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福华实业城边街项目项目再定位建议APEX-IMC本案策略思考逻辑:区域供给&需求状况项目SW0T分析再定位建议顾客/规划理念规划调整投资回报概算APEX-IMC第一部分项目周边环境分析÷项目土地性质调查冷项目用地周边环境调查÷地块交通条件调查周边市政配套设施调查APEX-IMC项目周边环境分析一、项目土地性质调查1、地理位置位于长顺街南延线路口,距锦里西路、府南河200米左右。项目所在的区域范围:东起东城根街南延线西至西较场、琴台路;北至蜀都大道,南至府南河、锦里路,为不规则矩形,是本次项目环境分析及市场分析的主要区域。APEX-IMC项目周边环境分析区域居住文脉冷位于成都上风上水的西南面,内环线以内:省委及市委办公区,下属各类办事部门遍布左右为各政府、企事业单位宿舍聚集地(如省卫生厅、市常委住宅楼等)为成都传统的居家老城区之一。从【长城园】到【彩虹花园】构成了一个在老城中的局部新区,并往南往西延伸出了成都目前炙手可热的居住热点—大石西路区域及双楠区域。冷府南河居家情结成都市风景名胜区:多个公园聚集区。APEX-IMC项目周边环境分析3、土地面积及其红线图土地面积:项目征地638亩,规划红线内用地5亩。总建筑面积为32705平方米地块形状:方正、规则的矩形,临街面长度为60米,进深为21米4、三通一平现状冷长顺街南延线尚未建成通车APEX-IMC项目周边环境分析二、项目用地周边环境调査1、地块周边的建筑物地块南面:为“齐力大厦”,多层地块北面:为三五0八厂的办公楼,多层地块西面:为“冠城花园”二期,高层。地块东面:为单位宿舍,多层。总的来说,地块周边的建筑物尽管距离较近但因高度有限,对高层电梯公寓来说,其视野基本上不受影响APEX-IMC项目周边环境分析2、自然绿化景观处于百花谭武侯祠风景区,区域大环境悠美宜人。冷多个城市公园及自然绿化景观,如人民公园、武侯祠、南郊公园、百花谭公园府南河自侧畔而过,更增添了河滨公园一道风景线。APEX-IMC项目周边环境分析3、历史人文景观成都名胜古迹区,多重历史人文景观驾车六分钟至杜甫草堂÷驾车六分钟到武侯祠4、环境污染状况成都传统居住区,基本上无环境污染。府河治理工程的实施,使沿河居家状况得以极大的改善。APEX-IMC项目周边环境分析三、地块交通条件调查1、地块周边的市政路网位于城市主干道蜀都大道与内环线锦里路之间距成都最主要的几线交通动脉:蜀都大道、锦里路、一环路、人民南路都仅有数分钟的车程。冷区域内以长顺街南延线贯穿

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