建筑工业化简介(装配式)课件

装配式住宅项目综述品质管理中心装配式住宅项目综述品质管理中心目录一、PC住宅的概念二、PC住宅的政策三、PC住宅的特点四、总结与建议目录一、PC住宅的概念二、PC住宅的政策三、PC住宅的特21.1、PC住宅的基本概念一、预装配住宅的概念1.2、PC住宅的建造体系1.3、PC住宅的建造流程1.4、PC住宅的经典案例1.1、PC住宅的基本概念一、预装配住宅的概念1.2、PC住31.1、 PC住宅的基本概念1、预制装配式建筑(PC建筑）将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。1.1、 PC住宅的基本概念1、预制装配式建筑(PC建筑）42、混凝土预制构件（PC构件）

是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。1.1、 PC住宅的基本概念2、混凝土预制构件（PC构件）1.1、 PC住宅的基本概念53、装配率（又称PC率）

建筑单体范围内，标准层预制构件混凝土总体积占所使用的标准层所有混凝土方量的比率称为装配率。每幢单体建筑为计算单元，各地暂无统一的明确规定。

1.1、 PC住宅的基本概念上海市计算公式：预制装配率=

注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和预制钢筋混凝土结构受力构件的体积如：预制剪力墙（暗柱现浇部分不计入）、预制夹心剪力墙（不包含保温部分）、预制叠合剪力墙（仅预制部分）、预制外挂墙板（外围护墙）、预制梁、预制柱、预制叠合楼板（仅预制部分）、预制楼梯、预制阳台、预制空调板等钢筋混凝土构件的体积3、装配率（又称PC率）1.1、 PC住宅的基本概念上海64、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目各单体总占地面积的比率。1.1、 PC住宅的基本概念5、整体式混凝土构件由混凝土整体预制后分块运输至现场的构件，可通过钢筋留茬通过灌浆或套筒、焊接等形成一个整体，并且不需要再行支模等其它湿作业工序。（一般为竖向构件）

预制式剪力墙板预制式框架柱4、装配化率1.1、 PC住宅的基本概念5、整体式混凝土构件71.1、预装配住宅的基本概念6、叠合式混凝土构件在预制混凝土构件上浇筑上部混凝土而形成整体的受弯构件。分叠合式混凝土板和叠合式混凝土梁等（一般为横向构件）。

叠合式混凝土梁叠合式混凝土板一般预装配式结构是将整体式与叠合式构件先行连接固定，最后一次现浇成型1.1、预装配住宅的基本概念6、叠合式混凝土构件叠合式混凝土81.1、预装配住宅的基本概念7、预制保温墙体构件

将保温板与墙板复合（预制板+保温板+预制板），形成一体化竖向墙板构件，一旦装配完成，不仅不需要抹灰，外保温也无需另作。（另注，外饰面反打）

预制保温墙体构件装饰保温一体化墙体构件1.1、预装配住宅的基本概念7、预制保温墙体构件91.2、PC住宅的建造体系1、国内成熟的预装配式住宅主要体系分为四类预装配住宅等效剪力墙体系PCF体系装配式整体剪力墙体系预制叠合剪力墙体系代表企业：远大住工代表企业：宝业建设代表企业：宇辉、中南代表企业：上海城建1.2、PC住宅的建造体系1、国内成熟的预装配式住宅主要体系10远大住工——等效剪力墙体系内隔墙后砌

叠合楼板楼梯预制内浇外挂体系预制构件分布示意图

内部剪力墙现浇阳台板预制预制外挂夹心保温外墙板

叠合梁

竖向构件剪力墙现浇框架柱现浇围护墙预制楼梯预制水平构件梁预制（叠合）板预制（叠合）1.2、PC住宅的建造体系远大住工——等效剪力墙体系内隔墙后砌叠合楼板楼梯预制内11基本工序叠合楼板/梁与剪力墙现浇墙板吊装墙板固定剪力墙支模室内支撑安装叠合梁吊装叠合板吊装叠合楼板/梁与剪力墙现浇特点：先吊装墙板，再支剪力墙模板，预制墙板（夹心轻质墙体）通过钢筋留茬“挂”在叠合梁上缺点：每层的承重剪力墙以及框架柱等必须现浇，不省工期，成本较高，预制墙板为非受力构件

、

1.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙现浇墙板吊装墙板固定剪力墙支模室121.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成品钢筋网安装成品钢筋网安装墙内管线/窗框浇筑混凝土PC构件养护出厂运输至工地远大住工一般在固定地区的固定工厂加工1.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成131.2、PC住宅的建造体系上海城建——预制装配式框架（框剪）体系/PCF体系

剪力墙现浇框架柱预制外墙预制叠合楼板阳台板预制

叠合梁

楼梯预制核心筒现浇楼板预制框架（框剪）体系预制构件分布示意图

竖向构件剪力墙现浇框架柱预制围护墙预制（叠合）楼梯预制水平构件梁预制（叠合）板预制（叠合）1.2、PC住宅的建造体系上海城建——预制装配式框架（框剪141.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙现浇框架柱吊装就位外墙板吊装就位剪力墙支模叠合墙板支模叠合梁吊装叠合楼板吊装叠合楼板/梁与剪力墙现浇钢筋套筒灌浆特点：先吊装框架柱，再吊装墙板，墙板为6cm厚度的叠合墙板，垂直结合部通过钢筋套筒灌浆连接，再支剪力墙两侧模板与叠合墙板的单侧模板，再吊装叠合楼板与叠合梁，一次浇筑后重复此工序缺点：部分承重构件预制（框架柱），但工序复杂，对施工单位要求高，工期较长

、

预制叠合墙板单面支模预制叠合墙板朝外一侧预制1.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙现浇151.2、PC住宅的建造体系

外墙构件与构件间将留槽，纳入止水橡胶条，但是否渗漏与施工现场的工序检查标准有关窗框可与外墙构件一体化成型1.2、PC住宅的建造体系外墙构件与构件间将留161.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成品钢筋网安装成品钢筋网安装墙内管线/窗框浇筑混凝土PC构件养护出厂运输至工地上海城建一般在现场附近租赁厂房生产构件1.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成171.2、PC住宅的建造体系宇辉、中南——装配整体式剪力墙体系

内部剪力墙预制

外圈剪力墙预制

叠合楼板阳台板预制楼梯预制装配整体式剪力墙体系预制构件分布示意图

内部填充墙预制核心筒部位现浇

竖向构件核心筒现浇剪力墙预制竖向连接部位现浇框架柱预制围护墙预制内隔墙预制楼梯预制水平构件梁预制（叠合）板预制（叠合）1.2、PC住宅的建造体系宇辉、中南——装配整体式剪力墙体181.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙连接部位现浇预制剪力墙板吊装就位外围护墙板吊装就位核心筒支模剪力墙连接部位支模叠合梁吊装叠合楼板吊装叠合楼板/梁与剪力墙连接部位现浇剪力墙连接部位支模现浇墙板底部留插筋孔楼板顶部预留插筋灌浆就位后底部用防水砂浆支斗模塞缝侧面灌浆锚固钢筋孔特点：预制率高，现场传统现浇施工少构架生产到位且工人熟练则施工速度快

缺点：要求工人的技术熟练程度较高1.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙连接191.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成品钢筋网安装成品钢筋网安装墙内管线/窗框浇筑混凝土PC构件养护出厂运输至工地中南建设一般在长三角地区设有构件加工厂，同时在项目所在地可设临时加工厂1.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成201.2、PC住宅的建造体系宝业建设——预制叠合剪力墙体系基本与上海城建类似，其墙体较厚1.2、PC住宅的建造体系宝业建设——预制叠合剪力墙体系基211.2、PC住宅的建造体系内浇外挂框架体系内浇外挂框剪体系（PCF）全装配剪力墙体系（NPC）内外挂，中间浇，现浇剪力墙体系代表远大住工上海城建（万科采用）宇辉、中南宝业成本最低时装配率50%25%70%-80%25%优点预制率基本为50%，外墙施工一次成型，不用外脚手架；节约工期；专家审批快，有产业基础配件加工成熟，可定制；PC供应量能有保障，外墙厚度较薄；墙上电线管不用预埋；专家审批快，无产业基础可全做成预制结构，施工速度最快，有利于销售；规模生产成本最低，有产业基础德国西韦德技术，有产业基础缺点面积公摊大，外墙厚度为36CM；外墙、楼板防水隐患因使用套筒成本最高；外墙板需要支设单边模，施工较为复杂，内保温成品保护难；户型因柱子布置影响户型工厂分布在南通一带；外墙线管需预制到位；加工厂在绍兴；装配率比较低；外墙线管需预制到位标准工期标准层8天一层标准层9天一层标准层7天一层标准层7天一层2、该四类体系对比1.2、PC住宅的建造体系内浇外挂框架体系内浇外挂框剪体系（221.3、PC住宅的建造流程1、PC构件生产流程视频2、PC住宅现场组装视频1.3、PC住宅的建造流程1、PC构件生产流程视频23上海市第一批PCF住宅7栋18层住宅，7.5万平米单体预制率约16%1、万科金色里程1.4、PC住宅的经典案例上海市第一批PCF住宅1、万科金色里程1.4、PC住宅的经典24预制构件为：叠合外墙板，阳台，凸窗，空调板，楼梯梯段1.4、PC住宅的经典案例预制构件为：1.4、PC住宅的经典案例25窗框预埋PCF外墙主要工艺：PCF(叠合式剪力墙)面砖反打窗框预埋接缝多道防水措施1.4、PC住宅的经典案例窗框预埋PCF外墙主要工艺：1.4、PC住宅的经典案例26

上海市第一个装配整体式剪力墙高层住宅小区；共22栋10~27层住宅，总建筑面积约30万平。1.4、PC住宅的经典案例2、万科海上传奇上海市第一个装配整体式剪力墙高层住宅小区；1.4、PC住宅27通过上海市抗震超限专项审查采取的结构措施：1、同层内同时有现浇和预制剪力墙，承载能力计算时水平地震内力放大1.1倍。2、预制剪力墙竖向连接采用单排灌浆套筒，连接钢筋截面积不小于墙身套筒连接范围内1.1倍原纵筋总面积。1.4、PC住宅的经典案例通过上海市抗震超限专项审查采取的结构措施：1.4、PC住宅的28结构措施：3、套筒灌浆料采用超高强无收缩钢筋连接用灌浆料。4、通过有限元分析，外墙表面接缝防水材料对整体刚度基本无影响，计算时不考虑接缝的影响，但单独验算接缝抗剪，需满足中震弹性要求。5、高度超过60米时，剪力墙抗震构造措施提高一级1.4、PC住宅的经典案例结构措施：1.4、PC住宅的经典案例29主要工艺：装配整体式剪力墙灌浆套筒连接水平箍搭接锚固

窗框预埋

接缝多道防水措施1.4、PC住宅的经典案例主要工艺：1.4、PC住宅的经典案例30装配整体式剪力墙灌浆套筒连接水平箍搭接锚固窗框预埋接缝多道防水措施。1.4、PC住宅的经典案例装配整体式剪力墙灌浆套筒连接1.4、PC住宅的经典案例31地上面积约12万平，单体为8层、18层住宅；装配整体式剪力墙体系项目整体装配化率100%，住宅单体预制装配率45%。1.4、PC住宅的经典案例3、泰禾红桥地上面积约12万平，单体为8层、18层住宅；1.4、PC住宅321.4、PC住宅的经典案例

项目整体装配化率100%，其中住宅单体预制装配率不低于45%，并且外墙采用预制夹芯保温墙体。预制构件为：剪力墙（外围及内部），阳台，叠合楼板，叠合梁楼梯建筑平面图1.4、PC住宅的经典案例项目整体装配化率10331.4、PC住宅的经典案例结构体系：装配整体式剪力墙结构预制外墙200厚，边缘构件局部预制，内墙200厚；剪力墙身部分采用单排浆锚搭接连接，边缘构件预制部分采用双排灌浆套筒连接。结构平面图1.4、PC住宅的经典案例结构体系：结构平面图341.4、PC住宅的经典案例预制构件：剪力墙（外围及内部），阳台，叠合楼板，叠合梁楼梯预制率约45%现浇构件预制构件平面示意图1.4、PC住宅的经典案例预制构件：现浇构件预制构件平面示意351.4、PC住宅的经典案例通过上海市抗震超限专项审查采取结构措施：1、同层内同时有现浇和预制剪力墙，承载能力计算时水平地震内力放大1.1倍。2、预制剪力墙竖向连接，墙身部分采用单排浆锚搭接，边缘构件部分采用双排灌浆套筒，连接钢筋截面积不小于墙身套筒连接范围内1.1倍原纵筋总面积。3、浆锚及套筒灌浆料采用高强无收缩钢筋连接用灌浆料。4、外墙按实际剪力墙厚度计算，单独验算接缝抗剪，需满足中震弹性要求。1.4、PC住宅的经典案例通过上海市抗震超限专项审查361.4、PC住宅的经典案例主要工艺：剪力墙浆锚搭接连接，暗柱灌浆套筒连接，外墙预制保温墙身单排浆锚搭接连接大样1.4、PC住宅的经典案例主要工艺：墙身单排浆锚搭接连接大样375栋22层住宅装配整体式剪力墙结构预制率25%干挂石材4、方兴闸北大宁金茂府1.4、PC住宅的经典案例5栋22层住宅4、方兴闸北大宁金茂府1.4、PC住宅的经典案38上海市第一个装配式高层办公项目装配整体式框架核心筒结构预制率约40%18层，78米5、绿地杨浦大桥街道96街坊1.4、PC住宅的经典案例5、绿地杨浦大桥街道96街坊1.4、PC住宅的经典案例39住宅100%实施装配式单体预制率15%6、新城松江区永丰街道H单元30-02号地块项目1.4、PC住宅的经典案例6、新城松江区永丰街道H单元30-02号地块项目1.4、402.1、上海市PC建筑的推广二、预装配住宅的政策2.2、上海市PC项目的政策

（新增加关于预售节点可提前的内容）2.1、上海市PC建筑的推广二、预装配住宅的政策2.2、上海412.1、上海市PC建筑推广1、上海市各区县政府和相关管委会在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例进一步提高不少于50%201520162017外环线以外在50%基础上逐年增加不少于25%2014外环线以内新建民用建筑应全部采用；外环线以外超过50%2.1、上海市PC建筑推广1、上海市各区县政府和相422.1、上海市PC建筑推广2、采用混凝土结构体系建造的装配式建筑单体预制装配率进一步提高外环线以内不低于25%2013~20152016不低于15%2011~不低于30%不低于40%2.1、上海市PC建筑推广2、采用混凝土结构体系432.2、上海市PC项目的政策2011201220132014政策元年：若干意见+暂行办法资金支持：扶持办法+申报指南土地源头：52号文件+实施细则等比例提升：实施意见+绿建三年计划等2015监管加强+趋近目标2.2、上海市PC项目的政策2011201220132014441、2011:《关于加快推进本市住宅产业化的若干意见》着眼于PC建筑的整体规划和布局市政府办公厅转发：2011.6.142.2、上海市PC项目的政策1、2011:《关于加快推进本市住宅产业化的若干45配套体系开始搭建五部门联合印发：2011.6.192、2011:《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》2.2、上海市PC项目的政策配套体系开始搭建五部门联合印发：2011.6.192、2463、2012:《上海市建筑节能项目专项扶持办法》三部门联合印发：2012.8.6经济补贴，专项扶持2.2、上海市PC项目的政策3、2012:《上海市建筑节能项目专项扶持办法》三474、2013:《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》市政府办公厅转发：2013.8.15抓住土地供应源头，形成了强制与激励相结合的推进措施2.2、上海市PC项目的政策4、2013:《关于本市进一步推进装配式建筑发展的48市房管局印发：2013.10.115、2013:《关于印发本市推进装配整体式住宅发展几点意见的通知》细化两个流程节能扶持资金申报流程

预制保温墙体的面积可不计容，最高不超3%2.2、上海市PC项目的政策市房管局印发：2013.10.115、2013:《关于印发49节能扶持资金申报

装配式住宅地上建筑面积2.5万平方米以上单体预制装配率15%以上外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积：不低于50%新建商品住宅、公共租赁住房和廉租住房实施全装修，65%节能区县

市房管局专家评审市建委公示通过规划、审图2.2、上海市PC项目的政策节能扶持资金申报装配式住宅地上建筑面积2.5503%预制面积不计

采用夹心保温外墙规划方案审查前---尚未批复建设工程设计方案决定书区县市房管局专家论证审核意见后续规划

审图2.2、上海市PC项目的政策3%预制面积不计采用夹心保温外墙区县51五部门联合印发：2014.11.12哪些建设项目有实施装配式建筑的要求

对采用装配式建筑的项目在装配率与装配化率方面的要求对于采用预制夹心保温墙体的如何给与面积优惠财政补贴的具体执行方式明确具体要求和措施6、2014:《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》2.2、上海市PC项目的政策五部门联合印发：2014.11.12哪些建设项目有实施装配式522015年以及2016年起外环线以外下列建设项目有实施装配式建筑要求（＜100米）

政府投资项目：2万平方米以上，学校、医院、养老建筑

新建保障房项目：5万平方米以上，暂不包括区属农民动迁房

新建商品住宅项目：10万平方米以上

新建商业、办公等公建项目：总建筑面积3万平方米以上，或单

体建筑面积2万平方米以上2.2、上海市PC项目的政策2015年以及2016年起外环线以外下列建设项目有实施装配式53装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面积可不计入容积率，但其建筑面积不应超过总建筑面积的3%。销售及办理产证时，按照《上海市房产面积测算规范》等现行房屋测绘规定执行对于采用预制夹心保温墙体的2.2、上海市PC项目的政策对于2015年底前签订土地出让合同2016年底前开工建设的项目3万平方米以上预制装配率40%及以上政府投资项目除外每平方米补贴100元项目上限1000万元装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面积54市房管与建管委联合印发：2015.6.16装配式建筑外墙与保温材料、外窗、外墙面砖饰面等部品构件应一体化预制其预售工程进度标准为：七层以下（含七层），施工应至主体结构封顶；八层以上（含八层）应当施工至主体结构二分之一以上（不得少于七层）预售要求放宽7、2015:《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》2.2、上海市PC项目的政策市房管与建管委联合印发：2015.6.16装配式建筑外墙与保553.1、设计工作特点三、PC住宅的特点3.2、报批报建特点3.3、建造成本特点3.4、现场施工特点3.5、税务征收特点3.6、合作模式特点3.1、设计工作特点三、PC住宅的特点3.2、报批报建特点3563.1、设计工作特点1、传统型设计各阶段示意：2、装配式项目一体化设计示意：

方案设计

总体/初步设计

施工图设计方案设计

后期设计（扩初、施工图、幕墙、内装、智能化等）各设计阶段基本不交圈装配式住宅一体化设计，各专业间互为条件，互相制约，大量施工及安装工作需在前期设计时精准确定，必须通过最大限度配合实现最优方案，如在完成施工图的同时需提前完成精装点位图3.1、设计工作特点1、传统型设计各阶段示意：2、装配式项目573.1、设计工作特点方案设计扩初/总体设计施工图设计详图设计面积统计,装配体系,保温体系详细面积统计,预制构件分布图,连接大样,防水保温大样建筑、结构、机电施工图，节点详图，计算书幕墙体系,留洞原则,门窗框预埋原则内装及幕墙设计前置,点位孔洞埋件确定,栏杆装饰连接，避雷做法土建与部品部件一体化设计,制作、运输、施工工艺埋件增加,材料统计，施工组织设计配合综合检查、修改构件制作、安装

3、装配式项目一体化设计具体内容：3.1、设计工作特点方案设计扩初/总体设计施工图设计详图设计583.1、设计工作特点

4、结构设计的特点：装配式住宅由于抗震需求，基本采用剪力墙结构，电梯井侧壁以及核心筒均为现浇剪力墙普通住宅采用结构形式多种多样，以框剪结构为多，电梯井一般为框架结构辅以砌体结构某装配式结构标准层结构平面图（圈内为电梯间位置）普通住宅标准层结构平面图3.1、设计工作特点4、结构设计的特点：装配式住宅由593.1、设计工作特点

5、立面设计的特点：装配式住宅处于构件生产的工业化要求与吊装的简便可行性要求，立面设计一般比较简洁普通结构住宅由于户型多样化以及立面美化考虑，立面较为复杂，凹凸较多某装配式结构立面普通高层住宅结构立面3.1、设计工作特点5、立面设计的特点：装配式住宅处603.2、报批报建特点

1、原则上与传统项目报批流程一致，各阶段增加预装配式设计的内容。

2、如涉及面积优惠，需在方案报批前进行项目装配式方案专项评审。

（1）、按沪建管联〔2014〕901号文采用夹心保温外墙

以上情况需满足装配式具体实施要求方可取得面积优惠。3、总体设计阶段，如涉及采用新型连接材料、新型连接工艺或结构超限的，需作专项评审（例如抗震超限审查）4、装配式建筑预制构件详图可不送审图公司审查，但需主体设计单位技术核定并盖章方可有效。3.2、报批报建特点1、原则上与传统项目报批流程一致613.3、建造成本特点1、上海地区预制装配住宅在目前的配套环境中较传统施工成本为高成本增量随预制率的提高而逐渐增加；目前上海常见预制率（15%～25%）情况下的较传统施工成本增量约300～400元/平方米；预制率超过30%以后预制构件主要为内部构件（如内墙、叠合楼板等），综合单价比外墙低，成本增量曲线变缓。3.3、建造成本特点1、上海地区预制装配住宅在目前623.3、建造成本特点

2、上海地区PC建筑成本发展趋势预测将逐渐接近传统施工，并最终将低于传统施工成本目前预制建筑比现浇建筑成本高；现场人工成本增幅较快，现浇结构成本逐渐上升（300↗800）；预制建筑现场人工逐渐减少，效率不断提高，材料费增加不明显，安装费用逐渐降低（300持平）；预制建筑规模扩大，行业竞争越来越充分，构件成本稳步降低（3200↘2400）3.3、建造成本特点2、上海地区PC建筑成本发展趋633.3、建造成本特点3、上海龙湖青浦紫都城实验PC楼PC率为35%，其地上部分结构报价如下表所示：（2#\3#为24层的高层）注：青浦龙湖紫都城毛坯土建造价指标约为1667元/平米（按地上建筑面积核算）；公共区域装修按墙面批白计算，建筑单方造价约32元/平米；机电安装造价指标约为235元/平米；措施费约95元/平米；毛坯标准建安综合单价约为1667+32+235+95=2029元/平米3.3、建造成本特点3、上海龙湖青浦紫都城实验PC楼PC率为643.3、建造成本特点4、PC构件成本构成构件成本中前四位分别是主材费、人工费、模具费、运输费。如何降低这几方面的成本是控制PC构件成本的关键PC构件成本组成示意3.3、建造成本特点4、PC构件成本构成653.3、建造成本特点（1）、主材费用占比约40%，为最需要优化的部分，因此在设计院出具结构图纸基础上进行结构成本优化，调低荷载分项系数，降低单方含钢量为主要途径；（2）、人工费用占比约24%，模具费占8%，为次要优化的部分，由于构件为工厂内预制，工人数与模具数一定的情况下，加速构件复制，增加构件数量是摊薄人工费与模具费的重要途径，因此需考虑两个问题：

①

户型必须标准化，减少异形构件，以便减少厂内钢模种类数，同时利于构件快速复制

②

项目达到一定规模，楼层数为高层时才能考虑使用PC式施工方法，以摊薄固定成本和人工费；3.3、建造成本特点（1）、主材费用占比约40%，为最需要优663.3、建造成本特点（3）、运输费占7约%，根据目前数家在华东地区的较为成熟的施工加生产单位中南建设以及宝业建设而言，PC构件加工厂距离集中使用区一般不超过200KM,

如中南建设设置于启东的构件加工厂专供上海地区以及南通地区，设置的滨海加工厂专供苏北地区，其辐射半径均不超过200km；3.3、建造成本特点（3）、运输费占7约%，根据目前数家在华673.3、建造成本特点5、PC构件安装费的成本构成PC构件的现场安装费用包括构件卸车、堆放、吊装、定位、安装、人工配合；预埋铁件埋设；顶撑、斜撑安装、拆除；接缝处理、打胶及外墙清洗等费用，不同构件的成本组成如下图所示：目前外墙构件（外墙、阳台、空调板等）安装费较高，但如单体层数越高，固定成本（主要是吊装措施费用以及吊装人工数量）的均摊越薄，故PC住宅如需降低安装成本，单体为高层最适宜。3.3、建造成本特点5、PC构件安装费的成本构成681、工序特点3.4、现场施工特点预制装配式住宅与传统住宅相比，在地下施工阶段基本一致，地上结构施工有所不同斜屋面、屋面机房等一层/二层裙楼，地下部分标准层传统现浇结构施工预制装配式施工传统现浇结构施工1、工序特点3.4、现场施工特点预制69预装配式结构施工可减少风雨等外在因素的影响的主要原因在于其现浇部分的大量减少，如工序分析所示（装配整体式）：工艺吊装工艺传统工艺吊装工艺工序PC墙板吊装，墙体灌浆锚固叠合梁吊装竖向连接处钢筋与支模叠合板吊装与面层砼浇筑耗时3d1d1d2d工序搭接1d——总耗时3+1-1+1+2=6d在理想状态下，地上标准层的施工速度最快可达6d/层3.4、现场施工特点预装配式结构施工可减少风雨等外在因素的影响的主703.4、现场施工特点工效的快慢主要受制于：PC构件的供应速度；现场工人的技能水平目前市场上构件厂等配套设施尚不完善，工人技能尚需提高，达到6d/层尚属少数建造方式预装配式施工传统施工主体工程假设单体为20层高，标准层最快6天一层，首层为结构转换层15天，所有部品与构件均在工厂制造，现场进行标准化、精细化组装。假设单体为20层高，一般8天一层，首层为裙房10天，受天气影响大，搭脚手架，隐患大，手工作业，品质难保障，进度难控制。内外装修构件安装完成后内外均不需要抹灰（或少量砌筑抹灰），可直接进行内部装饰以及外部保温板安装（三明治体系外保温不需额外做）主体结构完成后需要进行二次结构砌筑，而后内外均需要抹灰施工景观与外场管线完成±0以下部分即可进场施工，预留出施工通道及场地主体完成后进场施工水电安装PC构件制作时已将强电管线、接线盒预埋，与主体吊装同步施工，给排水管道结构完成后安装墙体砌筑完成后开槽后埋，给排水管道二结构完成后安装3.4、现场施工特点工效的快慢主要受制于：建造方式预装配式施71由于免抹灰，免砌筑（极少量砌筑），同时墙体穿线管等已在PC构件加工时已预埋到位，故，全项目总施工周期可以缩短:，以某PC率为45%的项目为例，20层建筑施工全过程工期如下：3.4、现场施工特点由于免抹灰，免砌筑（极少量砌筑），同时墙体穿线723.4、现场施工特点

2、施工质量特点预装配式施工已在工厂内将各类预留孔洞留置完毕，只要钢模板尺寸正确，则各类洞口尺寸均无偏差，传统工艺因现场支模留洞，尺寸偏差较大，后续需整改，同时可将窗框与预制构件一体化成型，降低了渗漏的机率预制装配式传统式3.4、现场施工特点2、施工质量特点73以万科在上海开发的PC项目为例，采取预装配式施工方法后其结构精度、渗漏、开裂等质量通病均有改善外墙以砌筑为主，一旦质量控制不到位，在交付2年内，外墙渗漏比例约为8%传统住宅：3.4、现场施工特点预装配式住宅：四季花城，418套住宅，自2010年1月交付至今，外墙渗漏量为1例金色里程，540套住宅，自2010年7月交付至今，外墙渗漏量为0例城华新园，250套住宅，自2012年3月交付至今，外墙渗漏量为0例清林径，540套住宅，自2012年10月交付至今，外墙渗漏量为0例以万科在上海开发的PC项目为例，采取预装配式74预装配式项目现场需要工人数较少，但由于预装配式施工的特点，对场平布置的要求较高3、现场布置特点垂直吊装方面：

每幢单体均应根据构件重量以及覆盖范围布置塔吊，较传统施工对塔吊的要求高场内堆场方面：在不同阶段，应根据结构施工的需求，在每幢单体的附件布置足够大的构件堆场场内道路方面：

在不同阶段，应充分满足构件运输车辆的转弯半径、会车需求等，并且应与构件堆场的设置有机关联3.4、现场施工特点预装配式项目现场需要工人数较少，但由于预装配式753.4、现场施工特点以泰禾青浦项目为例，其装配率为45%，其对场地布置/施工措施方面的要求更高：措施/设施型号/规格数量要求塔吊D80042每幢单体x1，必须满足最重构件起重需求场内道路6m*1.5KM

水泥硬化路面设置12m*12m回车场延伸至每幢单体旁构件堆场构件堆场>50m2设置密集架堆放竖向构件，水平构件叠放至多三层3.4、现场施工特点以泰禾青浦项目为例，其装配率为76因现场对工人数、模板、钢筋、混凝土需求量较少，故现场的厂容厂貌较传统施工为优传统施工现场装配式施工现场3.4、现场施工特点4、场容场貌特点因现场对工人数、模板、钢筋、混凝土需求量较少，773.5、税务征收特点1、主体结构材料适用税率不同根据现行《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》2011修订版（1）传统的工艺施工做法中，总包单位进行主体结构施工主要采购材料的是商砼以及砂石（2）预装配式施工做法中，总包单位进行主体结构施工主要采购材料的是混凝土预制构件3.5、税务征收特点1、主体结构材料适用税率不同根783.5、税务征收特点根据国家税务总局关于印发《增值税若干具体问题的规定》的通知：“基本建设单位和从事建筑安装业务的企业附设的工厂、车间生产的水泥预制构件，其他构件或建筑材料，用于本单位或本企业的建筑工程的，应在移送使用时征收增值税。但对其在现场制造的预制构件，凡直接用于本单位或本企业建筑工程的，不征收增值税”故:（1）建筑构件（工厂生产）的采购适用增值税率为17%（有争议，但国家未明文规定建筑构件属于何种类型商品）；（2）传统结构采购的材料（商砼）适用增值税率为6%，故装配式建筑在材料上比传统结构税负将重11%；（3）虽根据国家规定，建筑构件生产商可用进项增值税发票抵充构件增值税，但由于构件生产商下游提供砂石等原材料的基本为个人，难以提供进项增值税发票，故难以抵扣3.5、税务征收特点根据国家税务总局关于印发《增值税若干具体79中南、宝业、上海城建、远大住工、宇辉、通州建总、南通二建、南通四建、中建三局、中建二局、中建四局城建下沙、中南构件三厂、城业管桩、城建隧道、宝业上海厂、上海住总航头厂、宇辉上海宝山厂中南、宝业、上海城建、远大住工、宇辉、通州建工、南通二建、南通四建兴邦、筑博、中森、天华、原构可由地产公司自行选择方案设计扩初设计施工图设计节点详图设计构件制作构件安装一般具备PC施工能力的单位基本均自行有节点详图设计能力3.6、合作模式特点1、各阶段合格供方分布情况中南、宝业、上海城建、远大住工、宇辉、通州建总、南通二建、南80

2、合作模式一（纯委托）工作模式优劣（对于地产公司而言）方案设计甲方委托设计院优点：界面交接少管理工作省进度与质量易控制对地产公司的技术要求低施工单位可垫资构件费用缺点：成本较高不利于技术积累扩初设计甲方委托设计院施工图设计甲方委托设计院详图设计甲方委托施工单位PC构件制作与供应PC构件安装施工该种模式适合于装配式项目开发总量不大，首次采用预装配式样施工工艺的地产公司以及项目业内如泰禾、旭辉等均采用此模式。

典型案例1：泰禾青浦红桥项目，体量为地上12万方，最高层数20层。45%装配率，施工图设计院选用中森建筑设计公司，PC构件生产、构件吊装施工等选用中南建设，并由该总包单位负责详图设计。

典型案例2：上海旭辉嘉定北项目体量为地上16万方，最高层数18层。100%装配率，施工图设计院选用天华建筑设计公司，PC构件生产、构件吊装施工等选用中建三局一公司，并由该总包单位负责详图设计。3.6、合作模式特点2、合作模式一（纯委托）工作模式优劣（对于地产公司813、合作模式二（构件与详图设计甲供、总包吊装）工作模式优劣（对于地产公司而言）方案设计甲方委托设计院优点：成本省设计质量可控构件质量可控可进行长期技术积累缺点：需要较强技术能力需要较强管理能力无法由施工单位垫资扩初设计甲方委托设计院施工图设计甲方委托设计院详图设计甲方自行设计PC构件制作与供应甲方自行采购PC构件安装施工甲方委托施工单位该种模式适合于具备一定技术与管理能力的大型公司，并将致力于长期的预装配式建筑研究，装配式建筑的面积较大的公司

万科为本类模式的代表

典型案例1：万科张江翡翠公园项目，体量为地上9.9万方，最高层数18层，PC率25%，施工图设计院选用天华建筑设计公司，由万科自行进行详图设计，PC构件由万科自行向上海住总航头厂采购、构件吊装施工等选用中建二局上海公司。3.6、合作模式特点3、合作模式二（构件与详图设计甲供、总包吊装）工82

4、合作模式三（全产业链整合）工作模式优劣（对于地产公司而言）方案设计甲方自行设计优点：成本最低全产业链整合可对外进行技术输出进而反哺开发缺点：集团全产业链需齐备需要较强技术能力需要较强管理能力扩初设计甲方自行设计施工图设计甲方自行设计详图设计甲方自行设计PC构件制作与供应甲方自行生产PC构件安装施工甲方自行施工该种模式适合开发—设计—施工的一体化集团企业，并且有强大的技术能力，不仅可满足自身开发需要，同时可对外进行业务输出江苏中南建设为本类模式的代表

3.6、合作模式特点4、合作模式三（全产业链整合）工作模式优劣（对于地834.1、重点内容总结四、总结与建议4.2、面临问题梳理4.3、初步建议4.1、重点内容总结四、总结与建议4.2、面临问题梳理4.3841、政策总结土地出让条件方面（现行）4.1、重点问题总结“上海市政府要求各区县政府在本区域住宅供地面积总量中落实的装配式建筑的面积比例，2015年提高到50%，2016年外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。”“按照“不同区域分类推进”的原则，上海市内环线以内地区、徐汇滨江、浦东前滩、世博园区、临港地区、虹桥商务区等“十二五”重点开发区域、大型居住社区和郊区新城，是本市装配式建筑重点发展区域，各有关区（县）政府每年将在上述区域，重点推进装配式建筑建设。”

“各区县政府和相关管委会在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例,2015年不少于50％;2016年起外环线以内新建民用建筑应全部采用装配式建筑、外环线以外超过50%；2017年起外环线以外在50%基础上逐年增加”——《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办(2013)52号）——《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》（沪建管联〔2014〕901号）——《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办(2013)52号）1、政策总结土地出让条件方面（现行）4.1、重点问题总结“上854.1、重点问题总结“2015年以及2016年起外环线以外下列建设项目有实施装配式建筑要求（＜100米）政府投资项目：2万平方米以上，学校、医院、养老建筑新建保障房项目：5万平方米以上，暂不包括区属农民动迁房新建商品住宅项目：10万平方米以上新建商业、办公等公建项目：总建筑面积3万平方米以上，或单

体建筑面积2万平方米以上“——《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办(2013)52号）

装配化率与装配率方面（现行）

“采用混凝土结构体系建造的装配式住宅单体预制装配率和装配式公共建筑单体预制装配率应不低于30%，2016年起不低于40%。装配式建筑项目的建筑外墙宜采用预制夹心保温墙体”——《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》（沪建管联〔2014〕901号）4.1、重点问题总结“2015年以及2016年起外环线以外下86工程做法方面（现行）4.1、重点问题总结“提高集约化生产，提高专业集成部品的使用。装配式建筑项目（实施外墙内保温项目除外），装配式建筑外墙与保温材料、外窗、外墙面砖饰面等部品构件应一体化预制，外窗框刚度应满足抗变形性能要求”——《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》（沪建管联〔2015〕417号）政策优惠方面（现行）“土地出让条件中未做明确要求的，项目建设单位采用装配整体式混凝土结构体系建造的，在满足规定且尚未批复建设工程设计方案决定书的前提下，项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%”——《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办(2013)52号）注：万科在2015年之前的上海项目，在土地出让条件中基本未要求采用装配式结构体系，万科主动要求采用装配式结构体系从而各装配式结构项目均有该类面积优惠。2015年之后的土地出让条件中开始普及该项要求，详细请见下一条内容工程做法方面（现行）4.1、重点问题总结“提高集约化生产，提874.1、重点问题总结“土地出让条件中已做明确要求的，装配式建筑外墙采用预制夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面积可不计入容积率，但其建筑面积不应超过总建筑面积的3%。销售及办理产证时，按照《上海市房产面积测算规范》等现行房屋测绘规定执行”——《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》（沪建管联〔2014〕901号）“实施装配式建筑的新建商品住房项目，其预售应达到的工程进度标准为：七层以下（含七层），应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）应当完成基础工程并施工至主体结构二分之一以上（不得少于七层）”——《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》（沪建管联〔2015〕417号）“对于2015年底前签订土地出让合同2016年底前开工建设的、总建筑面积达到3万平方米以上的装配式住宅项目（政府投资项目除外）,预制装配率达到40%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。相关手续按照《上海市建筑节能项目专项扶持办法》（沪发改环资[2012]088号）执行”——《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》（沪建管联〔2014〕901号）4.1、重点问题总结“土地出让条件中已做明确要求的，装配式建884.1、重点问题总结2、特点总结方面特点设计设计流程一体化设计，多专业协调结构设计以剪力墙结构为主立面设计立面简洁，凹凸不多报批报建一般流程与传统施工工艺项目类似专项审查注重抗震专项审查政府补贴可申请节能专项补贴建造成本近期较传统结构造价高300~400远期逐步下降直至低于现浇结构方面特点现场施工工期结构施工目前与传统现浇工艺持平，但可节约总体施工工期质量较传统结构为好，渗漏率降低产地布置要求较高，尤其在场地硬化与垂直运输方面场容场貌干净整洁税务税收增值税建筑构件增值税适用17%，较商砼以及砖石适用的税率6%要高合作模式模式一纯委托，各项工作均委托专业公司模式二部分委托，构件与详图设计甲供、总包吊装模式三全产业链整合4.1、重点问题总结2、特点总结方面特点设计设计流程一体化设894.2、面临问题梳理1、新项目的需求项目计划开工日期装配化率要求装配率要求目前公司在上海拟开发的新项目均面临土地出让文件或规划条件中的装配式施工要求4.2、面临问题梳理1、新项目的需求项目计划开工日期装配化率904.2、面临问题梳理2、户型、公共区、单体标准化任务紧迫

户型的标准化一方面有利工厂配模与生产，另一方面有利于现场的吊装施工安排，可以达到快速生产快速现场组装，项目快速复制的作用。

以万科目前所做标准化为例，其针对PC住宅的特点确定了4种户型，3种楼型，1种外立面。采用4个户型，建设了5个项目

共计83万平米，共7869套房子4.2、面临问题梳理2、户型、公共区、单体标准化任务紧迫914.2、面临问题梳理九州5-2五园九期水径B地块沙湾三期万科已在14年底~15年中上市的四大快速复制型PC项目打造预装配式项目，应尽量采用成熟的、标准的户型，避免异形户型过多，并且应使立面简单平整，避免凹凸过多导致加工与施工不便；

鉴于有装配式施工要求的新项目不久将上马，该项工作的需求较为紧迫。4.2、面临问题梳理九州5-2五园九期水径B地块沙湾三期万科924.2、面临问题梳理3、相关人才/合作资源的缺乏由于预装配式住宅较之于传统