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文档简介

有关物业服务合同篇什么是物业服务合同？物业服务合同是指业主委托物业服务公司或物业管理企业，将物业管理服务的运作和管理权全部或部分委托给该服务公司或企业的书面合同。本合同旨在规定物业管理服务的内容、标准和目标，并建立起业主委托、管理企业承诺、居住人享有的三方权益关系，合同双方应当遵守本合同规定。合同主要内容物业服务合同主要包括以下内容：合同的当事人：双方均需明确，业主委托方、物业管理服务公司。物业服务的内容及范围：一般包括物业公共设施的维修、环境卫生、绿化、安全管理、信息发布等方面的服务内容，具体的物业服务范畴应根据业主和物业服务公司的协商而定。服务质量及标准：针对不同的业主需求，物业服务公司应做出具体的物业服务质量和标准承诺，如提供一个清洁卫生的公共环境等。合同期限和终止条件：合同期限包括开始日期和结束日期，并应具体规定如何终止合同，包括提前通知期限、违约责任等。服务费用及付款方式：包括服务费用的金额、计算方式、支付方式和支付期限等等。各方的权利与义务：针对业主委托方及物业管理服务公司的管理责任、居民权利、物业管理的巡逻管理、保修条款等各方约定做详细说明。物业服务合同存在的问题及解决方案合同条款模糊不清，执行难度高：物业服务合同虽然签订，但很多时候业主并不清楚具体的合同内容，这也导致了合同执行难度的问题。合同内的内容应该尽可能的具体化和明确化。服务质量不稳定：很多物业服务公司存在服务质量不稳定的问题，业主无法获得稳定的管理服务。对于这个问题，业主委托方要求物业服务公司制定完善的服务质量和标准，确保服务质量稳定。物业服务费用高昂：很多物业服务公司存在价格不透明的问题，缺乏公开透明的物业服务费用标准。物业服务费用应该明确标记，并按照业内行规正常收费。不透明的维修费用标准：很多物业服务公司存在维修费用标准不透明的问题，加之维修经常需要开支，容易产生纠纷。物业服务公司应该尽可能减少不必要的维修开支，对于维修费用标准应当加以明确。总结物业服务合同是保障业主权益的重要法律工具，其合同内容和执行情况直接影响到业主的居住质量和生活水平。因此，业主在签订物业服务合同前一定要详细了解其各项条款，合同内容要尽可能明确。物业服务公司应加强服务

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