青海某旅游区项目建议书模版(内容完整可编辑)课件

青海茶卡盐湖·天空之镜旅游区项目建议书目录/CONTENTS1综合分析2案例研究3总体定位4项目布局说明本方案仅为我院前期考察后初步思路，供贵司参考和决策，待正式考察并与地方政府沟通后，编制正式成果。1综合分析1.1青海旅游1.2区位条件1.3资源禀赋1.4发展现状1.5顶峰观点“大美青海”旅游市场持续“飘红”2014年，青海省旅游总人数达2005.58万人次，累计增速12.6%；旅游总收入201.9亿元，累计增速27.3%。据青海旅游局统计数据显示，2015年上半年，青海共接待国内外游客824.96万人次，实现旅游收入83.63亿元人民币。1.1青海旅游3青海旅游游线多、市场客源广1.1青海旅游环夏都西宁旅游圈以高原古城--西宁为中心，方圆200公里范围的区域，包括西宁市、海东地区以及海南州、海北州、黄南州等区域。绵绵祁连美景旅游线（北线）海东、互助、门源、祁连等地。三江源生态探秘旅游线（南线）包括玉树、果洛及海西自治州等地。昆仑文化溯源旅游线（中线）包括格尔木市、德令哈市、柴达木盆地、冷湖、乌兰县和都兰县等地。青海湖塔尔寺茶卡盐湖孟达天池“一圈三线”旅游线路青海四大旅游景点甘肃成为来青海旅游的最大省外客源市场4青海现有青海湖及塔尔寺2家5A级景区，计划2016年年底前完成互助土族故乡园5A级旅游景区创建，启动茶卡盐湖5A级景区创建。建设内容：加快国省干线路网升级改造，打通主干线与旅游区的连接线、2017年累计建成1000座旅游厕所。加快青海湖景区基础设施建设、茶卡盐湖景区提档升级。接待目标：到2020年，青海接待国内外游客达到4000万人次，旅游综合收入达到500亿元(人民币)，旅游业直接从业人数达到16万人，间接从业人数超过80万人。综上可见，茶卡盐湖在青海旅游发展大潮流及政策背景下，旅游市场前景广阔。未来争取建设成为青海省的重点旅游景区！1.1青海旅游青海“十三五”计划再打造5个5A级景区5项目基地共茶高速G109青海湖柴达木盆地塔尔寺西宁德令哈黑马河茶卡镇项目地距周边市县相对较远。但同时有利于打造旅游住宿设施，供游客停驻。交通区位——宏观区位项目地位于青海省海西蒙古族藏族自治州乌兰县茶卡镇附近，东距西宁市298公里，西距德令哈200公里，北距黑马河（青海湖）83公里；项目周边有共茶高速和G109一级公路，从西宁到茶卡盐湖需要三个半小时的路程，来回约六七个小时。1.2区位条件6交通区位——微观区位项目主要包括两大区域。北边一块位于高速出入口位置，与茶卡镇相邻；南边一块位于茶卡盐湖中心位置，现状景区位于其西侧。1.2区位条件项目地占茶卡盐湖中心位置，是景区核心点，有利于集聚人流。项目基地项目基地茶卡镇现状景区7游线1：中卫-通湖草原-银川-沙湖-银川-西宁-青海湖-茶卡盐湖-格尔木游线2：可可西里-昆仑山口-格尔木-茶卡盐湖-青海湖-西宁市游线3：塔尔寺-青海湖-茶卡盐湖-祁连-门源游线4：青海湖-茶卡盐湖-卓尔山-门源游线5：胡杨林-敦煌-鸣沙山-月牙泉-茶卡盐湖-青海湖-西宁市青海团队、自驾游线多条，截取其中几条发现，从西藏、甘肃、宁夏、内蒙古等出入青海，都会经茶卡盐湖，因此项目处于很好的旅游区位上；可借势青海湖景区，建设具有自身造血功能的旅游特色景区。茶卡盐湖1.2区位条件旅游区位处于青海湖景区西部，被誉为柴达木东大门，历史上是贾古、游客进疆入藏的必经之地，丝绸之路上重要站点。8被国家旅游地理杂志评为“人一生必去的55个地方”之一1.3资源禀赋91.3资源禀赋盐资源储量大：茶卡盐湖因盛产“大青盐”而久负盛名。现储盐量达4.48亿吨，据说可供全国人民使用约85年。质量优：氯化钠含量高达95%，盐粒晶大质纯，盐味醇香，是理想的食用盐但不可直接食用。历史久：茶卡盐湖是开发最早的一个，已有3000多年的开采史。101.3资源禀赋自然资源盐湖风光无限好，自然资源丰富。有湿地、植被、河流、羊群、废旧的电线杆…旅游开发潜力大。11湖面平像一面镜子、波澜不惊。1.3资源禀赋冬夏分明的气候为盐湖呈现两种截然不同的风光提供了条件，同时冬季的寒冷也加剧了盐湖旅游的淡旺季。122013年10.02万2014年48.15万2015年100万自驾游、短途游成新潮流外地游客占六成（来自成都、四川、宁夏、甘肃等）1.4发展现状市场现状——旅游人数飞速飙升青海盐湖文化旅游开发公司统计数据显示，截至2015年8月22日游客已突破90万人次，最高日均2.58万人次，预计全年突破100万人次。旅游人数呈爆炸式增长增速位居青海省首位131.4发展现状存在问题——观光产品单一14茶卡盐湖景区现状旅游以盐湖观光为主，游客仅能在平静的湖面拍照留念，观光类型过于单一。世界级的旅游资源没有展示出来，资源的价值没有得到充分发挥。1.4发展现状存在问题——相关配套不足停车位不足，缺乏统一规划与设计。交通餐饮缺乏特色、且离景点较远，以中低档餐厅为主，服务不规范。餐饮茶卡镇现有约1000个床位，旺季供不应求。档次低、管理不规范。住宿没有规范的购物商店，都是临时搭建。产品以盐雕为主，吸引力不足。购物盐湖除观光、拍照外，现代娱乐项目基本空白。娱乐景区无接待咨询中心。厕所严重缺乏，垃圾桶配套不足。配套设施15茶卡盐湖作为青海十三五期间的重点启动项目，从旅游开发角度，要解决三大问题：玩起来住下来观赏盐湖最美风光；完美的夜间游览体验和特色住宿服务，延长游览线路和时间。丰富完善旅游产品体系，提升项目的娱乐性、参与性和体验性，让游客high起来。引过来利用青海湖和茶卡盐湖“两湖”资源的独特性，打造青海省西部黄金游线上的旅游目的地。1.5顶峰观点162案列研究2.1乌尤尼盐沼2.2察尔汗盐湖2.3运城盐湖2.4大英县盐湖2.5新疆盐湖2.6顶峰观点简介：乌尤尼盐沼在玻利维亚波托西省西部高原内，为世界最大的盐层覆盖的荒原，边缘有盐场，拥有世界最大的盐沼。旅游资源：火烈鸟、千年仙人掌、珍稀的蜂鸟以及完全由盐砖建造的宾馆。热气球飞行运动项目、盐湖高尔夫等。愿景：未来开展极限运动项目，打造成南半球运动天堂。2.1乌尤尼盐沼182.1乌尤尼盐沼192.2察尔汗盐湖简介：位于柴达木盆地南部，是中国最大的盐湖，也是世界上最著名的内陆盐湖之一。盐湖盐层厚约为2-20米，面积5800平方公里，海拔2670米。景区特色：富足的盐矿资源、长达32公里的奇异“万丈盐桥”风光、神奇盐花和光卤石等。不足之处：相比茶卡盐湖交通不便捷。202.3运城盐湖简介：运城盐湖是世界三大硫酸钠型内陆盐湖之一。建设目标：规划建设成“盐湖文化生态旅游风景区”的国家5A级景区。凸显健康、休闲、养生功能，形成黄河金三角地区的大型旅游目的地和集散地。景点景观：景区主要打造康体养生项目，主要包括盐水漂浮、养生黑泥、养生温泉、和养生璐盐等。21简介：位于四川省遂宁市大英县，AAAA级景区，距成都市114公里。含盐量超过22%，是世界上独一无二的“死海热温泉”。景区特色：利用得天独厚的自然资源，以“死海漂浮”为主，结合水上运动和休闲、瘦身、保健、度假等项目的现代化国家级旅游度假区。并集新颖性、时尚性、趣味性为一体，将四川传统的卓筒井文化、盐卤文化和古老而独特的井盐资源，通过运用现代科技手段与时尚旅游要素而创造出的一种全新旅游概念和旅游方式。节庆：中国死海黑泥狂欢节。2.4大英县盐湖22简介：位于天山博格达峰南麗，距离达坂城较近。水域面积37平方公里，不仅是工业园，更是风景区。现今西北地区最大的盐浴美疗中心，新疆最大的室内综合度假旅游目的地和新疆独俱特色的示范园区。景区特色：依托特有的自然资源、凭借有利的区位优势，以”盐文化”为核心，全力打造“中国死海--新疆盐湖”的旅游品牌，规划有盐文化博物馆、盐浴中心、国际盐道赛车、盐田观光、民族风情园、工业观光等多个旅游项目。2.5新疆盐湖232.5新疆盐湖24通过以上案例研究发现，盐湖类景区都有着相同的开发思路和手法。发挥资源的独特性：观光是基础，配套以盐为载体的休闲（以漂浮为代表）、养生项目（以盐浴为代表）盐湖旅游产品的同质化茶卡盐湖？增加景观维度以充分发挥高品质的资源特色为原则，通过艺术化处理和标志性、震撼性景观的打造，丰富景观层次、提升景区的可赏性。提升文化高度以对盐神崇拜、古法制盐等盐文化进行发掘与演绎，为景区增添人文气息，让旅游产品体系更丰满。强化体验深度以互动体验性的游乐和养生项目为载体，提升景区的可玩性，让游客与盐湖进行一次深度亲密接触。拓展游线长度通过夜间游览项目的设计，将游览活动从白天延伸到夜晚，实现游线的延长。2.6顶峰观点253总体定位3.1项目名称3.2主题形象3.3功能定位3.4目标定位3.5市场定位3.1项目名称青海茶卡盐湖·天空之镜旅游区名称上借势青海旅游的市场潮流，突出项目的地域属性；指出项目以盐湖为核心资源的属性，间接传达出项目的产品重心是围绕盐湖进行的；“天空之镜”点出旅游区的特色核心景观，有利于市场传播和吸引潜在游客。273.2主题形象浮空映画天空之镜天空之镜

云盐之恋天空之镜云中漫步28备选：3.3功能定位依托茶卡盐湖资源的独特性和稀缺性，以盐湖生态观光为引领，融合发展文化体验、主题游乐和休闲养生等功能，配套完善的旅游接待、餐饮、商业服务设施，打造资源独特、景观震撼、服务功能完善的国际一流盐湖旅游度假区。盐湖生态观光主题游乐休闲养生文化体验商业服务旅游接待29国际著名盐湖旅游区国家AAAAA级旅游景区青海省重要的旅游度假接待基地青海省观光旅游新名片3.4目标定位30海外客源市场定位核心市场日、韩市场基本市场欧洲、北美市场机会市场南亚、中东市场国内客源市场定位重点市场全国发达地区基本市场青海及西部市场（陕西、甘肃、四川、宁夏、西藏、内蒙古、新疆）3.5市场定位根据青海旅游市场现状及项目主题定位，对旅游区的目标市场进行划定：314项目布局4.1总体布局4.2产品策划4.3特色产品4.4分期开发“一心一镇四区两基地”以突出旅游区主题形象、集中功能单元为宗旨，将旅游区从空间上划分为“一心一镇四区两基地。一心综合服务中心四区盐湖湿地公园区古法制盐区两基地自驾营地摄影基地盐湖主题乐园区盐湖观光游览区一镇茶卡古镇茶卡古镇综合服务中心自驾营地摄影基地盐湖湿地公园区盐湖主题乐园区古法制盐区盐湖观光游览区4.1总体布局33策划构思建设综合服务中心，集盐疗体验、接待、住宿、餐饮等功能为一体，并配套停车场和景区公厕、垃圾桶等设施。结合到达景区的国道和高速公路，建设两大门户，构建天空之镜景区的第一形象。主要打造两大项目：两大项目游客服务中心盐疗中心4.2产品策划综合服务中心34门户门户综合服务中心接待中心大型停车场4.2产品策划综合服务中心——游客服务中心游客服务中心着眼于整个旅游区的游客服务功能，为游客提供购票、停车、换乘、休息、咨询等一站式服务。配建大型生态停车场和换乘中心，提供20000个停车泊位。换乘中心35盐疗spa盐浴藏药盐疗盐泥体验4.2产品策划盐床排毒盐疗spa综合服务中心——盐疗中心打造一处盐疗中心，集盐疗spa、盐浴、盐床排毒、汗蒸房、藏药盐疗等各种康体养生体验项目。汗蒸房36策划构思结合青海地域文化与盐文化，在高速入口处建设茶卡古镇，集住宿、商业购物、餐饮、民俗体验、盐疗养生等功能于一体，为整个茶卡盐湖旅游提供旅游接待及商业服务。两心四街一酒店盐文化艺术中心餐饮美食街茶卡客栈街休闲养生街精品酒店商业购物街游客集散中心4.2产品策划茶卡古镇37茶卡古镇4.2产品策划古镇门户咨询服务医护室白色金字塔茶卡古镇——两心游客集散中心：作为茶卡镇常规旅游接待，配建停车场、换乘中心和集散广场。入口门户要突出当地文化特色，吸引游客到此游览。盐文化艺术中心：在中央位置建设白色金字塔，作为茶卡古镇标志性景观的同时，承担盐文化艺术展示和传播的功能，游客可在此进行参观、学习体验。384.2产品策划商业购物街商业购物街美食餐饮街美食餐饮街休闲养生街客栈街客栈街茶卡古镇——四街商业购物街：以盐文化纪念品、地方特产等为依托，形成具有青海各民族浓郁文化特色的商业购物街区。美食餐饮街：以青海地域餐饮为基础，荟萃多种受市场欢迎的餐饮类型，满足游客多样化的餐饮需求。主题客栈街：结合项目盐文化和地域文化，打造不同主题的特色客栈，改善游客的住宿体验。休闲养生街：以盐疗为特色，建设汇集酒吧、摄影吧、演艺吧、桌游吧、养生吧等项目的休闲养生街。休闲养生街394.2产品策划茶卡古镇——一酒店打造一处精品酒店，酒店以星级标准建设，盐养生特色功能，配套建设盐疗体验馆。40策划构思依托现状湿地自然景观，结合具有地域特色的动植物资源，打造盐湖湿地公园区。三大板块高原牧场高原动物园湿地花海4.2产品策划盐湖湿地公园区41盐湖湿地公园区4.2产品策划马术基地骑牦牛牧场挤牛奶牧场放牧盐湖湿地公园区——高原牧场游客可欣赏高原牛羊成群风光，也可亲自体验高原放牧、骑牦牛、挤牛奶、喂牲口等各种活动。马术体验基地可定期举办马术大赛。424.2产品策划火烈鸟秃鹰盐湖湿地公园区——高原动物园以火烈鸟、秃鹰、藏羚羊等三四种高原动物为代表，打造一处高原野生动物园，形成盐湖周边一道亮丽的风景线。藏原羚藏羚羊高原野驴火烈鸟434.2产品策划格桑花海枯胡杨林红藻群盐球花盐湖湿地公园区——湿地花海打造格桑花海和盐湖湿地景观，成片的格桑花海是婚纱拍摄天堂；湿地景观以当地独具特色的盐球花、红藻群为主，引进其它高原湿地植物。枯胡杨林格桑花海高原湿地44策划构思该区以盐为载体，设计一系列参与、体验性的主题游乐项目，主要打造大地盐画艺术区、儿童童话世界、雪山历险三大板块。三大板块童话世界大地盐画雪山历险4.2产品策划盐湖主题乐园区45盐湖主题乐园区4.2产品策划盐迷宫儿童盐城堡城堡国度盐上卡丁车盐湖主题乐园区——童话世界以盐为载体和环境，设计一系列盐主题游乐项目，包括盐迷宫、镜迷宫、盐上轮滑、盐城堡国度、梦幻溶洞等。镜迷宫盐上轮滑46盐湖主题乐园区——大地盐画游客可在此欣赏盐画艺术作品，并经过学习进行盐画、盐雕、盐沙漏的自我创作，旅游区提供盐画的定型及包装，便于游客将自己的作品留存。定期举行盐雕及盐画制作比赛，优秀作品在此进行长期展览。4.2产品策划盐画盐雕比赛盐雕体验大地盐画盐沙漏盐画DIY大地盐画474.2产品策划滑盐滑盐盐湖主题乐园区——雪山历险雪山历险主要为惊险刺激、挑战类游乐项目，包括盐山滑盐、盐山飞车等，让游客玩的尽兴、玩的high。滑盐盐山飞车484.2产品策划古法制盐区策划构思打造古法制盐区，展示从古至今制盐工艺、卖盐、运盐等文化活动，让游客深入体验古丝绸之路上的制盐文化精髓。三大板块生活区贸易区生产区49古法制盐区4.2产品策划茶卡盐户茶卡盐户古法制盐区——生活区生活区由盐户组成，是古代制盐人的生活场所，游客可进行参观，一部分配套服务设施，承担特色住宿功能。茶卡盐户504.2产品策划古盐驿站古盐驿站盐商票号古法制盐区——贸易区贸易区即盐进行运输、交易、贩卖等各种活动的区域。主要建设项目包括古盐驿站、盐商票号、茶卡盐课司等。514.2产品策划半亩盐田晒盐盐晶制盐体验古法制盐区——生产区生产区即展现古代青盐从古至今的制作工艺，游客可亲身体验制盐过程，感受古丝绸之路文化。制盐过程中形成的盐晶、盐渠等形成亮丽的风景线。盐渠524.2产品策划盐湖观光游览区策划构思通过盐花、盐雕、盐溶洞、盐流等景观的塑造，立体化游客的盐湖观光体验；做好景区亮化，配套休闲设施，并在夜间举办实景演艺活动，打造景区的夜游产品。采用观光小火车，作为特色旅游交通，串联区内各景点。规划项目盐湖漂浮区千岛盐湖区盐花景观区溶洞景观区盐神文化区53盐湖观光游览区4.2产品策划盐湖观光游览区——盐湖漂浮区利用场地内水深较大的区域，提供充气漂浮设备，让游客在此进行悠闲漂浮，享受盐湖日光浴。544.2产品策划盐湖观光游览区——千岛盐湖区利用成千上万的岛屿组成千岛盐湖区，形式上丰富多彩，可采用心岛、月亮岛、海豚岛、乌龟岛、如意岛、麒麟岛等各种形状。554.2产品策划盐湖观光游览区——盐花景观区打造千姿百态的盐花景观，或如珍珠、或如珊瑚、或如飞禽走兽，通过将各种造型在湖面、湖心进行集中摆放，形成造型奇特、视觉震撼的景观效果，游客可以提前定制，获得自己心仪的盐花艺术品。564.2产品策划盐湖观光游览区——溶洞景观区利用大大小小的溶洞、