房地产开发企业开发项目自查表(空白样表)

房地产开发企业开发项目自查表纳税人（盖章）：纳税人识别号：年度：单位：㎡项目名称时间领取预售证时间地理位置（详尽填写）项目内容建筑总可已售商品房结构类型（设计）售面积面积立项时间施工时间临海市、县中心郊区别墅低层小高层高层面积开工时间竣工时间砖混框架砖混框架框架框剪框架框剪剪力123合计法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、本表适用房地产开发企业按立项逐个项目填写，同期有多个立项项目的应分别填报。附表按对应项目填写。2、项目名称：是指完工项目或未完工项目名称。一个项目对应填报一份自查表。未完工项目只填写本表的名称、时间、领取预售证时间、地理位置、项目内容、建筑（设计）面积。完工开发的项目应所有内容全面填报。3、立项时间：是指经发改计划部门批准项目立项的时间。4、领取预售证时间：是指房地产管理部门发给预售证标明的时间。5、所在地理位置：是指完工项目所在市县的具体方位，在对应的栏目填写具体位置。6、项目内容：在对应的内容选项中打“√”。7、建筑面积：是指竣工验收测量的面积。8、总可售面积：是指测绘部门测绘的面积。9、已售面积：是指纳税人截至2007年12月31日止已销售的面积，包括视同销售等。附表：1-1房地产开发企业开发产品配套设施及其他建筑面积自查表纳税人（盖章）：单位：㎡配套设施名称序号总面积可售面积已售面积会所1文体馆2游泳场所3车库4学校5幼儿园6物业管理场所7电站8水厂9居委会用房10派出所用房11邮电通信用房12自行车棚13公共厕所14其他15小计16其他17合计18法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、此表为完工项目自查附表,一个项目对应填报一份自查附表。具体填报内容为配套设施及其他建筑面积。2、总面积：是指项目中配套设施及其他方面的建筑面积，包括可售面积和不可售面积。3、可售面积：是指可用于销售的面积。4、已销售面积：是指填表年度已销售的面积。5、本表第18行合计数等于第16行和第17行之和。表：2房地产开发企业收入、成本和主要费用自查表纳税人（盖章）：年度：单位：元内容行号金额申报数自查调整数一、预售房收入1二、销售收入（3+4+5+6+7）2（一）土地销售收入3（二）商品房销售收入4（三）配套设施收入5（四）出租房租金收入6（五）其他7三、完工产品计税成本（9+13+21+28+31+32）8（一）土地开发成本（10+11+12）91、土地征用费102、拆迁安置费113、其他12（二）前期费用（14+15+16+17+18+19+20）131、报建费142、土地平整费153、规划设计费164、项目可行性研究费175、勘探费186、测绘费197、其他20（三）建筑安装工程费（22+25）211、自营方式建筑安装工程费（23+24）22（1）土建费23（2）安装工程费242、出包方式发生的安装工程费（26+27）25（1）土建费26（2）安装工程费27（四）基础设施建设费（29+30）281、园林绿化工程费292、其他30（五）公共配套设施费31（六）开发间接费（33+34+35+36+37）321、管理人员工资332、管理人员福利费343、周转房摊销费354、资本化利息365、其他37四、销售毛利率[（2-8）/2]38五、期间费用（40+46+52）39（一）销售费用（41+42+43+44+45）401、广告费412、展览费423、包装费434、代销业务费445、其他45（二）管理费用（47+48+49+50+51）461、工资福利费472、咨询审计费483、财税损失494、业务招待费505、其他51（三）财务费用（53+54）521、借款利息532、其他54六、预售房款应预缴企业所得税额55七、已预缴企业所得税额56八、应纳税所得额57九、应纳企业得税额（57*15%）58十、已纳企业所得税额59十一、所得税负担率（59/57）60法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、本表适用房地产开发企业按立项开发项目逐个填报，同期有多个立项项目的应分别填报，一个项目对应填报一份自查表。表2的附表一个项目对应一份自查表。未完工项目只填写表1有关栏目及本表第1行、第39行、第55行、56行（本表的附表未完工的开发项目不需填报），其中，外商投资企业房地产开发企业不填报第39行。2、商品房销售收入、配套设施销售收入包括正常销售收入、视同销售收入和其他情形销售收入。其中：视同销售收入是指开发商将房产转做固定资产、捐赠、赞助、奖励、职工福利、对外投资、分配股东等；其他情形销售收入是指将房产抵偿债务进行的债务重组、合作开发建造产品以房产抵投资款、房产抵地价等情形进行的销售。3、计税成本：是指完工项目已经申报列支的成本。4、期间费用：是指按照规定的方法和比例由完工或未完工项目承担并已列支的费用。5、应纳税所得额：是指完工项目的应纳税所得额。6、已纳企业所得税额：是指完工项目已缴纳的企业所得税额。附表：2-1房地产开发企业完工项目商品房销售自查表纳税人（盖章）：年度:单位：㎡、元/㎡、元序号商品房结构类型楼层销售起步价（元/㎡）不同楼层价差（±元/㎡）销售收入记录别墅低层（7层以下）小高层（7-14层）高层（14层以上）销售收入视同销售收入其他情形小计砖混框架砖混框架框架框剪框架框剪剪力3456=3+4+512面积收入面积收入面积收入面积收入申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数123456789合计法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、本表按不同商品房分别填报。2、开发商对发生销售的商品房在对应的房型格中打“√”，并将已销售的房产面积、取得的销售收入对应填写在销售收入记录栏中。3、本表第6栏小计收入合计数应等于表2第4行商品房销售收入。4、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-2房地产开发企业完工项目配套设施建筑物销售自查明细表纳税人（盖章）：年度：单位：元/㎡、元配套设施名称序号销售方式销售记录销售单位均价51234销售记录视同销售记录其他情形小计面积收入面积收入面积收入面积收入申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数会所1文体馆2游泳场所3车库4学校5幼儿园6物业7自行车棚8居委会用房9派出所用房10其他11合计12法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、单位均价：是指具体配套设施销售额小计数除以销售面积。2、其他情形：包括以房产抵偿债务或抵投资款等情形。3、本表第4栏小计收入合计数应等于表2第5行配套设施收入。4、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-3房地产开发企业完工项目建筑安装工程费自查表纳税人（盖章）：年度：单位：元/㎡、元结构类型施工方式建筑安装工程费（元）单位建筑安装工程费（元/㎡）土建工程费安装工程费合计土建工程安装工程费合计桩基础工程砌筑工程砼与钢筋砼楼地面工程屋面及排水工程墙柱面、天棚装饰工程门窗工程金属结构工程其他小计电气给排水消防通风空调弱电电梯其他小计13=4+5+6+7+8+9+10+11+1221=14+15+16+17+18+19+20123=1+24567891011121415161718192022=13+21合计法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、结构类型按照表1商品房结构类型分别填报。如别墅—砖混、小高层—框架等。2、施工方式：指全包、包工不包料或自营方式进行施工。3、单位建筑安装工程费：是指建筑安装工程费除以建筑面积。4、本表3栏合计金额应等于表2第21行建筑安装工程费。5、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-4房地产开发企业完工项目土地征用费自查表企业（盖章）：年度：单位：元/㎡、㎡、元名称行号填报内容申报数（情况）自查调整数购置时间1——出让方名称2——与出让方关系3——是否过户4——交易方式5——付款方式6——总面积（㎡）7购置费用（元）8项目占用面积（㎡）9计税成本（元）10单位成本（元/㎡）11法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、购置时间：指土地入账时间。2、交易方式：指取得土地的方式。如拍卖、抵债等。3、付款方式：指一次性付款、分期付款等。4、购置费用：是指土地成本及支付的有关税费等。5、项目占用面积：指完工项目占用的面积。6、单位成本：指计税成本除以完工项目的建筑面积。7、本表第10行计税成本应等于表2第10行土地征用费。8、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-5房地产开发企业完工项目前期费用-规划设计费自查表纳税人（盖章）：年度：单位：元/㎡、㎡、元名称行号填报内容申报数（情况）自查调整数委托设计单位1——与设计单位关系2——委托设计合同名称3——委托设计方式4——收费标准5设计费用（元）6付款方式7——已付款（元）8计税成本（元）9单位计税成本（元/㎡）10法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、设计方式：指设计的具体方式。2、收费标准：指设计费的计算标准。如按建筑面积每平米元计算或按整个项目计算等。3、付款方式：指分期付款、一次性付款等。4、单位计税成本：指计税成本除以完工项目建筑面积。5、本表第9行计税成本应等于表2第16行规划设计费。6、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-6房地产开发企业完工项目基础设施费—园林绿化工程费自查表纳税人（盖章）：填表日期：年月日绿化面积（㎡）绿化种类园林绿化工程费计税成本（元）单位计税成本数量金额（元）1234申报数（情况）自查调整数申报数（情况）自查调整数申报数（情况）自查调整数花（㎡）草（㎡）树木（棵）盆景（盆）假山（个）其他合计法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、计税成本：指按税法规定可以在税前扣除的成本。2、单位计税成本：指计税成本除以完工项目建筑面积。3、本表第3栏计税成本合计数应等于表2第29行园林绿化工程费。4、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-7房地产开发企业完工项目间接费用－工资福利自查表纳税人（盖章）：年度：单位：元名称行号填报内容申报数（情况）自查调整数工资计算起止时间1——工资摊入成本方法2——工资总额（元）摊入完工产品3摊入未完工产品4人均工资（元）5人数（人）6计税工资（元）7计税福利费（元）8单位计税工资福利费9法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、计税工资：是指按税法规定可以在税前扣除的工资2、计税福利费：是指按税法规定可以在税前扣除的福利费。3、单位计税工资福利费：是指第7和第8行之和除以建筑面积。4、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-8房地产开发企业完工项目间接费用－资本化利息自查表企业（盖章）：年度：单位：元到期应支付的利息已支付本息计税成本、费用利息未支付贷款方与贷款贷款合贷款款项贷款年利还款利息计算资本化财务本金利息资本化财务的本金方关系同名称期限来源金额率方式起始时间利息费用利息费用12345678910111213141516合计法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、与贷款方关系：是指与贷款方是否存在关联关系。2、款项来源：是指贷款本金的实际来源，是否存在转贷情形，如是具体列明本金实际来源方名称。3、还款方式：是指到期一次性付还本息或分期付息到期还本金等。4、到期应支付的利息：是指按照合同或协议规定支付的利息。5、计税成本、费用：是指按照规定属于资本化已计入销售成本的利息，不能资本化的计入期间费用－财务费用的利息。6、未支付的本金：是指项目截至2007年12月31日止未支付的本金。7、本表第14栏资本化利息合计数应等于表2第36行资本化利息。8、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-9房地产开发企业完工项目单位期间费用自查表纳税人（盖章):年度：单位：元，元/平方米名称行号金额单位费用申报数自查调整数申报数自查调整数期间费用（2+3+4）1销售费用2管理费用3财务费用4法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、单位费用：指各项费用除以建筑面积。2、一个完工项目对应一张自查表。3、本表第2行销售费用应等于表2第40行销售费用。4、本表第3行管理费用应等于表2第46行管理费用。5、本表第4行财务费用应等于表2第52行财务费用。附表：2-9-1房地产开发企业完工项目期间费用（销售费用）广告费自查表纳税人（盖章）：年度：单位：元/平方米，元广告公司与广告公合同名称执行期限广告内容广告载体制作方式广告地点收费标准总费用已支付费用计税成本单位计税司关系成本12345678910111213申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数合计法定代表人：审核：制表：填表日期：年月日填表说明：1、广告内容：是指广告的具体内容。2、广告载体：是指载明广告内容的媒介，包括报纸、广告牌、电视等。3、制作方式：制作广告内容的具体方式。4、收费标准：是指代销房产广告收取费用的标准。5、总费用：是指收取广告的总费用。6、计税成本：是指按税法规定在销售费用中列支的费用。7、单位计税成本：是指计税成本除以建筑面积。8、本表第12栏计税成本合计数应等于表2第41行广告费。9、一个完工项目对应一张自查表。附表：2-9-2房地产开发企业完工项目期间费用（销售费用）代销业务费自查表纳税人（盖章）：年度：单位：元/平方米，元代销单位与代销单位属境内或境代销合同收费内容收费标准总费用支付费用计税费用代销房产占代销房产销单位计税名称关系外代销名称销售收入售收入比例%费用123456789101112申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数申报数自查调整数