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文档简介

商品房屋购销通用版协议本协议是由买方和卖方达成的一份关于购买和销售商品房屋的协议。根据国家法律法规的规定，双方共同认真阅读和理解本协议的内容，即表示双方同意遵守本协议的全部规定。一、房屋信息1.1买卖双方确认本协议所涉房屋的具体信息。包括但不限于建筑名称、楼层、面积、用途、建筑结构及首次登记时间等。1.2房屋交付方式：买方按照约定时间、地点签署相关房屋交接及过户文件和缴纳相应过户税费。卖方应协助买方办理过户手续。二、房款支付2.1买方应按照以下时间节点向卖方支付款项：（1）预付款：双方确认本协议生效后，买方应当向卖方支付建设部门规定的预付款；（2）所有权变更登记前，买方应向卖方支付建设部门规定的过户款，过户前须将全部房屋款项全部实际支付完成。2.2买方应向卖方支付的房款总额包括房屋总价和各项附加费用。其中房屋总价应为售房合同的实付款，附加费用包括但不限于超面积、装修等费用，其中各项费用的标准以合同约定为准。三、权利与义务3.1卖方必须是该房屋的合法所有人，对该房屋享有完整、不受侵犯的所有权。若出现争议导致无法过户的，卖方承担全部损失。3.2买方支付全部房款后才取得该房屋的所有权。买方有权检查确认该房屋所有权及抵质押情况，卖方应提供所有权证书等必要的证明文件。3.3在权利的履行过程中，双方应互相尊重，相互协调，维护诚信信用，不得有欺骗行为。3.4卖方应妥善保管本次交易相关的所有文件资料，履行承诺，遵守相关规定。3.5双方均遵守国家和地方有关税法和相关条例，如必要，应按税法规定在合适的时期缴纳各种费用和税费。四、违约责任4.1若买方并未在规定时间内支付房屋款项，则应向卖方支付违约金，计算标准是应付房屋款的逾期罚款。4.2若卖方无故解除合同，除已经支付的款项之外，应向买方支付违约金，计算标准为已支付款项的10%。4.3若买方无故解除合同，则已支付的房款和首期款不予退回并被作为违约金。五、争议解决5.1本协议产生的争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可以申请仲裁解决。5.2仲裁机构应按照其现行的仲裁规则仲裁解决争议，仲裁裁决是终局的、具有强制力的。6、协议的生效与变更6.1本协议自双方在协议上签字确认后生效。6.2本协议的补充、修改均应通过书面形式，双方签署协议后方可生效。7、其他7.1本协议的双方为独立的个人或法人实体。7.2本协议一式两份，买方和卖方各持一份，双方具有同等效力。7.3本协议适用中华人民共和国即相关法律法规，如在协议履行过程中，因双方未遵守国家相关法律法规给自己或他人带来的损失由

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