常熟房地产市场月报2023年02月

常熟房地产市场月报

2023年02月

RESEARCH

REPORT

房地产市场

土地市场

房地产市场

住宅市场

商业市场

商业项目

办公市场

・・住宅市场I商品房销售规模

根据统计局开发经营数据，2021年1-

12月，常熟商品房销售面积为260.2万nr,同比增长12.1%；常熟商品房销售额为342.5亿元，同比增长18.4%。

2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。

2018年3月-2023年2月常熟市商品房累计销售面积及销售额同比增速

%%

商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率

II

■/住宅市场I开施工面积

根据统计局开发经营数据，2021年172月，房屋施工面积为1111.68万m）同比增长7.32%；全国房屋竣工101411.94万m%

2018年3月-2023年2月常熟市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

亿nr%

施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比

12001600

1

4

0

0

1000

1200

8001000

8

0

0

600

600

400400

2

0

0

200

0

18:118：118：119:119:119：120:120:120：121:121:121：122:122:122：1

■4住宅市场|开发投资额

根据统计局开发经营数据，2021年1T2月，常熟房地产开发投资额为292.89亿元，同比增长22.72%。

2018年3月-2023年2月常熟市房地产累计开发投资额及其同比增速

o

・4住宅市场|开发到位资金

根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，常熟房地产开发企业

到位资金为249.17亿元，同比增长94.01%2021»年4月，常熟

房地产开发企业到位资金为110.62亿元，同比增长195.84%。

2018年3月-

2023年2月常熟市房地产开发企业到位资金及其同比增速

・・住宅市场I价格水平-新房

2023年1-2月，市区、东南开发区、乡区等区域为常熟商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有东南

开发区、乡区、滨江开发区等，同比分别下跌16.5%、10.4%、8.4%o

2023年1-2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

1-2月成交均价同比2月成交均价同比环比

区域

阮/m*)(%)(元/m*)(%)(%)

市区18643-8.118814-3.33.4

东南开发区14163-16.514095-17.7-2.8

乡区11904-10.411899-12.7-0.1

滨江开发区11393-8.411526-8.83.6

成父均价（元/m，）

14163-18643

11904-14163

11393-11904

0-11393

・4住宅市场|成交规模-新房

2023年1-2023年02月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.30

2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.3万nr,万nr,环比增长153.34%,同比增长122.41%；商品住宅（不含保障

同性住房）成交套数为1318套，环比增长151.05%,同比增长

比增长33.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1843套，128.42%o

同比增长41.1%。

2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-

2月成交量及同比走势2023年02月常熟市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走

___________万m,%势

万m,

o

・・住宅市场I成交规模-新房

2023年1-2月，市区、乡区、东南开发区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交20.68万巾，占城市成交面积

的96.9%o其中，成交面积同比增长的区域有乡区、东南开发区、市区等，同比分别增长52.2%、51.5%、35.7%；成交面积同比下降的区

域有滨江开发区等，同比分别下降50.7%。

2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况

1-2月成交面积占比同比2月成交面积占比同比环比|

区域

(万田)______(%)(%)(万田)(%)(%)(%)

市区13.3662.635.79.6463156158.9

乡区4.051952.22.5116.482.262.9

东南开

3.2615.351.52.7117.7140.5389.2

发区

滨江开

0.663.1-50.70.442.9-27.699.4

发区

・4住宅市场|需求结构-新房

2023年2月，从面积段来看，常熟100（含）-2023年2月，从总价段来看，常熟150（含）-

120m，面积段成交套数最多，达458套，占比为34.7%,较上月扩大5.200万元总价段成交套数最多，达389套，占比为29.5%,较上月扩

2个百分点。大3.2个百分点。

常熟市新房成交面积段对比常熟市新房成交总价段对比

8.4%9.4%300万元以上

6.3%9.3%250（含）-300万元

18.1%17.6%200（含）-250万元

26.3%29.5%150（含）-200万元

23.8%22.6%120（含）-150万元

8.4%6.9%100（含）-120万元

8.8%4.4%80（含）-100万元

0.3%60（含）-80万元

23-0123-02

・・住宅市场I需求结构-新房

2023年2月，从单价段来看，常熟15000（含）-2023年2月，从户型来看，常熟三房户型成交套数最多，达858套,

20000元单价段成交套数最多，达458套，占比为34.7%,较上月收占比为65.1%,较上月扩大0.9个百分点。

窄2.6个百分点。

常熟市新房成交单价段对比常熟市新房成交户型对比

0.6%0.7%30000元以上1.9%1.7%叠拼

0.6%0.8%联排

2.5%3.0%25000（含）-30000元

0.2%0.1%双拼

10.1%17.0%20000（含）-25000元

0.4%0.1%独栋

37.3%34.7$15000（含）-20000元0.6%复式

0.1%五房

27.8%29.6%12000（含）-15000元

29.1%29.4%四房

20.4%12.7%10000（含）-12000元

64.2%65.1%三房

1.3%2.3%8000（含）-10000元

3.0%2.9%二房

23-0123-0223-0123-02

住宅市场I需求结构-新房

2023年2月常熟市新房面积、总价成交结构

面积段

60m?以下60-80m?80-90m290-100m?100-120m2120-140m?140-180mJ180nr?以上汇总占比闾

总价段

40万以下0000000000.0

40-60万0000000000.0

60-80万0040000040.3

80-100万034195000584.4

100-120万08202933100916.9

120-150万0011149112251029822.6

150-200万0001052106013138929.5

200-250万00052578830523217.6

250-300万000139651161229.3

300万以上000024051311249.4

汇总01176345458279106431318100

占比⑻00.85.826.234.721.28.03.3100

■4住宅市场|供求关系-供应

2023年1-2023年02月，常熟商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为

2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.8万12.67万m，，环比增长1295.48%,同比增长196.2%。

nr,同比增长120.6%。

2017年-2023年常熟市商品住宅（不含保障性住房）1-2020-

2月供应量及同比走势2023年02月常熟市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走

万m’势

万nr

■4住宅市场|供求关系-供应

2023年1-2月，乡区、滨江开发区、市区等区域为常熟商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应13.58万m，，占城市供应面

积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有滨江开发区等，同比分别增长76.8%；新批上市面积同比下降的区域有市区等，同

比分别下降44.2%o

2023年1-2月常熟市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况

1-2月上市面积占比同比2月上市面积占比同比环比|

区域

(万田)______(%)(%)(万田)(%)(%)(%)

乡区7.8758—6.9655一666.9

滨江开

3.3224.576.83.3226.2—一

发区

市区2.3817.6-44.22.3818.8-44.2一

0-2

■4住宅市场|供求关系-销供比

2018年3月一2023年2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.21,

2023年2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走较去年同期有所下降。

2018年3月一

2023年2月常熟市商品住宅含侏障牲住房）第供比走号

%

■4住宅市场|供求关系-销供比

2023年1-2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况

区域1-2月销供比去年同期销供比变动2月销供比去年同期销供比上月销供比

市区5.62.33.34.040.88

乡区0.51一一0.36一1.7

滨江开发区0.20.71-0.520.13—一

■4住宅市场|供求关系-库存及去化

2023年2月，常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积约199.79万m2,环比下降1.31%,同比下降19.21%;短期库存去化时间为19.1

个月，环比缩短1.6个月，同比延长1.9个月。

2018年3月-2023年2月常熟市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间

万m2月

可售面积库存去化时间

30025

250

20

200

1

5

150

1

0

100

5

50

00

0

30405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102

■4住宅市场|供求关系-库存及去化

2023年2月，常熟市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、乡区、东南开发区，可售面积分别为92.7万m，、49.1万m1

45.0万m，：出清周期分别为15.7个月、25.5个月、26.5个月。

2023年2月常熟市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比

・住宅市场I排行榜-企业

2023年（1-2月）常熟币企业成交金额排行榜2023年（1-2月）常熟市企业成交面积排行榜

成交金额成交价格成交套数成交面积成交金额成交价格成交套数成交面积

排名企业名称排名企业名称

（亿元）（元/m1）（套）（万m4）（亿元）阮/m1）（套）（万nr）

1招商蛇口3.49208551361.671招商蛇口3.49208551361.67

2中海地产2.2923257930.982保利发展1.5715444911.02

3龙湖集团1.6918606840.913中海地产2.2923257930.98

4保利发展1.5715444911.024龙湖集团1.6918606840.91

无锡广海房地产开发有

51.3016737700.785金茂1.1914871740.80

限公司

无锡广海房地产开发有

6卓越集团1.2617587530.7161.3016737700.78

限公司

7金茂1.1914871740.807卓越集团1.2617587530.71

8中南建设0.9121988250.418弘阳地产0.8612887670.66

宝龙地产（香港）控股

9弘阳地产0.8612887670.6690.8413639640.62

有限公司

1U五比P厂、竹金/过双V.OHlooey04U.OZ10保定爱情地产集团0.6511248580.57

有限公司

・J住宅市场I排行榜-企业

2023年2月常熟市企业成交金额排行榜2023年2月常熟市企业成交面积排行榜

成交金额成交价格成交套数成交面积成交金额成交价格成交套数成交面积

排名企业名称排名企业名称

（亿元）（元/m1）（套）（万旧）（亿元）阮/m1）（套）（万nr）

1招商蛇口2.83207411121.371招商蛇口2.83207411121.37

2中海地产1.8923290760.812中海地产1.8923290760.81

3保利发展0.9615062570.633保利发展0.9615062570.63

4龙湖集团0.8718500440.474金茂0.8014955490.54

5金茂0.8014955490.545华坤房地产0.6012384190.48

无锡广海房地产开发有

60.7716699420.466龙湖集团0.8718500440.47

限公司

无锡广海房地产开发有

7卓越集团0.7118628290.3870.7716699420.46

限公司

8华坤房地产0.6012384190.488保定爱情地产集团0.4411315390.39

9天地源0.5916685320.369炜赋集团0.5714553350.39

10炜赋集团0.5714553350.39100.7118628290.38

■4住宅市场|排行榜-住宅项目

2023年（1-2月）常熟市新房项目成交金额T0P10（亿元）成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价

排名项目名称（亿元）（万m9（套）（元/nr?）（m7套）（万元/套）区域

1佰贤居3.521.5114323324106246市区

2基颂雅院3.401.6814120199119241市区