工程质量评估报告-监理单位

嘉泰隆花园商住楼工程工程质量评估报告HTJL/QR—（JTLHY）-PGBG—04编制人:审核人：批准人：监理单位： 西安航天建设监理公司（章）编制日期 ： 二〇一一年六月五日西安航天建设监理公司 工程质量评估报告目 录一、工程建设概况二、监理过程中的质量控制三、工程质量评估的依据和结论四、遗留问题及建议五、监理机构人员签字表附表一：标准养护砼试件强度统计分析评定表附表二:同条件养护砼试件强度统计分析评定表附表三:单位（子单位)工程质量控制资料核查记录附表四:单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录谢谢阅读附表五：单位（子单位）工程观感质量检查记录1西安航天建设监理公司 工程质量评估报告嘉泰隆花园商住楼工程质量评估报告HTJL/QR—（JTLHY)-PGBG-04一、工程建设概况1、参建各单位名称：建设单位:陕西嘉泰隆花园房地产开发有限公司设计单位:西北综合勘察设计研究院勘察单位:西北综合勘察设计研究院施工总包单位：江都建设有限公司西安分公司施工分包单位:感谢阅读桩基工程:陕西省建筑基础工程公司第六分公司电梯：莱茵电梯(中国）有限公司谢谢阅读工程检测单位：人工地基检测：陕西省建设工程人工地基工程质量第十二检测站结构实体检测：西安长实建设工程检测有限公司沉降观测：西安市勘察测绘院精品文档放心下载监理单位:西安航天建设监理公司2、工程开工、完工时间：本工程于2009年1月6日开工，2011年6月5日施工完毕.谢谢阅读3、工程设计概况：（1)工程规模：总建筑面积23331.45㎡，总投资3800万元,地上二十层,地下一层。地下室为平战结合的人防工程。（2)地基处理方法:采用CFG桩.精品文档放心下载2西安航天建设监理公司 工程质量评估报告（3)主体结构为：剪力墙结构.（4）外墙采用外保温，挤塑板40㎜。（5）屋面保温采用憎水珍珠岩500mm×100mm×120mm。谢谢阅读(6)外窗采用中空玻璃.（7）外墙面装饰采用面砖.（8)给排水系统：生活给排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、雨水排水系统、人防给水系统.感谢阅读（9）采暖系统:①低温热水地辐热供暖。（10）通风：地下室采用机械送风排风，住宅卫生间设计子母型排气竖井。防烟楼梯设置机械加压送风系统。精品文档放心下载（11)空调：无.（12）智能建筑:网络系统、有线电缆系统、电话系统、可视楼宇对讲系统、保安监控系统等。感谢阅读（13）电气工程:电力用电系统、照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动系统等。精品文档放心下载(14）电梯：人梯2部、消防梯1部。二、监理过程的质量控制1、编制监理规划和实施细则，严格按照规划和细则的要求实施监理。共编制监理规划1份,监理实施细则1份。谢谢阅读2、审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案，并督促其贯彻执行。我们共审查施工组织设计2份,审查施工方案28份，逐一写出了审查意见.精品文档放心下载3、组织施工单位、建设单位、设计单位、监理单位共同对施工图进行了会精品文档放心下载3西安航天建设监理公司 工程质量评估报告审，把图纸上的问题解决在施工之前。我们共组织图纸会审4次，查出图精品文档放心下载纸上问题6条，经过讨论,大部分问题得到了解决和采纳。会后整理出图纸精品文档放心下载会审纪要，作为设计文件的补充.4、利用巡视、旁站、平行检验等手段，进行质量控制。（1）监理人员每天进行工地巡视检查，发现质量问题，立即通知施工精品文档放心下载人员进行整改，坚持问题处理归零原则。（2)编制了旁站监理计划，确定了关键部位和关键工序。共安排旁站谢谢阅读监理76人次,编写旁站记录76份.（3)编制了平行检验计划,确定重点复查部位。我们共组织检查、检验了52次，形成平行检验记录52份.感谢阅读5、对原材料、构配件和设备进场进行报验审核。（1）审查了所有进场的钢材、水泥、外加剂、砖、砂、石、防水材料、感谢阅读装饰材料、节能材料和水电安装材料设备等的出厂合格证、质量证明书。谢谢阅读（2）对下列材料进行了见证取样、复试、复验。钢材:进场复试报告84份， 符合设计要求钢筋连接:复试报告60份， 符合设计要求水泥：水泥进场复试报告9份， 符合设计要求外加剂：进场复试报告3份， 符合设计要求砖:进场复试报告7份， 符合设计要求砂子:进场复试3份， 符合设计要求石子：进场复试2份， 符合设计要求防水材料：进场复试报告6份， 符合设计要求4西安航天建设监理公司 工程质量评估报告节能材料：进场复试报告15份, 符合设计要求装饰材料：进场复试报告5份， 符合设计要求水电安装材料：进场复试报告6份， 符合设计要求（详见各种材料检验复验报告）6、对砌体结构的砂浆试块强度进行了统计分析M5: 试件63件，最低强度5.1MPa,最高强度6。5MPa，感谢阅读平均强度6MPa。按照“砌体工程施工质量验收规范"GB50203—2002进行评定,结论合格。精品文档放心下载7、对砼结构工程、按规范留置了标准养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107—87，分验收批进行了质量评定.详见附表一。感谢阅读8、对砼结构工程,按规范留置了同条件养护试件，按“砼强度检验评定标准”GBJ107—87，分验收批进行了质量评定。详见附表二.谢谢阅读9、对隐蔽工程进行了验收，形成了验收记录，本工程的隐蔽工程有：精品文档放心下载灰土回填、CFG桩浇注、钢筋连接、钢筋安装、施工缝处理、后浇带浇注、梁柱节点混凝土浇注，电气接地、管线预埋、防水层粘铺、外墙保温、喷淋管道、地辐射采暖管道、装饰基层等等.感谢阅读10、对设计变更、工程变更进行了严格管理,坚持按程序办事。凡涉及到结构安全、使用功能的变更，必须经过设计院的同意,并出具正式变更通知单。11、利用工程例会，进行质量控制。在每周举行的工程例会上，我们都对上周的施工质量状况进行讲评.保持优点，克服缺点，对下周将要施工的部位提出质量控制要求和预防措施.2年来共召开工地例会85次,写出会议纪谢谢阅读5西安航天建设监理公司 工程质量评估报告要85期;共召开专题会议5次，写出专题会议纪要5份。谢谢阅读13、组织建设单位、施工单位等对每一个分部工程进行了验收。谢谢阅读(1)地基与基础工程：共有7个分项,35个检验批，验收合格。精品文档放心下载（2）主体结构工程：共有5个分项,280个检验批，验收合格。谢谢阅读(3）建筑装饰装修工程：共有12个分项，265个检验批，验收合格。（4）建筑屋面工程：共有5个分项，15个检验批，验收合格.精品文档放心下载（5）建筑给水、排水及采暖工程：共有5个分项，82个检验批，验收合格。感谢阅读（6）通风与空调工程:共有7个分项，7个检验批，验收合格（7)建筑电气工程：共有13个分项,278个检验批，验收合格。（8）智能建筑：共有2个分项，22个检验批,验收合格。（9)电梯工程：共有10个分项，30个检验批，验收合格。谢谢阅读(10）建筑节能工程：共有8个分项，125个检验批，验收合格.精品文档放心下载各参建单位，按照“建筑工程施工质量验收统一标准”的规定，签署了“分部（子分部）工程质量验收记录".谢谢阅读（电梯、消防系统、安防系统、环境保护等由省市专业质量监督站验收，详见各专项工程的验收报告）谢谢阅读14、对工程控制资料进行了核查,准确，齐全。详见附表三。感谢阅读15、对工程安全、功能检验资料及安全功能进行了抽查。详见附表四。精品文档放心下载16、组织了工程质量预验收,共查出存在问题:土建专业12个，水专业6个，暖通专业5个,装饰装修专业5个,电气专业3个,电梯专业2个,节能专业5个，智能专业3个。督促施工单位进行了整改落实.精品文档放心下载6西安航天建设监理公司 工程质量评估报告三、工程质量评估依据和结论（一)依据1、工程质量评定标准是国家现行建筑工程的施工质量验收统一标准、工程建设标准强制性条文和各专业工程施工质量验收规范。感谢阅读2、设计文件、全套施工图.3、工程建设施工承包合同。4、各个分部工程质量验收全部合格。(详见第二.13条）精品文档放心下载5、地基基础工程安全可靠。本工程的CFG桩，经过陕西省建设工程人工地基第十二检测站检测。单桩竖向承载力特征值RA=3430KN，满足设计要求。工程桩采用大、小应变法进行检测,共检测136根，其中3、70号桩为Ⅱ类桩，其余均为Ⅰ类桩，符合设计要求.（详见桩基工程检测报告，该部分工程为前一监理公司“建设监理”负责)感谢阅读6、混凝土主体结构安全可靠。陕西嘉泰隆花园商住楼委托西安长实建设工程检测有限公司结构工程进行了实体检测，混凝土强度抽检结果满足设计要求。对梁板类构件钢筋保护层厚度进行抽检，梁类共抽查72点，合格率91.9％,板类共抽检80点，合格率92。9％，符合规范要求。(详见西安长实建设工程检测有限公司公司主体结构实体检测报告)谢谢阅读7、节能工程施工质量符合设计要求。外墙保温采用40mm塑板，屋面保温采用憎水珍珠岩500mm×100mm×120mm。门窗采用塑钢窗，玻璃为中空玻璃，符合设计要求.外谢谢阅读7西安航天建设监理公司 工程质量评估报告窗气密性经检测符合规范要求.（详见陕西省建筑工程质量检测中心检测报谢谢阅读告）8、建筑物沉降观测，数据表明，沉降量在允许范围以内。谢谢阅读委托西安市勘察测绘院公司对建筑物沉降进行观测，从2009年3月30日到2011年11月20日共观测20次，最大沉降量为11。3㎜，最小沉降量为2。2㎜，平均沉降量为9。24㎜，没有超出规范允许范围。(详见建筑沉降变形观测报告沉降观测记录）9、工程资料整理要求符合规范要求，观感质量好。感谢阅读详见附表三、四、五。(二）、评估结论。根据上述论述，工程质量可以得出如下结论：1、完成了设计图纸和合同约定的各项内容。2、工程质量符合设计要求和国家有关标准规范。3、质量控制资料完整,各分部工程有关安全和功能检测资料完整齐全。4、主要功能抽查合格,观感质量好。谢谢阅读5、工程质量合格。6、具备竣工验收及备案条件。五、项目监理机构人员签名表监理人员签名表姓名岗位职务专业注册资格本人签名国家注册郭平顺总监理工程师土建监理工程师8西安航天建设监理公司 工程质量评估报告国家注册刘峥嵘 监理工程师 土建监理工程师杨志林 监理工程师 土建 监理培训刘浩华 监理工程师 安装 监理培训曾蒙蒙 资料员 土建 监理培训西安航天建设监理公司嘉泰隆项目部2011年6月5日9西安航天建设监理公司 工程质量评估报告附表一标准养护砼试件强度统计分析评定表单位工程名称 嘉泰隆花园商住楼总承包单位 江苏江都建设工程有限公司西安分公司

建设单位陕西嘉泰隆房地产开发有限公司施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司强强强度评定标准（GBJ107—87)分层分段同试①统计方法：N≥10组度标度评件一强度等级平准最m—λS≥0。定组f≥λf均差小fcu1fcu结数9fcu.min2cu。k值S值cu。k论n②非统计方法：n＜10组层段Cmfcuffcucu。minm≥1。15ff≥0。95ffcucu.kcu.mincu.k1—3层墙40946。1/43。246.1﹥4643。2﹥38合格柱1—3层至4—10层354242。094.0135。635.67﹥31。535。6﹥29。75合格墙柱顶梁板11—20层墙柱305036.831。8533。933。87﹥2733。9﹥25.5合格顶梁板合格判定系数10-1415—24≥25备λ1.71.651。6注1λ0。90.852总监： 计算人：年 月 日 年 月 日10西安航天建设监理公司 工程质量评估报告附表二 同条件养护砼试件强度统计分析评定表单位工程名称 嘉泰隆花园商住楼总承包单位 江苏江都建设工程有限公司西安分公司

建设单位 陕西嘉泰隆房地产开发有限公司施工单位 江苏江都建设工程有限公司西安分公司强强强度评定标准(GBJ107—87）分层分段同试①统计方法:N≥10组度标度评件一强度等级平准最m—λS≥0。定组f≥λf均差小fcu1fcu结数9fcu.min2cu.k值S值cu.k论n②非统计方法：n＜10组层段Cmfcuffcucu。minm≥1.15ff≥0.95ffcucu。kcu。mincu。k1—3层墙40646.2/43.846.2＞4643。8＞38合格柱1—3层至4—10352042。772.139。839。31＞31。539.8＞29.75合格层墙柱顶梁板11—20层墙柱302037。442。0734。134.03＞2734。1＞25.5合格顶梁板合格判定系试件强度代表值数10—1415—24≥25备等于强度试验值λ1。71.651。6注乘以折算系数1。110。λ0。90。852总监： 计算人:年 月 日 年 月 日11西安航天建设监理公司 工程质量评估报告附表三 单位（子单位)工程质量控制资料核查记录工程名称嘉泰隆花园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建图纸会审、设计变更、洽商记录22筑工程定位测量、放线记录46与3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告238结4构施工试验报告及见证检测报告1975隐蔽工程验收表2886施工记录2887预制构件、预拌混凝土合格证2548地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料39分项、分部工程质量验收记录7210工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/121给图纸会审、设计变更、洽商记录12排材料、配件出厂合格证书及进场检（试)验报告41水3管道、设备强度试验、严密性试验记录34与4采隐蔽工程验收表585暖系统清洗、灌水、通水、通球试验记录46施工记录357分项、分部工程质量验收记录1081建图纸会审、设计变更、洽商记录12筑材料、设备出厂合格证书及进场检（试)验报告196电3设备调试记录2气4接地、绝缘电阻测试记录4165隐蔽工程验收表1276施工记录1327分项、分部工程质量验收记录318续表12西安航天建设监理公司 工程质量评估报告工程名称西安市嘉泰隆花园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1通图纸会审、设计变更、洽商记录12风材料、设备出厂合格证书及进场检(试）验报告30与3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录12空4调隐蔽工程验收表15制冷设备运行调试记录/6通风、空调系统调试记录17施工记录15008分项、分部工程质量验收记录1091电土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录12梯设备出厂合格证书及开箱检验记录13隐蔽工程验收表34施工记录2865接地、绝缘电阻测试记录36负荷试验、安全装置检查记录37分项、分部工程质量验收记录1181建图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设1筑计说明2智材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检3(试)验报告3化隐蔽工程验收表14系统功能测定及设备调试记录2285系统技术、操作和维护手册16系统管理、操作人员培训记录17系统检测报告38分项、分部工程质量验收报告3结论：总监理工程师：年 月 日附表四单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录谢谢阅读工程名称嘉泰隆花园商住楼施工单位江苏江都建设工程有限公司西安分公司13西安航天建设监理公司 工程质量评估报告序项目安全和功能检查项目份核查意见抽查结果核查（抽号数查）人1屋面淋水试验记录32地下室防水效果检查记录23有防水要求的地面蓄水试验记录19建筑物垂直度、标高、全高测量记录15建筑抽气(风)道检查记录1与幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压1结构检测报告谢谢阅读7建筑物沉降观测测量记录18节能、保温测试记录69室内环境检测报告1101给水管道通水试验记录42给排暖气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具满水试验记录/4水与消防管道、燃气管道压力试验记录/采暖5排水干管通球试验记录461照明全负荷试验记录42电大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录3气4线路、插座、开关接地检验记录151通风、空调系统试运行记录12通风风量、温度测试记录13与空洁净室洁净度测试记录/4调制冷机组试运行调试记录/51电电梯运行记录32梯电梯安全装置检测报告31智能系统试运行记录2建筑系统电源及接地检测报告3结论：总监理工程师:年 月 日附表五