某集团公司战略和管理体系提升咨询项目建议书-资料教学课件

百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书目录项目背景及目标项目的内容和思路三.项目主要工作步骤和成果四.项目安排和运作方式五,新华信相关咨询案例举例六.新华信管理咨询简介保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书目录项目背景及目标项目的内容和思路项目主要工作步骤和成果四.项目安排和运作方式五,新华信相关咨询案例举例新华信管理咨询简介保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书百年城集团是一家商业房地产公司,目前主要有两种经营模式百年城集团作为一家商业房地产公司,主要的经营模式分为两种:以大连集团经菅模式年城为代表的开发+经营的模式;以“温州城”为代表的只开发,不经营的模式2019年4月19日,大连百年城莫基,是纪念大连建市百年的标志性建筑大连百年城作为大连首座真正意义上的“城中城“-MALL,百年城以采购量大,持续经营管理,众多品牌云集等为旗帜,营造出时尚休闲的购物氯图,为审民提供一种全新的消费体验百年城集团将投资20亿元,对南二中国小食品城进行整体改造,建设“沈沈阳温州城阳温州城”,项目用地面积约为43万平方米,用地性质为商业和居住综合用地,拟建面积为28万平方米。百年城集团预计沈阳湿州城将于2019年前竣工交付使用百年城集团联手中国宝龙集团和中国华仪集团共同出资组建大连温州城商大连温州城交易市场,总投资制3亿元,建成后将是东北与环渤海经济圈最大的以温州经营模式为楼心的“温州第一城保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书2019年、2019年是商业房地产快速发展的两年,尤其是2019年掀起了商铺投资的热潮2019年全国商铺市场发展迅速,1至11月份完成商铺市场开发投资额为1,01849亿元,比去年同期增加4250%,完成商铺竣工面积达2,097万平方米,同比增长40.90%。商铺市场呈现以下四个特点各地商铺市场蓬勃发展商铺租金水平走势各异商铺销售价格有升有降商铺空置量有所上升2019年,北京商铺市场200年各地商铺租金走2019年广州市商铺市场2019年上半年受SARS发展红火;上海市商错势各有不同,北京的商平均价格的下降,1至9疫情影响,广州商储市在第三季度已经开始份商铺市场平均销售场在2019年第二季度出出,其中住宅配套商业恢复;上海市商铺市场价格为9810元/平方现自2019年以来的首次是零售物业市场发展的平均租金水平较商米,同比降低负吸纳量,达42000多重点;重庆市重大项目2019年以来上海商业用2519%:200年杭州平方米.与此同时,商的陆续开业,大大刺激房的租金平均增幅超过各区域的商铺售价却不铺空置率也自59%跃了各商圈的快速形成:|20%;天津市商铺租金断上流,目前杭州的商升至159%,此外,重广州商铺市场新开的几平稳上升;重庆市商铺铺均价在每平方米两万庆市商铺的空置率也个大型商场开始对外招祖赁市场走紅;广州市元左右商,而且一部分商铺的租,使商铺供应量增加大型商场的平均租金与空置时间长达五,六年去年基本持平之久保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书商业房地产是复合房地产的类型之复合房地产概念:复合房地产是利用房地产的包容性,通过对传统的房地产业与工无形资源速和要素旅游业、体育产业、教育、科技等产业融合,并整合与之相关的形成各种“产业房地商业房地产,传统房地产开发出的房地产用于商业用途,是通理论过对经济现象和发展趋势的准确把握,把房地产和商业进行巧妙的嫁省令(“合身接,使开发商和经营商利益共享,实现双贏乃至多赢,商业房地产是在居住地产和写字楼之后更高一层的投资境界,其投资价值与所在的地点区域的商业氛围是否浓厚有关。商业房地其他产是一般房地产的一种整合和延仲保密文件、版权所有第5页百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书SHOPP|NGMALL(购物中心)是商业房地产在国内的主要表现形式工业用房商业房地商铺SHOPPINGMALL写字楼(购物中公寓保密文件、版权所有第页百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书商业房地产的开发经营包含很多风险国家宏观经济走势国家商业地产政策设计规划定位风险商业房地产在开发巨额资金投入经营、销售、管理的出售招租风险整个过程中都面临着许多风险商业地产的经营风险程建设质量和周期风险,,保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书我国的商业房地产市场呈现以下几个发展趋势商业房地产商业地产在我国各级减市的发展时机已经成熟,连锁商业的发展、城市化的开发时机进程的进一步加迷使市场具有对商业地产强大的需求,同时可以预见持续已经成熟竞争加剧,随着市场竞争进一步加剧、利润空阿进一步紧缩的大趋势的到来,特别是深圳、广州这样的一线城市,土地成本较高,资源日益紧缺,开发经营风险加大,一些地产开发商于是开始实施向二,三线城市发城市进军展的新战略转移计划,实施二,三线城市的开发战略,不仅为公司的发展找到了新的方向,也为中等城市的房地产开发注入了新鲜血液在商业房地产热火朝天的背后却是开发商缺少商业经管经验、轻视市场调房地产市场查和业态规划,造成商业地产泡泳急刷膨聚,大量商业面积空置和资源浪总体结构的费,更为严重的是造成房地产市场总体结构的不均衡发展。商务部已经认识到“商业网点需规划建设,不能重复建设”,我国将参照国际惯例,通过不均衡发立法建立大型商业网点建说听证钢度,控钢内外资商业企业官目布点,通过制定城市商业网点规划,减少投资的盲目性,避免过度竞争保密文件、版权所有第8页百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书目前,我国的商业房地产经营模式主要有以下几种只售不租只租不售不租不售与商家联营出让产权,很快收这样运作的好处是自己做商业经与商家联营,以物回投资权握在开发商手同时赚到投资开发业为股本,成立专里,可以抵押再贷利润和商业经营利业商业经营公司款,还可以坐待物润合作或合伙经营业增值,甚至可以将商业物业投入资本运作商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产的赢利渠道包括是开发商通过运作项目赚取开发投资利润;二是所有者出租商铺赚取租赁利润;三是商铺经营者赚取经营利澜;四是商业物业管理者赚取管理利润保密文件、版权所有百年城栾团有限公司战略和管理体系提升咨询项目建议书百年城集团在商业房地产开发领域内已经取得了较好的成绩,但是为了谋求跨越式的发展,集团还应该加强在以下几个方面的工作确定集团未来几年的发展方向和发展目标确定集团核心竞争力的来源,建立并巩固集团的核心竞争力制定