验房表格(精装修详细版)

自助验房表格（精装房）接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图—-交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》—-综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案—-与开发商达成协议，15谢谢阅读日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□精品文档放心下载房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?(原件） 是□否□精品文档放心下载前期工作各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》 是□否□感谢阅读核实面积、差异补偿 是□否□从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另)等几把，门禁卡 是□否□精品文档放心下载防盗门的检查：品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象 是□否□精品文档放心下载门及门框的密封条是否完好 是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活 是□否□防盗门多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活 是□否□谢谢阅读合叶、门锁的安装螺丝是否紧固,是否有缺少现象 是□否□感谢阅读门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活 是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好 是□否□墙体部分：屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题） 是□否□感谢阅读承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患） 是□否□谢谢阅读房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□精品文档放心下载是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象 是□否□感谢阅读墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声? 是□否□感谢阅读从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□精品文档放心下载墙体部分墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□精品文档放心下载山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□内墙墙面上有否石灰爆点(麻点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修） 是□否□感谢阅读墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□感谢阅读墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□相关位置是否有空调管孔？ 是□否□天花部分：是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□感谢阅读是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□天花部分卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□精品文档放心下载厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏 是□否□感谢阅读地面部分：要求现场清理完毕,地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理,地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷精品文档放心下载地面部分客厅： 是□否□1餐厅: 是□否□厨房: 是□否□次卫: 是□否□……木地板:色差、花纹是否一样,走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走精品文档放心下载是□否□动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。精品文档放心下载……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀,石材无缺棱掉角现象，非标准谢谢阅读是□否□规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。精品文档放心下载……地板砖:色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度谢谢阅读是□否□要求，可泼水试验。…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□各阳台： 是□否□各阳台有无地漏 是□否□窗户部分：要求安装牢固,表面洁净、光滑,窗框及玻璃无损伤,密封条缝平整,无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常,窗框四周无渗感谢阅读漏异况,平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否精品文档放心下载完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？谢谢阅读客厅落地窗 是□否□餐厅落地窗 是□否□厨房窗 是□否□次卫窗 是□否□…… 是□否□窗户部分…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□…… 是□否□书房落地窗 是□否□供排水、供气部分：要求供水供气安装到位,阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象;排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：感谢阅读厨房:是□否□主卫1:是□否□供排水次卫:是□否□、供气部主卫2：是□否□分卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是□否□验收下水情况：先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个是□否□下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水，打开地漏，水是否迅速漏下)厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□厨房煤气是否开通？是□否□是否有地漏是□否□2房间上面的邻居家是否漏水？ 是□否□水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定 是□否□感谢阅读检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 是□否□谢谢阅读观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏 是□否□谢谢阅读供电及设施部分入户线多少平方。电表电箱安装正确.开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动,应紧固或更换 是□否□精品文档放心下载供电及设施部空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确.感谢阅读分是否市政供电？ 是□否□拉闸后户内是否完全断电？ 是□否□弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠精品文档放心下载对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装? 是□否□精品文档放心下载弱电部分有线电视：电视信号是否到位。 是□否□电话： 是□否□厨柜:板材是否环保，封边是否均匀一致,门板是否受潮变形,横平竖直,且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完感谢阅读是□否□整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。谢谢阅读设备设施 衣柜：柜面色泽均匀一致,油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准.铰练五金完好。抽屉开关自精品文档放心下载是□否□如.钥匙完好（如有)。平开柜门应有缓冲均匀等。背景墙:是□否□其它：［包括空调孔、排烟孔等］情况记录如下:是□否□其它厨排烟孔:是□否□各房间空调孔：是□否□记录下列各表底数:水表底数：电表底数：煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是□否□室内报警系统是否具备：是□否□燃气报警装置是否具备是□否□检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常.是□否□检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停是□否□合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？门窗品牌型号是□否□……备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。谢谢阅读32、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个谢谢阅读楼盘还属于“黑楼"，是不能入住的.3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。谢谢阅读4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。感谢阅读5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。谢谢阅读6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。精品文档放心下载7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》.8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》.9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》.感谢阅读10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯(扶梯)验收结果通知单》。谢谢阅读11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。精品文档放心下载12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。谢谢阅读13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。感谢阅读一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不感谢阅读予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,精品文档放心下载由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。感谢阅读4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。谢谢阅读验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺精品文档放心下载二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤;小锤；谢谢阅读三、辅助工具：镜子、手电(2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔精品文档放心下载验房专用工具：（质检站借）JZC—2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器;游标塞尺；对角检测尺;反光镜；伸缩精品文档放心下载杆;水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤(10g）等.感谢阅读验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体—-用于高度的顶棚等3）1只计算器--—用于计算数据4）1把扫帚-—用于打扫室内卫生5)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—.用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。感谢阅读6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）4收房陷阱陷阱一:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼,问题往往因此而起.感谢阅读对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。感谢阅读陷阱二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。谢谢阅读对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看"或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理.感谢阅读陷阱三：疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！感谢阅读对策:应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事"的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。精品文档放心下载陷阱四：灰尘满积因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。感谢阅读陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么,小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。"还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里.感谢阅读对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦