租金管理课件

Copyright@2011叶伟春租金管理第十一章Copyright@2011叶伟春租金管理第十一章本章提纲第一节

租金的构成

第二节

租金的计算第三节

租金的影响因素Copyright@2011叶伟春本章提纲第一节租金的构成Copyright@201

第一节

租金的构成

一、租金的性质

租金是指出租人转让某项资产的使用权给承租人，并由承租人按约定条件定期分次向承租人支付的费用。Copyright@2011叶伟春

第一节租金的构成一、租金的性质Copyright二、租金的价值构成

（一）租赁设备的购置成本（二）利息

（三）营业费用Copyright@2011叶伟春二、租金的价值构成（一）租赁设备的购置成本Copyrig第二节

租金的计算一、计算租金需用的几个概念

(一)利息的计算方式单利复利(二)货币的时间价值终值现值

Copyright@2011叶伟春第二节租金的计算一、计算租金需用的几个概念Copyri(三)年金普通年金预付年金递延年金永续年金Copyright@2011叶伟春(三)年金普通年金Copyright@2011叶伟春(四)资金回收额

指现在有一定量的投资PVA，按复利计算未来每期支付或者收取的等额货币。（五）资金存储公式

为了得到一定量的货币终值FVA，按复利计息的每期支付或收取的等额货币的数量。Copyright@2011叶伟春(四)资金回收额指现在有一定量的二、租金的计算方法(一)附加率法

每期租金在租赁资产的设备价款或者概算成本之上加上一个特定的比率。[案例]附加率法租金计算Copyright@2011叶伟春二、租金的计算方法(一)附加率法Copyright@2(二)年金法以年金现值为基础计算租金。1．等额年金法2．变额年金法(1)等差变额年金法(2)等比变额年金法Copyright@2011叶伟春(二)年金法以年金现值为基础计算租金。Copyright(三)成本回收法

由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上按未收本金计算的应收利息作为各期租金。Copyright@2009SchoolofFinance,SUFE(三)成本回收法由租赁双方在签订(四)不规则租金的计算方法带有付租宽限期。Copyright@2011叶伟春(四)不规则租金的计算方法带有付租宽限期。Copyright(五)浮动利率的租金计算

各期租金计算时的利率随市场利率而变化。Copyright@2011叶伟春(五)浮动利率的租金计算各期租金计案例

[案例]等额年金法租金计算[案例]变额年金法租金计算[案例]成本回收法租金计算[案例]不规则租金计算[案例]浮动利率租金计算各种租金计算方法的比较Copyright@2011叶伟春案例[案例]等额年金法租金计算Copyright@2第三节

租金的影响因素一、利率（一）利率计算方式的影响（二）利率水平的影响Copyright@2011叶伟春第三节租金的影响因素一、利率Copyright@2二、租赁期限租期长短直接影响租金总额的大小付租间隔期Copyright@2011叶伟春二、租赁期限租期长短直接影响租金总额的大小Copyright三、付租方式（一）期初付租与期末付租（二）均等支付和不均等支付（三）租金付款方式

Copyright@2011叶伟春三、付租方式（一）期初付租与期末付租Copyright@四、相关费用（一）残值（二）手续费（三）保证金Copyright@2011叶伟春四、相关费用（一）残值Copyright@2011叶伟五、付租币种汇率的波动影响本国货币与支付币种的兑换比率,进而影响租金总额。Copyright@2011叶伟春五、付租币种汇率的波动影响本