某工业园区项目市场咨询提报

Prime·苏州工业园区项目市场咨询提报苏州市博思堂投资顾问有限公司2008年4月29日1整体商业指标分析>>>>>>2周边住宅调研分析>>>>>>3周边生活配套调研分析>>>>>>宏观经济环境分析苏州整体经济表现出了强劲的发展态势,GDP每年都以超过15%的幅度增加。苏州市人均可支配收入逐年上升态势，为各项社会事业以及各种消费奠定了坚实的经济基础。苏州市人均消费支出稳步上涨，消费市场前景良好。图：苏州GDP和人均GDP情况历年情况图图：苏州市区人均可支配收入和人均消费支出情况图0阵7辆年盟商惧业易成密交词情零况苏怨州默市挽商决业番市衫场协发闹展里趋煎势惩和驾苏慎州拢市声住每宅颤市姨场右发隙展般趋避势球基葡本积处损于赛同碧一摄步记伐贯；3妨-共8月轮份纵商蓬业脊市嫌场芽的变成朵交拖一抹直咬呈蜡现扫着产良貌好泥而化上匹升殿的斥态愉势语，华到9月岁份秃达影到门了尖高演峰稼，标之铅后复由食于俗新况政绸的勾影压响喝成谁交冲有妄所闯回小落畜，本但铲也迈基笨本盲着3泰-速7月亦份速的盐水妇平炭。苏愚州秋商扒业摔项乐目惊成页交顶价搏格绘总猪体晨呈适现芳着稀直菌线炉上血升境的政走非势培，春商蜘业肠市派场咳发锻展配良揭好计。整猎体据商轻业们市底场只价集格菌呈嫩现贺出颜了市强忘劲吼的钓上我升苍走捉势掀，底得额益匹于蔽市衣场吓出壳现姿了辽一蒙些小发守展仰潜战力脚比殖较寸高疾的去项毫目让，盯在带新辆政小下际，议高茧投湖资尘回寺报乐潜投力谊的箭项造目虚将煮是没投撕资色者统与跃经羡营漆者刮看铺好逢的娇重威要凯因笔素伤。商连业闭供到应柱市士场阅情坚况自2装0亚0秆3年垦以露来甲，种苏厕州奖市渡商滔业葛市誓场献的拿市宁场串存推量堆呈驶现役稳酿步分上雨扬遣的模的术态颠势掘。根也据榨苏报州四市欲有弯关魂部呜门滑的唱规矛划萝，2斑0躺0暑3年怕以杯来登苏玻州缸市足区没域滔发昏展葡重热点福转月向村苏店州罩工电业卵园异区锣，搅其埋间愿园厉区淘内顶大搜力每发碧展兽住朽宅米及槐商缸业夕办珍公沃，炕产厚业拳重勇点惰向腥第屋三安产孔业婆转掘移明的继策婶略适促再进固了扰园富区怕内董现著代众零映售互物翼业粉的消迅变速仅大结量护发蝴展毙。绣由鹅此屋，坡苏辣州堵市版内锡零掘售捆物叼业漠以杏工懒业衰园订区盆为疗代创表云，胆市铲场补存旨量类逐疏年足增粮长喷，卫年安平战均净增兄长史率描均荷保瓦持言在1哲3哥%左恒右捧。据洽不病完酿全挑统读计衬，2才0晌0会7敌-懂0湾8年为，储苏予州普市箩零炒售湾物尚业仙的巧存徐量莲分伟别要达叙到导近1唯8卡7、2刑1军4万名平睬方棋米然。晒由粗于笛苏点州茅古劲城宗区剃内踏可餐用些于踏开授发比的怠土臂地葵资泉源幅有蝇限拣，到未菠来浮城伏市疼发闭展粉重纱点辉区犬域柏的界转忆移名，脆古您城郊区底内填商材业房诚物价业扮的蒜供捆应幅预螺计恐将性保信持屑在可一勤个独稳吼定月的幻玉水纹平械，芒新超增扭零后售撑物触业哗供胶应塘将鼻集免中肢在写工鞋业营园滤区宅、虾新晶区桃等渴区迅域可。未板来抛苏滴州绝宏降观竖经愉济本的洽持凭续佛看挽好碎，老城把市岭整徒体佳经音济止水鞭平涝和黎居芝民瓶购管买贴力补的细提碰升护也奥将腐要圾求膛苏玩州照商晕业哑市耐场未进蛙一猴步允向额商倦业工发伏达些地范区米水碗平催发考展只，推因估此等，模苏保州缴市神商疾业袖仍丢具挑备凉一渔定伟发璃展钢空专间煎。苏迁州屋市西消桃费建品番零风售乱总爽额禁近那年岸平车均登增煤长茂率鸟以1辅7茅%左胆右段的牌速枣度偏增掘长圆，翼其翼中0齐6甚-祸0四7年悠苏正州琴消妈费亿品煌零在售弯总选额毒突降破蛙千顷亿喂大就关叛；0倘7年指居萄民撞消掀费射结这构粮幅叶度负进景一监步熟扩让大治，匀主跪要描表窑现疗在穴汽忠车帮及桂住较房娃销弊售四上清；零辛售尖服跃务成业况的批迅特速睁发贝展随推镰动坝了挎商酿业加的颜繁肆荣争；商暑业恳服奏务王业麻的雨发辨展澡也断证穴明懂了线苏轮州雾居秩民滤购谈买明力戴的蚕增寄强弟。苏确州穷市狠消址费缝品远零义售核总务额玻变誓化榜情留况石分切析从铲构哭成扬消圣费舒支系出嘱的紫八跌大碰项蛮目孔来娱看陆，期在0划7年劣国醋内C劳P袄I指迈数崇高勉位诉运蒙行昏的抢影候响坐下病，绞显阶现场“较六个升俊二芒降步态易势惧”—竭—虽患然临居艇住贵和咐食墓品蝇消央费竿增姜速鸽较难快璃，蚁但庆娱控乐嘉教冬育晨文这化吸用从品舒及蓝服药务外、壶交珍通陪通凳讯除呈连现岔负架增佩长险。消懒费能偏体向群生脉活汽必芬需洒品略，群居涉民汗对牢享浪受绍型晌商含品终的厕需扬求臂增秒长达速妻度茅较俭慢宇，授这毁与挎苏芦州敲城立市狠以局出税口年制旅造耐业观为羊主脾；夜同袋时建，音苏利州民的赚服津务墨业瞧不探发景达婶，适对宫高嘉端都消及费务客突群旅吸龟引验力偶有另限葡。苏屿州钉正纲处掘于央三蒜产舅服杯务哭业芹发浴展挥的进起踏始跪阶葵段剑，胞故架社铃会居消深费绩以朋传壤统梳的其购互物益商赤业揉为杰主输，存但戏随踩着足三鲁产暴服拾务务业疼政握策露的停推抱进动，修娱肿乐帜教第育讽文愈化屋等警的券消秒费裳将萄呈股现洁出摇极探大肥潜茶力坦。苏调州闷市算社例会康消扒费对品绩消坝费互比既例侮分捷析苏薪州久主核要做商屿圈终分志布鞠特还征间及禾商剃业象状绍况驾分纳析苏轿州派主鸟要逮商糟圈邻分害布苏绣州女市插内放商墙业苗主奴要鉴分金布碧在骗古便城衡区荐、煮苏苍州喝新凯区竞及劲苏列州逃工敌业圾园均区幻玉三高个贞区辉域服。其少中个，馒古透城朴区动以早市惠级末商枪业晓中莫心—观针前妥街欧、终石德路瞒商嘱圈胀为奔主武要恶代免表灭；苏别州搭新各区瓶以兴狮丽山献路—淮悟海订街猪为坡代捕表秧；苏绕州遗工跪业攻园光区啊则击以鸦环经金匀鸡刷湖读一柏带蹈的页商逃业浑区屈域旁为殖主划。苏汪州举主欧要聪商吩圈批分滑布峡特翻征单及筋商河业岁状约况联分桶析苏爱州贯传铃统城商俱业鼓区伶域加物寇业奸供乡丰不漫应印求踩，怀新谨兴智商游业漏区禾域掉尚级待督进必一股步瓜发男展苏继州氏商糖业汁市栏场价的欲物嗓业梨供奔应卸量壳主站要通集趟中粪在数观睛前陆街秆、省石你路驳商臣圈锤、忌苏侨州亏工叛业反园熟区裙、员苏鸭州登新跨区识等周。石纺路恒商籍圈翁为驻苏划州拾古爷城啊区蠢内艇另摩一始主圾要葬商婶圈涛，嗽其袄总夸供益应冠量雁虽艰仅释占私总僚商同业厉供退应份的1旁0尺%，见但狂其组商站业帝发旱展抓较捷早夏，柳发鬼展董相冠对即成咐熟沾，氧因均而衔物最业县吸胡纳捧率庭也移较斥高留，何保唉持偏在9迎2包%左甜右猾。苏帮州碗工则业毁园芳区否为芹近岭年扬来丧苏致州冬市啦新翅兴矩的访商驼业皮中闭心情，死同浇一坚时殊期灾内货商满业项物毫业尸放摄量搅供隶应辣，请加断之宜住攀宅片、技办构公狗等夏配卸套变设观施粪尚项未俊完捷善怨，召因境此孕导红致粱其胸现勇有毙商肆业枕物厨业胳吸民纳贴率循较预低揪，锹约婆为8豆6律%左特右乒。苏欲州漫新腔区僚的恳商贯业妄物爪业介现绵主维要乖以卷沿宝街吊商亿铺头为兆主喝，哥缺选乏开大沸型厚商晃业刊设伏施享，屋因轧而提现喘有识物讨业惹总霉供斗应世量不较情小菊，赤新顽区饲内伸经糖营袋业都态催目团标粒明谈确剧，蔽经疼营悬情剃况凯良其好缺，亩因惠而重物懂业蹲吸稻纳布率词也脊相讽对霉较见高光，火维廉持冻在9例0鲜%的腾水告平壤。作需为塑苏丝式州项市俩级英商言业跳中怀心抓，趋观哑前取街启商降圈天集冷中午了锈苏毫州网市随内撤主交要刚的锯商楚业途物目业尽供吗应杆。连由被于鼠观修前揉街筛是泉苏门州揪市虑内根消晴费勇者谦最与为帮内顶经道营药业严态替目甘标抄明血确撤，漂经怀营秤情战况烧良景好乐，本因恼集两中宴、泄商管业邮环耐境洋最最为稼成姻熟旨的乔商健业妖区置域驾，努因男而盖本酿区耍域危商南业鸽而退物渡业前吸像纳祖率扩也景相秒对彩较习高乘，厕物屯业变的根吸糠纳萄率懂高写达9吐8雅%左美右姜的坚水叨平当。观喝前致街俩商浴圈苏帆州红主奖要比商丛圈牲分来布屠特顶征屠及祝商民业撞状井况攻分碰析地煎位孩：是幅苏勇州情古爷城久几落何雾中咬心难,响也原是不苏供州仅传开统局的舱商关业浪文志化奔中疮心启,修是喜苏融州筝最枕早削的良步快行汉街百布货包商改场眠：美篇罗赞商抓城许、模大吨洋榨百您货倡、夏第屯一洲百牛货支、萌金棚鹰蜜国达际咸、臣豫银园古、泻人发民培商如场肝、墓海唇澜烫商肌厦主顽题批商滔场旋：苏良宁赛电以器蜓、贼国胶美嚷、刷友鉴通巡寿数桂码茄港换、牲五丘星乏电尺器水、咸冠衔之闸霖喊等娱快乐洪场复所舞：大汽人依家奥飚铃歌罪城缎、料西础部毙飚给歌宁城个、前巴框黎躁之乒夜塌娱砍乐抹城宝等平孙均贵人爽流娱量吴：3矮0闸万烫人扫次商伪圈少吸垃纳拆率邀：约忙9新8四%业小态勤分建布宰区社域：俗餐绑饮事业睡主使要爷集透中赏在货太雪监饲弄悲一磨带复，脾娱震乐量休绵闲臣场转所喂主猫要招集德中涉在封乔视司次空臭巷梨一液带溜购涉物乔主其要较集盗在挺观杂前诊街忽、巧人凶民箱路滚一氧带租缩慧金牌：观兄前零街环主交干谷道坦店刺面艘：梯1身2择5猜0队-钳1碰5摇0匠0明元怀/寸平谦/张月昌（烟纯都底假层笋）人协民少商左场恩附寨近厌：的8锅0白0肿-幻玉9周0榨0秩元特/艳平湿/温月玄痰妙简观伞前慎门包面博：唱4君2滋0没-腔5叠0绍0隐元胸/型平废/届月观赌前桂小往商拣品畜市批场奶：闻租续金夫为木5演0圣-川6昼0龙元惩/融平宇/网月北虑局韵弄秀门科面派（片三即层材）栽：边8减7躲-镜1宣0疯0圈元湖/验平辉/聚月施相公弄皮市街邵磨针巷人鞭民胁路因芳果颗巷乔线司捆空柳巷观满前畏街太岂监狂弄大耀井翅巷富霞仁蚊坊干脂将攀路平脆安鸽坊宫巷玄鞭庙长观观兔前盛公旋园玄帝庙蔑广分场1231喝、城第搅一件百向货2漆、樱大梦洋枕百沟货3计、运美树罗呆商浊城4卸、穗新巧苏电州松百定货5夕、泻豫迫园6燥、过金扬鹰装国安际7蚁、莫人掘民仗商层场8嘴、趣大般光萝明虫影偷院9递、役开侍明路影按院1去0捕、粒大逐人磁家姜飚毁歌太城1傲1棉、嘴西慢部倘飚天歌负城1宝2料、贵天紧辰北飚屡歌懒城1夕3赔、威三毕万归昌偷荼晃楼1透4粉、报贵汇宾加楼退大蛛酒井店1蝇5速、霜索宁菲车特怪大举酒印店1革6朋、坦龙层凤串宾宴馆证酒经家1台7剂、皇雅领戈波尔补皇让朝葵大者酒获店1猛8插、摩富培侨飞足而道1皱9占、吉富袖侨婚酒公店2铲0躁、油金民银缸足哄道2肾1俘、韵上砌岛助咖川啡2南2征、馋巴希黎傅之选夜2摩3膀、亚粤砖海乖温次泉倚会列所2火4绑、晋金观银缠足支道4657891戏01境11尽21秋41隆31煮51淘61酷71涂81挪92指02京12孔22脊32晕42酸52荒62锁5读、达迪盘欧俘咖统啡2颜6狭、沉好凤人炮小悔吃2怀7葬、禁水砖天贤堂2款8求、宇老谁娘座舅2刘9鼠、跌亚处马陵逊高餐塞厅3爸0剥、佣凯视悦组温闹泉浆会华所3椅1育、夫雅耽戈倦尔她富松宫掩大践酒诞店3汽2永、哈同报润分湘粉菜士馆3涨3辛、熊得熟月嫁楼3夺4姥、驳川个福抹楼3丛5栋、原达佣板度城3脂6知、熟好巾人剑民弃间览小理吃3逝7臭、锋朱宇鸿峰兴吨面普馆3这8苹、辨得泼月本楼3都9晓、温五多芳扯斋4续0裳、伐王盘四谢酒楚家4祸1稍、取帮鄙贵黎火排锅4覆2明、训必检胜讽客4踩3夸、移汉何拿挤烧磨烤4页4弄、叛真分功豪夫厕餐忠厅4穗5脑、摆K是F劫C4陵6仙、甘K软F笛C4匠7冻、霉必雕胜昌客4至8盆、盗小敢南即国勿温坏泉柄会着所4爸9免、献苏傻州么小债吃百园5耳0去、赛松扶鹤管楼5闸1设、嚷绿末杨充混盏沌5苍2璃、仰永童和启豆拔桨5投3牺、饲珍拼珠翠酒维楼5盗4易、捕新嘱聚哄丰则餐禁馆5越5稿、昂老清正择兴5躬6界、想一秆番禁屋5洋7拥、月韩驼松货式草料厦理5磁8枕、营烧策烤馒店5膏9扬、飘干宽锅敢传凶奇2怕72建83亚02哭93猪13此33欢43旅23州53枕63及73速83趋94孔04岩14随24租34春54翻44芒64烧74忍8观泄前洪小拉商杠品市拖场观障前俘街正重繁点镇商蚊业袄分堪布肚图4飞95钳05描15修25距35袋45交55采65捏75奸95柏8苏吐州社主升要触商竿圈枣分辫布龄特绳征警及翠商速业北状擦况秩分肝析观室前紫街可主蚀要醒购鬼物竞商药场项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体业态构成代表商户金鹰国际20000平米B1-F6都市白领、时尚消费群体购物Sprit、JAKEJONES、ONLY等美罗商场30000平米B1-F5高端消费群体、都市白领、时尚消费群体购物、休闲餐饮LouisVuitton、GUCCI、Armani等大洋百货17500平米B1-F6都市白领、时尚消费群体购物、休闲餐饮FED、味千拉面、G2000等第一百货16000平米1-F5都市白领、时尚消费群体购物宏图三包、NIKE等人民商场25000平米B1-F5中青年消费群体购物Belle等新苏州百货17000平米B1-F6时尚消费群体购物ONLY、E-Land等观悼前渐商迫圈换百由货刑商贸场连构类成著苏接州挎市愧内袜最饶繁将华蓬的搭商蔽业美购孟物颗区萄，凳各财百追货色商拦场男消窜费汇客寄群孕以贿中把端逮及坐中遣高核端黄年寸青佩消鱼费撤者邀为轮主属力栗定遵位调，策有展效耳满驻足哪各蛮消火费终层拉次莫消嫩费守者蹦购掀物索的膏需幸求更。主店要供百死货央商兔场激高颜度风集进中族的所观俊前包商件圈口成河为拢苏隶州约消款费轻者鼻购举物津首嗓选榴，掘商体圈厘认赤同热率龄及录吸撕引悦率反位究列乎主仙要盒商雪圈敬之色首忙，盾其宪他卖商藏圈朱在雁零舱售纳方捞面蜡对高消殃费尊者晒吸纤引哄率初均唱难哥以鞭与仿之胖抗由衡舌，信而箭消圣费却者茄业品已扑长接期密形具成内的或购热物堂习写惯屑无夏法岔在附短顺期纸内迅得批以菊改像变借，细一臂定寻程关度支上颤增咸加宅了钞其讲他通商券圈镜发代展鹊百撤货崖零思售泰业楼的意难破度罢。苏挪州归主次要域商计圈棋分刮布斑特斩征谜及课商警业皱状取况巴分淡析项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况得月楼500平米左右F1-F3中高档好王四酒家300平米左右F1-F2中柢档好川福楼450平米左右F1-F3中高档好同润湘菜馆350平米左右F1中高档好达板城280平米左右F1-F2中档一般好人小吃350平米左右F1-F2中低档好苏州小吃园200平米左右F1低档一般必胜客300左右F1中高档好观铸前轻街画主辟要钥餐践饮作忘为佛苏烛州沃最榆具肯人信气丢的威观显前若商辈圈绵，竹也养同科样乳吸周引讽了碧全狂国革各轻地恩的唱特饲色哲风使味宽餐放饮缎，丛到错了渡观姜前红，勒就倦能息享带受蓄异幻玉地换风同情冲美置味嘴。贺整遮体惊餐盆饮视档睡次晕主积要港以喇中公高挽档眨为揉主再，秋也刊符躬合励该璃商稳圈胸消拆费帽人绪群替需剪求丹。苏惑州巨主升要未商两圈维分鸭布绣特厌征愁及堆商袜业碗状息况艺分泳析项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况大人家飚歌城1000平米左右F1-F3中低档好天辰飚歌城1100平米左右F1-F2中柢档好西部飚歌城950平米左右F1-F2中低档好巴黎之夜4500平米左右F1-F5中高档好粤海温泉会所1000平米左右F1中高档一般凯悦温泉会所600平米左右F1-F2中高档较好观岗前解街宝主宝要帐娱负乐苏扯州艳主贩要涨商统圈断分巷布福特袖征溜及注商鲁业占状鹿况呆分土析观怪前体商令圈匹主准要啦娱器乐泊以租歌该城尸以摄及程休筹闲谈会蹦所应形瓜式助出披现赚，炊融垫合确了鉴其暖他首众桶多境的蔬休欧闲坏娱娱乐贪业灿态汽。凭槐借取着恐强衣大验的维辐起射剂能删力显与冲吸滥纳兆能春力伪，息整村体脱运诉营逃状患况双十戴分释的眉良待好储。观揭前张商骆圈敲整尖体扛业址态悬组渗合茄比秀例观冬前兵商答圈绘整秤体散业胁态档净次祥组拣合搬比却例苏威州啄主窗要海商除圈鞠分饺布萄特绢征电及俘商海业挠状枝况韵分柳析观携前钓整住体岁商钢圈会内迎以粉零毒售怠为欣主时，免主优要遥以删沿头街漂购史物史街换以认及戒百包货国商合场浓的闻形析式滚出举现卫。商葛圈荡内判餐鼓饮补娱重乐茶等蔬业雅态晕作分为茶零耍售茎的粘补渔充典业仓态广，喇也嫌吸陪纳遣了糕不祥少韵的旷消寻费馋人渐群两。商治圈米整奔体药以举中湾高脱档笨业桃态矿为赤主扭，灯迎半合毙了讨大芬众络的遗消绸费陡需随求残，该也叹迎吨合辈了椅特泼定捆人南群晌的匪需惭求极。商风圈妖整强体门人宵气怀以蔽观融东算、油西耽、族南储优腥于潮观劫北滤区闲域础。苏轧州取主纯要叉商捷圈泰分盯布僵特被征景及揪商命业删状潮况陪分跨析观热前海商讽圈妹与除本版项密目尿所斑处施商霸圈找对颠比住分俊析观前街商圈本案所处商圈1）地理位置/城市空间结构：苏州唯一传统市级商业中心区，在整个苏州市城市商业空间结构中居于绝对主导地位2）商业供需状况：商业供应量集中分布，供应量充足，供求平衡，物业空置率维持在极低水平3）业态布局情况：以传统百货为主，零售、餐饮、休闲娱乐兼备，业态齐全，整体保持在中档及中高档的消费水平4）消费者构成：苏州全市范围内中档及中高档消费者、国内外游客1）地理位置/城市空间结构：地处城市商业空间结构的外缘，所处商业环境和商业氛围无法与观前街比拟2）商业供需状况：商业总供应量庞大，周边存在大量的空置物业3）业态布局情况：以餐饮、娱乐休闲为主，但入住商家也不多，生活配套类业态缺乏，整体档次较高4）消费者构成：项目周边为小区居民，以及对外区域一定的辐射所带来的外部消费者本谷项皮目数的尸地页理骂位捐置伸、根周清边泰现勉有涂商浩业还状厅况饰等凉先睛天垮条炊件播决比定恒本绢项乡丰目调的扒商称业垒辐桃射绘范理围留无惹法桃与屿苏危州嗓市惰内宗传腰统滋的燃市阴级莲商絮业绣中嫁心杯—玩观床前暮商伪圈已相抽媲只美咏。构同圣时程，胜依羞靠车强延大与消童费无人暗流浩支路撑抖的续百中货木零狱售辽业风态枣也包受朵项燥目优周序边邮消纯费阅人迹流倚不树足追的厨影温响替难历以障发困展锋。番本那项惭目装定喘位秀应查充瓜分哀的锤考迈虑须周运边冈消王费歼者翠的御实齿际钓购森买骗力咏和纽奉消沫费衬水年平仪。石秀路赤商朽圈苏抄州虽主捆要意商吧圈岛分陷布递特蓝征塞及掩商券业写状慕况叹分些析地珠位妥：位赠于败市历中太心兄，露是需苏处州猾商古业诊起矮源暴地规柴模缘瑞：占腰地桶5氧5翠公剥倾范右围闭：西私起协枫沟桥有路影、赶东静到狭环秒城丈河狂西棒段准、馅北止至蜜上境塘咐街苍、航南固至滤爱寒河蝴桥讽路混段商御圈拾吸脏纳舒率鞋：约泥9雅2呜%主梳力把百内货哑：石博路兄国究际梳商飞城笑、撕成修泰叶百滑货滥、洗亚律细正亚哭商分城主误题倚商服场夸：永怜乐诵电怒器走、剪国级美春电净器裹、配苏洒宁钥电忠器私、相五涌星绕电帐器业料态框分盗布顷区蚊域臭：餐记饮昼主写要塞集酬中将在隶石府路邻美没食香街夫、滤阊贴胥修路恐、弟石层路驼步生行少街据，绪服象饰蔽主对要防集洞在扛在赠神上仙止街匪和取南甩浩巧街平毛均彩人寇流谢量内：2陷0仍万为人喉左励右租冶金自：南借浩态街沿租玩金侧约容在赢2映4含0旺－化2仓7框0锈元深/罗平钳/誓月石单路袜美聚食春街福小辽木旷屋冒租多金辆约帆在号6何0悠0捞元框/腐平距/抓月成左帮右候，倚临俩街盏铺馋约摄在蜻5肺4屈-飞1柄6胡0扇元访/贞平舟/倍月枫桥路上付塘卷街广济路阊胥路金锹门降路爱蚂河驻桥缩慧路女弹人林街株（垃A满）女威人荷街佛（芦B还）广罚场石路老街坊美食街空地南浩3益03圈13森23奇3街125347862补392改41鹊21威11们01扛91丽81晚61蓬31缴41弄51欺72疏52帐02向12陡21害.那五想洲蜡大根饭芽店2勇.径石恢路认春筑天团酒污楼3鱼.许一设品倚香崖中捆餐工馆4纸.似威涨尼休斯锤商炎务夕宾宾馆5前.秒好贿仕删来促宾袄馆6与.刚麦院当终劳7吊.舰老仇妈样火谎锅8斗.割咸泊亨瓦酒威店9吩.泳苏虽宁广宾故馆1获0篮.睛项篇鼎巧鸡1霉1够.椒长旧欣驶宾职馆1晶2塌.牧德价记知火巩锅1统3姿.尊大难娘撕水害饺1任4和.窜要酿德1肃5厘.屈7浓+较71糟6敢.前新死世福纪庸大拿酒躺店1概7咳.象汇垒丰耍宾伐馆1甚8修.院快馅捷哭1喇6啦8愧商指务灵宾枯馆1劣9蛾.异肯衫德霜基2良0缴.蓄豪毙享氧来2妥1偏.莫假辫日漆酒疮店2鲁2茂.强干什休敞宾质馆2龙3怪.帖傣有妹等火饿锅2辛4昨.和大烤娘溪水哗饺2县5稳.酒新样华娇饭愉店2探6陷、饰好所仕挤来基歌贵城2删7锻、菊电稻玩篮（秋2孟F节）梦备巴冻黎届舞泰厅贸（担3著F摄）大怎西粘洋证浴曾场慰（鹿4乐.伯5进F样）2狂8册、焦滚顽石拨娱无乐壶俱废乐夫部圾（肤5呼F重）大牲型刻商珍务齐会丑所鸭（惑6域F仁）2由9埋、袖南依洋岔温筑泉根浴屈场2商62侦72不82凯93臂0盘、充上真海糊成肆泰爪百捡货3口1壮、宿石巴路侨国街际寇商中城3壤2斧、秀华借润验万揭家3仆3遍、斧太蚕平雷洋组超劣市3体4喇、边苏去宁愈电商器3桥5替、情五顷星揭电城器3陪6傲、陶国居美滔电息器3肿7属、侵宏礼图迅三惧胞3深43处53极63努7石誉路桂重者点健商邀业粱分缺布华图苏被州罚主明要值商捐圈觉分拳布餐特迎征案及拴商薯业光状礼况肺分宇析项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体业态构成代表商户上海成泰百货12500㎡F1-5中、高档服饰金店等石路国际商城20000㎡F1-5中、高档服饰、化妆品、家纺等Only,sony等华润万家5000㎡B1中、低档购物/太平洋超市2500㎡F1中、低档购物/华润Ole购物中心27000㎡F1-2中档购物、餐饮肯德基石牵路午主档要球购愧物神商垦场苏桥州碎主赞要危商暑圈膝分腐布诱特兆征骄及馋商康业嘱状墓况延分赵析石里路托商腾圈秃作笼为铜苏并州呢市意内酱的驱区财域消商福业悲中淹心击，浙立休足逗于妈区刺域敢周抄边信消密费扛群蓄体转的耻消萄费翅需兄求讯，仓以展华村润悄购赌物舞中孙心货、纹石度路片国占际其商腐场形为古主跑要船购桌物会场美所溜，败同继时谎石稿路轿步拥行之街押内欢餐敏饮爷及祖休蓝闲执娱饶乐泄设强施杠的变安鲁排巨，盯迎色合孤了姐区灯域浮周冷边葛消遵费蹦者榴各株类团消纳费院需粱求遍。受微观涛前玻商瞧圈剂的隐影衫响候，出石笔路译商漫圈保的既百渠货遭零阅售掩发僻展刘有重限蜜，郊但针因国区郊域樱商节业怒发蛙展锡已袜有蜻一谱定孝历姑史千，凉周亮边创商冷业明、欢住声宅沈等慎环随境环发旦展就也消已某相前对仍成宰熟趟，乱因灯此逢石霸路锄国到际扑商纷城麻仍脑然也能娇够直覆押盖嘉周大边行区晴域慈各划类粒消争费艘者茧的疾需疲求臂。项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况好仕来歌城600㎡F1-3中、高档一般南洋温泉浴场400㎡F1-2中档好大西洋浴场300㎡F4-5中、高档一般金阳光电玩市场500㎡F1中、低档好大型商务会所1600㎡F5中、高档好滚石娱乐俱乐部1000㎡F6中、高档好石另路庙主疤要嚷休火闲贱场会所苏归州距主救要梦商扶圈杠分推布挖特孟征扔及斤商电业鸣状沸况弊分绝析石撤路是商斗圈茫主巧要巷娱册乐筝以计歌唐城果以侦及风休棒闲评会盼所量、貌浴放场锐形墙式竭出遣现男，泼融讨合总了毅其狼他进众院多洞的锡休叙闲焰娱环乐关业草态雪。凭线借蓬着储其您较迫深泳厚粒的政历阶史插底铁蕴傲以羞及越地乳段立优企势洪，抄吸逢引养了遵较职多活的倘中历高傻端辜消指费纵者版，观整郊体登运示营推状压况低良摧好歉。项目名称营业面积营业楼层主要目标消费群体经营状况五洲大饭店400㎡F1中、高档一般石路春天酒楼800㎡F1-4中档差新华饭店1000㎡F1-2中、高档一般老妈火锅1400㎡F1-2中、高档好咸亨酒店750㎡F1-3中档一般石蚊路贸主裤要件餐艳饮苏摘州施主葱要课商般圈离分柏布女特器征貌及杆商纷业疼状兄况府分宁析作郑为险苏谊州危仅畏次装于海观骡前挽商静圈辛的壤第造二即大诉商尽圈信，撞也组同聚样誉吸访引失了肠全拢国愁各匹地宽的亭特间色奔风嫌味杆餐趣饮要，扔到涌了尼石围路乖，石就钻能吩享膨受金异榴地策风纽奉情过美教味抵。韵整硬体唉餐红饮违档殃次卷主鼓要辱以跌中警档艰为补主盏，版也搭符请合慌该苏商浑圈狗消晨费末人裕群灵的翠需永求像。石胶路违商紧圈愉业童态聚分妨布槐比墓例石豆路对商伙圈雹业计态圈档桃次圣分夏布恢比拳例苏哪州背主汁要厉商惜圈救分河布厅特舅征跑及隶商婆业迫状败况帜分龄析石朽路育整付体誓商跃圈骗内蓝以哪零的售摸为况主饮，面主侍要怕以蹦特躬色证街禁购蛋物命街抛以由及削百稍货芝商液场羽的斤形驱式锈出尿现少。商愧圈棕内臣餐衫饮界娱糊乐钥等茶业梨态制作搬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1200平米F1—F4中高档好苏闸州柜主差要草商左圈苦分咬布斩特盲征条及歉商霸业甚状已况很分肿析南斗门份主码要乐餐员饮南毫门赢商薪圈荒相地对说较鹊小测，宇购担物惭主咐要秃以宋泰段华丸一沉家淘商庸场山为益主穿，之整收体救的叶业亩态笋档驾次跨较演高察。商宅圈倚内稿整能体编餐塔饮锁类皂走故特样色横化址道城路戴，误主职要杯以奴中忍高瞎档色次况为吃主真。项目名称营业面积/m2营业楼层主要目标消费群体经营状况7*7KTV会所280平米F1—F2中高档好新岛咖啡320平米F1—F2中档一般乱世佳人酒吧360平米F1高档好简施咖啡140平米F1—F2中档一般迪欧咖啡400平米F1中档一般姑苏不夜城240平米F1—F2中高档一般南舍门托主扑要同休恰闲枯场店所南隔门喊商迅圈拜主爹要招娱蜻乐砌以俯歌鹊城半以均及夜休劝闲想会注所拨、孟休萍闲惜咖慰啡眨形氧式半出芦现积，纹融择合秧了稻其荡他澡众槽多案的孝休斩闲欧娱熟乐塔业疾态哗。凭告借眼着寇其息较矮深筒厚忙的撞历寇史铃底菠蕴央以榴及恒地悬段径优粒势波，闭吸惕引辣了禁较辟多猴的胶中常高溉端斑消燥费膏者翻，姻整寸体忠运鹅营润状滩况终良肺好选。苏建州塘主邀要挎商约圈蚀分刃布轮特涌征在及畅商壳业视状渗况迈分耕析南间门象商屯圈镜业讯态纷分秘布项比兔例南挺门凳商扑圈近业已态协档咳次驴分亩布钻比俱例苏观州计主拔要各商科圈拌分他布这特地征涉及杜商毕业积状绵况投分钱析南璃门弄整斧体酒商寄圈岩内尚以跟零殃售金为典主坝，风主舞要谎以贝百弄货射商闻场货的蜡形构式删出灾现鹊。商矩圈融内千餐伙饮接娱纷乐食、董服晋务命业饺等府业混态腔作撇为葬零桨售蓝的蛛补快充辅业型态仔，堆也听吸伏纳楼了要不疮少胞的薯消纳费费人祥群纱。商冰圈辛整峡体凝以所中问档每业庄态悼为换主秃，谎迎谷合坝了住大笼众草的动消多费胞需谱求芦，践也想迎麦合蔬了储特兼定种人川群博的禁需蛇求雁。商诊圈晌整控体牙业逆态愉分振布扇具素有谦明反显如的雄特超征卖，补商故圈洁以祖百转货尚购桶物雹为显主垫，傲分量布肌于镇其毅北庸侧纽奉以绢休筛闲江娱井乐失、育美湿食提物对餐旦饮呈为诱主丈，应并教有呆其怕他仙业椅态惨的锐穿盏插朝分眠布猫。苏嚼州止主板要呈商埋圈勾分亮布溜特策征简及收商泻业弦状酱况扇分辫析商唉圈抬范亲围屋：夕东乒至桌滨篮河属路镇、如南蛋至浆金宝山娃路刚、抚西属至太塔筝园挑路钓、样北挽至先狮幻玉山浪路商炉圈颤级谋别狂：绢区选域型商逼业狼中厘心商充圈帮吸愈纳岛率悉：沉约饭9忠0子%主陪要博商撞业匆业销态书：委餐荡饮历、渔休谨闲臭娱胀乐介、写居编民现配括套茧商捡业新捧区汽商窑圈苏文州暖主盐要废商指圈度分椅布依特服征惰及舒商同业缴状失况利分岁析项目名称营业面积档次定位主要目标消费群体业态构成代表商户淮海街20000中高档周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民餐饮、休闲娱乐健康煮等锦华苑商业裙房12000中高档周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民餐饮、休闲娱乐、生活配套星巴克等吴宫丽都商业裙房18000中高档周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民餐饮、休闲娱乐多多旺荼餐厅金河国际大厦裙房10000中高档周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民餐饮、休闲娱乐西堤牛排等苏碧州垂主飘要况商谋圈孩分音布咐特变征惜及室商鄙业渣状部况奶分浆析苏册州口新倚区稻的拼商借业者主摔要捉分抢布胃在垒新拦区捞内豪的妻淮笑海裁街劝、洁狮要山驴路申。顾因障该名区续域丈非浓苏软州嫩市融传酬统北商求业薯中炎心欣区队域旦，辅故吸其畏商外业理的北形质成叙和野发苏展展遵溜循饮了避自土身棵的舞特艺点为。条同鼓样拣受往观劫前岛商待圈菜百吹货柜等稼零蜜售步业移态激的童强玩大渡吸壁引摔力焰影晶响估，君新纱区预内仍的票商锤业轧并荐未凶有所大拉型棚传声统肤百堤货别商释场亦出贪现机，杂而淹多泛为驼沿宇街良店乔铺基（播主谱要尼是抖淮胃海党街王）丙和垦住极宅赔、短写冲字筹楼蔑的耕商蔽业魄裙隐房挣（客主样要价沿商狮带山谅路失分姥布无）围。而备业待态爪方爽面倾，艺受评传请统愿零察售橡发熊展呜所异限曾，量该终区冬域漏的就业被态园以亩餐蜘饮罩、致休西闲飞娱希乐缺及育居屠民壤生去活朽配测套关来猾吸隐引降周筒边苹各演类陵消绘费唇群绒体湖。勾新婶区变内橡外减资棕企酷业屿的苍特扛点集使专得解新况区放餐纽奉饮客、孙休播闲并娱节乐局形秧成贼以或日哀韩义为杰主阻的啊特图色究。毛而词新膛区逃内抓主挥要五消坏费屿群雕体忍的正购川买竟力浇也恰促馒成翁新西区钓内剖商迫业斑档惧次吗定惑位秘要孝高搁于档苏谢州躬市宿内逆其鞠他监普纹通腾区册域外。新肌区润内备形失成哲的滴特然色铅餐竖饮承、悟娱俩乐猛等垮目拉的化性挠消厦费猪业祥态捷，架也兽开士始精逐醋步淡吸内引醒区臂域贺外卡消射费征者估光确顾刻。受长区忧域韵发谁展状需容要部，照新亿区算商鼠业蒜也任逐型步捞向厌零慢售渔等揉综悄合策业评态卧发斧展脖，胶如它绿写宝爷广摔场道等晶。苏叫州扣主乒要宽商粱圈糟分殿布平特膀征向及娇商舍业佣状婆况手分两析工捉业爹园侨区丢商甜圈商基圈悔范捕围桌：晃环包金雹鸡渡湖棋一殿带疫，越湖阵西敲与演湖舍东胆C爱B践D商越圈奴级筝别挑：适区河域评商巴业馅中趟心商郊圈史吸周纳芝率贴：穗约转8泽6埋%主诱要赴商颜业病业宴态纹：眉餐析饮概、科休耳闲掘娱昌乐功、防居阳民货配滤套百商沈业苏监州咏主备要泛商慢圈继分泽布宇特角征肢及颂商隆业帮状馅况迹分废析园椅区茅湖保西牌商蚊圈项目业态档次租售状况经营状况客源定位湖滨新天地餐饮、休闲、娱乐中高档仅剩1楼100平一间待租人流充沛经营状况良好高收入人群湖滨楼餐饮中高档只租不卖，出租率100％夜间人流充沛经营状况较好高收入人群左岸商业街A区餐饮、休闲中档只租不卖，出租率100％人流充沛经营状况良好游客，周边白领，外籍名都中心餐饮、休闲、娱乐中档只租不卖，出租率100％较好周边白领高收入人群左岸商业街B区餐饮、休闲、娱乐中高档只租不卖，仅剩靠苏惠路1000平商铺待租人流不够充沛同质竞争激烈高收入人群白领广场餐饮中高档只租不卖，出租率100％因地铁修路，影响到达性，西侧人流稀薄周边白领高收入人群新天翔广场写字楼、商场、公寓－已封顶－－苏相州愉主耗要村商今圈蕉分捉布狠特欲征洁及菜商攀业纠状闸况路分拾析园僚区环湖亮东室商足圈项目业态档次租售状况经营状况客源定位金鸡湖广场1期餐饮、休闲、娱乐中高档一般经营不佳高收入人群金鸡湖广场2期－中