现代风格尊贵新潮社区项目概念规划设计

旭辉·台州椒江区开发大道项CIFITaizhou

Jiaojiang

District

Development

AvenueJZFZ2023.01台州印象：椒江丘陵椒江古今：椒江，生生不息的台州母亲河，穿越古今，滋养了一代又一代“海滨之民”——台州人。“文化为根、古今辉映”。恢复记忆空间、植入时代功能，让葭沚有价值的文化得以彰显延续。奔流不息的椒江将以一种崭新的姿态诠释即将到来的台州的滨江时代。章安古城、葭芷水城将焕发勃勃生机！厚重的历史文化底蕴辅以现代化的设施，才能让椒江文化在新的时代重获新生，“一江两岸”设计规划正是台州市椒江区为成为一个宜居的生态城市所做出的努力。PART

01PART

02PART

03PART

04PART

05PART

06PART

07目

录CONTENTS更大的庭院视野更便捷的商业配套WHATIS

“TIMELEGEND”？更尊贵的归家体验

更丰富的社区服务

更新潮的产效果渲染RENDERING宏伟未来社区规划，椒江为你而Magnificent

future

community

planning

design,

Jiaojiang

ishe效果渲染RENDERIBGS温暖阳光，渲染了最和谐的建筑外观与Warmsunshine,

rendering

the

most

harmonious

architectural

appearance

a效果渲染RENDERIBGS轻轨无缝衔接，开放社区，人、自然、建筑三位一Thehigh

speed

rail

isseamlessly

connected,

the

community

isopened,

and

the

trinity

ofman,

nature

a效果渲染RENDERIBGS都市繁华，综合商业、邻里中心触Prosperous

city,

comprehensive

commercial

and

neighborhood

centers效果渲染RENDERIBGS一进广亮大门，以高品质住宅回应生Once

entering

Guangliang

gate,

respond

tolifeattitude

with

high

qu效果渲染RENDERIBGS二进影壁，酒店式入口，归家的极致Twointhe

moviewall,

hotel

style

entrance,

the

ultimate

experience

of效果渲染RENDERIBGS三进庭院，大视野，大间距，打造恬静舒Threein

courtyard,

large

vision,

large

space,

create

apeaceful

and

comfo效果渲染RENDERIBGS四进抄手游廊，通达四方，打造无伞Four

inhand

reading

corridor,

accessible

toall

directions,

creating

a

homes效果渲染RENDERIBGS化繁为简

当代笔挺

通过建筑形式的创新

提升建筑周边价值Refinement,

elegance,

elegance,

contemporaryatmosphere

and

innovation效果渲染RENDERIBGS精致笔挺

端庄典雅

当代大气

不失创新C

on

vert

in

gC

omplexit

ytoSimp

licit

y,Contemporary

Biting

Enhances

the

PeripheralValue

ofArchitecture

through

Innovation

ofArchitectural

Form觅市场研究MARKETSEARCH据台州世联行市场知识中心统计，2019年，台州商品住宅面积段需求——面积90㎡以下产品吸引力持续下降，市场占比压至1成。面积120㎡以上产品成交占比持续上涨，市场占比5成，同比提升9%。“房票紧张，客户倾向于一步到位”市场研究MARKETSEARCH普通住宅产品供销平衡。去化周期1

年，其中面积120

㎡以上产品吸引力持续上涨。台州普通商品住宅供销比1.07：1.00，市场平衡2019

年累计供应1077

万㎡，同比+7%，成交1004

万㎡，同比增加1%，市场平稳；受客户亲睐的高性价比项目频频放量，其成交量成19

年成交量主要支柱；芙蓉区供应项目增加，但供应量同比下滑61%，成交同比下滑39%；自2017

年起，库存面积上扬，截止到2019

年12

月，台州普通住宅库存面积为1013

万㎡，出清周期为1

年。120

㎡以上产品成交占比持续上涨,面积90

㎡以下产品吸引力持续下降，市场占比被压缩至1

成；政策持严之下，可选范围内客户趋向于一步到位，面积120

㎡以上产品占比5

成，同比提升9

个百分点。在如此严峻的市场竞争压力之下，如何提高去化量，增加竞争力？Under

such

severe

market

competitioHow

to

improve

the

quantity

of

desaturatthe

competitiveness?市场竞品COMPETITOR

PRODUCTS

住宅万科·心海上城绿城海棠花苑远洲丽廷公馆建筑形式：高层，塔楼开发商：台州绿城房地产有限公司建筑形式：小高层建筑形式：板楼,高层开发商：台州远洲临亚置业有限公司售价：1.0万元/平方米建筑面积：75000平米容积率：1.05开发商：台州万葭置业有限公司售价：2.35万元/平方米建筑面积：567000.0

平米容积率：2.5主要竞品

售价：1.9万元/平方米建筑面积：398409.0

平米容积率：2.0竞品楼盘基地附近目前共有多个住宅竞品楼盘，其中：2KM范围内有在售楼盘万科心海上城，

绿城海棠花苑，远洲丽廷公馆万科城碧桂园剑桥郡恒大城市天地5KM范围内有在售楼盘万科城，碧桂园剑桥郡，恒大城市天地建筑形式：板楼,高层建筑形式：高层,板楼建筑形式：高层,板楼开发商：台州万椒置业有限公司售价：1.6万元/平方米建筑面积：467000.0

平米容积率：2.28开发商：台州碧桂园房地产开发有限公司

开发商：台州市椒江祥和房地产开发有限公司2KM范围内---中高端楼盘，高层、合院、双拼、售价：1.3万元/平方米建筑面积：2910000.0

平米容积率：2.5售价：1.45万元/平方米建筑面积：470000.0

平米容积率：2.5独墅为主5KM范围内---中高端楼盘，高层为主市场竞品COMPETITOR

PRODUCTS

住宅产品

结构：住宅75~95㎡

95~110㎡

110~126㎡

126~140㎡

140㎡以上户型面积100-140㎡左右主力户型为三居、四居竞品楼盘多为高层四室万科·心海上城四室两厅两卫四室两厅两卫两厅三卫主力户型：四居均价：2.35万元/㎡185㎡120㎡125㎡规划

特点：三室两厅两卫绿城海棠花苑排布方式较多以行列式，点式布局竞品容积率均衡主力户型：三居、四居均价：1.9万元/㎡135㎡各竞品楼盘均为中庭景观产品多元，舒适性高万科城三室两厅两卫四室两厅两卫主力户型：三居、四居均价：1.6万元/㎡98㎡124㎡朝向

景观：四室两厅两卫两室两厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫碧桂园剑桥郡各竞品楼盘都优先考虑良好的南面朝向都尽可能创造景观空间秩序主力户型：二居、三居、四居均价：1.6万元/㎡139㎡79㎡102㎡126㎡远洲丽廷公馆两室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫主力户型：五居、六居均价：1.0万元/㎡86㎡118㎡144㎡四室两厅两卫三室两厅两卫两室两厅两卫三室三室两厅一卫恒大城市天地主力户型：三居、四居均价：1.45万元/㎡两厅两卫141㎡122㎡104㎡138㎡95㎡论项目区位SITELOCATION

宏观区位东海台州站浙江

·

台州市台州市政府椒江椒江内环东路台州市体育中心台州淑江附属中学台州市中心医院SITE大仁山黄岩区SITE椒江区路桥区台州路桥机场台州

·

椒江区台州南站项目位于台州市椒江区，距离市中心5公里以内，周边配套充足，交通便利，地块优势明显。区域周边路网丰富，配套丰富，教育设施，医疗配套，体育中心等设施齐全。距离高铁站较远，距离机场相对较远。项目区位SITELOCATION

宏观区位SITE1住宅SITE1住宅SITE1商业SITE1商业SITE2SITE2住宅用地分析商业用地分析住宅地块位于整个地块的东侧，具有较好的朝向，东面受东侧建筑日照影响，北侧受到开发道路施工噪音影响西侧受到商业噪音影响。用地内部景观视线良好，南侧与幼儿园相邻商业地块位于整个岛屿的西北角，具有良好的通达性，北面受到开发大道施工噪音干扰。南侧与邻里中心相邻，与南侧规划公园有一定的景观渗透效应。项目区位SITELOCATION

现状分析商业主入口适宜区域SITE1SITE2SITE1住宅不可到达住宅主入口适宜区域SITE1商业开发大道处于施工阶段SITE2SITE1SITE2规划2路道路等级过小注意：暂不可开口路段SITE1北侧路段，即开发大道暂处于施工建设地下轨道交通阶段，无法通行，预计2021年底可通行使用；规划2路道路等级过小，不适合开发主要道路学院路规划二路开发大道东侧回迁房现状项目区位SITELOCATION

设计条件规划条件地块价值SITE1总用地面积：36966m2住宅建筑面积：59915m2酒店建筑面积：

≥10000m2地上商业建筑面积：

≤

7300m2办公商业建筑面积：

≤

13800m2容积率：2.5建筑密度：30%建筑高度：

≤

80mSITE1住宅SITE1住宅SITE1商业SITE1商业SITE2SITE2SITE2总用地面积：14571m2地上建筑面积：21857m2地下商业建筑面积：≥3000m2

且≤4000

m2容积率：1.5高低高低商业价值区域住宅价值区域本案SITE1地块包含一个R21住宅用地，一个B1商业用地。

SITE2地块为邻里中心SITE1地块商业价值及住宅居住价值如上项目区位SITELOCATION基地分析（地勘小结）地块退界尺寸SITE1:SITE2:退学院路：

8m（多层）

退学院路：8m（多层）12m（高层）退规划5路：

6m

（多层）

退规划5路：6m

（多层）8m

（高层）多层建筑退界线高层建筑退界线退规划2路：

8m（多层）

退幼儿园地块：

3M10m（高层）退开发大道：

8m（多层）

退南侧公园：5M12m（高层）8M12M10M8M6M8M8MSITE16M12M8M6M3MSITE28M5M多层建筑退界线愿景分析SUMMARYKEYWORDS

SWOT分析优势

Strength劣势Weakness•••地处椒江区核心板块，居住氛围浓厚，客群层次高邻里中心，体育，教育，医疗等生活配套齐全地处台州大道现代大道交汇处，轻轨S1站点••距离台州站，路桥机场较远，缺乏直达等公共交通周边区域周边正在开发建设的板块较多，施工环境影响区域居住生活体验机遇

Opportunity威胁

Threats•••SITE1地块东侧建筑可能对本地块住宅造成日照影响，对总图布局影响大SITE1地块北侧实施地下轨道交通建设，对住宅有噪音干扰及环境影响SITE1地块东侧规划2路临近居民回迁房，界面混乱通达性不佳，对本地块住区出入口设置及首开展示有影响••地处城市心海未来社区规划板块，发展潜力巨大地块的规划条件，带来的商办综合体，社区邻里中心，能够吸引更广更多人群在2017年的全国人民代表大会的第五次会议上，提出加快“未来社区”的建设，推动未来社区的快速发展，已经进入了国家发展的范畴•解PLANNING

AN本次投标任务1.

住宅地块应根据现有土地输入条划及建筑设计2.

住宅地块其他部分需根据土地出效果、功能、平面外轮廓进行方3.

根据任务书条件商业、酒店、办部分部分均为自持项目难点•

如何最大化利用未来社区及轻轨接驳口的优势并•

地块四至道路可达性差，且均无沿主要街道展示•

本盘定位H+，层高不小于3M，并且全架空，如何•

营销输入条件:

106:125:160为

1比6比3,

如何选愿景分析SITESELECTION位置一：选址为二期用地，将等待市域铁路建成，开发大道道路恢复后动工（2021年底）。位置二：选址由于地块一与地块二地下室合建，会导致地面道路无法通行，对进出造成困扰。3SITE1住宅位置三：4选址北侧有一条施工道路，大型施工车辆多，声音嘈杂，环境较差。不可到达12SITE1商业位置四：选址的进入路线不好，客户主要由北侧过来，且面对的小区为安置房，环境不佳。SITE25位置五：利用先建的市民中心作为示范区，昭示性、可达性较好，但是体量过大，工期较长。结论：示范区选址位置:2>5＞4＞3＞1住宅强排RESIDENTIAL

PLATOON指标及条件住宅用地指标分析开发大道住宅用地范围:二期一期根据政府版强排方案预估，住宅设计用地面积约22921㎡。一二期分界线住宅建筑面积为55915平米，测算容积率为2.61。因地块二期待北侧地铁建成，开发大道恢复后才可动工，测算实际住宅用地面积约18532㎡，折合容积率约3.23㎡。A地块（JJZ住宅商业、办公合适产品：大高、大高+中高。条件输入:户型面积段：106㎡

3房2卫125㎡

4房2卫160㎡

4房3卫3.0-3.1m全架空层，新增106㎡T3户型，保证主力户型南厅4面宽或3面宽。B地块（JJZ180-0303）层高：其他：邻里中心住宅强排RESIDENTIAL

PLATOON12输入条件得出结论住宅建筑面积：59915㎡按户配需要约450套首层架空面宽超36米楼型无法满足要求1、需要结合使用小于36米面宽楼型，间距系数按0.7计算按平均单户135㎡模块测算建筑限高：80米2、全中高或大高+小高的排布形态及面积难满足需求需大高+中高或全大高的形态排布376003600036000320003200032000标准层层高：3米31F14F21F建筑间距系数：面宽＞36米（板楼）间距系数：1.1514F10F10F14F10F10F面宽≤36米（点楼）间距系数：0.7调整：按135㎡模块测算，约444

调整：前排层数降至10层，后排层

调整：拆分建筑单元，后排建筑层个——全中高排布数升至21层（满足间距及面积需求）数升至31层（满足间距及面积需求）

——大高+小高排布——大高+小高排布12300300011000问题：建筑间距不足(面宽超36米间

问题：板楼过长缺乏空间形态距系数为1.15)问题：后排建筑超高(＞80米）住宅强排RESIDENTIAL

PLATOON全大高T2（125+125）+T3（160+106+160）全大高T2（160+125）+T4（125+106+106+125）大高T2（160+125）+中高T3（125+106+125）全T160㎡106㎡125㎡160㎡106㎡125㎡160㎡106㎡125㎡160㎡106㎡125㎡160㎡㎡125㎡106160产品：4面宽125产品：3面宽106产品：3面宽160产品：4面宽125产品：3面宽106产品：3面宽160产品：4面宽125产品：3面宽106产品：3面宽160产品：4面宽125产品：3面宽106产品：3面宽160产品：4面宽125产品：3面宽106产品：3面宽产品占比：106

15.8%125

52.6%产品占比：106

21.7%125

50.0%产品占比：106

22.8%125

45.8%产品占比：106

22.2%125

44.4%产品占比：106

22.2%125

44.4%160

31.6%160

28.3%160

31.4%160

33.4%160

33.4%优势：场地内景观视野开阔缺点：125（T2大高）公摊较大优势：场地内景观视野开阔缺点：损容（约损2000㎡）优势：T3中高得房率高缺点：局部日照不足导致损容优势：中轴对称空间秩序性强缺点：建筑排布相对紧凑优势：场地内景观视野开阔缺点：空间缺乏秩序住宅强排RESIDENTIAL

PLATOON全大高T2（125+125）+T3（160+106+160）全大高T2（160+125）+T4（125+106+106+125）大高T2（160+125）+中高T3（125+106+125）全T空间、景观组织秩序性强，

空间、景观缺乏组织楼栋排布有序美观T3得房率高日照满足要求中央景观空间略大，尺度不适160㎡106㎡125㎡160㎡㎡125㎡106160产品：4面宽125产品：3面宽106产品：3面宽160产品：4面宽125产品：3面宽106产品：3面宽产品占比：106

22.2%125

44.4%产品占比：106

22.2%125

44.4%160

33.4%160

33.4%优势：中轴对称空间秩序性强缺点：建筑排布相对紧凑优势：场地内景观视野开阔缺点：空间缺乏秩序论PLANNING

DED公建原方案优Optimization

of

the

original

design

of

publi设计分析DESIGNANALYSIS和合连廊12648537911101

入口广场2

绿岛广场3

TOD公园4

和合广场5

步行街绿谷6

办公入口广场7

空中丛林8

酒店入口广场9

中央公园10

下沉广场11

悬浮森林商业街景观节点/流线二层连廊主要节点/流线设计概念CONCEPT

OFDESIGN功能体量和合连廊拓展地块一东侧为住宅，西侧为高层商业，地块二为邻里中心和合连廊系统拓展出一个立体的里弄空间街道渗透视线景观传统的江南街区街道尺度创造了更高的可达性+人性化尺度高层办公/公寓以及南侧沿街住宅主要景观为2地块南侧的公园，其余住宅楼景观视线主要交集在园内景观酒店流线分析ANALYSIS

OFHOTELSTREAMLINE酒店

酒店大堂

Lobby酒店剖面酒店流线分析ANALYSIS

OFHOTELSTREAMLINE酒店

共享空间

Public

Space酒店剖面酒店流线分析酒店

酒店客房

Hotel

Rooms酒店剖面酒店平面优化要点•

延长商业界面充分利用S1地铁接驳口及和合连廊的人流产生的商业价值。•

将酒店与办公楼大堂口部集中布置在地块西侧，并设置岛型落客区域，增强仪式感。•

优化了商业部分商铺形态，使得店铺有更高的得铺率。•

使用转换梯将入户流线延至4层屋顶，将更多的一层空间还与商业，并且增加入户仪式感。TOD地块优化前一层平面图TOD地块优化后一层平面图酒店平面TOD地块优化后一层平面图酒店平面HOTELPLAN优化要点•

优化了商铺形态，使得店铺有更高的得铺率。•

将二层商业价值最大化，充分利用和合连廊带来的人流。TOD地块优化前二层平面图TOD地块优化后二层平面图酒店平面TOD地块改造后方案二层平面图酒店平面HOTELPLAN优化要点•

优化了商铺形态，使得店铺有更高的得铺率。•

三层店铺设置旗舰店及主力店，通过目的性消费，盘活三层价值。TOD地块优化前三层平面图TOD地块优化后三层平面图酒店平面TOD地块优化后三层平面图酒店平面优化要点•

使用转换梯将入户流线延至4层屋顶，将更多的一层空间还与商业，并且增加入户仪式感。•

将屋顶层与4层的大空间相连，组成公共空间，并设置共享大堂，满足年轻人的社交需求。TOD地块优化前四层平面图TOD地块优化后四层平面图酒店平面TOD地块优化后四层平面图酒店平面优化要点•

优化公寓房间尺度，加大客房进深。•

优化了公寓交通流线，不与外部商业交叉。TOD地块优化前五层平面图TOD地块优化后五层平面图酒店平面TOD地块优化后五层平面图竖向设计Vertical

design1-1剖面11竖向设计Vertical

design121343S1轨道接驳口和合连廊商业综合体归家大堂方案对比SCHEME

COMPARISON原方案新方案3A

B1122D

E1分析1234人防区域由住宅区调整到商业区，且按上下叠合做，更合理地下商业街由露天调整为有顶商业街，并且流线拉直，删减入口东侧无效区域减少住宅负二层面积约3000平米注：红色为原指标数，单车指标按红色计算结论：由原方案单车位指标43.39优化到新方案指标40.12利用地下不计容空间做会客厅方案1Masterplan

design

1规划设计PLANNING

DESIGN归家门厅经济技术指标PLANNING

DESIGN（JJZ180-0301西区）主要经济技术指标项目单位㎡数据56251.00备注项目总建筑面积地上建筑面积办公单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆数据备注1总用地面积1249549.1732500.0013800.0011400.007300.0017049.1711836.865212.314599.76296.00规划建设用地面积㎡㎡㎡51537.0036966.0014571.00地块规划建设用地面积JJZ180-0303地块规划建设用地面积其中其中其中酒店其中JJZ180-0301其中配套商业地下车库建筑面积A区地下面积B区地下面积建筑基地面积机动车停车位地上停车位地下停车位非机动车停车代征道路面积3用于公建区块停车地下通廊及商业㎡4714.0045（JJZ180-0301）主要经济技术指标项目单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡数据备注8.0012总用地面积总建筑面积36966.00130369.6492415.0013800.0011400.007300.0059915.0037954.6411836.865212.3120905.4711089.002.50288.0061894.00地上建筑面积办公酒店邻里中心地块（JJZ180-0303)主要经济技术指标其中其中配套商业项目单位㎡数据备注其中住宅部分总用地面积总建筑面积地上建筑面积青创基地14571.0033887.7021800.002776.191664.536570.621554.93地下建筑面积A区地下面积B区地下面积C区地下面积㎡用于公建区块停车地下通廊及商业用于住宅区块停车㎡㎡和合书院㎡345678建筑基地面积养老中心㎡容积率建筑密度绿地面积绿地率社区卫生服务中心㎡%㎡%m30.00%服务中心（党群、社区）7400.0020.00%其中㎡1317.522室内运动馆健身房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡3040.441500.002333.611042.0012087.705546.843024.793516.075828.401.50其中建筑高度80.00新能源停车119辆无障碍停车18辆机动车位辆848.00商业用地地上停车位辆辆辆辆8.00其他9其中住宅停车位商业停车位544.00296.001674.00地下车库建筑面积D区地下面积E区地下面积F区地下面积建筑基地面积容积率邻里中心西区地下通廊及商业邻里中心东区10非机动车位其中（JJZ180-0301东区）主要经济技术指标34567项目总建筑面积地上建筑面积住宅单位㎡数据备注1280820.4759915.0058577.00182.00建筑密度%㎡%40%㎡绿地面积2914.2020%㎡绿地率物业管理㎡地上总建筑面积的3‰新能源停车31辆，无障碍停车9辆机动车位辆218.00住宅总建筑面积的3‰且不少于50㎡养老用房㎡181.00其中89地上停车位地下停车位非机动车位辆辆辆8.00物业经营消防控制室㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆248.0060.00地上总建筑面积的4‰其中210.00600.00变电所+开闭所地下车库建筑面积C区地下面积建筑基地面积机动车停车位地上停车位472.0020905.4720905.476489.24544.000.0034其中其中用于住宅区块停车户型配比表户型面积（㎡）类型套数5610612516090㎡＜户建筑面积＜140㎡100200150地下停车位544.00780.0090㎡＜户建筑面积＜140㎡非机动车停车140㎡＜户建筑面积＜160㎡规划结构PLANNING

STRUCTURE规划方案一“双核、两轴、三片区”活CTOD多层次空间组合活力商业居住生态城市功能服务CITY

LOFTSTOD

multi-level

space

combinationVibrant

commercial

residential

ecology功能分析FUNCTIONAL

ANALYSIS规划方案一商业“双核、两轴、三片区”商业TOD多层次空间组合商业活力商业居住生态TOD

multi-level

space

combinationVibrant

commercial

residential

ecology邻里中心T2住宅T3住宅商业邻里中心景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS规划方案一各楼栋景观视野开阔，保证业主最大化享受景观资源Each

building

has

a

wide

view

of

the

landscape

toensure

that

the

owner

can

maximize

the

enjoymentof

landscape

resources160㎡户型125㎡户型105㎡户型景观节点间距分析Spacing

analysis规划方案一各楼栋间距在满足规范要求的同时保证楼间距最大化打造极致景观大中庭The

spacing

between

the

buildings

meets

thespecification

requirements

while

ensuring

thebuilding

Maximize

the

spacing

to

create

the

ultimatelandscape

atrium用地红线配套分析Supporting

analysis规划方案一用地红线车行流线TRAFFIC

FLOW规划方案一所有入口统筹管理人行/车行，提高管理效率Pedestrian/vehicle

dealers

shall

be

managed

as

awhole

at

all

entrances

to

improve

managementefficiency车库出入口车库出入口车型出入口用地红线消防分析FIREANALYSIS规划方案一在满足消防规范的前提下实现消防道路长度最短，提高消防时效Under

the

premise

of

meeting

the

fire

protectionregulationsThe

shortest

degree,

improve

the

fire

protectiontimeliness消防扑救面消防流线用地红线消防出入口日照分析SUNSHINE

ANALYSIS规划方案一0~1小时1~2小时2~3小时3~4小时4~5小时5~6小时6~7小时经计算本地块及周边所有住宅满足大寒日2小时日照要求视线分析SIGHT

ANALYSIS都市花园住宅内部景观结合周边环境进行整体设计于内形成私享中央景观大花园方便观景、健身、休闲、交友于外与城市及城市景观资源联系使业主享受不同层面的尊贵体验方案2Masterplan

design

2规划设计PLANNING

DESIGN规划总图指标归家门厅规划结构PLANNING

STRUCTURE规划方案二“双核、两轴、三片区”活CTOD多层次空间组合活力商业居住生态城市功能服务CITY

LOFTSTOD

multi-level

space

combinationVibrant

commercial

residential

ecology功能分析FUNCTIONAL

ANALYSIS规划方案二商业“双核、两轴、三片区”商业TOD多层次空间组合商业活力商业居住生态TOD

multi-level

space

combinationVibrant

commercial

residential

ecology邻里中心T2住宅T3住宅商业邻里中心景观分析LANDSCAPE

ANALYSIS规划方案二各楼栋景观视野开阔，保证业主最大化享受景观资源Each

building

has

a

wide

view

of

the

landscape

toensure

that

the

owner

can

maximize

the

enjoymentof

landscape

resources160㎡户型125㎡户型105㎡户型景观节点间距分析SPACING

ANALYSIS规划方案二各楼栋间距在满足规范要求的同时保证楼间距最大化打造极致景观大中庭The

spacing

between

the

buildings

meets

thespecification

requirements

while

ensuring

thebuilding

Maximize

the

spacing

to

create

the

ultimatelandscape

atrium用地红线配套分析Supporting

analysis规划方案二用地红线车行流线TRAFFIC

FLOW规划方案二所有入口统筹管理人行/车行，提高管理效率Pedestrian/vehicle

dealers

shall

bemanagedas

awholeatall

entrances

toimprove

managementefficiency车库出入口车库出入口车型出入口用地红线消防分析FIREANALYSIS规划方案二在满足消防规范的前提下实现消防道路长度最短，提高消防时效Under

the

premise

of

meeting

the

fire

protectionregulationsThe

shortest

degree,

improve

the

fire

protectiontimeliness消防扑救面消防流线用地红线消防出入口日照分析Sunshine

analysis规划方案二0~1小时1~2小时2~3小时3~4小时4~5小时5~6小时6~7小时经计算本地块及周边所有住宅满足大寒日2小时日照要求未来社区落位未来社区落位MARKETSEARCH九大场景落位一、邻里场景邻里中心五、创业场景双创中心商业裙房文化公园社区艺术馆（未来社区展示馆）戏台小型共享办公空间商品房162323老年活动中心社区共享中心产权式人才房1032183022313320

28六、建筑场景26161813

8二、教育场景9绿谷商业街32161229

1415517幼托——体幼儿园257商业裙房安置房3225和合书院图书分馆322610964商品房三、交通场景271817七、低碳场景2316共享公交站光伏建筑一体化（青床书院中心）社区能源管理中心3219物流配送站和合连廊21餐厨垃圾处理中心八、服务场景四、健康场景101711社区卫生服务站一站式服务中心物业管理用房九、治理场景党群活动中心养老中心6231626室内运动场及健身房91832室外运动场健身点社区客厅社区服务大厅居家养老服务用房地块一场景落位Site

1

Positionin仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺共享公交站室外运动场113产权式人才房租赁式人才公寓2425867餐余垃圾处理中心居家养老服务用房3物业管理用房4

绿谷商业街地块二场景落位Site

2

Positioning仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺邻里中心1老年活动中心光伏建筑一体化23和合书院社区能源管理中心室内运动场26384610

1115一站式服务中心49养老中心青创基地社区卫生服务站56党群活动中心未来邻里场景FUTURE

NEIGHBORHOOD

SCENE功能配置TOD公园功能配置社区服务中心社区展厅

邻里特色文化

邻里开放共享邻里互助生活•

构建贡献、声望等积分体系•

制定社会邻里公约•

打造社区特色文化场景•

明确社区特色文化主题•

丰富社区文化设施•

优化设置“平台+管家”管理单元•

增加社区开放式管理空间•

构建社区文化标志

未来邻里场景主要以景观空间为载体丰富未来社区邻里场景，设置景观会客厅和长者空间，满足不同年龄段社区居民的实际需求。

结合开放的平台和管理体系，创造一个和谐无界的未来邻里交往环境。未来教育场景FUTURE

EDUCATION

SCENE功能配置功能配置四点半学堂和合书院

多时段、多维度学习教育•

打造社区特色教育场景•

打造数字化学习平台丰富社区文化设施•

构建社区文化标志

未来教育场景主要在住宅内设置四点半学堂，用于服务社区内的适龄儿童。

和合书院为居民提供了空闲时学习交流场所。未来交通场景FUTURE

THETRAFFIC

SCENE功能配TOD地铁站置功能配置智慧停车出入口和合连廊智慧停车出入口

交通出行智能停车空间•

家门口步行5分钟到达公交站点，做到小街区、密路网，路口间距不超过300米•建立智能停车系统，提供车位管理、停车引导功能•

通过共享停车提高车位利用率，实现5分钟取车停车

未来交通场景结合电子地图、智能停车、智能充电、智慧出入口等设施，打造智慧出行的“人”畅其行，“车”畅其道，“物”畅其流的未来交通场景空间。未来健康场景FUTURE

HEALTH

SCENE功能落位和合连廊步行道社区健身房功能配置社区运动健康中心

智慧健康管理空间

活力运动健身空间•

5分钟步行圈内打造社区卫生服•

5分钟步行圈内配置健身场馆，球类场地等场所设施5分钟步行圈配置室内，室外健身点务中心，服务站“升级版”•建立居民电子健康档案，完善家庭医生服务。

未来健康场景主要以社区卫生服务站为建筑载体，为社区居民提供完善的健康管理服务；

结合社区居民的实际需求，在景观空间设置健康启航区，缤纷健身盒子，形成普适性的室外健身场所；

结合社区配套的养老服务建筑，为居民提供社区级居家养老服务。未来创业场景FUTURE

BUSINESSSCENE功能落位SOHO办公功能落位青年创业基地

创新创业空间

创业孵化服务及平台•

配建300平方米的社区双创空间

•

依托智慧平台搭建创业者服务中心功能模块•

提供弹性共享的办公空间，复合

•

提供全方位创业指导，咨询服务等优质的生活服务空间等功能•

完善创业服务机制

未来创业场景主要以未来创客厅为建筑载体，配建300㎡社区双创空间，使各类办公，创业孵化，辅导中心等在时空上进行错时共享与弹性复用。未来建筑场景FUTURE

RCHITECTURE

SCENE功能落位功能落位

特色社区空间多层次的立体绿化系统•

通过和和合连廊与全地块紧密联系，其功能涵盖社区服务、养老、创业、运动。•

依托建筑空间的设计形成多层次立体绿化系统

以地铁交通为导向。衔接工作、商业、文化、教育、居住。充分开发地下空间，提高地上地下的互动效率。创造共享开放的社区理念，提升居民的生活质量。未来低碳场景FUTURE

LOW-CARBON

SCENE功能落位光伏电池透水铺装

海绵城市规划

社区综合节能•

根据瓯江社区的景观生态资源及绿色廊道结构,通过下沉绿地、景观水体、模块收集池、植草沟及透水铺装5种设施构建整体复合的生态海绵基底,以此完善雨水收集,防洪排涝,控制水质达标,提升未来社区的环境品质。•

进行互利共赢能源供给模式改革，引入综合能源资源服务商搭建智慧集成得管理及服务平台•

提高社区综合节能率

未来低碳场景主要以垃圾分类设施和和雨水回收模块为载体,以数字化智能管理为

手段,达到节约能源的目的,打造智能的未来低碳场景空间。未来服务场景FUTURE

SERVICE

SCENE功能落位社区服务站健身房

社区商业服务供给

物业可持续运营•

依托智慧平台构建“平台+管家”物业服务模式

引入优质生活服务供应商。••

合理确定供物业经营用房占比发展社区商业O2O模式配合与居民日常生活密切•

提出全生命周期物业运营资金平衡方案••

相关得基本服务功能

未来服务场景结合以文化活动站，健身房，社区食堂，社区服务站为建筑载体，引入优质的生活服务供应商，整合社区周边资源，

围绕社区居民“衣食住行”提供精准优质的服务,活跃社区商业活动。未来治理场景FUTURE

GOVERNANCE

SCENE功能落位党群活动中心

社区治理体制机制：

社区居民参与：•

建立社区党建引领的治理机制•建立有效可行的社区自治机制•

配置社区议事会，社区客厅等空间载体•

建立服务性、公益性、互助性社区社会组织和志愿者队伍•

建立联合调解机制•

深化社区治理体制改革，构建社区综合运营体系居委会,社区边界统一

未来治理场景以社区文化活动和物业服务用房等配套用房为载体,倡导社区全域治理居民自治。结合数字化平台打造创新型社区治理模式。九大场景

整体回应TRANSPORTATION①

邻里

景观会客厅

37℃社区品牌模型长者空间②

教育

幼儿托管

缤纷亲子盒子数字化学习平台

植物科普系统③

健康

社区卫生服务站

养老服务中心健康启航模块

缤纷健身盒子④

创业⑤

建筑共享双创空间数字平台搭建智慧互联平台装配式与装修一体化系统⑥

交通

社区慢行系统智能共享车位与预留充电设施

物流收发中心⑦

低碳

智慧社区管理平台

低影响开发雨水管理系统垃圾分类资源化管理体系⑧

服务

文化活动站

社区食堂

社区服务站

健身房商业管理

办公管理⑨

治理

社区议事厅

党建专用活动室社区服务应用程序九重入户

归家体验人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES流线1—人行流线城市道路小区入口林荫道路入户庭私家景观流线2—车行流线城市道路小区入口车库入口步移景异，层层是景，精心打造回家路线的尊贵品质体验人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES人行流线7６城市门厅85仪式前场人行大堂风雨连廊中央景观泛大堂架空私属电梯厅入户玄关4321人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关人行流线PEDESTRIAN

FLOWLINES回家的路——人行•

城市门厅•

仪式前场•

人行大堂•

风雨连廊•

中央景观•

泛大堂架空•

私属电梯厅•

入户玄关架空层单元入口分析PEDESTRIAN

FLOWLINES前区入口铺装酒店式落客景观配置出入户流线入户接待区架空休闲区少儿娱乐区老年娱乐区物业配套751296841411110233投递流线投递流线投递流线投递流线酒店式服务台星级会所观书院运动空间休息区出入户流线投递流线车行流线VEHICLE

ROUTE车行流线21车库入口地下车库车库泛大堂私家电梯厅入户玄关345车行流线VEHICLE

ROUTE回家的路——车行•

城市道路•

小区入口•

车库入口•

地下车库•

车库大堂•

私家电梯厅•

入户玄关车行流线VEHICLE

ROUTE回家的路——车行•

城市道路•

小区入口•

车库入口•

地下车库•

车库大堂•

私家电梯厅•

入户玄关车行流线VEHICLE

ROUTE回家的路——车行•

城市道路•

小区入口•

车库入口•

地下车库•

车库大堂•

私家电梯厅•

入户玄关车行流线VEHICLE

ROUTE回家的路——车行•

城市道路•

小区入口•

车库入口•

地下车库•

车库大堂•

私家电梯厅•

入户玄关车行流线VEHICLE

ROUTE回家的路——车行•

城市道路•

小区入口•

车库入口•

地下车库•

车库大堂•

私家电梯厅•

入户玄关铅华净洗，终点是家TIMELEGEN助力规划我们的产品逻辑：降维打击KO市场现有产品用足赠送户型创新户型亮点分析PRODUCT

DESIGN起居空间面宽进深面积卧室空间面宽进深面积客厅阳台3600*33001200*660011.9主卧主卫3300*77001850*270020.45.07.9户型对比分析APARTMENT

ANALYSIS•

万科心海上城D1

115㎡户型•本案户型

105㎡全面KO！面积户型本案优势：万科心海上城D1户型115㎡105㎡2+1房2卫3房2卫LDK同一开间设计，结构更加合理，后期易于精装。入户玄关设计，双面宽阳台设计赠送率高，且主卧步入式衣帽间更加舒适宽敞。本案户型户型亮点分析PRODUCT

DESIGN起居空间面宽进深面积卧室空间面宽进深面积客厅阳台3700*37501200*680013.9主卧主卫3400*58001700*290019.74.98.16户型对比分析APARTMENT

ANALYSIS•

万科心海上城C2

129㎡户型•本案户型

125㎡全面KO！面积户型本案优势：万科心海上城C2户型129㎡125㎡3+1房2卫4房2卫在面积更小的情况下做足2500开间多了一房，且LDK同一开间设计，结构更加合理，后期易于精装。主卫宽敞舒适，动静分区明确。本案户型户型亮点分析PRODUCT

DESIGN起居空间面宽进深面积卧室空间面宽进深面积客厅阳台4500*38007600*130017.1主卧主卫3800*70003800*160026.66.19.9户型对比分析APARTMENT

ANALYSIS•

万科心海上城A2

178㎡户型•本案户型

160㎡全面KO！面积户型本案优势：万科心海上城A2户型178㎡160㎡3+1房3卫4房3卫LDK同一开间设计，结构更加合理，后期易于精装。入户玄关的巧妙设计形成室内回游动线。本案户型级配分析GRADINGANALYSIS旭辉台州户型级配表级配选项单面宽双面宽南向飘窗基本信息-●●--●●--●●-阳台飘户型面积面宽105㎡125㎡160㎡三面宽三面宽四面宽窗卫北向飘窗公卫干湿分离主卫双洗手盆主卫四件套主卧带衣帽间●-●-●-生间--●●●-主卧其主卧带书房西式厨房子母门-------●●户型示意套型配置它双开门冰箱-●●主卧开间（mm）进深（mm）主卧卫生间开间（mm）进深（mm）起居室3300505034004100380051003房2卫79.50T34房2卫96.20T34房3卫126.60T2套内面积（㎡）（不含阳台）185026502900170038001800核心筒形式开间（mm）进深（mm）背景墙长度（mm）次主卧360033003300370037503750450038503850开间（mm）进深（mm）客卧1300032503100375035003850核心筒布局开间（mm）进深（mm）客卧2（兼书房）开间（mm）进深（mm）餐厅--2950350031003850255026502700305030003300开间（mm）进深（mm）厨房360017503700180045002600全系标配项玄关独立U型厨房主卧宽景飘窗客餐通厅1.5m进深阳台电梯厅方正双全明卫生间●●●●●-●●●●●-●●●●●●-开间（mm）进深（mm）台面使用长度（mm）公共卫生间开间（mm）进深（mm）220027503150210032503200450028504200190026501750300021002850●●户型对比分析APARTMENT

ANALYSIS设计目标：户型优于任务书要求！任务书要求户型设计106㎡

3房2卫105㎡

3房2卫125㎡

4房2卫125㎡

4房2卫160㎡

4房3卫160㎡

4房3卫本案优势：LDK同一开间设计，结构更加合理，后期易于精装。入户玄关的巧妙设计形成室内回游动线。在做到相同甚至更优空间体验的情况下，尽量减小面积段。示范区设计示范区设计概念DESIGNCONCEPT自然

无界

交融模糊建筑与场地的关系，打破建筑与景观的界限，扩展人的活动范围，激活社区能量。示范区设计概念DESIGNCONCEPTSITE1、内置式示范区场地2、结合会所空间植入中央绿林和下沉广场4、结合微笑曲线柔化形体边界3、结合地面标高和下沉标高掀起地形，形成屋面及建筑体量示范区效果展示RENDERING

IMAGE示范区效果展示RENDERING

IMAGE示范区效果展示RENDERING

IMAGE示范区效果展示RENDERING

IMAGE示范区总平面图SALESCENTER示范区占地前场占地售楼处87占地面积：4000㎡建筑面积：786㎡前场面积：585

㎡96样板间5主要人流来向示范区停车入口广场43P2小区大门1示范区前场下沉庭院城

市

道

路售楼处后场庭院去往样板间区域示范区总平面图SALESCENTER2112一层平面图建筑面积：786㎡示范区总平面图SALESCENTER75007500420042001-1剖面图75007500420042002-2剖面图示范区总平面图SALESCENTER南立面图西立面图示FAÇADE立面策略规整韵律简约大气设计维度风格形体材质方案一高层意向VISIONOFTOWER呈现生动城市形象立面设计以现代构成为基调重视比例删繁就简简洁明快而不失典雅URBANIMAGEBECOME

AHARMONIOUSLANDSCAPEC大调CMAJORFACADE•

建筑顶部顶部采用飘板的形式，同阳台韵律相呼应•

建筑立面立面色彩仿若钢琴琴键每层黑白交替，充满音乐的律动感，飘窗下部内凹使立面形成连续的C形轮阔•

建筑墙身采用铝板与幕墙系统，在彰显年轻活力的同时，也不失稳重•

建筑架空建筑底层架空，塑造高品质公共空间，提升社区活力C大调CMAJORFACADE超精致公建化立面住宅立面黑白交替，充满律动，跳跃活泼不失优雅。材料方面主要采用铝板和玻璃两种材料，简约大方，凸显豪宅气质，打造地标性建筑品质铝板阳台折线夹胶玻璃阳台线脚中空玻璃强调C型元素，线条形成韵律，人视角折现角度更优雅具有优异的耐震、防盗、防爆的性能，可减低太阳辐射粗线条强调阳台，形成折现细线条拉通整个立面，形成横向语言具有优异的隔热效果和透光性具有更好的可塑性和工艺性，安装施工方便C大调CMAJORFACADE架空层设计一层架空打造优质公共活动空间大堂入口处采用玻璃幕墙提高品质雨棚C型圆角，强化C大调主题C大调CMAJORFACADE飘窗设计飘窗盒子C型韵律悬挂于层间线条之下，于整体突出的横向线条之间增加

一个新的元素，形成建筑的丰富性飘窗下内凹部分需展现，形成连续的C型轮廓变化；奇数层和偶数层跳色，像是跳动的黑白琴键C大调CMAJORFACADE物质生活+精神生活+情感生活全覆盖式社区我们用琴键之间的律动奏响未来之幸福生活LIFE颜值BEAUTIFUL艺术ART青春YOUTH情感EMOTION邻里NEIGHBORHOOD活力VITALITY优雅GRACE趣味FUNNY设计元素——黑白琴键用建筑弹奏美好生活的奏鸣曲C大调CMAJORFACADE飘窗线条

引入C元素CIFIC大调屋顶造型引入C元素阳台线条原始体量折线阳台飘窗空调机位细化住宅立面图RESIDENTIAL

ELEVATION160+160户型C大调立面125+106+125户型C大调立面南立面图西立面图南立面图西立面图立面NODE阳台标准层节点立面NODE飘窗标准层节点方案二微笑立面SMILEFACADE建筑顶部顶部构造向下弯曲，形成富有标志性的微笑的弧度建筑立面阳台向内弯曲，通过工业制造对自由、激情、乐观的生活态度和美好愿景的诗意表达建筑墙身采用铝板与幕墙系统，突出现代化风格的同时也能体现”微笑“的活跃气质建筑架空建筑底层架空，塑造高品质公共空间，提升社区活力微笑立面SMILEFACADE超精致公建化立面住宅立面线脚采用弧形线条，使立面活泼而不呆板。材料方面主要采用铝板和玻璃两种材料，简约大方，凸显豪宅气质，打造地标性建筑品质亮灰色铝板阳台线脚中空玻璃具有优异的隔热效果和透夹胶玻璃具有更好的可塑性和

阳台弧形线脚，呼应

具有优异的耐震、防盗、工艺性，安装施工方

微笑立面的主题便防爆的性能，可减低太阳辐射光性微笑立面SMILEFACADE有温度TEMPERA

TURE颜值BEAUTIFUL艺术ART聚会PART

Y情感EMOTION邻里NEIGHBORHOOD健康HEALTHY温馨WARM趣味FUNNY物质生活+精神生活+情感生活全覆盖式社区我们用微笑之曲线唱响未来之幸福设计元素——微笑曲线：悬链拱发现弹性定律的科学家罗伯特·胡克提出“将悬挂的柔性曲线翻转形成拱”。住宅立面图RESIDENTIAL

ELEVATION南立面图西立面图160+160户型微笑立面125+106+125户型微笑立面TOD立面图TODELEVATION南立面图西立面图北立面图东立面图邻里中心立面图CITY

HALL南立面图西立面图东立面图北立面图预制率和装配率本项目预制结构竖直方向采用灌浆套筒连接，水平方向采用钢筋混凝土现浇带连接。目前除国标《装配式建筑评价标准》中对装配率做了统一规定外，上海、江苏、北京、成都、深圳、湖南、湖北等省市也陆续出台了针对当地的预制率和装配率计算细则。但在纳入预制率（装配率）计算的构件范围以及各类构件预制率（装配率）的折算比例方面都有所差别。主要采用PC构件部位：框架柱、内外剪力墙、叠合梁、桁架叠合板、内外填充墙、空调板、梯段板。以上海预制率和装配率计算细则为例，预制率是指混凝土结构、钢结构、钢-混凝土混合结构、木结构等结构类型的装配式建筑±0.000

以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率。规范列出了两种计算方法：计算方法一预制率=预制混凝土构件体积/（预制混凝土构件体积+现浇混凝土体积）计算方法二预制率=∑（构件权重×修正系数×预制构件比例）×100%PC桁架钢筋叠合板PC梯段板PC桁架钢筋叠合板1.上海地区计算范围为室外地坪以上，以每栋单体建筑为计算单元。2.上海地区预制构件范围仅包含主体结构和外墙围护结构，幕墙、石材、石膏板等非混凝土预制构件不计入预制率，内墙填充墙不计入预制率。3.方法一仅用于混凝土结构，方法二可用于混凝土结构、钢结构和木结构。混凝土结构的装配式住宅采用两种方法计算均可。装配率PC填充墙PC剪力墙PC空调板装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。建筑单体装配率

=

建筑单体预制率

+

部品装配率

+

其他部品装配率

=

∑（部品权重

×

部品比例）

×100%满足住宅单体装配率不低于50%或商业装配率不低于60%其中，“部品”指预制内隔墙、单元式幕墙、集成式厨房、集成式卫生间、集成管道井、集成排烟道。“其他”指结构与保温一体化、墙体与窗框一体化、集成式墙体、集成式楼板、组合成型钢筋制品。筑DESIGN

INSTRU成本控制地库

立面

产品

景观地库布局归家品质轻奢现代材料选择标准化设计模块化运用风格选择一体化设计成本控制策略1COSTCONTROL

STRATEGY

1成本控制策略2COSTCONTROL

STRATEGY

2分析人防区域由住宅区调整到商业区，且按上下叠合做，更合理地下商业街由露天调整为有顶商业街，并且流线拉直，删减入口东侧无效区域1312减少住宅负二层面积约3000平米4利用地下不计容空间做会客厅注：红色为原指标数，单车指标按红色计算结论：由原方案单车位指标43.39优化到新方案指标40.12成本控制策略3COSTCONTROL

STRATEGY

3结论：从结构受力体系来讲，梁板总是最合理经济的。但考虑到层高降低的成本，无梁可节省60元/㎡，无梁更显优势。成本控制策略4COSTCONTROL

STRATEGY

4地块轴网合理选择地库层高及楼盖控制下沉庭院，自然采光地下室层高变化对成本的影响分析层高减少10cm单方

30cm单方

50cm单方造价减少

造价减少

造价减少（元/㎡）

（元/㎡）

（元/㎡）