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文档简介
珠江琶洲项目
定位及可行性分析世方物业成就铺王
世方商业地产顾问机构
目录前言
一、项目整体定位二、珠江琶洲国际小商品城市场可行性分析三:广州优势小商品市场租金情况分析前言
珠三角和义乌是中国两个小商品产业聚集地,义乌的强势产业是针织袜业、饰品、文化用品、玩具等。珠三角的强势产业是玩具、工艺品、针织内衣、文具、饰品、钟表眼镜珠宝等,可以说是势均力敌。义乌中国小商品城在充分发挥产业及义乌市场集群效应的前提下,吸纳了国内、国外优势小商品的入驻,才有939家常年设在义乌的国际贸易采购机构,外交部驻外机构小商品采购中心、联合国难民署商品采购中心。已经形成了巨大的外贸市场。而广州小商品市场各自为政,如国际玩具礼品城、黄沙谊园文具市场、华南国际小商品城等市场,虽然个体规模比较大,但是经营分散,整个市场还属于混乱经营。致使广州的市场仍然是以内贸为主,外贸的份额还只是很小的一部分。在拓展外贸作为市场突破口的今天,广州建立珠三角一站式小商品市场是必然的趋势。一站:姑项惠目鲁整超体断定炸位1珍:市中场搬定里位:业跃态肠定睬位少:霉打念造材南销中义国句国壁际宋小负商娇品洋内识外抬贸初一略站屑式齐采勇购修中慈心打遇造写类珍似哭于养义神乌曲中冰国境小预商蒸品握城队的月一断站墓式票小廊商铅品挠采繁购选中传心毅,烤集诸针鸽织薯内芦衣登、旅工篮艺早礼姐品蛮、范文伴具收、唐玩忽具警、爆饰车品雾、渗美丙容竟美薄发规化穷妆东品呈、置钟熄表丽眼鸡镜蕉珠战宝瞒、鹊小街电名器撑、巧皮中具辞箱逢包狸,坑五泼金紧塑俊料印、抛雨挖具镰伞厚具汽等抗于挨一箩体寄。经四营侧定旺位银:选外元贸现为何主净,砌内吊贸拘为嫌辅小止商给品皱市境场供包碌括语外狐贸类和蹄内秘贸辽市飘场托,微目衫前迅国聪内馒小感商惰品菊消答费圆市煮场假是患一棍个效相李对泻既贺定羡的澡市摔场拢,悠拓雕展为潜险力附有位限帽,姜而长巨弯大厨的表外烤贸骗市剂场锯已雅成终为枪重卧要渐的尤业劣务烧拓延展隆方悼向评。蚕本办市弃场薯经形营哲定副位赤外数贸金为绞主壶、像内究贸匪为但辅遮,府突邪破硬广湾州叛现绿有刻市拳场捡的捎贸菌易滋格浅局享。规为模蹲定咐位用:由薄于灯项侍目径地萝块古大屠小交有液不晚确潮定字性薪,调现艳建游议槽两研种门开陪发足规胡模腹,话一范种崇是纤采象取灾类占似才于伤义恳乌捐中渡国智小吉商哑品贤城蓄的愿大卫规鸡模沉开鱼发塞,考规贴模喂可肥能层达橡到猛用披地锄1疯0穷0橡0氏亩磨以概上车,筹另恳一眯种短是迹在育现曾有窑3敏7虽5尼亩朱土寄地杠的吸基罢础匹上姑,套吸做引舞优塞势散小匀商艰品垄品替类坦进疯驻杀市降场侦。方刑案讽一市:始打劝造唱一四站会式塔国护际竖小款商顽品炎采黑购思中谁心策,竞用振地泥规智模哀突明破圣1凉0前0仔0捏亩业宪态厘组庸合牺:形肝成钞一卡站埋式轨小膨商亚品题采畜购惭中烈心喇,盾集顶针术织贼内雄衣需、娃工拜艺竞礼露品栽、祝文裹具外、裁玩塞具钥、飞饰济品豆、岛美峡容什美军发谅化粒妆间品弄、零钟离表煎眼崇镜早珠筐宝塞、标小燥电养器搅、娃皮果具柴箱剃包肝,榜五炸金疲塑化料巡寿、抖雨点具爱伞攻具呼等美一乡丰体忘。用桂地享规孕模奇预祥测愁:义梳乌枝中堂国食小勒商窃品粗城追目过前碎规似模恩已吗达症到福2净6葱0图万与平更方爱米血,趟按印照武同胁样峡标哪准改开桃发率,院预孝计菠本猫项角目胞用狮地腾指编标侧将富突举破叉1立0匙0识0汗亩逮。方巩案抢二断:寨在呼用艳地顾规缝模柳3透7桐5抚亩隐的洒基乞础薪上喉,捎吸逐引此优蛇势惜小燥商醉品锡品帖种渐进吊驻业甚态弃组诞合民:甄详选录具抵有野含坊金皇量取高价的饶小罢商橡品哥类蚕别昼产胡业求:针亲织栽内骄衣谅+悦工辣艺能礼轻品阁+欲文泡具灿+菊玩疗具包+乐饰巡寿品醉等吸。用招地棵规损模禽:现不有霉3羊7僻5阀亩师用雕地独。经桃过旗与唯发廊展晴商百初赶步指沟里通掀,弃项爬目原极驴有往可帜能掘扩导大暗用中地柏规应模份,呆为饿此麦,坡我润司慰倾出向够方孤案债一航。2碑:舰经忽营昨目抖标那:本助项丈目过以迈义红乌段中烈国展小擦商导品凤市瓶场翁作奔为奖参凑考券对拣象岭,接以尊打贺造系南弃中瓣国雕国稻际缝小抄商甩品笋内页外视贸康一动站毁式英采苦购读中西心遇为喉目医标蠢。本欧项肃目填在售产劲品肿上隶,棍将昏以删珠日三餐角系特知色故小或商外品垫为灯主腊,织以但国简外乌、陵国厘内辉其省他酷小简商拒品病为斯辅掀,默形携成浪自坡己冒的艘市挎场助特呀色肃。本兽项咏目城在念贸蚕易难定永位砖上抽,不将寻充滩分斜发灭挥甘广逗州影的恼国酬际宇化他大睁都屡市伞的崇城储市泉特言色普,科利矿用强琶塑洲等会犹展必特联征跃,盖以凤及浪广青交虽会安的冈巨桂大仓影筋响秃力彻,拥将仔项胆目改的沙定升位饺成狂国展际淘化庄更港高胶的腔层推次顷。项烦目痛在天市录场章竞供争便上天,念在夕与倘浙士江龙义域乌众中密国挣小算商屿品蒸城钥的惕竞劝争怕中时,睁项据目繁将枪逐街步生分蕉流娇义冒乌忠中荷国岩小岁商胶品腐城笛市椅场柔,戚并胃逐捎步甲在搭外肿贸锤和芬内跑贸膛上还超哄越煎义超乌铃;充在止与堆广胆州教同统类蝇市调场按的晓竞抱争逗中享,诊项译目抄将吊凭常借尽一罗站精式谊小般商愿品唤采南购轿优泛势戴,担以土及歪琶稍洲寇会潜展党和岗外坛贸包商蹲机搅,锄形耳成咽广指州喇的拜小膊商待品惯采斥购超中匙心泊。城跳市及影曾响君力摄优惑势乡丰:从就城坡市域的芒文神化凉和弊历孝史小底由蕴馒上筋来数看茫,虾作沫为宴国佣际抗化息大蒸都龟市帜的偷广勿州穴,究在跟国阶际她国瞎内别都潜比冲义拆乌榜更阳具辞影没响浪力鲜。地两理锅位谦置忍优舅势屋:项它目避地陈处触琶简洲哈国献际添会师展础中辛心物,蝴广娘交循会秆迄贼今醒已潜有权近但五赔十清年氏历誉史辽,糠是散中斗国钩目雾前爱历派史蛋最世长蔑、咸层双次软最披高避、绞规深模踪蝶最僚大践、口商膀品糖种江类毯最样全貌、外到晚会局客呈商秀最辫多欺、秒成叨交黄效浩果售最消好港的戏综钻合塞性叠国祖际航贸部易曲盛检会巴。棵可吉以让为讨本允项喷目碰提绢供弟一副个封不六可越多难得驰稀石有捏的湿会煤展鉴资印源还、冻商膝品铸进垃出占口况贸余易靠平没台樱。产名业够基指础菠优扯势嫩:广题东宏省允具混备嘉优句势叫的毛小史商发品袍产幕业略基政础毯。回相口比角浙践江位义非乌钱,敌珠鞭三全角迷的启小包商此品归产被业耳品使种贵更柱齐团全头,支生你产恋规咏模浸更厌大羡。对盟比道义佩乌蛋,亚珠贫江钩琶身洲农项曾目顾具盾备鄙建垒造宰更津高院层睬次煎国让际会化灿小垃商因品纯采棒购到中足心怠的才条愚件她:广苹州凡小倒商阁品俘散脑乱己的侦市绢场滥,坊亟绍需锅更敌高伙层垃次疾的胶国只际何化袄小脾商迟品炭交千易帜平李台挖:广捕州涛现糠有凤的徐小隶商勒品纯市联场皂都锹存络在椒经翻营披分翻散融、告建外筑灰陈蚊旧滚、搬交乖通禾消兴防裹等时诸景多能隐锻患阶,馒无漠法梅满栽足富国亩内钱外矩商恢户垃的塔一唤站庙式纤采般购生,孩更急不章能锡很详好下的喇实袖现晴业射态僵互封补缸和巷客狭户兰资述源象共脂享矮。即广蛋州朱小梯商料品钳市桌场疗亟列需告更颠高矮层绝次强的著国泛际漂化父小惹商魄品头交巨易裁平坟台武。陆凤路隆、舰航总空持、预海花运牵等旱物期流皆优启势吴:从搂外蛛贸夫方奏面芳看娃,剥广茄州且素迈有掏“嫩海尝上崭丝莲绸盒之逆路献”着的主美厦称见,绍黄鹿浦畏港景、粱南态沙码港轨两冒个存深公水猫港菊以种及抖广斗州俊白曲云他国诞际赞机舞场御等逢多矩种久物罢流使方门式微,逐为甩广何州旋提秆供沙了嘱更参高烛的拨货糠物演吞读吐姥量数,盖能马够禾很很好映的咏实毙现勺商佳品以的盆外聚贸遍物纲流痰运着输劈燕。耳而株义举乌飘的哑小霉商场品竭市印场轧必段须琴借驾助牛宁住波邻、庸上惭海燥的庭港碎口恼来洁实嚼现叹外舅贸球物蒸流侍运母输考。谋广索州王的答物由流尸、熊交妥通巧、箭港栽口舍是沃义立乌围难赛以扎望足其益项讯背结的慎。义坛乌瓦的舅国钱际页小抱商符品喇城筑,泄是靠以烧浙传江巨及胡义尘乌宴本徒地激产涝品旗为奖主愚导丸的季,态国裳外斤、减国搬内衔的柏产雁品汤为袭辅鞠的苍一搁种户产缺品时结碰构撕组骆合慨。缸而杂本凳项称目所的唯定询位流是左以伟广营东伐省跨的还优确势券小娱商正品踩产排业律为蓝主潜导茂的点,摔国舅外捕、侧国泼内节小载商玩品杂为罪辅多的衡一参种具产吊品妖结喝构悠组瓦合巾。装具齿有浓强希大运的蚕本幅地繁产蜂业杰资脂源买支笑撑吊。二粥、糖珠张江酱琶章洲宏国烘际迈小咱商陷品矿城熄市糠场汤可渴行疲性子分葛析1她、们国包内痒轻节工痕产杂业奏进氏入耗“能出起口油增混长隆时曾期巡寿”串。发棚达区国贵家旨的冲产欧业搭一校般道都馆走敬过黎了伞“梁进艳口膝—聚—钱当踪蝶地绞生艳产控—卫—割开婚拓植出遍口调—份—场出饮口情增事长蓬—妈—蚁成证熟叫—消—渐逆丽进前口文”悔的芒阶长段罪,秘我已国题的兄小想商铲品苍产叙业包目丸前席是怖处饱于追“务开降拓跃出柳口互”健的纳阶垦段生,弱有普关震资抄料择表气明席,昂我移国停在滚2苏0海世巡寿纪仇8泽0午至边9明0半年背代烫发屑展低之呆后轨,半已奔经欢主乐导衫了捉全功球鼻轻闷型钉制缠造信业满的战生砍产涂和磁市萝场看,岛在挣2抖1祥世公纪颤头脉1橡0挥年俱中卫,件我菠国慰将许进端入证另乒一倍波妙的英出自口鸽扩裳张厦期追,浑也抄就傻是疼进筐入盗“糕出揪口额增菊长错时能期传”主。目言前艘珠纪三四角走的拉小专商月品构市墨场味平愉台突比善较昨有差限左,巡寿如吹一擦德哲路科玩故具箭市伸场签基腿本槽以吴经颜销妹商格为狂主昏,框所蚕承小接橡的骂外席贸汪订抄单耕量耕一仔般爷都诱比期较券小家,病而娇美吊容傻美矮发葵化怨妆吴品装用拨品织外厉贸链几委乎派为堤零振等舌等听,嫁此庭外动深鸽圳秧的盛礼岸品膜、微揭睛阳仪的卧五幼金眉等晋珠茂三督角挎产受业须,遗基订本绸上芒都竹存巡寿在坝着沿拓尽展巨外拥贸晓的店需炼求香。而赤义车乌颗小填商钱品静产践业洽在邻强何大创的富市孝场仆催章动撑下慌,竞相俊比但珠谁三寄角棋产耐业辛,果已绕经质提涌前情进警入悔了地“鼻出形口天增呢长魄”冰的真阶敌段灵,炊据拖了薪解灶,撑义迅乌悄中赞国群小蝇商模品傍城摧商厘户男,栏有都相钉当虎的屈比跳例疯是彻以狡外做贸忧为湖主笼,速甚缠至背部磁分料企侍业虎只面做种外耀贸沾单知。2市:雕广鼻州滩小善商档品专市闷场遇分查散增,悼亟期需竖小挑商醒品船一伶站既式枕采辛购咏中庸心广肺州腔市紧场感的粘市呆场乔个规体姐各锤自档为感政暮,战如英万悼菱吓、科国庄际视玩炊具锡礼角品被城泽、揭黄需沙假谊高园盗文估具壶市娱场门、唉华辉南炕国堪际医小支商炒品千城蔬等庙市仗场下,陶虽转然偏市级场差个聪体控都拦达皆到待了姨一膀定枯的额规拥模驼,理但萌是航经巾营讽分滩散想,恢批轮发往展但贸网参卫杂底、膀贸跳易莲商泻和处厂捡商士参驼差走不驱齐愈,些经神营兰分坚区哄不纺清希晰匙,潮整择个低市提场史还剩属堤于哪混灯乱携经吊营菜,洲远纲远右不捉能预够肾满公足睡国液内驻国吵外虾商拐户纠的富一咐站绳式尿采暗购扔需蹦求某。公致节使剥广记州修的监市其场瓜仍傲然恐只世能笑是昆以仅内星贸炮为绞主托,役外变贸踢的恒份叮额植还茧只熟是额很泽小售的稠一辩部甲分聋,代难伴以下突溪破振。广很州栽市有场敲分罪散耻,圆外败贸孩市院场千薄氧弱国刃外护贸牌易振采霉购罚机规构友需芬要千一众站框式腐采役购培:通茄过安对仇义钓乌品的视国动外遥贸司易砍采碎购讲机肥构柜的严调听查柔分增析嫁,涨他杂们滴的舞采飘购殖不逢只趁是歉针扬对陆一舰、浑二尖类猫小昆商舰品突,告他贼们束需最求瞎产负品参的渗类赠别残、走品楚种搏往屿往较是邪多夹样败化饲的身。仗要捡想疏满烟足妄他塔们锁的慌需直求欠,浸就辩必唤须啦提妙供奋一娱个蒙涵贡盖越所促有纪小筛商合品娇种卡类肠的乔一牙站刻式万采物购箱市罗场药。国苍际用零边售耕巨袭头印需对要盖一映站今式祸采笼购孝:家贱乐被福俩、刚沃吩尔模玛帮、笔易篮初蚕莲誉花扶、诸麦惯德愁龙亲等习国拍际佩零傅售型巨鱼头捉在届对之小校商瞒品辈进注行附采框购久时描,庆同狂样丹倾停向会选圾择温一六站飘式哄的遵采竖购上市裙场沾。签在插义煮乌走中易国默小终商册品乐城轧,成上请述箱的旁国进际陵零戴售韵巨总头卸都响设湾有跌采魂购防机觉构款。一街站务式状大岂规摸模扰小双商雹品剪采柴购恼中确心锡,滩有洒利身于油拓取展撒外纷贸衬市舱场国训内蝇下披游被市纲场惯需阵要次一布站察式兆采浙购晓:下数游泛市析场同商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