都会度假圈层社交住宅示范区景观方案文本

22

MU

PROJECT

OF

TIANFU

FIFTH

SLANDSCAPE

CONCEPT

D成都市天府新区天府五街22亩项目——展示区及代建绿地景410North

Bridge邮箱：

Tang.Zh城市基因CITYGENETrendy

City

andFashion

City…成都，一座开放包容的潮流之城tradition

andmodern…城市的独特品味与内涵...Internationaland

local…将艺术与商业、完美融合...vitality

andfashion…城市的活力和时尚...新潮活力开放包容多元时尚生活美学精致国际与本土传统与现代艺术与商业独树一帜正是生活在这座城的人们崇尚精致的生活美学、对新事物有着兼容并包的生活态度才造就了成都独特的审美与气质..场地基因SITEGENE天府广场温江区TIANFUSQUAREWENJIANGDISTRICTSECTIONALDIAGRAM/区位分析火车东站EASTRAILWAYSTATION火车南站SOUTHRAILWAYSTATION环球中心&市政府GLOBALCENTER&MUNICIPALGOVERNMENT龙泉驿区LONGQUADISTRICT双流国际机场SHUANGLIUINTERNATIONALAIRPORTSITE南湖度假风景区NANHURESORT麓湖生态城LUXELAKESECO-CITYAREA项目位于成都市高新南区，天府五街与吉泰路之间，天府大道旁。周边地铁1、5号线环绕，通达性强，作为国际都市化商务核心圈，高端商务氛围成熟且浓厚。TheprojectislocatedinChengduhightechZone,betweenTianfuFifthStreetandJitaiRoad,besideTianfuAvenue.Thesurroundingmetrolines1and5havestrongaccessibility.Asthecorebusinesscircleofinternationalurbanization,thehigh-endbusinessatmosphereismatureandstrong.兴隆湖XINGLONGLAKE桂溪生态公园成都霍森斯小学成都七中(高新校区)成都善道医院中和成都墨池书院小学成都市中和中学四川现代医院(高新院区)香榭购物中心成都江滩公园UPARK公园世纪城大源成都市中和职业中学世豪广场张家寺大源中央公园成都坤泰骨科医院成都高新新城学校成都市教育科学研究院附属中学天府三街高新区桂龙公园高新龙翔医院成都高新优康医院民乐银泰购物中心成都教科院附属学校东区成都美视国际学校翡翠国际公园陆肖成都高新区行知小学SITE天府五街成都红唐购物中心成都外国语学校附属小学(高新美年校区)新怡公园成都高新新华学校圆中商业广场观东远大购物中心商业教育医院公园business华府大道会龙公园骑龙educationhospitalpark维也纳森林公园新通大道地铁一号线

Line1地铁六号线

Line6地铁五号线

Line5金苹果锦城第一中学四川文化产业职业学院四河PERIPHERALSTATUS

/周边现状天府软件园F区1

和芯科技大厦23

红唐购物中心知识产权金融大厦42SITE13锦江4LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPEARCHITECTURALAN建筑风格定位：现代主义风格建筑印象：现代

尊贵

简约

体块感建筑分析：

以简洁现代的建筑语言通过竖向线条的装饰，构成建筑立面的线条关系。摈弃繁琐而崇尚简约，专注细节以凸显品质,展示了建筑的高端性与国际化,

商业群楼与塔楼建筑立面构成协调统一，而又各具特色。WITHSIMPLE

AND

MODERN

ARCHITECTURAL

LANGUAGE,

THROUGHTHE

DECORATION

OF

VERTICAL

LINES,

THE

LINE

RELATIONSHIP

OFBUILDINGFACADE

IS

FORMED.

ABANDONING

THE

TEDIOUS

ANDADVOCATING

SIMPLICITY,

FOCUSINGON

DETAILS

TO

HIGHLIGHT

THEQUALITY,

SHOWING

THE

HIGH-END

AND

INTERNATIONALIZATION

OFTHE

BUILDING.

THE

FACADE

OFTHE

COMMERCIAL

GROUP

BUILDINGAND

THE

TOWER

BUILDINGIS

COORDINATED

AND

UNIFIED,

AND

EACHHASITSOWNCHARACTERISTICS.18/129FORMAT

ANALYSIS/业态分析公寓59833.44㎡商业2424.45㎡科研办公13291.07㎡公寓59833.44㎡科研办公13291.07㎡商业2424.45㎡Ø

商务办公超高层：119.80mØ

科研办公高层：71.85mØ

商业：10.60mLANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE客群分析C

U

S

T

O

M

E

RG

R

O

U

PA

N

A

L

Y

S

I

SHigh-end

residential

customer

positioning高端住宅客群定位区域各行业精英商务人士、权贵回归城市生活的退休高阶人士为二代子女购买的成人礼为主Regionalindustry

elitebusinesspeople,dignitariesorcutting-edgeindustry

leadersRetired

seniorcitizensreturningto

urbanlifeThepursuitof

highstandardsof

materiallifeandartistictaste,forthesecondgenerationof

childrento

buyadultceremonyCUSTOMER

GROUPANALYSIS/客群分析都市精英阶层URBANELITE以精英商务人士、回归城市生活的退休高阶人士、为二代子女购买的成人礼为主Highereducation,overseaslivingbackground,

thecontinuationof

theforeignwayof

life>>

背景Background>>

行为追求高品质化生活，生活化高雅爱好Thepursuitof

highqualityof

life,lifeeleganthobbyBehavior>>需求Needs生活模式主要特征为商务型非居家、过渡性的居住、家长陪读为主；Themaincharacteristicsof

thelifestyleare

businesstypenonhome,transitionalresidenceandparents

accompanying;>>

时间工作日较少，基本是晚上。周末/节假日：集中性使用空间There

are

fewerweekdays,mostlyevenings.Weekends/holidays:concentrateduseof

spaceTimeCUSTOMER

GROUPANALYSIS/客群分析针对客群INVIEW

OFTHECUSTOMERS风格导向TRENDSOFSTYLE功能需求THEFUNCTIONALREQUIREMENTS软性服务SOFTSERVICE普通住宅COMMONRESIDENCE都市白领、职场新人多为市场上常见风格，奉行基础性的功能植入，满足普基础性物业管理，保证业主形式服从功能的理念通客群基本生活需求安全便捷与良好园区环境Basicpropertymanagement,to

ensuretheownerssafe,convenientandgoodparkenvironmentUrbanwhite-collar,

theNewbieatworkplaceItisthecommonstyleonthemarketandfollowstheconceptof

formobeyingfunctionBasicfunctionsare

implantedto

meetthebasiclivingneedsof

ordinarycustomers高端住宅以精英商务人士、回归城市生活的退休高阶人士、为二代子女购买的成人礼风格纯粹，多为酒店或度假等体现住宅品质风格，往往功能与形式共存，具有一定功能多样化，除基础功能外，

私人定制式管家服务，针对不设置多种满足高品质生活空间

同业主制定精确的服务计划（本项目）LUXURYFunctionaldiversification,inadditionto

thebasicfunctions,avarietyof

Settingsto

meettherequirementsof

high-qualitylivingspacePrivate

customizedbutlerservice,makingpreciseserviceplanfordifferentowners为主艺术追求They

are

mainly

elitebusiness

people,

retiredhigh-ranking

peoplereturning

to

urban

life,

andadult

gifts

purchased

forthe

second

generation

ofchildrenThestyleispure,mostlyforthehotelorthevacationandsoonmanifeststheresidencequalitystyle,oftenthefunctionandtheformcoexists,hascertainartisticpursuitRESIDENCE案C例N解E读NASEITERPRT

A

TIO-RESIDENCESTYLE常见高端住宅类型1.都市度假——在繁忙的生活中找寻身心宁静URBAN

VACATION-FIND

PEACE

OF

MIND

AND

BODY

IN

A

BUSY

LIFE针对人群：工作之余渴望度假放松Targeting

thecrowd:

afterwork,

eagerto

relaxonvacation度假感·风情感·定制感·酒店感Vacation

sense·Style

sense·Customizesense·Hotelsense-CASEINTERPRETATION案例解读新加坡豪宅丽墩苑LEENDONRESIDENCE/SCDA入口空间-精致典雅Entrancespace-refinedandelegant泳池空间-舒适休闲Pool

space-comfortableandrelaxing植物空间-风情自然Plantspace-naturalstyle休息空间-雅致惬意Rest

space-elegantcozy-RESIDENCESTYLE常见高端住宅类型2.森居之宅——回归自然FOREST

RESIDENCE-RETURN

TO

NATURE针对人群：追求自然环境，喜欢安静Pursuitof

naturalenvironment,like

quiet自然感·沉浸感·隐逸感·归属感Naturalsense·Immersionsense·Hermitsense·Belongingsense-CASEINTERPRETATION案例解读重庆龙湖尘林间Chongqing

Longfor

Forest

Residence/

JTL

studio149图例/legend1主入口823456主题雕塑多功能草坪私享客厅摩卡厨房轻氧健身房休闲廊架特色水景全龄化儿童活动区水杉林111276781110139152151045311

迎宾水景12

次入口1113

林下书吧14

景观步道入户小景1115植物空间-自然静谧Plantspace-naturaltranquility交流空间-自然惬意Communicationspace-privateenjoyment休闲空间-沉浸式氛围Leisurespace-immersiveatmosphere-RESIDENCESTYLE常见高端住宅类型3.奢雅酒店——尽享品质LUXURY

AND

ELEGANT

HOTEL-ENJOY

THE

QUALITY针对人群：注重私密性，追求精致周到的酒店化服务Targeting

thecrowd:

focusonprivacy

andpursuerefinedandthoughtfulhotelservices奢华感·雅致感·稳重感·品质感Luxury

sense·Elegantsense·Stability

sense·Qualitysense-CASEINTERPRETATION案例解读新加坡Marq住宅景观The

Marq

Residence/

SCDA入口空间-尊享落客EntranceSpace-EnjoyDrop-off休息空间-私密氛围Rest

space-privateatmosphere户外会所-便捷享用OutdoorClub-Convenientto

enjoySUMMARY1.新加坡LEEDONResidence：特色化功能植入

富有格调的生活品质1.Singapore's

LEEDONRESIDENCE:theimplantationof

characteristicfunctionsandthequalityof

life2.尘林间：自然舒适的植物空间

沉浸式的休闲氛围2.Dustforest:naturalandcomfortableplantspace,resort-styleleisureatmosphere3.新加坡TheMarq

:私人订制的服务

酒店式的生活氛围3.SingaporeTheMarq:privatecustomizedservice

hotel-styleresortatmosphere对标项目LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE目录一、成都阿玛尼艺术公寓二、成都花漾锦江公寓三、新希望D10天府公馆四、世豪翡丽五、西安中大国际9号六、重庆喜马拉雅公寓七、重庆东原世界时LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都阿玛尼艺术公寓物业名称项目地址阿玛尼艺术公寓p（区位、周边环境介绍）位于一环锦江畔，望江公园侧，百年川大旁。一环锦江畔，望江公园侧，川大旁p（生活配套、特点介绍）项目共配备4座会所，包括两座位于一层的大堂会所，两座位于210米的天际会所：恒温天际泳池、天际健身区、酒吧、红酒坊、咖啡吧等配置。两栋大楼一层各规划一个奢华会所，设置有商务休息室、国际文化书吧、阅读室、儿童游艺区等。开发商成都晨川实业有限公司12元/㎡/月物业费用开盘日期用地面积2016年12月18日9831㎡项目信息总建筑面积总景观面积152369㎡3000㎡p（项目特点介绍）乔治·阿玛尼先生冠名并亲自操刀，打造极致的云端生活方式，自身的功能配套及极好的地理位置。大区景观单方示范区景观面积示范区景观单方1800-2000元/平米无1800-2000元/平米项目总体鸟瞰项目区位总户数容积率公摊138410.8630%8T1170F梯户比楼层户型面积段80-300㎡公寓信息恒温天际泳池、天际健身区、酒吧、红酒坊、咖啡吧商务休息室、国际文化书吧、阅读室、儿童游艺区自身配套开盘至今均价精装成本50000-80000元/平米不详烂尾整盘月均去化套数L·2·T周边配套：毗邻四川大学、望江公园、九眼桥商圈项目对标

成都阿玛尼艺术公寓周边环境：项目邻近成都文化地标九眼桥，周边被老居民住宅建筑环绕，环境较为陈旧公寓邻近成都文化地标——九眼桥周边街景环境临街入口形象公寓入口形象临街展示面：4.5m高LOGO围墙项目对标

成都阿玛尼艺术公寓前场景观：景观整体为日式禅意枯山水庭院风格，结合现代艺术雕塑，意在营造闹中取静、静谧清幽的都市园林景观入口景观13m高金售楼部门前售楼部侧面项目对标

成都阿玛尼艺术公寓售楼处内场：通过青玉折叠屏风、玉石背景墙、海上丝绸之路画作，打造“玉文化”故事线一楼接待前台一楼大堂休闲区沙盘区·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都阿玛尼艺术公寓售楼处内场：66层艺术主题天际会所红酒区接待前台红酒区LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都阿玛尼艺术公寓停车场区域：艺术主题地下车库LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都阿玛尼艺术公寓p

项目总结：项目从建筑、装饰都强调“阿玛尼”的品牌概念，园林的重点强调，地面铺装、植栽均以奢华酒店标准打造，处处营造出别样的意境。4.05米高的景观艺术外墙，搭配茂密乔木，围合一个城市中的世外园境。p

市场反馈：项目2012年8月底停工至今，目前仍处于在售状态，大量房源被抵押未解冻。p

景观特点：本项目景观面积较小，强调品牌效应“阿玛尼艺术公寓园林”

，通过地面铺装地毯式的设计，强调“盆景化”景观的高级感，立体园林中高大的乔木，搭配开花植物，颇具热带风情。整体项目借望江公园的势，在整体项目沉淀了一些东方或中国的文化元素，以烘托豪宅的文化底蕴。LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都花漾锦江公寓物业名称（区位、周边环境介绍）项目位于天府五街与天府大道交汇处，临近锦江和天府软件园，与欧洲中心对望。周边学校有美视国际学校（小学）；成都实验外国语学校（小学）、中德金苹果幼儿园；哈佛之心国际幼儿园。综合有40万方银泰城商业中心、世豪广场伊藤洋华堂（天府二街剑南大道）、环球中心（天府大道旁）。成都花漾锦江公寓p项目地址开发商高新区天府大道中段1388号四川西美投资有限公司8元/㎡/月物业费用开盘日期用地面积2016年12月18日170032.14㎡p（生活配套、特点介绍）配置近3000㎡高端天际会所，搭建西南第一个高奢俱乐部——漾19CLUB，与西南第一个跑车俱乐部19公路俱乐部联合运营。配套天际恒温游泳池、咖啡厅、酒吧、高端餐饮等，打造成都最顶级私人圈层平台，是成都乃至中国西南高端阶层的名片。项目信息总建筑面积总景观面积200000㎡大区景观单方示范区景观面积示范区景观单方900元/平米p（项目特点介绍）完美结合城市顶级社交物业、成都顶级私人圈层平台、高端圈层的深度商务社交兼深度居家，汇集成都顶尖成功人士和外来社会顶尖精英。无无项目坐落于天府大道西侧，紧邻锦江，临江而建一脉相承，采用甲级写字楼的硬件配置，11米豪华入户大堂，每套公寓层高4米，设置高区6部电梯(4.0m/s)，低区5部电梯(2.5m/s)及2部消防电梯。全玻璃幕墙配置，270°无遮采光，享受天府大道沿线巅峰城市景观。总户数容积率公摊5.533%项目总体鸟瞰项目区位梯户比楼层高区4T11，中区5T12，低区6T1244F户型面积段80-300㎡公寓信息高奢俱乐部——漾19CLUB、红唐商业配套天际恒温游泳池、咖啡厅、酒吧、高端餐饮等自身配套开盘至今均价精装成本30000元/㎡6500元/㎡13套整盘月均去化套数L·2·T周边配套：银泰城、世豪广场伊藤洋华堂项目对标

成都花漾锦江公寓周边环境：项目紧邻中轴天府大道与千年锦江交汇处，周边环境良好，城市界面崭新临街展示形象花漾锦江视角下的天府软件园、天府大道周边街景环境售楼部入口侧面售楼部入口正面·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都花漾锦江公寓前场景观：前场景观动线简洁，木质雨棚镂空，让植物在构筑中自然生长，营造出现代简约风格的酒店入口昭示性LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都花漾锦江公寓售楼处内场：首层入户层挑高约11米，并且配置了休息区、咖啡区首层大堂实景花漾锦江C栋大门及入户大堂实景LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都花漾锦江公寓地下停车场：采用马贝停车场安装系统，具有良好的耐磨性和耐用性；出入口铺有天然花岗并镶嵌LED提示灯，高品质环氧树脂地面配木饰面墙，营造温暖归家质感·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都花漾锦江公寓p

项目总结：项目因市场原因由写字楼调整为公寓，建筑整体规划比较偏商业景观。JR

是李玮珉先生在中国国内第四座城市的第五部作品。采用甲级写字楼的硬件配置，11米豪华入户大堂，每套公寓层高4米，设置高区6部电梯(4.0m/s)，低区5部电梯(2.5m/s)及2部消防电梯。全玻璃幕墙配置，270°无遮采光，享受天府大道沿线巅峰城市景观。落地花漾业主7钻权益服务，搭建花漾管家全周期式物业服务、高端医疗健康机构、私人主厨服务等完成了成都首个可售型顶级服务公寓的塑造，在天府大道边，城市南部商务区最繁盛的位置的JR公寓，必定成为西部高品质人群的生活、商务和社交首选。p

市场反馈：2017年6月底，花漾锦江首次开盘，不到两个月去化70余套高端公寓，成交总额近3亿元。项目客群60%客户为80后/90后，占比过半。B栋于2018年年底交付使用，至今0投诉，且近3%的租户最终也买房转为业主。p

景观特点：创造一种统一的空间感。景观元素的设计和位置都力图准确的反映周围的建筑特色和尺度。入口大道的采用超人尺度，商业村采用近人尺度，

艺术广场则反映了周围建筑的多样性。不同的功能分区的铺装明显不同，而统一的现代铺装材料又把这些空间连为一体。绿化和植栽的设计用来疏导人流，创造休憩空间，并使此区域与住宅区连接顺畅。LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

新希望D10天府公馆物业名称项目地址希望D10天府公馆p（区位、周边环境介绍）交通公交：104路牛王庙公交站轨交：地铁2号线牛王庙站幼儿园成都市第三幼儿园，成都市红星幼儿园，成都八二幼儿园，五冶第四幼儿中小学盐道街小学、盐道街中学、成都师范附属小学、盐市口中学、十六中、龙江路小学、龙王庙正街小学综合商场天府广场商圈、锦华万达广场商圈、春熙路商圈、牛市口商圈、万年场商圈等医院华西医院、市第一人民医院、成都中山医院、成都天府医院、成都华西牙种植医院、市四医院、锦江区妇产科医院等其他博舍酒店、全季酒店、香格里拉大酒店、锦江宾馆、成都东方广场假日酒店、榛悦隆堡成都酒店、成都万达瑞华酒店等众多酒店锦江东大街商圈,锦江地铁2号线牛王庙站B出口旁开发商成都新希望置业有限公司12元/㎡/月物业费用开盘日期用地面积2018年7月19日30409㎡总用地项目信息总建筑面积总景观面积329022㎡总面积p（生活配套、特点介绍）本项目位于成都成熟的攀成钢区域，匹配万象城、乐天等商业周边教育配套非常成熟，适合需生活便捷、体验城市风情的目标客群。大区景观单方示范区景观面积示范区景观单方p（项目特点介绍）锦江区一环边“

东方华尔街”东大街之上，是

新希望地产倾力打造的一座229米超高层，也是新希望地产TOP系中的“天字系”产品

。D-ONE国际奢尚公馆全球启幕，建面约90-199㎡，总价260万起，200-220㎡城市天际会客厅，逐席递减，229米云端生活体验，全玻璃幕墙建筑外立面，282°无敌视野,D10天府与您共同铸就成都天际线。5800总户数容积率公摊568（仅公寓）5.5项目总体鸟瞰项目区位25%公寓楼栋梯户比楼层高区7T8，中区7T2261F户型面积段自身配套45-200㎡公寓信息城市天际会客厅开盘至今均价精装成本22000-27000元/㎡6000元/㎡13套整盘月均去化套数L·2·T周边配套：银泰城、世豪广场伊藤洋华堂项目对标

新希望D10天府公馆L··TOURISM+LANDSCAPE项目对标

新希望D10天府公馆p

项目总结：项目包含住宅3栋，公寓1栋，在住宅800万/套与公寓260万/套存在较大的单价差异，同时公寓的小面积段比住宅小面积更加小，户型设计均以强调“社交生活”。p

市场反馈：D10的目标客户以海外留学、郊区返回城市的业主为主，同时在住宅部分户型越大的反而比小户型去化更快，公寓大于300万/套去化很慢。p

景观特点：整体景观延续的展示区的设计逻辑及理念，强调成都“闲适文化”“青城自然”回顾自身成都的人为与自然。创造一种如花园般的舒适空间

。借鉴自然文化资源在青城山中层次，让D10的空间环境在层次、变化上，贴切成都自然山水的美感。D10在地段上具有前沿性，代表成都未来发展。除了本身我们从属地山水中挖掘灵感，并在“安塞尔

亚当斯”的作品中找到启发。强调“水、光、云、风、花、谷”等元素结合项目情况，创造具有未来感的特性，呈现自然之景表现未来之境。LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都世豪翡丽物业名称（区位、周边环境介绍）项目位于高新区大源商圈，剑南大道以西，天府二街与天府三街间，正面俯瞰330亩大源中央公园，坐拥世豪伊藤成熟商圈。地铁5号线大源站(在建)接驳，

TOD模式打造，背靠世豪广场、伊藤洋华堂，多元优质业态，满足多样生活需求。成都世豪翡丽高新区剑南大道中段998号成都金怡源房地产开发有限公司住宅;30元/㎡/月；别墅:8元/m²/月2020年4月15日p项目地址开发商物业费用开盘日期用地面积p（生活配套、特点介绍）项目4楼规划会所，规划有剧场、清吧、鸡尾酒酒吧、花园餐厅、花店以及36017032.08㎡度无边天际露天泳池，为高端社交圈简历专属生活方式。项目信息总建筑面积总景观面积252599.63㎡p（项目特点介绍）大源中央公园与本项目仅一街之隔，得天独厚的自然资源，推窗直面约300亩中央公园，健康生活悦然开启。“建筑奥斯卡”Andrew

Martin全球室内设计大奖获得者陈建中及其团队亲自操刀产品设计，融合建筑美学与生活哲学，全息巨幕视野，四季景观应时呈现，全球一线品牌精装，智能科技加持，天际泳池，花园会所等配套，打造划界时代天府的精奢生活蓝本。大区景观单方示范区景观面积示范区景观单方900元/平米无无总户数容积率公摊15016项目总体鸟瞰项目区位梯户比楼层低区4-21F(5T20户)；高区23-35F(4T15户)70F户型面积段98-173㎡公寓信息剧场、清吧、鸡尾酒酒吧、花园餐厅、花店以及360度无边天际露天泳池自身配套开盘至今均价精装成本25000元/㎡8000元/㎡整盘月均去化套数L·2·T周边配套：银泰城、世豪广场伊藤洋华堂项目对标

成都世豪翡丽周边环境：位于天府新城世豪商圈核心段，交通、生活配套便捷，可俯瞰大源中央公园，景观资源优越。紧邻大源中央公园周边街景临街入口形象售楼部入口正面项目对标

成都世豪翡丽售楼处内场：现代轻奢风格首层接待大堂4F会所-酒吧效果图花园餐厅LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标

成都世豪翡丽LANDSCAPECONCEPT·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标西安中大国际9号物业名称西安高新中大国际九号p

（区位、周边环境介绍）项目位于西安市高新区科技三路，紧邻地铁口，周边居住及商业氛围浓厚，属典型城市核心区。项目地址西安市高新区科技三路9号开发商中大中方信控股有限公司9.8元/㎡·月物业费用开盘日期用地面积p（生活配套、特点介绍）楼下即为自有高端商业体“中大广场”，紧邻地铁6号线甘家寨站，周边商业配套成熟。西侧为唐延路商务区。2017年10月27022㎡（40亩）项目信息总建筑面积总景观面积139000㎡10808.8㎡650元/平米无p（项目特点介绍）项目由5栋塔楼结合商业裙楼，自身项目因容积率高，绿地空间有限。但配套有电影院、楼宇健身房、模拟高尔夫练习场、五星级酒店，客群以高级商务精英为主。大区景观单方示范区景观面积示范区景观单方项目总体鸟瞰项目区位无总户数容积率公摊260户3.3425%3T21#2#梯户比楼层5#地铁5号线4#28F地铁3号线户型面积段237-4063#公寓信息集酒店(丽思卡尔顿)、商业(中大国际)、高端住宅(中大国际九号)一体的城市综合体自身配套中大国际9号开盘至今均价精装成本38800元/㎡4000元/㎡15套营销中心（社区入户大堂）整盘月均去化套数地铁6号线L配套：北侧为丽兹卡尔顿酒店，南侧偏西地块为住宅地块，南侧偏东地块·2·T为中大国际名品广场。项目对标西安中大国际9号整LA·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE个ND地SCA块PEC四ON面CEP临TD街ESIG，N其中商业及酒店地块各自单侧临街（城市干道），住宅地块呈L型两面临街（次级道路），即使得商业和酒店有临主干道的景观展开面，又保证了住宅地块临街的景观私密感。项目对标西安中大国际9号LAN·202·TOU项目对标西安中大国际9号内场景观特点：整体景观以简洁、疏朗、雅致的感受为主，没有过分雕琢痕迹；有约600平米室内花园连廊和室外景观交接，保证业主冬季可在公共室内环境观赏户外园林景LANDSCAPECONCEPTDESIGN观；部分车行及人行道路下铺设世界顶级融雪设备，保证冬季道路不积雪及结冰，儿童游乐场除了所使用的材料达到食品级别标准外，还提供意外伤害保险，保证孩子健康成·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE长。项目对标西安中大国际9号住宅地块出入口结合社区大堂布置，并采用酒店式落客设计，彰显仪式感、尊贵感。另外，出入口方位的选择避开了嘈杂的城市干道一侧，选在相对静谧的次级道路，给业主归家带来一种大隐隐于市的私密感。LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE项目对标西安中大国际9号整体大区景观以简洁、疏朗、雅致的感受为主，没有过分雕琢痕迹；整体地块景观采用均好式布局，不过分强调功能分区，整体调性偏简洁、高冷。LAND·2020·TOU项目分析项目整体：西安最贵高层住宅，坚持主体楼完工后再销售，从项目规划、建设、营销中心开发，均引起业界轰动；杀客重点（业主需求点）：期望从产品、形象、营销层面树立西安豪宅的标杆高度，充分彰显品质与身份；景观优势：1.没有刻意制造或强调故事线，不以甲方制定的故事线限制业主自身的审美等级和价值观；2.景观整体展现出简洁、疏朗、雅致的高调性产品特性；3.和室内充分联系，让室内的品质感受延申通感入户外景观；4.材料和科技手段的高标准运用，彰显了品质和人性化关怀；LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE感悟创造一个城市地理中心级别的顶级豪宅，在没有核心景观或者其他核心资源可利用的前提下，尽一切可能，通过产品细节的高标准打造以及顶级奢侈品品牌的堆砌几乎是必须的，中大国际9号作为西安第一个现代风格的顶级豪宅，坚持主体楼完工后再销售，通过邀请张震等名人的到场造势启动，预约审查式的参观程序，现场严禁拍照、以及众多业内人士的关注，应当说其在营销上的包装是成功的，而其在现场展示和样板间的制作上也是尽心尽力，洗手间的欧舒丹护手霜、西安首辆宾利添越的现车展示等细节的把控对的起一个豪宅的身份。上述的种种，对于2017年交付的豪宅应该说是成功的，但对于越来越精细化、品质化的房地产市场，今后的豪宅产品该如何打造、如何营销，或许是摆在我们面前的一个新课题……LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE结论故事线景观亮点项目名称借鉴点强调“盆景化”景观的高级感，立体园林中高大的乔木，搭配开花植物，颇具热带风情。成都阿玛尼艺术公寓阿玛尼的大师概念借鉴大师概念成都花漾锦江公寓李伟珉的大师概念无借鉴大师概念暂无强调“水、光、云、风、花、谷”等元素结合项目情况，创造具有未来感的特性，呈现自然之景表现未来之境。新希望D10天府公馆借景城市景观强化建筑第五立面的效果，垂直绿化和度假感的引入和休闲的体验感。借鉴花、春天、雨、雾/云、河串联景观

楼栋屋面或露台位置设置公世豪翡丽古树共交流空间景观整体展现出简洁、疏朗、雅致的高调性产品特性；室内外充分联系；材料和科技手段的高标准运用西安中大国际9号无明确故事线调性和专业上穿插LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE设计P概念CONCETOFDESIGNCONCEPTOFDESIGN设计概念宝格丽酒店式公寓“CREATE

AHIGH-QUALITYS

TAY

SPACE

TO

FILLEVERYMINUTEANDEVERYSECONDAWAY

FROMDAILY

LIFE.”营造高品质的逗留空间，填满脱离日常生活的每一分、每一秒。LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPEWhat

is

Bulgari

hotel

apartment?何谓宝格丽酒店式公寓？繁

华

静

观Notonlyoutof

thebustlingintothequiet,butalsocanbeplacedinaquietplace,thenoiseof

thecityataglanceto

closethenoiseoutside,quietelegantintheinside,betweenthemovement,elegant不止于出则繁华入则宁静，还可以置身静处，喧嚣之城一眼尽收喧哗在外，静雅于内，动静之间，优雅尽显Themoderndesignunderminimalismmarkstheaestheandtheconcisecompositionhighlightsthevalu极简洁的构成What

is

Bulgari

hotel

apartment?何谓宝格丽酒店式公寓？当

代

极

简Theprecisehandlingof

scale,therepeatedrehearsalof

functions,andthecomprehensiveconsiderationof

landscapeandspacerevealthenoblebearingof

thesite尺度的精确拿捏，功能的反复排演，搭配上景观和空间的综合考量，无形中流露出场地的高贵气度what

is

the

meaning

of妥

帖

包

容What

is

Bulgari

hotel

apartment?何谓宝格丽酒店式公寓？遇

见

自

我CONCEPTOFDESIGN概念愿景圈

层

社

交

&

都

会

度

假酒

店

式

公

寓

生

活

体

验Boundaries

of

Nature

&

MetropolisImmersive

homecoming

experienceCONCEPTOFDESIGN设计愿景寻找一种隐逸的归宿感Intheeraofurbanizationandrapiddevelopment城市中的度假“酒店”自然与都市度假结合的调性设计Tonal

designcombiningnatureandlandscapebringsabeautifulvacationVacation

"islands"inthecitycenterLookingforasenseofbelonging设计语言/CONCEPTOFDESIGN酒店式公寓的功能与调性Design

language

hidden

under

the

sense

ofspatial

picture功能调性酒店式公寓功能导引室内外功能延续体验，空间的多维度酒店式体验Functionguideof

hotelapartmentIndoorandoutdoorfunctionscontinueto

experience,multi-dimensionalhotelexperienceof

space天际威士忌吧SKY

WHISKEY

BAR避难层共享休闲、艺术展厅THE

REFUGE

FLOORSHARES

LEISURE

ANDART

EXHIBITIONHALLS架空层会客厅RECEPTION

HALLON

OVERHEADFLOOR户外观赏景观OUTDOOR

VIEW沉浸负一层健身会所FITNESS

CLUB

ON

THEFIRST

FLOOR宠物乐园PET

PARADISE“CREATE

AHIGH-QUALITYS

TAY

SPACE

TO

FILLEVERY

MINUTEANDEVERY

SECONDAWAY

FROMDAILY

LIFE.”营造高品质的逗留空间，填满脱离日常生活的每一分、每一秒。体验感知导引赋予空间更多的情感表达和社交可能性1ExperienceperceptionguidanceGivespacemoreemotionalexpressionandsocialpossibilitiesIMAGINATIO畅想天际威士忌吧SKY

WHISKEY

BAR4MEET遇见天际威士忌吧SKY

WHISKEY

BAR避难层共享休闲、艺术展厅THE

REFUGE

FLOOR

SHARES

LEISURE

ANDART

EXHIBITION

HALLS2架空层会客厅RECEPTION

HALL

ONOVERHEAD

FLOOR避难层共享休闲、艺术展厅ART

EXHIBITION

HALLSWATC

H静观THE

REFUGE

FLOOR

SHARES

LEISURE

AND避难层共享休闲、艺术展厅THE

REFUGE

FLOOR

SHARESLEISURE

AND

ART

EXHIBITIONHALLS5IMMERSE沉浸架空层会客厅RECEPTION

HALL

ON

OVERHEAD

FLOOR户外观赏景观OUTDOOR

VIEW3户外观赏景观OUTDOOR

VIEW沉浸负一层健身会所FITNESS

CLUB

ON

THE

FIRST

FLOORIMMERSE交流6HAPPY欢愉沉浸负一层健身会所FITNESS

CLUB

ON

THE

FIRSTFLOOR宠物乐园PET

PARADISE宠物乐园PET

PARADISE“CREATE

AHIGH-QUALITYS

TAY

SPACE

TO

FILLEVERY

MINUTEANDEVERY

SECONDAWAY

FROMDAILY

LIFE.”串联6个篇章展开关于生活的故事.酒店式公寓的核心空间价值呈现方式Thepresentationof

corespacevalueof

hotelapartment;;大堂落客区LOBBY

DROP

OFF

AREA自然的冥想空间NATURAL

MEDITATIONSPACE酒店式尊贵感的落客区DROP

OFF

AREA

OF

HOTELSTYLE

DIGNITY无边际水景BOUNDLESS

WATERSCAPE自然的艺术空间NATURAL

ART

SPACE会客厅RECEPTION

ROOM草坪休息空间OUTDOOR

SOCIAL

SPACE宠物乐园RECEPTION

ROOM自然的冥想空间NATURAL

MEDITATIONSPACE多元的社交空间DIVERSIFIED

SOCIAL

SPACE无边际水景BOUNDLESS

WATERSCAPE多功能草坪空间MULTIFUNCTIONAL

LAWNSPACE户外社交空间OUTDOOR

SOCIAL

SPACE户外社交空间OUTDOOR

SOCIAL

SPACE草坪休息空间OUTDOOR

SOCIAL

SPACE多元的社交空间DIVERSIFIED

SOCIAL

SPACELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPEPLAN

SKETCH展

示

区

设

计LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPEMASTERPLAN总平面图TIANFUFIFTHSTREET天府五街N0

1

2510mTechnical

indicators技术指标：红线面积：53729.34

㎡规划总建筑面积：96769.79㎡计容建筑面积：75548.96

㎡红线外景观面积：3300

㎡展示区景观面积：5062

㎡GREEN绿化BUILTCOMMERCIALLANDRed

linearea:53729.34M2Total

plannedconstructionarea:96769.79M2Buildingarea:75548.96M2已建商务用地Landscapeareaoutsidethered

line:3300M2Landscapeareawithinthered

line:10734M2NO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）NO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）MASTERPLAN

LABELING总平面标注NTIANFUFIFTHSTREET天府五街93120

1

2510m115Exhibitionarea:展示区景观：2181售楼部出入口车行落客区入口水景ENTRANCEANDEXITOFSALESDEPARTMENT234DROPOFFAREA观赏水景ENTRANCEWATERSCAPETEMPORARYCARPARKAMERICANRECEPTIONHALLLEISURELAWN456临时停车场美式会客厅休闲草坪7897610车库入口GARAGEENTRANCEBUSSTATION公交车站10

冥想空间MEDITATIONSPACELANDSCAPELAWNENTRANCEANDEXITOFEXHIBITIONAREA11

景观草坪12

展示区出入口GREEN绿化BUILTCOMMERCIALLAND已建商务用地NO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）NO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）MASTERPLAN功能分区NTIANFUFIFTHSTREET天府五街人行通达区Pedestrianaccessarea人行通达区Pedestrianaccessarea0

1

2510m休息草坪区Restlawnarea休息草坪区Restlawnar前场主景区Mainfrontscene人行通达区Pedestrianaccessarea临时停车区Temporaryparkingarea车行落客区Dropoffarea车Entr区rea图例Legend入口庭院区ENTRANCECOURTYARDAREA车行落客区Dropoffarea●主入口庭院区Mainentrancetocourtyardarea前场主景区MAINFRONTSCENE人行通达区PEDESTRIANACCESSAREA休息草坪区RESTLAWNAREA临时停车区TEMPORARYPARKINGAREA车行入口区ENTRANCEAREAGREEN绿化BUILTCOMMERCIALLAND已建商务用地NO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）NO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）SCENECHARACTERISTICS场景特色定位NTIANFUFIFTHSTREET天府五街0

1

2510m●功能：车行落客、休闲绿岛、入口水景氛围：高级、大气、自然FUNCTION:

LOOP

TRAIL,

LEISURE

GREEN

ISLAND,

ENTRANCEWATERSCAPE展示区前场COMMERCIALSTREETATMOSPHERE:

ADVANCED,

ATMOSPHERE,

NATURE●展示区后场MAIN

ENTRANCE

TOCOURTYARD

AREA功能：镜水庭院、社交客厅、形象展示氛围：高级、大气、神秘感FUNCTION:

MIRROR

WATERCOURTYARD,

SOCIAL

LIVING

ROOM,IMAGE

DISPLAYATMOSPHERE:

ADVANCED,ATMOSPHERE,

MYSTERYGREEN绿化图例LegendBUILTCOMMERCIALLAND展示区前场已建商务用地FRONTOFEXHIBITIONAREA展示区后场BACKCOURTOFEXHIBITIONAREANO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）NO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）GETHOMEFAST快速车行动线展示区车行出入口EntranceandexitofcarshopinNexhibitionareaTIANFUFIFTHSTREET天府五街展示区人行出入口Pedestrianentranceandexitof展示区人行出入口Pedestrianentranceandexitof展示区人行出入口Pedestrianentranceandexitof0

1

2510mexhibitionareaexhibitionareaexhibitionarea临时停车区(注：增加至15个）Temporaryparkingarea展示区停车落客(注：转弯半径7.5m）Parkinganddropoffinexhibitionarea售楼部出入口EntranceandexitofSalesDepartment图例LegendGREEN绿化市政道路MUNICIPALROADBUILTCOMMERCIALLAND已建商务用地快速车行动线GETHOMEFAST人行出入口PEedestrianentrance车行出入口CarentranceNO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICENO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）BUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）SPATIAL

DIMENSIONANALYSIS空间尺寸分析NTIANFUFIFTHSTREET天府五街0

1

2510m95M12M21M45MTechnical

indicators技术指标：展示区景观面积：5062

㎡Landscapeareaof

exhibitionarea:5062

㎡GREEN绿化BUILTCOMMERCIALLAND已建商务用地图例Legend空间尺寸标注GETHOMEFASTNO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICENO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）BUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）FIREANALYSIS消防分析N0

1

2510m图例Legend消防扑救面FIREFIGHTINGAREA消防通道FIREENGINEACCESSNO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）NO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）NODALAREAINDEX围挡分析NTIANFUFIFTHSTREET天府五街0

1

2510m公寓人行主入口MAINENTRANCEOFAPARTMENTPEDESTRIANGREEN绿化图例LegendBUILTCOMMERCIALLAND围墙范围已建商务用地GETHOMEFAST人行出入口PEedestrianentranceNO.1BUILDINGINAREAA(R&DBUILDING)已建A区1号楼（研发楼）NO.4BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区4号楼（商务办公楼）NO.5BUILDING(BUSINESSOFFICEBUILDING)INBUILTAREAA已建A区5号楼（商务办公楼）PARTITION

INTENTION分

区

打

造LANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE1.展示区前场/Frontof

exhibitionareaAPlaceto

………The

entrance

is

exquisite

andluxurious,

and

theplant

space

bringspleasant

and

comfortablefeeling入口精致奢享的酒店仪式感，植物空间带来宜人的舒适感受4总图索引index图例/Legend1.售楼部出入口/ENTRANCEANDEXITOFSALES2.车行落客区/Dropoff

area3.入口水景/EntranceWaterscape4.临时停车场/Temporar

ycarpark5.展示区出入口/Entranceandexitof

exhibitionareaN1.展示区前场/Frontof

exhibitionarea展示区车行出入口EntranceandexitofcarshopinexhibitionareaAPlaceto

………展示区人行出入口Pedestrianentranceandexitof展示区人行出入口Pedestrianentranceandexitof展示区人行出入口PedestrianentranceandexitofexhibitionareaexhibitionareaexhibitionareaThe

entrance

is

exquisite

andluxurious,

and

theplant

space

bringspleasant

and

comfortablefeeling公交车站4.8Mbusstation4.8M4.8M景观绿岛LandscapeGreenIsland入口精致奢享的酒店仪式感，植物空间带来宜人的舒适感受景观绿岛LandscapeGreenIsland28M景观绿岛LandscapeGreenIsland售楼部人行出入口展示面ExhibitionofpedestrianentranceandexitofSalesDepartment临时停车区（10个）Temporaryparkingarea30M总图索引index图例/Legend1.售楼部出入口/ENTRANCEANDEXITOFSALES2.车行落客区/Dropoff

area95M3.入口水景/EntranceWaterscape4.临时停车场/Temporar

ycarpark5.展示区出入口/Entranceandexitof

exhibitionareaNLANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE展示区落客区（转弯半径7.5M）SHOW

AREA

DROP

OFF

AREA

(TURNING

RADIUS

7.5M)展示区车行道DISPL

AY

AREAROADWAY展示区人SIDEWALK

INEAREA展示区绿化带MUNICIPAL

SIDEWALK市政人行道MUNICIPAL

SIDEWALK2M6.5M5M12M3.5MLANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPELANDSCAPECONCEPTDESIGN·2020·JTL·TOURISM+LANDSCAPE展示区落客区（转弯半径7.5M）SHOW

AREA

DROP

OFF

AREA

(TURNINGRADIUS

7.5M)展示区人行道SIDEWALK

INEXHIBAREA展示区绿化带MUNICIPAL

SIDEWALK市政人行道MUNICIPAL

SIDEWALK7.5M2M展示区绿化带MUNICIPAL

SIDEWALK6M3M6M10M3.5M1.展示区前场方案二/Exhibitfrontcourtscheme2APlaceto

………The

entra