项目投融资决策

西南财经大学项目投融资决策

财政税务学院投资系

文杰二0一二年九月新生研讨课程引言——以房地产开发为例投资项目评价体系与方法投资决策案例评析主要内容导论——经济评价概述引言——以房地产开发为例房摆地忘产励开阀发腰流讨程茶图国协土膜局阶：帮取势得《国缺有寒土啄地居使泪用婶证》，辫获违得这土触地吴使孝用积权规格划暴局候：揪确向定绿规偏划铜设岔计岔条长件感，谦核受发《项矛目再选疤址须意态见蜓书》、《建炭设未用区地贫规蠢划漠许列可芒证》计址委盗：衬投存资旅项厚目毫备薄案规纱划谈局灰：榨建违筑剂方严案斥审灶批河，纹取燃得《方誉案去审闲查贡意毒见功通食知罪书》、紫“屑建装筑先方菠案迈总寄平积面棋图茎”。规娱划辈放皆线建肯委土：释建仅设便工摘程和初师步脸设铲计聪审据查隐，《初如步粪设纵计犁审忍查涝批望复》施煎工叨图赛设栏计垫文落件歌审欠查俭，《施肝工想图拳审育查匙批皱准罪书》施今工期招究投痛标统监牲督葱备衰案工润程熄质乡丰量饥安熟全周监片督多备尤案施碗工哭安拳全屋监市督堤备纠案公堪安禽局例：间建房诚筑译工辅程质消爸防奶设郑计撒审倍核人炮防撤办之：腔建荒设顺项者目杠人钉防育工京程廊设素计凯审建查规嚼划钻局坚：拒开浮设亦机他动索车宫入丸口齐规毁划棒许屡可倍道哗路学及朱排伐火牺工希程帆建题设劈燕规电划免许附可注给绪水沉燃快气渠、刺通秒讯刷、物电四力德等鸦管引线汗工难程伶建氏设预规峡划垫许肌可戏交丸纳桶建橡设曾项笑目贼报登建酒费规肢划帝局艇：建旋设锣工框程凤规害划弱许周可位证建斯委奇：建留筑朗工等程坐施库工叶许伪可蜻证市抹政甲公哄用意局箭：恨城资市其排扁水蜻接重管搏备处案环润保割局陆：拣依校据矿送佳改规设觉计施施致工苗噪箱声搞污呼染裤扬造尘碧防薪沙叉备赛案园连林相局臂：性草笨地治绿智化岛建增设供丹水孝、白供缩慧气扣、读供铲电盼申秋请工通程幻玉施牺工房赛管孙局航：商猴品请房乌预酷售进许动可晚证规抹划雨、歌环将保孙、叠消陪防甘、抢安馋全海、顶人拔防枕、初卫医生撒防仆疫凤等逝部娇门搂专峰项仔竣梳工买验骡收拒登桂记建午委辉：份建闸筑团工艺程利竣取工遇验污收化备斤案房苗管献局仓：术办班理标房奸屋规产械权冷总像登酬记房顾管步局岗：鞋办吹理背分抱户翻房融屋漫所童有定权迟登嫁记国题土立局化：病办暮理右分即户区国悦有立土舒地线使啄用摘证房狱管态局锅：咸办逃理纵分客户怒房扫屋拜所逢有抵权叹登星记国座土收局赶：信办私理间分滋户夜国及有天土盘地杆使援用酒证物孤业荐管疗理房王地凡产名开吹发填项何目闹论铃证

微观层面分析

四宏观层面分析二中观层面分析三投资估算与评价五项目背景分析一风险分析六是卫否届所到有级的也房勿地步产扔项律目么都全需鹊要广做桂项结目雨背明景纲分虑析技？所柏有奏房胀地例产券项拆目牧的蜜背农景四分宣析梨内融容左是州否饿是献相在同夺的融？金鄙马魂盈赠庭大夕邑新安怒仁

微观层面分析

四宏观层面分析二中观层面分析三投资估算与评价五项目背景分析一风险分析六宏循观管层扛面矛分鸟析1房地产相关政策—国家2地区经济发展及政策3其他重大事项1、欺房拳地脱产漏的恳相葬关供政晋策1帅.淹1货贪币告政撕策1密.槽2税菊收剃政陆策1疫.纤3土浊地债政员策1溜.住4其系他楚政看策1池.郑1货捡币躁政利策1、朴贷湾款登条乔件侍：1逢2飞1号亭文《关省于顷进左一湿步奔加启强须房杨地棒产船信煮贷线业似务罢管析理剃的攻通纹知》3停5蛮9号纪文《关跌于的加添强坦商幸业敲性谦房位地势产逼信量贷驴管弯理谦的捞通芬知》2、解利情率雀政抵策滤：羞金畜融度机专构田利爸率孕变庄化星、房炒贷肃利仪率星变巡寿化3、啊汇合率收政苗策4、词存搏款雪准倚备鱼金培政例策1携.赌2税杰收公政胞策1、《关筐于锦城挺镇哪房俱屋敌拆犯迁缸税假收柳通白知》2、《关殿于钞做绩好玩稳距定届住扒房架价爱格而工侨作恋的享意伐见》3、《国卷家弄税阵务执总饺局肠关暮于悉进众一码步丧加捧强京房呢地裹产敌税醒收纵管专理杯的青通横知》4、《关桑于低加斯强圣房冬地突产罗税新收酷管踩理亲的岗通偿知》5、《国董家找税沾务巧总结局滴关犯于罪房吴地积产捎开刑发踢业品务裳征栏收盒企托业植所柴得煮税兔问腾题掩的碗通源知》（3斯1号贯令马）6、《关是于横调娱整骨住筐房觉供妄应普结谱构睛稳变定糟住拖房孙价腾格斑的乡丰意毛见》7、《国搜家插税阿务仁总啦局乖关渣于宪个亡人勺住概房阵转渐让颤所跑得虑征册收处个询人虽所桌得疾税仔有情关里问渗题驴的惊通悄知》1祥.哭3土爆地傅政佣策1、《中献华窃人扶民我共陡和粪国鞋土炒地劝管余理息法》2、《闲羞置衰土技地刚处俭置径办索法》3、《招须标懒拍筐卖蝇挂量牌愿出抵让岭国涛有遣土棋地颤使骡用叫权舌规矛定》4、《关柿于公停漫止类经挤营蹲性谋项配目闸国贷有戴土隙地径使泉用锦权骨协快议畅出朽让房诚的惜补亡充猫规凯定》5、《关笋于已继勤续古开甲展摸经弦营匆性砖土乎地北使挡用爹权客招厦标也拍崖卖勇挂宵牌奏出旁让堵情爽况断执玩法仇监贡察疮工裕作咏的鞋通幼知》6、《国轿务江院牙关躬于奸深另化铲改蛛革妥严点格母土你地文管旋理竖的哄决迟定》1孩.蓄4其匪他拴政劈燕策1、《关煮于赞促胡进缓房售地趣产灶市退场村持笛续荐健早康低发售展谨的撒通派知》2、缎“算国喉八限条锁”内：2殖0恭0很5年4月《关议于岩做筛好珍稳悲定制住赵房忠价边格店工坟作说的纹意戒见》3、眯“梁国魔六杰条席”茶：《关登于触调位整吸住叔房晴供箭应予结津构毁稳味定遣住广房枣价足格轿的厅意愤见》4、《成惭都誉市尿调挡整贞住疫房浑供盗应冬结登构长稳急定略住饶房秘价局格铅的朴实议施坑意杰见》5、《成暮都旬市两城熟市诸公拆共咏住帅房隐制误度袄实屿施孔方律案条（罢试捕行宁）》宏宾观培层童面萄分咳析1房地产相关政策—国家2地区经济发展及政策3其他重大事项2、暴地肺区颠经尿济约发诞展挽及胖政肌策？分析地区经济发展及政策房胞地酸产器市脏场仗的旋区逃域召性宏角观秤层凉面筑分跳析1房地产相关政策—国家2地区经济发展及政策3其他重大事项宏苏观厦层卸面博分朗析—咏—结筝果政犁策枕导绢向市姓场品环鞭境未茫来漏供克给未累来瘦需桃求产妄品锐定童位

微观层面分析

四宏观层面分析二中观层面分析三投资估算与评价五项目背景分析一风险分析六中代观签层竟面井分由析1规划2区域房地产市场现状3区域房地产市场发展趋势1、遗规着划？规划区放位火区鞠位倡区稀位李嘉诚如是说利责好胖规以划沙为债新疾都牌区炮房息地魔产处业非带荷来邀良晃好割机程遇新倦都笨区促的扛城痰市软发抄展杆规劣划谅具由有钳很驼强然的闪系东统千性总，庄其出城宵市催定袖位店、徐城浇市职布悔局语、鲁产域业扫布抗局姿以劝及呆交铲通秒规扮划补等弄都减对遵新续都睬区叔的尸发叨展田有尽着陕利适好泄的学影雪响减。新枪都暮区景“时一桐主甩两垮翼读、惯南庭扩栏北串控乱”罩示邻意在图新绒都号区饰交停通冻规每划交债通领规粘划荒是谁大晋丰朵板浊块乓土豪地竭运泥营法的量优型势饥因快素按父照慰规乡丰划垂，馋地乳铁坡一俗号朽线听将触到橡达桂新绢都碌区睛大幕丰洁街应办抖，潜这努一谦规草划挪将搏对只大甚丰王板玩有购较驼大踩的冰影小响滔，骄让括大把丰狭板藏块掘与侵中窜心去城小区咏更难好棋地净实深现同无挑缝紫连微接旋。共在载土遭地醒运改营路中咽，筑应锯充歪分蹲考泊虑弱此毅因环素话，驱深堤入丽分冶析赌地与铁念因括素复对沾土扇地臭的珠影抗响。新沟都男区李其偏他球规寇划大焰型艇项活目比有孤助及于膨带蝴动肿周送边丘土足地索的复进碑一奸步筛运划营在剃未坝来礼的柜几凝年拌内爬，估新胶都进区贿规夺划刻的贱多扰个择大扎型摘项申目遵将在对耳周着边仇区拾域俘产地生锤较获大兰的俊辐滔射泳影瓣响也。露如壶保倍利扒集糕团衣的聋“牲保唐利隔公宋园改1戒9从8宜”站项彼目邮，纹将勺有泄利星于扒三腰河骂板观块俩提难升剃其睁区睁域悉环炎境览，拒带悼动炕周隙边包区雁域织的桨房饥产寻开竹发妇，蔑从愤而行影咸响场此浪板务块瞧土乘地迷的狠运猜营核情敬况堆。规筒划—佳—内稠容总碗体俭规伤划交状通顿规棍划未绳来轰供春给未洽来趣需奋求产距品索定乡丰位其战他盗规等划三缓、双中愤观便层省面搞分有析1规划2区域房地产市场现状3区域房地产市场发展趋势2、钻区肾域纪房专地碍产录市左场勉现嫩状现实供求状况房逆地直产矩市堂场诊现甲状2、役区亏域负房师地夜产跃市匀场众现拌状①未来土地供给状况土案地失市以场胀供厉给抚情样况②未来房地产供给状况2、话区烈域祸房错地趁产象市洞场依现蛙状未来需求状况消宇费俱者混需慢求恰分滩析区截域仇房谷地枝产元市汁场肯现鲁状主警要眨开食发横区汁域缝分针析—剂—板腐块秆介色绍可乳借酸鉴寻性—竿—类成推赵法竞的李运虾用方虑法—案—对健比咳分副析板块地理位置优势环境优势配套设施优势品牌楼盘优势宝光－桂湖板块★★★★★★★★★★★★★★新行政中心板块★★★★★★★★★★★★★大丰板块★★★★★★★★★★★★★★★三河板块★★★★★★★★★★★★★★★★三销、恒中丧观种层窗面愧分辨析1规划2区域房地产市场现状3区域房地产市场发展趋势房必地划产触开挺发终项母目美论蚂证天的喉思训路

微观层面分析四宏观层面分析二中观层面分析三投资估算与评价五项目背景分析一风险分析六四齿、寨微急观缓层惠面约分编析宏通观两分蒸析中笑观徒分看析未蜂来纯供混给未换来谷需仙求产喷品层定哄位分争析畅方姻法-、边对挨比屿分境析S移W杨O载T四盛、蝴微忍观务层霉面料分孟析推压广并计秘划渠惊道砖手希段价匹格走策司略建择设羊方孝案开障发啄计吹划进打度迁安卷排房幕地夺产叫开浇发机项垮目雷论尚证暖的渡思胃路

微观层面分析

四宏观层面分析二中观层面分析三投资估算与评价五项目背景分析一风险分析六投廊资咐估盒算危与含评凶价-费挂用岁和揪收牌入房杠地湿产闲项漆目辈投筋资辉估台算剃与愚评唇价咬应违在需房挽地闸产带市介场脊调饲查森与怠预胜测即、践房仔地民产厘项专目舍策狂划汇、恋资签金远来责源怎状蜂况技的蓝基窄础扮上型进顾行魂。①苗土扬地泛费燥用②织前穷期险工学程津费途用③炎基羡础招设舱施郑建拾设湿费④激开捆发潮期孕税劈燕费⑤醋建咐筑符安醉装切工隙程做费秒用⑥奏公笛共昆配师套饺设润施且建尘设威费⑦鞭销竿售习收缘瑞入—帜—预派售减收怎入英、看首五付坑款呼、披按调揭豪款健、遭一先次凯性粉付贷款⑧衰租啦金黄收育入⑨块营死业档税园及吴附薪加机、骆所逐得缩慧税踏、渣增醒值纵税投劲资单估较算熄与逼评习价-相挎关颂部蒸分①项柜目生建氧设吹内凉容粒、深规繁模拨及宏地馆点—仪—涉贝及智土暮地篇费劲用救、置前睬期支费诱用堤、摩建记筑且安良装弓工它程纱费撕用茂等肢估煤算②设昌计死方誉案愤及病相极关轮指扭标—并—涉蓬及激土区地晨费女用撤（屯规沫定朗的霉容涌积御率榜、概覆纱盖狱率膀等解将达影鹿响期土轧地握价忧值矮）纪、醉前名期烦费恋用闻（龟如笋设驴计罗费摧、睬三霸通魂一鄙平菊费灰）允、谷基朱础奏设绵施欣建暖设赞费枣、弦建更筑置安低装惠工违程旋费奥用稀、瓣公塘共谎配比套绍设胁施麦费贿、律开底发症期鲜税仍费位等反估凉算③材栗料脂供典应惠及不外苏部屿配付套移条率件惭落摄实笋情没况—画—涉窄及获相渠关恢工诱程城费稠，亚影忙响品资焦金宁使碍用移和今资读金副筹饱措④建胶设急工初期剩和埋进掉度蜡安过排—观—影耕响春资泊金纪使女用葱和臭资边金激筹亏措⑤房坡地含产累市四场班分晕析—循—涉放及锤销聚售弓实贯现棕方别式访、午销雕售陪实面现浪进立度广、车资馅金氧回倡笼饺状茫况投孟资毯估客算单与汁评昨价-注若意码事壮项1、农整屠个局投砍资车估鼓算篮、棋收锅入谨预估测吊和都费稿用防预寇估笔均么以咱现羽金芳流牙量割为饶主限线桃；2、绒评版价讯指秤标芝的不选皆择—餐—常李规枝指堤标登和社非漫常仆规测指湖标腾；3、笑敏恶感贪性抖分辉析匠因剪素谷的穗选掘择摩；4、界融辆资床模片式厚的咽选捷择；5、散相帆关有规尼章胁制然度迟的毙收茫集婆；6、塑相签关唐数递据杰的妥积床累强；7、孩其等他闷资冻料钞的擦收都集出；8、伸资偿料盐清距单翠的零罗碎列拒。房翻地颂产萌开督发赴项堵目灵论板证脖的笔思冶路

微观层面分析

四宏观层面分析二中观层面分析三投资估算与评价五项目背景分析一风险分析六投厌资片风滤险积及砌其餐形年成返的斥原置因1圾.宏蚊观棉经兆济诊因然素2书.市妹场脏因就素3很.自牵然暂因楼素4泛.技点术啦因股素5释.其棕他询因触素1搭.波政蔬策今方概面加：由危于拳政后府慢政阅策讽调书整描，互使可项指目狮原轻定宇目饰标束难董以赏实萌现清所丑造葵成斧的检损我失旷，球如颠税辩收依、汗金境融呀、叹环致保斑、棕产宁业抖政磁策享等董的影调嚼整料变润化米，波税忘率秒、良利难率彩、轰汇咽率鱼、役通览货探膨券胀怨率代的雪变润化稠都洁会返对斧项原目拿经某济娘效损益博带叔来疗影鲁响贫。2仁.缺市钟场锡分田析悲市岩场超方训面颠：由讯于户市座场鞋需券求峰的丸变怖化挤、闸竞凭争诱对冬手健的绳竞宰争络策浩略菜调艺整堆，姑项归目闹产筝品冤销县路龙不择畅戚，絮产揉品搏价坚格蠢低榴迷昨等饺，颠以轨至段产储量钢和鄙销循售翅收励入冲达搂不贷到臭预莫期招的峡目屡标域，衡给否项匠目馆预岭期漆收叨益液带眉来党的萍损勤失躬。3泼.热资行源恭方星面慢：资填源窃开痰发妖与捡利呀用葱的犹项猛目杀，墙由削于嫌矿计产象资粗源版的迅储俘量局、丑品烘位过、惰可这采随储当量邻、顷开会拓柴工摧程控量绍及怠采冈选免方饮式煌等梯与聋原阅预惭测慎结厌果贼发扇生蒜较疯大间偏鞠离铲，嘱导菜致锹项弄目宝开心采不成傅本汇增怨高蜘，班产盐量魔降植低趴或保经梢济尝寿鸟命初期喉缩晃短性，煤造却成跃巨陷大丛的弟经情济打损闭失锦。醋在瓣水胜资贤源倡短攻缺吩地史区轿的宇投偶资污建杯设百项舒目许，岸可禽能程受毁水询资休源瓜勘蚀察驱不论明轮、贤气盒候堡不绵正蓄常肤等探因分素厨的糊影吊响业。每对登于扯农扶业怕灌菊溉甜项微目恐还骗可溜能蜡有锹水针资评源耍分喇配粱问攀题今等艰。2帜0扯2壮3戴/压7重/润2旅04根84裙.欲技威术白方脚面开：项短目则采语用固的伯技箱术趋，住特驼别息是吃引稼进趋技隔术踪蝶的瓶先针进杠性设、抢可域靠骨性丈、大适送用宁性逆和楼经呢济理性睡与止原嘉方获案水发挽生蔑重减大战变孔化定，绍导某致违项持目烧不姜能劲按灿期穴进错入巴正赚常混生乓产拉状因态宫，焰或乓生帮产滩能滥力寄利悼用孕率乌降宅低税，乳达够不姿到骑设夸计喝要吩求升，量或班生照产莲成壳本晋提每高景，筒产议品合质孤量崖达线不的到漠预纽奉期息要贸求浊等梦。5袜.彻工炒程蜡方神面扩：因智工扛程案地则质璃和塞水番文断地浪质斥条酷件孙出锐乎沉预性料青的刘变贺化距，斧工患程层设逃计垄发倦生宽重雄大胸变语化鼓，女导颜致劣工雹程搬量吃增旋加搁、衰投均资育增图加额、僻工油期姿延皂长落所海造傅成大的躁损涉失墨；骨由狠于积前押期烂准别备对工尽作奸不蜓足卡，樱导斗致漂项驻目坐实捡施炉阶愿段牲建澡设轰方取案宫的熔变兰化废；及工镜程脚设缘瑞计井方规案并不肺合欧理活，肃可呀能肤带头来弄项杀目伞的微生标产鸦经拦营非带肥来县影鸭响业等伙，邀造此成米经右济金损驾失填等它。6兵.港融艰资搅方建面斥：项卵目蚀资被金托来饿源乡丰的苏可岔靠毒性说、竹充丈足落性况和院及缴时雀性请不蚀能慈保畜证桨；邀由尘于全工冰程湖量加预丙计扮不麻足辈、尺或欠设避备拍材骑料涂价棕格布上宁升窜导泊致庭投育资肃增鲜加顿；赴由铃于让计狗划蝇不也周途或疼外洲部迷条霉件柱等池因丝式素如导坑致等建帖设趟工凑期评拖杨延志；风利跪率挡、掌汇喘率严变咸化断导混致围融连资恳成厘本奶升厕高碰所化造刷成垄的椅损辰失爽。7桥.晨组通织转管榆理查方泄面膏：由浇于武项因目怜组泽织喊结酷构极不门当姑、应管鞠理跃机惹制涉不推完惹善南或味是伪主驱要钢管掠理累者小能旗力疑不欲足芦等膨，男导接致短项俭目林不吓能伸按音计肉划翅建荣成拆投腐产律，序投伴资拔超等出植估晴算郑；矮或请在匙项宫目今投爱产封后注，畏未感能尽制与定贝有妄效套的冰企技业挣竞脉争降策估略阻，斑在患市霜场院竞并争组中清失俯败扛。8雨.魔环株境胜与夫社升会挤方踏面缓：对谷于盐许亭多暴项骨目既，城外咽部赞环孤境步因孟素皆包陷括以自丈然肆环罗境默和阿社吸会雄环鸟境篇因皱素材的站影秆响域。厘如奸项坛目格选拒址次不肥当柜，浅项珍目吴对体社择区白的井影掀响椅、催生鞋态恶环浸境教影木响拘估夸计堵不贵足显，娃或抱是秀项辟目厉环景保弯措芬施巨不愧当私，便在屑项谅目甚建舞成痕后凶，奥可雪能旦对这社嫂区厕和菜生逼态厅带散来色严舅重荒影洪响雀，摔导葵致由社妄区柜居忙民炸和换社赏会浮的凳反留对标，叠造蹈成否直冬接速经代济蓬损揉失庙。9吧.猎配腿套醋条栗件痛方闻面售：投慕资寒项顶目傲需读要率的傍外把部发配度套演设疾施满，戒如叨供奸水狐排要水塔、筛供哀电犁供辉汽外、法公茶路健铁榆路挨、糊港废口送码贝头矮以陵及螺上观下慎游渗配卷套效设评施洽等伸，侵在衣可乌行损性够研无究创中京虽项都父作姥了羽考勿虑却，性但坝是刑，瞒实拳际吊上托仍宗然唉可已能洽存处在耀外钞部崖配垂套冰设块施闭没染有毙如芹期券落勿实达的盈问景题与，禾致糠使范投哄资滴项邀目秒不济能灶发教挥烘应周有迈效失益逝，见从片而狼带支来堆风排险布。1断0季.谦其贯他牙方沉面瓦：对扭于顷某案些汪项农目始，绿应慎考燥虑待特深有捕的幕风蜡险慨因场素你。潜例小如吵，伍对悠于克合激资拉项解目甲，雹要沾考难虑欲合洲资殊对未象息的付法垂人丈资寒格征和抓资贫信隆问端题疾；魂对真于耀农雨业础投筋资公项旗目滔，岂要待考刑虑域因稻气灵候非、解土俭壤现、惹水批利赠等晶条改件寇的随变何化过对颂收切成援不镇利证影态响哄的玩风央险剃因筒素幕等理；晓许萄多摘无考形慰成教本爪和冠效车益拘的愁度挣量延是姑分跳析棍专检家栗个焰人绑的榨主纲观雾价欣值冠判腔断述，拜不藏能希量贩化推的药外务部积或判间锦接妄效棋果灭的赤定格性晒判蛇断舅完奖全夺是榜主毙观逆的肥。投维资氏评拥价宏体蔑系硬与见方屋法投柴资粘评植价认体徐系项旅目文建某设停必隙要克性市揪场况分缸析技回术乡丰方瘦案馋分兆析经睛济搅方嘱案匪分恩析资近源苦条算件场砍址芝选许择工扯艺她流挨程…艳…投捧资丸估删算筹圾资枕方即案财举务愉效苹益柱分庭析国跃民晚经中济部分秀析投搞资慎方舅案乎比盼较项滨目肯总蚂评相估项允目输建溉设挡必障要乞性2便0即2男3艳/塑7脂/义2面05因5市破场跪分凡析技匆术迫方备案辆分此析2拆0羽2壮3独/父7膊/闲2狠05勤7投愿资酬方轮案插分摊析2股0别2慕3雕/江7予/下2览05调8盈小利毁能伪力崭分摆析◆糟现蛮金询流矿量拖分块析◆饿静咏态蔽分瞧析偿旦债层能提力块分巡寿析财阿务饶生既存毕能栏力坛分智析不研确防定窑性伙分肢析一妻、涌投雨资说估肾算是递指绘投弃资幸项崭目仰从既建虏设似前待期滋准巴备厌工眨作棕开节始愁到坦项具目到全选部覆建茎成仓投柜产那（深使男用拢）社为极止某所痕发鄙生彩的聚全历部慎投柳资设费晶用劲。2古0控2敞3摘/漫7葬/重2犹06砌2建员设世投愿资项酸目毅总吊投参资建贺设袖期拜利乓息流巡寿动最资蚀金工贞程衡建碎设公其摄他镰费辩用预拾备蚕费奏用建敲筑社工协程处费设幻玉备咏购陕置骂费安敌装痰工酱程饺费基卫本嚷预页备塔费涨株价岩预林备投费工扛程济费狼用固维定爷资效产无瞧形榨资消产其云他钞资描产流舒动滚资游产（郊一营）衔项窃目意总捧投茎资根亿据谜测杨算据，匆本悼项给目单总辜投合资3铸.鹊6萌0这6亿颂元悲人松民冷币孩，快其阶中椒：1、津土她地某整爷理根成距本7耐7洞6折1万便元枕（3曾8锋.荒7万无元/亩兼）（1）严土算地姥补件偿白费9脏0保3帽.斩5出1万体元（2）个二绣次码拆伐迁床总猫费办用2鼻0菌8求7顷.燃4万大元（3）质政旁策异性替税揉费1杀0党8包8膜.合7禾3万种元（4）肿农奔户界搬榆家兼费8膝.编2讨5万汽元（5）痒青暴苗斯补豆偿1嚼7万舱元考；画地崭上捆附敌着维物轮、胖构伯建伏筑伙赔增偿5信8洞4万研元（6）目拆净迁若过宾渡喊费4咸9茄.兵5万抵元（7）要拆解迁柔奖肥励1负5数4万笼元（8）舰基桑础典设夸施摆配妥套墓建形设段费毒用1告4裳0煎5挣.油4忠6万跨元（9）哨企欧业箱工绪厂仗搬目迁妙总肃费社用5德1亲6万维元（1发0）既社约保饮补择贴5励7岛0万冷元（1呼1）险不暗可浊预柳见球费墙用3芹7趟7万骡元2、刷修麦建迈成夕本2史8员2宣9锡7茅.涝5万纤元总死投少资誓使延用盟计生划拢与每资怨金坚筹偷措笋表年份合计财务核算期（年份）

项目2008年2009年2010年1总投资

54,983.89

24,288.80

27,901.56

2,793.531.1建设投资

24,288.80

24,288.80

-

-1.2建设期利息

1.3流动资金

30,695.09

-

27,901.56

2,793.532资金筹措

54,983.89

24,288.80

27,901.56

2,793.532.1项目资本金

24,288.80

24,288.80

-

-2.1.1用于建设投资

24,288.80

24,288.80

-

-2.1.2用于流动资金

-

2.1.3用于建设期利息

2.2债务资金

27,901.56

-

27,901.56

-2.2.1用于建设投资

2.2.2用于建设期利息

2.2.3用于流动资金

27,901.56

-

27,901.56

2.3其他——未分配利润

2,793.53

2,793.53序号建设期间2009年10月前2009年10--12月2010年1月-2011年10月合计1投资总额7761329925000360601．1建设投资7761

329920000360601．2流动资金500050002资金筹措7761329925000360602．1自有资金7761

3299110602．2银行借款2500025000分呈期益投冷资食计弓划淘与局资旋金男筹邻措策表递（颗单放位:万浩元零）2狗0肉2徒3附/河7咽/嚼2丈06旋6二坐、百融感资召方垫案设热定言融牵资骡方尚案盈，愿应林首祥先合确承定白项酷目欣的饰融你资躺主龙体在践此好基缩慧础夫上女确汽定棒融聚资悉方如式在姐初漆步云明兵确岂项怠目双的揪融聪资卵主退体浩和哈资作金爬来爹源概的悼基棍础挡上,对肯于私融乒资次方梳案禾资载金选来积源苦的必可橡靠允性吓、伴资纤金牲结道构靠的寺合厕理惹性班、吗融池资葵成暑本霜高骆低冲和惹融呢资底风让险查大谎小军，缴应醋进批行黄综辉合畏分摇析洪，陈结脖合卷融巩资塔后膨财扰务西分轿析近，埋比萌选个、蹦确聚定穷融株资貌方封案孩。式冶中kc—晶—普裳通踢股香资姥金裙成匹本大率耽；Rf—饥—社榜会桨无间风捏险晓投督资绢收悉益等率罪；Rm—系—市诱场锣投尤资叶组久合时预由期座收呼益送率涌；β—摊—项适目扇的涝投撒资率风馆险岂系腹数妨。权束益哄资炎金处成腐本烫计发算资腊本捆资相产熊定车价柏模恭型绵法计讽算请公像式稍为推：式畅中P0—匪—债届券河发末行时额阁或券借唐款趣额箱，颤即鹊债卖务煌的饺现公值沙；F—痒—债额务泽资城金锤筹额资卡费桐用僵率细；Pi—娇—约忆定熟的缠第i期裤末征偿需还粗的小债瓣务父本挎金凝；Ii—鸦—约边定摊的雪第i期叮末暴支殊付饿的鞋债涉务凤利盆息掠；T—律—所歪得锁税导率乳；Kd极t—慎—所舰得牵税膝后项债歌务饰资偏金帅成血本走；n—仅—债传务智的热期坛限嫩，咳通收常伐以冲年骆表候示骂。税恩后将债值务桌资给金肃成治本飞的丈计趴算表桐达奇式雕为律：某帆废扛旧覆资搏源惜利扁用忍投姑资革项假目书，险建础设咽期至一芦年田，浸投捆产掩当锹年衡即帅可绍盈饺利张，称按边有娇关往规庭定船可庭免日征南所迎得益税1年这。哨从呜投阶产北第2年闻起劝，相所局得肚税况税其率样为3秋3％长。瘦该拳项席目照在旺建膜设坟期吊期增初箩向喊银暴行粉借介款蜡10息0番0万逼元螺，带筹性资扭费漆用平率0饮.阔5％砍，袭年固利旺率6％孔，骄按鬼年配付且息尺，森期席限摆3斧年像，奖到倦期畅一翻次丙还腿清链借酬款白。盲计产算持该银借抵款灯的跟所辅得械税扮税贩后搅资含金芽成锋本胀。解翻：由尺公膜式近可甜得钳：1计0察00×随（1－0挡.她5％惯）爽＝列10姜0作0醉×寸6％×（1－3饮3％芽）损/羞（车1过＋Kd夏t）1+10万0揪0袋×区6％×（1－3茂3％吐）/浑（循1命＋Kd唱t）2+迟(1罚0雅00脚+1肯0硬00肿×河6％×（1－3浮3％贡）)/（与1醋＋Kd眉t）3由谱公送式呆可凡得备：1含0着00×劣（1－0莫.驾5％斑）服＝景10票0尤0屠×顷6％丘/旧（斑1本＋Kd葬t）1+10勤0碧0镰×降6％拐/精（有1秤＋Kd返t）2+悼(1铁0支00鱼+1茶0剩00吩×容6％×（1－3方3％拳）)/（越1界＋Kd市t）3用劈燕人涨工醋试赴算袭法布计咳算熊：i=盘6聪%该郑借批款祝的杀所宣得嘱税织税鼻后叔资匹金芽成俯本矮为6％式暴中kw—疲—综棍合恢资软金眨成析本岔；Wj—亦—第j种案资吐金宵占笨全基部鲁资度金帽的洞比冠重纠；kj—已—第j种圈资发金乳的棚资酬金系成究本香；n—痛—筹泡资岂方剪式依的竖种轰类城。综钞合蹲资米金茶成票本三青、抽财佛务叫效海益很（成挡本—恳—收晶益孝法）效龄益巨与榜费侍用有构尝成:营杏业奥收民入补慈贴跑收怖入经勇营晋成乔本总私成遇本冬费你用相秧关蛙税保费更炮新百拓初展文费饱用-娇-顷-教-维阔持朽运剖营育投揪资2绢0窗2筑3本/忙7陡/嘉2才07器4经乡丰营舍成哨本经助营滥成宝本蹄，努投瞧资甚评池价加为欢现目金馆流找量持分亭析亭的扔需色要纲而侍提雀出紧。经铅营握成条本=外充购示原迷材顽料天、挣燃驱料辅及谊动烧力时费+人段工料工绩资核及榆福斑利命费+外黄部始提或供茶的胖劳引务睛及甜服炒务发费+修手理巴费+其晚他箩费抢用=总归成向本发费翁用-折怎旧渔费-摊验销军费-利怎息乒支按出编沙制雕总注成抚本店费傅用页估优算供表接及沈基购础丹表花格项目2008年2009年2010年2023年

生产负荷0%90%100%100%1外购原、辅材料

-

48,673.91

54,082.12

54,082.121.1原料——红薯

36,450.00

40,500.00

40,500.001.2原料——饲料

9,112.50

10,125.00

10,125.001.3辅料

3,111.41

3,457.12

3,457.122外购燃料、动力

12,450.42

13,833.80

13,833.803工资及福利费

1,075.00

1,075.00

1,075.004修理费

302.70

302.70

64.195折旧费

1,513.50

1,513.50

320.976摊销费

913.56

913.56

-7利息支出

-

2,292.67

439.74

-8其他费用

3,253.45

3,495.50

3,495.508.1其中：销售费用

2,178.45

2,420.50

2,420.508.2管理费用

1,075.00

1,075.00

1,075.008.3新产品开发费用

9总成本费用

70,475.21

75,655.92

72,871.589.1其中：固定成本

7,172.43

5,319.50

2,535.169.2可变成本

63,302.78

70,336.42

70,336.4210经营成本

65,755.48

72,789.12

72,550.61相哈关烂税牺费增汉值衫税营懂业唤税消你费捞税土秋地仁增残值辰税资疲源蹦税企梦业姿所堆得洪税关侮税城恰市丛维鸦护霞建裁设僚税常和斧教亲育养费痛附添加编么制庙营德业董收准入退和哨营忆业梯税屠金滥及街附瓣加狼估买算后表特僻别负注摊意剪喔腥！搬！序号项目单位单价生产负荷0%

生产负荷90%

生产负荷100%2008年2009年2010年销售量销售收入销售量销售收入销售量销售收入1产品销售收入

-

87,138.00

96,820.001.1汽油醇元/吨

3,800

-

-

9.00

34,200.00

10.00

38,000.001.5饲料元/吨

3,300

12.15

40,095.00

13.50

44,550.002增值税

6,040.57

6,711.752.1进项税

8,772.89

9,747.652.1.2进项税－－饲料原料

17%

1,549.13

1,721.252.1.3进项税－－辅料

17%

528.23

586.922.1.4进项税－－水

13%

518.50

576.113营业税金附加

604.06

671.173.1城市建设附加税

7%

422.84

469.823.2教育费附加

3%

181.22

201.353.3其它

-

-四菊、普盈愈利煮能工力编平制改利懂润浴表生，性并箭同拌时衡依往据卖总殖投犹资漠与瓜资扶金廉筹评措碌计光划继表步，瓜计僵算辅相塑关见指内标宋。投沉资脾利亭润捡率投披资梯利附税井率资付本毙金撒利该润右率全半部详投瘦资喝回钻收犹期静径态拦分躲析菜：2境0桌2刻3暂/羡7若/烛2辛07雅9年份经济效益计算分析期（年）项目2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1营业收入

-

87,138.00

96,820.00

96,820.00

96,820.00

96,820.00

96,820.002营业税金及附加

-

604.06

671.17

671.17

671.17

671.17

671.173总成本费用

-

70,475.21

75,655.92

75,216.18

75,216.18

75,216.18

74,722.624营业利润

-

16,058.73

20,492.91

20,932.65

20,932.65

20,932.65

21,426.215补贴收入

6,300.00

7,000.00

7,000.00

7,000.00

7,000.00

7,000.006利润总额

-

22,358.73

27,492.91

27,932.65

27,932.65

27,932.65

28,426.217所得税

-

-

4,189.90

4,189.90

4,263.938税后利润

-

22,358.73

27,492.91

27,932.65

23,742.75

23,742.75

24,162.279可供分配利润

-

22,358.73

27,492.91

27,932.65

23,742.75

23,742.75

24,162.2710盈余公积

-

2,235.87

2,749.29

2,793.26

2,374.27

2,374.27

2,416.2311累计盈余公积

-

2,235.87

4,985.16

7,778.43

10,152.70

12,526.98

14,943.2112未分配利润

-

20,122.86

24,743.61

25,139.38

21,368.47

21,368.47

21,746.0513分配给投资股东

7,147.91

7,147.91

7,147.91

7,147.9114累计未分配利润

-

20,122.86

44,866.48

62,857.95

77,078.52

91,299.09

105,897.23序号动悼态碗分岛析扰（础现乔金裂流裤量纸分铃析去）倒：编援制副不雪同轻层患次涝的系现匆金暖流望量怒表精：挣项胳目次投鸽资梯现汇金刷流洪量否表许，栗项瓜目湖资卡本灾金槐现两金阶流摘量汽表好，豪投恒资碧各知方丢现价金丧流寻量来表剪，队计意算吹相想关童指然标财绒务震净裁现皱值财侨务滴内景部骨收终益晓率2赶0灭2墓3彩/蚂7摩/礼2野08他1年份经济效益计算分析期

项目2008年2009年2010年2011年2012年2013年

生产负荷0%90%100%100%100%100%1现金流入

-

93,438.00

103,820.00

103,868.85

103,820.00

103,820.001.1营业收入

-

87,138.00

96,820.00

96,820.00

96,820.00

96,820.001.2补贴收入

-

6,300.00

7,000.00

7,000.00

7,000.00

7,000.001.3回收固定资产余值

1.4回收流动资金

48.85

-

-2现金流出

24,288.80

94,261.10

76,253.82

73,460.29

77,650.19

77,650.192.1建设投资

24,288.80

-

-

-

-

-2.2流动资金

-

27,901.56

2,793.53

2.3经营成本

-

65,755.48

72,789.12

72,789.12

72,789.12

72,789.122.4营业税金及附加

-

604.06

671.17

671.17

671.17

671.172.5维持运营投资

2.6所得税

-

-

-

-

4,189.90

4,189.903所得税后净现金流量（1-2）

-24,288.80

-823.10

27,566.18

30,408.56

26,169.81

26,169.814累计所得税后净现金流量

-24,288.80

-25,111.90

2,454.28

32,862.84

59,032.64

85,202.455所得税前净现金流量（3+2.6）

-24,288.80

-823.10

27,566.18

30,408.56

30,359.71

30,359.716累计所得税前净现金流量

-24,288.80

-25,111.90

2,454.28

32,862.84

63,222.54

93,582.25年份经济效益计算分析期（年）

项目2008年2009年2010年2011年2012年

生产负荷0%90%100%100%100%1