房产经纪人2023年全国房地产经纪人执业资格及相关知识考试题库试卷(练习题库)

———房产经纪人2023年全国房地产经纪人执业资格及相关知识考试题库试卷(练习题库)

1、大气污染源情况的影响可从源强和（）两方面来看。

2、如果目前的房地产市场处于上升期，则不可能出现的现象是（）。

3、人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。

4、在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。

5、在房地产中，一般不容易出现“过热”和“泡沫”的是（）。

6、房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（）之间的关系。

7、辐射污染可分为电磁辐射污染和（）两大类。

8、影响房地产价格的（），是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。

9、成本法的基本计算公式为（）。

10、某交易实例建筑面积2000㎡，成交总价80万美元，分三期付款，首期付16万美元，第二期于半年后付3

11、城市的（）是确定城市性质的依据。

12、（）级以上的地震就会造成破坏。

13、居住用地最大坡度可为（）。

14、居住区的人口规模为（）人。

15、预制、装配式建筑物的主要承重构件均是（）。

16、耐火极限的单位为（）。

17、建筑耐久年限是以建筑物的（）来确定的。

18、主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，

19、山墙是（）。

20、橡胶毡地面属于（）。

21、避雷针的功能是（）。

22、完全弹性是（）的情况。

23、属于资金的时间价值换算中的基本关系的是（）。

24、（）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

25、将2000元钱存入银行1年，如果一年按12%的利率计息一次，到期时本利和为（）。

26、若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（）。

27、某房地产开发商向银行贷款100万元，贷款年利率为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息。则到期后

28、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于（）。

29、下列不属于资金时间价值换算中的假设条件的是（）。

30、（）是最重要的环节之一，它为决策依据。

31、下列说法中对现金流量图叙述错误的是（）。

32、ic则"target="_blank">如果IRR>ic，则（）。

33、经济适用住房的利润控制在（）%以下。

34、《城市房地产管理法》第32条规定“基准地价、（）和各类房屋的重置价格应当定期确定并

35、房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。

36、下列说法错误的是（）。

37、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）

38、某套住房的建筑面积100平米，总价为45万元，如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10

39、在某项目分析中，假定折现率i1=11%时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12%时，财

40、某宗房地产占地面积为4000元/㎡，容积率为5，土地单价为3000元/㎡，建筑覆盖率为35%，则其

41、某城市年平均人口为100万人，2023年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁入人数为500人

42、某居住区中，总建筑密度为40%，住宅建筑净密度为35%，容积率为90%，则该居住区的空地率等于（

43、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为

44、为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负责经济赔偿，可以投保的险种为（

45、以2023年第一季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2023

46、污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为（）

47、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒

48、对人体危害最大的电磁波是（）

49、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（）

50、直径在10um以下，能长时间在空中漂浮的人体可吸入颗粒污物，称为（）

51、下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）

52、消费者收入水平提高对需求曲线的影响是（）

53、某宗商品住宅的正常成交价格为3000元/㎡，交易中卖方与买房应缴纳的税费分别是正常成交价格的6%和

54、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）

55、某宗房地产是在有偿出让的土地开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计利

56、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（）

57、某房屋为四成新，可判断该房屋为（）

58、某城市用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类

59、对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再贾总的土地面积测算

60、在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）

61、当建筑场地的上部图层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上做浅基础时，宜采用的基础类型是（）

62、对于从事房地产经纪活动的人而言，所的环境是（）

63、有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（

64、某城市商品住宅价格从5000元/㎡上涨到6000元/㎡,需求量相应地从3000套下降到2600套，

65、某宗土地总面积为2000㎡，容积率为3，对应的土地单价为600元/㎡,现调整容积率为4，若楼面地价

66、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重

67、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是（）

68、下列工业用地中，属于二类工业用地的是（）

69、某房地产项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出

70、有限合伙企业中的有限合伙人在合伙企业中的责任正确的是（）

71、诉讼时效是一种请求权，债权人如果败诉，丧失的是（）

72、下列选项中有关物权和债权的说法错误的是（）

73、下列关于房屋层数的说法正确的是（）

74、在危险性较大，燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需按照（）给水系统，发生火灾时能自动

75、设置电梯应首先考虑（），其次是方便用户等、

76、消防电梯的常用速度要求是（）

77、建筑施工中，用（）图来表示建筑物的内部。

78、在房屋用地调查与测绘中，通常是以（）为单位分户进行的。

79、在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将（）。

80、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照（）不同而划分的。

81、产生保险利益的前提是（）。

82、下列证券中，风险最小的是（）。

83、室内装饰装修流派中，原为18世纪盛行于欧洲宫廷，以精巧和繁复的雕饰为特征的流派是（）

84、室内装饰装修风格中，使用直升的线形，体量急速升腾的动势、奇突的空间推挤基本风格，窗饰多用彩色玻璃

85、建筑外立面构图时，将一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷

86、为了使墙裙不被碰脏，通常使用（）的颜色

87、内墙面使用纸面石膏板，主要是利用其（）作用。

88、对于从事房地产经纪活动的人来说，主要是站在（）角度来看待环境及其好坏的。

89、在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1//3的污染是（）

90、碳氢化合物与空气中的（）在阳光作用下形成浅蓝色的烟雾，被称为光化学烟雾。

91、无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是（）问题

92、某套商品住宅期房的面积为90平米，尚需10各月才能入住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡

93、某居住区的住宅用地面积为50000㎡，住宅建筑基底总面积为25000㎡，住宅建筑总面积为10000

94、某规划居住区原有高层建筑面积30000㎡，其中拆除原有高层建筑面积15000㎡。，新建高层建筑面积

95、在房地产开发中，者所要求的最低收益率，通常应当高于（）

96、某建筑物建筑面积210㎡，单位面积重置价格为1200元/㎡，经判定其有效经过年数为10年，剩余经济

97、经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假

98、在间接标价法下，汇率上升，则表明本币币值（）

99、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（）

100、某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（）产权人刘某将自己拥有的房地产

101、因事故发生造成损失比例为40%，事故发生时其市场价值为55万元，则保险人应支付的赔偿金额为（）万

102、没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）

103、某城市今年4月至六月房地产价格环比上涨幅度均为2%，其中6月的价格为4000元/㎡,则该类房地产4

104、基本心理过程是（）做好房地产经纪人工作，观察环节很重要，这是因为观察是知觉的特殊形式，是

105、有目的、有计划（）知觉过程。

106、记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的（）

107、根据需要的对象，可将人的需要分为（）

108、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者得（）动机。

109、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自（）

110、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金

111、在直接标价法下，汇率下降表明（）

112、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般者可以随时进入或退出的基金为（）

113、房地产经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，（）是获取委托的关键。

114、在审核买方资格方面，还要重点审查买受人的行为能力。其中，限制民事行为能力人包括（）。

115、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自（）之日起计算。

116、一个企业的品牌结构的第一个层次为（）。

117、建筑物根据（），分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

118、个人住房公积金贷款利率实行（）一定。

119、消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住房，这种价格心理表现

120、能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。

121、承租客户关心的租金问题是（）。

122、无论其寻找何种理由，都应该是（）的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情

123、最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。（）。

124、房地产经纪人可以按照（）的顺序安排。

125、关于住宅项目自然销售的说法，不正确的是（）。

126、业态组合定位需考虑的因素不包括（）。

127、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分四种类型，其中（）

128、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。

129、若是空房，业主可以不陪同看房，只需与经纪人签订（）。

130、下列问题的类型中，（）可能会耗用客户很多时间来回答，时间不充裕的客户会感到不耐烦。

131、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（）。

132、房地产经纪机构要参加展会，则要（）。

133、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。

134、以下不属于存量房的价款支付方式的是（）。

135、法律上的特别法的适用于（）

136、以下关于财产关系和人身关系，正确的说法有（）

137、关于法人及其分支结构的说法错误的有（）

138、城市总体规划纲要包括下列内容（）。

139、下列关于房地产需求的表述，正确的是（）。

140、关于民事行为的效力，以下说法正确的是（）

141、关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）

142、关于赔偿损失、违约金、定金、等责任承担方式之间的关系说法错误的有（）

143、委托、居间和行纪合同的法律规定正确的是（）

144、建筑物的适用标准主要包括以下哪几个方面（）

145、有利于防水、防潮的基础有哪些（）

146、下列墙体中属于非承重墙的有（）。

147、楼梯一般由（）组成。

148、空气调节是使室内的（）等参数保持在一定的范围内的技术。

149、按空气处理的设置情况可将空调系统分为（）。

150、智能化居住区的基本要求有设置智能化居住区（）

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151、按建筑材料在建筑物中的功能材料可分为（）。

152、从建筑总平面图中可以看出（）。

153、设计总说明的内容一般包括（）。

154、建筑工程直接工程费包括（）。

155、居住区内道路的职能包括（）。

156、引起误差的因素很多，概括起来有（）。

157、幢是指一座的，包括（）的房屋。

158、地籍图可分为（）。

159、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总成，通常有（）几种。

160、居住建筑的外立面应具有轻松、舒适、愉快的特点，以下不适应作为居住建筑外墙面的色彩方案是（）

161、悬吊式顶棚通常用于什么场所（）

162、表面光滑的材料有（）

163、建筑空间环境的质量直接影响人们的身心健康，因此，在选用装饰材料时应注意：（）

164、下面的建筑装饰材料适用于厨房、卫生间、浴室的有（）

165、对于选购某套住宅的人来说，（）都是其社会环境

166、火力发电主要产生什么污染物（）

167、城市垃圾主要包括（）

168、可见光污染有以下几种（）

169、软景观时值人工仿自然景观，如（）

170、居住区内的停车场、停车库规划，说法正确的有（）

171、造成卖方垄断的原因通常有（）

172、分散房地产贷款风险的方式有（）

173、下列属于位置平均数的统计指标有（）

174、下列房地产统计指标中，属于表明现象或普遍成都的强度指标有（）

175、在房地产需求分析中，消费者的需求量主要取决于（）

176、下列房地产中，适用市场对其估价的有（）

177、消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有（）

178、建筑物安全的基本要求有（）

179、在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）

180、在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）

181、坏境噪声污染对人的伤害主要有（）

182、下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（）

183、下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有（）

184、统计总体形成必须具备的条件有（）

185、若采用时间序列分析，影响时间序列的因素有（）

186、资金存在时间价值的原因是（）

187、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（）

188、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（）

189、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的印度有（）

190、下列房地产统计指标中，反映房屋交易状况的主要指标有（）

191、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有（）

192、火灾保险的责任范围通常包括（）

193、下列属于担保贷款的房地产