江苏苏州市某市旅游方案规划概念设计文本

上海远见旅游咨询有限公司2021年5月方案框架培育凤凰旅游之于全国的示范特色强镇扩权背景下针对凤凰旅游发展现状顶层设计提出全域旅游示范镇战略及举措（战略层面）高度统筹

·有效增量、全景升级服务升级、全时畅游产值增效、全业联动主客共享、全民兴旅任务部署实施计划可操作可落地（任务层面）（建设层面）的实施计划和步骤激活

·标杆梳理

·建设COntents

目

录第一章

规划总则一．规划范围二．规划性质三．规划期限四．规划原则五．技术路线第四章

全域规划一．全景规划二．全业规划三．全时规划四．全民规划五．旅游产品规划…………2…………2…………2…………3…………4…………34…………115…………118…………124…………128第二章

背景分析一．宏观背景第五章

全域配套规划一．游客规模预算…………6…………11…………17…………18…………19…………23…………131…………132…………133…………134…………136…………142…………143二．区域格局二．旅游住宿规划三．资源分析三．餐饮设施规划四．问题诊断四．旅游交通规划五．案例分析五．智慧旅游规划六．基于SWOT分析的路径选择六．全域旅游标识系统规划七．生态环境保护规划第三章

总体战略一．策略导向…………26…………28…………29…………30…………32第六章

运营管理与规划保障一．投资与建设分期二．市场营销二．总体定位…………145…………146…………147三．形象定位四．市场定位三．规划保障五．细分市场拓展策略Chapter

1规划总纲一．

规划范围二．

规划性质三．

规划期限四．

规划原则五．

技术路线1一、规划范围本次规划是在张家港凤凰镇行政辖区内进行的旅游及其相关产业规划与布局，规划范围包括3个居委会，包括凤凰社区、港口社区、西张社区，15个行政村，包括凤凰村、鸷山村、夏市村、高庄村、杨家桥村、程墩村、清水村、杏市、恬庄村、双塘村、金谷村、双龙村、西参村、魏庄村、安庆村。其中，规划涉及的宏观区域自然、社会、经济环境背景分析、旅游客源及市场竞争背景分析及预测、旅游产品营销、旅游区域联动开发等等，根据实际情况不局限于凤凰镇域范围以内。二、规划性质全域旅游作为指导一个旅游目的地建设的长期发展战略，是《旅游规划通则》(中华人民共和国GB/T18971—2003)规定的旅游发展规划，是根据旅游业的历史、现状和市场要素的变化所制定的目标体系，以及为实现目标体系在特定的发展条件下对旅游发展的要素所做的安排。三、规划期限为了使本规划具有实用性、前瞻性和可操作性，做到与张家港旅游业发展规划相衔接，设定本规划的年限为2017——2030，共14年，分三期实施，近期4年为建设期，中期5年为系统完善期，近中期基本完成规划范围内项目建设，远期5年为品质优化期。近期发展阶段：2017-2020年，为全域旅游格局构建阶段；中期发展阶段：2021-2025年，为全域旅游优化提升阶段；远期发展阶段：2026-2030年，为全域旅游品质优化阶段。【图1-1规划红线图】2四、规划原则010203坚持旅游环境优先性原则坚持文化引领的原则坚持可操作性原则在理论上以高起点的战略研究加以指导资源开发，以保持实施的连续一致性。在实际实施中通过以下三个方面来落实：其一，坚持“共建共享”的创新思路，通过理顺管理体制，保证规划、建设和运营的可操作性。第二，在空间上，把主题内涵加以区别，连片开发，以保证建设可操作性；其三，在时间安排上，采取整体规划、分期实施的序列安排，以保证开发的可操作性。凤凰镇是国家历史文化名镇，有首批中国非物质文化遗产——河阳山歌，有“南朝四百八十寺”之一的永庆寺，还有千年古树红豆树，千年古街恬庄古街等名胜古迹，故应充分挖掘凤凰镇的特色文化资源，将凤凰镇山歌文化、民俗文化和宗教文化资源有效地结合在一起，将旅游产业与文化产业紧密融合，促进凤凰镇经济社会的全面发展。良好的生态环境是凤凰镇赖以生存和发展的基础，旅游环境的全域化提升应强调绿色生态环境的保护与创造，结合自然环境进行娱乐项目和景点的设置，人工和自然高度统一。040506坚持市场导向原则坚持联合开发原则坚持节能环保发展的原则联合张家港东渡苑、江南农耕文化园、双山岛等旅游景区景点，互补互动，联成整体，共同促销，发挥规模集聚效应，拓宽与共享旅游市场，同时充分依托其区位优势，使拥有河阳山歌、凤凰山、恬庄古街等高品级旅游资源的凤凰镇成为张家港全域旅游的核心引擎和旅游文化产业重要支撑。将旅游生产及旅游消费低碳化作为凤凰镇全域旅游示范镇建设资源节约型、环境友好型的重要方向，积极发展绿色旅游、生态旅游、低碳旅游，倡导环保旅游，人与自然和谐旅游的理念，促进旅游活动方式的根本转变。要针对长三角不同的客源市场，不同的旅游需求，充分利用自身丰富的资源优势，通过策划、设计、加工、组合、包装形成多元化、多功能的市场“卖点”；分析预测市场走向，依靠专业机构，超前开发、建造、促销具有市场竞争力的旅游产品。3五、技术路线凤凰镇全域旅游发展规划资源分析、问题诊断宏观背景、区域格局案例分析、路径选择全景规划全业规划全时规划全民规划GPS国家法律法RS规、行业GIS标准及相关TIS文件技术集成旅游产品规划全域配套规划旅游市场营销规划旅游保障体系规划近期行动计划凤凰镇全域旅游示范镇4Chapter

2基础研判一．

宏观背景二．

区域格局三．

资源分析四．

问题诊断五．

案例分析六．

基于SWOT分析的路径选择5一、宏观背景/全域旅游【认识全域旅游】全域旅游是指导旅游产业结构转变的战略理念，其核心理念是旅游业不能单一发展或孤立发展，一个旅游目的地应充分合理规划利用本地旅游资源，并有效地和其他产业融合，建设一个可吸引旅游者长时间逗留，产生较高消费，并能提高当地居民生活质量的旅游目的地。产业转型的涡轮增压供给侧改革的理想状态城镇化更新的创新驱动6【全域旅游建设重点】

产品供给侧改革，提升旅游吸引力的产品供给提质增效

优化旅游留客业态，从追求旅游增量到追求旅游品质

产业+旅游，将产业优势转化为休闲经济优势产旅融合创新体验景城同建关联生活

优化产业结构，提升产业附加值，激活产业消费的新动力产业

以创新为驱动力，更新旅游产品吸引力

以新的体验方式，创造旅游统筹下的体验经济

旅游与城市发展相结合，全城大景区，景在城中，城在景中

旅游引导新城镇更新与美丽乡村建设

旅游产业作为民生产业，旅游要提升老百姓的生活幸福指数

打造城市环境和形象，提升公共服务，拉动经济7一、宏观背景/市场趋势国民“休闲刚需”时代，居民休闲度假需求潜力爆发中国休闲小康指数综合评价指标主要从休闲观念指数、休闲支出指数、休闲方式指数、休闲时间指数四个方面得出的。2016中国休闲小康指数为73.7分，比上年提高了1.2分。其中中国休闲观念指数、休闲支出指数、休闲方式指数和休闲时间指数分别为74.3分、77.4分、74.9分和68.2分，比上年分别提高了1.1分、1.3分、1.3分和1.0分。【表2-1：2015和2016年中国休闲小康指数综合评价表】评价指标休闲观念指数休闲支出指数休闲方式指数休闲时间指数综合评价指数2015201673.274.376.177.473.674.967.268.272.573.7从表2-1数据可知，中国国民的休闲意识在不断的觉醒，国民休闲需求在逐渐增强，但对于释放更强大的国民休闲需求，国民休闲时间的保障是最大的阻碍因素，2.5天小长假、带薪休假等方法有待全方位的推行和贯彻。

备注：中国休闲小康指数是《小康》杂志社联合清华大学媒介调查实验室，并会同有关专家及机构进行的数据调查，经过对调查结果及国家有关部门的监测数据集进行加权处理，数据具有科学参考价值。自《国民旅游休闲纲要（2013-2020）》政策颁布后，觉醒了国民休闲旅游需求，国民休闲时代序幕拉开，国民迎来了大众休闲风尚，随着国民休闲意识的增强，市场休闲度假产品的供给，带薪休假制度的推行等，国民迎来“休闲刚需”时代，休闲旅游成为居民一种生活方式。因此本案应充分把握国民休闲旅游需求偏好，结合旅游市场大趋势，利用自身的资源打造满足国民休闲需求的旅游产品，激发居民休闲度假的潜力。69.1%休闲方式56%50.9%46.5%政策利好助推大众休闲010203上网看电视看电影阅读观光游览46.3%45.7%购物度假产品受青睐度假休闲社交44.3%43.1%分时度假将成为常态40.4%38.6%中国居民最常采用三大类休闲类型8一、宏观背景/产业方向“旅游+”：产业融合新思维，旅游发展新方向乡村旅游、休闲农业/农场/农庄

2015年8月，国家旅游局研究部署实施“旅游+”战略，受到了中国各地和社会各界的积极影响和全力推动。通过智慧旅游、乡村旅游、工业旅游、商务旅游、研学旅游、医疗旅游、养老旅游、健康旅游等领域，重点推进“旅游+”融合发展，大力发展产业经济。农业特色民俗村、民宿旅游小城镇、旅游综合体城镇化乡村休闲运动、赛事旅游体育运动生命健康工业工业旅游、工业遗址

产业经济时代下，凤凰镇应该以旅游业为切入点，通过一产转化、二产优化、三产强化，实现旅游业与一、二、三产业的相互融合，延伸旅游产业链条，提升经济效益，构建凤凰镇全域旅游经济体系。在大力发展旅游经济的同时，一方面，将旅游业发展成为凤凰镇的国民经济的支柱性产业，另一方面以旅游引导当地城镇、新农村建设，改善当地居民的生活环境，增加当地居民的经济收入，实现新型城镇化的战略目标。旅游+文化文旅演艺、文创养生、养老、医疗、温泉交通教育房车、自驾、私人飞机、游艇研学、亲子科技VR旅游、智慧旅游、科技应用9一、宏观背景/产业方向生命健康产业成为地区谋求可持续发展的焦点产业

生命健康产业已成为全球最具成长潜力的新兴产业在美日欧，生命健康产业已快速成长为拉动经济增长的强劲动力，美国生命健康产业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等国家生命健康产业增加值占GDP比重超过10%，随着大数据时代开启，分子生物学和细胞生物学技术发展，使得精准医疗发生了质的飞跃。生命健康产业已被视为继IT之后的全球“财富第五波”，将引领新一轮经济发展潮流。药医养

国内居民生命健康需求尚未得到有效满足生命健康产业随着居民收入水平的提高、健康意识的增强、人口老龄化加速、我国居民对生命健康产品和服务的需求急剧增长，我国生命健康产业增长潜力较大，但目前与国外发达国家相比仍存在较大差距，主要是实施产权保护不完善，创新能力不足，核心技术缺乏，人才匮乏，服务能力不高，配套落后。尤其面对国内患者海外就医开支逐年增加，我国大力发展生命健康产业势在必行。游健

国家对生命健康产业发展高度重视2013年9月国务院出台了《关于促进健康服务业发展的若干意见》。2015年3月李克强总理在政府工作报告中。将生物医药列为新兴产业和新兴业态，《中国制造2025》把生物医药产业及高效能器械列为未来需要重点突破的领域，党的十八届五中全会提出了“推进健康中国建设”的宏伟目标，“健康中国”上升为国家战略。

各省市积极发展生命健康产业随着“健康中国”战略落地，“十三五”期间围绕大健康、大卫生和大医学的医疗健康产业有望突破10万亿市场规模，生命健康产业将进入黄金发展期。中国多个省市积极布局，将生命健康产业发展列入省市重点规划。江苏利用健康产业集群、商业健康地产等十余种模式综合发展大健康产业；南京通过鼓励合作、资源共享、发展产业集群等形式布局大健康产业；苏州通过政府政策、产业园区、两岸合作等形式开展大健康产业布局等等。10二、区域格局/地理区位地理位置优越，更好承接苏沪城市居民节假日旅游需求@之于张家港@之于全国@之于江苏@之于苏州打造江南新水乡打造文化新高地打造全域旅游核心引擎打造全域旅游示范镇以国家全域旅游战略为契机，通过全域旅游标准化建设，运营凤依托江苏旅游大省的优势条件，整合凤凰古镇旅游资源，发挥后借势苏州作为全国文化精品旅游区的优势，差异化发展，依托世以张家港旅游业全面提升三年行动为指引，通过凤凰文化大镇、凰镇社会发展成果，打造全域旅发优势，打造别具一格的江南新水乡。界级非物质文化资源，打造苏州旅游名镇建设，打造张家港全域旅游核心引擎。游示范镇。文化新高地。张家港江苏苏州凤凰镇11二、区域格局/交通区位立体化交通网络成就张家港区域枢纽位置，凤凰镇区位优势凸显

公路：根据《张家港市综合交通规划（2012-2030）》，十二五期间，张家港市域形成

“二高五纵五横四射二环”一级主干道网络以及“四纵二横”二级主干道网络，市域公路网络基本形成。随着城市大三环的建设，张家港市域交通网络进一步完善，凤凰镇将依托沿江高速、苏虞张公路与204国道构成南部交通门户与枢纽节点。

铁路：根据规划，沪通铁路、沪常宁城际铁路和通苏嘉城际铁路均将在张家港设站，沪通铁路在张家港境内设张家港北站（南丰境内，货运站）、张家港站（塘桥境内、三线铁路客运枢纽站）两站。南沿江城际铁路(沪常宁城际)

在张家港境内设张家港西站（张杨公路北，善港村区域），张家港站（塘桥境内，三线铁路客运枢纽站）两站。通苏嘉铁路张家港境内设张家港站（塘桥境内，三线铁路枢纽站）。张家港在长三角交通路网中的地位

航空：根据《苏州市通用机场布局规划》，苏州市初步布局7个通用机场，其中，在张家港永联，常熟沙家浜，太仓建设二类通用机场，昆山淀山湖，吴江平望各设1个A类机场，在张家港双山岛，工业园唯亭各设1个B类机场。

地铁：2012年《张家港市地下空间开发利用规划》提出了张家港轨道交通（地铁）1号线和轨道交通（地铁）2号线（围绕长安路建设锦丰至凤凰）的愿景。同时，苏州轨交和无锡轨交均提出对接张家港的方案。小结：轨道、过江通道等区域性交通基础设施的建设将极大改善张家港市的交通条件，提升城市在区域交通格局的枢纽地位，强化张家港市与上海及长三角经济区的经济关联度，从而在长三角一体化以及沪宁经济走廊中谋求更多的发展机遇。凤凰镇将依托近高铁（距离塘桥镇高铁站2公里），接三环（外三环经由凤凰镇区与西塘路组成

），连路网（沿江高速、苏虞张公路与204国道构成南部交通门户与枢纽节点）的优势，构建进得去，出得来，散得开的旅游交通网络。沪通铁路沪常宁城际通苏嘉城际12二、区域格局/发展环境五大战略聚焦张家港，大机遇推动大发展长三角一体化沿海大开发长江经济带一带一路文化兴国

一带一路战略：作为古代海上丝绸之路的重要东方起点和“21世纪海上丝绸之路”的重要“驿站“，一带一路”战略的提出，让具备了特殊区位优势、资源优势、政策优势的张家港站在了

“海上丝绸之路”的前沿。“海上丝绸之路”不仅是一条经济通道，也是一条文化交流通道。张家港在海上丝绸之路中，担负着江南地区出江入海的重任。也是沟通东亚的关键节点。

沿海大开发战略：2009年江苏沿海地区发展上升为国家战略，连云港、盐城、和南通三市所辖全部行政区域被纳入沿海地区，综合经济实力显著提升，基础设施日臻完善，现代产业体系加快构建，转型升级取得积极进展。作为沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市，张家港抢抓国家沿海开发战略实施带来的机遇，在交通建设、港口物流以及产业转型上广泛布局，积极承接沿海大开发战略带来的辐射。

长三角一体化战略：2016年，国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》，提出培育更高水平的经济增长极，到2030年，全面建成具有全球影响力的世界级城市群。规划指出，发挥上海中心城市作用，推进南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波等都市圈同城化发展。该规划的出台，意味着长三角一体化已进入深水区，长三角城市群已经进入到了制度合作阶段（初级阶段是城市的布局合作，中级阶段是生产要素合作，高级阶段是政府间的制度合作）。

长江经济带战略：2014年，《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》正式提出将依托黄金水道推动长江经济带发展，打造中国经济新支撑带，这标志着长江经济带正式上升为国家战略。张家港市积极推动“依托黄金水道推进绿色发展”改革试点研究，重点推进“打造现代亿吨强港、推进产业转型升级、构建循环发展模式、生态文明内涵发展、资源节约集约、提升发展生态农业”六大任务。

文化兴国战略：2011年，《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》发布，标志着“文化兴国战略“成为我国重要发展战略，以产业经济学的视角观察，文化既是全球竞争的目的，也是全球竞争的手段。一个经济体的产业结构大致上都会沿着从农业到轻工业、接下来到基础工业、再到重化工业、然后到高附加值工业、最终到现代服务业和知识经济的路径演进。张家港从长江文化中汲取养分，构建了内涵丰富的区域文化资源系统，以凤凰镇为代表的张家港南部历史文化旅游区荟聚了山歌文化、孝文化、祠堂文化等重要文化资源，是张家港文化软实力和知识经济产业的重要支撑。总结：五大发展战略带来的政策高地效应，将加速各种资源和生产要素在张家港的聚集，强力提升张家港市旅游业的项目体量和投资水平，推动一批旅游企业集团发展壮大，大大拓展全市境内外客源市场，使张家港旅游业真正进入“大项目、大企业、大市场”的“大产业”时代。13二、区域格局/发展环境张家港被纳入上海大都市圈，加速迎接上海产业转移

2016年8月，《上海市城市总体规划（2016-2040）》公示，根据规划，将在交通通勤、产业分工、文化认同等方面与上海关系更加紧密的地区作为上海大都市圈的范围，形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。

上海大都市圈包括上海、苏州（含张家港）、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的“1+6”城市群范围，总面积为2.99万平方公里，总人口约5400

万，是区域一体化发展的核心。从规划上看，位于上海90分钟交通出行圈的张家港已经被纳入了上海大都市圈中。

规划提出，上海城市功能疏解的空间范围分为四个层次：分别为上海的郊区新城、新市镇；上海大都市圈中上海以外的地区（6个城市：苏州、无锡、南通、嘉兴、宁波、舟山）；长三角城市群其他区域（上海大都市圈以外的其他长三角区域）；长三角城市群以外地区。上海大都市圈中上海以外的地区主要承接包括贸易功能中的区域性批发市场；航运功能中的航空运输、港口物流运输等环节；金融功能中的后台服务环节（银行卡中心、研发中心、数据中心、呼叫中心等为金融机构前台提供服务和支撑的后台服务功能）在内的核心功能中的非核心环节疏解。长三角地区产业格局图上海“外溢”效应示意图上海大都市圈范围图14二、区域格局/上位规划张家港文化旅游功能担当湖山街寺支撑凤凰旅游跨越式发展根据《张家港城市总体规划》和张家港《十三五规划纲要》，张家港初步构建了“一城四片区”的空间格局，加快提升中心城区城市能级，强化杨舍主城区核心功能，加快城北科教研发区、塘桥副城区建设，大力推进金港，锦丰，乐余、凤凰等产城融合片区建设。在市域旅游规划上形成“五区、三带”的旅游空间布局结构，包括中央文化商务旅游区、东部农业休闲旅游区、南部历史文化旅游区、西部生态商务度假旅游区和北部滨江生态旅游区，沿江观光旅游带、都市风光水上游览带和田园风光水上游览带。【表2-2：张家港城市片区功能划分】杨舍主城区塘桥副城区金港片区强化城市形象提升、高端产业聚集、潜力区块发展、老镇区改造、滨水空间开发、交通路网疏散、服务设施完善，建设以商业商务、高新技术。教育科研、文化休闲等功能为主的高品质城市核心区和综合服务中心。【图2-1：张家港市域旅游规划图】建设的和高铁枢纽站服务区，发展商务办公、酒店餐饮、商业休闲、会议会展等功能。完善鹿苑老镇服务设施完善，建设鹿苑特色老街，塑造片区文化内涵，更新改造塘桥生活服务区，打造特色风貌街区。重点建设高速道口物流中心，打造综合贸易园，推动环保新材料产业园，国际化学工业园及页岩气产业为园区的建设，争取建设金港文化中心及国际消费品中心，建设香山及双山岛的高级酒店和休闲配套服务设施。锦丰片区乐余片区加快产业转型升级，打造滨江综合型产业基地，完善商务、生产、生活服务功能，基本完成沙洲新城建设，利用优势水系景观资源建设滨水公园，打造富有活力的新区。结合通州沙西水道整治，规划建设临江特色产业区，预留战略产业发展区，提升乐于北部新城，建设城镇级共服务中心，建设互通铁路货运站核心区，进一步推进南丰原料林小城镇和永联小镇建设，打造“有产业、有旅游、有文化、有城市功能”四位一体的特色小镇，围绕常阴沙农业示范园区，推进现代农业发展。杨

舍塘

桥凤凰片区依托河阳山歌、恬庄古镇、凤凰山、凤凰湖景观，建成“东有千年古街，西有万亩桃园、中有湖光山色”的生态休闲配套齐全、和谐宜居的国家历史文化名镇。【图2-2：张家港城市片区划分图】15二、区域格局/发展趋势在中国的城市化进程中，需要一种全新的模式引领城市发展李克强：新型城镇化是扩大内需的最大潜力所在十八大报告提出，要坚持走中国特色新型城镇化道路，加大城乡统筹发展力度，推动城乡发展一体化，构建科学合理的城市化格局。城乡统筹发展和新型城镇化战略成为社会发展创新的重要命题。发展使然旅游业作为辐射关联带动性强的服务业，可成为“经济社会可持续发展的新引擎”，充分发挥“稳增长、保就业、调结构、促转型”的作用，以旅游为驱动力，带动新型城镇化发展。中镇模式——城乡一体化发展的新模式以旅游为核心的“中镇模式”●小城镇进一步发展成中镇成为必然。●中镇模式是下一步“统筹城乡”

、实现中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业化“新四化”的必由之路。集约建设中镇模式中镇模式就是某种意义上的中等城市化。●中镇建设是要有机整合地理位置相接的若干个小城镇，将人与土地、工业与商业、生产生活与生态环境的关系都考虑在内，进行最优化的城镇人口基础实施配置，整体规划，长远规划，避免大城市和小城镇发展中存在的诸多问题。提高城市体系的平衡性与稳定性，是节约型城镇化模式的实践。加速城乡一体化探索中镇化模式国家重大课题招标号：06JJD630017重点发展小城镇农村城镇化盲目追求速度，生活方式迥异，绿化放牧，文化灭失，民居消亡，社区配套不全，就业保障困难，人为制造暴富，社会问题突出……●以旅游产业为主体的中镇化模式，就是以旅游这个“无烟产业”为核心，将地理位置相连的若干个城镇进行“中镇式”优化，实现城镇功能的同时，满足旅游需要，实现生态要求的同时，完成产业结构重组。重点发展大城市小城镇缺乏规划，土地财政，效率低下，缺乏配套，生态恶化，村村冒烟，贪大求全，二产欠缺，人口流失，几近空巢……城市发展模式大城市千城一面，求大求洋，浪费耕地，交通拥堵，流动人口不流动，水资源过度开发，空气污染严重，犯罪率增加，居民生活质量差，没有幸福感……16三、资源分析文化资源与自然资源互相渗透，与生态、生活环境密切相关，资源附加值高，潜力待释放通过实地调研与文献研究，依据《旅游资源分类、调查与评价》方法（GB/T18972—2003），结合凤凰镇实际情况，共确定凤凰镇拥有旅游资源单体41个，分属7个主类、21个亚类、63个基本类型，占《旅游资源分类、调查与评价》所列的全国155种基本类型的40.7%，属旅游资源一般丰富之列，并以文化资源多样为显著特点。本案提炼具有转化成旅游产品潜力的资源进行分析。歌

寺

街

村湖

山

树

泉凤凰湖生态公园经过多年建设凤凰山古称河阳山，是凤凰镇的主山，主峰高86米，与鸷山（山体几近损毁）遥相呼应，万亩桃园构成凤凰镇西部的生态美景，一株千年红豆树则是昭明太子与小尼姑爱情的见证。金凤凰温泉度假村以苏南一号，已经成为凤凰镇一颗璀璨的明珠。井闻名，鸷山将依托温泉资源开发城市田园综合体。河阳山歌是凤凰镇唯一国家级文化名片，开发潜力大，已建有山歌馆，永庆寺是南朝四百八十寺之一，迄今已有1500余年历史，以“晓寺钟声”位列河阳十景。张家港最重要的历史文化遗产之一，现存有完整的明清历史建筑群和历史街巷。凤凰镇把美丽乡村建设和发展乡村旅游新业态作为重要工具，培育了一批“水美乡村”。17四、问题诊断凤凰旅游经过多年的发展，取得了一定的成绩，但是在全域旅游体系标准下进行审视，其在产品结构、空间联动、品牌建设、服务体系和管理机制方面都具有较大的提升空间。服务体系欠缺产品结构失调空间联动性差品牌建设滞后待优化待调整待整合待提升在产品开发上：凤凰镇的文化旅游和度假旅游产品欠缺，城市旅游产品未能得到开发、旅游服务体系不完善、各种基础设施有待进一步加强。凤凰亟待构建以观光旅游为基础、休闲旅游为主导、新型业态为特色的旅游产品体系，积极开发文化旅游、生态旅游和乡村旅游项目，大力发展休闲度假旅游，鼓励旅游产品创新，引导支持温泉、体育、自驾等旅游新业态的发展。在空间联动上：在《凤凰镇旅游发展概念性规划》上，确定“一心两轴两翼”的总体格局。但是板块之间的联动较少，内部空间联动匮乏，向外扩张乏力。以西部生态乡村发展翼为例，并没有体现出板块的合力。在品牌建设上：与周边地区相比，凤凰镇的市场宣传促销资金仍显不足。作为一个致力于打造全域型旅游示范镇的乡镇，凤凰形象定位缺乏特色，全域营销系统体系尚未建立，缺少整合，特别是移动终端、微博、微电影等新传播形式运用稍显欠缺。在服务体系上：凤凰旅游接待服务设施数量颇多，但是整个城市缺乏相应的服务体系配套，从市域旅游服务中心建设到导游服务人员培训等方面都存在欠缺，依托于智慧系统建设的游客自助化服务体系也未有建立。18五、案例分析（一）周庄古镇——有一种生活叫周庄，有一种旅游叫穿越

镇区概况：有“江南第一水乡”的美誉，江南典型的小桥流水人家，吴越文化的摇篮，江南水乡的典范。周庄开创了江南水乡古镇游的先河，是国家首批5A级旅游景区。也被联合国教科文组织列入世界文化遗产预备清单，荣获迪拜国际改善居住环境最佳范例奖，联合国亚太地区世界文化遗产保护杰出成就奖、美国政府奖、世界最具魅力水乡和中国首批十大历史文化名镇、中华环境奖、国家卫生镇、全国环境优美乡镇等殊荣。

空间格局：急水港将镇域一分为二，以南为古镇新区与古镇区，以北为新镇区。老区，一个江南水乡小镇，传统商业街区，内有民居、客栈、酒吧、茶吧、餐饮、商铺以及古建和景点；

古镇新区为行政中心，新镇区为新建设区域，工业区。

旅游开发模式：将保护着的活态的整个古镇作为旅游景区，而不是破坏古镇推倒重来建假古董的景区；政府主导，市场化运作；将整个古镇作为社区型景区；保护性旅游开发。

发展模式：“旅游+文化创意+高科技”。【表2-3：周庄业态分类表】体验类型建筑景观特色餐饮生活体验文化体验具体内容宅院、胜迹、街巷、古桥等万三蹄、三味汤圆、清蒸鳜鱼、蒸焖鳝筒等。喝茶、品酒等。听古琴、昆曲，观文化艺栈等过大年、财神节、国际旅游节、水乡婚礼、挑花篮、三月廿八节汛、摇快船等民俗文艺“life@周庄”2015周年活动、我们一起，毕业旅行、我在周庄，与你娱乐活动特色居住“童”乐、年味大街等。精品客栈、度假酒店、民俗客栈等19（二）沙家浜镇——一出唱不断的京剧，一处游不尽的湿地，一壶饮不完的茗茶【表2-4：沙家浜镇经济统计数据表】年份地区生产总值（亿元）三次产业之比65.72：28.35：5.9336.69：52.31：11.0028.91：55.54：15.5519.38：58.67：21.9421.04：49.74：29.226.89：67.76：25.354.56：76.68：18.764.07：75.11：20.82——财政收入（亿元）0.3856镇区概况：沙家浜镇位于常熟市南部，北靠虞山镇、古里镇，南接昆山市巴城镇、苏州市相城区阳澄湖镇，西邻辛庄镇，西北濒昆承湖，总面积80.4平方公里。交通便捷，苏嘉杭高速公路在境内设有互通，锡太公路穿越全镇，玻璃模具产业、服装产业、太阳能光伏产业在沙家浜镇工业经济中占有重要地位。已成功获得国家卫生镇，中国环境优美镇，中国重点镇、中国休闲服装名镇等国家桂冠，是中国历史文化名镇和中国特色景观旅游名镇。1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2014年2015年0.22610.50701.39154.49847.436429.707858.642393.159697.2000——0.12420.21770.37512.23133.09044.63105.0300历史悠久、底蕴深厚的江南文化名镇。古镇老街、小桥流水，华阳旭日、飘香园等众多景点彰显水乡古镇特色。著名思想家顾炎武在唐市创办“亭林书院”,留下了“国家兴亡，匹夫有责”的传世名言，仅明清两朝，全镇有进士10名，举人28名，深厚的人文积淀和水乡韵味折射出沙家浜的独特魅力。地沃水秀、粮丰鱼肥的水产特色乡镇。省级现代渔业产业园区带动农民致富效应不断显现，全镇养殖业亩均产出超1.3万元，农民人均纯收入2万元以上，连续五年保持10%以上的增长，全镇村均财力468万元。工业发达、活力迸发的新兴工业强镇。新能源、现代装备、光电通讯、精密机械、玻璃模具和休闲服饰等六大产业发展活力不断彰显，新能源、新材料产业基地快速扩张态势持续凸显。2015年，全镇实现工业总产值314.66亿元、开票销售收入217.23亿元，分别增长6.27%和9.06%。有口皆碑、闻名遐迩的红色旅游重镇。沙家浜风景区集“红色教育游”、“绿色生态游”、“金色美食游”和“影视文化游”于一体，是全国红色旅游经典景区、国家五A级旅游区、国家生态湿地公园、全国爱国主义教育示范基地和国家国防教育示范基地，2015年接待游客221.6万人次，实现自营收入超1.2亿元，分别增长6.59%和5.45%。20（三）太仓沙溪镇——“不设防”的慢生活古镇

业态分析：古镇核心区的中市街为传统特色商业，配套旅游产业；东市街以古玩、民间工艺为主；西市街以特色餐饮为主；横沥河集中打造文化长廊，以文化创作基地、展览馆、沙龙为主；河南街以休闲生活区为主。

镇区概况：沙溪镇位于江苏省太仓市中西部，地处“长三角”经济圈的中心，镇域面积132.41平方公里，人口9.1万人。沙溪镇东距太仓港13公里，南距上海市中心53公里，西距苏州市区60公里。沿江高速、苏昆太高速穿越全境并分别设有出口，204国道、锡太一级公路、沪通铁路将在沙溪设站，交通极为便利。沙溪先后荣获“国家卫生镇”、“江苏省文明镇”、“发展乡镇企业先进乡镇”、“环境与经济协调发展示范镇”、“民间艺术之乡”、“江苏省国土绿化先进单位”等荣誉称号。

沙溪文化发展休闲旅游的探索：通过举办“诗画沙溪、楹联沙溪、印象沙溪、舞蹈沙溪”四大文化交流及艺术节，构建沙溪本土文化体系。

开发沿革：沙溪古镇保护范围67公顷，景区范围20公顷，于2009年开始进行基础设施改造和环境整治，2012年末沙溪古镇被公布为"中国世界文化遗产预备名录"，古镇的保护工作全面围绕申遗的目标，并与江浙其他列入名录的十大古镇共同签署了《联合申遗倡议书》，成立了专门的协调机构。按照计划对区域内计划实施保养的文保单位、控保单位以及历史建筑实施了保养工作。通过举办诗歌论坛、舞蹈大赛等一系列文化活动，构建“舞蹈艺术、诗情画意、红色激情、童年回忆、历史遗存”五大旅游板块内容。

主要景点：乐荫园、陆京士故居、连环画博物馆、洪泾往事、江南民间现代诗歌馆、童趣馆、促织馆、雕花厅、吴晓邦故居、文史馆、吴晓邦舞蹈艺术馆、牙行、唐调研习所。通过打造梅村客栈、临江仙、忆江南等特色民宿，漫话吧、玩陶吧等休闲业态，更好服务于旅游市场，让游客有点可看、有事可干、有物可尝、有地可歇。随着配套服务设施日益完善，沙溪古镇“东西呼应、动静结合、水陆配套”的旅游业态日渐成型，推动古镇在半日观光的基础上向商务旅游、休闲度假和慢生活体验方面发展。21【案例借鉴小结】1、尊重本真，保存历史生活原形态古镇价值在于历史人文的积淀，于原有的生活、生命、形态则是这些积淀的实力演说者。周庄保留原住民在一定程度上保留了原有的古镇形态，使得原有的生活方式、民俗风情、商业业态得以展现，更好的表现出江南水乡的韵味。2、保护原貌，保护与开发并重以文化做产品。思想教育、人文历史、民俗风情，把传统打造成时尚，把历史积淀打造是时代新潮，娱众又不媚俗，寓教于乐也有一个底线，保护、管理、传承齐头并进，让其真正的“活”起来。3、不走老路，将开发结合自身要求从自身实际出发，活动

“接地气”，努力以自身特色为出发点。追求异质性，凸显古镇特色。在凸显功能性和主体性的同时，也要不断追求异质性。注重品质化，细节现实力。古镇开发需要实现“小而美”，在细节上下功夫，专注细节，最终把古镇做成一个宏大的场景。4、以合作求多赢。注重载体特色化与效益多元化相结合，多样化开展旅游在保持差别性的基础上，围绕特定主题，加强基础建设，开发旅游产品，设计精品线路，在加快自身发展多元化的同时，与具有较高互补性的同类景区通过共识达成，借助一定载体，加强资源整合，形成抱团发展，促进可持续发展和区域联动发展，实现双赢。22六、基于SOWT分析的路径选择1、优越的区位1、旅游服务配套滞后2、文化资源尚未转化3、产业结构亟需调整4、土地使用有待优化5、城市旅游氛围不浓表2-5：基于SWOT分析的发展战略框架表2、便捷的交通类

型目

的特

点3、发达的地方经济4、文化底蕴深厚5、旅游环境优越掌握旅游市场的主动权，利用自身

面临强大的威胁，又的优势去应对外部的挑战

具有明显的优势进攻型战略（ST）开发优势劣势与不足（Strengths）

（Weaknesses）借助外部机遇进一步发展内部优势

既面临众多的的机会，发展机遇挑战争优型战略（SO）（Opportunities）

（Threats）的作用又具有明显的优势虽然面临众多的机会，但存在明显的劣势1、大力发展旅游的政策机遇改进型战略（WO）防御型战略（WT）用外部机遇来弥补内部劣势2、旅游需求高涨的市场机遇3、上海大都市圈发展的空间机遇4、发展服务与低碳经济的转型机遇5、外部交通的逐步优化1、区域旅游市场竞争日益加剧2、周边旅游产品同质化现象克服旅游目的地的劣势同时应对外

面临强大威胁，又存部挑战

在明显的劣势凤凰镇旅游发展SWOT分析图凤凰旅游发展战略选择：战略选择战略对策战略之一以山歌文化为核心吸引力，通过沉浸式体验项目植入，形成独一无二的影响力和吸引力。以生态旅游资源、度假服务配套为重点，依托水美乡村基底，由点到面，打造江南新水乡，进攻型战略战略之二战略之三与周边城市及旅游区合作，进行资源上的互补，积极进行宣传和营销，围绕资源特色和精品旅游项目强势分流周边旅游市场。23分析小结：凤凰旅游，务必要实现“有效增量”突破更新旅游增长方式，从量到质，内涵式增长产品增量∕游客结构优化∕消费增量∕溢出增量游憩空间整合，联动全域，突出重点重点发展片区∕旅游发展轴线∕重要集散节点∕全域慢行游憩系统强化凤凰旅游的特色，培育泛旅游产业链时尚运动产业链∕生态康养产业链∕休闲农业产业链∕文化创意产业链24Chapter

3发展战略一．

策略导向二．

总体定位三．

形象定位四．

市场定位五．

细分市场拓展策略25一、策略导向（二）全域景区化角度：（一）城市公共游憩角度：市场亲睐的旅游目的地应具备市场亲睐的城市公共游憩应具备性价比特色足配套全产品丰活动多免门票环境优交通捷重体验有故事凤凰镇全域旅游策略导向建议凤凰镇全域旅游策略导向建议游客需求千变万化，硬件投资不可逆。丰富的软性活动能增加频次，有效塑造多重吸引。通过项目讲故事，注重文化故事的有趣表达，环境营造着重提高区导入体验门票价格并非决定因素，游客愿意为好的产品付出更高的价格，其核心在于体验的“性价比”。丰富的产品设置，科学合理的产品体系能加强游客体验感，并让留下的理由更加充分。如何留住客人，在于配套。给一个来的理由的同时，也需要给一个多停留的理由。给游客一个来的“理配套商业的布设、重要节点文内交通性互动型项免大门票+消费项目。价比，也目，变静态公共空间为体验消费平台。由”。提炼主题，并极致化能确保体验充分，特色显著。可考虑放行城市自行车。特色交通能增强体验感。将景点文化内涵的提升是主要方向。化内涵通俗易懂的演绎。26（三）策略分析时尚休闲游乐业态+主客共享的功能叠加＋生动有趣的城市公共休憩空间强化休闲业态，构建凤凰镇全域旅游目的地补足区域游乐休闲释放产业价值潜能功能构建：复合型家庭游乐先天优势天然的休闲度假基因生活消费市民休闲引客：吸引近程常态化休闲娱乐市场留客：多样化产品组合补足休闲需求再引客：生活消费型业态增加消费频次丰富产品组合形成区域休闲腹地旅游产业集聚带动衍生产业，如休闲产业及文创产业等文化资源奠定的休闲目的地基础庞大的康养旅游市场城市公共休憩空间通过目的地性消费业态带动市场吸引力通过城市生活型消费业态增加消费频次需要周边资源的合理功能补足及错位互不开发城市休闲游乐目的地性产品的缺失满足城市客群日常休闲及专项客群生活消费需求；满足并再吸引近程客群周末/小长假休闲客群依托凤凰业已形成的观光休闲基础增补休闲娱乐体验项目庞大的区域休闲潜能休闲功能补充城市休闲功能延伸产业强化目的地吸引力常态化休闲娱乐是大方向27二、总体定位承接

“全域景区化”的发展理念，以生态山水环境与广袤乡村田园为基底，融合小镇、乡村、文化等特色资源，以产旅融合发展为导向，以适宜人居为核心，以新型城镇化为特色，以旅游目的地建设为重要实践打造集观光游憩、休闲度假、文化体验、科普娱乐、商务会议等多功能为一体引领中国新型城镇化发展，建设成为国内一流的全域旅游示范镇张家港旅游新型城镇示范区苏州运动健康旅游示范基地江南雅致生活体验目的地国际慢生活山水人文小镇28三、形象定位歌中美河阳

梦里桃花源江南最美是凤凰湖山灵韵塑造城镇旅游特质郊野营地彰显乡村旅游品质演绎创新集成动感旅游印象文化创意贯穿城乡旅游全程立体行程聚合凤凰旅游大成29四、市场定位（一）市场定位|

基于区位的旅游市场定位核心市场：张家港本地居民与苏州城市居民、上海城市居民市场特征：人口基数大（张家港常住人口168万人，苏州常住人口数达1061万人，上海市常住人口2415万人），旅游消费理念前卫，休闲度假需求凸显，居民旅游消费潜力大；这部分游客距离凤凰镇空间距离，地理和交通区位优势明显。居民具有较高的出游频率，凤凰镇可以成为这部分游客周末休闲度假旅游的主要目的地；通过丰富旅游产品，提升旅游体验，扩展旅游空间满足本地城市居民周末、节假日旅游需求。基础市场：长三角其它区域城市居民市场特征：这一市场群体人口密集，居民收入大大高于全国平均水平，旅游需求量大，消费能力强，出游频率高，且这一区域交通便捷，出游便利，因此本案通过市场数据分析，把握这一市场主体的旅游需求偏好，通过相应旅游产品对接市场，可以在一定程度上吸引到一部分这个市场的群体。核心市场基础市场机会市场：其它区域市场市场特征：拓展市场机会市场通过精致旅游产品的包装和策划，串联苏州市、张家港知名旅游景区，纳入张家港精品旅游线路，提升自身旅游市场影响力。30（二）市场分析|

长三角客群需求特征分析家庭游、朋友结伴是主要组织方式，新生代游客成为主力客群，自驾游、背包客持续火爆生态游、古镇游、商贸购物游火爆长三角游客最偏爱旅游产品

3N旅游兴起，长三角76.5%的人希望去空气清新、野趣浓、回归自然的度假区

全天候古镇游成为长三角市民追逐的主力产品之一

近年港澳购物游、日韩购物游产品深受长三角居民追捧。以20-39岁新生代客群为主年龄分布品质化度假需求明显自驾游和家庭游群体居多数据来源：调查问卷及长三角旅游统计数据31五、细分市场拓展策略表3-1：不同市场细分及拓展策略市场特性市场细分方式市场重点拓展策略重点抓住本地及周边城市的周末、节假日市场。距离近、时间短、放松身心、休闲减压是主要诉求，对

结合公园、寺庙、文化景观等打造独特的乡野、自然风光和乡愁的旅时间上减压、娱乐、休闲项目需求较大。游环境，通过吃农家菜、住民宿，回归过去体验，满足游客减压需求。注重家庭关系、亲子娱乐、家庭休闲是主要诉求，注重氛围、环境、对设施服务有较高要求，口碑传播具有较大潜力。以家庭为单位的家庭游、亲子游是关键。依托主题乐园、将家庭文化放大、做深，打造最温馨的家庭娱乐体验、富有文化内涵的民俗体验，形成周边城市市场的“家庭教育俱乐部”。类型上目的上在现有的基础上，整合公园、小镇、文化景观等资源，形成规模化、主体化、艺术化的游览景观；以旅游项目为载体，合理布局商业业态，营造舒适、便捷的休闲旅游氛围，提高层次，形成休闲度假核心吸引力。生态观光是基础，休闲度假是核心。游览时间短，景观的差异性、文化特色性要求较高。以80后等中等收入的具有一定的经济实力，较为前卫的旅游理念，对环境、设施配套有较高的要求。以文化休闲和生态度假作为核心吸引力，打造主题性、特色性、现代性的旅游休闲度假目的地。群体上方式上青壮年为主。结合交通游线、旅游项目布局等，核心区域内布局数量适当的野营地和休闲住宿设施，通过基础配套设施的完善，将凤凰镇打造成为自驾游的特色和亮点。有一定的经济实力，对景观有较高要求，需要舒适、空旷的停车场地，有群体性和聚集性。自驾游是关键。32Chapter

4全域规划一．

全景规划二．

全业规划三．

全时规划四．

全民规划五．

旅游产品规划33一、全景规划/空间策略凤凰展翅凤凰旅游空间——涅槃计划“一心两翼，东西联动”34一、全景规划/产品体系区域项目功能组团，体系项目全域布局特色小镇核心引领旅游度假区和旅游景区双引擎驱动五大体系布局凤凰全域旅游旅游服务中心体系旅游景区集群体系特色小镇产业体系旅游驿站绿道体系美丽乡村游赏体系鸷山桃源奇境旅游度假区凤凰山景区凤凰山驿站飞翔农业园驿站魏庄驿站中陆家陆家宕朱家弄夏家坊肖家巷酒店弄船舫头凤凰旅游综合服务中心鸷山旅游副中心凤凰湖生态公园(提升)山歌馆足球小镇健康小镇(新建)农创小镇（新建）鸷山驿站永庆寺金凤凰温泉驿站恬庄古镇驿站程墩驿站恬庄旅游副中心河阳山歌乐园（新建）恬庄古街（提升）金凤凰温泉度假村各片区旅游服务点高庄驿站35【凤凰镇全域旅游总平图】36一、全景规划/项目策划（一）全域旅游综合服务中心——开启“全域凤凰”之旅的第一印象区和优质旅游服务窗口【规划构思】游客服务中心是游客进入景区后整个游览过程中的起点，同时也是游览结束后的终点。以现有凤凰旅游服务中心为基础，以凤凰全域5A级景区打造为目标，对现有游客服务中心进行体验式提升。通过增加智慧旅游引导，纪念品购物，文化展览等形式，充分为游客提供功能完备的旅游综合服务，打造一个集旅游形象展示、交通换乘、宣传咨询、景点销售、购物等多功能于一体的旅游服务中心。规划对现有游客服务中心进行扩改建，新游客接待中心设置售票区、办公区、游客休息区、自助购物区、医务室、邮政服务区、电子商务区、上网区、团体导游和驾驶员休息区、电子门禁系统，配套了咨询台、游客服务台、行李寄存室、广播室、监控中心、游客投诉办公室、影视厅、三星级旅游公厕、特殊人群服务、无障碍通道、气象服务、阳光警务、电子书、景区全景图、电子沙盘、自助存取款机、值班室、自助充电器等完善的服务设施。游客咨询纪念品购物交通换乘游客服务中心展示大厅37一、全景规划/项目策划（二）中新·鸷山桃花源度假区——凤凰“桃源”旅居生活的气质标杆【规划思路】“中新·鸷山桃花源”项目总用地面积约1.58平方公里，包含田园社区、度假酒店、休闲公园、生态湿地公园、生态农庄、农园集市、禅文化园以及民宿改造等内容。项目规划以“桃花源”为主题，以“回归自然和谐的城市田园综合体、体现以人为本的新型城镇化示范、长三角都市群的生态休闲体验地”为总体定位，着力打造人们心目中的桃花源。建议按照省级旅游度假区标准进行打造，塑造凤凰旅居生活标杆示范，吸引长三角旅居客群。注①

:此规划为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司主导，由深圳市城市规划设计所编制的《中新集团凤凰镇鸷山区域概念规划与城市设计》（竞标稿件成果内容）38一、全景规划/项目策划（三）凤凰湖提升——“凤凰涅槃”大型光影魔幻秀【规划思路】夜秀是增加游览天数和增强游客互动体验的重要方式，规划以凤凰镇志中凤凰山的故事起源为蓝本，按照凤栖河阳（幻化河阳山）、徐家寻地（铁帽先生过河阳）、凤凰展翅（幻化七彩祥云）、凤凰鸣唱（河阳山歌永流传）四个章节以水景光影秀的形式进行演绎，将故事幻化到虚拟的光影之中，让游客在梦幻的光影秀中一睹凤凰山起源的震撼传说以及感受真实的山歌魅力。39一、全景规划/项目策划（四）河阳山歌乐园——河阳山歌为IP的主题游乐园如何在现代做出河阳山歌的吸引力：早在七、八千年前，当太湖流域开始有了原始的栽培水稻农业时，包括河阳（凤凰镇）在内的整个吴越水网地区就已经产生了田山歌的原始形态，以斫竹歌为代表的河阳山歌是千百年来河阳地区劳动人民自己创造的原生态歌谣，具有6000多年的历史，被誉为“华夏古老音乐的活化石”。斫竹歌，描述了东夷族人以弓箭作为一种狩猎武器，捕捉猎物的场景。从考古发掘表明，从新石器时代至现在，河阳地区周围有崧泽文化、马家浜文学和良渚文化等大文化，更近的在张家港市境内有东山村文化、徐家湾文化等到小文化，都一一印证了这片土地的文化传承。但是单纯的保护并不能让文化得到有效的传承，山歌文化需要提炼IP，成为符合市场需求的旅游产品。回到这片土地的源头，回到山歌诞生的时代，回到歌声中的世界去聚焦斫竹元素提炼石器时代放大部落文化时空距离感——冲突戏剧性——文创想象力——“迷之东夷部落时代”“充满智慧的河阳先民”“戏剧性的石器时代”还原河阳先民的活动场景，展现先民的原始智慧。以斫竹场景为元素，打造一处游乐式的亲子文化乐园。远古和现代的并置能产生出的特殊戏剧效果，如石器时代的机动车，石头电脑，石头机动车，石头报纸等等。把东夷部落文化运用在更广泛的景区场景中，构建一个沉浸式文化体验空间。配套旅游度假设施。关键字：原真还原、戏剧对比、出乎意料40小结：构建一个以斫竹谷为核心的远古世界河阳山歌乐园

原真远古世界41斫竹谷渔趣谷石器谷爱情谷四谷联动，构建沉浸式山歌主题乐园对歌台42①

斫竹谷【策划思路】杭唷，斫竹，嗬哟嗨！杭唷，削竹，嗬哟嗨！杭唷，弹石，飞土，嗬哟嗨！杭唷，逐肉，嗬哟嗨！——以斫竹歌中的场景演化出一个远古的河阳地区东夷部落，包含生产场景（狩猎、刀耕火种）、生活场景（茅草屋、石屋）、公共活动场景（广场、祭坛）。工作人员在其中扮演成先民进行情景展示和体验引导。部落小屋酋长屋茅草凉亭猎人营地祭祀台石林哨岗原始美食43•

在斫竹谷的入口处设置石林关隘及原始人守卫，营造景区氛围44部落酋长屋••在酋长屋里，游客可以与原始时代的酋长合影留念，通过简单的仪式成为部落的一员，接受酋长的任务（寻找山歌画卷）。在酋长屋里还有一段简短的4D微电影，讲述关于河阳山歌和神秘部落的传说。子项目：部落酋长屋、原始人合影、画原始人妆容、4D微电影45小小酋长儿童剧祭祀表演小小猎人原始人生活场景小小哨兵山歌与原始舞蹈钻木取火体验原始人容妆46斫竹狩猎情景再现部落猎人着装武器展示47猎物挂架兽骨装饰茅屋晾晒兽皮原始工艺品石器时代垃圾箱早期陶器钻木取火原始生活场景再现48②

渔趣谷抓鱼晒鱼烤鱼•

在场地内引水成湖，依托江南水乡环境，建设以“河姆渡干栏式建筑”为建筑形态，以鱼主题自助美食和大排档为主，游人可装扮成原始人，参与“捞鱼、晒鱼、烤鱼、品鱼”等流程，做一回原始江南水乡的渔夫。49吃鱼揽渔史——史前海洋3D画廊【策划思路】海洋主题3D画廊。游客欣赏逼真的3D立体画，感受3D立体画的神奇创作，宛如进入史前海底世界。50VR影院——史前动物世界【策划思路】引入VR、AR技术，让游客畅游在这片古老而神奇的土地上，感受史前世界的神秘瑰丽。51③

石器谷石头餐厅石制花盆石头景观灯神秘石头店52石头集市石器时代体验馆石头DIY53④

爱情谷【策划思路】爱情是人类永恒的主题，河阳山歌中不仅有专门歌颂爱情的情歌，凤凰镇更是昭明太子萧统爱情的发生地。规划中的爱情谷以以蝶形开阔水面营造滨水休闲空间。通过微地形带状花海，营造景观层次，以小见大。在花海中并设置多个游憩节点，成为青年情侣客群休闲娱乐的主要空间。子项目：花海迷宫、五线谱广场、爱心摩天轮、婚纱拍摄基地57山歌亲子舞台•爱情谷内设置山歌大舞台，以水点睛，点亮创意，打造夜游亮点节假日及每天定期表演“山歌对唱”，由身着原始服装的演员做情景表演，游人不仅可以观看表演，小朋友们还可以穿着原始服装，参与其中。夜秀灯光歌舞表演水幕电影55一、全景规划/项目策划（五）生命健康小镇——凤凰生命健康构建的核心引擎和长三角医养旅游示范【规划思路】旅游+生命健康产业。导入健康管理产业、健康养生产业、健康运动产业、医疗旅游产业等，依托都市近郊田园空间，将田园七修养生文化与大医慢病调理相结合，运用科学的健康服务模式，面向当代人群提供全新的健康生活方式和田园式健康休闲体验,打造长三角具有示范意义的生命健康小镇。传统文化主题风貌有机紧凑的小镇肌理小巧的空间尺度突出七修文化主题传统要素的现代转译（建筑形式、布局）561、田园七修文化园——七大康养主题聚落结合田园特色，转译传统文化，形成追求心灵静修、功运强体和自然平衡的田园七修养生文化。【规划构思】田园七修文化，包括德、食、功、书、香、乐、花七修主题文化，融合田园农耕，健康服务，乡野游憩，追求身心平衡，享受田园生活，农耕乐趣，文化熏陶。572、健康宜居社区——以实时监测系统共享为特色的健康社区向每位业主发放健康体检卡，体检后建立业主健康电子档案。健康档案通过独有的医疗共享系统平台，与国内外多家医疗机构对接，实现远程会诊。慢病、危重病患者，除了建电子档案，可通过等智能可穿戴设备，与系统平台对接，将身体各项健康指标实时传送到健康管理中心，实现动态的健康监控。远程实时会诊61可穿戴设备实时自检健康实时监测数据实时传送远程实时医疗3、健康管理中心——提供健康数据采集、体检样本采集、专家门诊、慢病筛查、中医理疗、运动康复、七修活动、居家服务及日间托老服务。健康数据采集

体检样本采集居家服务健康餐厅食疗养生营养配餐食材配送社区健康管理中心

管家服务托老服务生活指导专家门诊

中医理疗

慢病筛查594、健康综合体——设施涵盖大型体检中心、慢病调理中心、医养结合中心以及专业化的养老服务设施。医养结合中心养老公寓慢病调理中心大型体检中心养老机构60一、全景规划/项目策划（六）足球小镇——苏州地区精品化足球特色小镇【规划构思】依托连续举办十八年的贝贝杯青少年足球赛事品牌，建设贝贝足球小镇项目，贝贝足球小镇规划范围东至三干河、南至凤恬路及山前路、西至飞翔路、北至凤凰大道，规划面积3.09平方公里，小镇将足球文化产业与旅游产业进行有机融合，通过布局运动产业、体育旅游、健康养生为载体的现代服务业重大项目，提升凤凰现代服务业发展水平，引领凤凰镇建设。61足球小镇三大提升项目建议——1、秒嗨足球乐园孙继海秒嗨足球运动品牌中国足球的摇篮，一代巨星的足球情怀62足球小镇三大提升项目建议—2、室内水上运动乐园全季节恒温世界，圆你365天的亲水梦想63足球小镇三大提升项目建议——3、室内冰雪乐园四季飘雪的欢乐国度，畅享永恒的浪漫时光64一、全景规划/项目策划（七）恬庄古街——新江南雅致生活体验地在江南水乡古镇古街中突围而出新水乡

洋恬庄新江南雅致生活体验地民艺活态博物馆、青少年传统手工艺研学基地、街头时尚艺术聚集地运用街道、开放空间与店家卖场为展场，让民众在逛街漫步时随时可以和艺术相遇，而创意店家的进驻，则让消费者逛街时有寻宝的惊喜。65【业态—产品内核构建路径】『跨界、文创、设计』传

统

水

乡

生

活新

江

南

雅

致

生

活【业态—产品的价值观】传统与时尚相互融合的艺术观应季而食，不时不食的饮食观实用中不乏设计的生活观食用娱育衣住淡雅、舒适的着装观简约而不单调的起居观寓教于乐的育人观【业态—产品的构建原则】业态：从单一业态出发，让新江南雅致生活理念关照其不同业态，用文态引领业态，实现价值观传递；产品：导入文创品牌，建立文创产业基地，围绕核心价值观形成产品形态。66“洋恬庄”业态设计雅致生活市井百态匠心美作美食荟萃乐活逍遥枕梦而眠新江南活态演艺园街民艺研习会江南美食街新民艺客栈梦江南民宿文创集市漂浮水市头艺术空间风木头艺坊童玩学堂玩味厨房夜秀广场河阳茶社欢物集市乐舞台67【恬庄古街项目分布图】68恬庄古街@【民艺研习汇】游客获得参与体验和技能get√两方面体验【策划思路】以文创体验型业态为主，来到此，可以收获任何你想学的技能，形成一定的口碑之后可捆绑民宿/酒店，对接长三角中小学校及大学生客群乃至都市白领客群，以课程培训型产品出售。单一课程体验（小团体）多种课程选择体验（大型团体）进阶体验课程多样化体验产品皮具体验软陶体验瓷板画体验微景观制作体验售卖手工巧克力体验模型小屋制作体验手工展会69恬庄古街@【文创市集】以文创休闲业态为主的跨界，打造一条有意思的网红文创市集。【规划思路】结合现有的文创休闲品牌进行招商，以咖啡店、书店的杂货化为主，引入一些文创主题论坛、文创艺术展会等。主题个性创意品牌故事商业梵高艺术画展好货（复古杂货书店）文化非量产不易复制体验性车库咖啡（咖啡+投融资平台）V.Beings数码潮品70恬庄古街@【新江南活态演艺园】三雅道主题馆新江南体验园【策划思路】分别以茶道、花道、香道为主题，活态表演与AR、VR技术相结合【策划思路】以“琴棋书画诗酒“六大主题构建新江南体验园，通过演艺、培训，展示古人对生活仪式感的注重，发人深思。、体验等方式打造一个新江南传统文化生活的体验场所画琴花道诗棋书茶道香道酒71恬庄古街@【木头艺坊】+【童玩学堂】【规划思路】规划分为成人DIY手动馆和儿童DIY手动馆，可针对不同年龄段的【规划思路】规划挖掘中国传统益智类游戏文化，将中国传统以及苏州本地流游客开展木艺教学和参与体验活动。同时设有木匠咖啡屋、木艺商店等配套设施。

传的益智类游戏创新为特色体验性项目，项目策划注重趣味性强、难度不一、【项目构成】①成人DIY手动馆；

②小小鲁班坊等。投资小、易操作、受众面大的原则，如翻花、捡石子（拾个儿）、七巧板、巧环、九连环、鲁班锁、华容道、竹节人、挑木签等传统益智游戏。【体验活动】①知识竞赛；②猜灯谜；③对对联；④猜歇后语等。【体验活动】①自制木工②木工创意赛③“我们都是木头人“④积木大赛等。【捡石子】【竹节人】【翻花花】【七巧板】【翻绳】【挑木签】72恬庄古街@【街头艺术空间】【策划思路】依托古街区背景，引入街头艺术，n场不定时表演，向游客营造一种悠闲别致的氛围，打造沉浸式体验空间。N场小型情景表演街头音乐街头涂鸦行为艺术街头戏剧街头魔术互动表演73恬庄古街@【江南美食街】+【玩味厨房】从“酸、甜、苦、辣、咸”五官六觉体验味觉趣味【规划构思】依托张家港江尾海头的独特地理优势，充分挖掘港程美食，规划汇集代表长江沿岸味道的著名美食于此打造长江小吃美食一条街，从焜锅馍馍、东坡肘子、鲜椒嫩仔鸡

、汽锅鸡、鸡汁锅贴、八宝鸡腿、湘西酸肉、三杯鸡、山粉圆子烧肉、狮子头、鲥鱼、刀鱼、河豚等。建议引入张家港宴杨楼等老字号美食品牌开设分店，以品牌效应提升美食街吸引力。【体验活动】①“最美厨娘”厨艺比拼；②美食雕刻比赛；③美食品鉴等。甜蜜馆气味图书馆通过对曾经的、常见的、罕见的、熟悉的、陌生的气味嗅觉体验，来激发人的过往记忆和想象空间。情绪馆吃醋馆（巧克力工坊）甜甜蜜蜜，带来甜蜜的视觉、味蕾体验。火辣辣，让你见识自己从未有过的情绪反应。醋意浓浓，让醋意为感情增添无限趣味。【体验活动】【体验活动】【体验活动】①吃辣比赛等。①

吃醋互动；②“醋坛子”测试评级；①

巧克力DIY；【体验活动】②

专属纪念巧克力制作等。③

年度醋坛子评选等。①识味参与；②闻香识女人。74恬庄古街@【河阳茶社】+【风物集市】【规划构思】

汇集苏州地区地方特色食品、工艺品等于此集中销售。采用“前街后坊”的模式，引入活态演绎理念，邀请居民活态演绎制作土特产，游客既可以观赏食品加工过程，丰富购物游览体验。【项目构成】【规划构思】品茶、看戏、棋牌，是长三角地区中老年喜闻乐见的周末“小”休闲形式，河阳茶社汇集最接地气、最具生活化的休闲方式，整体布局休闲茶楼、麻将馆、小戏台等商业业态，最大程度上完善休闲娱乐功能，打造水乡古镇意境的特色休闲生活高地。①老字号；②土产店③活态商铺④艺术品商铺【体验活动】【项目构成】①茶馆②麻将馆③棋牌馆④戏台⑤茶艺表演⑥魔术表演【体验活动】①喝茶②打麻将③听戏④棋牌①学做糖人②铁匠铺

③豆腐坊75恬庄古街@【夜秀广场】+【欢乐舞台】【规划构思】

欢乐舞台定位为家庭小舞台，定期进行河阳山歌、黄梅戏评弹，昆剧等戏剧、魔术等表演，设置观众参与表演项目，给游客提供自由表演、即兴表演的舞台。【项目构思】以特色灯光秀的形式，在商业街沿岸再现繁华水乡。同时配合亮化背景，营造出美轮美奂的梦幻江南水乡。76恬庄古街@【新民艺客栈】+【梦江南民宿】以新江南艺宿为主题形象给游客提供充满趣味、惬意的休闲民宿【项目构思】以琴棋书画诗酒茶花香九大主题对民宿进行情景化布置，形成风格各异的主题民宿群落。【项目构成】

①客栈；②民宿；③酒吧77恬庄古街@【漂浮水市】载有琳琅满目商品的小船，穿行于河道之上，伴随着大声地吆喝叫卖声，构成江南水乡的印象图卷【规划构思】集中在每天早上开市，由很多条载满地方特色水果、蔬菜、熟食和其它商品的小船组成一幅繁忙生动的景象，游客可以走在水岸购买各种旅游商品，也可以坐在船上品味地方小吃，规划将水上集市打造成为张家港市最热闹、最具风情、最吸引人的水上游览购物好去处。【体验活动】①

乘水上游船；②

逛水上集市；③

尝水上烧烤等。78换一种方式，品味原汁原味的江南水乡你来坐：水上游船你来玩：闲乐水乡你来购：地方特产你来赏：水上花船你来尝：水上烧烤你来看：繁华水市漂浮水市79【招商参考案例】“小巷三寻”土布生活体验馆传统与时尚的碰撞，让设计融入生活本身。织布体验织布机展示【案例概况】位于杭州市下城区，充分利用土布面料的独有特性，继承了传统土布的简约风格，又融入了国际流行的现代设计理念。虽然土到极点，却也美到极点，彰显出浓浓的自然魅力。优质的民间土布文化，在“小巷三寻”的演绎中，重新回到人们的生活，焕发着现代生活的新生机。蜡染手绢体验梭子织布体验80【案例1

嘉兴月河历史文化街区】

面积：月河古街总占地面积为9万平方米（恬庄古街核心区占地面积4.62万平方米），建筑面积88000平方米。旧时是嘉兴工业、商贸最为繁盛之地。

概况：月河历史街区2008年开街，国家级5A景