东方商业裙楼营销策略定位报告课件

东方商业裙楼营销策略定位报告怎样思想，就有怎样的生活东方商业裙楼营销策略定位报告东方商业裙楼营销策略定位报告怎样思想，就有怎样的生活万科东方尊峪商业裙楼营销思路目录市场及项目分析项目定位营销策略高中时代是很多学生都经历过的阶段，也是他们的人生新起点。高中时代给人留下的深刻印象，将会影响人的一生，这一阶段他们所接受的德育也会对他们产生深远的影响。良好的德育能够净化学生心灵，让学生保持善良正直的本性，是提高学生道德品质的保证。所以，高中学校和教师应该重视德育，寻求策略，提高德育的水平和质量。一、高中德育的意义要想开展好德育，应该明确德育的目标。《中国教育改革和发展纲要》等文件都提到了德育的重要性。这些文件指出，教育是一项比较系统的工程，不仅要注重文化知识的教育，更要注重对学生实施思想政治教育、纪律教育、品质教育和法治教育。同时也说明，德育的实施对我国科教兴国战略和社会主义现代化建设等都具有极为重要的意义，学校要把这项工作当作头等大事来抓，提高德育的时效性。二、提高高中德育的具体措施既然高中德育具有如此重要的意义，学校就应该重视德育的开展和实施，笔者在实际的教学实践中，总结出以下几项措施以促进高中德育的实施。1.更新高中德育的观念首先，学校和教师要认识到德育的特殊性，德育与其他的学科不同，是针对学生品质和品德的教育，其教育的成果不仅通过学习成绩来体现，还要通过学生平时的行为举止来体现。所以学校和教师要认识到德育具有整体性这个特征，需要学校、家庭、社会的全员参与，同时对学生整个人生都会产生重要的影响。其次，德育是一个潜移默化的过程，并不是一蹴而就的。学校认识到这一点，对学生实施循序渐进的德育，才能够真正发挥德育的有效作用。第三，学校和教师还要认识到德育具有一定的层次性，它不仅是高中阶段的一项教育任务，还贯穿于小学、初中、高中、大学的一个系统的任务。这样学校在开展德育的时候才能够立足高中生的心理和生理特点，有针对性地开展。2.提高德育教师的素质，发挥表率作用事实证明，德育的课堂上，教师的人格魅力所发挥的教育作用，要比任何道德箴言、教科书或者任何的教育手段所发挥的作用都要大。学校要对德育教师进行引导和教育，适时对他们进行培训，帮助他们形成好学、严谨、谦虚、敬业、克己的良好品质，让他们认识到教师的言行举止对学生具有潜移默化的影响，尤其是德育教师对学生影响特别大。学校在招聘德育教师时，不仅要考核他们的业务能力和教学水平，也要注重考核学生的思想品质，选择那些业务能力强、道德品质高的人担任高中德育教师，培育一支内外素质都很强的德育教师队伍。3.加强与社会和家庭的合作德育是一项整体性很强的工作，各方都在其过程中发挥着重要作用，学校在开展德育过程中，应加强与社会和家庭的合作。对于那些心理、品德等方面存在问题的学生，学校可以开展一些实践性比较强的社会活动，让学生参与其中，在丰富多彩的社会活动中熏陶他们的人格，培养他们良好的素质。学校还要时时与家长沟通，加强联系，常给家长做思想工作，让家长认识到德育对于学生的健康成长发挥着非常重要的作用，而家长在学生的德育中也占有重要的地位，鼓励家长参与其中，为学生营造良好的家庭环境，推动他们健康成长。德育对于学生的健康成长具有非常重要的意义，高中阶段也是实施德育的重要阶段，所以高中学校和教师应该提高对德育的重视，认识到德育是一项整体性、长期性和层次性比较强的工作，全面提高德育教师的素质，加强与家庭和社会的合作，提高德育的质量和水平，为学生的健康成长奠定基础。一、忆旧导入忆旧引新式导入是教学中常用的导入方法之一，它是以学生已有的知识为基础，引导学生温故而知新，通过提问、练习等教学活动，提供新旧知识的联系点，从“旧知”过渡到“新知”，从“已知的”扩展到“未知的”，既巩固了旧知识，又明确了本节课的学习目的、任务和重点，而且也能激发学生探求知识的好奇心，产生积极寻找问题答案的强烈愿望。例如在必修三《细胞免疫》教学时，我先让学生回忆体液免疫的过程和所涉及到的细胞名称和相应功能，然后提问：病原体若位于体液中，那么机体可以通过体液免疫消灭它，一旦病原体侵入细胞，找到细胞作为避难所了，那体液免疫还能直接消灭它吗？如果不能，机体又将动用何种特异性免疫方式呢？如此引出细胞免疫的学习。二、故事导入学生普遍爱听故事，故事对学生有着特殊的吸引力。教师如果结合化学教学把讲课内容故事化，定能加深学生对所学内容的理解。如在讲《几种常见的盐》一节时，我介绍了著名化学家侯德榜的故事：他在美国攻读化学博士学位后，看到我国制碱工业被一家美国公司垄断，非常气愤，毅然放弃国外优厚的待遇回到祖国，在塘沽建起永利碱厂。通过改进生产工艺，产品质量优异，于1925年在美国举办的博览会上获得金质奖章。此后，他精心实验，刻苦钻研，提出了先进的“侯氏制碱法”，名震中外，为祖国争得了荣誉。然而“侯氏制碱法”制得的不是碱，而是一种盐，俗称纯碱，从而导入新课。故事导入法能使学生产生浓厚的学习兴趣和求知欲，让学生在趣味盎然的情境中步入学习佳境。三、广告导入广告的语言精练、形式活泼，具有鲜明的时代特征和丰富的个性色彩。教师应选择与课堂内容相关的广告语来取代“上节课我们学习了……这节课我们来学习……”的呆板的导课方式。这样一方面丰富了导课的形式，另一方面又能充分地激发学生的好奇心和学习欲望。例如在讲授“细胞中的无机物”一节时，我利用几则“广告词”导入，课堂气氛很快就活跃起来：（1）补铁、补血、效果好！补血口服液！（2）健康的体魄，采源于“碘碘”滴滴。（3）万丈高楼平地起，层层都是“钙”起来。（4）用心的妈妈会用“锌”。再如讲授“降低化学反应活化能的酶”一节时，我先播放了家喻户晓的“大宝”SOD蜜护肤品广告。看完广告后，学生们都很好奇“SOD”是什么？我解释：SOD是一种超氧化物歧化酶的英文缩写，它是一种源于生物体的活性物质，能够清除生物体新陈代谢过程中产生的有害物质――自由基，从而具有抗衰老的特殊功效，接着就自然而然地导出酶的概念了。四、采用灵活多变的教学方法吸引学生一成不变的教学方法只会让学生厌倦，最终失去听众。以下是我的几点体会：1.巧用比喻化疑难。细胞膜的结构像花生糕：花生米像蛋白质分子，爆米花像磷脂分子，花生米以不同的深度覆盖、镶嵌或贯穿于其中。糖类和ATP比喻成家里的粮食和口袋里的现金。高温和低温对酶的影响比喻成人死了和睡着了。2.妙用诗词添兴趣。例如，物质出入细胞膜有两种方式：自由扩散，可形象地表述为“飞流直下三千尺”，“飞流”表明不需要能量，“直下”表明从高浓度到低浓度，且不需要载体；主动运输：可形象地表述为“逆水行舟用力撑”，“逆水”表示从低浓度到高浓度，“行舟”表示需要载体，“用力撑”表示需要能量。再如讲到生物的保护色时，引用杨万里的诗句：“儿童急走追黄蝶，飞入菜花无处寻”。3.口诀谐音助记忆。如人体必需的八种氨基酸记成“携一两本淡色书来”。植物必需的七种微量元素记成“铜棚新炉贴馍馍”（铜硼锌氯铁钼猛）。有丝分裂时期特点记成“间期复制、前期三体、中期排队、后期分家”。原核生物：一（衣原体）支（支原体）细（细菌）线（放线菌）蓝（蓝藻）子。4.用科幻法展开联想的翅膀。如：光反应式ADP+Pi→ATP若能科学利用意义更大。如果我们能制造模拟绿叶的绿色衣服穿在我们身上，通过特殊的导管把绿叶光合作用制造的ATP运到我们的体内，那么，我们一个月只需要吃几顿饭就足以维持我们身体生长的需要，生命活动所需要的能量就让绿色衣服来尽情制造吧！非洲难民再也不必为粮食太少而发愁，人类从此再也没有粮食危机了！五、列?e数字高中生物课本中对不少问题进行了数字说明，但有些问题只用了“高”“大”“多”等形容词，不够具体，使学生对问题的理解不够透彻。在教学过程中，如果能尽可能地对一些单位问题用数字进行补充说明，就可以帮助学生解决许多问题，提高他们学习的兴趣，使老师教得轻松，学生学得也轻松，并有助于提高教学质量。如在“绪论”中讲到生物学的发展方向和发展规律时，“就微观方面说，不仅有放大十余倍的光学显微镜，而且有放大几十万倍的电子显微镜（彩图四），能看到细胞的亚显微结构”。到底能观察多细微，有的同学无法理解，这时就可以列数字。例如：彩图四上，近我国生产的放大80万倍的电子显微镜，分辨率高达0.144M，相当于头发丝的五百万分之一，可以分辨单个的分子和原子。导课无定法，导入的方法各式各样，但是关键在于如何结合教学内容采用适当的教学方法去完成课堂的导入。无论采用哪一种导入方法，教师都要突出学生的主体地位，以学生为主。万科东方尊峪商业裙楼营销思路目录市场及项目分析项目定位营销策略主要经济指标指标200520062007GDP(亿元4936.90684396756.4固定资产投资亿元)|1176.131273.671345.00CP|(上年100)101.61022104.1产比重02:524:47.40.1:532:46.70.1:50.9:49◆经济高速发展◆固定资产投资稳步增长,第三产业飞速发展,其中交通运输、仓储及邮电通讯业投资增长最快◆处于由工业化向后工业化迈进阶段◆稳定的经济增长是房地产健康发展的有力支撑◆推进住房保障政策的关键之年保障性住房对商品房市场形成冲击◆货币政策从紧意味着金融紧缩已成定局使房地产资金链从紧◆落实和完善现有政策仍是今年主旋律挤压房地产泡沫,规范市场行为◆土地市场清理整顿强度进一步加大地成本增加,增加房产供应2007年宏观调控效果明显,2008年银根紧缩和宏观政策的进一步落实必然使得市场规范化。老街东门商浮经裤管理字院圈,深圳历史最为悠久的商圈也是罗湖的核心深圳档次最高的商业中心区大剧院华润商圈,以万象▲华受玉园售罗潮-火车站商的商业设施和g建四图,罗潮商业城为代表,港人集B留文沸口岸里拉大西◆四大商圈由地铁串联,业态齐全受核心商圈影响,罗湖新入市裙楼商◆商业辐射深圳乃至珠三角◆历史悠久,发展成熟;业基本是社区配套商业住宅市场现状07-08深圳新建商品佳宅钠售面积〔万平方釆)◆成交面积整体上呈逐步下滑趋势◆成交价格在08年2月前无明显变化,在08年3、4月份07-08深圳新建商品住宅销售价格下降趋势明显正◆投资性市场让位于理性需求市场,观望气氛浓厚5000商业地产市场现状◆商服用地供应逐年减少;◆商业用房的施工高峰期集中在两年前新开工面积上涨有限。由此推理,现在2001|20022003200420052006的商服物业尤其是关內的新增商业供□商服用地(3)b。.514b492,6163,44|.。11.o6s应不多深圳市历年商服用地占土地总供应情况◆投资者在关内投资商业物业可选择性10相对较◆社区商业已成近两年投资热点。1996199719981999200020012002200320042005社区商业存在一定的投资群体→施工面积一新开工深圳市历年商业用房施工面积及新开工面积历年商业物业成交均价商业地产市场现状21400◆商业物业成交价格呈上升趋势◆各年价格上浮相差不大,呈稳定上升趋势2004年2005年2006年2007年上半年◆成交量呈先增后降趋势,但降幅不大;历年商业物业成交量(万平方米)◆今年商业地产的成交价格不会出现明显下跌◆估计成交量降幅不大88、前海片区规划有利、交通配套逐渐成熟、高素质人才的不断进驻成为投资的支撑点业◆前海片区则是前海湾中心区的核心组成部分之m回门下是西部通道的开通,为前海片区注入了新的活◆新规划的出炉,意味着前海区域拥有更高的起点◆深南大道与宝安大道的连接、将建成通车的广深沿江高速公路等利好极盘分布下闻宝安中心区地缘优势、交通枢纽地带和逐步升级的区域功能成为投资的主要支撑点。◆宝安中心区处珠三角地区“穗深港”黄金走廊上的5重要节点;◆地铁1号线、深港西部通道、沿江高速公路、广深高速、大铲湾港口、深圳机场等交通网络发达。◆是未来深圳两大中心区之一的重要组成部分“tm龙岗中心城:区域核心、交通的快速发展和大运会的申办成为投资的主要支撑点。◆龙岗中心城是重要的城市次中心之一,是全区行政金融、商贸、信息和文体中心;电热大◆深惠公路的拓宽以及清平高速、南坪快速通车和地铁3号线的正式动工等,使龙岗片区彰显