商住楼方案设计说明各专业全套文档

贵州锦屏县•锦华府建筑方案设计说明PAGE2-贵州锦屏县•锦华府建筑方案设计说明4-建筑方案设计说明建筑方案设计说明一、建筑专业（一）用地概况锦屏县•锦华府棚户区改造项目位于锦屏县城三江路东侧（原县政府宿舍旧址），总用地面积为2732.79平方米，最大高差约10.5米，具体范围详见红线图。该区域交通便捷，区位条件优越。用地拟建一幢商住楼。建筑退让要求：南北面退原有建筑（国土局办公楼、县人民医院）各9米，东西面退用地红线各6米。（二）规划设计目标项目按照现代城市居住生活模式规划设计，力求建成环境优美、配套服务设施完善、居住舒适，并具有丰富地域文化内涵的高品质商住楼。根据甲方要求、场地现状以及住宅的实际需要，规划和设计充分体现以下几点原则：优化住宅结构：达到住宅类型分布合适、住宅内部功能布局合理、景观均好。体现地域特色：规划与设计都要充分体现当地的气候特点及生活习惯。设计以人为本：充分尊重居住者的行为模式，人车分流，使用方便。促进科学管理：规划设计要便于住宅楼的封闭管理，居住、商业各自分区，互不干扰。（三）规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》、《建筑设计防火规范》、《住宅建筑设计规范》《商店建筑设计规范》等国家现行法规、规范。2、贵州省以及当地政府各相关法规、规定。3、甲方提供的用地红线地形图及实测资料。（四）总平分析：1、总体布局：总体布局依据原有地形的特点，充分尊重原有城市商业活动的特性，按照为住户创造高品质居住空间要求，拟建成功能布局合理、建筑造型美观的高层商住楼。2、道路交通：建筑西侧临三江路，作为建筑商业、居住主要出入口，北侧利用市政规划道路作为车行出入口，实现人车风流，沿建筑南侧、东侧布置环形车道，便于车流，货流入口进出。消防路线及消防扑救场沿建筑长边，借用三江路布置，西侧为住宅楼消防登高面。3、停车系统：住宅地下三层设有地下、半地下停车。总停车89辆（含子母车位15辆），基本满足停车要求。（五）、单体设计1、平面功能布局为适应使用需求及尽最大可能开发临街建筑商业价值，本项目建筑功能布局主要由三部分组成：1）住宅部分本方案4~25楼为住宅，户型有三室二厅套型、四室二厅套型，面积128平方米~162平方米不等，可满足舒适居家需求。这些住宅有以下特点：eq\o\ac(○,1)平面紧凑，一梯六户布局，公摊面积小，套内各行为空间专用性明确，根据不同要求做到动静分离，符合家庭行为特征。eq\o\ac(○,2)适应居住新理念，各户均为明厨明卫，通风采光良好，合理的入户花园设计，开敞的客厅大窗为业主提供了良好视觉空间。尽可能扩大起居，适当放宽厨卫，合理有序地安排厨卫各项设计及设施，并对有条件的卫生间适当分隔。eq\o\ac(○,3)为提高住户的生活品质，一楼设专用入户大堂，商住完全分离。2）商业部分-1~3楼为商业，-1楼布置超市，1~3楼为大空间商业布局，具体业态后期由业主根据市场实际情况进行适当调整，商业部分设有2台专用营业电梯及一台货物电梯，4部专用楼梯，设有公共卫生间。3）地下停车-4~-2楼为地下停车场，底层布置设备用房。共计停车96辆（含子母车位18辆），可基本满足住户停车需求，车库通过电梯可直达商业各层及住户层。2、立面设计本项目在建筑立面设计上以现代简约手法为原则，墙身利用凸窗、阳台的板条拉通，强化水平视觉效果。通过简洁现代的处理手法将建筑底部及近人尺度处与中上部造型有机融合，商业底座部分采用枣红色干挂大理石，体现建筑材料质感及档次，住宅上部采用砖红色面砖材料，建筑整体色系统一，造型简洁，美观大方。（六）无障碍设计1、总体设计：基地人行道均按无障碍要求进行设计，设置缘石坡道及盲道。2、住宅：入口均设计残疾人坡道，候梯厅及电梯轿厢均按无障碍设施设置。公共走道及入口平台均设计为能满足轮椅者通行的规定。3、公共建筑：走道、门均设计为能满足轮椅者通行的规定，厕所设无障碍专用卫生间，入口设计残疾人坡道。4、其他：均按无障碍设计规范要求进行设计。（七）主要技术经济指标1.经济技术指标总用地面积：2732.79m2总建筑面积：25480.99m2商业建筑面积：4147.24m2商业建筑面积：17449.32m2地下车库面积：3884.43m2（不计入容积率）容积率：7.90建筑密度：47.38％福进房地产锦华府户型标准层住宅技术指标（标准层/单元）户型号户型构成套内面积户数总户数套内面积总和总公摊面积公摊系数公摊面积建筑面积本层面积A三室二厅二卫113.0216732.92980.133715.11128.13830.92B三室二厅二卫124.93116.70141.63C三室二厅二卫114.79115.35130.14D四室二厅二卫143.74119.22162.96E三室二厅二卫123.46116.51139.97F三室二厅二卫112.98115.11128.09二、结构专业（一）设计依据a)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）b)《混凝土结构设计规范》（2015年版）（GB50010-2010）c)《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）d)《建筑抗震设计规范》（2016年版）（GB50011-2010）e)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）f)《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）g)《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）h)《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）i)《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）j)《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（16G101-1）k)《钢筋混凝土过梁》(2013年合订本)G322-1~4（五）．供配电系统：1．本工程主备电源均由变配电室引至建筑配电房，采用放射式供电，用电力电缆直埋及SC管埋地引至单体建筑。高层单体竖向均设电力井道内敷设，井道每层设防火封堵。2．负荷估算：三级负荷：总计Pe=1800KW。取KC=0.40，Pjs=720KW拟设D.yn11型800KVA干式变压器1台，户内成套型，带IP4X防护网罩。与低压配电装置贴临安装。一级负荷：Pe=200KW。取KC=0.70，Pjs=140KW。3．建筑物不同场所及不同房间参照《民用建筑电气设计规范》中推荐的照度值设计；各安全出口,疏散通道及公共场所等按规范设置事故照明及疏导照明。应急灯电池供电时间大于30分钟。（六）．保安措施：本工程每个单体均采用TN—C—S或TN-S系统。单体建筑总进户箱处设总等电位箱,并作好总等电位联结。进户箱总开关设置300mA防火漏电开关,小型插座回路设置30mA漏电开关。（七）．防雷接地系统：本项目建筑物防雷分级按规范要求设防，二类防雷建筑，屋面设明防雷网，其网格应不大于20Mx20M，引下线间距不大于25M。接地和防雷接地共用一个接地装置。由屋面避雷带，避雷带引下线，基础接地体组成防雷接地装置。接地电阻要求小于1欧姆。（八）．弱电系统：1．通讯电话及宽带网系统：本工程住宅按每户一部电话，店面每间一部电话，住宅按每户一个网络信息点计算。具体由甲方委托专业公司设计。2．有线电视系统：本工程在住宅、公共建筑及店面均设有电视插座。每间店面设一个电视终端，每户住宅设两个电视终端。具体由甲方委托专业公司设计。3．每个室内消火栓均设启泵控制按钮，接至消火泵控制箱。（九）．消防部分：1．电源设置：本工程商住楼属一类高层，消防用电属一级负荷。室外消火栓用水量为20L/S,。一，二级负荷采用双回路电源供电，在未端设自动切换装置，并设机械互琐。2．火灾应急照明：在楼梯间、疏散走道等人员密集的公共活动场所，设置疏散照明灯，灯且安装在墙面或顶棚下，照度不低于正常照度10%，最低不小于5Lx。在疏散走道、楼梯间及其转角外等部位，距室内地坪0.5m的墙面上设置疏散方向标志灯，间距不大于15m。在安全出口上部的顶棚下或墙面上设置安全出口标志灯。3．火灾自动报警及联动控制系统根据消防规范的要求，本工程均设计火灾自动报警系统,消防联动控制系统,消防通讯等。火灾自动报警系统采用集中-区域报警系统,消防值班室设在1#B一层，设置有火灾报警控制器,消防联动控制设备,火灾探测采用编址型智能化数据采集,总线设备采用二总线无极性连接,数据处理采用微机控制。消防联动控制设备可通过总线实现以下控制及显示功能：手动或自动切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯；显示室内消火栓启泵按钮的位置；显示消防水池及水箱水位、消防水泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；消防联动控制设备可通过多线实现以下控制及显示功能：控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；控制消火栓泵、喷淋泵的启、停并显示其工作及故障状态。六、消防设计1、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)(2005年版)、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014)2、总体消防设计基地建筑长边沿街，根据《建筑设计防火规范》GB50016-20147.1.2条，高层住宅建筑和山坡地或河道边临空建造的高层民用建筑，可沿建筑的一个长边设置消防车道，但该长边所在建筑立面应为消防车登高操作面要求，本项目沿三江路设置隐形消防车道，满足消防车可到达的要求，同时借用三江路设置消防扑救场。高层与多层大于9米间距，满足消防间距要求。3、建筑设计（1）本建筑住宅按一类高层居住建筑设计，耐火等级为一级；塔楼直接落地面长度大于周长的1/4，满足消防登高面的要求。（2）地下一层设设备用房及停车场，停车场内设89个停车位，为Ⅲ类地下停车场，车库设一6米净宽双车道出入口。设备用房为一个防火分区，停车场为一个防火分区。每个防火分区面积均小于2000㎡，设备用房防火分区设一部封闭楼梯间直通室外，并设一防火门通向停车场防火分区。（3）各住宅电梯均设有消防电梯，消防电梯配有单向和双向通讯设备，直接与紧急备用电力系统相连。消防控制中心位于地下一层，直通安全出口。4、消防给水消防用水量：室内消防系统：40L/S，火灾延续时间2h。室外消防系统：40L/S，火灾延续时间2h。自动喷水灭火系统：30L/S，火灾延续时间1h。1、消火栓系统系统采用临时高压供水系统，压力由设在屋顶水箱间的补压泵和气压罐保持。地下室设有消防水池和消防加压泵房，保证室内消火栓系统水量及水压要求。消防水池有效容积250m3，屋顶消防水箱贮存20m3消防水量。每层均设置消火栓箱（附启泵按钮）。消防泵控制：自动控制和手动控制，手动控制可在控制中心与消防泵房执行。2、在配电室设置气体灭火系统。5、电气消防1．电源设置：本工程属一类高层，消防用电属一级负荷。室外消火栓用水量为40L/S,。一级负荷采用双回路电源供电，在未端设自动切换装置，并设机械互琐。2．火灾应急照明：在楼梯间、疏散走道等人员密集的公共活动场所，设置疏散照明灯，灯且安装在墙面或顶棚下，照度不低于正常照度10%，最低不小于5Lx。在疏散走道、楼梯间及其转角外等部位，距室内地坪0.5m的墙面上设置疏散方向标志灯，间距不大于15m。在安全出口上部的顶棚下或墙面上设置安全出口标志灯。3．火灾自动报警及联动控制系统根据消防规范的要求，本工程均设计火灾自动报警系统,消防联动控制系统,消防通讯等。火灾自动报警系统采用集中-区域报警系统,消防值班室设在1#B一层，设置有火灾报警控制器,消防联动控制设备,火灾探测采用编址型智能化数据采集,总线设备采用二总线无极性连接,数据处理采用微机控制。消防联动控制设备可通过总线实现以下控制及显示功能：手动或自动切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯；显示室内消火栓启泵按钮的位置；显示消防水池及水箱水位、消防水泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；消防联动控制设备可通过多线实现以下控制及显示功能：控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。6、暖通设计（1）、地下一层停车库按防火分区设置机械排烟系统（与平时通风系统合用），排烟量按6次/h换气计，进风量以不小于排风量的50%计，不足部分由坡道入口自然进风。（2）、地下一层设备用房设备机械排烟系统（与平时通风系统合用），排烟量按30m3/㎡./h计，进风量按不小于排烟量的50%计。（3）、上述各排烟风机均选用消防高温排烟机，保证在280oC时连续工作30min。并在其入口处均设有排烟防火阀，当烟气温度达到280oC时，排烟防火阀自动关闭，并能联动排烟机停止工作。（4）、不具备自然排烟条件的高层住宅的防烟楼梯间设置机械加压送风系统。（5）、所有穿越防火分区的风管上均设有防火阀；所有水平支风管与垂直竖风管相接触的水平管段上，均设有防火阀。（6）、所有通风管及空调管均采用不燃钢板或不燃玻璃钢风管材料制作。七、建筑节能1、设计依据《贵州省居住建筑节能设计标准》(DBJ52-49-2008)《公共建筑节能设计标准》GB50189-20152、设计要求1)满足《贵州省居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》规定；2)采用合理的建筑节能设计，增强建筑围护结构保温隔热性能，提高采暖、空调设备能效比。3)在保证室内环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在标准规定的范围内。3、主要节能措施1）、本商住楼为东偏北朝向，每户均设计有室内穿堂风，提高通风效率。设隔热保温层，传热系数不大于1.00w／M2。建筑体型比较合理，设计中适当增加遮阳设施，以符合夏热冬冷地区的建筑节能设计标准。2、建筑外围护结构均考虑各项保温措施，外墙采用高性能保温砂浆粉刷。外墙面剪力墙部分做内保湿砂浆，传热系数不大于1.5W／M2。，外墙采用浅色面砖或涂料。3、疏散楼梯采用声控开关及节能型号灯具。自控系统（楼道照明、水泵等）使设备在根据实际情况进行运行，选用节能灯具及辅助设备。4、建筑物内排出的各种废气经处理后高空排放，排风口尽量设在