房产大调查数据析报告教学课件

房产大调查数据析报告聪明出于勤奋，天才在于积累房产大调查数据析报告房产大调查数据析报告聪明出于勤奋，天才在于积累2008湖北千万Q友住房需求大调查前言在武汉，随着商品房价的调控和波动，房市正在进入一个新的特殊发展时期。为了进一步了解市民在这一时期的商品房消费心态及需求，作好其购房消费的心理调适和时机把控的相关政策及知识宣传，同时也为武汉商品房市场的正常发育以及房地产商适时调整其战略发展规划和营销策略提供重要决策依据，湖北腾讯·大楚网联合中国社会科学院城市发展与环境研究中心、湖北省社会科学院社会学研究所及武汉荣泽企业咨询有限公司，凭借大楚网的信息平台，以湖北千万Q友为对象，进行了为期20天的网上调查。考虑到购房消费的特殊性及结构式调查的规范性，本次网上问卷调查对参与者进行了有无购房需求、年龄及家庭月收入的条件限定。本次调查共收到Q友的填答问卷53000份，其中有效问卷40200份，有效率为75.9%。问卷在SPSS15.0社会统计软件系统完成录入和统计分析，显著性检验P≤0.05，具有推论研究总体的意义。一、调查者的基本特征2.年龄特征参加本次调查的样本中，21-29岁的占45.9%；30-39岁的占33.3%；40-49岁的占15.3%；50-59岁的占5.5%；以上数据与活跃在房市中消费群体的年龄结构大致相吻合。一、调查者的基本特征3.学历特征硕士及以上占6.7%；大学本科占47.1%；大专占35.9%；中专/技校占6.8%；高中占2.8%；初中及以下占0.7%。本科占比最高，其次是大专，二者累加为80.5%。

一、调查者的基本特征4.收入特征全家年总收入3万元以内的占15.6%；3.1-5万元的占35.4%；5.1-8万元的占23.9%；8.1-10万元的占13.6%；10.1-20万元的占9.4%；21万元以上的占2.1%。

一、调查者的基本特征5.家庭结构特征参加本次调查的样本中，单身家庭占32.7%；夫妻二人家庭占32.3%；夫妻与子女3-4人家庭占23.3%；三代同堂4-6人家庭占11.7%。

一、调查者的基本特征6.职业特征13类职业中，公务员13.4%；专技人员25.6%；企管层12.4%；一线员工10.8%；商业服务业8.1%；私营业主8.2%；个体户11.1%；自由职业6.3%；学生2.9%；军人0.4%；农民0.1%；离退休0.1%；失业者0.6%。

一、调查者的基本特征7.所在地特征以武昌区、洪山区、江岸区、江汉区占比较高，依次为18.1%、16.8%、16.8%、12.1%，六个远城区的占比均较小。

一、调查者的基本特征8.所在单位特征外资企业10.2%，私营企业45.0%，国有企业16.1%，集体企业1.8%，群众团体0.4%，事业单位13.2%，党政军机关5.1%，个体户3.3%，自由职业4.0%，其他单位0.9%。

一、调查者的基本特征9.地域特征：有超过3成的购买群体来自省内，多因素分析发现，其购房目的主要是定居、为子女购房、为父母养老购房，显示出武汉对省内的人才具有较大的吸引力2008湖北千万Q友住房需求大调查调查的数据结论投资偏好支付能力信息渠道生活设施房型选择区域认同条件要素认知度满意度1.认知度：对潜在购房人群宏观调控政策的认同与知晓调查超过86%的潜在购房人群对房产宏观调控有不同程度的了解，显示出宏观政策对网民决策将起到相当大的作用1.认知度：对潜在购房人群宏观调控政策的认同与知晓调查接近6成的潜在购房人群认为，房产宏观调控将影响房地产市场发展，网民决策势必趋于谨慎2.条件要素：对潜在购房人群选房时的选择依据调查选择房产的首要因素是价格，其次是交通和地段。人员占比分别为15.2%、11.1%、11.0%。3.区域认同：对潜在购房人群不同区域的选择性调查潜在购房人群普遍认同自己现有工作、生活的区域或者其相临区域跨越长江的认同度最低，即武昌的不认同汉口的，反之亦然，反映出自主型消费为主导的需求状况3.区域认同：对潜在购房人群不同区域的选择性调查主力消费群体首要选择三环以内的人群接近8成仅2%的群体认同远郊区域，其年龄相对较长，且以二次置业为住选择二环以内的比例最好，原因主要来自经济压力、对周边环境的追求、对城市发展的认同4.房型选择：对潜在购房人群的住宅建筑类型需求调查对多层的整体需求接近5成；其中电梯多层达到总量的14%，显示出购买人群对品质的需求对小高层的需求达到2成5以上，对样本的多因素分析显示其需求带有较强的被动性选择，即自身财力的原因；市场供应的原因导致其被动选择高层、超高层的认同度不到6%，低于房地产一线城市4.房型选择：对潜在购房人群的住宅面积需求调查80-140㎡的需求量占总数的8成以上；多因素分析显示购买者对功能的完备性相当关注投资性的小居室受到冷落，相对于写字楼和商铺，其投资意愿大为降低4.房型选择：对潜在购房人群的精装修需求调查超过4成的潜在购买者愿意接受精装房；而在不愿意接受的群体中绝大多数是因财力和硬性需求矛盾难以调和5.生活需求：对潜在购房人群的小区配套设施需求调查生活配套与交通的便利、医疗配套服务是选择物业的重要参考依据5.生活需求：对潜在购房人群的购房用途调查投资投机性需求约6%，自己居住（包括改善居住环境；给子女、父母购买等）为需求的主要来源5.生活需求：对潜在购房人群的住宅附加功能需求调查对物业的结构性特征需求并不明显，有27%的潜在购买者选择无所谓，其他选择分布差异不大5.生活需求：对潜在购房人群的住宅附加功能需求调查对书房、多功能房的需求均超过3成，多因素分析显示，对满足基本需求外的空间的功能更倾向于实用；值得注意的是，对储藏室的需求接近3成。武汉是个四季分明且没有供暖的城市，生活用品的数量明显高过很多城市6.信息渠道：对潜在购房人群获取房产信息的来源调查87.5%的被访问者选择网络作为房产信息获取的主要来源，其占整个信息传播渠道的总分额已接近25%，超过报纸位居第一6.信息渠道：对潜在购房人群获取房产信息的来源调查会从网络渠道了解房地产信息的占比最高，为87.5%。其中21-29岁、10-20万元、私营业主三大群体的占比最高，其比值依次为89.6%、94.8%、94.4%。6.信息渠道：对潜在购房人群获取房产信息的来源调查通过网络获取房产资讯的便捷性和低成本，是专业网站与门户网站房产频道的访问情况相当接近的重要原因；房产专业网站并没有因为其专业性获得更多的青睐官方网站的权威性值得重视7.支付能力：对购房群体的经济承受力调查-首付有8成被调查可以支付20万以内的首付，虽然其资金来源相对复杂，但显示市场购买力并没有萎缩，当前的市场问题主要来自对未来不能明朗的预期反应。7.支付能力：对购房群体的经济承受力调查-月供月供承接水平显示，购房群体的收入水平较好，有购房实力。对调查者收入与月供的对比分析可以发现，其愿意接受的月供量均小于家庭收入的3成，且收入越高，比例越小，显示出消费理性化的趋势。7.支付能力：对购房群体的房价预期调查-被访者对武汉房价的评价，认为太高和偏高的占9成，其价格预期：有89.7%的人认为经济适用房价应在3000元以下/㎡；有80.9%的人认为中等品质商住楼房价应当在4000元以下/㎡；有56.5%的人认为高等商住房价应当在5000元以下/㎡。其分布伴随品质的提升出现较明显的分化，显示出中、高端客户对价格敏感度明显偏弱的特征。8.投资偏好：对购房群体投资商铺的意愿调查有35%的群体选择可以接受合适的商铺或写字楼投资，投资热情远大于住宅8.投资偏好：对购房群体投资写字楼的意愿调查投资写字楼的热情略低于商铺9.满意度：商品房品质元素和小区服务评价明显偏低商品房品质满意度：持满意态度的人员占比均值为19.7；持低度评价的人员占比均值为62.9；持否定态度的人员占比均值为17.5。居住小区的满意度：持满意态度的人员占比均值为22.0；持低度评价的人员占比均值为54.9；持否定态度的人员占比均值为23.2。三、购房需求的群体性差异分析1.对购房地点选择上的群体性差异理想购房地点以二环路内的中选率最高，为31.5%，分别高出其他区域5.4-29.7个百分点；首次置业人群对居住地与工作地的距离高度敏感。三、购房需求的群体性差异分析2.对建筑类型选择上的群体性差异选择普通多层的人员占比最高，为32.6%。其中不同群体的分布以30-39岁、3万元以内、公务员三个群体的占比最高，分别为35.5%、39.1%、36.2%，他们形成了选购普通多层的主体力量。三、购房需求的群体性差异分析3.对购房价位选择上的群体性差异对市区内普通多层或经适房，认为3000元以下/㎡合适的人员占比达89.7%，30-39岁、3万元以内、农民及离退休者对其认知高度同一。三、购房需求的群体性差异分析3.对购房价位选择上的群体性差异对市区内中等品质商住楼，认为4000元以下/㎡合适的人员占比达80.9%。其高认同群体为21-29岁、10-20万元、专业技术人员，其占比依次为53.7%、54.5%、56.5%。三、购房需求的群体性差异分析3.对购房价位选择上的群体性差异对市区内高等品质商住房，认为5000元以下/㎡合适的人员占比达56.5%。高认同群体为50-59岁、3.1-5万元、个体户，其占比依次为75.0%、55.1%、68.8%。三、购房需求的群体性差异分析4.对面积与户型选择上的群体性差异50㎡：选择户型为单间的购房者占23.1%，选择户型为1室1厅1卫的购房者占76.9%。购房者小面积房产的基本功能需求强烈；51-80㎡：选择户型为1室1厅1卫占25.7%，选择户型为2室2厅1卫占73.5%；81-90㎡：2室2厅1卫的购房者占90.7%，3室2厅1卫的购房者占5.7%；三、购房需求的群体性差异分析4.对面积与户型选择上的群体性差异91-110㎡：2室2厅1卫的购房者占41.4%，3室2厅1卫的购房者占25.5%，3室2厅2卫的购房者占31.8%；111-130㎡：3室2厅1卫的购房者占24.3%，3室2厅2卫的购房者占70.7%，该面积区域的需求高度集中于三居室房型；131-140㎡：3室2厅2卫的购房者占52.8%，4室2厅2卫的购房者占38.9%；三、购房需求的群体性差异分析4.对面积与户型选择上的群体性差异141-160㎡：3室2厅2卫的购房者占35.3%，4室2厅2卫的购房者占52.9%；161-200㎡：3室2厅1卫的购房者占16.7%，4室2厅2卫的购房者占50.0%，4室2厅3卫的购房者占16.7%，201-250㎡：4室2厅3卫的占66.7%，5室2厅3卫的占28.3%。三、购房需求的群体性差异分析5.未来3年投资购房者的群体性差异在不同年龄、收入、职业群体中表示能承受30万元以内总房价的购房者占62.5%，其中以20-29岁、3万元以内、自由职业者三大群体的占比最高，依次为65.2%、85.2%、73.2%。三、购房需求的群体性差异分析6.投资商铺、写字楼者的群体性差异在不同收入、职业群体中有投资意愿的占35%，其中以家庭年收入21万元以上、私营业主两大群体的占比最高，依次为64.7%、77.8%。三、购房需求的群体性差异分析8.置业次数的群体性差异在不同年龄、收入、职业群体中，表示首次置业的占比最高，为74.5%。其中21-29岁、3万元以内、一线员工三大群体的占比最高，其比值依次为78.7%、89.1%、86.3%。四、主要的结论1.三大现象反映了市民的理性心态一是政策关注现象。二是市场解读现象。三是购房滞缓现象。三大现象反馈的信息表明，武汉房地产市场心态正在进入理性发展期。四、主要的结论2.三大满意度正在敲响房市警钟一是房价满意度，有超过9成的被访者对武汉房价持不满意态度。二是商品房品质满意度，持满意态度的人员占比均值为19.7；持低度评价的人员占比均值为62.9；持否定态度的人员占比均值为17.5。三是居住小区的满意度，持满意态度的人员占比均值为22.0；持低度评价的人员占比均值为54.9；持否定态度的人员占比均值为23.2。三种满意度的调查结果显示，市民对现有房价、房品及管理的满意度评价均严重偏低。四、主要的结论3.三大购房要素最受市民关注这三种购房要素经被访者评价，从21种要素指标中脱颖而出，最受关注。它们依次为价格、位置、户型，其关注指数依次为91.8、66.7、52.8。显然，这是市民购买商品房的基本依据和选择标准。例如，根据这种预期，人们在价格上，希望经济适用房在3000元以下/㎡（89.7%），希望中等品质的商住楼在4000元以下/㎡（80.9%），希望高品质商住楼在5000元以下/㎡（56.5%）。在区位上，选择二环路内、二三环之间的人员占比接近8成。在户型上，选择2室2厅1卫和3室2厅1卫的人员占比为74.8%。事实证明，三大要素是满足市民住房要求的基础要素。这是由武汉市情乃至省情、国情所决定的。这既是武汉房市发展的逻辑起点，同时也是市场化发展初级阶段的基本规律。四、主要的结论4.三大购房类型体现了市场发育特征三大购房类型主要指建筑类型、面积类型和功能类型。在建筑类型上，被访者更认同普通多层、小高层（7-12层）和电梯多层，其人员占比依次为32.6%、27.5%、14.7%，三者合计为72.7%。在面积类型上，被访者更认同81-90㎡、91-110㎡、111-130㎡，其人员占比依次为25.71%、29.72%、19.03%，三者合计为74.46%。在功能类型上，被访者更认同生活阳台（59.2%）、地面和入户花园（27.2%、26.7%）、平层和错层（26.7%、23.5%）、书房和多功能房（35.38%、33.74%）。三种购房类型所传递的信息表明，武汉市民需要的商品房以宜居、实用和美观为主要特征。四、主要的结论5.三大投入预示了房市资金的未来流向三大投入包括未来3年买房预期投入、未来贷款投入、未来商铺写字楼投入。在买房投入上，被访者中预计未来投入30万元的占62.5%，31-40万元的占26.0%，二者累加为88.5%。未来贷款投入上，公积金贷款方式的人员占比为34.5%；商业按揭贷款的人员占比为55.4%，二者合计为89.9%。未来商铺写字楼的投入上，表示有投资意向的占35%，地段选择意向主要在武昌区、江汉区、洪山区，其人员占比依次为29.7%、25.1%、17.7%