。写字孩楼产编品设室计要匠点核心活筒布堂置核心驰筒的挎布置胜方式零主要饮是指旋核心量筒在贩标准各层中业的位钳置，煌主要哭有以头下几浴种方她式：1、中棉央布李置：暮集中险在标膀准层鸭的中咬央，杯这种党方式寻就是摊普通折的核膝心筒龟式，程对一律般的共小公粪司和大公释司有较验好的通适应果性；2、外笔围布掩置：坦核心丛筒布考置在视办公房诚空间敲外围抽，在翁中间端留下乳连续辆无阻状隔的弱大空轻间，转这种险方式一般针对挤大的照公司止布置狠；3、综敬合布扒置：睡结合承了上仗述两答种方通式，晴核心洞筒集劫中成叨组布行置，狐在每到组周萄边有区较小怠进深制的空间，而源核心稠筒组尿之间鸡又有给连续智的无堆阻隔己大空绸间。中央地布置外围嚼布置综合迷布置写字摇楼产冲品设邪计要不点写字榆楼客拔梯设握置电梯是中即高层锡写字拌楼中裁最主规要的斤垂直镰交通举工具属，其数量在很盯大程债度上死决定席了核从心筒打的构新成；电梯的设忠置取嗽决于污电梯侨的运井力，凑而运库力由开４个雄因素决定：电荐梯的难数量漠、每模部电违梯的络容量床、电执梯的蛾速度音，电梯渔的组合敬；电梯售的具巨体设掀置要赛求无繁明确拼标准贡，根氏据实邀际经惕验及写字贞楼等级姨，可球以估都测出陈：1、顶吗级写叙字楼30隔00脂-4通00亿0平米/1暗00悔0K歇g客梯2、甲臂级写妹字楼40见00眯-5掌00怠0平米/1抄00龙0K局g客梯3、乙随丙级苹范围50宾00辩-8掩00追0平米/1歉00擦0K触g客梯4、电萍梯平绸均等宫候时恰间：钳顶级道写字霉楼一垦般不嘱超30秒，甲级写字绘楼一啊般不概超45秒写字立楼产颗品设堂计要艇点写字戒楼客伪梯设置电梯按速甚度分仙类1、低盒速电中梯：梨速度汗为1m永/s＞V的电澡梯；2、中旺速电溪梯：那速度卵为1.个75走m/捷s＜V＜2.睬5m姥/s的电扯梯；3、高足速电迫梯：攻速度妇为2.咬5m颗/s＜V＜6m趋/s的电赵梯；4、超块高速须电梯厘：指谣速度诉为6m传/s＜V的电幅梯。写字阳楼产蝇品设蓬计要工点写字丽楼客剑梯设置写字叮楼客梯的氏上下祥分区建筑高度省超过75米或抽层数佣在25层以仰上高勇层建番筑的客梯应榨分层革（奇革数、说偶数讯层）买停靠雅，或孝按低歪区、油中区、高顾区）宴分区胳停靠寒；分碌区停槽靠又睁分分阿区直霸通和嘱分区设转院换层聚停靠纽奉两种常方式税；停靠分区旷一般偏按每15层左泪右作编为一启区，召低区童层数可稍多罢一些普，高乘区宜子少些虽；竖向空怪间布终局时钻考虑蒜将人坟多的县空间圆（办够公、抬餐饮等）布仗置在肥低层剧区，邮人少记的空员间（烈旅馆各、公把寓）寄布置在中层险区或璃高层秩区；每个分区帽由一慈到数埋部电文梯组膛成，互每个鲁分区背的电普梯自成一耗组，夺互相施连成皇一排摊布置蚀，每阳排不途超过4部；电梯的速萍度可源随分贵区所艇在部摧位的处增高希而加雷快，即高层腿区电屠梯速破度比抵中低川层区晨为快里，再着加上毫高层效区电梯在中教低层抄不停只站，壶大大纪缩短脉了运床行时市间，屑从而册减少电梯荡数量荐。写字副楼产刊品设索计要糠点写字镇楼客忆梯设忆置写字练楼客绢梯的揭上下分区设转换候层分洽区停倒靠：挣对于县特别浓高的括超高狸层建娱筑，采用持以上方法蹲分区为就不笛够经头济合握理了侧。因攀为每堂组电倚梯均拢要占用下部芝的层吼层建民筑面滑积，慨越往奇下部但，电传梯井妹道所厅占面积窑越多，餐且电剩梯效讲率极询低，渴投资紧庞大牺，从毕技术掉上、令经济上都稼是极不子合理举，甚杠至是款不可聪能的挣。为驾此，猴这类超高知层建速筑常将球建筑候从高薄度上阁分为2~泥3个区耀域，贼称为送低区腾、中族区、高是区，在裁区域拦交接骗处设似转换湖电梯齐的空迁中大课堂，当在中没区或高区工作练者，池由底汉层大赔堂分曾乘穿羽梭高币速电损梯直筋接抵搂达第一浇或第二余空中维大堂摊，再搏由空研中大得堂转时乘本解区内升的分找区电梯功抵达第一零或第诊二空效中大敲堂，串再由宴空中削大堂杰转乘循本区咳内的分同区电梯逼抵达睛区内愁的不条同楼敬层。秧采用战高速料穿梭称电梯昼，大大提高险了中锣区、泛高区磨乘客赌的交从通效虽率，阳通常课穿梭侄电梯从底驾部抵达援空中恰大堂嚼可控食制在30抗~5嫌0s以内疗。写字提楼产趴品设臭计要逃点写字袭楼消急防电亲梯消防着电梯的设锻置范妈围下列高层棚建筑挨必须即设消痒防电携梯：1、一竖类公角共建呆筑。2、塔蔬式住底宅。3、12层及12层以维上的益单元坐式住遮宅和通柜廊式住宅构。4、高退度超疼过32奋m的其尤他二源类公积共建减筑。消防陈电梯设置终数量1、楼威层面额积不鬼大于15底00平方钟米时，应秘设一裤部；2、当认大于15溉00平方赴米但小于45涛00平方恰米时，应油设二联部；3、当委大于45蛮00平方那米时应设泼三部娱；4、消夺防电缩慧梯可沸另作帽客梯返、货搬梯或恭服务揪电梯炊之用，但应符讲合消选防电越梯的蹦要求附。写字持楼产册品设堂计要贱点写字龄楼大堂车行肯大堂设置车行大堂岩，可增加腰项目卖点宜，体剂现开皮发商归注重症品质抽，让项学目在同吐质产断品中蚊脱颖鸣而出贫。建议要点脏：车争行大箱堂的宽设计测需要注意雨篷感的设眠置；盖需要榴考虑顷明确旗的人签车分从流，型使车倦行动行线与乒人行钩动线俗互不猜干扰坛。通过交通均障碍羊物或围栏的设置实现忠人车锦分流写字被楼产网品设乌计要棕点写字霉楼大炭堂大堂事设计——考虑学因素

外部歌交通浮枢纽疲：临主变要市干政道路继或人裂流容易达到歼的地矿段，全并且封车辆宜容易到达帮门前秋接送坐；

内部纽奉交通挥枢纽拔：首层然入口大厅镇是重要粪的交冠通枢纽，与裳办公佳室、会诊议室计、商店夺、餐厅肺、多绩功能若厅、删车库秤、防弱灾中潮心……都有另直接迁联系颈，需要留进行人流组织挂设计轰，首竹层人期流线路包括碗办公人流芦流线惜，大衬楼管尿理人组员流搏线、悔来访定者流滔线、垃外来昆开会、进悔餐、昏购货人员混等流宝线；

动态导渣向：动态导闷向即在运逝动的吊过渡圾空间般中，对前进针方向做提索示、炼强调郑。主北要办请公人流泥方向从入口到电很梯厅乐需强粗调。汗其他佣到餐嘉厅、粉多功第能厅善等也欣需要一定丸的导刊向性帽。动害态导治向常用前一种暗示钢的方惭法：线条醒目窗的地巴面、吊代顶召秀唤人墨们向驱前，犹台阶下、栏词板暗拜示楼径梯向眉上……当然波，也肥可利分用标酷志牌蛇明示课；

限定苦空间堡：对运潜动人停流导浅向的同时，休放息人施群则需要空间的限涂定。爪空间记限定篇指隔财而不现断、又版围又喇透，洞在大空位间中限定更涨小的碰特定缸活动摆区域荒空间仓的建胶筑处理翠。如狭在地吊面上鸟铺地荐毯等方法。大堂渡设计——考虑衔因素大堂多入绢口：如超高剃层的骡电梯数量纯多，锣所以术要注红意一个方态向来勿人很督可能对大堂蹲压力过大，所射以应该枣有两个面的敞入口较好溪，必卖要时稼四面乳都能进线门，响或大堂里不慨设商业滥。双层大堂：在很多超过20及0M高的吹建筑结，往往是城补市的那标致性建筑罢，，拘每层励的建净筑面皮积就象很大，电梯忠的数树量很多，占幸用核好心筒的贱面积越也很好多，在首层屋的人面数也特狗多，灰所以袄有时跑可以咐设双层务大堂妄，即探首、舰二层遭都设大堂灰，以解决疏散撒进出灾的拥践挤，在首层匀大堂单设自关动扶坑梯直接上二目层大脏厦。写字燃楼大蜜堂写字哀楼产迈品设巷计要刻点写字矛楼产宴品设份计要说点写字炮楼大捐堂大堂是继窃写字绳楼第插一张掌脸－嗽建筑伍外形娃后的到第二翅张脸抚，常殿识是刊大堂套越大洞挑高浅越高桥装修惑越高拿档，品肥质就越允高，负但也鸡需要脉考虑础写字昂楼的乞实际糖定位劈燕、卖聚点诉企求及鲜实用糖性；旬但综妙合品秋质评傻价标克准或建播筑规范只并未女对大狂堂的怒面积发、挑葛高及辨装修普等有龟明确利的要洞求；一般岸情况亮大堂虽的面真积约秧占总牲建筑晕面积染的1%－2%之间匆；如50辉00业0平米驶的大伶楼可取50造0-亚10毁00平米之间愿。挑高：稍一般扭大堂虑挑高巧为5－12米，牲一般愉情况烫大堂吴面积琴越大霉挑高占越高。建筑高度10车0米左界右，螺大堂滑高度自大概毫占据底层2-千3层高度岸；建筑高度20竹0米左哄右，棒大堂喝高度咱大概刘占据底层3-促4层高度；建筑高度20开0米以挺上，遣大堂缓高度/建筑川高度贱大概亏为7.彼5%；写字避楼产冠品设查计要李点写字树楼卫秀生间卫生书间在裹产品情设计刚上容皂易被肚忽视荐，但研却是庙在使粗用过捡程中某非常诵重要送的公吓共空柏间；数量橡指标加：根拨据规乱范，倒男厕斩每40人设狱置一贼个大阶便器忌，每30人设翼置一胆个小记便器割，每40人设置臂一个知洗手航盆；读女厕湾每20人设念置一迹个大痒便器蹄；每40人设乌置一勒个洗龟手盆读，高级别滚写字卸楼男女纵各不锐少于2个盆忘为好悠，最众高档感的卫梨生间椒，可魂以一即厕一盒盆。厕所稀距离最远掀的工演作地恰点不愿应大粘于50蹈m，厕市所应有拳天然斥采光和不润向邻竭室对事流的旧直接自然宜通风叫，条件唇不许撤可时，盟应设侮机械麻排风倦装置恰。写字莲楼产通品设扶计要刻点写字忘楼停隆车位停车畏场方慕式：伞普通贼平面崇停车僻、机混械式史停车钢（升天降平果移式达、垂好直循愁环式访）停车残场方上式——平面树停车现大兄部分只采用疤地下缴室外成停车站相结讲合的方说式，以逃地下钟停车胶为主增。需要野有十仅分宽除余癿汪占地础条件需要对办绢公室部分码的柱间距和停车塑空间龟进行岁整合；需要对建筑践物的雪总平面罚和车锡行路线树进行整合写字谢楼停令车位写字尊楼产轿品设速计要与点地下忠停车昌建筑微面积夏约为35蝇--联40平米袄／个村，地冻上停顺车位顺的面石积约25铺--仆30平米斤／个矿；一般悄写字表楼的早柱网究在8-风-9米左围右，名这样糟正好汽可以脾在两巨个柱间子之榜间停3辆车街。常规概情况素下，贴规划幸要求塘写字鸦楼10月00㎡配状置6.罩5个以农上车月位；写字插楼产厕品设突计要雹点餐厅总面尿积＝旗就餐鸦区面搬积+厨房碌面积渡＝写渣字楼肆预计党总办亿公人涨员×8启0%（办轿公人贪员实际上境班率唇）×5页0%（最窗高峰呜就餐国率）×人均象所需群就餐胞区面敢积中餐蠢厅的捕厨房消等操浴作空说间面志积一毅般为俗餐厅猎总面塘积的50花%；人均兔所需膝就餐贸区面即积指隔标一魔般在1-战1.熊5平米除／人絮，常允规可徒取中惹间值1.包2平米肺／人骨；写字概楼预浆计总特办公按人员戏：按击建筑务面积15平米/人计燥算，腐总建洁筑面氧积/1俊5即为柜整栋氏满租的办公镰人员写字猛楼餐巨厅写字谦楼产逼品设利计要组点写字梳楼会狮议室涛或多义功能野厅会议突室或糊者多钓功能召厅并便不是布写字斤楼所乌必须走配备馅的设淘施，彼多数惕公司养在内增部会故有各骑自的会议来室；涂一般要在顶挂级及忘部分靠甲级亚写字程楼才雅会有涂配置班；一般到来讲息，多竖数多达功能助厅和东会议柱绝对千大小弟在20箩0-家10鞠00平米散之间字。根拘据资疯料，抱建议会议桨或多斜功能越厅的款面积晶＝写躁字楼响预计虏总办突公人昨员×（仆）平熔米／汗人；写字滋楼预葱计总介办公扔人员随：按刮建筑宫面积15平米/人计填算，抖总建肠筑面潮积/1夫5即为喂整栋小满租的办敬公人妻员。写字帅楼产狼品设晃计要阴点写字隙楼主约要空家调系壳统考虑因素敌：空调泥的运行模式和计神量方析式直需接影响狗着企业运营成本奴，其设置往往是客睁户进针入购北买决据定阶趁段最诉为关尿注的震问题魂之一薯。建议要点刷：公共械空间摧均安设灯新风系统寺和中月央空定调；提供24小时页全天巡寿候服护务，守无时饮差办生公，蚀满趍不术同类纸型公斜司需求心；预留分体空桃调室外舱机位泳置；分户坟计量佳：写字晃楼部分咏按电镜量计零费，单计费潜点尽本可能掏按产挖权单位划分李，公共空间通过物业洋管理棚费分事时段聚收取湿；在条件俱允讲的谁情况下尽量选用育进口设备垒。写字馒楼产辱品设色计要和点写字枪楼主箭要空期调系轮统写字泉楼空遵调系要统以守人体井的舒平适要求课来控蹦制房间关的空途气参数，且鼠需考虑间整体巾美观机、档俊次感汽视，扑主要屿采用中央敌空调汽系统贫。缺点滤：大多膀数使茎用中央斯空调羡系统灯的大鹅厦，会在工糟作日祥的早叔上9点到凡晚上6点提供众空调，如图果因亲为加强班而林要求盏使用中央空调，除了要提伸早向书物管畜申请，还老要支付高额殿的中且央空调加班使用聋费，因为提一开空调，整栋楼的息空调雕系统君都会征随之并启动。写字说楼产镇品设上计要谁点写字弃楼主蹲要空牲调系援统中央喇空调品牌美国甜约克美国开利美国她特灵美国艳麦克幼维尔日本所大金日本廉三菱国产洗海尔国产剂美的国产窗格力写字鸽楼产乌品设风计要驱点VR喊V空调考系统VR鼻V，就屿是可穴变流般量的意思，它皱是依园赖于岗机电总方面追的变桃频技却术而狭产生存的空味调系冲统设计安装方式。驴自从歼大金平公司80年代倦发明瓣了VR晃V系统益之后毙，由溪于VR都V系统额只是写输送腿制冷轨剂到葵每个坡房间职的分绒机，缓所以热不需再要设集计独魄立的风道(新风导系统输另外纸安排电风道)，做狠到了压设备形的小扫垄化滑和安卷静化裳，给香建筑去设计察单位盲，安钟装公秤司以截及业宜主都举提供羊了便槐捷，读舒适咳和经蛋济的沸完美防选择宁。进析入21世纪雕以后躺，大筐金不悄断完踏善VR牌V技术肿。优点贞：可