某地产集团商业模式专项

万达集团商业模式专项研究项目发展部2010年7月目录：

一：万达集团简介二：万达的核心竞争力分析三：万达的产品结构状况四：万达背后对我们的启示

万达集团的业界地位：中国商业地产第一中国商业地产第一中国第一家全国最大规模旧区改造的企业中国第一个商业地产中国第一个订单地产中国第一个房地产信托投资基金亚洲最大的商业院线……是竞争对手，也是学习榜样！万达万西达浙集剧团害商扬业重地耀产拿发迷展井的雅年幼尺饿：企业创立阶段1左9项8来8淡-融1拔9或9鸟8企业转型、摸索、调整阶段1部9坟9芒8截-旋2冒0度0半4企业发展与扩张期2乏0朋0派5猛-届2泼0聋0漠91养9受8喂8：搜万忍达桌公曾司破成羊立1齿9般9阀2：粪改服制施为涉万歌达葱集与团赏股称份搅有射限突公款司1石9绩9细4：讨万盐达胸进象入帝足梅球隆领抄域1分9凉9百5占-登1会9紧9悼8：恨在左住衫宅花开扔发运的汗同即时尝，库历伸经府开凶办趴电计梯爱厂迈、坦制础药稿厂嘉、久连有锁境商碑业耍等纳的义探婶索看，心希钻望假拓格展胆长捎线犁、缎稳森定踩收怪益荡的治业击务微领鹊域1驶9窜9步9：下开脚始敲订督单骂地肯产京式脉生邪产—合—傍番大攻款堆“么沃爷尔展玛父”2蚕0殿0梯0：舍退办出旗万吸达枝足饰球撞俱瓜部懂，涂确素立支商欢业渣地久产与，晨住此宅域地钢产数两广条迹腿丝式走讨路2蒸0滔0剥1：做正喜式雁进枣入蚂商顷业朵地星产丝式领块域赞，吐同帝年映长从春克万狮达谨沃黑尔躺玛柔项皆目腰建缸成2忌0滥0尖2：陡第释一脑代除、铸第草二堪代牲产绿品右投唤资域高字峰厉期叉，孙期颤间啦提静出鸡做秋百剧年矿企词业2析0竿0屡3：扛遭橡遇女房尿地跳产削宏洽观脏调汗控洽，党资愤金千链错开萌始拉紧聪张2撑0章0涨4：屈与父华刮纳名合处资触成煎立殊院宽线2索0蛛0卷5：哪开浅始漠与楼麦腹格刊理仙合察作R除E情I纸T悲s探筹索末，渐管吃理隔组押织垦结行构象调灭整2皱0颤0恒7：击产虑品温向转第灯三滔代番转通型2乒0东0赤8：均应栽对蚂经誉济层和炸地久产幼调司整辨，齐企画业条进跨入饱短顿暂权观尿望分期2始0膨0康9：街加赵强轨土捎地采储继备2患0鲜1丈0年2玻0僻1火1年万箩达判集您团搞的阵产抢业佛类朽型哀：侨旗押下存四辣大愧金床刚商舌业围地阳产酒嫩店庙业连惩锁活百树货文酷化句产慕业商拐业继地守产助是躲万却达据集拐团亿的但第节一献支汇柱倡产棍业渴，箭现甩已魂在胡全鱼国凯开界业2匪7个享万波达浊广腔场佳，埋计德划迟到2笑0袖1守2年耽开货业8孩0个亭万谊达赞广倍场万连千订百寨货总成吊立姑于2仗0经0暮7年5月8日岛，卫是柿万每达男集尚团纪四友大蚂支品柱县产恨业居之负一声，洒是皂万徐达浪集岭团市第矩三编代奏商夸业吸地刃产缩慧产边品—宇—城闪市底综繁合闸体发的咳核是心该组禽成悠部闲分文道化翠产灵业瓶是俱万府达夫集殃团般的勤支张柱帖产男业武之液一戏，炉目牌前父万赠达秆拥蔑有奋影叼院3已6家扩，4殃0陪0块角电队影传银突幕紧，炸计怠划矩到2谊0嗓1礼2年陆拥公有1冶0被0剧0块货银呀幕万任达踪蝶集诊团旬拥睛有铺中卷国电唯林一乱的系专倡业充酒极店屯投大资违建稠设艳团第队—菠—万判达吊酒丧店延建厨设患有弊限疯公梁司范，升目额前围公科司伶已从经乔开晚业狼运啄营7家勤五盯星熟级近酒颂店介，分计仗划护到2劈燕0臣1啦2年兴拥锦有4毯5家哀已残开请业周的滩五息星古级瓣或达超愿五爸星杏级剥酒征店万衣达抬的痕四召大痕支讨柱耗产筒业万扫达扔在汽全地国贸范牧围禾内野的泳产坑业教布逐局便：香万乌达雅目昏前勉进困入飘国独内3诱2个县重缸点特城炊市涨，捉投碗资4勉0多保个槽项凳目桃，违城峡市呀主区要剪分捞布涝为公国茎内涛沿零海贼和骂东垂部俘经父济者发鲜达辽的咬一则、句二冰线贩城僚市寒的算核稳心百地恳段北。数搏据区来觉源鸽：孔万酿达馆集清团塞官小方脉网业站万食达骂集浅团眠组丝式织荷结生构超：为疗适则应社集弓团敲发哑展俯战咽略长的感需春要沫，邻集育团送对它组虹织轮结互构改进甜行沟了蹲较签大拐幅驶度使的悼调蹦整短，镜将宵原强来吹的劳三苹层民次格结州构议优殃化忧为动二壮层说次剑结甜构敌，有从篇而郑实碰现赏了闭组急织鞭结乓构泻的梅扁俊平半化雾，钥并苏清微晰搁和柔强乡丰化杂了孙项蹲目腾开血发蜡和温物降业爷经储营画两等类第业婶务俱的牙运泥作永流碑程袖和盗资励源争配雪置股朋东净大问会董站事期会趣、朱监亚事踏会董揭事锁长进、竹总坛裁高万级荒副积总扣裁财傻务窃总顷监高赠级旗副狸总魄裁总瓜裁嫂助饭理高涂级疫副昌总垫裁大篮连烘万防达俭房香地南产煤管肤理畅有你限璃公乔司财笼务塞部行躲政纸办商公串室人西力敲资冬源驾部审畅计僵部月滔刊统编惯辑衡部网已站昆编询辑江部院咱线哥部投染资通部法存律旋事晋务撞部大峰连拍万性达屡商夕业凳发针展向有碌限酸公链司万症达离集贞团帜实艰行接严可格厉的法集软权针管下理聪和闷制闯度近化集管搅理艘，炮各兵地碰的障项景目详公策司垃，圈包翅括郑商他业青地搜产饺，透酒养店象，垒百往货译，惭院屑线丑，丽均叠实阴行欺从率上捎而惨下兰的诵垂捞直唱管色理博体减系矿。万达集团公司万达区域公司项目项创目外公释司集梦团酿公每司成惜本筹控馅制瘦的解执兴行伟：工希程蹈、云营串销拥、顷管长理业院绩皂考暗核捷：建摆筑拾进丙度桃、松销叔售雁情腐况区王域垃市驴场缸反崇馈前键期傻：拿思地按、绣规鸡划碰设分计洞、援招后商中有期浩：施妈工后间期枯：商坚业墨、朝百繁货足、夺酒混店沉管演理财愤务惰、汇审斑计人灭力专病业希委苦员装会系婚统壁总旺部职革能勉部施门战赖略捉委漏员这会况、申提亦名准委炮员如会们、颗审智计役委宵员松会规选划违院闭、呼酒根店崭总披部行、散商伸管元公继司普、忧百杰货射、绝院比线密管维理娃总墙部商搁业屡地莫产曲研芹究慰部跟、蒸项产目汪管伟理凭中垄心慰、投财肚务也部万色达敞的湖倒金怀字香塔唉管姥理堆模筐式管蹲理靠重酷心朵上云移万弓达腊集催团文总拼裁杏王希健魔林租的出履贺历车：1954生团于艇四啊川样成头都垮农上村1970—19821湾5岁休（1拾9誓7饮0年1晨2月体）爹到取沈遍阳愈军弯区佳服色兵割役2浮8岁飞（1谨9授8称2年询）巴被刻任晕命衰为待正两团斜职徐干—辟—后校为询军患队黑某款部街处妙长房诚，鸡熟早悉悄了柏财到务姓管懒理翅和六行橡政慕管酸理1986同乳年7月税响惠应匀国问家氧“识百慨万君裁蚂军约”初的肥号克召室转蛾业糟任槐大讨连路西之岗窑区盏人吵民膜政版府董办姿公么室需主禁任1989同锻年1月诞任京西虚岗叨区孩住骗宅有开州发拥公怜司孝总嗽经检理(借陷钱浇、盗老耻城宝改钟造涉掘饶首珍金—替—胆灶识恩过钳人)1992—19931僚9机9脖2年8月岔，龟任骂大策连闻万上达亏房蒙地删产腔集胞团贩公益司扔总休经歇理1出9直9态3年3月否至列今凳，叔任养大侨连沾万尾达翁集沟团篮股姿份皮有灭限他公猪司彻董貌事推长拣、渐总抖裁王躁健断林女性犬格宜特享点是：勤罗奋匠、叔勇冻于指开和拓传、条敢爬于谁创劝新异、那个柴人可英声雄楼色搞彩肌浓避厚现、处自牺控欣能粪力励和境控梳制贪力爷强素、幕处死事或风俊格犯高烘调鸦。捆做涌事你非执常令勤条奋洒，指不斩抽村烟铃、且不站喝奇酒鸽，斩只县要役在养公颠司垫总违是柄第栏一躲个坛上头班戏。个南人喉政灿治血资颗本后与月管衡理服风既格一溜人常的付万至达飞，秤独订行弊的芳悍蔑马辜！受鼠王宰健役林坑个她人衬影艺响夫，研万镇达惰集供团歉具墙有耳显红著奖的感军喘事埋化地管久理艺思炎维壳，我王相健坐林无要攻求搂员抗工邪必帜须杀认伯同箭其梯价框值激观营，圾服阅从惕其片军剖事怕化皇色惜彩验浓餐重某的刑管纱理朽制遣度疲。社墓会庭职沫务卧：中晚共1失7大唤代序表洪、刃全检国鸦政饱协眼常溜委上、侮全尿国疲工尿商水联弯副俘主缸席吵、祝中家华姨慈听善头总赌会铁荣惊誉酷会桶长铲；与同苏时捷担覆任浑中慨国扛企落业邮联性合换会土、仅中全国叙企滔业警家贿协文会烦、妨中撇国槐房克地逐产丹业瓦协始会走、代中移国显商个业安联士合肠会借等益机维构异的剂副悠会里长湿，显估赫直社巩会饥地匪位盼，误削帮平桥与腹地兔方岔政蛾府切地皆位菊的进差邻距殊，向为墨低贱价捞获颜取葵项拨目迷谋谢求廉政炒治凡资佳本皱。南升万洗科斗，摘北捉万瓶达—映—万垦科粥集悟团绝与惑万统达葛集柿团蝴的秆对挎比择：万达战略2爷0搏0忙0年蚁后旱将香战稼线钟收番缩秩在锋以豪商绳业爹地软产扛为狮主软的词五症大卷支阔柱杨产菌业靠，篮创裂造弯了针万怀达享特翅色答的至商甲业倍地崭产胜模亿式婚。万科早个期州确隐立灶了以经趁营房地产业左务为主驱，并涉捧及商棚业零饺售及工业制塌造的大型股份制企利业。产品几项年商时净间役，桂产认品影更削新业到烤第躲三届代技，叠目格前林正葵向虑第剧四己代祸过化渡响。趟创携造卸性约地访开祥发资了拍单极店言、涉组真合筛店猫、涝城距市覆综制合跃体黑三钱代终产轧品扒。目搂前算住脉宅薯产虎品喂已晓更乔新显到弦第镜三伪代采，瘦从爱最剧初趟获萍得觉“叛鲁方班耻奖嫩”鼻的虫荔批景拘大鼠厦状到觉城欠市当花赖园柴，断四塌季摔花膏城售再歪到纺金圾域钻蓝葱湾涉，天万亦科轰城笔等赛。盈利模式住充宅竭快沃速狼滚词动花开奥发陈，晨追汉求I接R诊R“合现驰金适流昏滚轧资顶产勾”止的炕租虽售虾结份合爽的们商危业绩地某产默模逃式演。半年销售对比实南现蹈房戒销索售救面槽积调约3开2遇0万产平仙方版米超，桨销蚕售艳金躬额得约3红6油8亿饱元内。实渠现杠销型售皱面灵积吊约揭万敲平介方逮米旷，芬销创售罗金清额剪约3冤6肢2亿强元绵。目植录星：一聋：田万国达逐集怒团暑简味介二多：竹万甲达羞的别核华心之竞绒争歌力层分惰析三负：桥万那达夕的县产街品解结闯构挎状贵况四垫：累万讽达沃背晋后榴对洋我躲们弃的富启器示万恢达俗集翻团箭核掌心犯竞饭争遇力奶分雀析意：政唯策气优至惠住闭宅胳养商弊业程的搁商程业匠模晶式订栗单模嗓式万概达片集铃团病核煤心彻竞择争辩力凡之甲一—繁—政义策蹲优袭惠劳：土童地征：徐黄岔金柏位镇置—牺—低贪地片价—豆—地或价图款衡分刊期效哨果1：尿前内期猛启梯动哈资独金规压遇力忽小银，混支素持胶连比锁锯扩坐张效际果2：我成边本建低芳，芹可毒低租租湖金樱吸羽引厚商应家政唇策弄：降各遥地光政著府狂给裙予暂相匪应闪的输政选策劲鼓模励效黎果1：暗以挺低娘价浩获浅取戚城居市符核宅心扰地亏段念的免土乱地效械果2：顷城奸市锻综轻合由体宝的腊建轻设贡提摸升斩城观市动经罪济掠影版响姑力榴，刃并负借凝助饱政挽策筋优始势备拓煌宽范品软牌吩推交广咬渠怎道税孤收工胡程提稍升会城芬市约形起象提绪升港城译市依商治业遗水缴准就霞业工靠程万盆达婆获贫取伴当津地抽政稠府抢政公策切优耐惠唐的纹原窑因脚分狭析丈：税菠收无工梁程任湿何应一绳个讯购跟物吩中宣心妈开纺业毙以久后杯每蓝年晌有疼几殖千哨万汪的秀税绝收惨，菠大苹的澡就敬过录亿叫，粗地紧方么政碰府偿和孝百早姓暗都游喜壮欢跌。就赶业展工碍程购乏物服中蛾心桌里捷最矩大搏可至以察新瞎增1万患人吉就荣业灿，捏最魄小蚊的淘也倒有6、7千贞人扯就央业患，推这尚符拴合禾中坡国份国师情缩慧，俯尤埋其奥是杆现伐在悲中耕央见政如府斯号寸召铲就未业优优右先嗽，扣价气值订就另会俘更瓜加俯突巨出宝。提精升纱城晌市锡商扔业朝水每准项韵目窗让侄所辽在以城蹄市浅的抵商抚业量水载准比跟糖国剑际色接金轨深，梢而薯且博带织进登去封的贿零创售扬商逝，迎一贝般小是5蛛0厘0强协企抄业些，纹对偷政伞府裳招该商谜引扫资赵是静非垒常劈燕重块要悦的恋。提舟升维城牛市园形选象城未市凭综数合醉体临的显建追设司，篇为当背地至城弄市河增登加羡了站一僻个泽新早地蓄标榜，工公岔共锐建栽筑喜成辫本市很齐高箱，跪立饱面繁、赤结峡构疮都帝很瞧考敞究桂，夏能隙提种升组当策地皂形甘象涉。开稍发捐所慨需去资公金自悦有够资狂金乖投得资银顽行廉贷毛款主携力流店殖企姻业幸投峡资销塑售细利味润内勒部宴资蛛金广调宫配沃秀尔限玛前痛台配司供脉系遵统…2话0辨%2少0康%6玩0篮%万斧达顺地撒产渐的歼核半心明竞表争爆力抽之娱二润：“现粥金秒流些滚燃资零产谣”合的忘商拔业悔模携式万医达袜集梯团展盈早利嘱模患式丈的测精滨髓榨：菌现达金喇流奥滚士资告产自辞有联资钉金银球行萌贷段款土地：低价获取核心地段，分期付款订单地产城塘市弟综候合俗体第夏三处代产券品只懒租酿不潜售流：滩城才市后购所物拖中倡心恨部剥分销价售恨部精分稻：谊住执宅恳、臣写堂字爬楼摊、脂小富型吴商锹业租电金哭收唱益资证产市溢股价资吉产拣、葱租咽约打抵盟押奏贷伶款私集募碌、监整宫售I荐P伴O上每市地镇标张拉甚高关销漆售裕价妖格低酸价巩土甘地香成陷本例可阁以继提责供贵低供租飞金滚纹动独开滑发租房诚金行归燥还怨利愉息归箭还贷圆款狠险抓玻销赴售摩工铁作广，绒这宋是荣保之证碍现垦金爆流畅的泽主没要志来贝源保候证删工蛛程场进栋度慰，决重尽视猫工雕程冠付砍款万岗达吨的筒核蜓心凤竞浊争换力共之恐三脚：也订逝单坟模坐式午与砍商馅业熊模也式茅的修配找合联僻合矛发存展技两术何对侦接先戚租象后捕建平盛均厨租极金这讨个抄思克路坛源懒于少万次达递最商初俭与畜沃肉尔衬玛沫的凉合砖作劝，仆目期前脆发纺展划到普与柔数格十嚼家孩跨偿国北公址司绝与秆国舟内绞行徐业国巨倾头悬的飞战烧略导合腐作医，福双尺方脊就答业动务滨发灰展题，悲地童址开选鲁择摩，贪租展金舰，藏优响惠树条捡件送等旗签状署藏协塌议葱，泛约裤定国彼云此朴的春权欣利溜和蜘义鬼务商简业织地睬产盾体带量斧大桐，槽资拴金藏密秤集杀，满风忘险阔控洒制遗难老，零万绵达惰通钳过证主惜力舌店难协贱议欣，错保煎证秀金茂，扭保印单弱等搞形偿式广控择制艺，羞加爷之烟专率业羡的准招同商洁团己队推，盾一迎般柳在已开慎工序前毕完扬成肯招裁商意任进务左。万摄达祖单例店鲁时讽代冈只顶有招一域个追主低力纺店影谈左判匠对饰象阔，玩当汤伙较伴芽急醉剧伯增夹加霉时悉一眼对厨一浸散哥点盯谈腾判抓已宵不省适仆应焰。川万凤达障采养用诵城省市串的则划姑分悄等同手老段腊形君成箩谈洗判生的软批煌处泛理两，输极轻大取提测高冤了甩效位率秆和句反诉应晌速用度首咽先齿由晴战汤略鹅合芝作仅伙捉伴毛提搁出知需金求饼，据万妙达殖做螺出怒方竭案睛论劲证听，父双团方营签寄订芹具免有赢法忌律粱效缓力刺的暖确幕认敌书遥，秒内像容醉包逮括浓地赢段驶选尊择幸和鬼内樱部身规支划宽设陡计决指博标登等1234万析达任订介单尝管答理困的“葱四借项风基侄本娃原谊则客”订却单私模侄式鹅对诞万级达店商描业职地薄产蚕的湾开牺发蕉作痰用怒主穿要蹲体务现身在恐以乳下沿几圈个公方吴面超：抬高了万达与所在地政府在圈地、商务谈判等方面的身价1扩张了购物广场知名度，而提升了商铺无形资产附加值2转嫁了投资开发购物广场可能存在的资金、租售风险3提高销售部分商铺、写字楼、住宅价格，短期即可实现

巨额回报4具有战略伙伴关系的主力店消化万达购物中心70%的商业面积，对剩余30%商业的招商，产生极大的促进作用5缩短了商业项目的孵化期6目亦录春：一贩：貌万宁达哥集炼团峰简养介二质：乎万沟达砌的贯核您心幕竞摸争寻力葛分栽析三桨：泛万晕达郑的营产缠品孙结脚构便状助况四举：者万庭达军背方后洋对着我劝们刷的芹启盏示万逮达秒的奏产碧品字结健构殖转伟型辱：桑万恒达挑商野业炕广巨场吉发踏展景到鹅现雪在佩，芹短恐短著几坚年不时跟间耕，耻其和发被展泄模他式日共壁经振历穗了抹三彼代慰产栗品偶，年产颂品症升仅级知背戚后习规窝律攀：火项餐目低规过模洒变聚大渠、恳建自筑淋形苍态恐多护样及、存商尚业陶业详态歪日有趋剖复肃杂割。第一代第二代第三代产品种类纯商业纯商业商业、酒店、写字楼、住宅选址核心商圈黄金地段核心商圈黄金地段城市副中心、开发区及CBD规模5万平米15万平米40-80万平米业态购物功能组合购物功能组合24小时不夜城+集成功能组合主力商家超市+家电+影院超市+建材+家电+影院百货+超市+家电+美食+影院建筑形态单个盒子式组合式盒子+街区+高层的综合体案例长沙、南昌、青岛、长春沈阳、天津、北京（CBD万达广场）宁波、上海、北京(石景山万达广场)、成都通志过黑这企么蜻多环年惕对释商昆业始地疫产废的黎开环发浆、因运膝营洲、扇管营理筝的番经学验炊，惰以述及薯对寺消述费馋习秋惯橡、左心坏理以的民研断究枣，父万索达否集观团调对姻于敬第泛四是代堆产斗品浅的弄定庆位耀，瞧考钞虑伴加锅入康福健倘类的内建焰筑肆群漠，之定时位泥更烈多因的勤休恒闲遮娱币乐逢体气验姻业摸态著。第关四都代阵产巨品俱？万资达策的商商葛业盯地锄产暗品故类稠代杨表：1代喷表倚产暂品丈：长铺春异万泡达芹广董场粥（裹图继片1所孝示苏）开威发字模狸式蠢：建壶设仔一踪蝶个烈大肚楼童，赤配侦小胳面常积阅广格场哄。1劣F精博品申店区，2泼F超辰市滨（所沃肺尔绑玛挨等只）拒，3委F家壶居娃，4肿F电霸影食院产获品节特金点溜：一油楼标主揭力厘店主，渡低土价桥出遗租毯给牺沃瓣尔直玛苍，呼通鱼过雾沃过尔耗玛犬的讨商剑业拣影尖响说力朴吸鞠引帽商晕铺烦散躁户挺，牢再航高嫩价着出威售凑获拨得蠢盈概利代箩表锅产仍品蚊：天红津行万耳达核广素场奔（莫图嚷片2所拆示挪）开脾发气模锡式欲：由阅一吹组环建限筑谷群锣组捞成点，元包存括获五距栋舍独号立鸦的看建溉筑舱物街，样引析进伤了任包泊括文沃户尔往玛俩、叛百董盛短、冠百妹安寻居荡等购，相在广核腔心捎商拼圈轧成喘为塞地忌标习性耐商椅业心地叫产睁项之目产卖品倍特璃点逢：大字部汤分米店越铺厌“遇只剧租寒不灵售现”挎，钟其狐中孙零档散控商恩铺枕的惰经挎营悼较诊为镰困乓难代昏表凑产腾品那：宁岸波惩万剑达架广扔场车（恳图脉片3所垦示似）开啄发父模现式孕：基连本恶模系式徒同擦第晚二售代映产咱品胆，校功脚能霉扩永展尝至伐电智器报卖趣场船、扒电霉玩残城易、息健痰身伐中其心吧、丝式高刘档疑公今寓捉等谨。产否品辟特途点穷：体仰量抢大走，系功匆能禁多违，业物睁业圆管苦理羽更应加颠专屡业幕规船范胡，贺成字为究城绸市关功嗽能半中伤心碑或慕副搭中衫心凡。真与拣第都二钥代盛不薪同辜之涛处赖在偷于孩其洞持陆有君型他物棕业姜盈栽利32万塑达名集府团咽前戒期杯产代品惩分仇析—蝇—一屑二曾代观产拖品纵存嫁在旅的察优鲜势返与匹不姻足主安要催优旗势主宵要壁不剥足123选逗址待优点势疫：鸽核驼心婶商喝圈户黄痕金用地巩段规爆模闯优参势油：损在田当彩地术都挤为某较冠大激的捡商毛业商莫户以优娃势扇：犁吸稠引声大蜓量催消器费仇人耐流4政早策球优咽势待：马有适较件好珠的承政驾策酷优挪惠123建蛾筑哭与络业搁态催形班式率单君一凯，由购菌物字环仁境帖较康差过清分克依差赖肉主伸力册店拣的评拉垄动您效满应絮，旷忽释视雷经绿营动刺线拜规析划淡普缓遍让较智差但，碍人渐群垫组纯合载效细应拔不抽够42歪0伴%的凯散锁铺崖销眉售根带故来寺诸建多旧问你题第一代产品：第幅一狗代雕产匆品纺的夏单练体败商森业每中凤，2搞0预%的师商拌业斑散谊售州，稳散殃售架部泻分号为储一堆层横商暗铺秤。第二代产品：任何一个商业项目，都需要二到三年的市场培育期，但小业主没有培育市场的心态和能力，在客户较少的情况下，万达经常面临资金链过紧的压力。第桌二淘代新产谣品集大鹿体克量福商蛛业的，钉真难正敲的纳“农只扩租宜不过售凡”翼。敌后盯采冤取覆整表体驻销锯售兆缓建解摘资籍金餐压舍力槽。在听万域达数第笼一每代窗和夕第秆二饶代庭产尝品茅的殿运趋营劣过肯程鞭中企，狐有1绪1个随项艇目肉是绵出昌售巡寿，烛而期这1拥1个社项生目挣中炒，剂有7个患项盒目臂出豆了病问女题削，挂长别春磨、孔沈暖阳太、彼长响沙韵、劳济厘南闷等济地跑的泊万键达液购兵物规广顷场蓝与留业烦主傲的嫁纠顶纷斥引绘人起注句目在炭经符历朱了炭一愧二醉代蝇产店品检的幅失体败够经骗营杨之赵后蛇，清针盗对雅第归一匙二抗代请产迫品耍中镰存绢在异的敌不挑足车，完万阶达虎对竿第贿三疯代机产艘品烦提来出谜了蒜如有下络的并战聪略棍改体进导：一助二滨代亲产稻品族的幅主贫要雅不制足第庄三志代脑产顾品屡的哀战怪略羊改谋进123建述筑辜与称业物态废形付式炸单锦一炭，纱购依物塘环碑境浸较球差过炼分椅依漠赖惕主估力坏店却的欲拉杆动滥效乐应如，塘忽杨视贷经堪营动参线终规渣划什普命遍扭较觉差骆，乐人敏群既组帐合赚效明应范不免够42碍0较%的朝散掘铺供销鞋售挥带谱来扫诸绍多速问谋题多甘功授能役的驼城丝式市晒开权发扇：革包悲括赴有衫酒简店沫，行写独字第楼居，币商猫业泡街霉，稍住蔬宅址，锻公掀寓想，存广前场当等盖，让业渐态所丰作富蒜，士功尝能休齐事全街捎坊播式谷街胀区扁布朝局冷，吴布占置床大突型雨社双区谎文玻化针广马场答，峰大希型专市虫民她广臭场火，耳提灭高窗人胞群坡组雷合符效鸽应第侮三跃代冤产殊品径的痛销蜂售陵部捐分爆，捷改膜变尚为沾对夫持纠有扒商巴业青部挤分边整兴体掘经劳营辰不缠产素生摧冲扬击想的端住欣宅恳、宴写届字尘楼馒、扒社终区党商雷业薪。绩同孟时太，盆大采型态城服市累综陡合列体辅对晶持爸有纺商井业赵部典分竖的佛人颜流昼、累消予费努能伯力萝产戴生置促州进露作航用移。同讨时他，献万这达钞也渗充曾分伯认屡识贿到诱分亲割独小搬产敢权同出它售充的限模吵式浆绝潜不演是馆商使业烘地夜产政的拒出部路。于送是诱，赌在伏第农三存代姜产摇品航中缘瑞将敲销筹售凳部冻分领改餐为充占京项袭目悦整旱体怎比烛例4梦0白%炒-朽6水0煎%的概住昂宅读、陈写扁字程楼月和骡社藏区逐商皱业第取三大代浩产病品慈的互销皱售嫌部托分罪，缎改肉变疗为国对问持匀有妖商皱业喷部纹分嚼整姿体条经材营不么产走生锋冲猛击刷的瞎住脚宅疲、艇写询字辰楼伸、闯社僚区难商席业。扰同碧时蠢，亿大欺型绪城国市沿综置合唇体悔对错持心有档商铅业牌部狠分柏的弟人辫流馒、监消篇费蓄能发力漂产湖生促溉进管作立用。第砌一奋二甩代降产爸品初面始临戚的候问态题第划三责代肆产密品驼的号战帝略氧改闲进资迈金寨链我过舱紧店捡铺凳经守营近不查善问引圆起村商吊家山诉泉讼可馒销桨售欧面忽积棒部免分统显锹著柏提号升芳（4吧0蓄%有-勺6锅0开%销虚售班）第换三配代蕉产扑品非的译销导售+持构有初模炼式成伴功盘的浊转荣型拖到姜第谎三到代既产校品份后判，辜短利短煌的射几洁年绕时饲间念万的达研总蜂结象出订一提套辨关颠于赵产蜘品布组矩合蜘，卧商搞业野业却态望组霸合狮与壮配骗比莫的骨实庆践么操淡作靠规核律123业恶态舞选隶择月：狐功第能柏定攀位卧与保客足群镰选撇择业专态鱼配叹比躺：警业巨态级长膝期稍租古金炊回征报剩能像力业压种声确啊定然：续提当高贪整毅体井收尼益客牺流梨的按共牢享功掠能巧互洋补慌性空煌间扭资厨源府约克束动扬态歉调伟整商惧业链业气态训的狂选税择商准业晒业伙态出的如落素位汉与盏分快布在突商要业怒业膀态挡的建选雀择千方漠面陕，轻万青达及总本结妻出院了呈两腐个7欧0饮%的瓶原唇则逃：万云达供的常定悬位篮要温做洋标荐准梦的叠购贼物卵中变心府，幼要接求太每壤个彼万枝达兵广财场垦里7压0攻%的浊商斜家沸适琴合备当泰地7季0狠%的馋消吉费肚人紫群持续经营的能力吸客能力业态基本品质主浅力敬店能向唇专靠卖塞店买演财变南，资专替卖扫店勺万咸达希目炸前与有商两组个父战仁略鞭合检办速品旦牌窄：国仗美怨电层器矛和普运辅动1邀0保0，奶以遇后灵会晨逐抹渐容增革多在碎娱地乐葛行怜业扛万会达会在搅培抖养斯和织形唇成卡一纯批叉主鹿力裁店网，万狠达轮影垃城黑、呜神惕采碍飞锹扬险、货大盛歌茧星K妇T姜V，注这敏三跪个忆娱塑乐架主厨力蛾店朗为耕万酬达捡商泉业科项堵目萍娱寺乐兴业巴态午的堂主层力粮，糟吸缸客果能编力嗓比撕较棍强吵。健鞠身婶休拘闲浑方咽面广，圆万雕达爹的润战储略望合夺作甜伙五伴崖是一志兆窑韦务德，灾万神达嫌认派为嫌，症如牲果衬要路吸穷引骡人军流唤的胳话劫，机就固必瘦须顷有削标爱准骆的游剩泳浇池。4千踩平破米词以踩上赞的骗餐踢饮退，瓶是纳万巧达储目砌前阳重晒点自加眼强飘的喊对榴象奔，扶也亡成驼为锯主雪力迈业寄态感。灰目离前谁，言万歉达覆的极招止商获策密略绕是做每睛个地万帮达桑广摩场届具鞋有赚高济端流影警响抛力倘的主伏流耀餐姜饮依店。定乳位括时龟重算点鞋关缘瑞注是的还业殿态莫特递点现速有痒第信三论代讽产桨品容主称要只商写家孤构田成在浸商妹业骨业仁态联的锦落律位油与鱼分树布降方控面碗，呈万冈达宗也鬼总哲结鹊出锯了朴自泄己落的恰一站套游规疯律零滴售图（抹超软市们、柜百膀货擦）恭业策态娱缠乐逢、抄餐航饮乎业壮态主雄入弓口次慌入削口百虚货敏或鸣超钟市离楼的厘摆桑位通，亮一咳般衡情者况如下沃建贷在枪项艳目讨两纯条燃主姨干论道禁的交疫叉灭显燥眼的逼位构置排。万猫达终广汤场娇最功初屯火音起兴来纺的娱屈乐副业按态宜以码及烤餐灵饮声业袍态一致般馅会听建解在相倡对秘比次较恨偏的龙地申方饭。而步龙行匹街作犹为梦“灵做魂汗的闸纽兔带”妹，助把骨几牲个父业伪态池串览接箭起思来飘。从万万鲁达截广谷场第实独践敲经肚验竖看朴：万压达代典锄型椒项冰目闯分旅析匀：找沈医阳侵万益达您商摘业已广脚场—杠—败跨笔客与抖转惑型项追目梨起协初遣总砖建产筑隐面触积2线3万傲平阀方需米2首0鹿0押6年盟拆星迁膛重筝建放后平的宇总阻建帜筑障面舱积3粘4夏.妖7万俊平补方其米招辱商吧不挽利膛，领世逗界叉名外店刊退部出销才售恰的妄散计铺硬因士为户经拨营有不魄善私引胸起虎商纺家乔诉迷讼转舟型悄策圈略寸：增耳加甘住使宅淋和躺写爱字非楼旨，股新劫建4幢3崖1层葛板奏式友建止筑昆，中其制中厦三倘幢透为唯商稿住押精抓装谣修裹公抛寓项楼烟，娘一尘幢抖为桶清苦水意房委写偷字挠楼复。蜂在柱产堡品评业写态西上硬变波为重第危三熊代纳产里品转埋型六原唯因转挣型孤前转样型愁后万瓶达芹典摊型栋项破目饼分上析稍：牧宁田波卡万戴达聪商楼业车广鲜场—赢—小大商猪铺准如天何蜡经叨营弓，谱值厉得配借厉鉴租的姻典源范商科铺震运趋营闸：从默租颤金瓦收况益露上漠，玩万茎达瓦重恰点期关平注拖中限小风店诸铺背，撞万脑达个前岛期双给撒予讲中伍小自店猫铺胆两供年乒免稳租饶期吩优年惠阁。商谷铺眠选洁择阶：宁愚波铁万镰达胃商申业泛广躲场凳先凶后校引赔进猜数俊十次个疏颇姨具辩市兵场斑影来响欠力丸的拢品疯牌拳，完且夫后守期幕品榴牌吨调言整给率锤达1花2架%。商犯铺赢落织位大：中尿小略店窑铺恶，肆主霉要驱集顷中缠在伐商轧业赢广描场酒长6党8蜂0米兴，尊总典面尸积墓约5万夜平析方浙米彼的岸连只廊援步恐行秀街冲上士。主消力争店抬实挡力维强门大锹，箭而魂且妄娱雕乐海休散闲债商镰业列“伐吸敌客挤”诊能源力雨强这，巡寿因贷此甜宁远波恒项港目用万逮达待关辣注填的考重炕点管是麻中来小岭店澡铺盆。目锈录胖：一顽：迹万坟达悦集碧团软简答介二炒：席万污达类的您核也心止竞轻争挖力巷分截析三首：呆万步达钉的仆产跟品玻结傲构扎状欲况四智：稠万锅达脑背决后营对脆我叹们帖的剑启声示万筛达配集巩团S裤W瓦O尽T分赶析伙：竞贷争旱优迫势竞赔争跃劣辞势潜镇在以机迟会外舍部饼威抽胁万根达情集世团S虹W辛O拣T分绪析—扔—优敏势伪分示析听：优阶势1国疫内吓最育大适不亲动宣产岩运彩营撇商茂，枝已谎形保成理规字模锁效毯应2项盲目谣在勤一越二旧线富城圈市瞎的舟传个统案商萝业发黄蓝金蒜位猛置槽或畏新尸城匪区令核柏心趣位核置3第览三虑代认“现城森市艳综谎合渴体泻”矿产菊品边获非得砌市遥场乐认支可4“现捉金绍流拨滚钢资扒产终”杜模景式原在患资咏金牙循室环款上幸进张入需“灵通葬路概”5地幅价团较逐低托，科销轰售滥部排分味定思价鱼高绒，时利母润燥高67“土选地根、明资踏金筋、膊资复源哲、芦品民牌段”咏前廊置惧到带产问业勿链宇上榴游壁，锅打秤造劝核欣心斩竞酷争碌力初关歇键89自正主订投幼资贩的版产建业估，罩发垄展跳势乌头转良汽好渣，殖具屋有肿核沙心污竞童争饺力企宇业驰管丸理毒处什于东较冶好那状惑态墓，狮拥瓣有瓜操层作贺性泛强没的娱经苹营屡制册度游和畜商颜业欧知弄识恳体验系拥恩有修极菜好渴的万银使行浇关钓系以，虚注扇重贸银堆行爱融饥资爹创咐新万陪达查集缓团S欢W回O悲T分毙析—夕—劣贿势诵分柜析薯：劣吊势1现搬有雨自薪持魔物姿业蛋中般，军主汗力裳店胁租博金郊水省平吐偏截低2低票租直金剑的软战种略济伙浇伴初占捉整踢体帽购滋物林中旁心门面脆积瓣的7蛇0静%3商乓业挎销筝售痕部性分象定蚕价牵高党，夹导岁致晚租懂金毛回算报馋率铜偏见低促，4泡%检-免6俭%之权间4业诉态歉互仿动纯层劫次滨，折有器效陕消螺费尾有低待著提腥高5早正前崖产救品煤的坝动厉线凉规融划凑存掀在贫一和定督缺凶陷6高窃级北酒识店—纱—长全期神经效营安边也际券效葵应累递蓝减万速达宾集代团S扶W料O符T分件析—惨—潜管在州机俊会宜分栗析体：机戏会1筹砌备重内碌地I拥P狼O，枣前雪景般获榜得右大招部捧分碌证刻券嫌机姐构躺的偷认普同2在冲土冬地翁获龟取晕上蛛保冻持裹高洞速尚发住展郑态锻势惯，翼储第备税项益目楚、需潜并在滑项邪目舱较给多3第尚四嘉代希产尘品画考径虑挂加邀入释康买健垮类线的赔建偶筑叫群柔，前定超位趋增和加稻休穴闲喊娱楚乐友体轧验消业床态芝，锤延灿长液消卖费紧时功间脂增商强翻“拢月饱光犁效仰应龙”肯，焰寄取希济望呈改酷善朱主宝力缺店糊租父金显水吩平孕偏炎低边状返态4具要备坏离猾岸酱资竞产索包疯，兴具辟备荡境晃外缓潜稼在背融幸资肾能寄力万简达盒集脚团S顷W尺O吴T分绸析—饺—外皇部蚕威倾胁将分贯析势：威录胁1专绘业旗人映才规和叹中棍高恳专师业形管肺理涌人赶才估短带缺纯是隆制旷约律其申后即续估发绝展误的床核使心怖因支素2未柴来啦主敞力比店翁调指整辅方午向筛面父临微不肝确炒定衡性32灯0顷0鸡9年犁初膀以断来便，五伴骑随妹高栽速直扩掠张被拿冒地鬼，丽企赵业首资绸金榆链忙偏易紧4倚贱重赌销概售左现胶金骆流创，段市趴场歉波手动盗造呀成染的蔑潜泼在堡影煮响桂较宿大5倚挂重倚银千行会信暮贷疾特滩殊刃待夜遇病的祸长劫期渡可亏持为久炒性邮值决得泼考献量6I厦P红O成甜行连后弓，被透贡明迅化宅对解公困司柳治掘理分的呆挑规战在搞中弄国偿，泪万城科猪是帮住牙宅杆地箩产蜓老卖大斩，神万毁达切是米商浑业加地觉产软鼻愁祖远，处万际科追进金军配商冤业揭地乏产况，盯拿淘什胀么P扶K万龄达闭？万科历史万醒达萝从愁“虏两枯条葛腿筝走救路筋”龟开均始再，演已方经院铸蔬了悟十冤年添的帖商侍业概地争产我之但剑万达万哗科党从宇以防前信专泉注泼住念宅饮地配产搬开扫发晒到辞开青始捞试政水蜻“饶商惑业诉地斤产勾”万污达万师谣从遇海项外万稳科留师晋从哈港稿派万其科从爷凯赖德弟置博地峰“跃海款盗卷”鼠一纯人劲，渐功斧夫拐纵防然私了美得顾，堂但酒并发未号形斗成手战障斗知力万聋达斑拥浅有晋中里国里顶铸尖摆的咬商孔业茎地选产貌规正划植、财设赠计道、盘建擦造屈、端运睡营遗队桶伍谋略人马万绸科腾上罢市锯融拳资佛渠战道品广莲阔万荐达件一以旦I场P陵O，紧将软超撇过原万忘科歼的个市咐值祝，忠而谣且核其贵持悉有乒型鸽物索业剪资格金漫源饶源损不等断粮草总精论养：块短盈期五内染，新万身科芦在萍商工业秋地覆产私转扁型艘初何期乓，计将思会吉有俊阵滴痛在辈商牺业沸地造产春领株域筛，惧万挠科娃与畜万躺达艇相犯比悔还哀存众在白差塔距捞，毙短乘期缸内朽无摘法怎比螺肩跪，夏所栗以河我屯们李认子为黑现凑阶匪段抄对馅待尽万桐达撇应让该之是距战吴略军上搬选鉴择爽区就域钟性药规俭避晴与闭防巩范灿，梳战熊术致上熄模份仿骗学屿习秘。战予略师转简移雅动梦机住自宅症地计产贸已喷进塑入胳成失熟毒期贺，谨按冲照次一孟般毛规举律幕，脚这数一睛时臣期巡寿应挂该态多葬种虹经做营肾，邮分翠散艰投窝资途，茧万代科薄拿2观0怒%的贼鸡棚蛋处放压进揪商绘业榨地蜓产怎的丢篮坝子踪蝶不永足欲为贷奇级，许这蒸是乘该降年毯龄久段刻的这正纪常蠢发乒育士表搁现发育万警科岔师毫从捆港鞠派捕，滨特灰别口是角新尼鸿询基泡，福师拨傅绸到驶了擦一牢定悠阶译段摧有蒙了迫一筐定冷实帝力阻会侧转联向两商燥业执地井产主，络增很加博租刃金蹲收摄入惧在阶总幸收疗入育中疮的碍比目例迁，虑以疮此勺来天抗品市田场油波典动隐风野险氏，晓平绪滑苏经手济寺周灵期周，销新替鸿伶基宵亦毅如词此感。遗传正突如的郁倚亮息所顶说少“现小践心砌驶抢得链万迁年碰船钉”盯，达万其科芽是鞠个牢忧最患廊意出识阔很这强蔑的泻企非业拘，坏对冠待踏商条业群地炎产李，见进家入匪是皱保文障谋，宜而材非皮危筛险性格战略上规避防范战术上模仿学习现那阶喝段贝对毛待晚万满达增的贩策首略缸：项虏目竿选奔择项啄目努定程位规盐划垦设镰计招肥商销嘴售她运领营考虑降低风险城乐市氏副搅中迹心怠及仙新挥区杨规仆划谢起要点删高根，策城婚市炒配测套胆好挡，织适油合峡营辫造蜘高积品还质恰的业项盾目讯，次升饼值模潜肤力稀大关注升值潜力中经心挺城穿市溉的顺核帖心售商并圈扇万勒达观已睁基阀本升布蛙局系了休，还开谋始返选丈择禽次殊级警商县圈赞发伍展战略布局需要万达现在选择的项目与长安地标项目存在很大的相似之处，所以，我们要适当防止万达商业广场在长安寻找目标项目，特别是东门路项目，要坚决阻击万达在长安之外。当押前帮一肥线常城烘市蚕商裳业坐用躬地与竞州争拖过盯于夺激田烈寻，聪万竖达圆在贴商依业鸭项为目搜的运选溪择禁上牙优咸先熄考铲虑垂二诊三君线版城且市学副配中蓝心藏地朗段卡，共项如目蒜看映点凑与趴万越科明项粉目文存晓在后相斥似做之受处风脆险勾防腥范竟：经陪验侮获前取千：城这市赢副结中方心峰及相新监区叉的凳土部地初一隆般戒规恶模馋较虹大阶，竞可百以庆开朋发泡多彻种宁产拘品桶，贞且锡开遮发稿项版目嫌投皆入赢成祥本稠较盒低取，术降仅低鼻了辫开亩发曲风复险万若达穴第是三悼代酿产劣品皂值着得贼我屡们巧借学鉴绸的写地千方风餐险年防层范12长态安维项辟目锯能释否