吴江汾湖开发区项目市场报告教学课件

吴江汾湖开发区项目市场报告目录第一部分项目背景理解城市背景第二部分房地产市场分析产业规划汾湖土地供应情况产业状况汾湖房地产开发特征汾湖人口汾湖土地存量情况背景分析汾湖商品房供需价量情况区位价值汾湖客源状况现存问题相关个案分析项目概况和初步研判城市背景一一简介汾湖镇之名称源于芦墟镇西部的汾湖,汾湖,也称分湖,因该湖处于江苏和浙江交界处,部分水域属于江苏,部分水域属于江苏省浙江,故而称分湖。当地老百姓中,也有江e上称分湖为“风湖”“五镇合一”:汾湖镇是吴江市所辖的9上海个镇之一,面积258平方千米;2019年,金家坝镇、莘塔镇并入芦墟镇;北厍镇并入黎里镇。2019010月12日,芦墟与黎新正有里两镇合并,成立汾湖镇,与“江苏吴江汾湖经济开发区”区镇合城市背景一一地理位置公路:-沪苏浙高速(A9)、苏嘉杭高速苏嘉杭复线沪宁高速、沪杭高速318国道、227省道苏同黎一级公路机场:-虹桥机场54km浦东机场106km港口:-洋山港110km上海港100km乍浦港100km处于上海半小时经济圈内,无论是经济还是产业发展受上海辐射作用明显;城市环境——人居环境新的中央城区拥有大渠荡、三白荡荡、洋砂荡等众多水域,独岛而居的五星级度假村太阳湖花园一期、二期已建成大渠荡生态公园己全部开放使用;全区水区翟盖面达40‰。累计至去年底,仅芦墟绿化面积已达1405万平方米。今年全区绿化面积将达200万平方米。一个绿色、生态的环境体系正在形成大藻荡区域环境区域内道路建设基本完善,车辆出行还是比较方便。区域景观绿化建设主要集中在区政府附近及环大渠荡生态公园景观,生态环境相对优越区域内主要以别墅开发为主,公寓开发处起步阶段,居住氛围比较缺乏中心城区配套设施未全部到位,是区域居住氛围缺乏的主要原因之一。相关配套—教育汾湖经济开发区高级中学:依托原芦墟中学的教育设施、环境,整合黎里中学和芦墟中学的优质师资而成立的一所新学校。该校今年9月1日投入使用,规划用三年时间争创四星级高中汾湖经济开发区实验小学:一所新学校,总投资1.2亿元,设60个班级。一期工程3幢教学楼9月1日投入使用,目前学校有12个班级,学生430多名。二期工程明年上半年可交付使用成人教育中心:根据汾湖企业的用人需求,开设财会、电子商务、机械制造、动漫等专业,为汾湖经济开发区培养专业技术人才和自主创业人才。中加枫华高级中学:中加合作苏州枫华高级中学创建于2019年6月,是华东地区唯所能够同时向中国学生和国际学生提供加拿大中学课程和学历教有的国际学校。园其他相关配套汾潮医院据悉,上海医疗保险体系将在2019年前在汾湖地区引入,规划中的汾湖医院占地68.9亩,即将开工建设,它将由上海第五人民医院托管,届时可望直接纳人上海医疗保险体系购物中心2009年4月正式批复的购物中心用地,地块面积25万平方米,于今年9月正式开工购物中心将形成以大卖场为核心的商业设施,完善中心城区的日常生活配套区域内金融机构有中国银行、中国农业银行、中国工商银行、农村商业银行及中国建设银行等,均可开展国际业务,并提供企业固定资产和流动资金贷款。其中,吴江农村商业银行汾潮经济开发区支行于今年8月正式开始营业,目前该支行共设营业网点三处,分别是汾湖经济开发区营业厅、芦墟浦南路营业厅和莘塔分理处;此外,江苏银行即将于年底开工建设会议中占地8826平方米的会议中心地块,将于明年年初破土动工,2019年可正式营运。产业发展总体规划第一产业(农业园区)发展战略根据原有农业产业基础,同时充分考虑汾湖镇城镇空间布局结构,发挥水乡农长业特有的良好生态维护、环境改善、旅市游拉动效应等功能,在汾湖镇范围内划分为五个功能区第二产业(工业园区)发展战略://在工业园区内形成4个不同的工业发展总片区:西部传统工业片区、东部现代制造业片区、中部高新技术产业片区和西规北部化学工业片区CAeosas图xo第三产业(特色园区)规划大力发展以商贸、休闲旅游度假、现代物流产业、新型房地产业和现代职业技术教育产业为代表的生产性服务业;既1个商务商贸园区、4个现代物流园区、1个休闲旅游度假园区、1个国际服务外包中心的布局规划第三产业发展规划根据规划,汾湖经济开发区第产业的发展将突出四个重点长第一要建一个现代的物流区