




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书目录项目背景及目标项目的内容和思路三.项目主要工作步骤和成果四.项目安排和运作方式五,新华信相关咨询案例举例六.新华信管理咨询简介保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书目录项目背景及目标项目的内容和思路项目主要工作步骤和成果四.项目安排和运作方式五,新华信相关咨询案例举例新华信管理咨询简介保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书百年城集团是一家商业房地产公司,目前主要有两种经营模式百年城集团作为一家商业房地产公司,主要的经营模式分为两种:以大连集团经菅模式年城为代表的开发+经营的模式;以“温州城”为代表的只开发,不经营的模式2019年4月19日,大连百年城莫基,是纪念大连建市百年的标志性建筑大连百年城作为大连首座真正意义上的“城中城“-MALL,百年城以采购量大,持续经营管理,众多品牌云集等为旗帜,营造出时尚休闲的购物氯图,为审民提供一种全新的消费体验百年城集团将投资20亿元,对南二中国小食品城进行整体改造,建设“沈沈阳温州城阳温州城”,项目用地面积约为43万平方米,用地性质为商业和居住综合用地,拟建面积为28万平方米。百年城集团预计沈阳湿州城将于2019年前竣工交付使用百年城集团联手中国宝龙集团和中国华仪集团共同出资组建大连温州城商大连温州城交易市场,总投资制3亿元,建成后将是东北与环渤海经济圈最大的以温州经营模式为楼心的“温州第一城保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书2019年、2019年是商业房地产快速发展的两年,尤其是2019年掀起了商铺投资的热潮2019年全国商铺市场发展迅速,1至11月份完成商铺市场开发投资额为1,01849亿元,比去年同期增加4250%,完成商铺竣工面积达2,097万平方米,同比增长40.90%。商铺市场呈现以下四个特点各地商铺市场蓬勃发展商铺租金水平走势各异商铺销售价格有升有降商铺空置量有所上升2019年,北京商铺市场200年各地商铺租金走2019年广州市商铺市场2019年上半年受SARS发展红火;上海市商错势各有不同,北京的商平均价格的下降,1至9疫情影响,广州商储市在第三季度已经开始份商铺市场平均销售场在2019年第二季度出出,其中住宅配套商业恢复;上海市商铺市场价格为9810元/平方现自2019年以来的首次是零售物业市场发展的平均租金水平较商米,同比降低负吸纳量,达42000多重点;重庆市重大项目2019年以来上海商业用2519%:200年杭州平方米.与此同时,商的陆续开业,大大刺激房的租金平均增幅超过各区域的商铺售价却不铺空置率也自59%跃了各商圈的快速形成:|20%;天津市商铺租金断上流,目前杭州的商升至159%,此外,重广州商铺市场新开的几平稳上升;重庆市商铺铺均价在每平方米两万庆市商铺的空置率也个大型商场开始对外招祖赁市场走紅;广州市元左右商,而且一部分商铺的租,使商铺供应量增加大型商场的平均租金与空置时间长达五,六年去年基本持平之久保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书商业房地产是复合房地产的类型之复合房地产概念:复合房地产是利用房地产的包容性,通过对传统的房地产业与工无形资源速和要素旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合,并整合与之相关的形成各种“产业房地商业房地产,传统房地产开发出的房地产用于商业用途,是通理论过对经济现象和发展趋势的准确把握,把房地产和商业进行巧妙的嫁省令(“合身接,使开发商和经营商利益共享,实现双贏乃至多赢,商业房地产是在居住地产和写字楼之后更高一层的投资境界,其投资价值与所在的地点区域的商业氛围是否浓厚有关。商业房地其他产是一般房地产的一种整合和延仲保密文件、版权所有第5页百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书SHOPP|NGMALL(购物中心)是商业房地产在国内的主要表现形式工业用房商业房地商铺SHOPPINGMALL写字楼(购物中公寓保密文件、版权所有第页百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书商业房地产的开发经营包含很多风险国家宏观经济走势国家商业地产政策设计规划定位风险商业房地产在开发巨额资金投入经营、销售、管理的出售招租风险整个过程中都面临着许多风险商业地产的经营风险程建设质量和周期风险,,保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书我国的商业房地产市场呈现以下几个发展趋势商业房地产商业地产在我国各级减市的发展时机已经成熟,连锁商业的发展、城市化的开发时机进程的进一步加迷使市场具有对商业地产强大的需求,同时可以预见持续已经成熟竞争加剧,随着市场竞争进一步加剧、利润空阿进一步紧缩的大趋势的到来,特别是深圳、广州这样的一线城市,土地成本较高,资源日益紧缺,开发经营风险加大,一些地产开发商于是开始实施向二,三线城市发城市进军展的新战略转移计划,实施二,三线城市的开发战略,不仅为公司的发展找到了新的方向,也为中等城市的房地产开发注入了新鲜血液在商业房地产热火朝天的背后却是开发商缺少商业经管经验、轻视市场调房地产市场查和业态规划,造成商业地产泡泳急刷膨聚,大量商业面积空置和资源浪总体结构的费,更为严重的是造成房地产市场总体结构的不均衡发展。商务部已经认识到“商业网点需规划建设,不能重复建设”,我国将参照国际惯例,通过不均衡发立法建立大型商业网点建说听证钢度,控钢内外资商业企业官目布点,通过制定城市商业网点规划,减少投资的盲目性,避免过度竞争保密文件、版权所有第8页百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书目前,我国的商业房地产经营模式主要有以下几种只售不租只租不售不租不售与商家联营出让产权,很快收这样运作的好处是自己做商业经与商家联营,以物回投资权握在开发商手同时赚到投资开发业为股本,成立专里,可以抵押再贷利润和商业经营利业商业经营公司款,还可以坐待物润合作或合伙经营业增值,甚至可以将商业物业投入资本运作商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产的赢利渠道包括是开发商通过运作项目赚取开发投资利润;二是所有者出租商铺赚取租赁利润;三是商铺经营者赚取经营利澜;四是商业物业管理者赚取管理利润保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书百年城集团在商业房地产开发领域内已经取得了较好的成绩,但是为了谋求跨越式的发展,集团还应该加强在以下几个方面的工作确定集团未来几年的发展方向和发展目标确定集团核心竞争力的来源,建立并巩固集团的核心竞争力制定
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年床头末端装置合作协议书
- 四年级信息技术下册 装饰家园1教学实录 龙教版
- memset使用的注意事项
- 第10课《三峡》教学设计 2024-2025学年统编版语文八年级上册
- 水质提升与水生态修复计划
- 品牌社区建设的实践计划
- 幼儿园日常管理的实施细节计划
- 学校开放日活动安排计划
- 幼儿园学期教学目标探索计划
- 八年级物理上册 第二单元 第3节《我们怎样区分声音(续)》教学实录 (新版)粤教沪版
- 高考文言文阅读训练:《后汉书-严光传》(附答案解析与译文)
- 日本夏日祭活动鉴赏
- 中国教育史笔记全
- 某工业锅炉安装工程监理作业指导书
- 名校《强基计划》初升高衔接数学讲义(上)
- GB/T 41028-2021航空航天流体系统液压软管、管道和接头组件的脉冲试验要求
- GB/T 41-2000六角螺母C级
- GB/T 39391-2020女性卫生裤
- GB/T 11881-2006羽毛球
- 王建业院长-中文LUTS CHINA 调查结果课件
- (部编九下)-不求甚解-教研课公开课比赛课一等奖课件
评论
0/150
提交评论