年旭辉CIFI5第五代产品设计-课件

CIFI -5第五代产品设计与产品线1ppt课件CIFI -5第五代产品设计与产品线1ppt课件艺术与生产力是一对平行线，生产力发展的时候艺术往往停滞不前，而生产力变缓之时，艺术疯狂生长PARALLELOVERTHEPASTFEWTHOUSANDYEARS2ppt课件艺术与生产力是一对平行线，PARALLEL2ppt课件设计与市场亦是一对平行线，市场发展的时候产品往往停滞不前，而市场变缓之时，产品疯狂生长PARALLELOVER THE PAST 30 YEARS3ppt课件设计与市场亦是一对平行线，PARALLEL3ppt课件INFLECTIONPOINTI N T H E P A S T Y E A R住限租成为年度的关键字，标志着天平逐渐从房子的交易属性向产品属性4ppt课件INFLECTIONPOINTI N T H E P A MUJI 酒店&菜市场传统功能向新功能延 伸5ppt课件MUJI 酒店&菜市场5ppt课件星巴克 & 新华书店消 费 体 验 的 更 新6ppt课件星巴克 & 新华书店6ppt课件PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E N E X T F E W Y E A R S当我们周围所有的体验都在提升之时，我们的居住体验提升甚小面对市场的产品空挡，旭辉做好了充分的准备7ppt课件PRODUCT OPPORTUNITYI N T H E NCSTARTA201I F I - 5T 88ppt课件CTARTA201I F I - 58ppt课件CIFI-5 形式追随剧情FORM FOLLOWS FICTIONFORM FOLLOWS FUNCTION形式追随功能 CIFI-49ppt课件CIFI-5 形式追随剧情FORM FOLLOWS FUNC设计场景设计情感设计故事情感容器功能容器尊 实 社 陪 关重 现 交 伴怀风 尺 环 空 材格 度 境 间料10ppt课件设计场景设计情感设计故事情感容器功能容器尊 实 社 陪 关家HOME定 性 产 品 标 准11ppt课件家HOME定 性 产 品 标 准11ppt课件仪式归家系统家政空间入户双流线LDKS一体化中西双厨全功能主卧分离式卫生间洄游空间双面宽阳台外墙平整主人入口家政入口12ppt课件仪式归家系家政空间入户双流线LDKS一体中西双厨全功能主卧分标准系统标准分项T线标准子项入模独立玄关应布置独立入户玄关宜布置独立对景玄关，增加入户的仪式感T2~T8户型应布置户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受户T3~T8户型入口处应实现主客、家政分流玄关布置墙面应考虑强弱电设备及户内集中控制面板的布置应考虑干、湿物品的收纳及中转块除去柜体后，玄关回转宽度宜不小于1.2米户前玄关户内对景玄关双玄关入户，户前玄关+户内对景玄关，实现礼仪性入户感受，起居家政双流线主人入口家政入口归归途再晚，也有母亲般的等候多重复合归家动线13ppt课件标准系统标准分项T线标准子项入模独立玄关应布置独立入户玄关宜标准系统标准分项T线标准子项中厨厨房T系列105-130平方米T2、T1-1\2\3户型应设置中式U型厨房西厨应结合餐厅共同设计中西厨厨房厨房开间尺寸应与餐厅一致厨卫模块T系列150平方米以上T3-1\2\3、T4、T4-2、T5、T6、T7、T8户型应设置中式U型厨房及西厨操作台面宜U型布置中西厨应分设，结合岛式餐厅一体化布置宜按取→洗→切→炒→盛的流线布置厨具厨房布局应预留足够宽度的沥水台面、切菜台面和盛菜台面清洗区宜正对窗户布置，烹饪区应避开风口烟道、水管、热水、净水设备的布置应考虑适用性与隐蔽性中厨U形操作台中西厨分离，实现超长操作台面取洗切炒盛西厨L形操作台主人入口家政入口厨分享快乐，派对式的厨艺比拼中西交互双厨设置14ppt课件标准系统标准分项T线标准子项中厨厨房T系列105-130平方标准系统标准分项T线标准子项庭社交客厅客厅开间应与餐厅同，且与餐厅开间对齐家T系产品应通过中岛式餐厅结合厨房、家政联动，实现家政餐厨洄游餐厅根据户型面积宜考虑四人、六人、八人位餐桌的布置书房户型除T1、T5、T6以外，书房应南向与客厅相邻，书房半开放布置，纵横双厅实现书房客厅餐厅活动洄游空间宜临近主卧，南向布置；宜可分可合，也可作为单独使用纵横双厅中岛式餐厅书房联动主人入口家政入口堂除了日常柴米油盐，可以聊聊诗和远方LDK一体化设置15ppt课件标准系统标准分项T线标准子项庭社交客厅客厅开间应与餐厅同，且标准系统标准分项T线标准子项单面景观阳台南向单面宽阳台应与卧室相连通，且面宽一致景观阳台T系列户型应设置双面宽观景阳台T2、T3-1\2\3、T4、T4-2、T7、T8户型南向双面宽阳台应与客厅、书房相连通，形成联动空间双面景观阳台T1-1户型南向双面宽阳台应与客厅、卧室相连通T5\T6户型户型设置横厅，阳台应与客厅、餐厅相连通双面宽阳台应保证景观视野最大化，且实现客厅、书房/餐厅、阳台活动洄游，提升产品溢价VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。VRV空调北向布置，同时户内布置家政空间，实现双面宽阳台全景化。家政间及收纳间标准系统标准分项T线标准子项设家政阳台家政空间T系列产品不应设置阳台家政空间，应通过户内独立家政空间，回归阳台纯景观功能T系列户型应结合公卫布置嵌入式家政空间，实现全景化阳台，品质提升，同时结合厨房、公卫、餐厅一体化，实现户内活动功能洄游嵌入式户内家政家政空间应与洗漱联动，并高效使用走道空间设备平台T系应设置全屋集中设备平台备集中设置设备平台应满足中央空调室外机、地暖锅炉等设备要求设备平台不应临卧室、客厅设置设备平台宜便于安装、检修空调集中设备平台尺寸应根据户型大小所需容量确定设备家政嵌入式家政与户内洗漱淋浴联动，释放了阳台观景空间，户内设备空间集中在设备平台统一设置主人入口家政入口延虽然我们要抵御雾霾，但不能拒绝风景全景围界阳台设置16ppt课件标准系统标准分项T线标准子项单面景观阳台南向单面宽阳台应与卧标准系统标准分项T线标准子项主卧模块主卫布置洁具的墙面应有足够承载力水管风井布置不应紧贴卧室墙主卫门不应对入室门应至少配置三件套主卧书房应在180平方米以上T4/T6/T8户型布置主卧套应实现主卧、更衣间、主卫联动，主卧套南北通透户前玄关主卫空间书房联动主卧套

主卧、步入式U字形更衣室、主卫空间、书房联动，成就全功能主卧套主人入口家政入口寝睡眠之外，灵魂私密休憩所多重复合归家动线17ppt课件标准系统标准分项T线标准子项主卧模块主卫布置洁具的墙面应有足标准系统标准分项T线标准子项T系列户型公卫应布置三\四分离卫生间厨卫模块公卫三件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴）公卫布局公卫四件套应配置（洗漱台、坐便器、淋浴、浴缸）公卫门不应直接朝向主要生活空间分离式卫生间应分别设置地漏公卫设备风井、水管的布置宜考虑适用性和隐蔽性独立式淋浴间独立式马桶间盥洗台家政间及收纳间独立式马桶间盥洗台独立式淋浴间双公卫设置，满足卫生间功能的动静分区，干湿分离主人入口家政入口三分离卫生间卫星级酒店式的专属体验全分离卫浴体系18ppt课件标准系统标准分项T线标准子项T系列户型公卫应布置三\四分离卫北卧室收纳中岛式收纳主卧更衣室收纳书房收纳南卧室收纳家政收纳次主卧收纳标准系统标准分项T线标准子项收纳模块全屋收纳系统全屋收纳系统应包括玄关收纳、LDK一体化通厅收纳、卧室收纳、书房收纳、更衣室收纳、家政收纳空间LDK一体化通厅收纳主人入口家政入口纳家，越住越大全屋收纳体系19ppt课件北卧室收纳中岛式收纳主卧更衣室收纳书房收纳南卧室收纳家政收纳T3-1户型：150㎡T3-2户型：150㎡T4户型：180㎡T5户型：170㎡注引领期过后，T线产品将在原有配置基础上，将高认知的配置要求提升和完善，形成新的G线产品标准20ppt课件T3-1户型：150㎡T3-2户型：150㎡T4户型：180家HOMECIFI-5 让家成为一个布满故事的空间定 性 产 品 标 准21ppt课件家HOMECIFI-5 让家成为一个布满故事的空间定 性 产全 龄 人 居 系 统SPAC场 E22ppt课件全 龄 人 居 系 统SPAC场 E22ppt课件64%73%父母觉得没陪够孩子孩子觉得父母陪伴够*一起作业网“亲子陪调伴”调研数据23ppt课件64%73%父母觉得没陪够孩子孩子觉得父母陪伴够*一起作业网“物理陪伴”更有质量的家庭时光为家庭提供不同功能、不同情境的陪伴平台24ppt课件“物理陪伴”更有质量的家庭时光24ppt课件0-34-67-1213-1718-5960+适应压力25ppt课件0-34-67-1213-1718-5960+适应压力25p0-3婴幼儿启蒙区比婴儿更柔软的是妈妈的心26ppt课件0-3婴幼儿启蒙区比婴儿更柔软的是妈妈的心26ppt课件4-6快乐成长区独立成长首先要保持距离27ppt课件4-6快乐成长区独立成长首先要保持距离27ppt课件7-12快乐成长区起点来自父亲的目光和喝彩28ppt课件7-12快乐成长区起点来自父亲的目光和喝彩28ppt课件青年社交运动平台快乐来自专业与分享29ppt课件青年社交运动平台快乐来自专业与分享29ppt课件30ppt课件30ppt课件31ppt课件31ppt课件长者休憩空间50年最好的棋友从未改变32ppt课件长者休憩空间50年最好的棋友从未改变32ppt课件宠物乐园忠犬八公的陪伴生活33ppt课件宠物乐园忠犬八公的陪伴生活33ppt课件SPAC场 EC I F I - 5 给 时 光 以 生 命全 龄 人 居 系 统34ppt课件SPAC场 EC I F I - 5 给 时 光 以 生 命礼 仪 归 家 动 线WA路 Y35ppt课件礼 仪 归 家 动 线WA路 Y35ppt课件地上归家234561社区外围社区入口过渡引导区中央景观组团景观单元入口前场地库入口社区外围社区入口过渡引导区中央花园组团花园单元入口前场1地下归家2356社区外围地库出入口地库坡道入库玄关4地下停车空间地下大堂过渡区地下大堂地库入口地库坡道地库玄关地下行车道地下停车空间地下大堂过渡区地下大堂过渡区礼自我实现与平静从容多重礼遇空间36ppt课件地上归家234561社区外围社区入口过渡引导区中央景观组团主轴主轴次轴主次轴线两侧空间建筑均应基本对称布置主次双轴：规划应强调主轴与次轴空间，打造十字景观轴线主轴对称次轴对称主轴对称主入口中轴对称：轴简单的生活也需要仪式双主轴系统37ppt课件主轴主轴次轴主次轴线两侧空间建筑均应基本对称布置主次双轴：景观结构多层次的景观结构体系中心景观组团景观中央景观应在社区主轴线上组团景观中央景观社区主轴线院熟悉缤纷香味带你归家庭院景观系统38ppt课件景观结构多层次的景观结构体系中心景观组团景观中央景观应在社区标准系统标准分项T线标准子项单元大堂地上大堂空间礼序应依次为：小区道路，地上大堂前导区，泛大堂，地上大堂序列仪式感地下大堂空间礼序应依次为：地下车道，地下大堂过渡区，酒店式港湾落客区，地下大堂前导区泛大堂地上大堂地上地下车道酒店式港湾落客区小区道路地下大堂地下过渡区地下车道灰灰空间让过度更淡定单元前导区39ppt课件标准系统标准分项T线标准子项单元大堂地上大堂空间礼序应依次为标准系统标准分项T线标准子项单元大堂地下大堂空间应设置落地庭院实现自然采光通风体感舒适度大堂照明亮度应设置为100-150LX，色温控制3000K-3500K地下庭院光给女生依赖终生的安全感地下采光系统40ppt课件标准系统标准分项T线标准子项单元大堂地下大堂空间应设置落地庭

标准系统标准分项T线标准子项地上大堂区域应配置宠物桩，间距950mm布置地上大堂区域应配置室外椅5800mm*3600mm*600mm地上大堂区域应配置儿童游乐设施6150mm*3600mm、防护垫、塑胶跑道等地上大堂区域应配置雨棚5400mm*1850mm，材料玻璃单元大堂地上大堂区域应配置内嵌式地毯地上大堂区域应配置信奶箱480mm*150mm*350mm，智能开锁材料铝合金功能适配地上大堂区域应配置楼宇标识，直径350mm，材料铜地上大堂区域应配置门禁系统150mm*300mm*1400mm，人脸识别，与装修风格统一地上大堂区域应配置嵌入式金属材料垃圾桶400mm*200mm*600mm地上大堂区域应配置休憩区2250mm*2150mm，配置单人沙发及茶几，与装修风格统一地上大堂区域应配置嵌入式电子布告栏150mm*300mm*1400mm，与装修风格统一地上大堂区域应配置广告导视150mm*300mm*600mm，与装修风格统一休憩区休憩区广告导视垃圾桶广告导视楼宇标识布告栏垃圾桶.电子布告栏雨具收纳信奶箱可视门禁系统广告导视休憩区室外椅儿童游乐设施婴儿车停放内嵌式地毯信奶箱门禁系统雨具收纳宠物桩用大堂让你拥有新的习惯大堂功能系统41ppt课件标准系统标准分项T线标准子项地上大堂区域标准系统标准分项T线标准子项单元大堂功能分区地上大堂功能应设置：前导区，室外休息区，儿童游戏区、泛大堂、婴儿车停放区、访客休息区，宠物驿站，信奶间，地上大堂采光井123785649·10

功能分区地上大堂延家门口的私属场所景观大堂42ppt课件标准系统标准分项T线标准子项单大功能分区地上大堂功能应设置：WA路 Y礼 仪 归 家 动 线C I F I - 5回 家 的 路 平 静 从 容 蜿 蜒 但 不 曲43ppt课件WA路 Y礼 仪 归 家 动 线C I F I - 5回 家城 市 外 围 界ED界 GE44ppt课件城 市 外 围 界ED界 GE44ppt课件社区入口主入口广场尺寸示意20m18m纵向广场尺度16m22m横向广场尺度净高≥3.5M高差≤100设置缓坡人行入口设置人脸识别系统酒店式落客区主次入口应预留入口广场，主入口设酒店式大堂及酒店式落客区车行流线人行流线人行落客流线大堂(接待、休息、公厕、手推车停放、人脸识别)酒店式落客区示意落客区停车区形象岗台端城市对接的全面升级城市终端45ppt课件社区入口主入口广场尺寸示意20m18m纵向广场尺度横向广场尺

交通组织——社区入口 地下车库出入口应位于社区外部，以实现社区出入口人车分流次入口主入口次入口车行回家流线

轴

交通组织——社区入口 入口数量2~3个，主入口宜设在基地南侧并正对主轴一个主入口酒店大堂式主入口岗亭式次入口让给城市减压尽一份责任机动车缓冲空间46ppt课件交通组织——社区入口 次入口主入口次入口车行回家流线3.5-4.5m1M私享围界围界系统退红线1米距离，预留与城市的缓冲空间退退1M空间多一份安全城市缓冲空间47ppt课件3.5-1M私享围界围界系统退红线1米距离，预留与城市的缓冲

风格选择 现代时尚，现代雕塑

标准系统标准分项T线标准子项 风格选择现代雕塑风格特点：遵循形式美原则；精致的细部；简洁的形式现代时尚风格特点：注重人性化、自由化；注重体现个性和文化内涵；注重现代风格的延续；功能与形式的完美统一现代时尚现代雕塑格城市雕塑 尊重城市去风格化48ppt课件风格选择 标准系统标准分项T线标准子项 风格选框架式的建筑头部处理，勾勒出形体感极强的公建化住宅头部局部金属格栅，增加建筑细节头部运用玻璃，体现建筑的虚实变化，并起到对顶层设备进行遮挡的作用

城市尺度 建筑头部特殊处理，体现城市尺度的标识性尺公建立面 城市标识公建尺度49ppt课件框架式的建筑头部处理，勾勒出形体感极强的公建化住宅头部冷灰色调暖灰色系色系选择选用冷灰或暖灰色系标准系统标准分项T线标准子项立面色彩种类应≤３种，其中应包括：基本色、辅助色、点缀色色系选择立面色彩

立面色彩建议为暖灰色及冷灰两个色系 基本色宜为米白（黄）色;辅助色宜为深灰（咖）色;点缀色宜为基本色同色系变化颜色北方城市、成渝地区(雾霾影响)：应运用暖灰色系色彩落地适应其他城市（空气质量佳）：宜运用冷灰色系冷中性色与城市相融合高级灰材料体系50ppt课件冷灰色调暖灰色系色系选择选用冷灰或暖灰色系标准系统标准分标准系统标准分项T线标准子项城市尺度宜采用暖白灯光泛光近人尺度宜采用暖黄色灯光高层住宅应在建筑头部及单元入口门头处重点设计位置形式照多层住宅应在单元入口门头处重点设计明雨棚顶部灯光应采用暖白色、强调块面感线脚处应强调线形灯光室内大堂应采用暖黄色灯光标准段应在每层线脚处设置线形灯光，强调流线造型泛光照明应考虑城市尺度与近人尺度的泛光照明

外边界线形照明建筑顶部照明光星火之光引路城市泛光照明系统51ppt课件标准系统标准分项T线标准子项城市尺度宜采用暖白灯光泛光近人尺标准系统标准分项T线标准子项设备形式应采用小型VRV，每户设一处设备平台立面部品设备平台外立面宜设置竖向百叶遮挡百叶间距宜为60~80毫米，通风率为60%~70%设备痕迹遮挡百叶材质，颜色宜同窗框统一百叶建议选用深灰（咖）色的金属百叶百叶建议根据视线设置不同角度VRV空调外机设备平台雨水管空调滴水地漏全屋软水机地暖锅炉

深灰色铝板

白麻石干挂石材 阳台

深灰色铝板 设备平台铝合金百叶设备平台节点剖面图立面部品采用小型中央空调，配置设备平台设备平台平面图竖向百叶角度示意遮历久弥新城市增值全分离卫浴体系52ppt课件标准系统标准分项T线标准子项设备形式应采用小型VRV，每户设ED界 GE城 市 外 围 界C I F I - 5 友 好 围 界 献 一 份 尊 重53ppt课件ED界 GE城 市 外 围 界C I F I - 5 友 好C I F I - 5S T A R T A T 2 0 1 8FORM FOLLOWS FICTION一 种 新 的 生 活 剧 情 被 建 立54ppt课件C I F I - 5S T A R T A T 2 0 1城市及区位能级旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个城市、区域、地块进行深入的研究，洞察客户心理，将地脉与人脉深度结合，针对不同区域定位不同产品，实现对每一块土地精工雕琢的承诺。也逐步形成了T、G、H、L四个产品系，为不同需求的客户打造更完美的家。CIFI-5四条产品线仙鹤-空巢老人大袋鼠2-三代同堂+大孩子大袋鼠1-两口之家+大孩子小袋鼠2-三代同堂+小孩子小袋鼠1-两口之家+小孩子鸳鸯-两口之家55ppt课件城市及区位能级旭辉尊重每一块土地的价值，对每一个精准的定位客户类型T线客户：都市精英客群：高学历社会精英、海龟人士、中大型企业主及富二代新贵追求：经典稀缺品牌价值延续铂悦·金陵|南京铂悦·西郊|上海G线客户：都市新贵客群：城市中产精英、成功创业者、企业中层管理者追求：新贵轻奢品质品味溢价体验铂宸府|宁波湖山赋|长沙御景江山|合肥H线客户:都市中产客群：城市新晋中产、年轻高潜白领、中高级知识分子追求：健康舒适精细成熟便利天悦风华|天津旭辉公元|佛山L线客户:都市白领客群：新来到城市的奋斗者、城市年轻人群、有生活理想的新市民追求：自然温馨舒适活力经济首创旭辉城|上海东樾城|沈阳以客户为中心，打造完备产品线——十八年的发展中，旭辉始终坚持专注于产品力的不断提升，不断打磨、不断淬炼，强化产品追求，从客户出发，实现客户、产品、市场的闭环，以专业匠心打造“品质生活家”，呈现高品质的住宅作品和最优质的居住体验。同时将更多的人文情怀与自然理念融入建筑中去，注入旭辉的气质与风骨，成为业内品质生活缔造者和产品风尚引领者。铂悦府.赋.江山公元城56ppt课件精准的定位客户类型T线客户：都市精英铂悦·金陵|南京铂规划标准PLANNINGSTANDARD形象标准FACADESTANDARD户型标准APARTMENTSTANDARD智能标准INTELLIGENTSTANDARD配置标准CONFIGURATIONSTANDARD体验标准EXPERIENCESTANDARD地库标准PARKINGSTANDARD精装标准HARDCOVERSTANDARD景观标准LANDSCAPESTANDARD十大标准THETENSTANDARDS服务标准SERVICESTANDARDT系列（2）单价标准：1.75倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市85-95分位的高净值人群住宅定位：高档再改G系列（3）单价标准：1.5倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市78-85分位的中高端人群住宅定位：品质改善H系列（4）单价标准：1.25倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市70-78分位的中端人群住宅定位：中档改善L系列（1）单价标准：1.0倍的城市均价目标客户：收入能级位于城市65-70分位的中端人群住宅定位：首次置业完善住宅全产品结构建立产品标准化体系产品理念——旭辉潜心打造出以铂悦系为代表的高端品质改善体系，始终坚持“三好”，即销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好。保持“三高”，同区域品质最高、交付三年后二手房价格最高、同期售价高出10%-20%。产品标准——精心缔造产品核心十大标准：规划标准、形象标准、户型及大堂标准、景观标准、精装标准、地库标准、体验标准、服务标准、配置标准、智能标准。57ppt课件规划标准形象标准户型标准智能标准配置标准体验标准地库标准精装时间轴G中高档品质改善T高档品质再改产品升级减配尊贵高端L中低档刚需H中档品质刚需及首改减配产品升级舒适经济规划形象户型精装地库

景观智能体验服务配置T+50%H+50%产品线研发策略四条产品线十大标准进行螺旋升级，T系，H系产品以2年为单位进行换代，原有产品线减配更新后形成新的G系，L系。58ppt课件时间轴GT产品升级减尊贵高端LH减产品升级舒适经济规划形产品线定位Gallery艺术品味Times时代传承TGTop顶级高端Technical专业工艺Trailblazer创意时尚Grace典雅品质Geniality舒适乐居Garden花园意境HLHumanize以人为本Handy舒适便捷Health乐享健康Home温馨归家Leisure自然休闲Livingness活力生态Locomo