宏观及房地产情况

一、宏观市场情况稳步增长60050040030020010020)05〜4~2007年勿-—■02005GDP（亿元）367.03增长率11.80%[U^GDPa相潭GDP增长情况18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%■20062007422.1523.113.20%15.40%亿元）—增长率（数据来源：湘潭统计局）从年到年湘潭的 总量稳步增长增长率从 年的上升到年的 ，年的达亿元。从以上数据可看出，随着长株潭城市群的发展，湘潭的经济状况有了较为明显的提高，预计随着三市经济的融合，湘潭的经济实力将进一步增强。

年湘潭的为亿元，在省内的地市中处于中游水平，与省内经济实力较强的岳阳、常德、株洲等市也有一定的差距。随着长株潭的一体化发展，湘潭的经济将会受到长沙和株洲两个城市的拉动，经济将会以更快的速度发展。、城镇居民生活水平逐年提高2005〜2007湘潭城镇居民人均可支配收入14000-12000-100008000600040002000° 200518.00%16.00%14.00%12.00%14000-12000-100008000600040002000° 200518.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%20062007匚二I可支配收入—增长率96859.90%104951274213.00%16.40%（数据来源：湘潭统计局）随着国民经济的发展，湘潭近三年来城镇居民可支配收入有较大幅度的增长，人均可支配收入在200年6就突破万元大关，并保持稳定增长，200年7已经超过1200元0。增长率也不断提高，从200年5的近10%增长到200年7的16.，4居%民的购买力水平有了较大的提高。、固定资产投资稳步增长

从200年5到200年7，湘潭全市固定资产投资一直保持较好的发展态势，年均增长率保持在25%左右，投资额逐年扩大。200年7，市内各重点工程建设进展顺利。89个重点工程项目累计完成投资128亿.元2。北二环西引线、富洲路拓宽、醴潭高速、湘江四大桥等全线通车，板塘大道基本具备通车条件；天然气利用工程已完成管网主干线44.公2里及场站建设；农网改造完成626万0元、城网完成708万0元；白石商业广场主体工程建至地上五层，莲城商业步行街一期工程已全面竣工，金湘潭商业广场一期主体工程全面投入使用。、居民消费需求旺盛2005〜2007湘潭社会消费品零售总额18016014012010080604020020051801601401201008060402002005=社会消费品零售总额（亿元）十增长率113.32006130.72007153.220.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%10.30%15.20% 17.30%（数据来源：湘潭统计局）~年湘潭市的社会消费品零售总额快速增长，增长率也逐年提高，到200年7的增长率已接近18%。这表明湘潭的社会零售消费正处于快速增长的时期，当地人的消费意识强烈，消费需求旺盛，为高端住宅市场的发展奠定了良好的基础条件。城市宏观经济分析小结：近几年来，湘潭市的经济有了较大的发展，人民生活水平也有了较大的提高，消费能力逐步增强，固定资产投资也随之而高速增长，经济的快速发展为房地产市场的发展奠定了良好的基础。但另一方面，湘潭的宏观经济总量在省内尚处于中游水平，与省会长沙以及沿海地区城市相比有较为明显的差距，居民的收入水平也比较低，这在一定程度上为房地产市场的继续持续增长造成了一定的局限。预计随着长株潭一体化的发展，以上状况将会得到明显的改善。

二、房地产市场宏观状况从200年5开始，湘潭房地产市场进入了快速发展期，投资额年增长率都在40以%上，200年7已经达到3