新的房屋买卖协议

《新的房屋买卖协议》甲乙双方（买方、卖方）签署本《新的房屋买卖协议》（以下称“本协议”）,按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，通过协商一致，自愿达成以下协议：第一条：标的房屋的介绍标的房屋的详细地址：标的房屋的产权人、类型、面积，建筑年代、楼层、朝向等相关信息：标的房屋的土地性质、不动产证。标的房屋的装修情况和隐性问题（主结构、土地性质、产权等）。第二条：购买价格及付款方式标的房屋的总价：（人民币大写）________元/（人民币小写）________元；订立本协议当是甲方已支付订金人民币（大写）________元/（小写）________元，已计入房款。卖家接受订金表示不得再以任何原因要求返还。甲乙双方已在此确认收到订金。3.何种情况下违背本合同，该甲方支付的定金可以做到完全保全，何种情况下要归约定的甲方如何处理？4.余款在（日期）之日前一一支付；买方将余款的支付方式，确认如下：（1）一次性支付。（2）按揭贷款支付（需提供银行的预审通过证明，按揭抵押物种类、面积、单价、总值、公示价、限制状态等）。第三条：房屋的交付和验收标的房屋将在本协议签订之日起，按规定的交付时间进行交付。房屋的交付（含过户）须经双方协商一致后进行。登记（产权过户）流程：买方支付的房屋购置款已确认清算（当证书）。买卖双方协商产权转移登记机构，按照要求提供资料。确认产权（不动产）权利归甲方所有并予以下一步处理：（1）买卖双方持有身份证明、个人签字和按指纹。（2）登记机构办理标的房屋出售（转移）登记，产权实现过户。买卖双方请在购房之日起10日内办理房屋交易税、产权登记及其他相关税费。第四条：房屋权属问题标的房屋的所有权为卖方所有，卖方保证标的房屋不存在担保物权、查封、抵押、租赁、前期工程以及其他权利限制，没有纠纷和诉讼、或者权利争议。如果因房屋所有权或者其他方面的问题导致交易不能顺利完成，卖方需要承担相应的法律责任。买方在收到房屋所有权证或房屋抵押权注销的凭证后，应在两个工作日内将权属凭证提交至卖方。第五条：房屋质量问题标的房屋拥有等级检测报告或通过了市政府验收检测合格证明、且无计划内工程，无暗管暗线，无保留欠缺项；如存在质量问题，按以下处理：（1）买卖双方协商处理。（2）由相关质量检验部门进行检验，如果检验结果证明卖方在房屋交付时隐瞒了问题，则卖方需承担赔偿责任。第六条：变卖与债权转移双方同意，如果本协议生效后，标的房屋发生拍卖、变卖、征收、征用、强制拆除、征地等情况，卖方转让债权或者其他原因导致本协议一方不能履行本协议的，按照卖方或买卖双方另行协商处理。标的房屋出现赎回权的，应执行相关法律法规的规定。第七条：违约条款若乙方未按照本协议约定时间交房或向甲方提供相应权证，甲方有权要求返还已经支付的所有房款和违约金，即乙方应支付总款项百分之20（应支付违约金为人民币（大写）_____元，（小写）_____元。)乙方违反保证及承诺，或未遵守要求，并导致本协议不能履行或者不能符合协议约定时，甲方有权按照侵权行为损失赔偿，要求乙方返还甲方已经支付的定金及违约金，并自行承担其违约责任。本协议效力期间甲方及乙方都有责任遵守国家、地区有关法律法规、政策和规定，如有违反造成法律责任，后果由违反方自行负责。第八条：争议处理如双方因本协议的解释和履行发生争议，双方应本着友好协商的精神进行解决，协商不成的，提交所在城市仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。第九条：法律适用及其他本协议适用中华人民共和国相关法律法规。本协议未规定的事项由双方共同商定。本协议一式双份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效，自动解除。本协议的附件、补充协议等，与本协议具有相同的法律效力。甲、乙双方确认，本协议所载内容真实、准确，并保证以本协议约定方式履行协议具体