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文档简介

PAGEPAGE1购房合同合同书一、合同订立的背景在中国大陆，购房签合同是指开发商将房子认售给购房者的过程。购房合同合同书是指开发商和购房者之间相互约定各自权利和义务的书面文件。购房合同是购房者与房屋开发商之间建立法律关系的重要文件。二、合同订立的基本要素1.合同订立主体购房合同应由买卖双方共同签订。房屋开发商应为合法存在并有权签订购房合同的主体，购房者应为具备完全民事行为能力的自然人或法人。2.购房合同订立的方式购房合同通常采用书面形式签订。如果邮件、电话、短信等方式对合同内容进行确认，则也可以被认为是签订了书面合同。3.合同的内容购房合同应包含以下内容：双方当事人及其基本情况；房屋的地理位置、建筑面积、用途、房屋证明等；购房价格及支付方式；房屋的交付时间、交付方式及验收标准等；双方的违约责任。4.合同的签订和生效如果买方和卖方在购房合同中已经达成共同意见，那么就意味着合同已经签订生效。购房合同在买卖双方签字后，便具备了法律效力。三、合同中需要注意的问题1.风险提示在签订购房合同之前，开发商应当向购房者进行真实、准确、完整的告知有关物业及当地房地产市场情况，包括但不限于所处区域受限制的可能性，开发商的基本情况，房屋交付的形式等内容。2.价格变化条款在购房合同中，应当规定好房价的支付方式。同时，合同应当明确约定，如果在购买的期间，政府出台了法规或政策等，导致房价发生变动，那么在此种情况下，合同双方应当重新协商确定房价。3.竣工验收标准购房合同中也应当明确约定好房屋的交付方式，开发商有没有义务进行全面、细致的竣工验收，以及购买者在验收过程中如何发现问题并向开发商提出。4.违约和索赔购房合同中还应明确规定好双方的违约责任和赔偿或索赔方式，这样在购房过程中万一出现问题，就可以相互担保方便快捷地解决。四、购房合同中的法律效力一旦合法购房合同达成生效，就会产生法律效力。当然，在购房签完合同后，如果出现卖主或购房者无法履行合同等问题，相关法律机构也会对此在法律上给予相应的补救措施。结论购房合同合同书是衡量房屋质量和合法性的重要标

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