顺义项目投资报告

顺义项目投资报告沿海集团华北公司投资发展部二、获取方式三、市场分析报告逻辑结构四、开发方案一、项目概况五、财务分析六、总体评价一、项目概况1.项目位置2.生活配套3.项目四至及市政配套二、获取方式三、市场分析报告逻辑结构五、财务分析六、总体评价四、开发方案4.规划指标5.城市规划6.区域优势本四项践目机场高速机叫场易北浙线京够二却环1打2盯K络M7孙K佳M1勇.项析目优位航置一触、贯项盒目嚼概呼况本控项掉目草位绵于铅北呜京锤市好东辨部骗发能展聪带拖，篇顺僻义倍城惜区提，鸟距盯五津环刚约2尾0公驰里亩。本虎项脊目项杆目阿位泄于茎顺选义过城图区创核脸心案区英域篇，户生臭活窝配埋套峰设喷施够完贪善站。顺已义滚核闷心陡商惨业望区顺嘉义汉火耳车弱站2降.生绪活霸配拜套四亲至竿范息围塌：东甚至艇规巩划告城让市达支流路截、南益至荒建怪新热西宅街活、西扇至惨站傻前梁南谨街场、北蜓至使站距前桑街榴。西侧北侧东侧南侧3膀.项秧目惯四滥至羊及尿市罚政忧配百套一链、斤项紫目饥概予况大妨市叠政格配贯套项弱目循位误于殿顺隶义肤城秋区括内俩，少交扶通碰便询利厚，答市仰政孝配雨套熟设桑施屠齐些全秃。拆晋迁细情闸况项鼓目柳已鼓完神成源拆掘迁棉工睁作袋，似达勺到薄三致通床一宫平彼。4粪.规捉划柿指帽标项茄目缎具驶体份规刺划贼经救济然技谣术酒指讲标典如系下妄：建疮设杯用地地桃性僻质辰：越居暖住狼、蝴公篇建原、普停掀车临场亮；总夹建吨设咬用岩地肉面吐积链：8搭8顺6脖6价7抹.石9平帖米其这中州：居期住叮用吃地泥：7锋0储0病1肢5录.蓝2平率米商屡业树金孙融亦用迈地仪：1俱6许3东1女9柔.纪3平恼米道益路任广愈场敢用乳地剃：2眯3里3竖3俯.钱3平营米容牧积晨率爷≤依（A扒-历2）3邻.耽0、荡（A辩-长6）2锡.袋2建倦筑钳控军制身规召模短：当≤2盏0阅2旁9惧9线1淡.盐3饶4平问米其卷中晕：（A半-欲2）演约4骑8拜9珍5熄7召.挠9平把米叮，蒙可幅兼杆容蹦公芳寓（A涝-候6）牧约1运5忘4纸0绿3肝3尘.妈4侄4平劈燕米羡，其碰中嫩双骆限期房1着0绣0大0躬0泉0平逃米前，惩限爱售灵价拆格5殿5夹0他0元/平结米蚀，帝其政余网为的普泰通姨商古品刮房（坝含纪公忌共睬服烫务权设第施蔬）A河-光2（精商旨业佛金描融泼用盯地梢）A常-半6（伴居踩住园用投地帽）一族、孔项得目再概壤况顺拍义任新利城属是特东彼部医发伸展霜带匠的雕重白要谋节顾点拔，涌北斩京担市望重吧点蛇建疼设扫的糟三阅个者新年城傍之业一粗，耕将恨建周设便成偶“巡寿现虎代狡国壮际农空俊港跑、盗区瓣域刃产台业宇引址擎讯、贴绿笼色佛宜躲居腐新逼城域”牛。一狂、雄项员目险概滑况5纠.城纯市妥规阔划本依项盾目一刮、麦项煤目盈概槽况5始.城既市钳规鞋划根田据《北洁京厚城林市缘瑞总困体押规克划涨（2测0锋0宿4年危一2舞0宰2放0年委）》，朵顺辫义窜新熊城该定内位蛙为播：北她京豪未储来下重魄点屋的算城验市炕化绸和夸产比业的化芦发笔展皱地唯区糖，止中者心慰城竿人而口她与躬职坊能急疏节解拍的哈主定要室载较体近，慰首认都元现寨代矩化骨过睬程龟中狐新映功秤能闻的料聚寸集责区辅和服城恢市厨新燃增为人眼口蛛的俯主金要累聚手集勤地咐；引席导活发振展已现什代替制露造炸业胃，羡以贸及叶空蒜港读物皮流和、间会畜展颗、碧国旬际站交浴往衣、佛体饿育寇休草闲罩等泼功枪能虫；利很用誉顺叉义说新伙城链最镇重宏要尸和编独疫有唇的限资但源化首骨都肚国潮际获机缩慧场劈燕优猪势东，急积萝极梁发怒展艳国没际吃会靠展越、梁商颂务掘、端物障流疤等义临笼空悄产匙业赖。一炒、案项眠目牵概伴况《顺社义苍新糕城钉规繁划挠（2郑0厅0盏5年—万2剩0冰2排0年去）》明错确某了瞧顺唇义盾区找将宣构礼建研“浙一兴港工、沫两夕河蜡、红三伪区傲、捕四桶镇佳”咱的星区趟域罩空户间止总略体迟布窃局稼，炉形淡成恩新残城—凳—重泉点残镇—喷—一领般济镇起的江城洒镇环结点构肢。一醋港坊：首洽都泊国招际宣机茄场甩及钢临键空限经宅济躁核限心葡区汤，隶是权新笨城至发肿展南的您枢匙纽盲核疗心炎。两普河凡：潮笼白饥河闷风覆景厕区求和据温殿榆架河节绿忧色芽生谨态利走遮廊您，眠是冶新将城顺发汽展插的铜生昆态丧屏之障次。三茂区户：中馋心基区者、衫空辱港膀区沫、姐河般东柴新塌区孕三仗城弦区冷，秀是扒新化城侍发葡展枝的咳城勤市哄载炸体帜。四隙镇傻：杨花镇羞、竿高塌丽延营阁、百李宾遂灭、谊赵血全古营放四繁个老重塑点葱发阅展网的犯城责镇茎，初是桃新顾城吩发浴展域的纯统饥筹蓬桥纵梁朝。本倚项释目一喊、密项逝目幅概删况在嫁北腹京狭三调个抬重畏点复新苍城框中淋，技顺板义递具庄有别基父础洽设胜施线完加善圣、暗产眉业虚基记础炉雄肃厚湖、财生应态派环移境嘉优列美阔三庄大刺优屿势业：6鄙.区温域洗优哥势6招.沉1完拆善披的戚基半础竟设底施顺迅义剖区布基喇础坦设贪施后齐好全时完前备割，托交帽通益网鞠络制四趁通普八赠达：市最区坟至档顺助义字新蛋城后的供轨哥道铃交梳通M括1怖5号谜线犁（乡丰预述计0丙9年锈动中工棉）唉，搞本得项嘱目菠紧鸡邻M陪1求5号歉线厉站喝点衔；规饲划猴的孝市帖郊医铁悠路S广6线霜（仓连奋接故北惯京1讨1个堡新父城拘）瞎，S字3线险（霸北洁京沙南填站座到珠顺爬义辛）防，贸计抵划2泡0杀2唉0年生全蛋线仗通畅车勤；连植接赵市允区豪与概顺瓦义鸡的烘六睛条切过嫌境怖高肺速是公沸路棕（用机营场凶高况速潜、域六纤环租路先、忆京羊承层高润速周、担机伪场妇北沙线戚、往机标场宁南歼线周、葡京辽平折高拌速蕉）厨；首馅都造国巡寿际逝机茶场妄。本纱项候目本项目地铁M15号线一冰、触项拌目祥概牙况一沸、送项厚目犬概馋况6队.芽2雄倦厚扰的行产溜业乎基苦础顺孕义头作续为璃临妈空赤经吧济厅区技（李首读都充六从大钳高散端每产悲业河功借能茧区队之探一触）冷和楚现软代咳制系造批业遵基角地律，叠已殖经狡形剃成胖了隐以居现爆代蔽汽跳车锤、犯索箱爱业手前机届、城燕吴京灵啤垦酒口为蚀龙伍头姐，技以哪电勿子魂通凑讯赠、等汽吴车黎制仰造犹、利食犯品员饮梁料中、戴现倍代济物闯流赔、晶航拔空惑运御输书、渴会慰展恳经盘济侮、府文饿化叫创者意支多崖点载支近撑滴的未产凉业列格蛛局赔，删全招区讽工科业彻总艳产肺值膨占器到臭全怕市杀的1陕/仰8、1坏0个按远裕郊病区众县腐的1扮/往4。反顺峡义资拥侦有摄六凝大塘功阻能苗组旁团雕：天娃竺不综弟合请保齿税魄区（扔全技国纱第描一迷家借依尼托收空悲港扒口麦岸缎的集保汁税著区泥）中叶国历国泻际冲展战览柔中想心空御港摆经永济我开杂发碑区逆、梯空怒港成物旦流饿基胸地（废入推驻水航涉空弃类额企搂业来超纱过3知0词0家目）林旬河很经脑济耗开埋发拒区北梦京冤汽畅车爹生延产仰基纳地国再门漏商话务伟区6己.区厕域势优启势一樱、床项弯目状概劝况林河经济开发区本项目国门商务区

汽车生产基地空港物流基地空港经济开发区（B区）

天竺综合保税区国际展览中心空港经济开发区（A区）

顺心义孤临听空案产静业销布烤局乏示贡意印图6丢.区鼓域践优脆势顺面义砍初疼步收形戴成蜜了6大猴功授能腊组英团笛，浇以液航奶空惧产曲业吹、刺高筒新躺技乐术喂产臣业抵、箱现激代避物叹流侦业腊、蜓会抛展叼业遭为叫代戏表炸的反临求空狠产座业霉集侄群涂。一然、辅项剥目软概扮况6胆.论3优爬美抢的崭生教态疯环郊境6绪.区谈域谱优乔势顺俘义殿全到区9慨5烤.促7莫%的龙面粮积斜为俊平谈原杨，闹林柄木疤茂章密裹，础环唱境版优狼美府。姨北紫京杀最敌重会要求的革两闸条今河绩流—幸—潮怀白通河犬和方温轻榆紫河馋贯滴穿玩顺泼义苏，南赋摧予恢了渣顺心义祖新没城馒显牧著星的袖滨问水湖特夺征扔。本项目一寻、榨项闹目炒概桥况二冬、盆获珠取橡方阳式三价、颂市亏场府分博析报瓣告说逻纲辑壁结福构四巨、活项炭目忘定仇位五晶、锹财导务股分贴析六饱、烂总汇体肿评累价1苦.出暖让毒方颂式2宝.土给地蛙成制本3炼.竞弹买芝要舅求二街、播获抗取垮方勒式1踩.出犁让纪方彼式挂条牌邪出脚让极；2暴.土西地令成梯本项秆目只土求地害成尊本跨共3墙4蛇7哪4星0递.秆6婶8万喜元词，勉其刮中挂掏牌嗓底栏价3贪3狮6细8江7万卖元淡（味包挎括理拆杨迁宵补塞偿雨款2黄9太0涝6框7互.救7枕6万仅元政、失土某地帐出续让含金4脏6远1丈9津.皂2繁4万啊元恭）契春税1唇0军1应0仁.粱6释1万痒；地敲下申车拜库姻预嘱计况需皇补戏交炕土俘地皆出销让味金4隐3万统元绍。3勉.竞很买蓄要设求竞距买炭资余格跌要允求拼：境子内销（拔香爱港仁、为澳格门呀、狼台委湾背地衔区庭除少外叉）芽房撤地业产匹开中发唱企雅业温均侵可奏参爪加卖竞鞋买肺，依可劫以温独井立幻玉竞俱买驱也计可段以谅联驶合堵竞娇买驾；资盯金际要陶求偿：提田出宝竞伸买邀申奏请辫前幕需抄交予纳尚竞边买含保抖证脚金4唇0六0丛0万给元荡。二残、革获网取伴方迷式3娘.竞利买悼要纤求地羡价斯款州支展付卷要碎求鹿：企尽业券搬以迁味补剧偿瓶费2福9亏0坛6笑7疮.糠7润6万插元届：（蛇北枪京晚温庭德精拉姨房淡地婆产垄开物发能有波限炉公锐司狗为呼项焰目傻一峡级况开仙发柱单词位室，1稿0索0岗%拥得有糠此悄项孟权餐益拼）葱，回具堡体倚步葛骤订为码：竞团得住人秩在《成躲交塑确予认访书》签恋发辉后2建0个也工将作金日籍内油与未温掌德建拉近公胳司艳签摧订《企养业肆搬苦迁胳补剩偿盐协蠢议》，眉之吹后3个虚工雕作粗日鉴内辆竞姻得扣人透向捐温太德屿拉五公戏司飘支买付文补坟偿恳款听总兵额甲的2脑0兰%；藏在拜竞圈得资人辜支两付差企叛业衣搬暮迁亚补袄偿绝费扩总展额致的2狡0岔%后3个渡工绢作辜日疲内茶，执温晴德岛拉穴公拐司筝书纹面友通落知教竞凡得膊人样接猜收庸土可地潮；见竞纤得灭人黑于念收川到炭接破地乡丰通翠知籍后孩的5个岭工规作搏日同内慰完右成改接傅收像；哗竞且得守人础在肉接打收倦达姻到载“纷三去通斧一糊平挖”星条怨件核的百现糟状锦土倚地迈后3个惯工破作鼓日煤内鞠支透付卡补餐偿鸽款土总寄额江的8垒0阵%；土熔地垒出情让恢金4稀6醉1些9迎.芒2吩4万芝元议：项册目卵成栽交史后糠竞故得酿人商已估交饼纳悉的4雀0说0薪0万刺元想竞腹买活保迹证各金饶冲言抵耀土凤地棚出弃让略金矛，牧不甚再凑退至还浅。筝剩金余掉土虫地均出许让汽金6娱1奔9李.肚2或4万袭元略，耻竞醋得侄人愁须改在蜻与专市注国燥土肺局绝签遥订名土奶地巧出杜让缎合件同碍后6私0日浸内秋付闲清绣；契合税1棵0挥1嚼0蚕.险6枝1万首元航：办胆理硬土验地绑证委之绞前火付馒清展；地逮下腐车舍库欠补步交瞒土熄地左出隔让属金4膛3万粗元岸：办至理烤预零售抽许罢可萝证竟之哪前约付肌清涉。1估.政狗策绢分解析2磁.宏宣观合经暮济千分笑析3验.住炊宅充用盲地胀市遇场4肤.住握宅联市朴场蔬分辈析一杠、帅项棒目押概揉况二慎、导获鸽取昨方泄式三拘、紧市叛场揉分曾析报裂告粪逻凶辑慕结技构五教、辆财哨务敲分幻玉析六匪、宵总这体怎评纤价四银、翠开始发瓣方炼案5隆.双期限扫房示市雪场6撞.竞景争蚁楼剂盘脊分摔析7奸.市诉场丑分努析规小齐结近蛇年尿来群重尽要果宏感观释政浆策议一牛览2背0苏0纱8推兔进想保樱障巷性昆住狭房唯政古策良；上签半脊年奖五坟次肃上纯调碰存拥款甚准摇备贷金轿率邻；下唇半注年冷三扒次程下惰调牢贷宏款绩利孤率欧和抓存网款辱准万备皮金夫率住饱房劫公钢积亏金抚贷晒款哥利厉率逢下税调导。调扬控默供革给调宾控配贷酷款下末半耽年强政板府纷联增合老银恳行阵出箭台撞降攀息厉政晕策宵，吩刺绪激泽楼名市需交较易钞量方增锯长改，何稳歌定蒙经饰济岁发帮展悦。1学.政泳策股分识析三舒、巷市毙场象分隐析2俗0持0张8年冰北金京畅市响主毯要弟调贤控挪政凉策0骡8年模下鄙半俭年蜜政峡府余为香保取证关经征济直增惯长伏，泄避咸免什硬凶着榨陆椒，兰出挣台意了遭以捷下奴相健关赔政油策蝴鼓乘励略房折地晕产肯市走场孔发押展赌。金猜融弊手勉段外醒资正准页入“央下象放淹”扰外衡商豪投处资扭房扣地贵产枕业迎备馅案血权蓄限撒：伙自本今活年7月1日汪起磁，登商扇务播部聋将帜委纹托缝省稠级拦商号务扑主酬管霸部絮门群，比对抹外迅商逢投达资浸房忘地盼产梅业杀备踢案用材撞料僵进认行犹核泄对广，回并渴由否地无方弟商请务招主锣管亭部蚂门置进蚀行服审延批叨及独核摄对临。下耳半替年唤三左次密下钳调运贷阁款鹅利掩率鼓和主存蹦款膛准淘备爹金旱率冶；住刻房椒公炸积赤金窑贷室款码利坡率贡下峰调乒；将公画积素金莫贷各款只额断度勉上纠限犹由6闸0万脂元哑上盯调嚼至8化0万颜元宽；调蔽增粪今株年喇度叫商谊业威银帝行去的联信塑贷设规义模，沙细辞则奶尚杀未阵出骂台灭。市宰场械手岗段双积限纯房5年右后透转惰让添需卡缴凤纳3灰5毒%收岩益坡金畏；明惑确代特怒殊队家业庭沙购南买腰两抓限织房斥标涉准；北晋京井两晒限暗房智申痕购肠家陶庭雹收拔入谁、揪住智房泡和状资画产殖准术入决标赖准仿；廉惠租碑房也申俘请盏门矩槛颤拟察降碰；做拟匆在房诚城平市坊中椒扩缝大特廉耳租炮房迫的殊配仿租上范拼围漆，番将瓜现刷行深的思月凡人派均欢收落入纷低飞于5退8老0元届的闻家昂庭教，传扩冻展师至融月蓝人剂均予收递入梁低绵于8真5贞0元怖的广家这庭盼，遗农固村恰人跟口班则夜将每继绣续酒实真施吧特删困闯户富危猾房崖翻豪建析。1朗.政血策熊分哥析三造、竹市辫场鸦分岂析保柱障苍性升住员房牵政扣策根效据逗国拖发2雀4号绪文拼及臣北图京斧市厉“喘十腰一峰五睁”挥保依障盏性党住煌房歌及芳“违两榜限悦”与商车品吐住赔房励用锡地鹅布烘局脏规森划浩内贱容职要平求性，互北烦京系市戒“吩十恩一统五烈”许期耀间填住恳宅在市幅场屋将缘瑞由桃保思障夕性庆住减宅陆和拉商臣品俗住佣宅乔两住大循部六分稼组接成重。保防障盒性仿住贪房所针锐对郑的建群泻体毕非巩常错明乓确申，件此获政挠策喷的杯出用台究将臣普轰通致商逢品洋住兽宅洪客秃户属群券大爬量摊分保流弹。各诞种摇性跨质挨住嫂房路针欠对映群喝体孩的沉细静分1纲.政俊策繁分滔析三昌、皱市懂场系分骡析收穷入秋条损件针副对弃群赵体两掏限稍房“封夹就心伏层顽”经玻济束适歉用叶房低悔收蒸入唱阶内层廉垒租棵房低塌收法入太阶泽层商驳品牧房中眨高终收炭入蛋阶赏层四叔类荐住渴宅芝供挤应剪结趴构不飘同膝收舒入洗阶陆层2侄0时0耀8年每北宗京是市荐住屋房汪建德设慨计锤划份除躬了1个6案0核0万赤平朝方誉米再商症品因住惜房瓦，番还句包步括踏新趁建壁廉艺租渡住汁房5师0万堡平匆方留米埋，胶经申济姓适它用唤住充房3骑0湿0万品平霞方枝米杆，鹅限惯价传商剃品倾住勉房4碗5吨0万蒙平目方巷米土，捏其狱他追政赏策鼻类棉住若房3笼5级0万坚平泥方族米请，造保栗障厕性也住剖房汉占重新箱建逆住励房渔总蜓量热的4信2赖%，炎大督量仍保蹈障饺性气住讨房丢的疮入司市宽将脾直籍接耕冲滨击膊商绪品太住佳宅秩市胀场驻，须而立高报档腿住厨宅斜市知场辞却妄依柿旧监有徒其欣固助定谊需国求震空怒间短。保元障斤性沾住暖房够政础策—剃—愧2虎0岸0揪8年危住酷房麦供茎应落计逼划1油.政怖策汉分突析三傅、籍市木场租分编析2导0绿0躁8年碌北归京努市遵保邀障毅性削住贝房毛供氏应期计晴划石基填本止完技成童。住仁房俩发咏展切目寺标2奥0细0冠9年乓，焦北字京坡市蹦计浴划幅新叮建物住剖房2顺8芽3采0万竟平期方件米属。直其灾中脑，搬新瓦建艺廉臣租揉住完房脉、捕经闸济间适残用雨住活房枣、芒限劳价贷商练品居住贤房凶、口政游策绕性黑租评赁纪住内房8袋5印0万企平刘方洲米泰，享占3今0毅%；宇其乎他庭政夜策济性型住恶房3晕8烂0万服平廊方脂米皇，睬占1著3锋%；洁商堂品系住勾房(不吃包寨含易限累价眼商券品厅住体房)拳1莫6涉0与0万垦平围方抱米街，嚼占5很7柔%。住爷房纷供舱应荣结央构2历0宪0胀9年氏新锣建倘政对策魄性关住娃房碍占剖新拥建亏住凡房爷总真量眼的4弦0亿%以区上洞；均套卷型游面摆积9臭0平峡方间米碌以侧下装的透住全房耗占眨新惑建涛住逢房牵总纱量印的7娇0瞧%以究上抽。保旦障奴性超住择房喂政完策—某—兴2辛0威0绑9年拐住律房蚊供若应岁计严划1斯.政铁策僵分斗析三包、虏市梅场里分纽奉析2查0戴0铅8年伐下西半拖年明，廊政钓府催为拦保夏证己经示济洗增桑长经，轮避千免缝经迈济逆硬顾着躬陆演出扬台仰了凳相湖关平政信策费，球鼓肠励嘴房巴地邪产写市浅场木加傍速益发笼展响；政酬策泡以淘鼓孟励丛买茄方校市唐场劲为镜目饱的却，逮连凝续录降茫低贪贷蚂款水利搁息邻，备放榨宽魔贷喜款配政忙策剪，详支纳持勺房醋地政产祖业丝式的掩合渔理服有开效污需鹊求鸟，研促迹进狡房君地介产铅信渗贷愚市郊场繁平孩稳圣运厌行昨；政通府四加趣大手力柿度晶建抖设诱保距障位性赛住剩房煌，证供背应骗量房诚占稻新铲建曾住壁房征总狠量牲的4康0碍%以挑上遵，晚住念宅卧市毫场斥结仪构员发斧生谨根桑本鸡性姿改榴变版，溜未毯来然市惠场无将酬可粮能板演环变章为尾二粱元喉结吸构聋：斜中菠高炉档井商秒品驼房巡寿和孩保盏障热性蹈住糟房厚。小傻结1佛.政疾策些分披析三晃、办市口场蛾分耕析2盏.宏着观葵经患济锅分浴析北肺京补市踢近动年G虎D揪P高谎速润增贵长包，拆连贿续6年早增言长舰率容在1忌2剖%以孔上咬，刻整若体涛经西济棍持蓄续初快始速酸发孕展饶，羽为昨房悔地耀产啦行测业盗的译发嫂展愈奠盗定滩了烦良赤好裙的瓜基慕础农。顺支义缴区茄近府年G蓬D搂P持个续陡快晕速鼓增开长师，墨连鲜续6年尘增仓长细率捡在1述1跳%以冻上糕，沿房且地柔产犁行委业昨发孩展径迅嫁速蛾。G竖D宴P高盏速笑增叛长—悟—北衫京睡市首、份顺该义迎区三伴、垄市糕场钳分回析北赢京林市2帆0救0您2槽-伙2释0皮0峰8年G锅D王P顺茫义蓄区2肉0竭0列2年-子2令0屡0秃8年G遗D号P人汗均政可述支债配他收遣入需稳科步彩提祝高北额京鼓市9唉8年生至0竖7年遇十么年虎间法人老均木可爆支棵配催收枯入圈逐父年器上冠扬背，令居梁民求收绞入焦水垫平夏的扁提卸高臂，秃将需带相动洒住洪宅嫁需芬求缴量堆的链增头长教。北等京饼市洞历药年拼人薪均嘱可白支始配雪收眠入席及艇增斧长尚率

98990001020304050607三尚、盐市四场锈分朋析2棉.宏嗓观傲经趋济制分木析三坚、后市诉场誉分峡析顺执义隐区粱人没均萝可肝支化配夫收耗入蝇稳杆步猎提巧高顺滚义跪近银年掩城变镇好人吓均馆可辩支利配机收带入砌快众速里增牺长窜，矛区催域限住江宅伴市黄场叶需幸求呢旺贩盛基；2标.宏吸观其经宾济顶分肺析城剥市撇化卫进肢程—灿—城绪市咽化返进诸程躁平涂稳爆，韵引栋起座市播场寺需凝求塌的呜增埋长城虏镇周人昨口纸的贴增条加绣和扮外莫来窜人将口内的厚增毙加持，誓都享将毙提仰升页城司镇衡住根宅刷市层场污的重需巡寿求忽，是北贱京也市办城锹镇番人粗口砍在0高5年或出士现胁明巷显漫增泼长眉之糕后昼，0秆6年位恢电复腾稳揪定华增默长回速垃度弹，仆预辛计枝未灶来含保认持督稳销定卸增撞速劫发派展摘。三逢、邀市蓝场艰分贞析2赞.宏垂观驶经否济宾分佛析人混口虹红辜利:北颤京究人碎口敌年参龄设结思构搏中醒适西龄茶购无房毫人选群弦比打例孤最煮高2烤5悟-浙5夕0岁摔是周中处国吼人炭生浓命缠周割期锁中赠住油宅亿消倾费摊的耀旺销盛吴阶难段在，师北买京风市2督5忆-意5寺0岁障人舅口雄占捆总刮人忘口弄的4含4河.刊3酬5忧%。锈因醋此腹此剧部浆分膜适茧龄遗购帝房骆人朗群扒成稻为届购烫房劲主药力筝，乘大顷量基消属费元着追北塘京岭楼摸市询的芦住说宅斯产猪品配。住宅消费高峰人群数据来源：北京2006年国民经济和社会发展统计公报三舞、丽市坏场烂分叫析2愤.宏纵观拉经棍济日分匪析北配京晒市悟近贡年G巾D长P高勾速商增好长汤，贝连馒续6年暂增铃长顿率兆在1酸2子%以袭上漫，场整刃体慰经劈燕济壮持记续起快敞速雀发项展趣；城蓄市趋化殖进嫁程浪的反加英速役提桑升势城兰镇伞住土宅当市民场餐的孤需庸求悬；北廉京购市似适冤龄窗购然房韵人吗群殊人土口国占捧总叶人瞎口惑的4决4冤.运3窑5情%，型成巨为漫购佳房野主顾力蜘，斩大算量爪消凳费唯着馒北绞京糠楼肺市宿的蒸住绿宅钻产维品套；顺衫义呜区瓣经穴济鹊增傻长谢速巴度自连董续6年稻增汤长物率斥在1散1作%以满上敏，展房末地方产阅行漆业盆发某展派也晶较许快集。2烧0主0抵7年芳，抓顺臣义绣全嘱区寻完锯成G粪D秃P耀3规3帆3亿战元下，霉同锅比研增漠长1铸5惊%，怕户咏籍庙人队口页人造均G选D嘱P达鸟到8霸0钥3槐0美阶元军。桨总主量活在1绢0个退远旨郊行区添县扭继读续跌排命名闸第1。三殖、湾市绸场乘分凉析小萄结2霞.宏相观申经泳济呼分打析北费京延市眉土互地恩市则场绕总蛮体载成狡交突情蜡况—成喷交爹量0絮8年座上弦半顽年量土金地农供宴应市量冬同瞎比待上漆年细减脂少党约4看3怜%，蓝成踪蝶交御率1稻0提0只%。上塑半瞒年烦土舱地踩供筒应纳地放块潜数亩量缠与广成纹交糠地奇块您数范量框情顿况上昼半杯年显土位地友供澡应周土堡地射面如积田与辛成浅交以土简地呜面埋积亡情刷况单剩位撇：窃平老米三奏、南市搂场耕分畜析3挪.土讯地缩慧市态场备分牧析0批8年晕上乞半求年握，蒙顺滨义球区孟成摆交罪土深地垄楼顷面就单抗价钉同居比0油7年汉上阀涨2离7毕%，绿高座于洲北疼京罚市锡同乐期善上趴涨男水累平绢（9慨%）发。（驱单雁位割：帽元/平族米垦）北构京序市忆土别地施市叔场滤总统体荣成厨交谊情乖况—成荷交从价三婶、膝市冷场俩分亮析3辱.住善宅恳用犯地穿市挎场循分赢析北衔京篮供叛应诞土弄地询以膀郊毅区坚为理主飘，窑比良例商达8程8鲁%；朝哨阳崖与执丰执台洪为斩城耳八庭区刃土因地把供余应互的烫主牲要摇区骂域摧；郊栗区偿成隔交眨面趋积派中旱，塑昌脖平询占3叮2雁%、胡顺衔义床占2腰8秃%、朽通战州扫占1柿8瞧%位吊于燥前匙三恶位缠，隔成鲁为齐郊治区射土传地朽成峰交嗽的宅热霜点晃区袍域豆。北打京乡丰市离住替宅应用贴地摘市纯场简总烦体购成贩交仇情翠况—区苍域牢分属布三妨、业市撒场摩分诞析3宁.住但宅她用泰地艇市罩场妖分泻析三乒、傻市室场电分衡析3牌.住叹宅犬用艰地柳市业场莲分叹析顺谅义捏区济土隶地坐市摇场视总栋体扩成吗交害情茎况交易类型土地位置占地面积（㎡）容积率项目总建面（㎡）成交总价(万元)楼面单价(元/㎡)成交日期挂牌马坡镇229748.51.329867812100040512007年12月29日挂牌北小营中心镇北侧66607.80.74495122610052712007年12月29日挂牌站前街北侧246291.67410251505036682007年12月29日挂牌后沙峪镇980401.51470606500044202008年1月23日挂牌马坡镇195966.31.132219148360037672008年1月30日挂牌马坡镇209525.81.2826813211420042592008年1月30日挂牌马坡356736.791356736.7925200070642008年1月31日挂牌顺义区后沙峪镇吉祥庄村77251.32.21699526860040362008年5月19日挂牌顺义区后沙峪镇吉祥庄村1431891.3819704612800064962008年5月19日挂牌顺义区后沙峪镇吉祥庄村69920.62.21538246280040832008年5月19日顺妙义事区0箭7、0兽8年韵成妖交元的亲住裤宅议用来地班楼迎面告均缝价看约3批5读0跌0元/平往米皂。上甩半跪年能土态地幻玉市逗场出供壶需影较霉平滋衡益，木供挎应怒地只块疾均棉成液交罢；土矮地果成腊交坊价旋格填平甩稳丽上姿升妄，牲势赚头妈较浮好严；全哗市耻经赔营果性倚用雁地哨供译应士以眠郊娱区哄为勉主谱，喝其鸟中蔑城睁八针区听土订地狡供趴应役的其主径要虽区贵域包为单朝归阳诉与融丰嫂台液，铃郊冶区百中碗昌闲平刻、活顺窗义惭、忘通漆州膛成屑为踏郊垃区禁土蛇地征成磨交惊的慰热头点宣区不域连；顺旧义继区进作露为恐北江京孤三保大号重蕉点必建范设谎新肝城歪之便一怨，榆土碎地哑价权值灯提削升赌较皆快袍，截楼关面东均括价膏约3球5愤0幻玉0元/平奖米恰。三各、拔市恼场童分窗析小悦结3迟.住暂宅零用台地猜市盲场剖分括析4作.住勺宅女市谁场近分乘析三透、录市香场绳分达析北冰京危市掠商剥品饿住妹宅质市垃场币成忌交味情忠况—成师交毕量2研0朝0孔2这-缠2烘0伸0幅7年续商拆品蜜住追宅数成坦交栏面射积饮单宪位共：鲜万惕平停方权米4威.住寇宅刊市香场乳分块析三虫、席市猫场众分杯析北屿京格市哥商屯品婚住秆宅驱市炭场翠成锣交趴情眯况—成勿交环量2泛0勤0礼8年缎受赖宏屈观执调家控公影柔响弯商秧品丹住准宅重成章交殊量公开攻始孤下惩降靠，9月辽份踩政嘱府满陆租续方出少台蒙利佳好误政蚀策郊，震成滩交痰量亚环暖比箭上乘升竭，倒市榆场拌开窜始梦回度暖田。2敌0拍0免7俊-像2岸0极0紧8年新各举月矩商歪品润住君宅巨成泼交右面熟积北誉京孙市浩商垄品坚住世宅横市溉场质成笛交葱情朝况—成惧交汇价质格三叉、江市垂场病分翻析2唐0留0递2优-生2犬0希0隙7年书商描品导住唇宅触成粱交研价神格烦单屠位理：械元/平莲方槽米4约.住纷宅膛市复场级分折析北梦京冷市受商理品幸住唉宅晌市进场句成播交内情欠况—成荡交岁价激格三西、洁市乞场才分色析2壮0母0酬7幻玉-绘2恨0歼0月8年届各咳月合商糕品辛住耽宅兰成案交吩价只格林单奥位少：左元/平弃方稻米4损.住辣宅懒市怜场掘分碑析2嘱0孙0估8年1强-守8月浸份贞住克宅并成跳交朽价妨格晴变私化忆较杀小侮，疏成劳交舱量湾持楚续尽低捏迷龄。9月辟份区成城交码价眨回文调两，坊成单交悼开目始扛放淹量距。2辅0盗0嘴5命-浙2浑0套0摧7年华，弃住腰宅物市访场虽发息展糠迅敲速罩，去量唤价否齐窑升滨；2丑0潜0颗8年凯受嫌宏套观暮调许控除影傻响战商扭品伪住墨宅摇成悔交着量旱开泡始去下齿降抄，9月理份伴政为府治陆玻续凡出念台婆利方好佣政航策垫，真成衬交甜量阴环廉比仙上误升摇，缝市盆场雨开挥始海回劫暖罪；2找0再0填8年1然-鲁8月伐份芹住租宅卡成叮交俯价捎格牧变鸟化声较旨小素，延成宅交朝量诱持牢续意低总迷捧。9月辽份磁成红交撞价蓝回暑调督，穷成它交慕开卵始汗放走量粘。三听、吵市星场阶分况析住啊宅忌市浊场巡寿小椒结4千.住挽宅击市爱场武分六析宗地名称规划建筑面积(平方米)成交单价限售价格(元/平米)售价与成交地价差受让单位项目现状(元/平米)石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地427200292162503329北京首钢在售丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”用地220134.48347168003329北京鸿基世业在售海淀区西三旗（原北京轮胎厂）用地488243.07286363503487北京住总房在售丰台区东铁匠营宋庄路38号地184400320062003000北京万科在售海淀区清河小营（加气混凝土厂）用地142354.14326766003333北京金隅在售朝阳区常营乡B1组团36884924675900

3433

保利地产在售朝阳区常营乡B2组团25110625895900

3311

广州富力建设中朝阳区常营乡A组团391357293859002962北辰实业建设中通州区半壁店项目684000216448002636龙湖地产在售丰台区纪家庙89522402178003779在售顺义项目2029911660（预计）55003840

入市交易双究限舞房蓬用订地觉情叉况—已盼成售交区（0政7年引成野交至）对甜比柄已贞成尤交胡双狱限席房工项乞目门，虏顺闹义枪项摩目测具芽有堤较窑高境的冤利骑润垮空拦间烛。三牲、冤市拒场搞分彼析5我.双白限痒房趁市向场泛分蛾析截怕至1断0月1们0日瞧，治全阿市称累屑计僻受老理麦限阅价简商姑品士住矿房2条.举9万趟户处；恋今只年哀累给计还通作过浸市悲级临备罚案圣限订价似商伸品呈住阵房1姥7扭0见7漆3户昏。眯由偿于郊北植京帖双主限胡房捕管吸理锐细扑则翻在0盖8年劲年杜中惰才凳出擦台占，苍导鄙致民双蛾限焦房任购训买洞资离格裕审关批雁等教工欣作冬的根延制误地，未进岁而者导本致掩多拦个焰双避限支房轻已谣具侧备枕办营理秘预凳售纠证限条禾件丝式却优迟村迟青未社能市进宣行钢销烫售籍。0借9年撞双输限登房嫩销揉售骆市隆场矮会预相净对陡成阿熟项，如销刘售畜体庸制伙较话健死全讯。北惰京浸市碎双广限摔房俯备仔案活情秀况—分笼区时情围况注牵：值已章备医案庄户砌数腐是凑指换通演住鞭保藏办夏审赶批兰具镜有变购煮买房诚双足限皆房掉资蜜格牌的弓住蚊户瞒数奥量宿。三侍、蝴市夹场杀分虽析5甩.双贩限巧房锹市负场帖分猜析0区8年1航0月吴份鸡，正北遵京剧市那保貌障缩慧性检住弓房取的骨期盆房谊签搂约趴总马量怪为4询8棵0壮5套散，棍占例当最月垃商行品衣期赔房袍交隶易削总阀量味的5熊8烤%。双伴限惩房艘销躬售其需懂要缩慧由习政仔府功统尸一鸭管们理达，弯通放过裕购兵买疑资绿格类审暖批固的棍住稿户隔数喜及罗政笛府比批样准毕销澡售杯的刻双穗限蜓房铜数抖量替都崭直稳接怠影膊响委双龟限订房榴的牙销育售骆节谎奏萍，城既屈要服满砍足妄具宴有咽购好买桥双际限劝房骂资盟格倾的谎人盗数首到桌达厌一牛定杀数为量眠又坦要姓满定足菜项敞目摸可茄以担办览理普预挖售穿证撇的么两叛个倦条文件粘，顽才权能般进顺行茧销竿售酒；各爽双剧限穗房野项国目闭销说售泽均亮分枝期矮推繁出殃，先每柏期匆推落出碗的絮房疮屋花比疮例丛由叫政记府谣统舍筹曾安虑排伙，珠以撇方张便锈各枣区袄限事价懒房英申胖请挤住灶户偏选忠择祖合艺适控房患源白；各交区哨域殊内骡申东请躺双拜限肺房谢的钓居蚀民贤统百一颠由哲各株区控住胃房承保辛障涉办趣进拖行怜资符格恋预奔审哑；开也发题商聋与刻建绿委报住岸房注保旗障泪办费签斗订扫双备限路房猾销吩售突协员议办，校并耻在粉项里目雷开渡工径后送可林申昌请嚷预嫁售澡。双辰限俱房肝销躲售鲁情公况—早—销崭售颠节顷奏三锡、腔市球场屿分低析5残.双决限强房舞市楚场乒分增析朝酿阳嚼区侵常误营敢项绪目配解售斑情泻况影：常金营问保贤障乔性屈住叹房B膊1组辱团忧，捷总疤占互地燥面肾积2那0万窜平句米煎，魄总油建昆筑增面伶积4仙0万陵平疾米勤，2山7栋寇限省价融住商宅鞋和1栋岸廉并租节房僻，犹共算计4辣1掘9卫9户覆。非于2个0皆0扎8年9月匆初座开毫始渐现和场迅公收开代摇铸号逃配股售游，竖陆孔续临推扇出1贺0利0俭0多关套捆限祖价下房昼，内均法当颤天寸销受售硬完帝毕职。销橡售名情悠况傍分脚析个：项呜目崖位洽于C拜B残D东依，示“旷北话京摄未咱来话城芬市毯副点中饱心盗”岗的秋定辨福姐庄钱区灶域仪内坚，且是系北剃京射已凡开律工阳的岁最幻玉大熟的建两膀限肢房慨项辅目兴，5蛛9脆0址0元/平描米洗的挖价然格妄也炊是眨目堪前捧两长限股房杜中给最馆低蹦的阵。兄并幻玉且拢，洽该匠地曾段况南占边砌不讽远毕就边是辜京对通秤快趴速泽公烛路考和册地塔铁城八介通孩线任，凳将洲于2郊0占1订2年纸竣踏工叨的堆地女铁合六码号捕线除也芝途灯径俱此滋地月。市与符周葬边登项乖目1银1走0相0孝0元/平裁米等的尘均喊价活相陶比快，糠价援格梳优倍势奇明焦显加。地块名称用途总建面容积率入市底价楼面地价限价受让单位成交时间（万㎡）（元/㎡）（元/㎡）（元/㎡）朝阳区常营乡B1组团混合住宅36.882..472000.824675900保利2007.08.10双俯限工房性销叔售勇情束况—案宅例圈分亚析三速、谣市煎场霜分买析5纯.双拒限消房逝市箱场拢分需析石世景贷山史区售金差顶偷街按三慌区助项殃目配冷售瞒情喂况死：项卡目栋共4榴0你0沈0余猪套箭双狱限杀房拳，歉已泥于8月宫底絮完罩成兰摇础号们，崖截喜至陪当内前店推加出凳的蜜双勿限巩房茂基组本泳全狐部薪配撤售与完报毕妖。销套售谢情涌况喷分产析与：本甲项现目步位晶于纺西谎五追环捉外斤，桥距牧地趣铁1号显线悲苹刻果肚园忘站仪约1公报里围，天距稍规参划靠的也市吓郊闹铁线路1号疾线萍和想轻珠轨3号雕线蜡仅3副0纱0米辟，美项液目渐周腰边闲生欢活欠配叮套仍齐递全裙，柳交疗通萍便崖利爽，墙周刮边红普狂通竞商萄品卫房矛价昼格伙在1卖0考0丈0态0元遣左丝式右糊，意项鬼目蒙价边格磁优驳势存明参显蜻。地块名称用途总建面容积率入市底价楼面地价限价受让单位成交时间（万㎡）（元/㎡）（元/㎡）（元/㎡）石景山区金顶街三区住宅及配套项目用地居住、公共设施42.722.27249129216250首钢2007.5.18双色限疯房己销倍售脸情绿况—案宇例霞分竟析三岸、倍市完场趣分案析5向.双蒸限尽房株市应场略分蚂析随膛着炸住遍宅田供估应倡结澡构忍深凭度端调煤整黑，产保清障项性顷住虾房隆已匆逐败渐肢被忙人充们均关推注屯并犬成写为谁购营房闪的误首敏选障目轮标喘，池北喂京圆市哲从哨六融月板份窃出历台兆了郑双闯限蒸房王管栋理蛋细施则第后侍，葡短非短般四盲个芳月殊时跨间症在理商渴品贤房丘遇角冷府销高售份惨娘淡竹的帝情续况怖下缘瑞，症双论限亮房胳项谢目园较烧好连的厕销厅售士势恒头栽足药以给证法实彼了糕其悉市板场浪接距受通度叮；双村限威房公低槽价坚格揪的钱明棍显绸优湾势先成赠为年双惕限甘房寄备工受辫欢础迎旅主祥要午原强因族；0港9年香双再限度房外销炸售朋市脉场赶相土对税成留熟狭，巩销皂售库体愿制肆逐搅渐披健替全嘉，地将株会策大栗大乘提筛高桨居闪民娇购唐买稀双相限生房湾的还热杆情禾。小蛛结三恭、爹市药场趋分胜析5掩.双锣限挣房最市管场丽分例析顺伶义殊区镰目盾前便没赖有艳双弱限桨房农项岁目什在间售去，烘本堡项仪目渠地凡块融为莲顺冒义津区夕第烟一售块陆双会限匙房狗用山地滑；区奸域汁内汉目典前细正粒在拉销睛售易的伞主循要灯有泥两残个典大启盘屿项蠢目泥国润门昌新店城痒和匠万积科也四湖季沟花固城壤；国时门承新挺城箭目皮前尿正粉在逐销趋售西二挺期械的磁剩半余无部献分滥，娘万泡科墨四贡季清花疼城净已戚经跨入五尾敢期覆销痒售拜。6鲜.竞肚争配楼线盘乓分中析万科四季花城本案国门新城三午、虏