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嘿!我要跟你算账热身:15秒记忆16位数字800209919491048118840194919902019sr/壹发现美,你就会为之动情起源:20世纪30年代,美国田纳西流域开发时,罗斯福新政力挽经济危机学科:20世纪60年代,可行性硏究成为学科,世界银行以其为项目贷款的依据推广:1978年联合国工业发展组织编写《工业可行性研究手册》1980年编写《工业项目评价手册》,在国际上得到广泛推广。个方法,拯救了一个国家分【房地产开发项目乳济评价方报表模板应用:1983年,国家计委颁发《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》1987年,国家计委颁布《建设项目经济评价方法与参数》1993年,国家计委又颁布了《建设项目经济评价方法与参数》第二版。2000年建设部建标[20001205号《房地产开发项目经济评价方法》技术可资源调行用经济盈利可行性研究一般要回答以下问题:ˇ技术:产品规划设计√经济:盈利能力√财务:资金平衡理排Y融资:筹集到所需的资金量财务平实力:自有资金足够35%衡期√周期:开发经营周期排布合理调动:人力,物力资源/融资满资金自(足检决策依据融资/√开发企业负责人投资决策据设计依据√编制设计任务书筹措资金和申请贷款任务√签订合作和协议√申请项目建设执照合作执照依据依据可行性研究的主要内容1、项目概况⑥结论2、市场分析和需求预测及建议3、规划设计方案的优选忘社会影4、项目的建设工期、开发进度安排响分析5、项目投资估算6、资金的筹集方案和成本估算②市场可研报告7、经济分析和财务评价8、风险分析研究项目9、社会经济评价③项目开济评价0、结论发方案坚定地打倒拍脑门主义,必须要彻底清算房地产开发项目财务报表体系房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算也可以采用MicrosoftExce软件进行编制土地费用估算表前期工程费估算表经营成本基础设施建设费估算表估算表建筑安装工程估算表共配套设施建设费估算估算表开发期税要项目总投资其它费用估算表售收入与经营税金及附加估算表投资计划与资金筹措表出租收入与经营税金及附加估算表自营收入与经营税金及附加估算表借款还本付息表现金流表资金来源与运用表损益表财务盈利能力资金平衡能力财务清偿能力主要技术经济指标根据国家现行财税制度和价格体系,分析、计算项目直接发生的财务效益和费用,编制财努报表,计算评价指标,考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况,据以判别项目的财务可行性房地产开发项目的财务评价指标最常用的分类方式是静态评价指标和动态评价指标。静态投资回收期财务评价的主
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