1+x新居住经济服务中级模拟题

1+x新居住经济服务中级模拟题一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、同一房地产在价格水平相同的情况下，卖方净得价（），买方实付价（），正常负担价（）。A、最高，居中，最低B、最低，最高，居中C、最高，最低，居中D、最低，居中，最高正确答案：B2、沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。A、业主描述中B、房屋查验时C、经纪人主观认定D、房屋登记时正确答案：B3、房地产经纪机构依法受托交易的房地产信息资源统称是指（）。A、资源B、房源C、委托人D、客源正确答案：B4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（）年。A、50B、70C、30D、40正确答案：B5、下列不属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）。A、有助于住房制度改革的继续深化B、能促进人民居住生活水平的提高C、有利于房地产行业快速的持续发展D、有助于房地产市场的活跃和兴旺正确答案：C6、业主变动房源可看时间，是通过链家APP（）功能实现。A、喊话功能B、更新房屋介绍C、业主动态D、修改信息正确答案：A7、楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。A、层高B、装饰装修C、楼板厚度D、室内净高正确答案：D8、通常房地产市场价格指数增长，代表市场（）。A、向好B、变化不大C、难以判断D、向差正确答案：A9、人们的需求是不断变化的，房地产市场也是不断变化的。随着时间的推移，房地产信息的使用价值将会逐渐减少。所以房地产经纪信息具有（）。A、多维性B、积累性C、共享性D、时效性正确答案：D10、贷款面签，办理签字手续。在充分面谈后，办理贷款签字手续，需要当着（）的面签署银行的贷款协议。A、银行律师B、银行律师或信贷经理C、信贷经理D、银行律师和信贷经理正确答案：B11、在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主（），可以对房主提出报价建议。A、低报价B、合理报价C、高报价D、自由报价正确答案：B12、客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。A、21.8B、26.6C、28D、22正确答案：D13、当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。A、市场价格B、充分沟通C、合理价格D、协议正确答案：B14、关于介绍贿赂罪，以下说法B的是（）。A、介绍个人向国家工作人员行贿，数额达到2万元的，就构成了介绍贿赂罪B、在行贿人与受贿人之间沟通关系、撮合条件，使贿赂行为得以实施C、给予了国家工作人员财务或者好处D、向国家工作人员介绍贿赂正确答案：C15、房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、判断及察言观色的能力B、说服客户的能力C、创造能力D、从业技术能力正确答案：D16、房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理（）。A、赠与公证B、遗嘱公证C、委托公证D、继承公证正确答案：D17、承担侵权责任的主要方式不包括（）。A、返还财产B、继续侵害C、消除危险D、排除妨碍正确答案：B18、实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、房源管理系统B、客源管理系统C、企业管理系统D、人员管理系统正确答案：A19、房地产经纪机构应建立（），在服务场所、工作环境应达到环保要求。A、服务理念B、经营理念C、环保理念D、市场理念正确答案：C20、诋毁同行，恶意削价等不正当竞争方式，违背了新居住数字化经纪服务职业守则要求的（）。A、公平竞争，团结合作B、恪守信用，维护客户利益，保守秘密C、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈D、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神正确答案：A21、关于骗取贷款罪和贷款诈骗罪的行为表现，下列说法B的是（）。A、行为人是否具有非法占有的内心想法易查清B、行为人极有可能以刑法较重的贷款诈骗罪被提起公诉C、区别在于行为人内心是否具有非法占有的目的D、均采取了欺骗的手段正确答案：A22、《城市房地产中介服务管理规定》颁布时间为（）。A、35096B、35462C、35521D、35156正确答案：A23、下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（）。A、出售商品房的房地产公司B、房地产管理的物业公司C、建造房屋的施工单位D、无偿将国有土地使用权赠与福利机构的企业正确答案：A24、下列关于房地产继承的说法B的是（）。A、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人B、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力C、继承从完成产权登记开始D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续正确答案：C25、不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。A、预测面积B、合同约定面积C、产权登记面积D、实测面积正确答案：C26、因可归于债务人的事由致合同不能履行，亦称合同不履行的是（）。A、履行拒绝B、履行延迟C、履行不当D、履行不能正确答案：D27、交易成本测算任务流程不包括（）步骤。A、经纪服务佣金测算B、评估费等及其他成本测算C、房款测算D、房屋保险费测算正确答案：D28、从目前情况来看，参与这种网上联盟的房地产经纪机构大多是（），主要从事二手房买卖和房屋租赁的居间、代理，通常参与机构还同时保留其有形的店铺。A、无店铺企业B、大型企业C、中小企业D、直营连锁店正确答案：C29、房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。A、不可移动B、难以变现C、价值较大D、独一无二正确答案：A30、顾客满足情况的反馈，我们称之为（）。A、满意度B、饱和度C、幸福感D、满足感正确答案：A31、为保证客户满意度调查效果，需要保证样本足够大，同时应考虑调查的()和时间的限制。A、难度B、方法C、费用D、工作量正确答案：C32、我国采用（）与行业自律并行管理模式。A、行政B、刑法C、法规D、法律正确答案：A33、代理人代理卖方出售房屋，但未能提供卖方亲笔签署的委托书，那么代理人签署的《房屋买卖合同》需要经卖方本人书面追认，追认的期限是（）。A、1个月B、6个月C、3个月D、12个月正确答案：A34、《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布时间为（）。A、34700B、34881C、35065D、35247正确答案：A35、无权代理包括三种类型，下列选项不属于无权代理类型的是（）。A、代理权终止后的无权代理B、超越代理权的无权代理C、代理权行使前的无权代理D、没有代理权的无权代理正确答案：C36、卖家出售商铺的时候，支付的税费（）。A、与持有产权是否满3年有关B、与持有产权是否满2年有关C、与产权是否满5年有关D、与持有产权年限无关正确答案：D37、多层住宅一般指低于（）层的住宅。A、3B、6C、10D、7正确答案：B38、下列不属于房地产经纪的特性的是（）。A、服务性B、独特性C、地域性D、专业性正确答案：B39、在买方市场下，因买方在交易中处于有利地位，成交价会偏向（）。A、卖方最高要价B、买方最低要价C、买方最高要价D、卖方最低要价正确答案：D40、VR智能化能凸显有温度的人的服务价值，它体现了三个方面，下列选项中不属于体现其服务价值的是（）。A、降低经纪人的工作量B、拓展经纪人服务半径，提升核心竞争力C、为客户提供更全面的房源信息D、为客户提供更直观的房源信息正确答案：A二、多选题（共30题，每题1分，共30分）1、下面房地产的特性中，下列属于房地产特性的是（）。A、难以变现B、不可移动C、价值较大D、保值增值正确答案：ABCD2、关于房款测算的说法，下列正确的有（）。A、客户首付款=房屋实际成交价-最高贷款额B、最高贷款额=房屋评估值×贷款成数C、购房总房款基本上与预购房屋的挂牌价格（房主报价）相当，与房主协商让价的空间有限D、购房总房款是实际成交额正确答案：BC3、保险人对赔偿金额有一定限度，是指（）。A、以保险金额为限B、以可保利益为限C、以实际损失为限D、以市场价格为限正确答案：ABC4、房地产经纪专业职业人员职业资格分为（）3个级别。A、房地产经纪人协理B、高级房地产经纪人C、初级房地产经纪人D、房地产经纪人正确答案：ABD5、相似房源成交信息包括（）。A、成交套数B、平均成交周期C、成交经纪公司D、成交均价正确答案：ABD6、经纪人失去顾客可能的原因包括（）。A、房源符合客户需求B、经纪人不专业C、经纪人服务态度不好D、房屋价格太高正确答案：BCD7、客户对房屋的基本需求包括（）。A、对价格的要求B、对位置的要求C、购房目的D、购房急迫度正确答案：AB8、房地产经纪业务日常警惕的风险有（）A、天气变化B、坏账管理C、政策变动D、投诉处理正确答案：BD9、下列房屋产权转移方式中一般不需要进行购房资质审核的有（）。A、夫妻更名B、房屋继承C、房屋买卖D、房屋赠与正确答案：AB10、房源进行线下推广的途径有（）。A、公众号推广B、活动推广C、门店推广D、广告推广正确答案：BCD11、在数字化客源管理与需求匹配带看中，下列属于客源信息整理的内容有（）。A、客源信息筛选B、及时客观地记录跟进过程C、客源信息整序D、客源信息鉴别正确答案：ACD12、当前国内商业性住房贷款的还款方式主要有（）。A、到期一次还本付息B、等额本息还款C、等额本金还款D、气球式正确答案：BC13、房地产经纪企业要通过满足和超过客户需求来留住他们，可以从（）方面入手。A、A处理投诉B、建立长久的合作关系C、提供个性化服务D、与客户积极沟通正确答案：ABCD14、厌恶性设施通常是指会使人们产生厌恶、恐惧等心理的设施或场所，如（）等。A、垃圾场B、传染病医院C、综合型医院D、火葬场正确答案：ABD15、客户关系管理在房地产经纪服务中的功能主要表现在（）等方面的提高和改进。A、客户服务支持管理B、客户分析C、营销管理D、销售管理正确答案：ABCD16、货币时间价值的大小取决于（）因素。A、资金数量B、利率C、资金使用方式D、资金使用时间正确答案：ABD17、开展客户满意度调查研究，首先必须识别（）和（）。A、服务产品B、顾客的需求结构C、顾客D、服务标准正确答案：BC18、房地产泡沫表现形式有（）。A、房屋空置率高B、房地产投资过度C、房地产价格暴涨暴跌D、大量银行贷款进入房地产业正确答案：ABCD19、根据墙体的受力情况，分为（）A、承重墙B、非承重墙C、女儿墙D、剪力墙正确答案：AB20、交易管理工作技能要求是（）。A、能够进行贷款面签B、能够开展服务佣金管理C、能够进行交易资金存管D、能够实施交易流程可视化正确答案：ABCD21、发布房地产项目名称广告时，可以不必载明的事项有（）。A、开发企业名称B、中介服务机构代理销售的，载明该代理机构名称C、地名D、预售或者销售许可证号正确答案：ABD22、从室内空间看，住宅应做到（）三分区。A、公私B、动静C、洁污D、内外正确答案：BCD23、合同管理的内容包括（）。A、履行B、统一登记编号C、订立D、建立合同档案正确答案：AC24、房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供（）等服务所收取的经营性服务收费。A、房地产开发与经营B、房地产评估C、房地产咨询D、房地产经纪正确答案：BCD25、房地产价格构成中投资利息包括（）。A、土地取得成本B、广告宣传费C、销售代理费D、管理费用的利息正确答案：AD26、新婚夫妇李XX买房，在认定住房套数时，以下不计入住房套数的是（）A、婚前李XX与其父母共有的商铺B、婚前李XX独自购买的住房C、婚前李XX与其父母共有的商铺D、婚前李XX与其父母共有的住房正确答案：AC27、一手房经纪合同中，须特别增加以下条款（）。A、经纪机构提取佣金的条件B、价格浮动范围C、对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定D、佣金结算的方式和时间正确答案：ABD28、长期利率和短期利率描述正确的是（）。A、以1年为划分标准B、短期利率高C、短期利率低D、长期利率低正确答案：AC29、在进行商铺交易时，买方需要支付的税费有（）。A、交易手续费5元/㎡B、契税=3%×成交价C、咨询费=0.2%×成交价D、印花税=0.05%×成交价正确答案：ABD30、影响个人所得税税额的因素有（）A、房屋性质，住宅或非住宅B、房屋持有年限，满3年或不满3年C、出售方家庭持有套数，唯一或不唯一D、房屋原值，有或无正确答案：ACD三、判断题（共30题，每题1分，共30分）1、在南京市，购房证明有效期为150个自然日，购房证明如果过期需要重新开具。A、正确B、错误正确答案：B2、取得大专学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满3年即可参加房地产经纪人职业资格考试。（）A、正确B、错误正确答案：B3、《刑法》侵犯公民人身权利、民主权利罪主要有侵犯公民个人信息罪。（）A、正确B、错误正确答案：A4、房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。（）A、正确B、错误正确答案：A5、物权是直接支配物的权利，债权的权利义务仅限于当事人之间。（）A、正确B、错误正确答案：A6、房屋拍卖所得的资金全部用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款。A、正确B、错误正确答案：B7、公摊面积是指房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。（）A、正确B、错误正确答案：A8、骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为，等同于贷款诈骗罪。（）A、正确B、错误正确答案：B9、依据《房地产经纪管理办法》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。（）A、正确B、错误正确答案：A10、顾客满意度调查总结一般不需要对顾客满意的地方分析总结。A、正确B、错误正确答案：B11、贷款面签的银行流水是为了证明贷款人的信誉情况。A、正确B、错误正确答案：B12、目前我国商业性住房抵押贷款的最大比例为100％。A、正确B、错误正确答案：B13、完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。（）A、正确B、错误正确答案：A14、成交价是指在成功的交易中买方支付和卖方接收的金额。（）A、正确B、错误正确答案：A15、依据银行要求，二套房贷首付比例不低于35%。A、正确B、错误正确答案：B16、严格执行经纪业务服务标准是顾客满意度的常见改进方法之一。A、正确B、错误正确答案：A17、已购公房指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。A、正确B、错误正确答案：A18、客户满意度调查中不包括经纪人提供服务过程中让客户体验到的