长安区农村宅基地买卖协议书

长安区农村宅基地买卖协议甲方（卖方）：___________________（身份证号码/营业执照号码）；乙方（买方）：___________________（身份证号码/营业执照号码）；根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，签订本协议。第一条：宅基地基本情况1、宅基地位置：_____________________（如有详细地址请写明）；2、宅基地面积：_____________________（亩/平方米）；3、宅基地用途：_____________________（居住/种植/养殖等）；4、宅基地产权：_____________________（国家所有/集体所有/个人所有）。第二条：宅基地权属1、甲方保证宅基地的所有权属清晰，不存在任何法律纠纷；2、如宅基地存在权属纠纷，由甲方独立承担相应的法律责任和经济责任，乙方有权解除本协议并要求退回已支付的全部费用。第三条：宅基地价款及支付方式1、按照双方协商一致的宅基地价款_____________元，其中_____________元作为定金，于本协议签订之日起一次性支付给甲方，定金作为履行本协议的保证金，其余款项在_____日内一次性支付给甲方；2、乙方应当在支付宅基地价款的过程中，自行承担相关税费以及过户费用等，如因乙方原因导致权利过户无法顺利进行，所造成的一切法律后果，由乙方承担。第四条：宅基地过户1、在宅基地价款全部支付完毕前，甲方不得更改宅基地产权及其他有关事项，如果有更改，应当及时通知乙方并经过乙方书面同意后方能进行；2、乙方应当在相关部门要求的期限内，办理宅基地权属过户手续，如因乙方原因，未在相关部门要求的期限内办理宅基地权属过户手续，则乙方应承担相应的风险和法律责任；3、宅基地权属过户手续办理完毕后，甲乙双方应当在过户机关派发的产权证书下面签字确认。第五条：宅基地质量保证及风险管控1、宅基地应当具备规划条件和开发条件，在草木繁茂、水土流失等情况下产生的问题由甲方承担；2、乙方在购买宅基地后，自行负担相应的审核、检测等相关费用，以保证所购买的宅基地的可行性和质量；3、如因宅基地本身产生的问题，造成乙方损失的，甲方应当承担全部赔偿责任，包括但不限于退还全部宅基地价款、赔偿乙方相关经济损失等。第六条：宅基地相应的附加条件1、本协议一经签署并生效，甲方有义务保证所出售的宅基地的权属合法、使用合法及无担保物权、抵押权等限制性质的权利，不存在任何的诉讼、争议、赔偿、损失等；2、甲方应当按照宅基地土地的用途和相关政策，发扬集体主义精神，自愿到田间地头劳动，维护和发展宅基地的生产经营；3、宅基地使用限期到期时，双方需要重新办理宅基地使用权有关手续处理，或者甲方办理宅基地使用期限延期手续，按照两个方案，报乙方决策、协调；4、甲方有义务保证所规定的宅基地相关使用条件、承包条件、实施条件、核实条件等所有有关条款，符合法律的要求和规定。第七条：违约条款1、乙方未按照约定时间支付宅基地价款的或者未按照本协议规定履行其他义务的，按照合同总价款的20%或定金的100%支付违约金，同时甲方有权解除本协议，并承担相应的法律后果；2、甲方未按照约定时间办理宅基地权属过户手续的，按照宅基地价款的1%支付违约金，同时需要承担相应的法律责任；3、本协议签署后，如发现宅基地存在权属限制、纠纷等情况，甲方承担全部法律责任和经济责任。第八条：争议解决在协议履行过程中，如因双方之间发生任何争议或纠纷，应当友好协商解决，如果协商无效，则通过诉讼的方式解决。第九条：协议效力本协议自签署之日起生效，有效期为____年。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事项，依照有关法律、法规、规章和政策处理