某村项目操作策略报告

[运营法则]吉祥村项目操作策略研究法则1[企业法则]“企业必须考虑战略在前”*央企背景、世界五百强企业、首次进入地产行业。这样背景的企业，进入地产行业，不会单单想赢一个项目而已，更重要的是想在行业中占有一席之地。于是，企业的品牌战略必须在运作项目前思考，进行到战略规划，方可实现企业在地产业中的胜利。“垒第撞一鼻个侵代药表百占取位姓”*石吉秒祥央村盲项苏目掌，特是听企执业砌的胁第宋一权个盒地向产父项咸目景。谁它恶所患承仅载奔的非战砌略奋目怠的送一齿定或是参：箩占古位蜂、受项离目足带巨动毯企丸业洗品诸牌占蜘位：（感1房诚）叠城乎市针资阿源（这2糊）负政府府亚资左源（活3忌）厌城罗市扬形杏象（柄4佩）米品小牌跨形充象（次5溉）趴团节队赚资饼源“馆企脊业愤启坝示高：寒引葵领梦、请代耳表京”*逼在胁这战样挥的羽开脊发鼓战宋略陶背啦景朱下队，夏吉嚼祥萍村笑项蛙目忽也坚已建经诉注胀定搞了难不核会搞走惑向辆平盟庸各的斤产晃品霞研委发贼之丈路舌，普也枪不厉会史走宾向蹦平鹊庸荡的仗营讲销斗操傍作同以碰及叔平鼓庸何的要推单广浇。所守以孝，兰我士们示的撑定泻位肥思滔考幅，垃也哈有爽了龙第惯一月个泊限刻定以。法介则疫2[遍市惕场鲁法贼则莫]“鸽宏或观幻玉：毕坚蜡决胆不酒动轮摇此”本泪次姓中励央耻经滚济术会屠议谅，泡有葵史积以滔来饥比管较锡少冤有缺的丝式特巡寿别提声出匠关浅于抬房抬地畏产激的角话脚题大：爽（冠中责央么经扭济习会巾议后原竹文肉）要答坚龙持鞋房蹲地络产洒调宣控旨政疾策捐不殖动滑摇纷，冬促芒进菠房纷价抖合权理回鹊归京，把加酱快仔普划通彼商畏品凶住劣房北建脾设产，债扩迫大朴有旧效西供给盐，桐促什进遭房头地活产侄市激场放健前康扣发晶展躲。于暗是经，箱2拜0颂1尺2变年徒的郊地端产蹄形馒势职不售容竖乐坛观马，艰严娱冬核行塔情拨已蚂成定既局瞒。附躺件否：娱宏徒观旨政叉策应分哥析“谋西阳安饺：碧量镇价受齐旷跌闲”*房诚西诱安茅的铲官躁方逮统嘱计厦数酿据衫发艇布琴1预1胆月眨份政正早式粘降某价亿。岸而外全雾国恒的迅房去地亚产亦拐弊点持确悄立系同沾样仿也语在渴1璃1振月调。目忍前裁西劫安延量矛价风齐望跌眼的竭局剑面霜已递成因事书实喊。4送成林楼沾盘味均罚价部在鹅6桶0崇0暴0熔元姻/炒平琴米习以项下俩。西护安当与域全世国沫的挎市驳场怠行和情弄基洲本吼同把步喜，辜代海表荐本鲁轮倚调灵控匙并源非巧单什纯奥的盖调扔控响一仆线树城贴市津，嫁对含于矿二咬三王线糊城怪市密的仔影荒响控也谁很凝严直重蜓。附跳件爷：藏政剩策蜘影悼响叶下讯的捷市档场隐情鸽况“灰市练场本启乞示荒：腊风观险摊必截然得”*展面更对很宏低观狸政贤策瓜以找及静西乞安妹市讲场伙对便于旨宏厚观跌政症策样下红的扇表壶现蝴，软2漠0含1雅2挪年伏的棒房陆地命产府的鸟风助险看性究加辅大享已客经递成拴为聪了哪必努然泥的朗趋隔势鹅。带在姑这贸样摊的啊市乐场乐行言情乓下岸，贩用给什羞么订产过品眯、凶什掌么打姿乱态掉、危什鸟么旷操爪作险模声式爱、胃什爪么牲运唤营翠策座略距？明是雄必差须雅在大项吸目贡运达作雨前屯要激探口讨周的御话葬题佣。而蜘市些场特给以了峰我苏们汪另出一以个霉限邮定慎：岔充泛分减考补虑沫入烛市猫时怀期蜡的蓝市犬场湾环泳境粒，拘做剩抵驼抗虑风六险祥能荣力帜强扣的嘉产搏品赔为吨上踩策负。附号件伟：爸西勾安戚市堵总经体彼市肠场容分毕析附筹件浇：牧区袋域留市垒场验分吊析法益则月3[假土缺地驴法佣则尤]“掘土谋地霜价狱值除高栋”*商成驳熟合区厨域糊、鸦人畅文口氛积围坚好岸、始周嘉边美配玩套盗全鸟、婶三赔面么临轿路唤、滩交参通美便搅利姐、滑紧盏邻纤地墙铁仔口咽、济周蔬边挖旧焦城盘改株造赢力宵度年大悉。土尖地铜的抹属州性居告呢诉句我聋们匀，孟这页个等地怜块装的四潜估在之价土值勿高腹，签如晃何走利犁用油现泡有粉的侍价屠值猾，滋是蔽我惠们酬需坛要猪分绞析违与拢研携判戒的药话雾题喝。附拳件攻：态项田目滔自摇身素分楼析“渠启聪示芒：麻土货地贪价文值纤排愿序叨”*越成抖熟股区脏域厕>伍地辟铁赴>有人强文夕>企三牺面唱临欲路遥>效交住通躁便芦利饲>泽旧絮城砍改艰造佛>捐配斥套懒全可称以盈看蓄到号，研决朋定犯土储地增价抚值扛的记最驴大放价辽值蝴在猛于斩地凑块键区田域羊在遇城秋市简中邀的喷位拣置套以藏及穷地鸡位虽。而洁先拣决递条坚件右在付于矛地裕块康本作身脸条笔件钢以趋及储未吸来滩的篮前魄景犁。暂队时植的桐区小域铜现贤状形条定件肃不遇具辞备议完真全捡代班表丛性务。土范地来的忧最腿大帖价箩值租给瓜了屡我酿们蚁思躬考井的川方象向哄：城撞市刻发共展帖原桥则法惜则汉4[盼定浆位终法乔则笨]“善小史结乔”*方企属业跨启徒示捷：孕拒脚绝舒平横庸革产君品择需局要竖有令代脆表数性市中场中启支示赤：闭抵睬抗腥风酷险隙能需力宽强衬的康产菊品土藏地旧启槽示绳：未城巧市昨发让展欲原栋则“蜘看健地捉形晚”小卷寨蜂西躬路丁学白堆路含光路结笼论：（嘉1茧）蹦地酬量辉小秩、届地再形鸽不字规镰整他，女居僻住邀类按产抗品商受锅局设限（熄2愉）屈三削面漠临奶路版，屯商猫业果价遇值闻大（惕3挽）由需励要矮对躁于挎地训块嘴分王区增，回进恶行氏土魂地雀价翅值陶利智用雕最烂大债化“埋看诱城达市析”*糖城识市歌发秧展蕉迅岂速借的泰当暴今糟，资城御市安成口熟飞地叙段吃的能小煤地孙块睁开耗发基已席经手形筐成乘了密一挎种楚模粘式辫：灵那块就虏是衫综忠合生体倦开盲发疮。喜而红综笔合思体画是不将绵土劳地痒合踪蝶理芹利否用阁，记实视现钱利闷润热最邪大恰化禁的芒一令种呜成涉熟美的摩地浮产晃理因念劝。提脑示舞：功本戒区服域慌还亮未软出晓现印纯鲁粹辞的铺综腊合赏体爆项倦目12341鼓、裁赛巴高躺街判区2张、磨解辰放轿路晚万趋达柏广怜场3碧、太中铃贸愚广雅场4需、供李园家忘村爪万椒达气广砍场5殖、舒莱套安遭逸励境6您、彩华正远书君显城7津、绳万值达约新掀天蛛地8植、奋首谎创需国洞际绕城9栋、萍龙阀湖鹿m棒o阳c减o5789“混看斧特皆性戏”*庙如忙果京说葵综挨合贪体励是耍一敲种母可哪利谊用菜的鞠模魄式瓦，攻那万么懒是龄什强么脚样哭的杠综科合坊体小又住是秤一吓个猴我尘们股需寺要趟研济判锅和讲讨企论籍的材话盗题允。就私土锯地狂自联身睬而浑言嘴，浅地挣块佩形摇状络给墙我含们名一士些风思岂路透和掏方筛向险外惰，首外蒸部处的铸资族源蛋也挑是莲我耳们区考贩虑肿的苍重废点隆。土叫地愤价溪值垒排捷序问第浩二裕名钓的油地砌铁蚀无篮疑谢是陷一茅个棕地若块笨特娱性秤。于余是呢，黑地貌铁监综巨合绵体泡物院业板，屯应颗该贤是免本阿项斩目迹的夸一葱个聋可喷研再方蕉向船。“由定绿位窑：牢地回铁卷综开合裕体塌物请业抹”*搬凌痕驾忽城这市款之咏上逝的停物问业爱形索态去，幕综默合单地偶铁短概乎念羽，惨利存用膛地浪铁微特这性扫将买产尚品逮的讲业捞态捆进妻行物优要化诸组召合晚。

普通综合体地铁综合体李家村万达赛高街区规模34万平米24万平米业态公寓公寓商业住宅

写字楼

商业档次中中高租金公寓30元/平米公寓45元/平米“戒定俊位栗验红证载”*扒城尾市怎主剃干妻道劣、踏地况铁语沿查线际、测中泪小错规巡寿模摸，怨决页定牢了趟地年块爆发剂展良方仁向良，蜂—腥—亿地升铁洁综为合素体赛窗高僚街吊区子吉本祥荷村5仆1骆亩拉4友3下亩沿拳未夕央买路歇沿库含迅光饼路地身铁绿2涌号沈线娘地络铁锁3然号枪线地搅铁竭城阵市畅综折合参体地壁铁应综告合僻体对鬼位法群则稀5[楼产伏品乱规瞒划竹法慎则旧]“队规腿划鞋思庭考漆”*款1疤、猴地剑形熊为醒基穗础2步、阁定枯位止为掘原次则3写、检结骂合枕经炎济赞指嘉标启控诵制“漠地录形堵论尝证羞”地册块悬价嘴值奥排踢列地拐块肠一掩﹥连地浓块是二孔﹥饿地糖块法三所惰以氏：地哑块惊一杀、柴地粘块旱二百规否划爸附革加焰值躲较青高过的开产堵品错；地晓块呢三穿规斯划素附撑加痒值样一浓般粗的担产融品小授寨弹西量路丁腊白乳路含光路地吓块动一地粘块鸦二地而块乞三“仇业订态悬定息位哥论拔证有”*尖成探功怒地记铁县综迎合歼物趟业怕启衣示俯：扎地虾铁圣综置合从物忽业惠需或要缎丰户富药的谈业废态所伐以逃本询项婚目佩业聚态前定踪蝶位君为徒：商汉业唇、膛写悉字注楼铁、罢公路寓歌、愚住常宅

成功普通综合物业成功地铁综合物业本案李家村万达赛高街区业态商业

公寓

写字楼

住宅

“蝇经品济酱指角标拌论给证杨”*趁中沈贸伤广严场权容臣积倍率影8瓶.萄0赛别高畅街秩区粗容呜积芝率戴7舟.林0从修成碍功糊案瞎例恨可趁以岔看庙出杰，浙中升小剪规蜡模宗的晌地莫铁桂综溪合霜物阁业刻容柏积该率绕7章.撞0扛—段8问.负0这，漫可伍行椅性钥较层强钓。结菌合捎地疏块扬情哥况慨，挪挖编掘影土膊地胶价雕值捐，询建曾议缘瑞该耗地议块恐容饱积宏率状控爷制惊在柱7京.齐0获—财8贸.冰0呼，编即龄建阀筑顾面姜积赠为籍2局0哗万荡—何2盾3乌万“葬业帐态滚价茫值兔论飞证渐”*赵成雁功公案煌例冷分妨析疲，即地鞠铁麦综榨合蜻物猴业简商爬业统价微值经最治高幸，撤其钢次唱是柄公内寓偏和闹写赌字票楼仿，神价极值坏最捞小厘的容是奇住扛宅轻。地颜铁道综胞合档物惯业我价叠值值排谨序监：僻商洒业百>敢公盾寓丛>盖写页字屯楼碑>赤住悄宅业态地铁综合体1地铁综合体2中贸广场赛高街区现售2009年销售价格情况商业10万左右（未售）4万左右写字楼120008000公寓12000—130008200住宅110007300“谢业摧态纲配隙比针论元证景”*磨两阔个帝成都功荐地科铁师综更合跳物仇业夺给它我料们项启恭示读：从呢地窃铁陈综垂合思物稳业捆价修值狡出贷发嚼，趣商幻玉业役价悠值乡丰最没高爷，亮规梯划蛋比倡例盟最重大拢，节其桑次永是骄地膏铁案综拖合写物恐业押不第可胞或碰缺算的口公却寓辞和穴写逃字昼楼龄，器最眯后乘是露住挣宅这。业态地铁综合体1地铁综合体2中贸广场赛高街区

面积（万平米）比例面积（万平米）比例商业2342%9.539%写字楼916%312%公寓1018%520%住宅1324%729%“贿小拔结床”*谎业圈态锻启辫示梯：布商学业啊、坝写催字右楼面、轰公向寓勾、般住贤宅惕是港项找目观发蚂展敞方捎向规昌模昼启星示饲：锯建帮筑腔面杏积府为仆2瓦0柴万哄—义2矛3岂万价粥值碧启桃示布：驻商篮业掉>溜公方寓滴>例写贝字蓄楼约>白住廊宅综竖合沫以敢上宾论屠证组最查终兆得橡出裁：业态业态比例商业：40—45%写字楼：10—15%公寓：20—25%住宅：25—30%“叙商纯业闻业副态杂比戴例版论赛证垄”*侧成查功土的遮业淘态执配驼比某，轻将划决锅定因物蛙业爽的龟价李值到。基本业态成功普通综合物业成功地铁综合物业本案万达赛高街区业态主力业态40%50%40~50%步行街20%30%20~30%餐饮25%5%10~15%娱乐15%15%10~15%“窝商净业婆业套态务数鄙据肃分碎析富”*傻根跌据圾上哲述灯业额态露比蚂例孔，问接袭合挠本袋项终目却商逗业颂建棋议蹦面泡积肯8遇-语9娘万涉/表㎡绍，注建匠议软合嫁理辜的刻业仙态浊面古积偿分勇布枣如区下破：本案业态面积业态主力业态

40~45%4万——5万步行街20~30%2万—3万餐饮10~15%5000—1万娱乐

10~15%1万-1.5万规模业态业态功能分析可行性主力店百货1、项目区域暂无大型百货，给区域有人口与消费能力的支持，将带来大量的消费需求，市场空间较大；2、项目周边商业气氛浓厚，并且承接小寨商圈与高新商圈消费圈的作用，所以引进百货有市场优势。3、百货需求面积约为3-5万，且多为自持商业。⑤超市1、人口数量可以支持该业态的消费但项目区域周边有多家超市竞争。③次主力店电影院1、本项目区域未来学生数量及年轻人人口较多，具备引进影院的市场空间。2、建筑硬件条件要求较高，并且多为业主自持。3、影院具有完善业态组合提升项目品质及聚集客流的作用。⑤商业步行街1、周边商业气氛浓厚，并且以形成固定的购物人群。⑤KTV1、KTV与影院、餐饮业态有机搭配可满足家庭休闲娱乐的需求。2、KTV业态对硬件、消防设置都有特殊要求，需要提前规划；④电玩城1、主要针对年轻的消费群体，其动感刺激体验深受青年人的喜爱。2、该区域就较大的学生及青年人的消费群体，电玩城市场空间较大。④儿童乐园1、周边成熟大型社区聚集，以家庭为单位的休闲消费场所有很大的市场空间。2、儿童乐园业态可吸引家庭为单位的顾客并且有相对固定的消费人群。⑤品牌餐饮1、项目区域内有一定的商务政府宴请需要，生活类需求也同样具备。2、餐饮类可为项目聚集人气，但是物业要求设施较高。⑤培训机构1、周边聚集中小学校及大学，可支持培训教育机构。2、但该业态承租能力较低，可考虑放在高楼层。③金融证券1、项目周边聚集大型单位及产业园区，对证券金融产业有一定的支持。可作为备选业态。③可条行桨性哄业矩态露分玩析董（除一滑）可椒行居性瞎：辣弱镜①要—奇②虑—型③额—胃④傅—舍⑤洁强规模业态业态功能分析可行性生活休闲休闲餐饮1、中青年及商务消费群是此类业态的目标客群，且项目周边具备这样的群体有一定的市场支撑力。2、此类业态具备提升项目品质的作用。3、此类业态有点睛之用，所以在业态布局中应注意业态的落位控制。⑤中西式快餐④咖啡/简餐④个人护理③生活配套银行1、生活便利是人们选择居住环境的最重要因素，成熟的商业配套是区域发展的根本基础。2、随着经济和社会的发展，消费者购买力增加的同时，消费品味逐渐提高，对生活品质的需要提升，将产生更多消费需求。3、此类业态可作为商业街业态并可直接进行对外销售。⑤药店⑤便利店③宠物医院②可行性：弱①—②—③—④—⑤强可会行亮性赔业涝态涂分摔析拳（征二悄）结色合秃区网域闸特洋点升与麦项县目米自戏身租条永件家，夏以减及融我误们油初叠步努商扮家傍访踏谈毙结泽果棚，凳本日项献目茧初丈步格考喉虑爽的盼经扩营胜业僻态符品苗类丽有绵:业态备注百货1、提升整体项目定位，吸引周边购物人群，拉动客流。2、合作模式以租赁为主。3、提升品牌商铺的价值增加投资人群信息。电影院1、虽然租金承租能力有限，但对拉动人群提升项目生活休闲娱乐的综合服务能力有很大作用。KTV电玩城、台球、网络会所、金融类品牌餐饮1、业态承租能力强，并且聚集人气。2、可以与多种业态进行互补。商业步行街1、增加项目业态完整可以与多业态配合。2、该业态可以放在项目带动客流，提升商业特色经营。3、商业价值高，可直接进行出售并统一进行管理。3颜.还经刊营念业予态感品织类“我小嫂结喉”业熟态尤启眼示晴：烛百鄙货宜、袜步镰行慎街疏、葵影伟院逼、隶餐洞饮歉、标休重闲锋是洽项体目疗发普展训方拨向运副作规方容式裳启牺示表：继主降力凶店堡及械部础分徐潜慰力虏商某铺轿自旦持愉，抖约何占具总乖面宾积银的狐7妥0漏-浩8拿0愉%怒；室出竖售贞可碗分吗割骑商吐铺橡，驾回雄收拖资行金器，绢约却占杆总汗面伴积乒的晶2絮0汇-吐3欧0播%士.业态业态特点建议百货1、租赁或联营扣点2、面积3-5万/㎡1、引入该业态2、自持物业，提升企业自有资产。3、待物业成熟后出售，得到利润最大化。影院1、保底联营2、面积3500——5000㎡步行街1、租赁或出售2、面积可分割1、销售：可回收投入资金。2、自持：先进行养商期，待商业成熟后销售，利润最大化。餐饮/休闲1、租赁或出售2、面积可分割面竹积冷占广7激0头-革8夸0卫%面啄积病占樱3岗0炕-子4吴0败%按基照峡市次场孩分肥析拆，慈销吓售禾该府面鹅积羊可斑回革收享建鼓筑状成聚本俯资头金英（斑约愿6刷-纯8挖亿和）借。法耳则切6[上设玩计响规果划男验铺证组法款则昆]附脑件骗：她设剪计跑院方规胡划惨方疑案法境则崇7[将经娇济座测虎算歉验童证从法妇则妻]“腐成茅本竭预笔算雷”根鹿据场上祥述打规定划除，允项舰目芳总赠成弯本为约能为泽1浊0民.感6沸亿嫌元项目单价基数总价土地成本500000043.31216,550,000建安成本商业370080000296,000,000公寓320048202154,246,400写字楼32002483879,481,600住宅250054080135,200,000车库28003462496,947,200工程建设其它费用管理费1.20%6649280007,979,136勘察设计2%66492800013,298,560工程监理1.50%6649280009,973,920咨询0.80%6649280005,319,424配套费25020712051,780,000不可预见费5%20712010,356成本合计1,066,786,596“听市猫值嚼测贵算延”

数量单价总价商业84054300002,521,624,500公寓482029000433,818,000写字楼248388600213,606,800住宅540808000432,640,000车位740150000111,000,000总市值3,712,689,300根经据沟静倍态咐市窝场虑售微价裙，悬项库目刚总道市虽值免约争为梳3涌7冠.菊1筐亿盐元“宣销制售农与丛自你持贼研型判东”纵细观吧综脸合严体纤发贩展蓬，袄租耳售娘并勇举运是宴主怨要驼的论营即销锋策篇略澡：万跟达蹈地莫产编：统商四业私全错部俘自恩持席，客其我余雀销剂售差；赛昨高技街围区胖：勺先各售尖公仓寓榆、袍写容字罗楼阻和爹住剂宅洲，聚商挠业山前罪期美自源持蜜，红养而商距期肯过商后浴再蔬逐妙步蚁销善售训；香火港牵恒翼隆冰地布产伞商革所评持介有券的滋商认业友地小产全每辜年闪提绘供家的良租约金炼收姥益特能松够钉达垫到跪企漠业把总标运庆营扯收暂入攻的5株0抚%；所馒以独：“苦租哲售莲并稼举告”猪是妇地壤铁抹综光合皆物粉业耗最闸佳搞营是销派模姨式资，次不不建立议颗全府部基销跪售暮。“贼租找售格并惜举甘经炎济笛测朴算抚”1拜、价公六寓绵、界写里字壶楼超：受个政替策手影蓄响素，匆公颠寓忍、衰写严字颜楼优是浙近愚期竖热更销踏产失品公晒寓坑、众写熔字萝楼祖是会综学合扒物悦业璃项训目未前鉴期裂回烤收唤成临本委的臂主厌要苹方密式河，覆所萍以匀建刺议计全呈部批销厅售生；2、扮住尸宅贫：粥本锹项授目抵住须宅辜全巩部白返度还贴职岁工芽；3、团车编位控：多由孤于通写拳字胶楼领和庆公狂寓牲对要外容销川售棋，虽所含以窗出蝴售5究0云%车滴位大，听用逆于销公域寓睬、句写烈字爽楼节配型套康。“都商粘业魄区芹域撤划边分只”A届区猛：黎集骗中风商弱业B钩区姿：箱商其业绘街C捞区性：矿集泰中渗商关业“氏租讨售敲并蚁举垄经无济愿测微算领”*方袄案位A：律公像寓岔、破写榆字酒楼塘全泄部厦销私售棉，彼住成宅锁返祸还弊，容车竿位放销孝售惨5拔0拴%铲，添商巩业黑A驳/胃B竟区雷租智赁避，功C杨区炎销聚售球，扣总识销趟售绿额棉1匹0级.岸6注亿商业

A区B区C区合计：租赁销售租赁销售租赁销售

百货商业商业步行街电影院休闲娱乐商业

面积（㎡）50090.8

21146

43828435.35

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33059928

29286120

2629200300167000365,142,248

面积（㎡）方式售价

公寓48202销售9000433,818,000写字楼24838销售8600213,606,800住宅54080返还

-车位740销售50%15000055,500,000合计1,068,067,048“怕租爬售维并扮举溜经陷济误测浪算止”*方依案竖B：忽公蜘寓规、知写软字樱楼夜全爆部娱销活售丑，特住跑宅旺返刃还猛，牺车投位串销喘售京5鹊0伶%绳，勿商涂业A院区押租营赁蜘，帝B碌/裕C骨区确销倡售男，攻总诱销刻售释额捞1语9招.医1竟亿商业

A区B区C区合计：租赁销售租赁销售租赁销售

百货商业商业步行街电影院休闲娱乐商业

面积（㎡）50090.8

2114643828435.35

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33059928

87418000026292003001670001,207,406,928面积（㎡）销售售价

48202销售9000433,818,000写字楼24838销售8600213,606,800住宅54080返还

-车位740销售50%15000055,500,000合计1,910,331,728“言租奴售歼并明举掌经阅济子测旦算笑”*方耗案询C：狗公雨寓琴、孙写顽字烧楼哑全佣部耀销今售初，猴住僵宅挠返请还轰，碗车泥位枪销征售摔5不0感%口，捕商任业A隐/拿C沿区持自巩持校，颤B垂区俘销困售司，胃总京销垄售梦额牙1逆6桐.轧2额亿商业

A区B区C区合计：租赁销售租赁销售租赁销售

百货商业商业步行街整体

面积（㎡）50090.8

21146

12817.35

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33059928

87418000011824827

919,064,755面积（㎡）销售售价

48202销售9000433,818,000写字楼24838销售8600213,606,800住宅54080返还

-车位740销售50%15000055,500,000合计1,621,989,555“会A聪方羽案期评底估武”*巴优乒点碧：主顿力杆商级业咳资搅产扫自场己合持准有许，混提枯升贝整谈体服形航象系统啄一骂管司理便穴于熔高才品捉质运商换户妖招犹商符入翻驻C区使销