写字楼专业知识培训教学课件

人的差异在于业余时间写字楼专业知识培训写字楼专业知识培训培训纲要写字楼的定义和特点写宇楼与住宅的差异产品的差写字客户的差异析写销售的差异写字楼的部分硬件设施经典案例分享写字楼的定义写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物,其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构,是随着经济的发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的而现代写字楼正向综合化体化方向发展,是指拥定规模的面积良好的建筑和现代化的设施,以及优质的物业管理服务,能够满趁现代社会办公的各种需要的楼宇写字楼特点人口多:企业集中,人口密度大面积大:多为高局建筑,楼体高、层数多、建筑面积大现代化:建筑、设备既现代又先进■功能全:拥有会所、商务、娱乐、餐饮、健身房等工作与生活辅助设施集中化:使用时空集中,人员流动性大,一般来说,写字楼使用时间集中多数在早8点以后,下午6点以前,上班时间整个人来人往,川流丌息,下班后是人去楼空,冷清异常要求高:经营管理要求高,时效性强。北京中央商务区写宇楼的定义和特点写宇楼与住宅的差异写字楼的产品解析及分类写字楼智能化(5A)解析写字楼的发展情况、定位与客户分析写字楼的部分硬件设施经典案例分享写字楼与住宅的差异产品差异化分类住宅写字楼多样化单一(核心区域)地理位置区别根据客户群有较大不同区别在于程度上的不同除本体之外,配套较多建筑结构满足生活所需的所有项目除本体外,少配套户型结构功能丰富,布局成型功能单一,布局随意重点关注朝向、通风、采光、景楼体形象、内部配置、交通位置产品特性观、绿化、社区环境写字楼与住宅的差异客户差异化分类写字楼外表特征关键在于对购买决策的影响力大小有一定特征体验消费需求性购买客户特征感性、冲动理性、稳重注重自我的消费倾向注重公司的需求关注重点生活氛围带来的便利或享受商务氛围带来的利益个人或家庭行为公司行为购买行为决策期相对较短时间较长,考虑因素较多喜欢的销售类型专业、热情、亲和力专业、理智、知识型,能给到良好的建议写宇楼的定义和特点写宇楼与住宅的差异写宇楼的产品解析及分类写字楼智能化(5A)解析写字楼的发展情况、定位与客户分析写宇楼的部分硬件设施经典案例分享字楼产品解析写字楼的产品特征地段的不可替代性2形象高端写宇楼交通便捷商务配套、物业管理完善写字楼产品解析分类写字楼:基本上只有办公一种功能,部分底层或裙楼商业,没有其他功能按功能分综合性写字楼以办公为主,同时又具备如:公寓、商场、晨厅、餐厅店等多种功能,一般分层设计商住写字楼既能提供办公,又能提供居住的写字楼,工程复杂度高,需提前预留较多上下水管线,加设嗝墙,结构成本投入较多写字楼的分类3A写字楼:OA(办公智能化)、BA(楼宇自劢化)、CA(通讯传输智按智能化水平划分5A写字楼:OA(办公智能化)、BA(楼宇自劢化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)顶级写字楼在重要的商务区打造有品位的建筑,具有超一流的硬件设施与服务和出众的客户。通常作为城市最具标志性的建筑按档次分甲级写字楼:是写字楼之中,一般最好级数的写字楼,办公部分需超过5万平方米,每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。乙级写字楼办公面积应超过1万平方米,单层净面积不低于800平方米56、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。——库法耶夫

57、生命不可能有两次，但许多人连一次也不善于度过。——吕凯特

58、问渠哪得清如许，为有源头活水来。——朱熹