新形势下住宅项目的策划课件

新形势下住宅项目的策划1、合法而稳定的权力在使用得当时很少遇到抵抗。——塞·约翰逊2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美德。——伯克3、最大限度地行使权力总是令人反感；权力不易确定之处始终存在着危险。——塞·约翰逊4、权力会奴化一切。——塔西佗5、虽然权力是一头固执的熊，可是金子可以拉着它的鼻子走。——莎士比新形势下住宅项目的策划新形势下住宅项目的策划1、合法而稳定的权力在使用得当时很少遇到抵抗。——塞·约翰逊2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美德。——伯克3、最大限度地行使权力总是令人反感；权力不易确定之处始终存在着危险。——塞·约翰逊4、权力会奴化一切。——塔西佗5、虽然权力是一头固执的熊，可是金子可以拉着它的鼻子走。——莎士比与陈仁科一起广州中旗房地产顾问有限责任公司02038851621寻核心理论策划决定产品产品决定市场项目策划始于地块研究客户研究贯穿项目策划的始终新形势下住宅项目的策划1、合法而稳定的权力在使用得当时很少遇1与陈仁科一起广州中旗房地产顾问有限责任公司02038851621寻与陈仁科一起2核心理论策划决定产品产品决定市场项目策划始于地块研究客户研究贯穿项目策划的始终核心理论3—内容框架—1.新的形势2.地块研究3.市场调研4.定位——如何寻找项目的魂5.规划设计的原则和方向6.新形势下的推广—内容框架—4当前的形势、买卖双方心理扭曲而对峙未来经济形势预期倾向于悲观,但形势仍不够明朗,大部分买方持币观望,大部分卖方仍存希望而坚守价位、市场上积压了一定货量由于多数开发商急于回笼资金而推货,而交易量大幅萎缩,致使市场上积压了一定货量当前的形势53、刚性需求和奢侈性需求主导市场投资客户退出市场,不急于购房者持币观望,刚性需求不得不购房,奢侈性需求则受经济形势影响不大4、僧多粥少、竞争趋于激烈大部分开发商急于推货,而刚性需求和奢侈性需求有限,致使大多数开发商不得不在这口小锅中争粥。3、刚性需求和奢侈性需求主导市场6新形势下房地产开发的趋势1、产品运作精细化是前提需求导向的市场,必须充分重视项目策划,以最大化的挖掘项目价值,充分整合各方面资源,叠加各种优势,来塑造项目强有力的竞争力!2、注重品牌运营稀缺性极高的地块有限、建筑品质可以复制,都不足以塑造项目的排他性,奠定项目的核心竞争力,只有企业品牌才是经久不衰的竞争力源泉新形势下房地产开发的趋势73、加强资本运作资金是房地产开发的血液,随着银根的缩紧、市场的规范,过分依赖直接融资(银行贷款)的融资方式局限日益明显,房地产开发企业必须加强资本运作和融资方式的创新!4、降低开发成本为了塑造价格优势,企业必须通过建筑技术创新、新型建筑材料研发、整合产业链来降低开发成本,通过标准化生产来缩短开发周期。3、加强资本运作8顺应未来房地产开发趋势是求发展的长期战略行为,而开发商目前要面对的是当前形势下求生的问题!—如何尽快回笼资金?顺应未来房地产开发趋势是求发展的长期战9当前形势下的需求特征需求类别具体置业目的需求特征刚性需求>由租转购者(主力群)旧房被征者要求物美价廉提升居住环境者奢侈性需求要求地段极其稀缺、(次主力群)享受、体验、渡假等产品极具魅力对应于市场,当前市场形势下销售仍然相对顺利的楼盘1、性价比高(物美价廉)的楼盘2、所处地段资源极其稀缺的楼盘当前形势下的需求特征10大部分开发商唯一的选择地段极具稀缺性的楼盘非常少,为了尽快回笼资金,大部分楼盘不得不面对如何提高性价比的选择!那么如何来提升性价比呢?大部分开发商唯一的选择11新形势下住宅项目的策划课件12新形势下住宅项目的策划课件13新形势下住宅项目的策划课件14新形势下住宅项目的策划课件15新形势下住宅项目的策划课件16新形势下住宅项目的策划课件17新形势下住宅项目的策划课件18新形势下住宅项目的策划课件19新形势下住宅项目的策划课件20新形势下住宅项目的策划课件21新形势下住宅项目的策划课件22新形势下住宅项目的策划课件23新形势下住宅项目的策划课件24新形势下住宅项目的策划课件25新形势下住宅项目的策划课件26新形势下住宅项目的策划课件27新形势下住宅项目的策划课件28新形势下住宅项目的策划课件29新形势下住宅项目的策划课件30新形势下住宅项目的策划课件31新形势下住宅项目的策划课件32新形势下住宅项目的策划课件33新形势下住宅项目的策划课件34新形势下住宅项目的策划课件35新形势下住宅项目的策划课件36新形势下住宅项目的策划课件37新形势下住宅项目的策划课件38新形势下住宅项目的策划课件39新形势下住宅项目的策划课件40新形势下住宅项目的策划课件41新形势下住宅项目的策划课件42新形势下住宅项目的策划课件43新形势下住宅项目的策划课件44新形势下住宅项目的策划课件45新形势下住宅项目的策划课件46新形势下住宅项目的策划课件47新形势下住宅项目的策划课件48新形势下住宅项目的策划课件49新形势下住宅项目的策划课件50新形势下住宅项目的策划课件51新形势下住宅项目的策划课件52新形势下住宅项目的策划课件53新形势下住宅项目的策划课件54新形势下住宅项目的策划课件55新形势下住宅项目的策划课件56新形势下住宅项目的策划课件57新形势下住宅项目的策划课件58新形势下住宅项目的策划课件59新形势下住宅项目的策划课件60新形势下住宅项目的策划课件61新形势下住宅项目的策划课件62新形势下住宅项目的策划课件63新形势下住宅项目的策划课件64新形势下住宅项目的策划课件65新形势下住宅项目的策划课件66新形势下住宅项目的策划课件67新形势下住宅项目的策划课件68新形势下住宅项目的策划课件69新形势下住宅项目的策划课件70新形势下住宅项目的策划课件71新形势下住宅项目的策划课件72新形势下住宅项目的策划课件73新形势下住宅项目的策划课件74新形势下住宅项目的策划课件75新形势下住宅项目的策划课件76新形势下住宅项目的策划课件77新形势下住宅项目的策划课件78新形势下住宅项目的策划课件79新形势下住宅项目的策划课件80新形势下住宅项目的策划课件81新形势下住宅项目的策划课件82新形势下住宅项目的策划课件83新形势下住宅项目的策划课件84新形势下住宅项目的策划课件85新形势下住宅项目的策划课件86新形势下住宅项目的策划课件87新形势下住宅项目的策划课件88新形势下住宅项目的策划课件89新形势下住宅项目的策划课件90新形势下住宅项目的策划课件91新形势下住宅项目的策划课件92新形势下住宅项目的策划课件93新形势下住宅项目的策划课件94新形势下住宅项目的策划课件95新形势下住宅项目的策划课件96新形势下住宅项目的策划课件97新形势下住宅项目的策划课件98新形势下住宅项目的策划课件99新形势下住宅项目的策划课件100新形势下住宅项目的策划课件101新形势下住宅项目的策划课件102新形势下住宅项目的策划课件103新形势下住宅项目的策划课件104新形势下住宅项目的策划课件105新形势下住宅项目的策划课件106新形势下住宅项目的策划课件107新形势下住宅项目的策划课件108新形势下住宅项目的策划课件109新形势下住宅项目的策划课件110新形势下住宅项目的策划课件111新形势下住宅项目的策划课件112新形势下住宅项目的策划课件113新形势下住宅项目的策划课件114新形势下住宅项目的策划课件115新形势下住宅项目的策划课件116新形势下住宅项目的策划课件117新形势下住宅项目的策划课件118新形势下住宅项目的策划课件119新形势下住宅项目的策划课件120新形势下住宅项目的策划课件121新形势下住宅项目的策划课件122新形势下住宅项目的策划课件123新形势下住宅项目的策划课件124新形势下住宅项目的策划课件125新形势下住宅项目的策划课件126新形势下住宅项目的策划课件127新形势下住宅项目的策划课件128新形势下住宅项目的策划课件129新形势下住宅项目的策划课件130新形势下住宅项目的策划课件131新形势下住宅项目的策划课件132新形势下住宅项目的策划课件133新形势下住宅项目的策划课件134新形势下住宅项目的策划课件135新形势下住宅项目的策划课件136新形势下住宅项目的策划课件137新形势下住宅项目的策划课件138新形势下住宅项目的策划课件139新形势下住宅项目的策划课件140新形势下住宅项目的策划课件141新形势下住宅项目的策划课件142新形势下住宅项目的策划课件143新形势下住宅项目的策划课件144新形势下住宅项目的策划课件145新形势下住宅项目的策划课件146新形势下住宅项目的策划课件147新形势下住宅项目的策划课件148新形势下住宅项目的策划课件149新形势下住宅项目的策划课件150新形势下住宅项目的策划课件151新形势下住宅项目的策划课件152新形势下住宅项目的策划课件153新形势下住宅项目的策划课件154新形势下住宅项目的策划课件155新形势下住宅项目的策划课件156新形势下住宅项目的策划课件157新形势下住宅项目的策划课件158新形势下住宅项目的策划课件159新形势下住宅项目的策划课件160新形势下住宅项目的策划课件161新形势下住宅项目的策划课件162新形势下住宅项目的策划课件163新形势下住宅项目的策划课件164新形势下住宅项目的策划课件165新形势下住宅项目的策划课件166新形势下住宅项目的策划课件167新形势下住宅项目的策划课件168新形势下住宅项目的策划课件169新形势下住宅项目的策划课件170新形势下住宅项目的策划课件171新形势下住宅项目的策划课件172新形势下住宅项目的策划课件173新形势下住宅项目的策划课件174新形势下住宅项目的策划课件175新形势下住宅项目的策划课件176新形势下住宅项目的策划课件177新形势下住宅项目的策划课件178新形势下住宅项目的策划课件179新形势下住宅项目的策划课件180新形势下住宅项目的策划课件181新形势下住宅项目的策划课件182新形势下住宅项目的策划课件183新形势下住宅项目的策划课件184新形势下住宅项目的策划课件185新形势下住宅项目的策划课件186新形势下住宅项目的策划课件187新形势下住宅项目的策划课件188新形势下住宅项目的策划课件189新形势下住宅项目的策划课件190新形势下住宅项目的策划课件191新形势下住宅项目的策划课件192新形势下住宅项目的策划课件193新形势下住宅项目的策划课件194新形势下住宅项目的策划课件195新形势下住宅项目的策划课件196新形势下住宅项目的策划课件197新形势下住宅项目的策划课件198新形势下住宅项目的策划课件199新形势下住宅项目的策划课件200新形势下住宅项目的策划课件201新形势下住宅项目的策划课件202新形势下住宅项目的策划课件203新形势下住宅项目的策划课件204新形势下住宅项目的策划课件205新形势下住宅项目的策划课件206新形势下住宅项目的策划课件207新形势下住宅项目的策划课件208新形势下住宅项目的策划课件209新形势下住宅项目的策划课件210新形势下住宅项目的策划课件211新形势下住宅项目的策划课件212新形势下住宅项目的策划课件213新形势下住宅项目的策划课件214新形势下住宅项目的策划课件215新形势下住宅项目的策划课件216新形势下住宅项目的策划课件217新形势下住宅项目的策划课件218新形势下住宅项目的策划课件219新形势下住宅项目的策划课件220新形势下住宅项目的策划课件221新形势下住宅项目的策划课件222