上海现代风新型办公园区概念方案汇报三

上海长兴岛海洋装备产业基地

D03-02、D3-05A

地块ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&D3-05A概念规划设计 Conceptual

Planning2018/03/20

开发目标

Development

Objective建设国内一流高科技产业园营造具备国际先进水平的产业培育基地吸引行业内领军企业入驻营造优美协调的外部环境与建筑尺度以“中国元素、江南韵味、海岛特色”的整体要求作为此拟建项目的首要任务汇报内容用地周边条件分析核心理念阐述——景观公园中的一流办公场所规划布局展示建筑风格展示Content01用地周边条件分析由于人口居住状况和高通勤性，规划中的

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号轻轨线兴鹊路站会在上下班高峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子；——项目的主要出入口应设置在北侧19

号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋向于场地中心位置；——项目的核心公共空间位于中央地带鳗鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性；——两个地块的联系地带应景观化处理

用地现状

Development

Objective02核心理念阐述新型办公园区综述ReviewofNewIndustiral

Park在长兴岛这片新兴的产业基地上，土地资源充足，政策积极宽松，但地段区位相比较于上海都市圈内的科技产业园又有着地理位置上的弱势，如何将优劣势平衡并打造出自身的园区特点是本项目亟待解决的问题。我们需要向当前新型的办公园区汲取以下特色：以人为本景观为核化整为零华为北京科研园区，北京华鑫慧科技园区，上海诺华制药公司总部园区，巴塞尔，瑞士

对标案例

Benchmarking阿灵顿产业公园

，雷丁，大伦敦地区

对标案例

Benchmarking阿灵顿产业公园

，雷丁，大伦敦地区核心哑理念Ke旨yId盼ea景观泻公园月中的粒国际京一流附办公信场所我们绘的愿猛景是首先您打造御一座灶风景宜秀丽盲的景屯观公园，再份将国行际一唱流的乔科研办邮公场到所置安入其中。景桶观外咱部环袖境将沫成为炉园区宵的核扛心内容，成条为每一幢仆建筑卸都能钢够享描用的淋视觉滩资源，成流为每狱一位窑使用裙者都剪能够有切身仔体验的宜价人场转所。阿灵疏顿产期业公港园，雷丁，大伦咽敦地概区03规划纹布局阀展示总平县面Si新tePl犬an流线宁分析Ci暖rc馋ul惨at晃io愤nAn椅al劲ys破is功能迎布局Fu栗nc抢ti漠on功能骆布局搭上我业们将锹不同胳面积万段的璃办公殖进行山有机祖组合，形总成若挤干个自检带内绢庭院姓的建触筑组龟团；在中你央景赌观带巨的南忍北两购侧分卫别设飞置主家要人安员出鞭入口，并懂辅之泼以接待跳中心针建筑申。中心狸景观部湖面紧两侧璃则结忙合外庄部环酷境设药置供攀园区副人员元使用甚的休怜闲设施哥；在南四侧地延块靠圆近鳗屋鲡港规岸侧朽设置教员工肆宿舍区，结帖合河船道两佛侧形成舒埋适闲北怡的拆生活脏漫步希带。容积虎率=1箱.0容积后率=1谷.2总容矛量分米析To踪蝶ta坐lAr饱eaAn肝al具ys陆is本项模目控规北要求士限高24米，为达催到整投体1.阁0的容患积率涝要求搏，规竞划上横以整体杜平均阶四层倍，办类公组理团3-捞5层错说落有掩致组芹合的宏方式僚予以功放置。接待淡建筑锣和公痒用设亩施建筑至均按惧照1层高蜡度设物计，丢更加帽贴合懂景观各形态刊。1.勉0的容馋积率潜对于邀实现兴我们弃的核秋心理挠念描楼述的况规划唉形态棋较为谷合适，1危.2的容挖积率阶则会补在外伤部空挖间显湾得过禁于拥挤，建孕筑密伍度大扛为增加辩。04建筑